Werkcongres Zelfbouw in Noord-Holland 12 februari 2015 Volendam Van droom naar realisatie!
Jul 21, 2015
Programma
10:00 - Opening Marisa Kes, wethouder gemeente Edam-Volendam 10:05 - Visie op zelfbouw, Stef Blok minister voor Wonen en Rijksdienst 10:30 - In gesprek met zelfbouwers 10:40 – Vraaggesprek met - gedeputeerde Joke Geldhof - wethouder Amsterdam Laurens Ivens - directeur-bestuurder Gerard Anderiesen Stadgenoot 11:00 – De vraag naar zelfbouw door Jeroen Slot O&S Amsterdam 11:10 – Ronde tafel gesprek van droom naar daad 12:00 – Afronding door gedeputeerde Joke Geldhof 12:15 – Lunch en werkbezoeken 15:00 – Informele afsluiting
Twitter: #zelfbouwNH
In gesprek met zelfbouwers CPO Ons Dorp, Amsterdam Marjolein Cazemier Amundsenhofje, Amsterdam Ernst Dullemond De Broeckgouw, Volendam Marjolein de Boer
Twitter: #zelfbouwNH
Vraaggesprek Gedeputeerde Joke Geldhof Wethouder Amsterdam Laurens Ivens Directeur-bestuurder Gerard Anderiesen Stadgenoot
4 maart 2015
Werkcongres (collectieve) zelfbouw in Noord-Holland
Jeroen Slot Hester Booi Dragana Stojmenovska
Twitter: #zelfbouwNH
Onderzoek Wonen in de Regio: doel
Hoe ziet de regionale woningmarkt eruit: wie woont waar en hoe sluiten de woningsegmenten aan op de inkomens? Verhuispatronen in kaart: hoe functioneert de ‘roltrap’,
wie verhuist er nog wel, wie niet? Wie willen er verhuizen, wat voor woonwensen hebben
zij?
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Onderzoek Wonen in de Regio: opzet
Enquête: – 40.000 respondenten – Huidige en vorige woonsituatie – Leefbaarheid, woonwensen
Verhuizingenbestand: – Integraal huishoudenbestand met daaraan gekoppeld:
Verhuizingen, vorige woonplek Huishoudentype, leeftijd, inkomen, opleiding
Tweede ronde loopt – Databestand beschikbaar voor verdiepende analyse – Resultaten tweede ronde: najaar 2015
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Amsterdam en Haarlem instroomgemeenten
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Instroom jongeren niet afgenomen
Vrije sector (corporatie en particulier)
vrije sector huurnihilminder dan 4%4% tot 6%6% tot 8%8% en meer
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Roltrapregio
Regio ongekend attractief Doorstroming hapert Roltrap hapert
Veel onzekerheden woningmarkt
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Woonlasten naar inkomensgroep
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
6
17
23
23
24
24
18
18
1
5
14
20
24
28
20
15
0
1
4
10
16
40
14
3
3
3
4
4
4
4
4
2
4
6
10
11
10
11
8
10
10
9
7
6
3
2
6
2
1
1
1
1
1
0
1
76
59
43
31
21
13
5
34
0 20 40 60 80 100
tot €1330
€1330 - €1680
€1680 - €1980 (modaal)
€1980 - €2480 (€ 43.785)
€2.480 - €2710 (1,5 x modaal)
€2710 - €3360 (2 x modaal)
meer dan €3360
totaal %
koop, lage hypotheeklasten (tot en met 665) koop, middelhoge hypotheeklasten (665-1077)koop, hoge hypotheeklasten (meer dan 1077) koop, onbekendvrije sector huur sociale huur, particulier bezithuur onbekend sociale huur, corporatiebezit
Woonwensen naar inkomensgroep
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
koop huur onbekend (geen bedrag genoemd)
netto maandinkomen
tot
€250.000
€250.000 -
€500.000
meer dan
€500.000 ≤€665
€665-
€1077 (> €1077 koop huur
geen
voorkeur totaal
tot €1330 8 3 0 61 5 1 7 6 10 100
€1330 tot en met €1680 16 7 0 50 7 0 8 2 10 100
€1680 tot en met €1980
(EU-grens €34.229) 23 9 1 39 9 0 7 1 10 100
€1980 tot en met €2480
