-
P.U.G. ORAUL BUTENI
BENEFICIAR : CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI BUTENI
PROIECTANT GENERAL
PLAN URBANISTIC GENERAL
ORAUL BUTENI
PRIMA VERSIUNE
SC ALTRIX ARHITECTURA SRL
REGULAMENT DE INTERVENIE N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent
PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA
- PARTE SCRISA I DESENAT -
-
REGULAMENT DE INTERVENIE N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent PLANULUI
URBANISTIC GENERAL AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA
-
BENEFICIAR : CONSILIUL LOCAL AL ORAULUI BUTENI
PROIECTANT
GENERAL: SC ALTRIX ARHITECTURA SRL
SC THEOTOP SRL
PROIECTANT
DE SPECIALITATE: SC ALTRIX ARHITECTURA SRL
COLECTIV DE ELABORARE: Drd. arh. Marius ALBIOR
Arh. Adriana Cristina GRECU
Drd. urb. Mariana UGLEA
-
CUPRINS
ZONA PROTEJAT NR. 1 ansamblul Fabricii de hrtie 5
ZONA PROTEJAT NR. 2
ansamblul de locuine Palanca 18
ZONA PROTEJAT NR. 3 zon preponderent rezidenial adiacent
Fabricii de hrtie 26
ZONA PROTEJAT NR. 4
zona preponderent rezidenial, cu locuine muncitoreti, construite
de Fabrica de hrtie 38
ZONA PROTEJAT NR. 5 centrul oraului Buteni, zona primariei
Buteni 47
ZONA PROTEJAT NR. 6
zona bd. Libertii, cartier Trestia 58
ZONA PROTEJAT NR. 7 zona strzii Nestor Ureche 68
ZONA PROTEJAT NR. 8
fostul hotel Palace 77
ZONA PROTEJAT NR. 9 zona muzeului Cezar Petrescu 86
ZONA PROTEJAT NR. 10
zona cii Griviei 94
ZONA PROTEJAT NR. 11 ansamblul castelului Cantacuzino 103
ZONA PROTEJAT NR. 12
zona rezidenial cartier Zamora 110
ZONA PROTEJAT NR. 13 zona rezidenial cartier Zamora 119
ZONA PROTEJAT NR. 14
zona central a cartierului Poiana apului 128
-
ZCP
1a-1e
ZCP
2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Zon construit protejat nr. 1a...1e:ansamblul Fabricii de
hrtie
-
ParaulJEPILOR
ParaulJEPILOR
Str.TELECABINEI
PH-II-a-B-16383
PH-II-a-B-16383.06
PH-II-a-B-16383
PH-II-a-B-16383.01
PH-II-a-B-16383.02
PH-II-a-B-16383.05
PH-II-a-B-16383.03
PH-II-a-B-16383.05
PH-II-a-B-16383.04
ZCP1a
ZCP1e
ZCP1b
ZCP1d
ZCP1c
N
Legenda
obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor istorice
Parcele
Constructii
DrumuriM2P
zonificare functionala
L2P
V1P
r u
PH-II- a-....Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004
Limita zone protejate
Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica de Hartie si
Castel Cantacuzino
Limita de protectie a monumentelor
Zona protejata-Numar criteriuZPxx
Zona construita protejata nr. 1a-1e
Limita administrativ teritoriala
Partii propuse
-
7
ZONA PROTEJAT NR. 1 ansamblul Fabricii de Hrtie
Zon construit protejat, cu caracter industrial, de interes local
/ zonal
1. Descriere
a. Delimitare: Zona se afl n extremitatea vestic a
intravilanului localitii Buteni, la vest de bulevardul Libertii (DN
1). Zona n cauz este strbtut de o a doua arter important din punct
de vedere funcional i anume strada Telecabinei, strad care se
desfoar ncepnd de la bulevardul menionat nspre vest, permind
accesul la hotelul Silva i staia de telecabin situat n vecintatea
acestuia.
b. Caracteristici: - zona - iniial cu caracter industrial - are
n prezent funciune mixt, compus
din locuine, cldiri specific industriale i edificii mai noi
destinate turismului; - integritatea ansamblului industrial i a
zonelor funcionale complementare a
fost alterat n timp, prin modificarea funciunii, chiar
abandonarea celei principale i prin completarea fondului construit,
frecvent n mod agresiv sau neparticipativ fa de statutul de
monument;
- se evideniaz n cadrul zonei protejate cinci subzone cu
caracter diferit, asociate cu prezena monumentelor istorice care
aparin ansamblului Fabricii de hrtie.
1. Zona protejat 1a: locuine colonia Fierstru; 2. Zona protejat
1b: hale de producie; 3. Zona protejat 1c: zon verde; 4. Zona
protejat 1d: anexe gospodreti ale coloniei Fabricii de Hrtie; 5.
Zona protejat 1e: locuine colonia Celuloza.
Zp 1a:
- zon destinat preponderent locuirii, cu regim de nlime mic, cu
cldiri izolate, dispuse pe panta terenului;
- imobilele sunt similare ca proporii, aspect exterior, gabarit
i orientare; n vestul coloniei Fierstru fondul construit a fost
dezvoltat ulterior, zona fiind ocupat de anexe, unele dintre
acestea fiind transformate, impropriu, n locuine; aceste elemente
contravin caracterului zonei protejate prin incompatibiliti de
ordin arhitectural i urbanistic i prin utilizarea abuziv a
terenului.
Zp 1b:
- specificul zonei este industrial, ca prim i unic funciune;
aceast zon protejat adapostete hale de producie ale Fabricii de
hrtie, n prezent nefuncionale sau utilizate n alte scopuri fa de
starea iniial;
- din punct de vedere arhitectural, ansamblul industrial prezint
specificul funcional i al intervalului temporal cruia i aparine
;
-
8
- dispunerea cldirilor reflect relieful accidentat i fostele
trasee tehnologice, fr s urmreasc constituirea sau respectarea unor
linii compoziionale.
Zp 1c:
- spaiu verde, preponderent lipsit de vegetaie nalt, care ofer
perspectiva deschis perimetral ctre ansamblurile construite;
- terenul urc pe direcia est vest, n terase cu suprafa i
planeitate mare.
Zp 1d:
- zon cu caracter industrial, compus dintr-un ansamblu de
construcii anex ale coloniei Fabricii de hrtie;
- dispunere neregulat, atribuit reliefului accidentat.
