R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n...R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n 29.11.2007/Mikko Tarri JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET

R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n

29.11.2007/Mikko Tarri

JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT

Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007RIL Talonrakennusjaosto

Mikko Tarri / A-Insinöörit Oy, Tampere


ESITYKSEN SISÄLTÖ

1. Korjausrakentamisen tulevaisuuden näkymät julkisivukorjausten näkökulmasta

2. Julkisivukorjauksiin liittyviä haasteita3. Hyvät käytännöt?4. Keskustelu


KORJAUSRAKENTAMISEN NÄKYMÄT


YLEINEN KEHITYSTYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU

Työmarkkinoille tulevat ja poistuvat 1990 - 2030



Uudet avoimet työpaikat ja työttömyysaste



Pula ammattityövoimasta on lisääntynyt


1. Talojen korjausrakentamisen kysyntä on tällä hetkellä hyvin vilkasta. Tarjousten saanti ja tekijöiden löytäminen jarruttavat korjausrakentamisen kehitystä.

2. Sekä asuntojen että toimitilojen korjaus on aktiivista. Toimitilapuolella vuokralaisten vaatimustaso kasvaa ja vanhanaikaiset tilat jäävät helposti tyhjilleen. Korjausikään on tulossa myös paljon julkista, erityisesti kuntien rakennuskantaa.

3. Korjausrakentamiseen käytettävä rahamäärä on jo liki puolet talonrakentamiseen vuosittain käytetystä rahamäärästä, mutta suhteessa vähemmän kuin useissa muissa läntisen Euroopan maissa.

4. Korjausrakentamisessa on rakenteellisia kasvupaineita, kun ikääntyvä rakennuskanta edellyttää yhä enemmän korjaamista. Kasvu on suuri haaste kaikille rakentamisen osapuolille. Julkisivu- ja putkiremonttien tarve lisääntyy tuntuvasti, samoin asuntokannan sopeuttaminen ikääntyvän väestön tarpeisiin.

Lähde: ”Rakennusalan suhdanneryhmä”, VM 22.8.2007

KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO

MIHIN OLEMME MENOSSA?


KORJAUSRAKENTAMISEN STRATEGIA 2007 – 2017Ympäristöministeriö

Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007, Ympäristöministeriö


SUOMEN KOKO RAKENNUSKANNAN IKÄJAKAUTUMA

Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007-2017, Ympäristöministeriö


ASUINKERROSTALOJEN IKÄ SUOMESSA

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

-1920

1921

-192

919

30-1

939

1940

-194

919

50-1

959

1960

-196

919

70-1

979

1980

-198

919

90-1

999

2000

-kp

l

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

m2

R aken n u ksia yh teen sä P in ta-a lat yh teen sä

Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768


ASUINKERROSTALOJEN ENNAKOIDUT KORJAUSTARPEET

Koko Suomi

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

1990-luku 2000-luku 2010-luku 2020-luku 2030-luku 2040-luku

€ m

ilj.

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

m2

V a ippa korja uskust. Linja sa ne e ra uskust. Va ippa korja us, a sunto m 2 Linja sa ne e ra us, a sunto m 2

Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768


KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO

JULKISIVUKORJAAMISEN TULEVAISUUDEN HAASTEET?

1. KORJAUSMÄÄRÄT KASVAVAT MERKITTÄVÄSTI ASUINKIINTEISTÖISSÄ, MUTTA MYÖS MUUSSA KIINTEISTÖKANNASSA

2. SAMANAIKAISESTI RAKENTAMISEN RESURSSIT PIENENEVÄT=> KOKENEET, KÄSITYÖTAITOISET JULKISIVUKORJAAJAT JÄÄVÄT ELÄKKEELLE

3. ENTÄ MUUT RESURSSIT? SUUNNITTELU ja RAKENNUTTAMINEN, VALVONTA, MATERIAALITOIMITUKSET?


TEESI n:o 1

- ”OPITUT” OLETUSARVOT: ’TALVELLA KORJAAMINEN EI ONNISTU!’

