Informatieavond renovatie Calandstraat Februari 2012, Leiden.

Informatieavond renovatie Calandstraat

Februari 2012, Leiden

2Programma

19:30 Opening en introductie Ronald Laman

19:35 De onderzoeken Ronald Laman

19:50 Het plan Aannemer Mens Zeist

20:10 Woonlastenwaarborg Onno van Rijsbergen

20.30 Wat betekent dit voor u? Marlou Mekes

20.45 Vragen

21:00 Afsluiting

3Introductie

Portaal Projectleider: Jeroen van Rooijen

Bewonersadviseur: Dick Leugering

Wijkopzichter: Rob de Wit

Communicatie: Marlou Mekes

Woonbond: Onno van Rijsbergen

Mens Zeist Projectmanager: Martin Koenders

Uitvoerder: Cor Vriend

Projectleider: Kees Dissel

Werkvoorbereider: Olof Rietveld

4Aanleiding

• Schilderbeurt

• Mutatiekosten

• Klanttevredenheidsonderzoek (KTO)

• Energiezuinigheid

• Prettig wonen, ook in de toekomst

→ Daarom verschillende onderzoeken

5Resultaten van de Onderzoeken

Binnenzijde van de woning:

• Badkamers, toiletten en keukens

• Geluidsoverlast

• Verouderde systeemplafonds

• Meterkast met 3 groepen en aansluiting wasmachine

• Ventilatieroosters

• Brandveiligheid

• Vocht & zwakke plekken in de houten vloer

6Resultaten van de Onderzoeken

Buitenzijde van de woning:

• Schilderwerk

• Dakgoten

• Daken aanbouwen

• Bergingen met verouderd schuin dak

• Metselwerk van de bergingen

• Achterpaden

7Resultaten van de Onderzoeken

Energie:

• Wel spouwmuurisolatie en dakisolatie, geen vloerisolatie

• Begane grond dubbelglas

• Verdieping dubbel én enkel glas

• Meestal oude CV-ketels en geisers

• Nu energielabel D, E en F. Portaal wil energielabel B.

• Uw stookkosten zijn wat lager dan theoretisch gemiddelde

8Resultaten van de Onderzoeken

Asbest:

• Alle woningen onderzocht

• Waar nodig direct verwijderd

• Overig wordt verwijderd bij de renovatie

• Enkele keren asbest gevonden onder de vloer

9Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?

Toelichten werkzaamheden door Mens Zeist

10Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?

Aan de binnenzijde van de woningen

• In diverse woningen, vervangen keuken, badkamer en-/of toilet

• In de benedenwoningen nieuwe plafonds aanbrengen

• Systeemplafonds / zachtboardplafonds verwijderen

• Geluidsisolatie verbeteren

• Begane grondvloeren aanpakken

• Mechanische ventilatie aanbrengen

• Brandveiligheid verbeteren

• Rookmelders aanbrengen

• Overige installatie werken

• Binnenschilderwerk gevelkozijnen

11Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?

Aan de buitenzijde van uw woning:

• Vervangen van alle ramen en deuren aan de voor- en achterzijde

• Aanbrengen tochtstrips

• Vernieuwen houten bekleding

• Vervangen Trespa beplating door houten delen

• Schilderwerk kozijnen en gevelonderhoud

• Vervangen Dakpannen en goten

• Vrijstaande bergingen opknappen

• Herstel balkons bovenwoningen

• Metselwerk herstel

• Achterpaden en buitenriool

12Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren?

Maatregelen die het energielabel verhogen en de stookkosten verlagen

• Vervangen oude CV ketels door energiezuinige

• Geisers vervangen door combiketels

• Beglazing HR ++ glas

• Vloerisolatie (iso chips)

• Dakisolatie platte daken

• Gevelisolatie aanvullen

• Mechanische ventilatie

Onno van Rijsbergen van de Woonbond zal straks uitleggen wat dit voor u als

bewoner betekent.

13Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren?

Asbest

• Kruipruimte begane grondvloer

• Asbesthoudende vloerbedekking in woonkamer, keuken en hal

• Asbesthoudende ketels, en geisers en kachels

• Oude pijpen op sommige zoldervlieringen

• Asbesthoudende pijpen bovendaks

Asbest mag alleen worden verwijderd onder strenge voorschriften

door een gecertificeerd bedrijf

Asbest verwijderen uit de kruipruimte d.m.v. onder Asbestcondities de

vloer te verwijderen . Dit kan betekenen dat de woning twee dagen

niet betreed kan worden.

14Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?

“ De klant van onze klant is ook onze klant”

• Gedegen inspectie, warme opname en individuele aandacht

• Voorlichting ruim voor aanvang

• Flexibel opstellen en Pro-actief zijn

• Maatwerk in product en planning

• Risico’s Veiligheid voor start onderkennen

• Veiligheid bewoners tijdens uitvoering garanderen

• Planning en afspraken nakomen

• Grote groep eigen vaklieden die altijd werkzaam zijn in bewoonde

woningen

• Cor Vriend, vast aanspreekpunt in uitvoering namens Mens-Zeist

15Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?

“De klant van onze klant is ook onze klant”

• Bescherming eigendommen van bewoners

• Beschikbaar stellen afdekmateriaal en stofoverlast beperken

• Vlotte afwikkeling van eventuele schades of problemen

• In sommige gevallen moet (een deel van) de woning leeggehaald

worden.

• Samen met u en eventueel een verhuizer verplaatsen en/of opslaan

van uw spullen (in geval van openen kruipruimte)

• 2 meter vrij te houden aan de voor- en achtergevel voor het plaatsen

van steigers

16Praktische informatie

Planning

• Start afhankelijk van uw deelname

• Warme opname van uw woning voor zomervakantie 2012

• Voorlopige start in augustus 2012

• De hele renovatie alle 214 woningen neemt ruim een jaar in beslag

• Werkbelasting in de wijk (bouwplaats)/beperken / spreiden

17Praktische informatie

18Woonlastenwaarborg

Presentatie Woonbond over de Woonlastenwaarborg

• Onno van Rijsbergen

19Wat betekent dit voor u?

Sociaal statuut• Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen

• Vergoedingen:

- voor tijdelijk niet kunnen gebruiken (deel van) de woning

- aanschaf nieuwe vloerbedekking bij herstel vloer

• Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u

Akkoordverklaring voor het renovatieplan:

minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan

20Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen?

Klankbordgroep• Vaste groep (6 - 8 bewoners)

• Oren en ogen in de wijk; contact tussen Portaal en bewoner

• Bespreken met elkaar:

- invulling Sociaal Statuut

- akkoordverklaring

- aandachtspunten bij uitvoering werkzaamheden

• Na bewonersavond met elkaar in overleg

Aanmelden: - Na afloop melden bij Marlou Mekes

- Email naar [email protected]

21Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen?

• Brief met ingreep en vergoeding per adres.

• Nieuwsbrieven

• Bewonersbegeleider Portaal (dhr. D. Leugering)

- Bezoek modelwoning

- Afspraak maken voor vragen tot akkoordverklaring

• Emailadres: [email protected]

• Website: www.portaal.nl/calandstraat

• Telefoon: 0800 - PORTAAL (0800 767 82 25)

22Vragen

Algemene vragen over de renovatie