Zp 1e:
- cldirile care aparin ansamblului Fabricii de hrtie sunt
similare ca tipologie i menin un mod de amplasare organizat
(obiectele ntre ele i obiectele fa de circulaia de acces);
- post construirii ansamblului de locuine muncitoreti, s-a
dezvoltat adiacent o zon de locuine individuale, cu dimensiuni
modeste i constante, regim de nlime mic, tipologie similar,
lotizare variat ca geometrie;
- n privina ordonrii construciilor sunt vizibile diferene de
abordare ntre ansamblul istoric protejat i completrile ulterioare
ale fondului construit.
c. Evoluie:
- perioada de dezvoltare a ansmablului se desfoar ntr-un
interval de timp identificat ntre sfritul de secol XIX i mijlocul
secolului XX;
- construirea este etapizata, ncepnd n anul 1882 cu halele de
producie, coloniile de locuine i anexele;
- n jurul anului 1920 ncepe construirea halei gaterului azi sala
de sport.
d. Agresiuni: - proasta ntreinere a fondului construit i absena
msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor au denaturat imaginea de
ansamblu; - neglijenta n privina ridicarii construciilor anexa,
care polueaza vizual
vecintile; - din cauza incetarii funciunii industriale unele
cldiri ale ansamblului
protejat au fost abandonate.
e. Valoare: - fond construit cu valoare istoric, martor al
evoluiei oraului i al
arhitecturii industriale de nceput de secol; - dispunerea de
ansamblu, care respect relieful i avantajeaz
perspectivele asupra cadrului natural perimetral;
-
9
- meninerea coerenei ansamblului prin pstrarea unui numr mare de
piese originale, astfel nct imaginea generala este uor
lizibila.
f. Grad de protecie:
- se va proteja cadrul natural i se va conserva i pune n valoare
valea prului Jepi i cursul su de ap;
- se vor conserva perspectivele eseniale pentru definirea
relaiei cu cadrul natural;
- se va proteja regimul de nlime prin adoptarea unuia similar
celui existent i uniform distribuit astfel nct s fie pus n valoare
relieful natural;
- se vor proteja cldirile monument, compoziia spaial i
orientarea cardinal;
- se vor pstra cile de circulaie.
g. Intervenii: - pstrarea aspectului arhitectural existent:
volumetrii, proporii; se va
completa raportul construit / liber, pstrandu-se n acelai timp,
specificul fiecrei subzone;
- meninerea unui regim de nlime similar celui existent i uniform
distribuit, pentru valorificarea reliefului natural;
- protejarea i conservarea fondului construit din primele etape
i reabilitarea acestuia, dup caz;
- refuncionalizarea ansamblului astfel nct s corespund cerinelor
contemporane, pentru a l reintegra ca zon activ din punct de vedere
funcional;
- reconversia funcional a fostelor construcii industriale n
perspectiva includerii acestora n circuitul cultural turistic; este
permisa refuncionalizarea, dac nu pericliteaza valorile
arhitecturale, urbanistice i cele a relaiei cu cadrul natural;
- eliminarea construciilor dezvoltate spontan i neregulat,
nocive pentru imaginea ansamblului protejat;
- pstrarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.
2. Utilizare funcional
- Zp 1a: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a
unitilor de cazare (vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P
- P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta
spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
- Zp 1b: M2P (subzona funciuni mixte servicii comerciale,
turistice, manageriale, tehnice, profesionale, sociale, comer,
locuine cu partiu special, cu caracter dispersat n spaii plantate
situate n zone protejate);
- Zp 1c: V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad
i scuaruri publice, fii plantate publice, amenajri sportive,
situate n zone protejate);
- Zp 1d: M2P - Zp 1e: L2P
-
10
a. Utilizri admise Zp 1a, Zp 1e:
- locuine individuale i locuine colective mici n limita a 6
apartamente / cldire;
- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii
complementare; - echipamente publice specifice zonei rezideniale; -
instalaii i echipamente n scopuri turistice/de agrement.
Zp 1b, Zp 1d:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel local i
regional; - comer cu amnuntul; - instalaii i echipamente n scopuri
turistice / de agrement; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; -
restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere; -
parcaje; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; -
spaii plantate - scuaruri;
Zp 1c:
- activiti sportive - agrement; - parc.
b. Utilizri admise cu condiionri Zp 1a, Zp1e:
- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250
metri ptrai ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea
zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i
activiti manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai,
dispensare, cree, grdinie, nvmant, culte, sport-ntreinere cu
condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va
necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul
zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
Zp 1b, Zp1d:
- funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici
ateliere de manufactur pentru obiecte unicat (croitorie, cizmrie,
patiserie-cofetrie, ceasornicarie, mic mobilier, decoraiuni etc.)
cu urmtoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile ; funciunea s nu implice
nici un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale
interiorului;
-
11
funciunile comerciale, servicii, administrativ, care sunt
complementare funciunilor admise principale, s nu afecteze curile
(curi de faad i de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul
incintei s nu afecteze amenajrile exterioare urbanistice.
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va
necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul
zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
Zp 1c:
- funciuni cu caracter comercial (alimentaie public, artizanat),
complementare celor de agrement (principale) propuse, cu
urmatoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile i s fie compatibila cu
funciunea principal;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare semnificativ a
mediului natural (relief, vegetaie);
orice amenajare sau construcie s fie ncadrat stilistic n
tipologia specific montan i local, att ca gabarit / volumetrie, ct
i n privina materialelor utilizate.
c. Utilizri interzise Zp 1a, Zp1e:
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon
protejat; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul
generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia
celor pentru organizare
de antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros;
- staii de ntreinere; - depozitri de materiale refolosibile; -
platforme de precolectare a deeurilor urbane; - creterea animalelor
pentru subzisten; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari
de substane inflamabile
sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i
producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice; - staii de
betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din
spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri
de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea
apelor.
Zp 1a: este interzis orice funciune n zona de protecie a reelei
de gaz.
-
12
Zp 1b, Zp1d:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode
prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru
organizare de antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti
de substane inflamabile sau
toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de
materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii
chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri
de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri
de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
Zp 1c:
- activiti care pot provoca degradarea mediului natural sau sunt
incompatibile cu statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode
prin traficul general ;
- construcii provizorii de tip panouri publicitare, de orice
dimensiune i indiferent de modalitatea lor de montare ;
- depozitare en-gros ; - depozitarea pentru vnzare a unor
cantiti mari de substante inflamabile
sau toxice ; - depozitri de materiale refolosibil ; - platforme
de precolectare a deseurilor urbane ; - staionarea i gararea
autovehiculelor n regim public parcaje publice; - lucrri de
terasament de natur s afecteze relieful actual ; - spaii comerciale
pentru vnzarea obiectelor de mari dimensiuni (mobil,
tmplarie, autovehicule, materiale de construcii etc).