(€34.229-€43.785) 24 18 2 25 13 1 8 2 9 100
€2.480 tot en met €2710
(€43.785 -1,5 x modaal) 21 26 3 18 16 0 6 1 9 100
€2710 tot en met €3360
(1,5 x tot 2 x modaal) 21 30 4 13 14 2 8 1 7 100
meer dan €3360 7 46 18 3 8 4 7 1 7 100
totaal 15 21 5 30 9 1 7 2 9 100
Voorkeur nieuwbouw en bestaande bouw
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
liever bestaande bouw liever nieuwbouw geen voorkeur totaal
goedkope koop, tot 250.000 29 24 48 100
middeldure koop 250.000 - 500.000 36 21 43 100
dure koop, hoger dan 500.000 49 16 36 100
sociale huur (tot en met 665) 19 30 51 100
middeldure huur (665-1077) 22 27 52 100
dure huur (meer dan 1077) 41 22 38 100
totaal 27 24 49 100
bron: enquête
Interesse zelfbouw naar segment
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
18
17
16
22
29
18
11
19
9
10
11
3
19
44
42
33
37
41
34
46
35
19
18
22
8
36
38
41
51
41
30
47
43
45
72
72
67
90
46
0 20 40 60 80 100
hoog opgeleid
lager opgeleid
beneden modaal
modaal - 1,5 x modaal
meer dan 1,5 x modaal
beneden modaal
modaal - 1,5 x modaal
meer dan 1,5 x modaal
beneden modaal
modaal - 1,5 x modaal
meer dan 1,5 x modaal
75 jaar en ouder
totaal
jong
gezi
n35
-54
jaar
55-7
4 ja
ar-
- %
ja, zeker ja, misschien nee
Interesse zelfbouw naar gemeente
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
interesse algemeen interesse in vormen van zelfbouw
gewenste gemeente ja, zeker
ja,
misschien
renovatie/
kluswoning
gebruikelijke
nieuwbouw
met beperkt
inspraak
gebruikelijke
nieuwbouw
met veel
inspraak.
zelfbouw met
een bestaand
ontwerp
zelfbouw /
met een
eigen
ontwerp
Almere 19 34 10 10 22 9 13
Amsterdam 15 33 21 9 18 5 12
Haarlem 19 37 22 8 18 5 10
Haarlemmermeer 15 36 12 10 21 9 10
Zaanstad 17 31 10 4 21 7 12
Purmerend 14 27 12 8 16 6 10
overig Zuid-Kennemerland 19 30 16 6 15 5 13
IJmond 15 32 10 6 22 6 10
Beemster, Wormerland, Oostzaan, Landsmeer 23 38 15 11 24 15 11
Zeevang, Waterland, Edam-Volendam 22 27 11 7 17 8 17
Amstelveen, 17 38 17 14 23 8 13
Diemen, Ouder-Amstel, Uithoorn, Aalsmeer 16 31 11 9 23 7 11
elders in Nederland 19 36 22 6 19 9 16
buitenland 29 34 26 6 17 8 21
totaal 17 34 18 8 19 6 12
bron: enquête
Wonen in de regio Amsterdam
Roltrap hapert, instroom jongeren wel op peil gebleven Delen van de regio hebben verschillende positie en
functie Welke woonwensen worden de komende tijd
gerealiseerd?
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Zelfbouw in de regio Amsterdam
Veranderende woningmarkt (minder aanbodgestuurd) biedt ruimte voor experimenten vormen zelfbouw Regio: meer verschillen, meer onderlinge afhankelijkheid Er komen meer varianten zelfbouw Voorbeelden inspireren: vraagarticulatie Extra impuls: transformatieopgave Extra impuls: arrangementen gelijkgestemden (bv zorg)
4 maart 2015 De kansen van zelfbouw
Rondetafelgesprek van droom naar daad
• Robert Waltmann - Directeur Woningstichting Den Helder
• Marnix Norder - Bestuurlijk ambassadeur Expertteam Eigenbouw
• Ben Tap - Wethouder Hoorn
• Joyce Langenacker - Wethouder Haarlem
• Jacqueline Tellinga - Programmamanager gemeente Almere
• Jeroen Frissen – directeur strategie Ymere
Twitter: #zelfbouwNH
Afsluiting Joke Geldhof, gedeputeerde Noord-Holland
Meer informatie: www.noord-holland.nl/zelfbouw
Twitter: #zelfbouwNH
Werkbezoeken:
1. Edam-Volendam en Amsterdam Noord: dorps en transformatie van stedelijk gebied
2. Amsterdam IJburg en Zeeburg. Individuele en collectieve zelfbouw in stedelijk gebied