WP 4 Energy Supply Valdis HOFMARKS, projekta Urb.Energy vadītājs Benita FRĒLIHA, proj.vad.asistente-energoefektivitātes eksperte Laimdota ŠNĪDERE, projekta Urb.Energy ārējā eksperte Maija RUBĪNA, projekta Urb.Energy finanšu eksperte Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011 Projekta Urb.Energy rezultāti
22
Embed
Projekta Urb.Energy rezultāti · 2012. 1. 16. · WP 4 Energy Supply Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011 Projekts Urb.Energy Projekta pilns nosaukums: –
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Daudzdzīvokļu ēku renovācijas koncepcijas izstrāde Juglai;
Finanšu koncepcijas izstrāde daudzdzīvokļu ēku renovācijai Juglā;
Vizuālās identitātes izstrāde daudzdzīvokļu ēku kvartāliem Juglā.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi Līdzšinējo renovācijas projektu realizācijas
praksi masveidā nevar īstenot trīs iemeslu dēļ:
– daudzdzīvokļu ēku īpašniekiem nav pieredzes un zināšanu par mājas pārvaldīšanu un lēmumu pieņemšanu dzīvokļu īpašnieku sapulcē;
– daudzdzīvokļu ēku dzīvokļu īpašniekiem un viņu ievēlēto dzīvokļu īpašnieku biedrības valdes locekļiem, izņemot atsevišķus gadījumus, nav pieredzes un zināšanu par uzņēmumu vadību, grāmatvedības vešanu un finansējuma piesaisti renovācijas realizācijai;
– daudzdzīvokļu ēku dzīvokļu īpašniekiem un viņu ievēlēto dzīvokļu īpašnieku biedrības valdes locekļiem, izņemot atsevišķus gadījumus, nav pieredzes un zināšanu renovācijas būvniecības procesa vadībā un realizācijā. Lai kvalitatīvi izpildītu šo darbu, jāpērk pakalpojums no nozares profesionāļiem.
Latvijas Investīciju un attīstības
aģentūras piedāvātā ēku
renovācijas shēma
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
NOSACĪJUMI LĒMUMA PIEĽEMŠANAI
PAR DAUDZDZĪVOKĻU ĒKAS RENOVĀCIJU
RENOVĀCIJAS PRODUKTS/PAKALPOJUMS
Dzīvokļu īpašnieki saņem sekojošu PIEDĀVĀJUMU: EAP, TAA, BP, T;
Ēkas pagaidu energosertifikāts ar norādītu siltumenerģijas
patēriņu pēc tās renovācijas;
Ēku grupas vai apbūves kvartāla arhitektoniski vizuālā tēla un
labiekārtošanas projekts – attiecīgi AVP un LP;
Renovācijas līguma projekts, maksājumu grafiks, abu pušu
garantijas saistību izpildei.
Dzīvokļu īpašnieku LĒMUMS veikt renovāciju.
Tiek noslēgts LĪGUMS ar nosacījumiem: Renovācijas ikmēneša maksājums mazāks vai vienāds ar
siltumenerģijas ietaupīto maksājumu;
Maksājums fiksēts, vienmērīgi sadalīts katra gada griezumā un
terminēts līdz 20 gadiem;
Pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš ≤70 kWh/m² vai
≤40 kWh/m² gadā; nākošā gada maksājumu nosaka no
iepriekšējā gada ietaupījuma rezultāta, kas ir kvalitātes
garantija;
Renovācijas izpildīto būvdarbu tehniskā stāvokļa kvalitātes
garantija – 5gadi;
Arhitektoniski kvalitatīva un labiekārtota ēku grupas vai
kvartāla vide.
DAUDZDZĪVOKĻU ĒKA
Dzīvokļu īpašnieku
kopums.
Kopīpašuma
lietošanas noteikumi,
kas nosaka ikmēneša
maksājuma
pienākumu,
ierakstīti
zemesgrāmatā
RĪGAS
PAŠVALDĪBAS
ENERGOSERVISA
UZĽĒMUMS
Shēma „Lēmuma par daudzdzīvokļu ēkas renovāciju nosacījumi”.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Modeļaprēķini. Renovācijas izmaksu, siltumenerģijas ietaupījuma un uzkrātā ietaupījuma bilances
modeļaprēķins dzīvojamai ēkai Vangažu ielā 30, Rīgā, ja renovācijas finansējuma gada procentu likme ir
3% gadā.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Modeļaprēķini. Renovācijas izmaksu, siltumenerģijas ietaupījuma un uzkrātā ietaupījuma bilances
modeļaprēķins dzīvojamai ēkai Vangažu ielā 30, Rīgā, ja renovācijas finansējuma gada procentu likme
ir 5% gadā.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi Ēku renovācijas pasākumi, 1.programma:
– ēku norobežojošo konstrukciju siltināšanas un logu nomaiņas darbi atbilstoši LBN 002-01
prasībām, bet nav ietverti apkures un energoefektīvas ventilācijas darbi. Pirmās
programmas siltumenerģijas ietaupījums atbilstoši aprēķiniem un renovācijas praksei
dažāda tipa Latvijas ēkās sagaidāms orientējoši līdz 50%.