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor - nu se admit comasri de loturi,
cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se
poate propune comasarea;
- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui
PUZ pentru zona protejat.
-
13
b. Amplasarea fa de aliniament: - se interzice construirea pe
limita de proprietate;
Zp 1a, Zp1e:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim
5 metri;
Zp 1b, Zp1, Zp1c:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim
10 metri;
c. Alinierea lateral i posterioar: - este interzis construirea
pe limitele laterale sau posterioare; - retragerea fa de limita de
proprietate va fi egal cu jumtate din
nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele
condiionri: atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi
principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor; pentru
construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri; atunci cnd sunt
orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de
limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu
condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit,
cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de
cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai
puin de 5,00 metri.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - Cldirile vor respecta
ntre ele distane egale cu nlimea la corni a
celei mai nalte dintre ele; - Distana se poate reduce la 1/2 din
nlime, dar nu mai puin de 3,00
metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre
care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua
construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes
arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n
timpul lucrrilor. Se va urmri, dimpotriv, punerea lor n
valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese - parcela este construibil numai dac are
asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau
prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s
permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea
accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea
avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;
-
14
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de depalasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul
parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
- n cazul n care nu exista spaiu suficient pentru asigurarea
locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea
formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje vor fi situate la
maxim 150 de metri.
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de
amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate
cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile
titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti
teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor
Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare
publice ; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea
apelor
meteorice n reteaua de canalizare ; - toate noile branamente
pentru electricitate i telecomunicaii vor fi
realizate ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor
TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor
TV ; - se interzice amplasarea firidelor de branament pentru
electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ; - se
interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele
principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile libere din curile de
acces, vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad ; - spaiile neconstruite i neocupate
de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri
ptrai; - se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru
protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste
minimum necesar pentru accese;
- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din
suprafaa parcelei / terenului amenajat.
a. mprejmuiri
- se interzice delimitarea proprietilor prin gard, aceasta putnd
fi realizat eventual doar prin marcajul aleilor;
-
15
Zp1c: - sunt posibile imprejmuiri doar n situaii care in de
siguran (pentru tipuri
de agrement al cror perimetru necesit protecie prtii de schi,
etc.), eventual prin separri mobile.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise Zp 1a, Zp1e, Zp 1b, Zp 1d:
- se vor prelua caractericticile construciilor din alctuirea
ansamblurilor protejate: nlimea la corni, nlimea maxim, panta
nvelitorii, regimul de nlime;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie
s fie nscrise ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a
cldirii.
Zp 1b:
- se accepta elemente de arhitectur cu nlime superioar celor
reglementate anterior, cu scopul de semnalizare a ansamblului
rezultat, cu suprafaa la sol de maxim 20 metri ptrai; nlimea maxim
este de 20 de metri.
Zp 1c:
- nlime maxim: 12 metri; nlime minim 6 metri; - regim de nlime:
max. P+1+M; - se va prelua sistemul de acoperire i panta nvelitorii
din subzonele
alturate, respectiv arpant cu panta nvelitorii de 45 grade;
b. Aspectul exterior - orice intervenie asupra monumentelor de
arhitectur clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii; inseriile noi trebuie s
prezinte aceleai caracteristici din punct de vedere al regimului de
construcie, al regimului de nlime i al tipului de acoperire, astfel
nct unitatea potenial a acestui ansamblu s fie consolidat;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de
consolidare a structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac
este cazul) arhitectura iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile
existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei
cortin), imitaiile de materiale sau utilizarea improprie a
materialelor (placaje ceramice sau suprafee metalice strlucitoare),
utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- Vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele
sau fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista
Monumentelor Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural
sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri
interioare, cu condiia pstrrii aspectului exterior;
-
16
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise -
se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu
aspectul general al ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor
incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu
zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o
funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu
caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur
veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii
trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform
prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n
msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau
punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului Zp 1a, Zp 1e 30% Zp
1b, Zp 1d 25% Zp 1c 15%
b. Coeficient de utilizare a terenului Zp 1a, Zp 1e 0.9 Zp 1b,
Zp 1d 0.6 Zp 1c 0.45
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de
utilizare a materialelor, a mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor
de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor; - se vor
respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
b. Profil transversal - se pstreaz profilul existent; - se vor
respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare - amenajarea vii prului Jepi va respecta
caracterul zonei protejate prin
folosirea exclusiv de materiale naturale locale; - se va avea n
vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i
a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i
condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i
construciile.
-
17
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra
cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje
sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile
respectrii prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru
intervenii la monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau
pentru lucrri pe parcele aflate n zona de protectie a monumentelor
marcata distinct n anexa la regulament, prin certificatul de
urbanism se va solicita avizul Direciei Judeene pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul
elaborarii unui Plan Urbanistic de Zona Protejat conform
metodologiei aprobate prin Ordin 562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente,
vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor intocmi
proiecte ce vor fi avizate conform legii.
-
ZCP
1a-1e
ZCP
2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Zon construit protejat nr. 2:ansamblul de locuine Palanca
-
ParaulJEPILOR
Str.P
ALANCA
St r.LARICEI
St r .P
ALANCA
PH-II-a-B-16383.05PH-II-a-B-16383.05
ZCP2
N
Legenda
obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor
istorice
Parcele
Constructii
Drumuri
r u
PH-II- a-....Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin
cartare
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice
,
Limita zone protejate
Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica
de Hartie si Castel Cantacuzino
Limita de protectie a monumentelor
Zona protejata-Numar criteriuZPxx
Zone construita protejata nr.2
Limita administrativ teritoriala
-
20
ZONA PROTEJAT NR. 2 ansamblul de locuine Palanca
Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes
local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare: - Ansamblul se afla n Poiana Palanca, trup de
intravilan al oraului Buteni,
ctre care se face accesul din bdul Libertii pe str. Palanca. -
Este limitat la nord, est i sud de limita de intravilan a trupului
2, iar la vest
se nvecineaz cu terenul mnstirii Palanca.
b. Caracteristici - Zona rezidenial, ansamblu de locuine
muncitoreti, cu caracter unitar ca
form, proporii, dispunere; regim de nlime i de ocupare mic. -
Ocuparea acestei zone se reduce la cteva construcii, concentrate
n
vecintatea strzii Palanca; - parcelar tradiional, cu geometrie
regulata, de dimensiuni medii, putin
variabile; - cldirile sunt dispuse, n majoritate, izolat,
retrase de la limitele de proprietate; - construciile i parcelele
sunt orientate spre strada Palanca.
