Phan tich tinh hinh tai chinh cua cong ty co phan dau tu xay dung phu hung gia

8/12/2019 Phan tich tinh hinh tai chinh cua cong ty co phan dau tu xay dung phu hung gia

http://slidepdf.com/reader/full/phan-tich-tinh-hinh-tai-chinh-cua-cong-ty-co-phan-dau-tu-xay-dung-phu-hung 1/81

Luận văn tốt nghiệp 1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

LỜI MỞ ĐẦU

1. Lý do chọn đề tài:

Ngày nay, cùng với sự đổi mới của nền kinh tế thị trường cùng với sự cạnhtranh ngày càng quyết i!t gi"a c#c thành $h%n kinh tế đ& g'y ra kh(ng )t kh* kh+n

và đ%y th th#ch ch- c#c .-anh nghi!$/ 0h)nh v1 thế, m2c ti3u h-ạt đ4ng của c#c

.-anh nghi!$ à u(n u(n t5i đa h*a 6i nhu7n hay gia t+ng gi# trị của .-anh

nghi!$/ 89 đạt đư6c, c#c nhà .-anh nghi!$ và c#c :3n c* i3n quan đến .-anh

nghi!$ đều mu5n :iết t1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$ đ* về c; c<u v5n, kh= n+ng

sinh ời, kh= n+ng thanh t-#n > ?u# tr1nh $h'n t)ch tài ch)nh s@ giA$ ch- nhà đ%u

tư đ#nh gi# tổng quan t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$, tB đ* c* th9 s- s#nh về

rủi r- và kh= n+ng sinh ời của .-anh nghi!$/

CDi m4t kh= n+ng sinh ời đều c* đi kEm thF- m4t mGc đ4 rủi r- nh<t định/

Hh(ng thường mGc sinh ời ca- c* th9 s@ c* mGc đ4 rủi r- ca-/ 0h)nh v1 thế, vi!c

đ#nh gi# kh= n+ng tài ch)nh của m4t .-anh nghi!$ đều $h=i đ#nh gi# và $h'n t)ch

tr3n hai kh)a cạnh này/ Nguy3n tIc ựa chJn à hài hKa mGc sinh ời và rủi r- tr-ng

kh= n+ng chịu đựng rủi r- của m1nh/ Nếu kh= n+ng chịu đựng rủi r- ca- th1 c* th9

chJn nh"ng .-anh nghi!$ c* kh= n+ng mang ại 6i nhu7n ca- tr-ng tư;ng ai và

ngư6c ại/

HB quan đi9m tr3n, tài i!u chủ yếu .ùng đ9 $h'n t)ch t1nh h1nh tài ch)nh

.-anh nghi!$ à :=ng L#- c#- tài ch)nh/ L#- c#- tài ch)nh à c#c chGng tB c%n thiết

tr-ng kinh .-anh/ 0#c nhà qu=n M s .2ng chAng đ9 đ#nh gi# n+ng ực thực hi!n và

#c định c#c Onh vực c%n thiết $h=i đư6c can thi!$/ 0#c nhà cổ đ(ng s .2ng chAng

đ9 thF- .Pi t1nh h1nh v5n đ%u tư của m1nh đang đư6c qu=n M như thế nà-/ 0#c nhàđ%u tư :3n ng-ài .ùng chAng đ9 #c định c; h4i đ%u tư/ 0Kn người ch- vay và nhà

cung Gng ại thường uy3n ki9m tra :#- c#- tài ch)nh đ9 #c định kh= n+ng thanh

t-#n của nh"ng .-anh nghi!$ mà hJ đang gia- .ịch/

L#- c#- tài ch)nh gQm :=ng c'n đ5i kế t-#n, :#- c#- thu nh7$ và :#- c#- ưu

chuy9n tiền t! ch- $hR$ s- s#nh vi!c kinh .-anh c#c n+m h-ạt đ4ng iền kề của

.-anh nghi!$ h-Sc s- s#nh gi"a .-anh nghi!$ này với c#c .-anh nghi!$ kh#c/

SV: Hồ Ngọc H! "SSV: #$%T&'&$



Luận văn tốt nghiệp & GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Nh7n thGc rP t%m quan trJng của vi!c $h'n t)ch t1nh h1nh tài ch)nh th(ng qua h!

