PROCEDIMIENTO SUMARIO DE RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN

PROCEDIMIENTO

SUMARIO DE RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN

ZAYDA SIERRA SANCHEZ

LETRADA SERVICIO DE INSPECCION

CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL

•LEY 5/18 DE 11 DE JUNIO SOBRE

OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS

POSIBLE INCONSTITUCIONALIDAD

•PLENO TCAL DESESTIMA RECURSO

• LA DECISION JUDICIAL DE DESALOJO NO CONSTITUYE UNA

VIOLACIÓN DEL DERECHO A LA INVIOLABILIDAD DEL DOMICILIO

• EL JUEZ ES LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA DECIDIR SOBRE LA

ADECUACIÓN DE UNA SITUACIÓN DE HECHO A LA NORMATIVA

APLICABLE

• NO PUEDEN OPONERSE SITUACIONES ILICITAS NI PRETENDERSE

SU CONSOLIDACIÓN O LEGITIMACIÓN

POSIBLE INCONSTITUCIONALIDAD

• PARA HABITAR LICITAMENTE UNA VIVIENDA ES NECESARIO SER

TITULAR DE UN DERECHO QUE HABILITE PARA ELLO

• COMUNICACIÓN DE LA SENTENCIA A SERVICIOS SOCIALES PARA

QUE ADOPTEN LAS MEDIDAS OPORTUNAS

• TAMPOCO SE VULNERA EL “DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA”

• NO ES UN DERECHO FUNDAMENTAL SINO UN PRINCIPIO RECTOR

DE LA POLITICA ECONOMICA Y SOCIAL

POSIBLE INCONSTITUCIONALIDAD

• DESALOJO PROHIBIDO POR NORMATIVA ONU NO ES EL

DESALOJO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO CON TODAS LAS

GARANTÍAS LEGALES

• OBLIGACION DE LOS GOBIERNOS DE PROMOVER MEDIDAS QUE

PERMITAN QUE TODOS TENGAN VIVIENDA

• PERO NO PARALIZACION DE DESAHUCIOS DE LEGITIMOS

PROPIETARIOS

LEY 5/18 DE 11 DE JUNIO REFERENTE A LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS

--VARIANTE DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO

--ART. 250.1.4º LEC

--TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN PARA QUIEN HA SIDO DESPOJADO DE ELLA

AMBITO DE APLICACIÓN REDUCIDO:

--SOLO CIERTOS INMUEBLES (VIVIENDA)

--SOLO CIERTOS TITULARES

-PERSONAS FISICAS

-ENTIDADES PUBLICAS (VIVIENDAS SOCIALES)

--OCUPADAS ILEGALMENTE

PROCEDIMIENTO RAPIDO

--CONTRA IGNORADOS PARADEROS

--RECUPERACIÓN RAPIDA (INCIDENTE ESPECIAL)

--SIN ESPERAR A LA SENTENCIA

OBJETIVO LEGISLADOR

--SOLUCIONAR PROBLEMA SOCIAL

--BANDAS ORGANIZADAS – ANIMO DE LUCRO

--REGULACIÓN INSUFICIENTE

--ACCIONES POSESORIAS--VERBAL DESAHUCIO--ACCIONES TITULARES DERECHOS REALES

INSCRITOS--DELITO DE USURPACIÓN

DEFINICIÓN:

--PROCEDIMIENTO CIVIL SUMARIO

--RECUPERACION INMEDIATA DE LA POSESIÓN

--INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

--OCUPADO ILEGALMENTE (NI CONSENTIDA NI TOLERADA)TOLERADA)

--AUNQUE NO SE CONOZCA AL AUTOR DEL DESPOJO

ART. 250.1.4º LEC

“SE DECIDIRÁN EN JUICIO VERBAL, CUALQUIERA QUE SEA SU CUANTÍA, LAS DEMANDAS QUE PRETENDAN LA TUTELA SUMARIA DE LA TENENCIA O LA POSESIÓNDE UNA COSA O DERECHO POR QUIENES HAYA SIDO DESPOJADO DE ELLAS O PERTURBADO EN SU DISFRUTE…

ART. 250. 1. 4º LEC

... PODRÁN PEDIR LA INMEDIATA RECUPERACIÓN DE LA PLENA POSESIÓN DE UNA VIVIENDA O PARTE DE ELLA, SIEMPRE QUE SE HAYAN VISTO PRIVADOS DE ELLA SIN SU CONSENTIMIENTO, LA PERSONA FÍSICA QUE SEA PROPIETARIA O POSEEDORA LEGITIMA POR OTRO TITULO, LAS ENTIDADES SIN ANIMO DE LUCRO CON DERECHO A POSEERLA Y LAS ENTIDADES PUBLICAS PROPIETARIAS O POSEEDORAS LEGITIMAS VIVIENDA SOCIAL”.