c. Evoluie - Construirea este sincrona, ntr-un interval de timp
relativ scurt, identificat n
jurul anului 1950, pentru muncitorii Fabricii de Hrtie.
d. Agresiuni - ridicarea de construcii anex n interiorul
parcelelor, necaracteristice imaginii
generale, n poziii cu vizibilitate ridicat din spaiul strzii; -
Instalarea excesiv de antene TV satelit pe faadele caselor.
e. Valoare - pstrarea nealterat a esutului original i, n mare
msur, a fondului
construit, dintre care opt case sunt propuse n prezent pentru
clasare; - martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic
i arhitectural.
f. Grad de protecie - Se vor proteja valorile fondului
construit; - Se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul
urban (cile de circulaie
i parcelarul);
g. Intervenii - clasarea construciilor propuse a fi incluse n
Lista Monumentelor Istorice; - Conservarea i restaurarea
ansamblului de locuine, fiind permise
refuncionalizarile care nu afecteaz valorile arhitecturale,
urbanistice i ale relaiei cu contextul natural;
- Completarea ansamblului de locuine cu elemente care s prezinte
aceleai caracteristici cu acesta din punct de vedere al regimului
de construire, al
-
21
regimului de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct
unitatea potenial s fie consolidat;
- interveniile asupra construciilor identificate ca fiind
valoroase (modificri ale partiului) nu trebuie s genereze vreun fel
de modificare a volumetriei sau / i a faadelor;
- Arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul strzii,
nscriindu-se n scara definit de construciile existente; este
obligatoriu ca edificiile noi s fie acoperite cu arpant cu panta de
aceeai valoare ca cele din vecintate;
- cromatica i materialele utilizate vor respecta caracterul
ansamblului istoric; - conservarea cilor de circulaie cu valoare de
vechime.
2. Utilizare funcional
Zp 2: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor
de cazare (vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2
niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta spaiilor
plantate situate n afara zonei protejate;
a. Utilizri admise - locuine individuale i locuine colective
mici cu gabarit similar celor existente; - pensiuni turistice,
uniti pentru turism i servicii complementare; - echipamente publice
specifice zonei rezideniale.
b. Utilizri admise cu condiionri - funciuni comerciale, servicii
profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i
s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000
metri ptrai cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri
urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va
necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul
zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise - orice intervenii de natur s contravin
statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii; - activiti productive
poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia
celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros; -
staii de ntreinere auto; - depozitri de materiale refolosibile; -
platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru
vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
-
22
- staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de
terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea
apelor.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor - se va pstra forma i dimensiunea
parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor ; - se va completa parcelarul
n sistem similar ca proporii i dimensiuni cu cele
din restul zonei protejate; inseriile noi vor prezenta aceleai
caracteristici ca i ansamblul istoric din punct de vedere al
indicatorilor urbanistici, al regimului de nalime i al tipului de
acoperire, astfel nct unitatea potenial a acestui ansamblu s fie
consolidat;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au
fost divizate i care, din aceast cauz au generat servitui; pentru
acestea se poate propune comasarea;
- orice alte propuneri de modificare a parcelarului se vor face
prin elaboarea unui PUZ pentru zona protejat.
b. Amplasarea fa de aliniament: - se vor pstra caracteristicile
zonei protejate: modul de amplasare a cldirilor
i retragerea fa de aliniament stabilit de construciile
existente; - se va menine orientarea i dispunerea tradiional pe
lot;
c. Alinierea lateral i posterioar: - se va pstra modul de
amplasare i retragerile stabilite de construciile
existente; - garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita
lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana
obligatorie pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului
ctre parcelele nvecinate;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - distana ntre cldirile
amplasate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din
nlimea celei mai nalte construcii; - distana ntre corpuri se
poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n
care faadele existente prezint ferestre care nu asigur luminarea
unor ncperi principale sau activiti ce nu necesit lumin natural
direct;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau
posterioar de proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament
cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i s nu depeasc
nlimea gardului ctre parcelele nvecinate.
-
23
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese - parcela este construibil numai dac are
asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau
prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s
permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea
accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea
avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de depalasare.
b. Staionarea autovehiculelor - staionarea autovehiculelor se
admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice. - calculul capacitii de parcare n
funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu
Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile
titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti
teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor
Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar - toate construciile vor fi
racordate la reelele edilitare publice; - se va asigura n mod
special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare; - toate noile branamente pentru
electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n
locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor
TV ; - se interzice amplasarea firidelor de branament pentru
electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ; - se
interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele
principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile libere din curile de
acces, vizibile din circulaiile publice, vor fi tratate
ca grdini de faad ; - curtea din spate va fi tratat ca o grdin n
care se admit amenajri
peisagere (alei, chiocuri, barbeque, piscine, plantaii horticole
inclusiv grdini de zarzavat etc) ;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard
vor fi nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100
metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru
protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste
minimum necesar pentru accese;
-
24
- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din
suprafaa parcelei.
e. mprejmuiri - gardurile spre strad vor fi transparente, vor
avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard
viu; - gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu
nlimi de maxim 2,50
metri pentru nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere,
anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam ale
cldirilor existente; - motivele de decoraiune ale acoperiului,
lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior - prin restaurarea cldirilor existente
(inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni (dac este cazul) la
arhitectura iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul general al
zonei, nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile
existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei
cortin), imitaiile de materiale sau utilizarea improprie a
materialelor (placaje ceramice sau suprafee metalice strlucitoare),
utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele
din ansamblul istoric de locuine muncitoreti i elementele de
mobilier urban identificate a fi valoroase ;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural
sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri
interioare, cu condiia pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise -
se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu
aspectul general al ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor
incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu
zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o
funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu
caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur
veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii
trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform
prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n
msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau
punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului POT maxim = 30%
-
25
b. Coeficient de utilizare a terenului CUT maxim = 1.2%
c. Alte servitui - trebuie introduse, prin studii ale zonei,
criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor
vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu - este propus, prin PUG Buteni 2009, prelungirea
strzii Palanca n partea
sudic a zonei protejate i ctre domeniul mnstirii, situat n
vestul zonei protejate;
b. Profil transversal - se vor respecta reglementrile prevzute n
plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare - nu exista condiionri stilistice, dar
se va avea n vedere subordonarea
oricror intervenii n spaiul public i a elementelor de mobilier
urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de
aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra
cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje
sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile
respectrii prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru
intervenii la monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau
pentru lucrri pe parcele aflate n zona de protectie a monumentelor
marcata distinct n anexa la regulament, prin certificatul de
urbanism se va solicita avizul Direciei Judeene pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul
elaborarii unui Plan Urbanistic de Zona Protejat conform
metodologiei aprobate prin Ordin 562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente,
vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor intocmi
proiecte ce vor fi avizate conform legii.
