Kiinteistön Ympäristösertifikaatit Granlund Consulting Oy 10.8.2017 Tiina Kauppinen, ympäristöasiantuntija, DI OTM, Granlund Consulting Oy [email protected] 10.8.2017 Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit Copyright Granlund Consulting Oy 1
Kiinteistön Ympäristösertifikaatit
Granlund Consulting Oy
10.8.2017
Tiina Kauppinen, ympäristöasiantuntija, DI OTM, Granlund Consulting Oy
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
1
Ympäristöluokitus
• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen
• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet
• Pienemmät energiakustannukset
• Vähentää rakentamisen ja rakennusten ympäristövaikutuksia
• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla osapuolet saman pöydän ääreen
• Auttaa riskien hallinnassa
• Nostaa rakennuksen arvoa
• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia
• Mahdollistaa rakennusten ympäristöominaisuuksien vertailun
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit Copyright Granlund Consulting Oy
2
Sertifikaattivaihtoehdot• Sertifiointi voidaan toteuttaa sekä uusille että olemassa oleville rakennuksille ja alue- tai infrahankkeille.
• Yhteistä kaikille on, että ne koostuvat pisteistä, jotka voivat olla pakollisia tai vapaaehtoisia, ja jotka sisältävät vaatimuksia, joiden tulee täyttyä ko. pisteen saavuttamiseksi
Uudisrakennukset
BREEAM New Construction
BREEAM Bespoke
LEED Building Design & Construction
RTS Rakennusten ympäristöluokitus
Joutsenmerkki
Peruskorjaukset
BREEAM Refurbishment& Fit Out
LEED Building Design & Construction
RTS Rakennusten ympäristöluokitus
Käytössä olevat rakennukset
BREEAM In-UseInternational
LEED Existing Building: Operation & Maintenance
WELL
Hyvinvoiva Tila
Alueelliset ja infrahankkeet
BREEAM Communities
BREEAM Infrastructure
CEEQUAL
LEED NeighbourhoodDevelopment
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
3
Uudisrakennukset ja peruskorjaukset
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
Prosessi - uudis- ja peruskorjaushankkeet
Hanke-suunnittelu
Suunnittelu RakentaminenKäyttöönotto
*
•Esiselvitys: mitkä kreditit mahdollista toteuttaa•Tavoitteiden määrittely •Hankkeen rekisteröinti
•Suunnittelun ympäristötavoitteet•Suunnitteluvaiheen dokumentointi•Suunnitteluvaiheen raportointi ja väliarviointi
•Rakentamisen ympäristötavoitteet•Rakennusvaiheen dokumentointi•Rakennusvaiheen raportointi
•Käyttöönoton seuranta•Loppuraportointi•Sertifioinnin haku / Auditointi
*RTS lisäksi: Käyttövaiheen seuranta ja raportointi (valinnainen)
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
5
BREEAM NC 2016 ja RFO 2015
• Erilliset uudiskohteille (New Construction 2016) ja peruskorjauskohteille (Refurbishment and Fit-out 2015)• Peruskorjaushankkeissa valittavissa 1 - 4 osiota
hankkeen laajuuden perusteella
• Alueelliset erot eri kategorioiden välisissä painotuksissa
• Soveltuu useimmille rakennustyypeille ja on tarvittaessa räätälöitävissä (BREEAM Bespoke) mihin tahansa rakennustyyppiin
• Sovelletaan kansallisia, eurooppalaisia, kansainvälisiä taikka pisteissä erikseen määriteltyjä vaatimuksia tai standardeja
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
6
Lisätietoja: BRE
LEED v4 Building Design and Construction (BDC)• Sekä uudis- että peruskorjaushankkeisiin
• Maailmanlaatuisesti vertailu eri rakennuksille mahdollista• Pääosin sovelletaan yhtä ja samaa
versiota vaatimuksista eri rakennustyyppeihin kaikkialla maailmassa.
• Päivityksen myötä myös energiatehokkuuteen on kiinnitettävä aikaisempaa enemmän huomioita korkeimpien arvosanojen saavuttamiseksi. • Vaatii erillisen energialaskennan LEED-
vaatimusten täyttämiseksi
• Amerikkalaiset ASHRAE-vaatimukset lähtökohtana, mutta mahdollistaa myös kansainvälisten standardien hyödyntämisen
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
7
Lisätietoja: USGBC
Kansallinen RTS Rakennushankkeen ympäristösertifiointi• Lanseerattu keväällä 2017
• Uudis- ja peruskorjaushankkeisiin
• Kehitetty erityisesti julkiseen rakentamiseen
• soveltuu D2:n luokkien 1-8 rakennuksille ja muille räätälöitävissä.