EXCLUIDOS:

--RECLAMACION OTROS DERECHOS SOBRE INMUEBLE

--LOCALES DE NEGOCIO

--INDIFERENTE 2ª VIVIENDA (RELEVANCIA AMBITO PENAL)PENAL)

--PERSONAS JURIDICAS CON ANIMO DE LUCRO

¿ES POSIBLE LA ACUMULACIÓN?

--ACUMULACIÓN OBJETIVA

--ACUMULACIÓN SUBJETIVA

--ACUMULACIÓN DE PROCESOS

ACUMULACION OBJETIVA

--NO COSA JUZGADA

--NO CABE ACUMULACIÓN

--NO ES POSIBLE QUE UNA SENTENCIA TENGA EFECTO DE COSA JUZGADA SOBRE UN PRONUNCIAMIENTO Y NO SOBRE OTRO

--CELERIDAD Y AGILIDAD SE VERIAN FRUSTRADAS

ACUMULACIÓN SUBJETIVA

--NECESIDAD NEXO

--MISMA CAUSA DE PEDIR (MISMOS HECHOS)

--PLURALIDAD OCUPANTES EN UN MISMO EDIFICIO

--PODRIA INICIAR UNA DEMANDA CONTRA TODOS LOS OCUPANTES

--RECUPERACIÓN SIMULTANEA DE TODAS LAS VIVIENDAS

--NECESIDAD DE IDENTIFICACIÓN DE TODOS O AL MENOS, INTENTARLO (REQUERIMIENTO)

--PROBLEMA POSTURAS PROCESALES DIFERENCIADAS ¿PIEZAS SEPARADAS?

--RESOLUCIÓN ÚNICA SENTENCIA

--EJECUCIÓN SIMULTÁNEA (PARA EVITAR QUE DESOCUPEN UNA VIVIENDA Y ENTREN EN OTRA)

NECESARIA COORDINACIÓN:

--PERSONAL JUDICIAL (NOTIFICACION A TODOS PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO Y FECHA LANZAMIENTO)

--FUERZAS Y CUERPOS DE SEGURIDAD (EFECTIVOS SUFICIENTES PARA DESALOJAR TODO EL EDIFICIO)

--PARTE ACTORA (CERRAJERO, ALBAÑIL…)

--SERVICIOS SOCIALES (PARA EL REALOJO)

ACUMULACIÓN DE PROCESOS

--MISMO JUZGADO O DIFERENTE

--ART. 76.2 LEC: “QUE EXISTA TAL CONEXIÓN ENTRE LOS OBJETOS QUE DE TRAMITARSE POR SEPARADO, PUDIERAN DICTARSE SENTENCIAS CONTRADICTORIAS, INCOMPATIBLES O EXCLUYENTES”EXCLUYENTES”

--RAPIDEZ Y CELERIDAD SE PUEDEN VER AFECTADAS

--VALORAR PREVIAMENTE LA CONVENIENCIA DE LA ACUMULACIÓN ACUMULACIÓN (EL MAS AVANZADO “ESPERA” AL RESTO)

ESPECIALIDADES:

--NO COSA JUZGADA

--NO ACUMULACIÓN

--NO RECONVENCIÓN

--EDICTOS: NO BOLETIN

--NO RESCISIÓN DICTADA EN REBELDÍA

TRIBUNAL COMPETENTE

--LUGAR UBICACIÓN VIVIENDA

--FUERO IMPERATIVO

--INDISPONIBLE PARA LAS PARTES

LEGITIMACIÓN ACTIVA:

--EL POSEEDOR AL QUE SE HA PRIVADO DE SU POSESIÓN

--NO ES NECESARIO QUE SEA EL PROPIETARIO

--TANTO EL POSEEDOR MEDIATO COMO EL INMEDIATO

--FRENTE A QUIEN NO TIENE TITULO

--NO CONTRA OTROS POSEEDORES

LEGITIMACIÓN ACTIVA

--PERSONAS FISICAS (CAPACIDAD, POSTULACIÓN…)