th5ng :#- c#- tài ch)nh của .-anh nghi!$, t(i đ& chJn đề tàiT U Phân tích tình hình

tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng GiaV ch- u7n v+n t5t

nghi!$ của m1nh/

2. Mục tiêu nghiên cứu:

C2c ti3u nghi3n cGu à n3u rP thực trạng tài ch)nh tại .-anh nghi!$, tB đ* chW

ra nh"ng đi9m mạnh hay nh"ng đi9m yếu của .-anh nghi!$/ 8Qng thời giA$ .-anh

nghi!$ nh1n th<y đư6c kh= n+ng t1nh h1nh tài ch)nh của m1nh c* sự :iến đ4ng ớn

h-Sc nhX đ9 đưa ra nh"ng :i!n $h#$ gi=i quyết khIc $h2c th)ch h6$/

3. h!"ng #h$# nghiên cứu:

Y Hhu th7$ c#c ." i!u, s5 i!u tB c(ng ty/

Y Hhu th7$ tB c#c tài i!u tB s#ch :#-, ZF:sitF

Y [hư;ng $h#$ đư6c .ùng $h'n t)ch s5 i!uT 0hủ yếu s .2ng $hư;ng $h#$ s-

s#nh, ng-ài ra cKn .ùng c#c $hư;ng kh#c như $hư;ng $h#$ s5 ch3nh !ch, $hư;ng

$h#$ thay thế i3n h-àn và $hư;ng $h#$ i3n h! c'n đ5i/

%. h&' (i ngiên cứu:

\iới thi!u kh#i qu#t và $h'n t)ch t1nh h1nh tài ch)nh của 0(ng ty 0ổ $h%n 8%u

tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia tB n+m _`` đến _``b và đưa ra :i!n $h#$ h-àn thi!n

t1nh h1nh tài ch)nh của c(ng ty/

). *i+i thi,u -t c/u chu0ên đề:

ết c<u chuy3n đề u7n v+n ng-ài $h%n md đ%u và kết u7n gQm c* c#c thành

$h%n ch)nh như sauT

0hư;ng eT Hổng quan về $h'n t)ch t1nh h1nh tài ch)nh

0hư;ng eeT \iới thi!u kh#i qu#t về 0(ng 0[ 8H ]f [hA ^ưng \ia

0hư;ng eeeT [h'n t)ch t1nh h1nh tài ch)nh tại 0(ng ty 0[ 8H ]f [hA

^ưng \ia

0hư;ng eT Li!n $h#$ h-àn thi!n t1nh h1nh tài ch)nh tại 0(ng ty 0[ 8H]f [hA ^ưng \ia




Luận văn tốt nghiệp ( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

[h2 2cT

Y L=ng c'n đ5i kế t-#n

Y L#- c#- kết qu= h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh

Y L#- c#- ưu chuy9n tiền t!

Y L=ng thuyết minh :#- c#- tài ch)nh

Hr-ng qu# tr1nh nghi3n cGu h-àn thành u7n v+n, kh(ng tr#nh khXi nh"ng

thiếu s*t, 7$ u7n chưa th<u đ#-, kinh nghi!m thực tế chưa th(ng cKn mang nSng

t)nh M thuyết/ 1 v7y, t(i r<t m-ng nh7n đư6c nh"ng M kiến đ*ng g*$ ch'n thành

của ?Ay Hh%y 0( đ9 thực hi!n u7n v+n đư6c h-àn thi!n h;n/

]in ch'n thành c=m ;n




Luận văn tốt nghiệp ) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

45* 1: 675* 8U95 ; <5 6= 6>5 >5 6?I =5

1.1. @h$i ni,' (ề #hAn tBch C$o c$o tài chBnh:

1.1.1. @h$i ni,' C$o c$o tài chBnh:

L#- c#- tài ch)nh à c#c chGng tB c%n thiết tr-ng kinh .-anh/ 0#c nhà qu=n M

s .2ng chAng đ9 đ#nh gi# n+ng ực thực hi!n và #c định c#c Onh vực c%n thiết

$h=i đư6c can thi!$/ 0#c cổ đ(ng s .2ng chAng đ9 thF- .Pi t1nh h1nh v5n đ%u tư

của m1nh đang đư6c qu=n M như thế nà-/ 0#c nhà đ%u tư :3n ng-ài .ùng chAng đ9

#c định c; h4i đ%u tư/ 0Kn người ch- vay và nhà cung Gng ại thường uy3n ki9m

tra :#- c#- tài ch)nh đ9 #c định kh= n+ng thanh t-#n của nh"ng c(ng ty mà hJđang gia- .ịch/