-
ZCP
1a-1e
ZCP
2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Zon construit protejat nr. 3:zon rezidenial adiacent Fabricii
de
hrtie
-
ParaulJ
EPILOR
B uleva rdu l LIB ERTATII
St r .MESTEACANULUI
CARAIM
AN
Str.TELECABINEI
Str.CIM
ITIRULUI
Str.CUZA
VODA
Str.
St r .E
ROU
CONCIU
Str.
TELECABINEI
Str.
CARAIMAN
Str.ROZELOR
Zona C .F
SANTIER IN LUCRU
N
Legenda
Parcele
Constructii
Drumuri
r u
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
Limita zone protejate
Zona protejata-Numar criteriuZPxx
Zona construita protejata nr. 3
Limita administrativ teritoriala zonificare functionala
L2P
CP
ZCP3
-
28
ZONA PROTEJAT NR. 3 zon preponderent rezidenial adiacent
fabricii de
hrtie
Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes
local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare: - este amplasata la vest de bdul Libertii i la
nord de str. Telecabinei;
cuprinde partial str. Caraiman.
b. Caracteristici - zona preponderent rezidenial, generat de
prezena Fabricii de hrtie; - ctre bulevardul Libertii, locuirea
este completat cu funciuni aferente zonei
centrale, ceea ce implic diferene n caracteristicile fondului
construit, cu deosebiri fa de cel din zona rezidenial
propriu-zis.
- lotizarea este destructurat, fr s se evidenieze respectarea
unor reguli de parcelare;
- cile de circulaie care rspund necesitilor zonei sunt reduse ca
numr i dimensiune, o caracteristic a zonei fiind imobilele accesate
prin drumuri de servitute n cadrul parcelelor;
- spre bdul Libertii procentul de ocupare a terenului scade.
c. Evoluie - Construirea se desfoar n intervalul 1882 - 1909,
realizandu-se locuine
pentru muncitorii Fabricii de hrtie. Zona iniial rezidenial i
modific n timp caracterul, adpostind n prezent i funciuni specific
zonei centrale.
d. Agresiuni - proasta ntreinere a fondului construit valoros i
absena msurilor luate la
timp n privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz
imaginea original;
- fondului construit nou (post perioadei de dezvoltare a zonei
istorice) i lipsete caracterul arhitectural prezent la construciile
vechi. Contrastul de imagine este, cel mai frecvent, o
disfuncie.
e. Valoare - Elementele definitorii care i confer caracterul
specific: esutul urban i tipul
tradiional de construire; - Pstrarea nealterat a esutului
original i, n mare msur, a fondului
construit; - Martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare
tehnic i arhitectural. - 17 construcii cu valoare artistic i
tehnic.
f. Grad de protecie - Se protejeaz valorile urbanistice i
arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) - Se protejeaz fondul construit
identificat drept valoros.
-
29
g. Intervenii - Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a
regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public,
regimul de nlime i acoperirea n arpant;
2. Utilizare funcional
Cp de la b-dul Libertii n direcia str. Telecabinei pn la nr. 3;
n direcia str. Caraiman pn la nr. 2; n direcia str. erou Conciu pn
la nr. 1; (subzona central situat n limitele zonei de protejare a
valorilor istorice i arhitectural-urbanistice). L2P - la stnga
limitei descris mai sus (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a
unitilor de cazare - vile, pensiuni turistice i agroturistice - cu
P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta
spaiilor plantate situate n afara zonei protejate);
a. Utilizri admise Cp - se menin neschimbate acele utilizri
iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit
conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de
destinaie a cldirilor cu valoare arhitectural se avizeaz conform
legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei
i cu statutul de protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de
interes local i zonal, administrative, culturale, de nvmnt,
funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer,
servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru
funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile
cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul
cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe
de conversie sau relocri;
L2P - locuine individuale i colective cu gabarit similar
construciilor existente; - pensiuni i vile turistice, hoteluri,
moteluri cu minim 5 camere i servicii
complementare; - echipamente publice specifice zonei
rezideniale.
b. Utilizri admise cu condiionri Cp - se admite conversia n alte
funciuni a locuinelor cu condiia meninerii unei
ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei construite
desfurate pe parcela n cauz;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru
consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de
instituiile publice;
- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale,
restaurante i servicii accesibile publicului;
-
30
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente
lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii:
funciunea existent s nu stnjeneasca vecintile sau, n caz
contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare
sau poluare;
proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i
amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat.
L2P - se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia
meninerii ponderii
locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - funciuni cu
caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de
manufactura pentru obiecte unicat (croitorie, cizmarie,
patiserie-cofetarie, ceasornicarie, mic mobilier, decoratiuni etc.)
cu urmatoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile; funciunea s nu implice nici
un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale
interiorului; funciunile comerciale, servicii, administrativ, care
sunt complementare
funciunilor admise principale, s nu afecteze curile (curi de
faada i de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul
incintei s nu afecteze / demoleze amenajrile exterioare
urbanistice.
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va
necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul
zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise Cp - se interzice epuizarea rezervei de
teren pentru zona central prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone; -
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul
generat ; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia
celor pentru organizarea de
antier, numai n timpul lucrrilor; - depozitare en-gros; -
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau
toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din
circulaiile publice sau din institutiile publice; - depozitri de
materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii
chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri
de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
i
construciile de pe parcelele adiacente;
-
31
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea
apelor meteorice ;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV
vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea
de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele
cldirilor, dac acestea nu au caracter tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor,
desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul
acestora.
L2P - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc
suprafaa de 250
metri ptrai ADC, genereaz un trafic important de persoane i
mrfuri, au program prelungit dup ora 22:00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode
prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru
organizarea de antier, pe durata lucrrilor;
- depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto; - depozitri de
materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor
urbane; - creterea animalelor pentru subzisten; - depozitarea
pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice; - staii de
betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de
terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice;
- se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului
de zon protejat i caracterului general al lotizrii.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor - nu se admit comasri de loturi,
cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se
poate propune comasarea;
- Se va pstra caracterul zonei protejate: esutul urban, sistemul
de amplasare a cldirilor, orientarea faadelor principale paralel cu
aliniamentul.