--ENTIDADES SIN ANIMO DE LUCRO

-NORMATIVA FISCAL

-CERTIFICADO AGENCIA TRIBUTARIA

--NI BANCOS NI INMOBILIARIAS (RESTO PROCEDIMIENTOS)

--POSIBLES FRAUDES DE LEY (CESION VIVIENDA A TERCEROS)

LEGITIMACIÓN ACTIVA

--ENTIDADES PUBLICAS PROPIETARIAS O POSEEDORAS DE DE VIVIENDA SOCIAL (NORMALMENTE CCAA Y AYTOS.)AYTOS.)

--¿CUANDO PRESTAN SUS SERVICIOS A TRAVÉS DE EMPRESAS PRIVADAS? (CESION, SUBCONTRATA…)

--LA ENTIDAD PRIVADA NO PUEDE ACUDIR A ESTE PROCEDIMIENTO

--DEBE HACERLO LA ADMINISTRACIÓN COMPETENTE

LEGITIMACIÓN ACTIVA:

--¿Y CUANDO HA VENDIDO LAS VIVIENDAS? ¿QUÉ ¿QUÉ HACEMOS?

--CARECE DE LEGITIMACIÓN (NI POSEEDORA NI PROPIETARIA)

--IMPORTANTE: ACREDITACIÓN DOCUMENTAL DE DE LA LEGITIMACIÓN ALEGADA

LEGITIMACIÓN PASIVA:

--”DESCONOCIDOS OCUPANTES” (ART. 250 3 BIS LEC)

--SIN DATOS EN LA DEMANDA (SE DESCONOCEN)

--JURISP. YA ADMITÍA EL PRECARIO CONTRA “IGNORADOS “IGNORADOS OCUPANTES”

SAP B 4323/18 (18.05.2018)SAP B 5031/2018 (29.05.2018)SAP M 1573/2018 (5.02.2018)

REFORMA LEY 5/18

--ART. 441. 1. BIS LEC: “LA NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA SE HARÁ A QUIEN SE ENCUENTRE HABITANDO LA VIVIENDA Y SE PODRÁ HACER, ADEMAS, A LOS IGNORADOS OCUPANTES DE ESTA”

-- SAP BARCELONA, SEC. 16.ª, 289/2017, DE 6 DE JUNIOLA FALTA DE IDENTIFICACIÓN DE LOS OCUPANTES NO PUEDE SER CONSIDERADO UN DEFECTO FORMAL YA QUE LA ACTORA HA FACILITADO TODOS LOS DATOS DE QUE DISPONE; LA EXPRESIÓN “IGNORADOS OCUPANTES” EN MODO ALGUNO IMPOSIBILITA QUE CUALQUIERA DE ELLOS PUEDA COMPARECER Y DEFENDER SU POSTURA PROCESALMENTE

SAP CÁDIZ, JEREZ DE LA FRONTERA, SEC. 8.ª, 140/2011,

DE 28 DE NOVIEMBRE

“NADA OBSTA A QUE SE DEMANDE A PERSONAS DESCONOCIDAS

CUANDO SE DESTAQUE SU RELACIÓN CON EL OBJETO LITIGIOSO

Y SE POSIBILITE SU COMPARECENCIA Y DEFENSA”

JURISPRUDENCIA TS

“LA IDENTIDAD DEL DEMANDADO SE PUEDE BUSCAR POR

CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE PERMITA SU

DETERMINACIÓN”

--IDENTIFICACIÓN POSTERIOR (QUIEN PRACTICA EL ACTO DE COMUNICACIÓN)

--PUEDE AUXILIARSE DE LA POLICIA

--NECESARIA NOTIFICACIÓN: DERECHO DE DEFENSA

LEGITIMACIÓN PASIVA:

--DOCTRINA TCAL

--ORGANO JUDICIAL: TODA LA ACTIVIDAD POSIBLE

--DEMANDADO CONOCIMIENTO REAL

--CONOCIMIENTO PROCESO CONTRA EL

--NO EDICTOS TRAS PRIMER INTENTO FALLIDO

SERVICIOS SOCIALES:

