PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWYPROGRAM FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY. Remont lokalu mieszkalnego w systemie „zaprojektuj i wybuduj” ul. Struga 3 M. 15 we Wrocławiu. Zespół Techniczno

PROGRAM FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY. Remont lokalu mieszkalnego w systemie „zaprojektuj i wybuduj” ul. Struga 3 M. 15 we Wrocławiu.

Zespół Techniczno - Inwestycyjny, ul. M. Skłodowskiej-Curie 63a, Wrocław 50-369, tel. 71/32-64-126. Czynne w godz. 7.30. - 15.30.

Siedziba Spółki: Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o., ul. M. Reja 53-55, Wrocław 50-343,

Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS 0000291108, NIP 8982123598, REGON 020610504,

Numer konta: 19 1240 1994 1111 0010 4505 6061, Kapitał Zakładowy: 32 509 000, wpłacony w całości.

Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o.,

siedziba spółki: ul. M. Reja 53-55, Wrocław 50-343,

email: [email protected], strona internetowa: www.wm.wroc.pl

Wrocław, dnia 23.05.2019r.

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY REMONT LOKALU MIESZKALNEGO – PUSTOSTANU

W SYSTEMIE „ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ”

WROCŁAW UL. ANDRZEJA STRUGA 3 M.15

Nazwa nadana

zamówieniu przez Zamawiającego:

Remont lokalu mieszkalnego – pustostanu w systemie „zaprojektuj i wybuduj” z opracowaniem dokumentacji projektowej

wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz realizacji robót branży budowlanej, instalacji sanitarnej i elektrycznej.

Adres obiektu budowlanego:

Wrocław, ul. Struga 3 M.15. – 4 piętro

Nazwy i kody CPV Wspólnego Słownika

Zamówień

usługi projektowe

71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego

71242000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów

71320000-7 Usługi inżynierskie w zakresie projektowania

roboty budowlane

45000000-7 Roboty budowlane

45220000-5 Roboty inżynieryjne i budowlane

45232460-4 Roboty sanitarne 45300000-0 Roboty instalacyjne w budynku

45310000-3 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych wewnętrznych

45320000-6 Roboty izolacyjne

45330000-9 Roboty instalacyjne wodno – kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych

i klimatyzacyjnych

45331100-7 Instalowanie centralnego ogrzewania

45331110-0 Roboty instalacyjne kotłów gazowych

45333000-0 Roboty instalacyjne gazowe

45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45431100-8 Kładzenie terakoty

45431200-9 Kładzenie glazury

45432110-8 Kładzenie podłóg

45442100-8 Roboty malarskie

45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne

Nazwa i adres Zamawiającego:

Gmina Wrocław reprezentowana przez Spółkę Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. ul. M. Reja 53-55, 50-343 Wrocław.

Imię i nazwisko osoby

opracowującej:

Leszek Trębski – branża budowlana WM Sp. z o.o.

Joanna Mrugas – branża sanitarna WM Sp. z o.o.

Stanisław Gliński – branża elektryczna WM Sp. z o.o.

Strona 1.






SPIS ZAWARTOŚCI PROGRAMU

FUNKCJONALNO UŻYTKOWEGO WROCŁAW UL. STRUGA 3 M.15

1. STRONA TYTUŁOWA Str.1

- SPIS ZAWARTOŚCI PROGRAMU FUNKCJONALNO UŻYTKOWEGO Str.2

2. CZĘŚĆ OPISOWA PROGRAMU FUNKCJONALNO UZYTKOWEGO Str.3

2.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia Str.3

2.2. Charakterystyczne parametry obiektu i lokalu mieszkalnego Str.3

- Mapa zasadnicza – lokalizacja pustostanu Str.4

2.3. Zakres zamówienia Str.6

2.3.1. Dokumentacja projektowa z uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na budowę Str.6-9

- Rzut lokalu mieszkalnego – stan istniejący Str.5

- Opinia kominiarska Str.7-8

2.3.2. Realizacja prac projektowych i robót Str.9-10

2.4. Ogólne warunki wykonania i odbioru robót Str.10

2.4.1. Na etapie projektowania Str.10

2.4.2. Na etapie wykonywania robót Str.10-11

2.4.3. Bieżąca kontrola wykonywanych robót Str.11

2.4.4. Zakres kontroli wykonywanych robót Str.11

2.4.5. Rodzaje odbiorów robót budowlanych Str.11-12

2.5. Odbiór przedmiotu zamówienia Str.12

2.6. Odbiór ostateczny Str.12-13

3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA PROGRAMU FUNKCJONALNO UŻYTKOWEGO Str.13