-
32
b. Amplasarea fa de aliniament - n raport cu caracterul strzilor
existente, cldirile pot fi amplasate pe
aliniament sau retrase fa de acesta, conform alinierii
vecintilor, cu condiia ca faada principal a cldirii cea prin care
se face accesul s fie paralel cu aliniamentul;
- este interzis s fie lsate aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural -
urbanistice sau de ntrebuinare.
c. Alinierea lateral i posterioar Cp - cldirile se vor amplasa
pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu
o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc
de calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt
ndeplinite urmtoarele condiii:
parcela alturat este liber de construcii; peretele realizat pe
limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate
din nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele
condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale
retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri ;
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea
fa de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu
condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit,
cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac
aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus
izolat; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei
de minim 4,00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de
cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai
puin de 5,00 metri.
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu
excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale,
iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia ;
L2P - se va respecta caracterul zonei protejate; - retragerea fa
de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii, dar nu mai puin de 5.0 metri; -
cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care
nu
va depi 15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita
lateral
-
33
opus egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0
metri;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de
3,00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau
ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie
pentru alte activiti ce necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua
construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes
arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n
timpul lucrrilor. Se va urmri, dimpotriv, punerea lor n
valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulatii i accese - parcela este construibil numai dac are
asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau
prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie
s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd
limea accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea
avizului I.S.U Prahova;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara
spaiului drumului public;
- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei,
locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea
formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste
parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona
adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de
amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate
cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile
titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti
teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor
Reglementri;
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare
publice ; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea
apelor
meteorice n reteaua de canalizare ;
-
34
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii
vor fi realizate ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile
din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile
a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru
electricitate, telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale
cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele
principale ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi
obligatorii sunt interzise a primi o alt destinaie;
- spaiile libere din faa construciilor vor fi tratate ca grdini
de faad; - n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40%
din suprafa
va fi prevazut cu plantaii nalte. - parcajele n aer liber cu mai
mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grij i
compuse de o asemenea manier nct gruprile de cte 4 locuri de
parcare s fie separate de minim un arbore de talie nalt;
- spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii
speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile, comer, dar
i o ambian plcut;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard
vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri
ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru
protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste
minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii
construciilor, arborii importani existeni avnd peste 4,00 metri
nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 centimetri. n cazul tierii
unui arbore, se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor
spaii plantate publice din apropiere;
e. mprejmuiri Cp - Ctre bdul Libertii este interzis mprejmuirea;
- Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele
transparente,
din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante
utilizate n mod curent pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de
2,00 metri (este exclus mprejmuirea ctre domeniul public din
panouri prefabricate din beton armat - chiar perforate, uluci din
lemn sau metal);
- n toate cazurile, se va asigura perceperea de ctre trector a
faadei principale a cldirilor cu vedere la strad.
L2p - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor
astfel:
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00
metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate
de gard viu;
-
35
gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi
de maxim 2,50 metri pentru a nchide vizibilitatea spre vecini
garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam de la
cldirile existente n zona
protejat; - se va prelua regimul de nlime dominant n zona
protejat; - motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc.
trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior - Orice construcie nou sau modificare a
uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest
sens, proiectele pentru autorizare vor fi avizate de ctre comisia
tehnic de specialitate abilitat prin Hotrrea Consiliului Local al
oraului Buteni i de ctre Direcia Judeteana pentru Cultur Culte i
Patrimoniu Cultural Prahova;
- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s
evidenieze ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime,
forma i dimensiunile golurilor o continuitate n peisajul
strzii;
- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i
spre vecini, vor fi de aceeai calitate arhitectural ca i faada
principal chiar i atunci cnd rezult un calcan;
- Cldirile noi vor prelua motivele decorative specifice zonei
protejate; se admite adaptarea acestora pentru a nu ncuraja
pastiarea, dar se vor folosi materiale, cromatic i proporii
similare cu cele existente;
- Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a
mprejmuirilor.
Reguli relative la lucrrile de restaurare i de ntreinere a
cldirilor existente Cererea de certificat de urbanism pentru orice
modificare, chiar parial, a
unei cldiri, trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii
respective, n starea n care se gsea la data depunerii cererii,
compus din: - plan de situaie al ntregii proprieti; - plan al
fiecrui nivel cruia i se aduc modificri; - releveu i fotografii a
faadelor, dac se modific. n cazul cldirilor cu valoare
arhitectural
- Se vor menine sau reface finisajele originale. Acestora nu li
se va aduce nici o atingere dect n cazul n care au suferit degradri
i fr ca elementele de profilatur s fie ascunse sau deteriorate; se
poate schimba materialul nvelitorii, pstrndu-se geometria
acoperiului.
- nlocuirea acoperiurilor tradiionale existente, prin acoperiuri
teras, este interzis.
-
36
Reguli particulare pentru comer - Cererile de certificat de
urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate
elementele necesare unei bune cunoateri a strii actuale a
parterului, a contextului su (faada total a imobilului i a celor
alturate) precum i a situaiei sale originale. Modificarea
vitrinelor este acceptat n special n cazul n care se revine la
situaia iniial (n cazul cldirilor cu valoare arhitectural).
- Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare.
Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajrile temporare reduse la
simple etalaje mobile, n msura n care ele nu incomodeaz circulaia
pietonal.
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere trebuie
s fie complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele
superioare ale construciei, cu excepia firmelor n consol amplasate
pe o poriune neutr i care nu mpiedic perceperea faadei sau a unor
detalii semnificative de arhitectur.
- nlocuirea sau extinderea imobilelor - acolo unde sunt permise
- se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu
aspectul general;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor
incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu
zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o
funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu
caracterul zonei;
- Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur
veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii
trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform
prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n
msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau
punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului Cp POT maxim = 80%
L2p
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului Cp CUT = maxim 2,4 L2p
CUT maxim = 1,2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de
utilizare a materialelor, a mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor
de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
-
37
7. Spaii publice
a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri
ci de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul
public i a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i
condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i
construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra
cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje
sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile
respectrii prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru
intervenii la monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau
pentru lucrri pe parcele aflate n zona de protectie a monumentelor
marcata distinct n anexa la regulament, prin certificatul de
urbanism se va solicita avizul Direciei Judeene pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul
elaborarii unui Plan Urbanistic de Zona Protejat conform
metodologiei aprobate prin Ordin 562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente,
vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor intocmi
proiecte ce vor fi avizate conform legii.
-
ZCP
1a-1e
ZCP
2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Zon construit protejat nr. 4:zona rezidenial cu locuine
muncitoreti, construite de Fabrica dehrtie
-
ona
C.F
Zona
C.F
RaulPRAHOVA St r
.PRIETENIEI
Str.FLORILOR
St r .PESCA
RIE
Str.DI MITRIE
CANTEMIR
Str.