--ULTIMO ELEMENTO PERSONAL

--NO ES PARTE, HAY QUE COMUNICARLE EL PROCEDIM

--ADMON COMP EN MATERIA DE SERVICIOS SOCIALES

--CONSEJERIAS O CONCEJALIAS

--LEC: DOS PRONUNCIAMIENTOS

PRONUNCIAMIENTO GENERICO: ART. 150.4 LEC

--OBLIGACION DE NOTIFICAR CUALQUIER PROCEDIM QUE QUE PUEDA TERMINAR CON UN LANZAMENTO (JVB, EJH, EJH, ETJ…)

--PROCEDIMIENTO Y FECHA DE LANZAMIENTO

--CUANDO LOS OCUPANTES LO AUTORICEN

ART. 150. 4 LEC

“CUANDO LA NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN RESOLUCIÓN CONTENGA FIJACIÓN DE FECHA PARA EL LANZAMIENTO DE QUIENES OCUPAN UNA UNA VIVIENDA, SE DARÁ TRASLADO A LOS SERVICIOS PUBLICOS COMPETENTES POR SI PROCEDIERA SU ACTUACIÓN, SIEMPRE QUE SE HUBIERA OTORGADO EL CONSENTIMIENTO POR LOS INTERESADOS”

PRONUNCIAMIENTO ESPECIAL: ART. 441. 1. BIS

“EN TODO CASO, EN LA MISMA RESOLUCIÓN EN QUE SE SE ACUERDE LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DE LA VIVIENDA AL DEMANDANTE Y EL DESALOJO DE LOS OCUPANTES, SE ORDENARÁ COMUNICAR DICHA CIRCUNSTANCIA, SIEMPRE QUE SE HUBIESE OTORGADO EL EL CONSENTIMIENTO POR LOS INTERESADOS, A LOS SERVICIOS PUBLICOS COMPETENTES EN MATERIA DE POLITICA SOCIAL, PARA QUE, EN EL PLAZO DE SIETE DÍAS,

¿Y SI NO SE ADOPTAN ESAS MEDIDAS?

--SERVICIOS SOCIALES OBLIGACIÓN DE INFORMAR AL JUZGADO

--EXISTEN MENORES O PERSONAS DESVALIDAS

--¿SUSPENDEMOS EL LANZAMIENTO? (PROTECCIÓN)

--TIEMPOS RESPUESTA ADMON…¿RAPIDEZ Y CELERIDAD?

CONSENTIMIENTO OCUPANTES

--¿Y SI NO CONSIENTEN?

--¿MANIOBRA DILATORIA?

--MENORES Y PERSONAS DESVALIDAS

--OBJETIVO: PROTECCIÓN INTERES MENOR

--COMUNICACIÓN A SERVICIOS SOCIALES

--AUNQUE SUS GUARDADORES NO CONSIENTAN

¿QUIÉN PUEDE PRESTAR EL CONSENTIMIENTO?

--ALGUNO DE LOS OCUPANTES, ADULTO

--ACTOS COMUNICACIÓN (MAYOR 14 AÑOS)

--MENORES NO PUEDEN CONSENTIR

--SIEMPRE HA DE HACERLO UN ADULTO

--MOMENTO INICIAL (REQUERIMIENTO) O MOMENTO POSTERIOR

FORMA DEL CONSENTIMIENTO

--REQUERIMIENTO INICIAL (PUEDE CONSIGNARSE RESPUESTA AL FUNCIONARIO O PROCURADOR)

--SE EXTENDERÁ DILIGENCIA

--CABE COMPARECENCIA POSTERIOR

--PRESTAR CONSENTIMIENTO O MODIFICARLO

--ESTA MODIFICACIÓN NO RETROTRAE PLAZOS

PROCEDIMIENTO

--DOS PROCEDIMIENTOS

--PROCEDIMIENTO PRINCIPAL: JUICIO VERBAL

--INCIDENTE: CONTINGENTE – ENTREGA INMEDIATA

--SE SOLICITA EN LA DEMANDA PRINCIPAL

--RESOLUCIÓN RAPIDA, ANTES DEL PLEITO PRINCIPAL

DEMANDA PRINCIPAL

• ESPECIALIDADES:

--NO IDENTIFICACIÓN INICIAL DEMANDADOS

--CONTRA “DESCONOCIDOS OCUPANTES”