HhF- quyết định s5 j_``l ?8LH0 ngày _` th#ng ` n+m _``l của L4

trưdng L4 tài ch)nh về :an hành chế đ4 kế t-#n .-anh nghi!$, h! th5ng :#- c#- tài

ch)nh của .-anh nghi!$, :a- gQm -ại :#- c#- sau đ'yT

Y L=ng c'n đ5i kế t-#n

Y L#- c#- kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh

Y L#- c#- ưu chuy9n tiền t!Y L=ng thuyết minh :#- c#- tài ch)nh

1.1.2. @h$i ni,' (ề #hAn tBch C$o c$o tài chBnh:

[h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh .-anh nghi!$ kh(ng $h=i chW cung c<$ nh"ng

th(ng tin ch- c#c nhà qu=n trị .-anh nghi!$ nhom giA$ hJ đ#nh gi# kh#ch quan về

sGc mạnh tài ch)nh của .-anh nghi!$, kh= n+ng sinh ời và tri9n vJng $h#t tri9n s=n

u<t kinh .-anh của .-anh nghi!$, mà cKn cung c<$ ch- c#c đ5i tư6ng s .2ng

th(ng tin ng-ài .-anh nghi!$, nhưT c#c nhà đ%u tư, c#c nhà ch- vay, c#c nhà cung

c<$, c#c chủ n6, c#c cổ đ(ng hi!n tại và tư;ng ai, c#c kh#ch hàng, c#c nhà qu=n M

c<$ tr3n, c#c nhà :=- hi9m, người a- đ4ng và c= c#c nhà nghi3n cGu, c#c sinh vi3n

kinh tế/// 8Sc :i!t, đ5i với c#c .-anh nghi!$ đ& ni3m yết tr3n thị trường chGng

kh-#n th1 vi!c cung c<$ nh"ng th(ng tin về t1nh h1nh tài ch)nh m4t c#ch ch)nh #c

và đ%y đủ ch- c#c nhà đ%u tư à m4t v<n đề c* M nghOa cực kp quan trJng, giA$ hJựa chJn và ra c#c quyết định đ%u tư c* hi!u qu= nh<t/




Luận văn tốt nghiệp $ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

1.1.3. 5Di dung C$o c$o tài chBnh:

[h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh .-anh nghi!$ à m4t v<n đề r<t quan trJng và c* M

nghOa thiết thực đ5i với mJi đ5i tư6ng s .2ng th(ng tin, đSc :i!t đ5i với c#c .-anh

nghi!$ đ& ni3m yết tr3n thị trường chGng kh-#n/ N4i .ung c; :=n khi tiến hành

$h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh .-anh nghi!$, đ* à $h'n t)ch c#c chW ti3u tr3n tBng :#-

c#- tài ch)nh và $h'n t)ch m5i i3n h! gi"a c#c chW ti3u tr3n c#c :#- c#- tài ch)nh

.-anh nghi!$/

1.1.%. hAn tBch c$c chE tiêu tFên tGng C$o c$o tài chBnh:

i!c $h'n t)ch tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh, :a- gQm c#c n4i .ung c; :=n sau

đ'yTa/ [h'n t)ch ngang tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh đ9 th<y rP sự :iến đ4ng về quy

m( của tBng chW ti3u, k9 c= s5 tuy!t đ5i và s5 tư;ng đ5i/

:/ - s#nh .Jc tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh đSc :i!t :=ng c'n đ5i kế t-#n đ9

th<y rP sự :iến đ4ng về c; c<u của tBng chW ti3u tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh/

c/ [h'n t)ch m5i i3n h! gi"a c#c chW ti3u tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh nhom

đ#nh gi# s; :4 về t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$/

i!c $h'n t)ch chi tiết tr3n tBng :#- c#- tài ch)nh ch- $hR$ c#c đ5i tư6ng s.2ng th(ng tin đ#nh gi# c2 th9 sự :iến đ4ng của tBng chW ti3u inh tế Y Hài ch)nh/

