Rakennuskustannusindeksin uudistus ja kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi, Jose Lahtinen

Rakennuskustannusindeksin uudistus ja

kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi

Jose Lahtinen

Rakentamisen seminaari 15.3.2015

Mitä rakennuskustannusindeksi (RKI) mittaa?

－Rakennuskustannusindeksi on panoshintaindeksi,

joka mittaa talonrakentamisessa käytettyjen

tuotannontekijöiden hintoja:

1. Työn hinta

2. Rakennustarvikkeiden hinnat

3. Rakentamisessa käytettyjen palveluiden

hinnat

－ Näiden kolmen pääryhmän painotettuna keskiarvona saadaan

virallinen rakennuskustannusindeksi

－ Mittaa panoshintoja rakennusurakoitsijan näkökulmasta

－ Rakennuskustannusindeksien laskenta perustuu noin 300

tiedonantajalta kerättyihin yli 1000 hintatietoon.

Jose Lahtinen2 15.3.2016

Mitä rakennuskustannusindeksi ei mittaa?

－ Ei mittaa rakennusten hintojen kehitystä eli ei ole

rakennushintaindeksi

－ Rakennuskustannusindeksiä on käytetty rakennushintaindeksin

korvikkeena, koska virallista rakennushintaindeksiä ei tällä

hetkellä ole

－ Rakennuskustannusindeksi kuvaa rakennuksen hankintahinnan

kehitystä vain silloin, kun rakentamisen tuottavuudessa ja

urakoitsijoiden katteissa ei tapahdu mitään muutoksia

－ Ei mittaa myöskään alueiden välisiä eroja (pääkaupunkiseutu vs.

muu Suomi)

－ Ei mittaa hintatasoa (euromääräiset keskihinnat) vaan hintojen

muutosta perusvuoteen nähden

15.3.2016 Jose Lahtinen3

Rakennuskustannusindeksin käyttökohteita

－ Rakennusalan eräs

inflaatiomittari

－ Rakennusurakoissa

kompensaatioindeksi

－ Tilastokeskuksen

kansantalouden tilinpito

välituotekäyttölaskelmat

(deflatointi ja inflatointi)

－ Yritysten panoshintojen

benchmarkkaus

－ Kiinteistöverotuksessa

rakennusten yksikköarvojen

tarkistusindeksi

－ Vakuutusyhtiöt:

– Rakennusten

vakuutussopimusten

jälleenhankinta-arvon

määritykset

– Vakuutusmaksujen

tarkistusindeksi.

Korvaussummien

arviointiin käytetään

nykyisin Haahtela –

hintaindeksiä

－ Arava- ja HITAS-

enimmäishintalaskelmissa

tarkistusindeksi

(lunastushintakerroin)

15.3.2016 Jose Lahtinen4

RKI 2015=100 määrävuosiuudistus

－ Perustuu EU:n suhdannetilastoasetukseen (1165/98)

－ Indeksin perusvuosi tulee vaihtaa viiden vuoden välein.

－ Perusvuosi on aina nollaan tai viiteen päättyvä vuosi

－ Tarkistetaan indeksivalikoima, painorakenne sekä yritys- ja

tuoteotokset

－ Otettiin käyttöön tammikuun 2016 tietojen julkistuksessa

－ Uudistukset tehty yhteistyössä VTT:n rakentamisasiantuntijoiden

kanssa jo vuosikymmenien ajan

15.3.2016 Jose Lahtinen5

Muutokset aiempaan perusvuoteen

－ Luovuttiin maatalousrakennuksen ja vanhojen remontti-indeksien

(2010=100) tuotannosta

－ Aiempaan verrattuna kaikki uudis- ja korjausrakentamisen

indeksit kuvaavat ammattimaista rakentamista!

－ Julkaistavaa panosnimikkeistöä karkeistettiin

－ Palvelunimikkeiden mittaamisessa siirryttiin käyttämään lähes

kokonaan palvelujen tuottajahintaindeksin tietoja

－ Luotiin uusi asuinrakentamisen indeksinimikkeistö, joka sisältää

sekä uudis- että korjausrakentamisen

－ Asuinrakennusten korjausrakentamisen indeksien pääjaottelu on

rakennusremontit ja asuntoremontit (Asoy jaottelu)

－ Asuinrakennusten korjaukset jaotellaan rakennusosittain

tuotantonimikkeisiin (työ + tarvikkeet + palvelut)

66 15.3.2016 Jose Lahtinen

Asuinrakentaminen 2015=100

15.3.2016 Jose Lahtinen7

RKI 2015=100 palvelunimikkeet

15.3.2016 Jose Lahtinen8

Mitä kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI)

mittaa ja ei mittaa?

－ Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi mittaa kiinteistön ylläpidossa

käytettävien tuotannontekijöiden hintoja.

－ Perustana kiinteistönpitonimikkeistön (1984) mukaiset

ylläpitokustannukset

－ Kattaa saman kustannusalueen kuin kiinteistöjen tuloslaskelman

hoitokulut

－ Mitattavat kustannustekijät ovat

1. Työ

2. Tarveaineet

3. Käyttöaineet

4. Alihankinnat

5. Muut kustannukset

－ Ei mittaa alueiden välisiä eroja

－ Ei mittaa hintatasoa (euromääräiset keskihinnat) vaan hintojen

muutosta perusvuoteen nähden

Jose Lahtinen9 15.3.2016

Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön

tuloslaskelmakaavan hoitokulut

15.3.2016 Jose Lahtinen10

KYKI:n luokittelu ja nimikkeistöt

－ Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi KYKI on laadittu

rakennustyypeittäin, kustannuslajeittain ja tehtävittäin.

－ Rakennustyypit: Asuinrakennus, myymälärakennus,

toimistorakennus, koulurakennus, terveyskeskus ja teollisuushalli.

Omakotitalon ylläpidon kustannukset (OKT) lasketaan KYKI:n

yhteydessä erillisindeksinä.

－ Kustannuslajit: Työ, tarveaineet, käyttöaineet, alihankinnat ja

muut kustannukset (vakuutukset, tontin vuokra ja kiinteistövero).

－ Tehtävät: Yhteistehtävät, Yleishoito, Lämpöhuolto, Sähköhuolto,

Vesihuolto, Erityislaitehuolto, Jätehuolto, Ulkoalueiden hoito,

Kunnossapito, Siivous

15.3.2016 Jose Lahtinen11

KYKI:n tiedonhankinta

－ Ei omaa tiedonkeruuta, tiedot saadaan muista Tilastokeskuksen

hintaindekseistä

－ Indeksissä seurataan 54 nimikettä:

– Ansiotasoindeksi 5 nimikettä

– Teollisuuden- ja palvelujen tuottajahintaindeksit 9 nimikettä

– Kuluttajahintaindeksi 20 nimikettä

– Rakennuskustannusindeksi 19 nimikettä

– Kiinteistövero lasketaan erikseen verohallinnon

kiinteistöverotiedoista

－ Nimikkeiden taustalla on tuhansia hintatietoja

15.3.2016 Jose Lahtinen12

Ennakkokysymys

－ Miksi rakennuskustannusindeksin panosnimikkeistöä on

karkeistettu? Panosnimikkeistön käyttökelpoisuus väheni

huomattavasti

－ Vastaus:

– Panosnimikkeistö tehty yhteistyössä VTT:n kanssa

– Tilastojulkistusten laatukriteerit ja tietosuojavaatimukset

asettavat rajat julkistustarkkuudelle

– Otoskoko pienehkö ja resurssit pienet tiedonhankinnan

kasvattamiseen

– Kireä taloustilanne -> yrityksissä ei aikaa ylimääräiseen ->

yritykset yhä haluttomampia antamaan hintatietoja tuotteista

15.3.2016 Jose Lahtinen13

Miten rakentamisen hintaindeksejä voisi

parantaa?

－ Big data ja muut massa-aineistot -> automaattinen tiedonkeruu

yritysten järjestelmistä tai tietoverkoista

－ Työmarkkinajärjestöjen hallussa olevat massa-aineistot (esim.

sähköteknisen kaupan liiton aineistot)

－ Eu:n rahoittamat kehitysprojektit

– Rakennuskustannusindeksi mukana EU:n rahoittamassa

kuluttajahintojen web-keruu hankkeessa -> saadaan

ensimmäisiä kokemuksia suurten massadatojen

tiedonkeruusta ja käsittelystä

15.3.2016 Jose Lahtinen14

Jose Lahtinen, puh. 029 551 3776, [email protected]