--SOLUCIONA PROBLEMA, NORMALMENTE NO CONOCES A LOS OKUPAS

--INCLUSO CONOCIENDOLOS, A VECES CAMBIAN

--ANTES DE LA REFORMA, EL PROCEDIMIENTO DEBIA SUSPENDERSE

--DEBE PRESENTARSE EL TITULO POSESORIO

--INADMISIÓN SI NO SE SUBSANA

CAUSAS DE INADMISIÓN

• ART. 439.1 LEC: “NO SE ADMITIRAN LAS DEMANDAS QUE

PRETENDAN RETENER O RECOBRAR LA POSESIÓN SI SE

INTERPONEN TRANSCURRIDO UN AÑO A CONTAR DESDE EL AÑO

DE PERTURBACIÓN O DESPOJO”

• ART 460.4 CC: “EL POSEEDOR PIERDE LA POSESIÓN POR LA

POSESIÓN DE OTRO, SI LA NUEVA POSESIÓN HUBIESE DURADO

MAS DE UN AÑO”

TRANSCURSO MAS DE UN AÑO

• APRECIABLE DE OFICIO

• PUEDE ALEGARLO EL DEMANDADO

• SUPUESTOS EN LOS QUE HA TRANSCURRIDO MAS DE UN

AÑO

• ¿DESPROTECCIÓN?

• PROCEDIMIENTO ORDINARIO

CAUSAS DE INADMISIÓN

• NO ACOMPAÑAR EL TITULO POSESORIO

--ACREDITACIÓN DOCUMENTAL

--DEFECTO SUBSANABLE

--NO SUBSANA: CAUSA DE INADMISIÓN

--AUTO APELABLE

--RECURSO: TRAMITACIÓN PREFERENTE

CAUSAS DE OPOSICIÓN EN CUANTO AL FONDO

• FALTA DE TITULO BASTANTE DEL ACTOR

• TITULO BASTANTE DEL DEMANDADO

• SOLICITUD ASISTENCIA JURIDICA GRATUITA

--ART. 24 LAJG: DESIGNACIÓN PROVISIONAL

--EVITAR MANIOBRAS DILATORIAS

--HABRIA SIDO RECOMENDABLE QUE SOLO PUDIESE

ALEGARSE EN LOS TRES PRIMEROS DIAS

DEMANDA CUMPLE REQUISITOS: DECRETO LAJ

--EMPLAZAMIENTO PARA PERSONARSE Y CONTESTAR

--CONTESTACIÓN EN 10 DIAS

--MEDIDAS OPORTUNAS PARA IDENTIFICAR OCUPANTES

--REQUERIMIENTO PARA QUE APORTEN TITULO

--APERCIBIMIENTO DESALOJO INMEDIATO

--NO CABE RECONVENCIÓN (NO COSA JUZGADA)

ALLANAMIENTO

• NO SE ADMITIRA SINO LLEVA APAREJADO EL ABANDONO

INMEDIATO DE LA VIVIENDA

• ¿ABOGADO Y PROCURADOR?

--NO EXISTE UNANIMIDAD

--GASTOS MENORES QUE SI SE TRAMITA EL

PROCEDIMIENTO HASTA EL FINAL

--MUCHAS POSIBILIDADES SENTENCIA CONDENATORIA

ALLANAMIENTO

• CONVENIENTE INFORMAR EN EL REQUERIMIENTO

• POSIBILIDAD ALLANAMIENTO Y ABANDONO VIVIENDA

• NO SE PREVÉ LA POSIBILIDAD DE CONDONAR LAS

DEUDAS POR LOS DAÑOS CAUSADOS

• CONDICIONADO AL ABANDONO INMEDIATO

• INCENTIVARIA LOS DESALOJOS

NO CONTESTA LA DEMANDA

• 10 DIAS

• DECLARACIÓN DE REBELDIA

• DICTADO “INMEDIATO” DE SENTENCIA

• NO CABRA RESCISIÓN POSTERIOR

CONTESTACIÓN DEMANDA

• PETICIÓN PARTES VISTA

--NADIE PIDE: DICTA SENTENCIA

--NO NECESARIO SOLICITUD AMBAS PARTES

--PIDE UNA PARTE: SEÑALAR DIA Y HORA

DESARROLLO VISTA

• UNICAMENTE PROBAR TITULO AMPARA OCUPACIÓN

• CONTRATO ALQUILER CON TERCERO

• JURISPRUDENCIA TS

--NO SUFICIENTE ALEGARLO: ACREDITARLO

--ACREDITAR PAGO RENTAS

(ELEMENTO ESENCIAL)