3.1. Informacje podstawowe i oświadczenia Zamawiającego Str.13

3.2. Uprawnienia niezbędne do wykonywania zamówienia Str.13-14

4. PRZEPISY PRAWNE I NORMY ZWIĄZANE Z PROJEKTOWANIEM Str.14

I WYKONANIEM PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

4.1. Ustawy Str.14

4.2. Akty prawne – rozporządzenia. Str.14

Strona 2.






2. CZĘŚĆ OPISOWA PROGRAMU FUNKCJONALNO UŻYTKOWEGO

2.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia ;

W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania w systemie

,,zaprojektuj i wybuduj” dokumentacji projektowej i na jej podstawie wykonania robót budowlanych

polegających na wykonaniu przebudowy i remontu istniejących instalacji gazowej, instalacji zimnej wody

i kanalizacji sanitarnej wraz z wykonaniem robót budowlanych i elektrycznych, lokalu mieszkalnego nr 15,

stanowiącego własność Gminy Wrocław, usytuowanego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy

ul. Struga nr 3 we Wrocławiu na 4 piętrze. Realizacja inwestycji w obszarze działki nr 14/42, AM – 4, obręb

Kleczków, będącej w obrysie nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej pod zarządem Spółki „Nasz

Zarządca” Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Tarnogajskiej 18 we Wrocławiu.

W/w lokal mieszkalny jest przeznaczony przez Departament Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu

Miejskiego Wrocławia na lokal zamienny.

2.2. Charakterystyczne parametry obiektu i lokalu mieszkalnego ;

Budynek z 5-ma kondygnacjami naziemnymi podpiwniczony ( 1-na kondygnacja podziemna ), wzniesiony

w roku 1910 metodą tradycyjną. Ściany ceglane z konstrukcją w układzie trzy traktowym poprzecznym

z dachem płaskim drewnianym krytym papą. Budynek wyposażony w instalację wodno – kanalizacyjną,

elektryczną i gazową.

Budynek znajduje się w strefie konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego.

Powierzchnia zabudowy budynku - ~233,00 m2

Kubatura budynku - ~4.500 m3

Bilans powierzchni i struktury, przewidzianego do remontu, lokalu mieszkalnego :

Nr pom. Nazwa Pow. użytkowa Wysokość Posadzka

1 Przedpokój 5,65 m2 2,80 m PCV/deski

2 Kuchnia 7,22 m2 2,80 m deski

3 Pokój 26,39 m2 2,80 m Parkiet

4 Nyża 4,55 m2 2,80 m Parkiet

5 Łazienka 3,12 m2 2,80 m Pos. cementowa

Razem pow. użytkowa 46,93 m2

Pomiary inwentaryzacyjne dokonane z natury stanu istniejącego ( wg rysunku rzutu mieszkania j/n ).

Kubatura lokalu mieszkalnego netto = 131,40 m3.

Aktualnie lokal mieszkalny ogrzewany piecem kaflowym na paliwo stałe – piec kaflowy w pomieszczeniu

pokoju. Ciepłą wodę do celów bytowych zapewnia gazowy podgrzewacz wody typu „Junkers” zainstalowany

w pomieszczeniu łazienki. W pomieszczeniu kuchni jest zainstalowana czteropalnikowa kuchenka gazowa.

Zarówno łazienka jak i kuchnia posiadają czynną i sprawną wentylację grawitacyjną zgodnie z opinią

kominiarską nr 019/100138 z dnia 06.03.2019r. Zakładu Kominiarskiego KOMINIARCZYK. W budynku w

pionie lokalu nr 15 przebiegają dwa piony kanalizacyjne, z których jeden pion Ø 70 może obsługiwać

zlewozmywak kuchenny oraz pion Ø 100 może obsługiwać łazienkę. Pion gazowy oraz gazomierz i licznik

elektryczny znajdują się w pomieszczeniu przedpokoju. Doświetlenie lokalu realizowane jest poprzez

zamontowane okna drewniane skrzynkowe ( szt.3 ) w kuchni i pokoju.

