PRIMAR GENERAL Etaj: 1, cam. 101 tel.: 305 55 89; 30555 90; 305 55 00 int. 1101 fax: 312 0030 e-mail: [email protected]I I SMC cetifical IS0 9W1: 20W SYM oetWbl IS014001 : 2004 Primgria Municipiului Bucuregti EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal 6-dul Bucure~tii Noi nr. 50, sector I Legea nr. 45312001, pentru modificarea si completarea Legii nr. 5011991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si arnenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza : - pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora . - Zona studiata prin PUZ se afla in partea de Nord a Municipiului Bucuresti, la intersectia B-dului Bucurestii Noi cu str. Lujerului, sectorul 1. - Conform PUG Bucuresti aprobat prin HCGMB N. 26912000, amplasamentul se incadreaza in Zona A2a - zona destinata unitatilor predominant industriale. Tndicatori urbanistici: POTmax=80%; CUTvolumetric max=15. Functiunea avizata - functiuni mixte (locuinte, birouri, comert). Indicatori urbanistici avizati CTUAT-PMB: POTmax=60 % ; CUTmax=7,5; Rmaxh=2S+P+M+SE- 14E Hmaxcornisa=33m-5 1 m. Avand in vedere avizul nr. 17612007 eliberat de Ministerul Dezvoltikii, Lucrkilor Publice ~i Locuintelor, prin care se limiteazii CUTmax-7,2, gi faptul cii prin Avizul tehnic de urbanism nr. 3/1/1/31.01.2007 s-a avizat un CUT maxim de 73, se propune spre dezbatere ~i aprobare CUTmax - 7,2. Planul Urbanistic Zonal, avand avizele Comisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT-PMB ), Comisiei de Urbanism si Arnenajarea Teritoriului ( CUAT-CGMB ), si alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 36 alin. 2, lit. c, si art. 36 alin. 5, lit. c si art. 45 alin. 2, lit. e din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, modificata si completata prin Legea nr. 28612006, se supune dezbaterii gi aprobarii Consiliului General a1 Municipiului . In scopul demai sus, prezentam spre dezbatere 9i aprobare alaturatul proiect de hotarare .
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
6-dul Bucure~tii Noi nr. 50, sector I
Legea nr. 45312001, pentru modificarea si completarea Legii nr. 5011991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si arnenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza :
- pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora .
- Zona studiata prin PUZ se afla in partea de Nord a Municipiului Bucuresti, la intersectia B-dului Bucurestii Noi cu str. Lujerului, sectorul 1.
- Conform PUG Bucuresti aprobat prin HCGMB N. 26912000, amplasamentul se incadreaza in Zona A2a - zona destinata unitatilor predominant industriale. Tndicatori urbanistici: POTmax=80%; CUTvolumetric max=15.
Indicatori urbanistici avizati CTUAT-PMB: POTmax=60 % ; CUTmax=7,5; Rmaxh=2S+P+M+SE- 14E Hmaxcornisa=33m-5 1 m.
Avand in vedere avizul nr. 17612007 eliberat de Ministerul Dezvoltikii, Lucrkilor Publice ~i Locuintelor, prin care se limiteazii CUTmax-7,2, gi faptul cii prin Avizul tehnic de urbanism nr. 3/1/1/31.01.2007 s-a avizat un CUT maxim de 73, se propune spre dezbatere ~i aprobare CUTmax - 7,2.
Planul Urbanistic Zonal, avand avizele Comisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT-PMB ), Comisiei de Urbanism si Arnenajarea Teritoriului ( CUAT-CGMB ), si alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 36 alin. 2, lit. c, si art. 36 alin. 5, lit. c si art. 45 alin. 2, lit. e din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, modificata si completata prin Legea nr. 28612006, se supune dezbaterii gi aprobarii Consiliului General a1 Municipiului .
In scopul demai sus, prezentam spre dezbatere 9i aprobare alaturatul proiect de hotarare .