--NO SUFICIENTES PAGOS ESPORADICOS

DESARROLLO VISTA

• PRECARISTA CARECE DE TITULO

• SOLO POSESIÓN NATURAL: NO JUSTIFICA OCUPACION

• NO CABE RECONDUCIR A VERBAL PRECARIO

--(ACTOR TOLERÓ POSESIÓN)

--CAUSAS OPOSICIÓN TASADAS

--SÓLO CABE PRESENTAR TITULO

DESARROLLO VISTA

• CABE ACUERDO

• EL JUEZ DEBE EXHORTARLES PARA ELLO

--COMPROMISO DE ABANDONO

--PLAZOS PARA OTORGAR OTRA VIVIENDA

--PAGO RENTA HASTA ESE MOMENTO

--FIJACIÓN FECHA PARA EL DESALOJO

• HOMOLOGABLE - EJECUTABLE

DESARROLLO VISTA: PRUEBA

• DELIMITAR FASE PROBATORIA UNICO PUNTO POSIBLE

--TENENCIA TITULO QUE HABILITE LA OCUPACIÓN

--SI EL JUEZ PERMITE OTRO TIPO DE PRUEBA

--DEBEN EFECTUARSE ALEGACIONES AL RESPECTO

• CONCLUSIONES PARA VALORAR PRUEBA

• VISTO PARA SENTENCIA

SENTENCIA

• 10 DIAS

• LIMITARSE A DECLARAR EL DERECHO DEL ACTOR

• CONDENAR A LA ENTREGA DE LA POSESIÓN

• PRONUNCIAMIENTO SOBRE COSTAS

SENTENCIA

• COMUNICA A SERVICIOS SOCIALES

• CONSENTIMIENTO DEMANDADOS

• SIETE DIAS

• ADOPTEN MEDIDAS

• EN ESOS 7 DIAS NO PODRÁ EJECUTARSE LA SENTENCIA

NOTIFICACIÓN SENTENCIA

• NOTIFICACIÓN AL PROCURADOR

• SI NO HA COMPARECIDO, POR CORREO

• SI SE DESCONOCE PARADERO, POR EDICTOS

--TABLON ANUNCIOS JUZGADO

--NO NECESARIO BOLETIN ALGUNO

--NO EFECTOS COSA JUZGADA

PROBLEMAS NOTIFICACIÓN

• LEC NO PREVEÉ CITACIÓN PARA NOTIFICAR (JVD)

--APERCIBIMIENTO TABLON ANUNCIOS JUZGADO

• REBELDIA DEMANDADO

--NOTIFICACIÓN POR CORREO NO REALISTA

--REGULACIÓN LEC

--RAPIDEZ Y CELERIDAD

CONDENA EN COSTAS

• REGLAS GENERALES VENCIMIENTO

--SALVO SERIAS DUDAS DE HECHO O DERECHO

• TASACION DE COSTAS

--AUNQUE JUSTICIA GRATUITA

--ABONO SI MEJORA DE FORTUNA

--IMPORTANTE FIJACIÓN CUANTÍA DMDA

--RESUELVE EN AUDIENCIA PREVIA

PROBLEMA COSTAS

• REGLAS GENERALES: CANTIDAD DESPROPORCIONADA

--VALOR INMUEBLE

• LIMITACIÓN TERCIO NO LO SOLUCIONA

• DESEABLE LIMITACIÓN

• EJECUCIÓN VIVIENDA HABITUAL: 5%

• EXCLUYENDO MALA FE Y BANDAS ORGANIZADAS

APELACION

• SENTENCIA RECURRIBLE

• DEPOSITO PARA RECURRIR

• REQUISITO ABONO RENTAS VENCIDAS NO ES APLICABLE

• NO EXISTE CONTRATO ALQUILER – NO ABONO RENTAS

• DEMANDADO REBELDE: NO CABE RESCISIÓN (DECLARATIVO)

EJECUCIÓN PROVISIONAL

• ART. 444.1.BIS LEC: “La sentencia estimatoria de la

pretensión permitirá su ejecución, previa solicitud del

demandante, sin necesidad de que transcurra el plazo de

veinte días previsto en el Art. 548 LEC”.