Strona 3.






Strona 4.






Strona 5.






2.3. .Zakres zamówienia ;

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwolenia

na budowę i wykonanie robót budowlanych, w zakresie remontu lokalu mieszkalnego.

W fazie projektowej i wykonawczej, zamawiający nie przewiduje zmiany struktury mieszkania od

formy obecnej. Zakres całości zadania ma charakter remontowy i modernizacyjny. Obejmuje wymianę

istniejących instalacji wod.-kan., elektrycznej, gazowej, budowę instalacji centralnego ogrzewania oraz

roboty podłogowe z powłokami ścienno – sufitowymi i robotami stolarskimi w lokalu. Prace remontowe i

modernizacyjne nie mogą ingerować w konstrukcję oraz w architekturę budynku.

Głównym celem remontu lokalu mieszkalnego jest dostosowanie standardu lokalu do obecnie

obowiązujących warunków technicznych mieszkania, spełniających niezbędne warunki do stałego pobytu

ludzi i prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego. W celu przywrócenia lokalowi właściwości

funkcjonalnych i dostosowując je do obecnie obowiązujących warunków technicznych określonych

w przepisach Prawa budowlanego jak i w przepisach wykonawczych.

2.3.1. Dokumentacja projektowa z uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na budowę ;

Zakres opracowania dokumentacji projektowej winien uwzględniać :

A) materiały przygotowawcze, w skład których wchodzą :

- inwentaryzacja stanu istniejącego lokalu wolnego,

- opinia kominiarska nr 019/100138 Zakładu Kominiarskiego KOMINIARCZYK,

- koncepcja zagospodarowania przestrzeni lokalu wykonana przez jednostkę projektową,

- dokonania szczegółowej wizji lokalnej przez projektanta w lokalu mieszkalnym w terminie do 7 dni

od dnia podpisania umowy. W terminie do 14 dni od dnia podpisania umowy wykonawca

zobowiązany jest przedstawić zamawiającemu wstępne założenia projektowe oraz planowany

zakres robót, które powinny uwzględniać wytyczne przekazane przez zamawiającego,

- robocze konsultacje z zamawiającym w celu akceptacji proponowanych przez wykonawcę

rozwiązań technicznych i materiałowych.

B) projekt budowlany :

- wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji projektowej, uzyskania w imieniu

zamawiającego wszystkich niezbędnych uzgodnień ( w tym zgoda Wspólnoty i MKZ) i dokumentów

technicznych potrzebnych do wykonania przedmiotu zamówienia, uzyskania ostatecznej decyzji o

pozwoleniu na roboty budowlane i pozwolenia na użytkowanie (w przypadku gdy jest to konieczne).

Dokumentacja projektowa będzie uznana za wykonaną zgodnie z zamówieniem po przekazaniu

zamawiającemu dokumentacji budowlano-wykonawczej opracowanej zgodnie z wymogami danych,

jej sprawdzeniu i uznaniu za wykonaną poprawnie przez zamawiającego oraz po doręczeniu

zamawiającemu ostatecznego pozwolenia na budowę.

Ilość wymaganych egzemplarzy przekazania zamawiającemu :

a. materiały przygotowawcze - 1 egz. wersja papierowa,

b. projekt budowlany – 2 egz. zatwierdzone przez WAiB + wersja elektroniczna ( PDF ),

c. projekt wykonawczy w podziale na branże – 2 egz. + wersja elektroniczna ( PDF ),

d. inne opracowania niezbędne do realizacji robót – 1 egz. wersja papierowa + elektroniczna,

- projekt budowlany należy wykonać zgodnie z wymaganymi warunkami technicznymi, opiniami,

uzgodnieniami i pozwoleniami, zgodnymi z ustawą Prawo budowlane,

- zamawiający wymaga, aby przy projektowaniu stosować wyroby, które zostały dopuszczone do

obrotu oraz powszechnego stosowania w budownictwie,

- opracowana dokumentacja projektowa musi uwzględniać zakres robót określonych w opinii

urządzeń grzewczo – kominowych sporządzonych przez Mistrza Kominiarskiego – stanowiącej

zawartość programu funkcjonalno - użytkowego.