"-. , , SMC cetkal I S 0 9 0 1 : 2600 SYM certhcaf IS014031 : 2004
Primaria Municipiului Bucureyti Di rec t i a G e n e r a l 5 de Dezvol ta re , Tnvestifii ~i P l an i f i c a r e Urban5
Legea luc r~ i lo r de cc
RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
B-dul Bucure~tii Noi nr. 50, sector 1
nr. 5011 99 1, cu modifickile qi completiirile ulterioare, privind au mstructii ~i unele mgsuri pentru realizarea locuin?elor stipuleazg . ~
. administratiei publice lacale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza docurnentafiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dup3 cum urmeaz.5 :
- pentru terenuri amplasate in localitiiti, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora .
- Zona studiata prin PUZ se afla in partea de Nord a Municipiului Bucuresti, la intersectia B-dului Bucurestii Noi cu str. Lujerului, sectorul 1.
- Conform PUG Bucuresti aprobat prin HCGMB nr. 26912000, amplasamentul se incadreaza in Zona A2a - zona destinata unitatilor predominant industriale. Indicatori urbanistici: POTmax=80%; CUTvolumetric max=15.
Avand in vedere avizul nr. 17612007 eliberat de Ministerul Dezvolt2uii, Lucriirilor Publice ~i Locuintelor, prin care se limiteaza CUTmax-7,2, ~i faptul c2 prin Avizul tehnic de urbanism N. 3/1/1131.01.2007 s-a avizat un CUT maxim de 7,5, se propune spre dezbatere qi aprobare CUTmax - 7,2.
Planul Urbanistic Zonal a v h d avizul Comisiei Tehnice de Urbanism si Arnenajarez Teritoriului - CTUAT-PMB qi alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36-alin. 2-lit. c si art. 36-alin. 5-lit. c din Legea administraiiei publice locale nr. 21 512001, republicatii, se supune dezbaterii si aprob&ii Consiliului General a1 Municipiului Bucureqti .
Certif ich faptul cB documentatia prezentatg spre aprobare C.G.M.B. conline toate avizele solicitate prin Avizul de urbanism nr. 3/111/3 1.0 1.2007.
b-dul Redna Flisaheta A7 sctnr IF R~~cllrecti RnmZinia- tel - +A021 305 55 00. www hue~lresti-nrimari rn
Consiliul General a1 Municipiului B u c u r e ~ t i
HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
B-dul Bucureytii Noi N. 50, sector 1
Aviind in vedere Expunerea de motive a Primarului Genera1 a1 Municipiului Bucureyti y i Raportul de specialitate a1 Directiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului;
Luiind in considerare Raportul Comisiei de Urbanism yi Amenajarea Teritoriului ~i Avizul Comisiei Juridice ~i de Disciplinii din cadrul Consiliului General a1 Municipiului Bucure~ti:
Vgziind avizele obtinute de la :
- Comisia Tehnic3 de Urbanism yi Amenajarea Teritoriului C.T.U.A.T. - D.U.A.T. a P.M.B. : Aviz de urbanism nr. 3111113 1.0 1.2007; - Autoritatea Aeronautic3 Civil3 Rom2n3 - Aviz nr. 135 16175 112007; - Agentia Regionalii pentru Protectia Mediului Bucureyti: Aviz nr. 17801 10912007; - Comisia de coordonare lucriiri edilitare a P.M.B. :
Aviz nr. 63622012007; - Comisia Tehnicii de circulajie a P.M.B. :
Aviz nr. 898312007; - Ministerul Dezvoltgrii, Lucr3rilor Publice y i Locuintei : Aviz nr. 17612007;
TinSnd seama de prevederile :
- Legii nr. 5011991 privind autorizarea execut3rii lucriirilor de constructii, cu modificiirile y i completkile ulterioare;
- Legii nr. 350 I2001 pri+ind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificiirile gi complet5rile ulterioare ; - Ordinului M.T.C.T. nr. 2212007 privind stabilirea unor competente pentru avizarea yi aprobarea
documentatiilor de urbanism in Municipiul Bucureyti; - Hotiririi Guvernului nr. 52511996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
modificatg ~i completatii ; - PUG - Municipiul Bucure~ti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269121.12.2000. - in temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c, art. 36 alin. 5 lit. c Si art. 45 alin. 2 lit. e din Legea
administratiei publice lo~ale nr. 2 151200 1, republicat3;
Art. 1: Se aprobl Planul Urbanistic Zonal "B-dul Bucure~tii Noi nr. 50, sector 1" pentru o suprafail
de teren S =2053,26 mp - teren proprietate persoan5 juridic%.