Str.PLANTATIEI
Str.PESCARIEI
Raul PRAHOVA
Str. GHEORGHE
LAZAR
Bulevardul
Paraul JEP
ILOR
NISIPULUI
LIB
ERTATII
St r .P
ALANCA
St r.LAR
ICEI
St r.PALANCA
D.N.1
ZCP4
N
Legenda
Parcele
Constructii
Drumuri
r u
obiecte/ansambluri ale caror valori
artistice si tehnice relative, precum
si valori de raritate identificate prin
cartare le califica pentru includerea
in lista monumentelor istorice
,
obiecte /ansambluri ce prezinta
valori artistice si tehnice relative
Limita zone protejate
Zona protejata-Numar criteriuZPxx
Zona construita protejata nr. 4
Limita administrativ teritoriala
-
40
ZONA PROTEJAT NR. 4 zona preponderent rezidenial, cu locuine
muncitoreti,
construite de Fabrica de hrtie
Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes
local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare: - Zona desfurat longitudinal n lungul bdului
Libertii, ntre numerele
postale 20...86.
b. Caracteristici - Zona preponderent rezidenial, cu cldiri n
regim de nlime mic (majoritate
P, maxim P+1+M) i dimensiuni reduse; - Zon caracterizat de
coeren arhitectural exprimat prin proporii similare,
preluarea geometriei acoperisurilor i materiale de anvelopant
similare; - Parcelar tradiional, dispus regulat fa de cile de
circulai circulaie, cu loturi
i cldiri orientate spre acesta; loturile au dimensiuni
comparabile i geometrie regulata, frecvent rectangular;
- construciile preponderent izolate, orientate ctre aliniament,
iar pe anumite segmente amplasate pe acesta.
c. Evoluie - Construirea se desfoar n perioada 1909-1945, n
cadrul unuia dintre
cartierele rezideniale pentru muncitorii Fabricii de Hrtie; Zona
este rezultatul unui proces de sistematizare implementat prin
proiectul de ansamblu rezidenial, manifestarile fiind vizibile att
la nivelul fondului construit, ca unitate stilistica, ct i la
nivelul elementelor urbane (dimensiuni i dispunere);
- Ulterior acestui interval de timp, fondul construit a suferit
modificri fireti, completri sau nlocuiri, care reflect n mai mare
sau mai mic msur caracterul stabilit de construciile cu
vechime.
d. Agresiuni - lipsa de ntreinere a fondului construit i absena
msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul
arhitectural; - adugarea de construcii provizorii i permanente, cu
stil neidentificat, care
afecteaz perspectiva asupra imaginii originale; - n cazuri
izolate, folosirea de materiale i culori stridente,
necaracteristice
zonei protejate.
e. Valoare - specificitatea unitar la nivelul zonei dat de
caracteristicile caselor
muncitoreti; - pstrarea nealterat a esutului original i, n mare
msur, a fondului
construit; - tesut urban tradiional i valoros prin conservarea
sa n format compact i
coerent; - perimetru martor al evoluiei oraului, cu valoare
reprezentativ; - construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
-
41
f. Grad de protecie - se protejeaz valorile urbanistice i
arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit (modul de
dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant).
g. Intervenii - pstrarea aspectului arhitectural existent:
volumetrii, proporii, limitele
regimului de nlime, raportul spaiu construit /spaiu liber. -
nlturarea construciilor anex ce obtureaz imaginea i percepia
asupra
construciilor principale; - nlocuirea funciunilor incompatibile
existente pentru creterea dinamicii zonei.
2. Utilizare funcional
ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire
situate n zone protejate)
a. Utilizri admise - instituii, servicii i echipamente publice
de nivel de cartier; - sedii de companii i firme; - comer cu
amnuntul; - lcauri de cult; - activiti manufacturiere; - hoteluri,
pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii,
cafenele etc.; - sport i recreere; - parcaje; - spaii libere
pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri Pentru cldirile cu parterul
orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri: - spaiile vor fi
destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu
reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt
i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40
metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte
funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de
minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise - activiti productive poluante, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul
generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia
celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros;
-
42
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane
inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul
vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere
auto; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor
urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de
terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor - nu se admit comasri de loturi,
cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se
poate propune comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona
protejat i sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament - Se va prelua sistemul de
amplasare a cldirilor conform caracterului frontului
n care se ncadreaz noua construcie; - n cazul construciilor
retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea
faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu
aliniamentul.
c. Alinierea lateral i posterioar - cldirile se vor amplasa pe
limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de
calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt
ndeplinite urmtoarele condiii:
parcela alturat este liber de construcii ; peretele realizat pe
limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate
din nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele
condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale
retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea
fa de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu
condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit,
cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
-
43
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de
cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai
puin de 5,00 metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu
excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale,
iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - cldirile vor avea
ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele; - distana se poate reduce la
1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care
nu asigur iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce nu necesit lumin natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua
construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes
arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n
timpul lucrrilor ; se va urmri dimpotriv, punerea lor n
valoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese - parcela este construibil numai dac are
asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau
prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie
s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd
limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este obligatorie
obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen.
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor - staionarea autovehiculelor
necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de
amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu
Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile
titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti
teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor
Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar - toate construciile vor fi
racordate la reelele edilitare publice ; - se va asigura n mod
special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ; - toate noile branamente pentru
electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n
locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor
TV ;
-
44
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru
electricitate, telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale
cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele
principale ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile neconstruite i
neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai; -
se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru
protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste
minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4
locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20
metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul
public) i alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod
obligatoriu ca spaiu verde sau spaiu liber circulaiei pietonale
;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii
construciilor, arborii importani existeni avnd peste 4,00 metri
nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 centimetri. n cazul tierii
unui arbore, se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor
spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din
suprafaa va fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament
pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri
vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele,
etc.;
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00
metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate
de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi
de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere,
anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam de la
cldirile existente n zona
protejat; - se va prelua regimul de nlime dominant n zona
protejat; - motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc.
trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior - se vor prelua proporiile i gabaritul
cldirilor existente, tipul de acoperire,
panta nvelitorii; - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor
noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii
unor ansambluri
-
45
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei
mixte, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i
de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de
covizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai
cldiri; - orice construcie nou sau modificare a uneia existente
trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ; - sunt
interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn
fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior
i materialele de construcie precare (de tip azbociment, tabla
ondulat, plastic ondulat, etc.).
