PHÁP LÝ KHU ĐÔ THỊ MỸ PHƯỚC 4. LH 0934.159.269 (TPKD)

CÔNG TY CỔ PHẦN TM-DV&XD ĐỊA ỐC KIM OANH

PHÁP LÝ KHU ĐÔ THỊ MỸ PHƯỚC 4

Phòng Nghiệp vụ - Tổng công ty

NỘI DUNG CHÍNH

• Giới thiệu.• Nguồn gốc của sản phẩm.• Pháp lý đất biên bản.• Pháp lý đất Hợp đồng nguyên tắc• Quy trình giao dịch và tiến trình cấp Giấy

chứng nhận QSDĐ.• Trả lời các câu hỏi của Bộ phận Kinh

doanh.

GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỸ PHƯỚC 4

• Với chủ trương công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh Bình Dương, từ năm 2002 đến năm 2007 UBND tỉnh Bình Dương quyết định giao quỹ đất cho đơn vị Becamex IDC quy hoạch phát triển đô thị và khu công nghiệp, điển hình là khu Mỹ Phước 1,2,3,4, Bàu Bàng, TP Mới Bình Dương.

• Tháng 11 năm 2006 UBND tỉnh Bình Dương quyết định phê duyệt địa điểm và ranh giới Khu dân cư Thới Hoà theo quyết định số 5219/QĐ-UBND, giao cho đơn vị Becamex IDC phối hợp với Sở, ngành có liên quan tiến hành lập các thủ tục đầu tư đúng theo trình tự quản lý và xây dựng cơ bản hiện hành.

• Nguồn gốc đất trước khi quy hoạch chủ yếu là đất trồng cây cao su và các loại hoa màu khác của nhiều hộ dân.

• Khi vào quy hoạch, theo thoả thuận các hộ dân được bồi thường theo tỉ lệ 11% (ví dụ: Hộ dân có 1 ha đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ tái định cư 1100 m2 đất thổ cư và tài sản ở trên đất như cây, nhà, các công trình phụ …. Sẽ được quy thành tiền bồi thường.

Ngày 25/08/2006, UBND tỉnh Bình Dương gửi công văn giao cho Becamex IDC phối hợp với UBND huyện Bến Cát tiến

hành lập bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Mỹ Phước 4

Ngày 13/11/2006, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt địa điểm và ranh giới KDC Thới Hoà (Mỹ Phước 4)

Mặt ngoài mẫu Giấy CNQSDĐ của hộ dân bị thu hồi để quy hoạch dự án

Mặt trong mẫu Giấy CNQSDĐ của hộ dân bị thu hồi để quy hoạch dự án

Tiến hành lập biên bản bồi thường giữa các bên liên quan, với hình thức cứ 10.000m đất nông nghiệp thì

được bồi thường 1.100m đất thổ cư (tỷ lệ 11%)

Mặt trong của biên bản bồi thường, được kê khai tất cả các công trình, cây cối … nằm trên đất để bồi thường

Sau khi thống nhất biên bản bồi thường Ban quản lý Becamex tiến hành cấp biên bản cấp đất hỗ trợ tái định cư cho hộ dân và

các hộ dân được nhận vị trí đất tái định cư của dự án

PHIẾU THU VÀ GIẤY THANH TOÁN TIỀN(BIÊN BẢN BỒI THƯỜNG)

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ ĐẤT GIAO KHÁCH HÀNG

Hồ sơ sau khi hoàn tất các thủ tục tại Ban Quản lý khu công nghiệp, hồ sơ sẽ được chuyển lên Tổng Công ty Becamex để

tiến hành cấp sổ cho các hộ dân, trong vòng từ 6 đến 12 tháng sẽ được cấp sổ

Theo quy định mới của cơ quan nhà nước thì ký hiệu Lô đất được thay bằng số thửa.

Nếu khách hàng mua 1 phần diên tích của Giấy chứng nhận QSDĐ thì Công ty sẽ tiến hành liên hệ cơ quan nhà nước để

lập bản vẽ trích đo

Bản mô tả và đơn xin tách thửa khi nộp tại Văn phòng ĐKQSDĐ để tiến hành cấp sổ cho khách hàng

PHÁP LÝ ĐẤT HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC

• Sau khi phân bổ quỹ đất bồi thường hỗ trợ tái định cư, quỹ đất dùng làm cơ sở hạ tầng, khu thương mại dịch vụ, công viên, đất phát triển khu công nghiệp …. Quỹ đất còn lại được Becamex giao cho các công ty trực thuộc lập dự án quy hoạch nhà phố, biệt thự (ví dụ tại Mỹ Phước 4 có các dự án: Green River của Becamex IJC, Moon River của TDC, Làng Đại Học của TDC, Ngũ Tượng Khải Hoàn của ITC, City Garden của TDC ….). Hợp đồng giữa Tổng công ty Becamex IDC và các công ty trực thuộc được lập bằng dạng Hợp đồng nguyên tắc.

• Các cá nhân có thành tích đóng góp tích cực trong Tổng Công ty Becamex sẽ được ưu tiên mua đất trong khu quy hoạch theo đơn giá bồi thường và được lập bằng Hợp đồng nguyên tắc.