- Conform PUG Bucuresti aprobat prin HCGMB nr. 269/2000, amplasamentul se incadreaza in Zona A2a - zona destinata unitatilor predominant industriale. Indicatori urbanistici: POTmax=80%; CUTvolumetric max=15.
Se avizeaza: Planul Urbanistic Zona1,configuratia edificabilului fiind conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - functiuni mixte (locuinte, birouri, comert).
Circulatii, accese: parcarea autoturismelor si circulatiile nou propuse vor respecta prevederile HCGMB nr. 6612006 privind normele de asigurare a numarului minim de locuri de parcare pt. noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie.
Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz de precoordonare retele, aviz de mediu, aviz M.T.C.T., avizul Comisiei Tehnice de Circulatie,
alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior, este
valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz.
- - - -- - --
b4uI Regina Elisabeta 49. sector 5. Bucuresti. Romdnia: tel.: + A 0 2 1 305 55 00: www.bucuresti-orimaria.ro
DlRECTlA URBANISM S I AMENAJAREA TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203
Se avizeaza: Planul Urbanistic Zona1,configuratia edificabilului fiind conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - functiuni mixte (locuinte, birouri, comert).
Circulatii, accese: parcarea autoturismelor si circulatiile nou propuse vor respecta prevederile HCGMB nr. 6612006 privind normele de asigurare a numarului minim de locuri de parcare pt. noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie.
Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz de precoordonare retele, aviz de mediu, aviz M.T.C.T., avizul Comisiei Tehnice de Circulatie,
alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior, este
valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz.
S.C. A & V COMIMPEX 93 S.R.L. Bucuregti, str. Marin Dracea nr.202, sector 1
Spre 1. AEROPORTUL INTERNATIONAL BUCURESTI BANEASA AUREL VLAICU ritiinti: 2. R.A. ROMATSA
in baza prevederilor HotSr&-ii Guvernului Romaniei nr. 2911997 privind Codul Aerian al Romsniei, cu modificBrile ~i completirile ulterioare, ale art. 4.13 din Hotirirea Guvernului Rom8niei nr. 40511993, ale art. 3.2.10 (2) ~i ale art. 3.2.11 b) din reglementarea RACR - SACZ aprobatil cu Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49312007, Autoritatea Aeronautic5
C ' - Civila Romans emite prezentul
pentru realizarea obiedivului ,,lmobil functiuni multiple" pe terenul din Bulevardul Bucure9tii Noi nr.50, sector 1, Bucuregti. Amplasamentul lotului este situat la 1101 m sud fafa de axul pistei Aeroportului lntemafional Bucuregti Bgneasa Aurel Vlaicu si la 3974 m vest fats de pragul 07 al pistei, iar cota absolutg fats de nivelul Miirii Negre a terenului este de 89 m.
Avizul este condifionat de:
.../ 1. Respectarea destinatiei obiectivului gi a arnplasarnentului construcfiei precizat Tn i\ documentafia prezentatg;
2. Respectarea iniltimii maxime a clidirii de 53 rn, respectiv cota absoluti maximi de 142 m (89 m cota absoluti fat3 de nivelul Mini Negre a terenului natural + 53 rn inBltimea maxima a constnrc?iei);
3. Balizarea luminoasi a colfurilor construcfiei, de noapte-~i pentru condifii de vreme nefavorabili cane lirniteazii vizibilitatea (ceafg, ploi, ninsoare), la cota rnaxirnii, prin lumini de culoare roSie, cu I5rnpi acceptate de A.A.C.R.;
4. Macaralele ce vor fi folosite pe durata organiziirii de gantier trebuie s i fie avizate de A.A.C.R.;
5. Utllizarea pentru incalzirea clidirii a unor instalafii gi echiparnente care s5 nu produc2 perdele de fum prin arderea cornbustibililor;
6. Iluminatul lotului sii nu ~rezinte fascicule de lumin3 orientate In sus:
7. Este interzisa desfagurarea, pe terenul sus mentionat, a "nor activitqi care pot ifad - w
traficul aenan din zona - lansari de artificii, baloane, etc; :% 5 3 -.