Strona 6.






Strona 7.






Strona 8.

C) projekt wykonawczy w branżach :






- architektonicznej,

- sanitarnej,

- elektrycznej.

D) inne opracowania niezbędne do realizacji robót i zatwierdzenia dokumentacji, w tym przedmiary

i kosztorysy robót branżowych – 1 egz. papierowy + wersja elektroniczna ATH ( Norma Pro )

i PDF.

E) uzyskanie i przekazanie zamawiającemu :

- uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej ze zgodą na prace remontowe w częściach wspólnych budynku,

- decyzji pozwolenia na budowę WAiB Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Zamawiający dopuszcza wykonanie części robót na podstawie zaświadczenia dla robót nie

wymagających pozwolenie na budowę. W takiej sytuacji wykonawca ma obowiązek poinformowania

zamawiającego o zakresie robót planowanych do wykonania przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

i przekazać stosowną dokumentację oraz zaświadczenie WAiB o braku sprzeciwu do wykonywania robót

budowlanych. Przystąpienie do robót budowlanych może nastąpić po ocenie przez zamawiającego

kompletności i poprawności wykonania dokumentacji projektowej.

2.3.2. Realizacja prac projektowych i robót ;

A) roboty w branży ogólnobudowlanej :

- demontaż urządzeń stałych lokalu – kuchenka gazowa 4 – palnikowa, zlewozmywak stalowy

jednokomorowy z suszarką na stelażu szafki zlewozmywakowej, piec kaflowy węglowy, gazowy

podgrzewacz wody typu „Junkers”, wanna blaszana emaliowana. Demontaż doprowadzeń instalacji

mediów do urządzeń,

- naprawa powłok tynkarskich i malarskich z wykończeniem wszystkich ścian oraz sufitów lokalu

z uprzednim zerwaniem tapet, glazury ściennej w pomieszczeniach ( jeżeli występuje),

- wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej szt.3 ( skrzydła drzwiowe i ościeżnice ),

- wymiana drzwi wejściowych do lokalu na drewniane antywłamaniowe,

- wymiana posadzek pomieszczeń - w przedpokoju likwidacja wykładziny PCV, z ułożeniem paneli

podłogowych, w kuchni i łazience ułożenie płytek ceramicznych. W pokoju ułożenie paneli podłogowych,

- licowanie ścian pomieszczenia łazienki glazurą oraz w kuchni ułożenie „fartucha” ściennego

powierzchni czynnej,

- okna należy wymienić celem przywrócenia pierwotnego podziału stolarki do architektury budynku,

montaż nawiewników mikrowentylacji.

B) roboty w branży instalacji sanitarnych :

1. instalacja wodno – kanalizacyjna :

- demontaż instalacji wodnej wraz z przyborami,

- zaprojektowanie przebiegu instalacji wody ciepłej i zimnej wraz z usytuowaniem przyborów,

- wykonanie instalacji wody ciepłej i zimnej wraz z montażem przyborów, baterii, zaworów,

- wymiana lub montaż wodomierza,

- zaprojektowanie przebiegu instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z usytuowaniem przyborów,

- demontaż instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyborami

- wykonanie nowej instalacji kanalizacyjnej,

- montaż podejść odpływowych,

- montaż przyborów sanitarnych (umywalki, miski ustępowej, brodzika),

- montaż zlewozmywaka wraz szafką zlewozmywakową,

- wykonanie próby szczelności instalacji wodnej.

2. instalacja centralnego ogrzewania ( etażowego ) :

- wyliczenie zapotrzebowania ciepła,

- zaprojektowanie przebiegu instalacji centralnego ogrzewania wraz z usytuowaniem

grzejników,

- dobór i zaprojektowanie grzejników,

- dobór materiału przyjęcie średnic przewodów c.o.,

- dobór i zaprojektowanie osprzętu centralnego ogrzewania, Strona 9.






- wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania wraz z montażem grzejników,

- wykonanie próby szczelności instalacji c.o. na zimno i gorąco,

- wykonanie regulacji instalacji c.o. (na gorąco).