- vor fi meninute i, n funcie de nevoie, restaurate imobilele
identificate drept valoroase;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise -
se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu
aspectul general al ansamblului arhitectural;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor
incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu
zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o
funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu
caracterul zonei ;
- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de
arhitectur veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul
autorizrii, trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei
conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate
dect n msur n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea
sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
Reguli particulare pentru comer
- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea
vitrinelor sau de creare a unor vitrine noi trebuie nsoite de un
dosar coninnd toate elementele necesare unei bune cunoateri a strii
actuale a parterului, a contextului sau (faada total a imobilului i
a celor alturate) precum i a situaiei sale originale;
- Este admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul
cldirilor cu front la domeniul public n funciuni cu acces public i
deschiderea de vitrine spre domeniul public;
- Ocuparea circulaiilor va fi limitat prin regulile n vigoare.
Se pot autoriza amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple
etalaje mobile n msura n care ele nu incomodeaz circulaia
pietonal;
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i cele de nchidere
trebuie s fie complet ascunse atunci cnd magazinul este
deschis.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului POT maxim = 50%.
b. Coeficient de utilizare a terenului CUT maxim = 1.5
-
46
c. Alte servitui - trebuie introduse, prin studii ale zonei,
criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor
vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal - Se vor respecta reglementrile prevzute n
plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare - se va avea n vedere subordonarea
oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i
condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i
construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra
cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje
sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile
respectrii prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru
intervenii la monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau
pentru lucrri pe parcele aflate n zona de protectie a monumentelor
marcata distinct n anexa la regulament, prin certificatul de
urbanism se va solicita avizul Direciei Judeene pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul
elaborarii unui Plan Urbanistic de Zona Protejat conform
metodologiei aprobate prin Ordin 562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente,
vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor intocmi
proiecte ce vor fi avizate conform legii.
-
ZCP
1a-1e
ZCP
2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Zon construit protejat nr. 5:centrul oraului Buteni, zona
primriei
-
PADURE
Str.
Str.
Al.PARCULUI
Str.ALPINULUI
ParaulV
ALEAALBA
St r
M
EMINESCU
Str.FANTANII Fd t .AMOS
FRANCUSt r . I.L.C
ARAGIALE
St r .EROUMOLDOVEANU
St r .G
RIVITA
Fd t .EROU MARIN
St r .ANDREI MURESAN
B-dulLIBERTATII
ZonaC.F
Str.COSTIL
FANTANII
Alee
Str
Garii
St r .POIANAMARU
LUI
St r .PRUNDULUI
ALPINISTI LOR
St r .ALPINISTILOR
Str.GARII
Bu leva rdu lLIB
ERTATII
Zona
C.F.S
t rGr ivit e
i
Str.FANTANII
Str.
PALTINULUI
Str.PRUNDULUI
Raul PR AHOVA
Zamora
VALEA
ALBA
St r .
PH-III-m-A-16871
PH-II-m-B-16378
N
ZCP 5
Legenda
obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor
istorice
Parcele
Constructii
Drumuri
r u
PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin
cartare
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice
,
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor
Zona protejata-Numar criteriuZPxx
Zona construita protejata nr. 5
Limita administrativ teritoriala zonificare functionala
V1P
CP
-
49
ZONA PROTEJAT NR. 5 centrul oraului Buteni, zona primariei
Buteni
Zona construit protejat, cu caracter reprezentativ, de interes
local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare: - Zona central a oraului Buteni, delimitata de
paraul Valea Alba la nord,
calea ferata la est, spaiul verde de langa cldirea primariei -
la sud, strada 7 Noiembrie i fundurile de lot aliniate la aceasta -
la vest. Cuprinde o portiune din bd. Libertii, str. Fantanii i str.
Alpinului.
b. Caracteristici
- Zona central a oraului, cuprinde institutii i servicii
reprezentative de importan oreneasc i, n extremitatea nordica, o
zona de locuine. Include, de asemenea, o zona verde protejat cu
acces nelimitat, n vecintatea cldirii primariei;
- Parcelarea din zona reflecta doua tipologii de lotizare: una
dintre ele este definit de funciunea principal rezidenial din
extremitatea nordica a zonei protejate spre str. Valea Alba - i cea
de-a doua este reprezentata de parcelele din vecintatea bdului
Libertii.
- n vecintatea bdului Libertii, majoritatea parcelelor au
dimenisuni mari i servesc cldirilor reprezentative din zona
central; dispunerea cldirilor i parcelelor se conformeaza prezentei
bulevardului, ctre care sunt orientate;
- n zona rezidenial, parcelele au dimensiuni variate, cu
geometrie neregulat, orientate ctre circulaiile care le
deservesc.
c. Evoluie
- Zona s-a dezvoltat ntre anii 1880-1909, suferind transformari
n timp, att de ordin formal, cat i de ordin funcional. Caracterul
de centru al asezarii este recunoscut n anul 1909.
d. Agresiuni
- Lipsa de ntreinere a fondului construit i absena msurilor
luate la timp n privina interveniilor asupra cldirilor, care
denatureaz imaginea de ansamblu;
- adaugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil
neidentificat, care perturb percepia asupra unitii spaiale.
e. Valoare
- prezenta unor cldiri-martor pentru evoluia oraului,
constituind un nucleu istoric i reprezentativ la nivel local;
- prezenta a doua monumente istorice: Casa de Cultura i Statuia
Ultima Grenada a cap. Constantin Musat i a altor cldiri cu valoare
arhitectural, artistic, istoric sau tehnic, relevante pentru
evoluia oraului, dintre care patru sunt propuse n prezent pentru
clasare.
- nod funcional i punct de acces n ora, constituit de gara
Buteni; - zon reprezentativ, centrul administrativ al oraului.
-
50
f. Grad de protecie - se protejeaz valorile urbanistice,
respectiv esutul urban: cile de circulaie
i parcelarul; - Se protejeaz valorile arhitecturale - se
protejeaz fondul construit, dispunerea cldirilor i raportul dintre
spaiul
liber i cel construit. - se protejeaz spaiile verzi.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului, a regimului de
construire: modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de
spaiul public, regimul de nlime, acoperirea n arpant;
- Conservarea i restaurarea construciilor valororase.
2. Utilizare funcional
ZP 5: CP (subzona central situat n limitele zonei de protejare a
valorilor istorice i arhitectural-urbanistice); V1P (spaii verzi n
intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate).
a. Utilizri admise CP
- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care
corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se
admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare
de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul
istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei
i cu statutul de protecie a cl