8. Se va elirr~ina once sursii de atragere a piisilrilor, iar depozitarea resturilor menajer& se va face in recipiente acope~ite;
9. Obligafia beneficiarului de a solicita un nou aviz al A.A.C.R., d a d lucrarile de construqii - montaj nu Tncep in decurs de un an sau dacii se efectueazi modificari ale caracteristicilor constructive fa i i de datele prezentate spre avizare, precum $i daci in decurs de un an se schimbi beneficiarul obiectivului.
fncrilcarea orica'rei conditii de mai sus afecteazi interesul public a1 siguranfei navigafiei aeriene gi atrage de' la sine anularea avizului gi responsabiiitatea juridic4 gi material2 a beneficianriui constnrcfiilor.
Autoritatea Aeronautic8 Civili Romin8, S.N. "Aeroportul International Bucuregti Biineasa Aurel- Vlaicu" S.A. gi R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice rispundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zoni gi de activitiifile desfiisurate de Aeroportul International Bucuregti Baneasa Aurel Vlaicu.
MINISTERUL DEZVOLTARII, LUCMRILOR PUBLICE SI
LOCUINTELOR Nr.1 1 0 8 . 1 ~ ~ ~ ~ 1 ~ ~ ~ ~ ~ . 2 0 0 7 Directia ~ e n e r i l ~ Dezvoltare
S.C. A&V COMIMPEX '93 S.R.L. B-dul Bucuregtii Noi nr. 50A, sector 1, Bucuregti
AVlZ nr. 176 1 2007
Denumire:,,P.U.Z. - Locuinte, come$ - B - dul BUCURESTll NO1 nr. 50 sector 1, Bucuregti
Proiectant: S.C. F DESIGN S.R.L. Beneficiar: S.C. A & V COMIMPEX '93 S.R.L.
Constatand cii documentatia a fost elaboratii in conformitate cu prevederile Legiii 35012001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, modificatii gi completatii cu Legea nr. 28912006.
Hotirir i i Guvernului nr. 52511996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism,
Ordinului Ministerului Lucriirilor Publice gi AmenajZirii Teritoriului nr. 9111991 privind procedura de autorizare gi continutul documentatiilor previizute de Legea 501 1991 cu modificiirile ulterioare gi normele metodologice de aplicare nr.143012005,
Ordinului comun M.L.P.T.L. nr. 61 2003 gi MAP nr.13912003 Lucrarea a fost preaentatii in gedinta C.A.T.U.A.T. din data de 10.07.2007
-
Ministerul DezvoltZrii, Lucra'rilor Publice ~i Locuintelor
emite urmiitorul
AVlZ ,,P.U.Z. - Locuinte, come$ - B - dul BUCURESTll NO1 nr. 50
sector 1, Bucuregti - cu conditiile pe verso
Gheorgh
Tnainte de I documentalic au fosl preluate R docu
de a verifica :e.
in care
CONDlrll :
1. lndicatori uhanistici:
POT max. = 60 %, CUTmax.= 7,2 mp. ADCIrnp teren
2. Se va obtine avizul ~LtoritZitii Aeronautice Civile Romlne.
3. Circulatiile, accesele $i pqrcZirile vor respecta prevederile H.C.G.M.B. nr.
6612006, iar gararealparcarea se vor asigura exclusiv i n incinta proprietitii.
DEZVOLTARE TERITORIAL~;
DIRECTOR GENERAL ADJUNCT
Anca lleana GINAVAR
I CONSILIER-SUPERIOR D.G.D.T.