• Asuinrakennuksille ja muille rakennuksille on osittain erilliset vaatimukset
• Kansalliset vaatimustasot,viitestandardit, ohjeet
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
8
Lisätietoja: RTS
Joutsenmerkki
• Käytössä Pohjoismaissa
• Uudiskohteissa• Asuinrakennukset• Koulu- ja päiväkotirakennukset
• Kehitteillä peruskorjauskohteisiin• myös toimistorakennukset• alustavien tietojen mukaan tulossa syksyllä
2017
• Kaikkien rakennuksen rakennusmateriaalien tulee olla erikseen hyväksytty käytettäväksi Joutsenmerkityssä rakennuksessa.• Erillinen rakennustuotteiden ja –materiaalien
tietokanta hyväksytyistä
Energia
Biodiversiteetti
Kemikaalit
Jätteet
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
9
Lisätietoja: Joutsenmerkki
Käytössä olevat rakennukset
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
Olemassa olevien rakennusten ympäristöluokitukset
• Arvioidaan olemassa olevia menettelytapoja ja toiminnan ympäristövaikutuksia
• Luodaan uusia toimintatapoja ja käytäntöjä kehitetään toimintaa
BREEAM In-Use 2015
• Voidaan sertifioida erikseen1) Rakennus, kiinteistön toimintakyky
• Muoto• Rakenne• LVI-tekniikka
2) Kiinteistön käyttö ja ylläpito• Huolto- ja ylläpitokäytännöt• Resurssien kulutus• Ympäristövaikutukset
3) Omistajaorganisaation toimintatavat• Ympäristöjärjestelmät• Hallintotapojen käyttöönotto ja ymmärtäminen• Henkilöstön sitouttaminen ja tiedottaminen
• Ensimmäisenä vuonna voidaan hakea sertifikaattia nykytasoon perustuen
• Sertifikaatti vahvistettava vuosittain, uusittava vähintään joka kolmas vuosi
• Uusittaessa tasoa voidaan samalla nostaa
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
12
Lisätietoja: BRE
LEED v4 Existing Buildings: Operation and Maintenance (EBOM)
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
13
• Arviointi amerikkalaisiin käytäntöihin perustuen
• Arvioi rakennuksen käyttöä, ylläpitoa, prosesseja, pieniä muutostöitä
• Monen käyttäjän rakennuksessa arvioinnin tulee kattaa yli 90% bruttoalasta (vuokralaisten osallistuttava)
• Toteutumatietoa vähintään 3kk jaksolta, energiankulutukset 1 vuoden jaksolta
• Uudelleen sertifiointi 5 vuoden jälkeen seuranta
Lisätietoja: USGBC
WELL
• Julkaistu vuonna 2016
• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi
• Kiinteistöt voivat edistää käyttäjien hyvinvointia jatuottavuutta
• Taustalla mm. WGBC:n tutkimus Health, Wellbeing and Productivity in Offices 2014
• Voidaan hyödyntää rakennuksen LEED tai BREEAM-sertifioinnin aineistoja
• Soveltuu rakennuksille taikka vuokratiloille
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
14
Lisätietoja: IWBI
Hyvinvoiva Tila
• Työkalu jatkuvaan parantamiseen
• Julkaistu vuonna 2017
• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi
• Kaksivaiheinen
• Nykytilan arviointi
• Kehittämissuunnitelma
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
15
Lisätietoja: Granlund Consulting
Alueelliset
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
BREEAM Communities 2017
• Alueellisiin hankkeisiin korttelista suurempiin kaavakokonaisuuksiin
• BREEAM Communities International 2017 julkaistaan elokuun alussa, • tätä ennen mahdollista soveltaa
hankekohtaisesti räätälöityä UK-versiota
• Hanketta arvioidaan kolmella tasolla• Suunnitteluperiaatteet (strategiat)• Alueen yleissuunnittelu• Yksityiskohtainen suunnittelu
• Arvioitavat kokonaisuudet hankkeessa:• Hallinto• Sosiaalinen ja taloudellinen hyvinvointi• Energia ja resurssit• Maankäyttö ja ekologia• Liikenne ja liikkuminen• Innovaatiot
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
17
Lisätietoja: BRE
LEED v4 NeighbourhoodDevelopment (ND)
• Alueellisille hankkeille, jotka voivat sisältävät uudisrakentamista
• Toteutetuille alueellisille kehityshankkeille (vähintään 50 % uudistuotantoa alueen rakennuskannasta)
• Hanketta arvioidaan kolmessa vaiheessa• Aluehankkeelle on laadittu kaavaluonnos• Aluehankkeen kaava on hyväksytty• Aluehanke on toteutettu
• Arvioidaan seuraavia osa-alueita• Sijainti ja yhteydet• Alueen toimintojen sijoittelu ja suunnittelu• Viherrakentaminen ja rakennukset• Innovaatiot ja suunnitteluprosessi• Alueelliset bonuspisteet
• LEED ND –alueelle tulee sijoittua vähintään yksi (LEED-) sertifioitu rakennus
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
18
Lisätietoja: USGBC
Infrahankkeet
• BREEAM Infrastructure on julkaistu 2015
• Maailmanlaajuisesti ensimmäisiä pilot-hankkeita käynnissä
• Väylät ja tekniset verkostot
• CEEQUAL on ollut UK:ssa käytössä vuodesta 2003 ja kansainvälisesti vuodesta 2011
• Maa- ja vesirakentaminen, väylät ja verkostot, viherrakentaminen sekä muut julkisen tilan hankkeet
CEEQUALProjektin strategia ja johtaminenIhmiset ja yhteisötMaankäyttö ja maisemaHistoriallinen ympäristöEkologia ja biodiversiteettiVesiResurssien käyttö ja hallinnointiLiikenne
10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
19
BREEAM InfrastructureSuunnitteluprosessiSopeutuminen ja riskiarviointiSidosryhmien huomiointiPaikallinen hyvinvointiLiikenneMaankäyttö ja ekologiaMaisema ja kulttuuriperintöPäästötMateriaalitHiili ja energiaJätteetVesiInnovaatiot
Lisätietoja: BRE
Ympäristöluokitus
• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen
• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet
• Pienemmät energiakustannukset
• Vähentää rakentamisen ja rakennusten ympäristövaikutuksia
• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla osapuolet saman pöydän ääreen
• Auttaa riskien hallinnassa
• Nostaa rakennuksen arvoa
• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia
• Mahdollistaa rakennusten ympäristöominaisuuksien vertailun
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit Copyright Granlund Consulting Oy
20