• NO APLICABLE PLAZO GRACIA EJECUCIÓN

• EJECUTABLE DESDE FIRMEZA

• EJECUCIÓN PROVISIONAL DESDE SU DICTADO

INCIDENTE ESPECIAL

• INCIDENTE RECUPERACIÓN INMEDIATA VIVIENDA

• 5 DIAS PARA APORTACIÓN TITULO

• ENTREGA NO DEFINITIVA: CONDICIONADA SENTENCIA

PRINCIPAL

NATURALEZA JURIDICA INCIDENTE

• MEDIDA CAUTELAR

--NO ASEGURA EL RESULTADO DEL PLEITO, LO ANTICIPA

• INCIDENTE

--EL OBJETO ES EL DEL PLEITO PRINCIPAL

• MONITORIO POSESORIO

--DOCUMENTAL – 5 DIAS

--AUTO: ENTREGA INMEDIATA DE LA VIVIENDA

--RESTO ALEGACIONES: PLEITO PRINCIPAL (SI SON ADMISIBLES)

PROCEDIMIENTO INCIDENTAL

• 5 DIAS PARA JUSTIFICAR POSESIÓN

• NO JUSTIFICA: INMEDIATO LANZAMIENTO

• NO CABE RECURSO

• ¿TUTELA JUDICIAL EFECTIVA?

--PLEITO PRINCIPAL O DECLARATIVO POSTERIOR

• NO SUSPENDE POR SOLICITUD ABOGADO DE OFICIO

--INTERVENCIÓN NO PRECEPTIVA

EJECUCIÓN DE ESTE AUTO

• “CONTRA CUALQUIERA DE LOS OCUPANTES QUE SE

ENCONTRASEN EN ESE MOMENTO EN LA VIVIENDA”

• NO SE PREVÉ NOTIFICACIÓN A LOS OCUPANTES (HAY VECES

QUE SON DIFERENTES DE LOS INICIALES)

• NO NECESARIA PARA LA EJECUCIÓN DEL AUTO

• IMPORTANTE PRIMERA NOTIFICACIÓN

--(PROCESO, REQUIERE TITULO, APERCIBE LANZAMIENTO)

NOTIFICACIÓN AUTO INCIDENTE

• HABRIA SIDO CONVENIENTE NOTIFICAR TABLON

COMUNIDAD

--EXISTENCIA PROCEDIMIENTO

--EVITAR OCUPACIÓN TERCEROS

--PAGANDO A BANDAS ORGANIZADAS

--CREYENDO QUE ABONAN ALQUILER LEGAL

NOTIFICACIÓN AUTO INCIDENTE

• TAMBIEN SE COMUNICA A LOS SERVICIOS SOCIALES

--SIETE DIAS

--ADOPCIÓN MEDIDAS OPORTUNAS

--CONCESIÓN VIVIENDA SOCIAL

• NECESARIO CONSENTIMIENTO

OCUPANTES

LANZAMIENTO

• DIA Y HORA FIJADOS

• DEMANDANTE MEDIOS NECESARIOS

--(ALBAÑIL, CERRAJERO…)

--FUERZA PUBLICA SI SE PREVEE QUE NECESARIO

• FUNCIONARIO: ACTA DEL ESTADO E INCIDENCIAS

• PROBLEMA: COORDINACION POLICIA LOCAL

DESFASE DIFERENTES PLAZOS

• 5 DIAS PARA APORTAR TITULO

• 7 DIAS A LOS SERVICIOS SOCIALES

• AUTO NO EJECUTABLE HASTA 7 DIAS

• NOTIFICACIÓN LO MAS RAPIDA POSIBLE

(FAX, MAIL…)

PROBLEMA PRÁCTICO

--MAYOR COORDINACIÓN

--ÓRGANO JUDICIAL Y SERVICIOS SOCIALES

--MENORES Y PERSONAS DESVALIDAS

--CAPACIDAD DE ORDENAR ADOPCIÓN MEDIDAS

--SERVICIOS SOCIALES ACUDAN EL DÍA DEL DESALOJO

--CONCILIAR RECUPERACIÓN VIVIENDA CON PROTECCIÓN PROTECCIÓN MENORES