1 Project Calandstraat e.o. Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis- en Adviescentrum
Jan 14, 2016
1
Project Calandstraat e.o.
Onno van Rijsbergen
Adviseur woningkwaliteit
Woonbond Kennis-
en Adviescentrum
2
Uitgangspunten Woonbond
• Beperk de woonlasten:huur + energiekosten lager
• Verbeter wooncomfort
• Zorg voor gezonde woning
• Beperk de CO2 uitstoot
3
Woonlastenwaarborg
Initiatief van Woonbond en Aedes
Uitgewerkt in 2009
Energiebesparende maatregelen moeten huurder woonlastenvoordeel bieden:
Huur + energiekosten > lager
4
Woonlastenwaarborg
Verbetermaatregelen:
- energiekosten omlaag- huur minder omhoog
Garanderen dat dit gemiddeld echt waar is
5
Waarom ?
• Huurders niet blij met huurverhoging
• Vrees jaarlijkse stijging
• Energiebesparing onzeker
• Gasprijs gaat omhoog
6
Principe van waarborg
Vaststellen energiebesparing:
• Huidig werkelijk verbruik
• Maatregelen vaststellen
• Realistische besparing berekenen
7
Principe van waarborg
Huurverhoging:
• Lager dan gemiddelde besparing bv 75 % van besparing
• Met huurtoeslag nog gunstiger
8
Principe van waarborg
Garantie:
• Na één jaar werkelijk verbruik vaststellen
• Als verbruik gemiddeld hoger dan besparing > aanpassing huurverhoging naar beneden.
• Met terugwerkende kracht
9
Principe van waarborg
Garantieberekening:
• Alléén woningen met zelfde bewoners
• Alleen complex gemiddelde, géén individuele garantie
• Vastgestelde gasprijs
• Graaddagen correctie naar gemiddeld stookseizoen
10
Uitwerking Calandstr e.o.
Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C)
Huidig gasverbr. m3
1550 1570 1450
Kosten per maand gas
€ 80,- € 81,- € 75,-
Incl. vastrecht+ elektra ong.
€ 140,- € 140,- € 135,-
11
Uitwerking Calandstr e.o.
Zeker grote onderlinge verschillen. Elders bij eengezinswoningen: - laagste 500 m3 - hoogste 3000 m3
12
Huidige gasprijs (februari 2012)
• Jaarcontract één jaar vast:
• Gemiddelde grote leveranciers
• Inclusief energiebelasting en BTW
• Exclusief vaste kosten
62 cent per m3
Uitwerking Calandstr e.o.
13
Uitwerking Calandstr e.o.
Besparing voorzichtig berekenduitgaande van VR ketel, dubbel glas woonkamer, enkel glas slaapkamers
Maatregelen:- dakisolatie plat dak, vloerisolatie- alle glas HR++- HR ketel, mechanische ventilatie
Uitwerking Calandstr e.o.
Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C)
Besparing in % gas
48 45 44
Besparing per maand in €
€ 38,- € 33,- € 32,-
Huurver-hoging
€ 18,27 € 14,87 € 14,71
voordeel € 20,- € 18,- € 17,-
Mogelijk ook meer huurtoeslag !!!
15
Uitwerking Calandstr e.o.
Als na heel jaar na uitvoering blijkt:
Gemiddelde besparing lager dan
Huurverhoging (van bijv. € 18,27)
Bijvoorbeeld maar € 15,-
Dan aanpassing huurverhoging
naar € 15,-, met terugwerkende kracht
16
Uitwerking Calandstr e.o.
Bij afwijking van gemidd. Huidig verbr.
Huidig Besparing Voordeel (- €18,27)
700 m3 € 17,- - € 1,-
1000 m3 € 25,- € 7,-
1547 m3 € 38,- € 20,-
2000 m3 € 49,- € 31,-
Thermografisch beeld
Blauw: weinig warmteverliesGeel: veel warmteverlies
Ventilatie principe
Ventilatie voor gezond wonen:• Toevoer schone lucht, zuurstof• Afvoer vocht, stof, e.d.
Comfort woning
Geïsoleerde woning als eenwarme jas