Ēku renovācijas pasākumi, 2.programma:
– ēku norobežojošo konstrukciju siltināšanas darbi atbilstoši LBN 002-01 prasībām,
apkures renovācijas darbi ar termostatu uzstādīšanu (sagaidāmais siltumenerģijas
ietaupījums līdz 10%) un energoefektīvas ventilācijas sistēmas izbūves darbi
(sagaidāmais siltumenerģijas ietaupījums līdz 10%). Kopējais siltumenerģijas ietaupījums
sagaidāms orientējoši līdz 70%.
Ēku renovācijas pasākumi, 3.programma:
– ēku norobežojošo konstrukciju siltināšanas darbi atbilstoši Eiropas savienības
direktīvām attiecībā uz zema energopatēriņa ēku projektēšanu un normatīviem, kas
stāsies spēkā ar 2020. gadu. Ēku sienu siltumizolācija, apmēram 25cm, logu nomaiņa,
jumtu un pagraba grīdu siltumizolācija kopā ar apkures renovācijas darbiem un
energoefektīvas ventilācijas darbiem veido siltumenerģijas ietaupījumu līdz 85 %.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi
Juglā ir 196 daudzdzīvokļu ēkas, kuru kopējā platība ir
569 118 m2.
Visu ēku renovācija dotu sekojošu ietaupījumu vienā
apkures sezonā:
– saskaņā ar 1.programmu vismaz 41 GWh (1,8 mlj.LVL)
ietaupījumu,
– saskaņā ar 2.programmu vismaz 58 GWh (2,5 mlj.LVL)
ietaupījumu,
– saskaņā ar 3.programmu vismaz 70 GWh (3,1 mlj.LVL)
ietaupījumu,
bet augot siltumenerģijas cenai, izmaksu ietaupījums vēl palielinās.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi Būvniecības kvalitātes nodrošināšana un darba ražīguma
paaugstināšana:
– Daudzdzīvokļu ēku renovācijas būvniecības kvalitātes nodrošināšanai izveidot vienotu renovācijas būvniecības dokumentu sistēmu un vienotas dokumentu formas – ēku energoaudita pārskatu, tehniskās apsekošanas atzinumu, projektēšanas uzdevumu, sērijas ēku tipveida projektu un ēku energosertifikātu.
– Lai nodrošinātu ēku renovācijas būvniecības kvalitātes uzraudzības pēctecību, noteikt, ka vienlaikus ar ēkas pieņemšanu ekspluatācijā pēc renovācijas būvdarbu pabeigšanas, saskaņā ar LR MK 2004.13.04. Noteikumiem Nr.299, tiek izsniegts ēkas energosertifikāts, kuru apstiprina energoauditors, projektētājs, būvdarbu vadītājs un būvuzraugs.
– Ēku renovācijas būvdarbu darba ražīguma paaugstināšanai organizēt tādu tehnoloģiju izstrādi, kas atļautu būvizstrādājumus sagatavot rūpnieciski un būvobjektā veikt tikai to montāžu, īpaši ārsienu siltināšanā un apkures sistēmu rekonstrukcijā.
– Organizēt būvuzraugu, būvdarbu vadītāju un būvstrādnieku apmācības ēku renovācijas būvdarbu tehnoloģiju apguvē un veicamo darbu laika normu samazināšanā.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi
Ēku renovācijas organizēšana daudzdzīvokļu ēku grupām
Lai izstrādātu optimālu piedāvājumu – renovācijas produktu, (izpildot galveno nosacījumu, ka renovācijas izdevumu segšanas mēneša maksājums mazāks vai vienāds ar siltumenerģijas ietaupījuma maksājuma apjomu), jāizpilda nosacījumi:
– jābūt finansiāli stabilam, profesionālam uzņēmumam ar labu reputāciju daudzdzīvokļu ēku iedzīvotāju vidē, jāpārzina šādu māju pārvaldīšanas un uzturēšanas problēmas
– jāspēj investēt līdzekļus renovācijas produkta piedāvājuma sagatavošanā un tā skaidrošanā iedzīvotājiem
– jāiegūst optimālas renovācijas būvdarbu cenas, robežās līdz LVL100 par dzīvokļa kopējās platības kvadrātmetru
– jāiegūst optimālas finansējuma gada procentu likmes, ne augstākas par 5% gadā
– jānodrošina renovācijas būvdarbu izpildes kvalitāte, jo no tās būtiski atkarīgs siltumenerģijas ietaupījuma apjoms.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas koncepcijas secinājumi
DAUDZDZĪVOKĻU ĒKA
Slēdz līgumu par ēkas pārvaldīšanu un renovācijas atliktā maksājuma veikšanu kopā ar komunālo pakalpojumu un pārvaldīšanas maksājumiem. Reģistrē zemesgrāmatā dzīvojamās ēkas kopīpašuma lietošanas līgumu un nodibina reālnastu par renovācijas atliktā maksājuma veikšanu.