3. instalacja gazowa :

- wymiana kuchenki gazowej,

- demontaż istniejącej instalacji gazowej oraz urządzeń,

- zaprojektowanie przebiegu instalacji gazowej wraz z usytuowaniem armatury i urządzeń,

- zaprojektowanie i dobór kotła gazowego dwufunkcyjnego,

- zaprojektowanie osprzętu instalacji gazowej,

- wykonanie nowej instalacji gazowej wraz montażem armatury i urządzeń gazowych,

- montaż kotła gazowego dwufunkcyjnego wraz z osprzętem,

- wykonanie próby szczelności instalacji gazowej,

- wykonanie regulacji pracy kotła.

C) roboty branży instalacji elektrycznych :

- wymiana instalacji elektrycznej zasilającej urządzenia i sprzęt (AGD) od punktów zasilania do

urządzenia, wraz z określeniem parametrów technicznych i umiejscowieniem poszczególnych

punktów zasilania sprzętu,

- wymiana instalacji elektrycznej oświetlenia ogólnego,

- wymiana tablicy licznikowej elektrycznej w lokalu,

- wykonanie zasilania lokalu, tj. podłączenie pod zabezpieczenie przed licznikowe.

We wszystkich branżach wymaga się sporządzenie kosztorysów ofertowych i powykonawczych.

W przypadku ingerencji w części wspólne budynku wymaga się uzyskania zgody Wspólnoty

Mieszkaniowej wyrażonej w formie Uchwały Właścicieli Lokali.

2.4. Ogólne warunki wykonania i odbioru robót ;

2.4.1. Na etapie projektowania :

1. Wymaga się od Jednostki Projektowej Wykonawcy konsultacji roboczych z Zamawiającym

oraz zorganizowania spotkań w celu uściślenia przyjętych rozwiązań projektowych, standardu

wykończenia i wyposażenia.

2. Niezwłocznie udzielenia wyjaśnień oraz uzupełnień i poprawianie dokumentacji wg zaleceń

jednostek opiniujących i uzgadniających.

3. Stawiania się na obiekcie na wezwanie Zamawiającego, przy czym wezwanie lub

zawiadomienie powinno być przesłane faksem, e-mailem lub telefonicznie min. na 1 dzień

roboczy przed terminem spotkania.

4. Opracowania i pobyty na miejscu realizacji zadania wynikające z poprawienia błędów

i uzupełnienia dokumentacji stanowiącej podstawę do realizacji robót Jednostka Projektowa

Wykonawcy wykonuje na koszt Wykonawcy.

2.4.2. Na etapie wykonywania robót :

1. Zobowiązuje się do należytego wykonania przedmiotu zamówienia, przy użyciu własnych

materiałów, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej i przepisami prawa oraz

obowiązujących norm.

2. Prowadzenia prac zgodnie z przepisami bhp, ppoż i Prawa budowlanego.

3. Przeprowadzenia robót rozbiórkowych i budowlanych zgodnie z wymogami Rozporządzenia

Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy

podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. nr 47, poz. 401 z późn. zm.).

4. Natychmiastowego usuwania z terenu przyległego do budynku i działki nr 14/42 wszelkich

zanieczyszczeń związanych z prowadzonymi robotami.

5. Zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt wywozu odpadów i nieczystości

powstałych w trakcie robót, postępowania z odpadami powstałymi w trakcie realizacji

przedmiotu umowy zgodnie z zapisami ustawy o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 r. (Dz. U.

z 2013 r. poz. 21 z późń. zm.) i ustawy z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U.

z 2013 r., poz. 1232 z późn. zm.). Strona 10.






6. Wbudowania pełnowartościowych materiałów posiadających certyfikaty, świadectwa jakości

i dopuszczenia do używania w budownictwie, aprobaty techniczne oraz dopuszczenia do

stosowania w budownictwie, a po wykonaniu przedmiotu zamówienia wydanie Zamawiającemu

kopii tych dokumentów wraz z deklaracjami zgodności. Materiały instalacyjne muszą posiadać

atest PZH z przeznaczeniem do dystrybucji wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi,

stosowania w urządzeniach sanitarnych budynków mieszkalnych.

