Prospekt Vibeholms Allé 18-20

Eksklusivt pakhus i New Yorker-stil• Unik infrastruktur• Stor synlighed• Lavt energiforbrug• Fra 800 - 4.500 m2

New York kommer til Glostrup

Vibeholms Allé 18-20

Oskar Jensen udvikler Vibeholms Allé 18-20 i samarbejde med pensionskassen PKA A/S. PKA er en af Danmarks største og mest solide pensionskasser, som giver tryghed for kvalitet i projektet

og sikkerhed for levering af lejemålene til lejerne.

UNIK – er det ord, som bedst beskriver denne ejendom, som nu ud-

bydes til udlejning:

UNIK – fordi ejendommen udbydes efter gennemgribende istand-

sættelse, som et nyt, moderne og funktionelt kontormiljø i bedste

Newyorker/pakhus-stil.

UNIK – fordi denne type ejendom er særdeles eftertragtet af mange

virksomheder, men sjældent udbydes.

UNIK – fordi ejendommen er beliggende i Københavnsområdets bedste

infrastruktur, placeret i mødestedet for S-togsnet, motorvejsnet samt

hovedveje.

Efter den gennemgribende istandsættelse vil ejendommen fremstå i

bedste pakhus-stil, med enkelte arkitektoniske fornyelser, der sikrer

lys og eksklusivitet – og samtidig respekterer husets oprindelse.

Dermed kommer charmen i det hæderkronede danske industrifore-

tagende OK Kenvigs gamle pakhus og fabrik til sin ret igen.

Ejendommen og dens lejere vil funkle på lige fod med områdets

øvrige velrenommerede virksomheder: Pandora, Scandic Hotel,

Peugeot Danmark, Borg & Bigum, Region Hovedstaden, IC Companys,

PostDanmark, NKT m. fl.

UNIK...

2

Oskar Jensen har indgået en salgs- og udviklingsaftale med pensions-

kassen PKA A/S, om projektet Vibeholms Allé 18-20. PKA er en af

Danmarks største og mest solide pensionskasser, som giver tryghed for

kvalitet i projektet og sikkerhed for levering af lejemålene til lejerne.

Vibeholms Allé 18-20

S-toglinie

Hovedvejen

Motorvej E47S

I forhold til beliggenheden og infrastrukturen har området en af Hovedstadsområdet mest interessante placeringer:

• Tæt på Roskildevej, som er en af Danmarks mest befærdede hovedveje.

• Med kun 250 m. til motorvejssløjfen til Mortorring 3 og dermed hele motorvejsnettet.

• I bil er der kun 20 km. til luf thavnen og 10 km. til Rådhuspladsen i København.

• Der er kort afstand til Glostrup Station .

• Buslinie 13 har stop på Roskildevej, tæt på ejendommen.

Ejendommen har facade direkte til S-togsnettet med deraf stor synlighed.

Ejendommen er beliggende tæt på kommunegrænsen mellem Brøndby og Glostrup Kommune, med direkte adgang til et af

Københavns største stisystemer – den gamle Vestvold – med mulighed for masser af rekreative aktiviteter.

I området finder man smykkefirmaet Pandora, Scandic Hotel, Peugeot Danmark, Borg & Bigum, Region Hovedstaden,

IC Companys, PostDanmark, NKT mfl.

Området

4

DANMARK

16.27

16.30

16.38

13.19

16.11

16.33

5

6

Lejer kan disponere nye kontorarealer i den samlede ejendom eller pr. etage. Ejendommen planlægges

leveret med kantine, med mulighed for at indrette til showroom/konference/undervisningslokale.

Lejemålet indrettes i samarbejde med lejer. Lejer har således mulighed for at sætte sit præg på sit nye

domicil, med udgangspunkt i udlejers planlagte istandsættelsesniveau. Kontorarealer indrettes i åbne

kontormiljøer, et mindre antal enkeltmandskontorer og mødelokaler m.m.

Indretning

8

Ejendommen forsynes med:

Referencebilleder

9

Referencefoto.

• Ventilationssystem med køl

• Grundbelysning

• IT-kabling kategori 5e og 300 arbejdsstationer

• Der opsættes rackskab i nødvendig størrelse pr. etage

• Krydsfeltrum placeres i kælderen. Ventilation og køling heraf, lyslederkabel samt rack forestås og afholdes af lejer

• Elevator

• CTS-anlæg

• Tekøkken pr. etage

• Kantine med anretterkøkken

• Green Building. Renoveringen udføres med mest mulig hensyntagen til Green Building

Referencebilleder

Referencebilleder

Referencefotos.

10

Udvikling Ejendommen udvikles i samarbejde mellem Oskar Jensen og pensionskassen PKA A/S

Ejer Pensionskassen PKA A/S

Anvendelse Kontor med mulighed for showroom/konference eller undervisningslokale

Arealer og priser Kontor m. m., ca. 4.157 m2 á 1.100 kr./m2

Depot/teknik, ca. 412 m2 á 600 kr./m2 P-kælder og arkiv, ca. 450 m2 á 500 kr./m2

P-pladser på terræn ca. 40 stk. á 5.000 pr. år

Lejemålets start August 2013 – eller efter nærmere aftale

Indeksering Lejen indekseres hvert år med nettoprisindekset, dog min 3%

Uopsigelighed 10 år for lejer, 15 år for udlejer

Depositum 6 mdr. kontant.

Skatter og afgifter samt driftsomk. Kr. 125/m2 (anslået)

Forbrugsomkostninger Kr. 100/m2 (anslået)

Moms Alle beløb tillægges moms

Lejeaftale

11

Oskar Jensen Gruppen - OJG ApSØstergade 17 - 19, 2. salDK-1100 København K.

t: +45 70 266 161w: oskarjensen.dke: [email protected] eller [email protected]

Der

tag

es f

orbe

hold

for

fej

l i b

roch

uren

og

ænd

ringe

r i p

roje

ktet

. Vi

sual

iser

inge

r og

fot

os v

ist

i bro

chur

en e

r ku

n ve

jlede

nde.

28.1

2.20

12

Oskar Jensen har i mere end 55 år fokuseret på at skabe enestående kontor-, domicil- og butiksløsninger for

kvalitetssøgende kunder, som gerne vil være noget særligt. At bo rigtigt handler om at reflektere en virksomheds

vision, forretningsmodel og markedsposition i arbejdsrammer, som skaber værdi og kommunikerer præcist til

både medarbejdere, kunder og omverden.

Hvis det kan tænkes, kan det også realiseres. Det er nu engang vores grundholdning – og man bliver jo aldrig

større end sin vision.

Vi skaber rammerne for succes og vækst...