Renovācijas produkts
pakalpojums
Renovācijas
ikmēneša maksājums
Rīgas pašvaldības
Energoservisa kompānija
1. Sagatavo ēkas renovācijas
produktu/piedāvājumu.
2. Slēdz līgumu ar dzīvokļu īpašniekiem
par renovācijas projekta realizāciju un
atlikto maksājumu.
3. Organizē un uzrauga renovācijas
būvdarbus.
4. Nodrošina garantijas laika uzraudzību
un apkures siltumenerģijas ietaupījuma
monitoringu.
Aizdevums
reno-
vācijas
projektu
realizācijai
ar likmi
3-5% gadā
Rīgas pašvaldības
Pārvaldīšanas uzľēmums
Dzīvoja
mās
mājas
reno-
vācijas
ikmē-
neša
maksā-
jums
1. Organizē un nodrošina ēkas
pārvaldīšanas darbu.
2. Iekasē maksājumus saskaņā ar
pārvaldīšanas līgumu un renovācijas
ikmēneša maksājumu.
3. Nodrošina garantijas laika
uzraudzību, optimizē ēkas pēc
renovācijas pārvaldīšanas maksu.
Rīgas pašvaldības Rotācijas fonds renovācijas projektu realizācijai
Pašvaldības renovācijas un pārvaldīšanas uzľēmumu sadarbības funkcionālā shēma.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas finanšu koncepcijas
secinājumi
Finansēšanas veidi un avoti:
– ES Strukturālie un Kohēzijas fondi (EM, LIAA);
– ES fondu atbalsta iniciatīvas JASPERS un JESSICA (Latvijā nav);
– pašvaldībai piederošs uzņēmums, kas darbojas pēc ESKO principiem,
darbībai izmantojot gan pašvaldības finanšu līdzekļus, gan piesaistītu
finansējumu, tostarp no Rotācijas fonda.
• Rotācijas fonds:
– ilgtermiņa finanšu instruments, ko veido investīciju projektu realizācijai,
nodrošinot projektu finansēšanu galvenokārt aizdevuma, atsevišķos
gadījumos arī granta, veidā ar zemiem vai nulles procentiem;
– finansēšanu veic projektiem ar nodrošinātu atmaksāšanos, galvenokārt
daudzdzīvokļu māju renovācijai, ar pārskatāmu kreditēšanas laiku,
atmaksātos līdzekļus izmantojot atkārtoti nākošo projektu kreditēšanai.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas finanšu koncepcijas
secinājumi
Piemērs, ja veido
Rotācijas fondu
30milj.LVL apjomā.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
Ēku renovācijas finanšu koncepcijas
secinājumi
Rotācijas fonda veidošanas mehānisms Rīgas pašvaldībā:
– Rotācijas fondu Rīgas pašvaldības ietvaros plānots veidot un uzturēt Finanšu departamentam, papildus pašvaldības ieguldījumam 15% apmērā piesaistot arī starptautisko banku un fondu finanšu līdzekļus;
– Plānots no Rotācijas fonda izsniegt kredītus privatizēto daudzdzīvokļu māju renovācijai uz 15-20 gadiem ar fiksēto likmi līdz 3%. Atpakaļ ieskaitītos līdzekļus izsniegs jauniem projektiem, nodrošinot nepārtrauktu līdzekļu apriti mērķa sasniegšanai – pilsētas dzīvojamā fonda renovācijai;
– Rotācijas fonds nodrošina iedzīvotājiem stabilu un drošu finanšu līdzekļu pieejamību, kas novērš pamatotas iedzīvotāju bailes no kredītiem. Rotācijas fonda atmaksas garants – mājas komunālo maksājumu plūsma;
– Rotācijas fonda fiksētā likme nodrošinās fonda vadības mehānisma uzturēšanas izdevumus, kā arī banku kredīta procentu atmaksu.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011
– Principiāls pašvaldības lēmums par Rotācijas fonda veidošanu (ir saņemts saistībā ar Rīcības plāna apstiprināšanu Domē);
– Darba grupas apstiprināšana Rotācijas fonda veidošanai (sagatavots RD prezidija lēmuma projekts);
– Līguma noslēgšana ar LR Ekonomikas ministriju. (Pamats – Enerģijas gala patēriņa efektivitātes likuma 1.panta 8. punkts un 12. pants.) Līgums aptver jautājumus par Rotācijas fonda izveidi, konkrēta enerģijas ietaupījuma sasniegšanu, pušu atbildību, līdzekļu piesaisti un apriti u.c.;
– Rotācijas fonda vadības mehānisma izveide pašvaldībā;
– Starptautisko banku kredīta piesaiste uz iepirkuma pamata;
– Rotācijas fonda darbības reglamentācija;
– Rotācijas fonda darbības uzsākšana.
WP 4 Energy Supply
Mājokļu un vides komiteja, Rīgas dome, 24.februāris, 2011