7. Organizacji, zagospodarowania i zabezpieczenia terenu budowy oraz zaplecza budowy,

w tym zaplecza socjalnego dla pracowników oraz zaplecza technicznego dla składowania

urządzeń, maszyn, narzędzi i materiałów budowlanych, z zachowaniem należytej staranności,

w tym zachowanie porządku na terenie budowy.

8. Ochrony mienia znajdującego się na terenie budowy.

9. Natychmiastowego usunięcia wszelkich szkód i awarii spowodowanych w trakcie realizacji

robót.

10. Przerwania robót na żądanie Zamawiającego i w związku z tym zabezpieczenia wykonania

robót przed ich zniszczeniem.

11. Wykonania przed zgłoszeniem przedmiotu zamówienia do odbioru końcowego, wszystkich

niezbędnych prób, odbiorów i badań z wynikiem pozytywnym.

12. Uporządkowania terenu po zakończeniu robót oraz przekazanie go Zamawiającemu

w terminie nie późniejszym niż termin odbioru końcowego robót.

13. Uczestniczenia w czynnościach odbioru, usunięcia stwierdzonych wad, przekazania

wymaganych atestów i zaświadczeń.

14. Zgłoszenia w formie pisemnej zakończenia całości robót budowlanych.

15. Dopuszczenia do pracy w miejscu wykonywania przedmiotu zamówienia i w jego

bezpośrednim otoczeniu wyłącznie pracowników, posiadających odpowiednie kwalifikacje,

doświadczenie, uprawnienia, jak również badania lekarskie i szkolenie bhp.

16. Dopuszczenia do pracy w miejscu wykonywania przedmiotu zamówienia i w jego

bezpośrednim otoczeniu wyłącznie pracowników w odpowiednich ubraniach roboczych oraz

kaskach.

17. Udostępnienia miejsca wykonywania przedmiotu zamówienia, na polecenie

Zamawiającego, właściwym organom.

18. Usunięcia, we własnym zakresie, z miejsca wykonywania przedmiotu zamówienia osób nie

spełniających warunków określonych w pkt 15 i 16 powyżej, jak również osób pod wpływem

alkoholu lub środków odurzających, a także sprowadzających zagrożenie dla życia, zdrowia

i mienia osób trzecich, względnie wykonujących roboty w sposób sprzeczny z umową.

19. Używania do wykonania przedmiotu umowy wyłącznie narzędzi / urządzeń / maszyn

posiadających właściwe badania UDT, jak również prawidłowo skalibrowanych.

20. Wyznaczenia kierownika budowy i zapewnienia prawidłowego prowadzenia dziennika

budowy.

2.4.3. Zamawiający przewiduje bieżącą kontrolę wykonywanych robót. W celu zapewnienia współpracy

z Wykonawcą i prowadzenia kontroli wykonywanych robót Zamawiający przewiduje ustanowienie

inspektorów nadzoru z danej branży budowlanej.

2.4.4. Kontroli będą podlegały w szczególności:

- rozwiązania projektowe w aspekcie ich zgodności z programem funkcjonalno-użytkowym,

warunkami umowy i dokumentacją projektową,

- stosowane gotowe wyroby budowlane w odniesieniu do dokumentów potwierdzających ich

dopuszczenie do obrotu oraz zgodności parametrów z danymi zawartymi w projekcie,

- jakość i dokładność wykonania prac,

- prawidłowość funkcjonowania zamontowanych urządzeń i wyposażenia,

- prawidłowość połączeń funkcjonalnych.

2.4.5. Zamawiający ustala następujące rodzaje odbiorów:

- odbiór robót zanikowych i ulegających zakryciu, Strona 11.

- odbiór częściowy robót budowlanych po wykonaniu wcześniej uzgodnionego etapu prac

z inwestorem,






- odbiór końcowy robót budowlanych,

- odbiór ostateczny robót budowlanych.

2.5. Odbiór przedmiotu zamówienia :

1. Odbiór Końcowy Przedmiotu Zamówienia nastąpi po zrealizowaniu całego zakresu przedmiotu

zamówienia oraz po sprawdzeniu przez Zamawiającego kompletności przekazanej przez

Wykonawcę dokumentacji powykonawczej przedmiotu zamówienia.

2. Dokumentacja powykonawcza powinna zawierać m.in. projekty wykonawcze, wszelkie

oświadczenia, pozwolenia i uzgodnienia, atesty i certyfikaty zgodności materiałów użytych do

remontu lokalu w tym dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku

wykonywania robót.