Casandra ROSU %
MlNlSTERUL MEDIULUI SI DEZVOLTARll DURABILE
-- - AGENTIA REGIONALA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI $gq
BUCURESTI Aleea Lacul Mom, nr I, sec toru l6 , cod 060841 Bucures t~
~Eisiiid
Nr. 17801109 115.05.2007
CATRE, S.C. A & V COMIMPEX 93 S.RL. Bucuresti, sector 1, str. Marin Dracea, nr. 202
REFERITOR: Solicitare aviz de mediu pentru P.U.Z. - Bd. Bucurestii Noi, nr. 50, sector 1, Bucuresti
Ca m a r e a notificarii adresate de S.C. A & V COMIMPEX 93 S.RL. cu sediul Bucuresti, sector 1, str. Marin Dracea, nr. 202, inregistrata la A.R.P.M. Bucuresti cu nr. 178011 09129.03.2007, a cornpletarilor ulterioare inregistrate cu nr. 2353104.05.2007
in m a analizarii documentelor transmise si a verificarii, in urma parcurgerii etapei de incadrare, in baza HGR nr. 408/2004 privind organizarea si functionarea Ministerului
Mediului si Gospodaririi Apelor cu modificarile si completarile ulterioare si a Ordonantei de Urgenta nr. 19512005 privind protectia mediului aprobata si modificata prin Legea 26512006, in conformitate cu HGR nr. 107612004 (art. 13), urrneaza ca Planul Urbanistic Zonal - Bd. Bucurestii Noi, nr. 50, sector 1, Bucuresti sa fie supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.
Planul Urbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementhea din punct de vedere urbanistic a arealului in suprafata totala de 2053,26 mp.- proprietate persoana juridica (conform Avizului de Urbanism nr. 3111113 1.0 1.2007 ernis de Primaria Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului).
Obiectivul luci-arii il constituie realizarea unui irnobil de locuinte si comert avand regirnul de inaltime 2S+P+M+8E - 14E retras.
Obiectivul propus de prezentul P.U.Z. se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii.
Suprafata de spatii verzi in procent de cca 30 % din suprafata totala a terenului generator va fi amenajata si intretinuta, iar parcajele se vor amenaja conform P.U.G.
Se vor respecta prevederile P.U.G. referitoare la utilizari interzise.
Printed on recycled paper - lmprirnat pe hertie redclats Aleea Lacul Morii, nr. 1, sectorul6, cod 060841 Buwresti
In sedinta Comisiei Tehnice de Circulatie din data de 31.05.2007 s-a dat acordul de principiu, din punct de vedere tehnic a1 circulatiei rutiere, pentru documentatia, "P.U.Z. - functiuni mixte (locuinte, birouri, comert) - 2S+P+M+8E-14E - B-dul Bucurestii Noi nr. 50", conform avizului de urbanism nr. 3/1/1, eliberat de D.U.A.T., cu nr. 586193 si planului anexat, cu asigurarea unui numar de locuri de parcare in incinta in conformitate cu H.C.G.M.B. nr. 66/2006.
Pentru avimlui comisiei veti reveni dupa obtinerea certificatului de urbanism, la unnatoarea faza de proiectare, faza P.A.C.
M u l Regina Elisabeta 47, secllor 5, Bucuresti, Romania; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-prirnaria.ro
LEGENDA
- LlMlTA TERENULUI CE A GENERAT P.U.0 . LlMlTAZONEl CARE FACE OBIECTUL P.U.D-ului
ClRCUlATll ARTERE IMPORTANTE LANIVEL LOCAL EXISTENT€
1-1 TROTUARE Sl ALE1
n LlNlE TRAMVAI
ZONlflCARE FUNCTIONALA
ZONA INDUSTRIALA
CASA DE CULTURA MODERN CLUB
SPATll VERZl
REGLEM ENTARl FUNCTIUNE MIXTA (LOCUIRE, COMERT)
SPATIU PLANTAT SI LOC DE JOACAPEMRU COPll
RAMPAACCES SI ZONA PARCARE E X l Z £ - ACCES CAROSABIL PARCARE