- TALVIKORJAAMISESSA ON ONGELMIA SÄÄOLOSUHTEIDEN TAKIA, ERITYISESTI SÄILYTTÄVISSÄ KORJAUKSISSA,MUTTA

+ KUITENKIN OLISI TILAAJAN ETU, ETTÄ ASUMISTA HÄIRITSEVÄKORJAUSTYÖ TEHTÄISIIN TALVIKAUDELLA (RAKENNUSTEN HUPUTTAMINEN – MAHDOLLISET KAUSIALENNUKSET?)

+ ON MYÖS JULKISIVU-URAKOITSIJOIDEN ETU, ETTÄ TYÖTÄ ON TASAISESTI VUODEN YMPÄRI; TYÖNTEKIJÄT PYSYVÄT YRITYKSESSÄ ja KALUSTON KÄYTTÖASTE PARANEE

? VOIDAANKO OHJATA EDES KAIKKI ”KYLMÄÄ KESTÄVÄT KORJAUKSET”TALVIKAUDELLE?

”TEHDÄÄN JULKISIVUKORJAUKSIA PIDEMMÄLLÄ KAUDELLA – MYÖS TALVELLA?”


TEESI n:o 2

- ”HALVAN KUNTOTUTKIMUKSEN KIROUS”: LÄHTÖTIEDOT OVAT EDELLEEN MONISSA TAPAUKSISSA PUUTTEELLISIA, KUNTOTUTKIMUSTULOSTEN PERUSTEELLA JOUDUTAAN TEKEMÄÄN LIIAN RASKAITA KORJAUKSIA ”VARMAN PÄÄLLE”

- TUTKIMUKSET KILPAILUTETAAN JA AINOANA TARKASTELUKRITEERINÄ ON YLEENSÄ HINTA. TUTKIMUKSEN SISÄLTÖ JÄÄ TILAAJALTA USEIN TARKASTELEMATTA.

=> TILAAJAN AMMATTITAITO KOROSTUU TUTKIMUSSISÄLTÖÄARVIOITAESSA?

+ RASKAAMMALLA KORJAUKSELLA ON KUITENKIN YLEENSÄ PIDEMPI KÄYTTÖIKÄ, MIKÄ VÄHENTÄÄ KORJAUSTARVETTA LÄHITULEVAISUUDESSA

=> RESURSSIT VAPAUTUVAT MUIHIN KOHTEISIIN!

? MITÄ PIDEMMÄLLE KORJAUS MENEE, SITÄ TODENNÄKÖISEMMIN KYSEESSÄON PEITTÄVÄ TAI UUSIVA KORJAUS

=> ”RAPPAREIDEN” TARVE VÄHENEE!

? ONKO LÖYDETTÄVISSÄ ”TEOLLISEMMIN TOTEUTETTAVIA” RATKAISUJA JULKISIVUKORJAAMISEEN?

”TEHDÄÄN VAIN TARPEELLISIA JULKISIVUKORJAUKSIA”


TEESI n:o 3

- ”KESKIMÄÄRÄINEN JULKISIVUSANEERAUKSEN TILAAJA” TIETÄÄ MELKO VÄHÄN JULKISIVUKORJAUKSESTA HANKKEEN TAI TEKNISEN TOTEUTUKSEN OSALTA

- TALOYHTIÖHANKKEESSA ISÄNNÖITSIJÄN ROOLI TULEE JATKOSSA KOROSTUMAAN, JOTTA HANKKEET LÄHTEVÄT OIKEAAN AIKAAN JA OIKEASSA LAAJUUDESSA LIIKKEELLE; TOIMINTA TEHOSTUU

- ISÄNNÖITSIJÖILLÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE TEKNISTÄ ASIANTUNTEMUSTA

+ mm. ISÄNNÖNTILIITOSSA JA KIINTEISTÖLIITOSSA ASIA ON TIEDOSTETTU JA TEKNISTÄ / HANKKEIDEN HALLINNOLLISTA OSAAMISTA ON KOROSTETTU