3. Odbiór przedmiotu umowy odbędzie się na podstawie protokołu odbioru podpisanego przez

Zamawiającego.

4. Odbiór końcowy nastąpi w ciągu 7 dni od daty pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę

zakończenia całości robót oraz złożenia przez Wykonawcę kompletnych dokumentów

odbiorowych.

5. Datę podpisania przez Zamawiającego protokołu, o którym mowa w ust. 3, traktuje się jako

datę wykonania i odbioru przedmiotu umowy.

6. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że roboty budowlane nie zostały zakończone, zostały wykonane

w sposób sprzeczny z umową lub będzie miał zastrzeżenia co do kompletności i prawidłowości

dokumentacji odbiorowej, w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy nowy termin złożenia

wniosku o dokonanie odbioru końcowego.

7. Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu

przysługują następujące uprawnienia :

- jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad,

wyznaczając Wykonawcy w tym zakresie odpowiedni termin,

- jeżeli wady nie nadają się do usunięcia, to Zamawiający może obniżyć odpowiednio

wynagrodzenie albo od umowy odstąpić,

- w przypadku drobnych usterek Zamawiający może dokonać odbioru i ustalić termin ich

usunięcia w protokole odbioru końcowego.

8. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół, zawierający wszelkie

ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych

przy odbiorze wad.

9. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do

zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych, nie

późniejszego niż wyznaczony przez Zamawiającego.

10. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie.

11. Za dzień odbioru końcowego przedmiotu umowy uważa się dzień podpisania protokołu odbioru

końcowego bez zastrzeżeń.

12. Do odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu, jak również odbiorów częściowych – o ile

strony ustalą ich dokonywanie – zapisy niniejszego paragrafu będą miały zastosowanie

odpowiednio.

2.6. Odbiór ostateczny :

1. Odbiór ostateczny następuje przed upływem okresu rękojmi i gwarancji, i polega na ocenie

wykonanych robót w tym związanych z usunięciem wad.

2. O terminie ostatecznego odbioru Zamawiający powiadomi Wykonawcę drogą pisemną

z 14-dniowym wyprzedzeniem.

3. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół podpisany przez obie

strony umowy. Strona 12.

4. W przypadku nie stawienia się przedstawiciela Wykonawcy na odbiór ostateczny, ustalenia

komisji odbiorowej zawarte w protokole odbioru będą dla Wykonawcy obowiązujące w zakresie

warunków określonych w umowie, a Wykonawca ustalenia te traktować będzie jak własne.






3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA PROGRAMU FUNKCJONALNO UŻYTKOWEGO

3.1. Informacje podstawowe i oświadczenia Zamawiającego :

1. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością, tj. ww. lokalem

mieszkalnym na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo

budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.).

2. Zamawiający oświadcza, że wybór wykonawcy zadania związanego z wykonaniem remontu

i przebudowy lokalu mieszkalnego, w trybie ,,zaprojektuj i wybuduj” nastąpi w oparciu o przepisy

ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z Dz. U. z 2013 r., poz.

907 z późn. zm.).

3. Zamawiający informuje, że przedmiot zamówienia będzie realizowany w oparciu o przepisy

ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j.Dz. U. z Dz. U. z 2013 r., poz.

907 z późn. zm.).

4. Zamawiający przewiduje następującą kolejność działań związanych z realizacją zadania :

- wyłonienie wykonawcy przedmiotu zamówienia,

- wykonanie dokumentacji projektowej remontu i przebudowy lokalu mieszkalnego,

- uzyskanie przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na roboty budowlane

remontu i przebudowy lokalu mieszkalnego,

- uzyskanie przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na

roboty budowlane remontu i przebudowy lokalu mieszkalnego,

- wykonanie prac budowlanych zgodnie ze sporządzoną dokumentacją projektową.

5. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w obszarze projektowania, wykonania remontu,

przebudowy i oddania do użytkowania zostanie wykonany :

- w przekazaniu dokumentacji do sprawdzenia Zamawiającemu – 30 dni od dnia podpisania umowy,

- na złożenie dokumentacji w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na roboty budowlane – do 3 dni

po podpisaniu protokołu odbioru dokumentacji przez Zamawiającego,

- na przekazanie dokumentacji Zamawiającemu wraz z ostateczną decyzją o pozwoleniu na roboty

budowlane – 3 dni po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na roboty budowlane klauzuli ostateczności,

- wykonanie robót budowlanych – w terminie 60 dni od dnia przekazania Zamawiającemu

dokumentacji wraz z ostateczną decyzją o pozwoleniu na roboty budowlane zgodnie

z harmonogramem wykonania robót budowlanych, przedstawionym przez Wykonawcę,

6. Wszystkie szkody powstałe z winy Wykonawcy, w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia

Wykonawca jest zobowiązany usunąć we własnym zakresie na własny koszt.

7. Całość prac należy wykonać zgodnie z :

- ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (jednolity tekst Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 z

późn. zm.),

- obowiązującymi przepisami prawa i normami w tym zakresie oraz z zasadami wiedzy technicznej,

sztuki budowlanej, przepisami BHP i p.poż.

3.2. Uprawnienia niezbędne do wykonywania zamówienia :

1. w celu zapewnienia właściwej realizacji zamówienia wykonawca musi wykazać, iż dysponuje

osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje do realizacji przedmiotu zamówienia, w tym:

- uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi w specjalności

konstrukcyjno-budowlanej i sprawdzania projektów architektoniczno-budowlanych,

- uprawnienia do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci instalacji i urządzeń

cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych do projektowania bez

ograniczeń lub w ograniczonym zakresie (dla Zespołu projektowego),

- uprawnienia do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci instalacji i urządzeń

cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych do kierowania robotami Strona 13.

budowlanymi bez ograniczeń lub w ograniczonym zakresie (dla Zespołu projektowego),

- uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci,

instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych,






- doświadczenie w realizacji podobnych zadań.

2. wymagane będzie potwierdzenie przez te osoby posiadanych kwalifikacji właściwymi

zaświadczeniami o posiadaniu uprawnień oraz wpisie do właściwej izby samorządu zawodowego.

4. PRZEPISY PRAWNE I NORMY ZWIĄZANE Z PROJEKTOWANIEM I WYKONANIEM

PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

4.1. Ustawy :

[1] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (jednolity tekst Dz.U. z 2013 r. poz. 1409)

z późniejszymi zmianami),

[2] Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2013r, poz. 907


[3] Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz.U. z 2004 Nr 92, poz. 881


[4] Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej ( Dz.U. z 2009 r. Nr 178, poz.

1380 z późniejszymi zmianami),

[5] Ustawa z dnia 21 grudnia 2000 r. o dozorze technicznym (Dz.U. z 2013r poz.963,

z późniejszymi zmianami. zm.),

[6] Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U.z 2013r, poz. 1232;

z późniejszymi zmianami. zm.),

[7] Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (jednolity tekst Dz.U. z 2013r.,

poz. 260, z późniejszymi zmianami),

[8] Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. o systemie oceny zgodności ( Dz.U. z 2010r., Nr 138, poz.

935 z późniejszymi zmianami).

4.2. Akty prawne – rozporządzenia :

[9] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75,poz. 690


[10] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa

i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz.U. Nr 47, poz.401),

[11] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji

dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia

(Dz.U. Nr 120, poz. 1126),

[12] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie sposobów

deklarowania wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym

(Dz.U. Nr 198, poz. 2041 z późniejszymi zmianami),

[13] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego

zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru

robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2013r, poz.1129,).

[14] Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia

2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U 2012 r. poz 462

z późn. zm.)

[15] Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie

ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010

r. Nr 109 poz. 719);

[16] Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego

zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru

robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1129)

[17] Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia

2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych

(dz. U. z 2012 r. poz. 463);

[18] Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 23 grudnia 2011r. w sprawie dokumentacji

hydrogeologicznej i dokumentacji geologiczno - inżynierskiej (Dz. U. z 2011r. nr 291, póz. 1714).

Strona 14.

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWYPROGRAM FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY. Remont lokalu mieszkalnego w systemie „zaprojektuj i wybuduj” ul. Struga 3 M. 15 we Wrocławiu. Zespół Techniczno

Documents