• Các hộ dân được bồi thường đất có diện tích lẻ sẽ được ưu tiên mua thêm phần diện tích theo đơn giá bồi thường và được lập bằng Hợp đồng nguyên tắc (ví dụ: Biên bản bồi thường có diện tích 81 m2 người dân được ưu tiên mua thêm 69 m2 ).

• Hợp đồng nguyên tắc lập ra với sự đồng thuận giữa 2 bên để thực hiện 1 công việc nào đó đáp ứng yêu cầu hoặc tiến độ đặt ra. Khi đầy đủ pháp lý, hợp đồng nguyên tắc là cơ sở để ký kết hợp đồng chính thức.

HĐNT GIỮA BECAMEX IDC VÀ TDC

Vị trí đính kèm HĐNT

HĐNT GIỮA BECAMEX VÀ CÁ NHÂN

SƠ ĐỘ VỊ TRÍ ĐÍNH KÈM HĐNT

BB CÓ DIỆN TÍCH LẺ

HĐNT NHẬN VỊ TRÍ NHƯ BIÊN BẢN

BIÊN BẢN ĐƯỢC MUA THÊM DIỆN TÍCH HĐNT

Quy trình giao dịch đất sổ đỏ và các thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ

• Bước (1) Nhân viên “chốt” thành công 1 sản phẩm của dự án. NV Sales làm thông tin giao dịch (ghi rõ thông tin của khách hàng như tên khách hàng, ngày sinh, số CMND, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc, số điện thoại, địa chỉ Email (nếu có) , ký hiệu thửa đất, diện tích, thuộc dự án nào, khai thuế, nguồn của sản phẩm, doanh số, chi môi giới….) sau đó cung cấp Nhân viên pháp lý chi nhánh để soạn giấy đặt cọc;

• Bước (2) Ngay sau khi giao dịch thành công, NV Sales có trách nhiệm liên hệ khách hàng cung cấp Phòng Nghiệp vụ 3 bộ CMND và Hộ khẩu (bản photo rõ ràng) chậm nhất trong vòng 3 ngày. Mục đích việc cung cấp CMND và HK để phòng Nghiệp vụ thực hiện thủ tục trích đo bản vẽ tại Phòng Tài Nguyên (nếu mua 1 phần diện tích), chuẩn bị trước các mẫu hợp đồng liên quan thời kiểm tra giấy CMND của khách hàng còn thời hạn sử dụng hay không (thời hạn CMND là 15 năm kể từ ngày cấp).

• Bước (3) Sau khi khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị sản phẩm và các thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, đại diện của Công ty sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng tại Văn phòng công chứng có thẩm quyền;

• Bước (4) Sau khi hợp chuyển nhượng được chứng thực Phòng Nghiệp vụ sẽ tiến hành các thủ tục sao y bản chính đối với HĐCN, HĐ Ủy Quyền để hoàn tất thành 3 bộ hồ sơ (1 bản chính và 2 bản sao y), hồ sơ được nộp UBND sở tại ký bản vẽ trích đo hoặc ký xác định vị trí (UBND sở tại sẽ kiểm tra và lập phiếu hẹn ngày trả hồ sơ, thời hạn hoàn tất khoản 5 ngày làm việc), các hồ sơ bao gồm:

Quy trình giao dịch đất sổ đỏ và các thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ

- HĐCN QSDĐ đã được ký tại phòng công chứng (1 bản chính và 2 bản sao y); - HĐ Ủy quyền toàn quyền chuyển nhượng, sử dụng …. từ chủ đất sang nhân viên đại diện công ty ; - HĐ Ủy quyền đi nộp hồ sơ từ khách hàng sang nhân viên đại diện công ty; - Giấy Chứng nhận QSDĐ - Bản vẽ trích đo đã được VPĐKQSDĐ và P. Tài nguyên kiểm tra (nếu có tách thửa)•Bước (5) Sau khi UBND sở tại trả lại 2 bộ hồ sơ đã ký (UBND lưu 1 bộ), Nhân viên Phòng nghiệp vụ đính kèm tờ khai thuế trước bạ và tờ khai thuế TNCN (2 bản) để hoàn tất hồ sơ nộp tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng ĐKQSDĐ kiểm tra và lập phiếu hẹn (Trong thời hạn 33 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)•Bước (6) Bộ phận tiệp nhận chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSDĐ giải quyết. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ. Nếu đã hợp lệ thì lập tờ trình, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, viết Giấy chứng nhận chuyển hồ sơ đến Phòng Tài Nguyên Môi trường trình UBND huyện ký cấp Giấy chứng nhận (nếu đủ điều kiện). Sau đó trả Giấy chứng nhận đã ký cho Văn phòng đăng ký QSDĐ vào sổ•Bước (7) Hồ sau sau khi đã hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, được chuyển trả bộ phận tiếp nhận để bàn giao khách hàng.

LƯU ĐỒ QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ

CÔNG TY CP ĐỊA ỐC KIM OANH

TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!