+ UUSI AsOYL TULLEE KOROSTAMAAN HALLITUKSEN VASTUUTA JA VAUHDITTANEE SITEN mm. PITKÄN TÄHTÄIMEN SUUNNITELMIEN VALMISTELUA JA TEHOSTAA SEN NOUDATTAMISTA

? KUSTANNUSTÄHTÄIMEN TULISI OLLA INVESTOINTIKUSTANNUSTEN SIJAAN ELINKAARIKUSTANNUKSISSA?

”PARANNETAAN TILAAJAOSAPUOLEN ASIANTUNTEMUSTA”


JUKO – Julkisivukorjausten tuotteistusJulkisivuyhdistys ry

TAVOITETILA: ”HANKKEEN HALLINNAN KEHITTYMINEN KAIKILLA TASOILLA”

- HANKKEEN TAVOITE: PARANTAA KORJAUSHANKKEEN ONNISTUMISEN EDELLYTYKSIÄ=> TARJOAMALLA KORJAUSHANKKEEN ERI OSAPUOLILLE ASIAAN

LIITTYVÄÄ TIETOA JA OHJEITA => TARJOAMALLA TOIMINTAMALLEJA HYÖDYNNETTÄVIKSI

KORJAUSHANKKEEN ERI VAIHEISSA.

- JUKO-OHJEISTOKANSIO: => Korjaushanke, osat A-E sekä Korjaustavat=> noin 1000 s

- JUKO – elinkaarilaskentatyökalu ELINKAARIKUSTANNUSTEN TARKASTELUUN

287

234

321

386

60

120

190

260

0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0 350,0 400,0 450,0

Laastipaikkaus vaikea +maalaus

Lisälämmöneristys 80mm + levytys

Purku, eristys 200 mm+ levytys

Purku, eristys 160 mm+ ulkokuorielementti

€/yksLCCInvestointi


TEESI n:o 4

”KEHITETÄÄN RAKENTAJIEN KOULUTUSTA JULKISIVUKORJAAMISEN SARALLA”

- RAKENNUSALAN KOULUTUS ja KEHITYS KOHDISTUU EDELLEEN PÄÄOSIN UUDISRAKENTAMISEEN, VAIKKA KORJAAMISEN OSUUS ON JO LÄHES 50%

- ”KORJAAMINENKIN ON RAKENTAMISTA – MISSÄ ERO?”UUDISRAKENTAMISEN PROSESSIT EIVÄT SELLAISENAAN SOVELLU KORJAUSRAKENTAMISEEN – EIKÄ ETENKÄÄN AsOy-KOHTEISSA!

- KOULUTUKSEN KEHITTÄMINEN ON KUITENKIN MELKO HIDAS MENETELMÄ; TULOKSET OVAT NÄHTÄVISSÄ VASTA VUOSIEN KULUTTUA

+ AsOy JULKISIVUKORJAUKSISSA ON HYVIN USEIN KÄYTÖSSÄ TÄLLÄHETKELLÄ PERINTEINEN KOKONAISURAKKA, MUITA URAKKAMUOTOJA KÄYTETTY LÄHINNÄ KOKEELLISELLA TASOLLA – MAHDOLLISUUKSIA KUITENKIN OLISI!

+ JO KOULUTUKSESSA TULISI TUODA ESILLE mm. TALOYHTIÖHANKKEEN ERILAISUUS: TILAAJAOSAPUOLEN TARPEET, INFORMAATIOPROSESSI, ASUKASLÄHTÖINEN KORJAAMINEN


””RAKENTAMINENKIN ON KOMMUNIKOINTIARAKENTAMINENKIN ON KOMMUNIKOINTIA””

VIIMEINEN TEESI:

R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n

KIITOKSIA MIELENKIINNOSTA!

R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n...R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n 29.11.2007/Mikko Tarri JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET

Documents