Hr3n c; sd đ*, c* c#c gi=i $h#$ c2 th9 đ9 đy mạnh c#c h-ạt đ4ng tài ch)nh, thAc

đy qu# tr1nh s=n u<t kinh .-anh của .-anh nghi!$ $h#t tri9n :ền v"ng/

1.1.). hAn tBch 'Hi iên h, giJK c$c chE tiêu tFên c$c C$o c$o tài chBnh:

i!c $h'n t)ch m5i i3n h! gi"a c#c :#- c#- tài ch)nh nhom rAt ra c#c kết u7n

về thực trạng t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$ à r<t c%n thiết/ [h'n t)ch m5i

i3n h! gi"a c#c chW ti3u tr3n c#c :#- c#- tài ch)nh .-anh nghi!$ à m4t n4i .ung

c+n :=n của $h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh, nhom cung c<$ nh"ng th(ng tin đ#nh gi#

thực trạng tài ch)nh của .-anh nghi!$/ N4i .ung :a- gQm nh"ng v<n đề sau đ'yT

Y 8#nh gi# kh#i qu#t t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$/

Y [h'n t)ch t1nh h1nh đ=m :=- nguQn v5n ngIn hạn ch- vi!c .ự tr" tài s=n

ngIn hạn của .-anh nghi!$/




Luận văn tốt nghiệp * GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Y [h'n t)ch kh= n+ng huy đ4ng v5n ch- s=n u<t kinh .-anh của .-anh

nghi!$/

Y [h'n t)ch t1nh h1nh và kh= n+ng thanh t-#n của .-anh nghi!$/

Y [h'n t)ch t1nh h1nh rủi r- tài ch)nh của .-anh nghi!$/

Y [h'n t)ch hi!u qu= s=n u<t kinh .-anh của .-anh nghi!$/

Y [h'n t)ch gi# trị .-anh nghi!$/

1.2. nghK cNK (i,c #hAn tBch C$o c$o tài chBnh:

1.2.1. OP cQn thit cNK (i,c #hAn tBch C$o c$o tài chBnh:

Y L#- c#- tài ch)nh t*m tIt về t1nh h1nh tài ch)nh và hi!u qu= kinh .-anh

và- cu5i mDi kp kế t-#n, kh(ng chW giA$ nh7n :iết đư6c h-ạt đ4ng của .-anhnghi!$ tr-ng qu# khG mà cKn chGa đựng nh"ng th(ng tin hướng .n về tri9n vJng

h-ạt đ4ng của .-anh nghi!$ tr-ng tư;ng ai/

Y 0#c :#- c#- tài ch)nh kh(ng :i9u hi!n m5i quan h! gi"a c#c :#- c#- h-Sc

tBng :#- c#- tài ch)nh cng kh(ng :i9u hi!n c#c m5i quan h! gi"a nhiều kp i3n tiế$

n3n kh(ng th9 kết u7n đAng :=n ch<t h-ạt đ4ng/ 8Qng thời, :#- c#- tài ch)nh c%n

c* th(ng tin s- s#nh hi!u qu= h-ạt đ4ng của .-anh nghi!$ với nh"ng định mGc h-Sc

của .-anh nghi!$ kh#c n3n c%n $h=i thiết 7$ nh"ng h! s5, tw !>đ9 n*i 3n M nghOac#c m5i quan h! c* th9 s- s#nh, đ#nh gi# đư6c :=n ch<t của h-ạt đ4ng/

+ Đối v,i các nh- /u t0 t!ng 2!3nh nghiệpT L#- c#- tài ch)nh gi" vai trK

quan r<t quan trJng đ5i với c#c nhà đ%u tư tài ch)nh tr-ng .-anh nghi!$/ 0#c cổ

đ(ng s .2ng chAng đ9 thF- .Pi t1nh h1nh v5n đ%u tư của m1nh đang đư6c qu=n M

như thế nà-/ 0Kn c#c chuy3n gia qu=n M tài ch)nh .-anh nghi!$ s@ $h'n t)ch c#c s5

i!u thu chi đ9 nIm :It đư6c thực trạng h-ạt đ4ng của .-anh nghi!$/ HB đ* s@ đưa

ra c#c quyết định ch)nh #c về c#c Onh vực c%n thiết đ9 can thi!$, c#c c; h4i đ%u tư

kinh .-anh mang ại thành c(ng ch- .-anh nghi!$/ L3n cạnh đ* à nh"ng =nh

hưdng của c#c kh-=n n6 với vi!c c'n :ong thu chi 'u .ài và vi!c c* kh= n+ng $h#t

sinh sau khi vay tiền đ%u tư/

+ Đối v,i nh- /u t0 ng!-i 2!3nh nghiệp T 8Jc hi9u m4t :#- c#- tài ch)nh

của m4t hay nhiều .-anh nghi!$ đ9 nIm rP đư6c t1nh h1nh thực tế nền t=ng .-anhnghi!$, mGc đ4 $h#t tri9n h-ạt đ4ng h! th5ng tài ch)nh, kh= n+ng thanh t-#n/// 0#c





nhà đ%u tư ng-ài .-anh nghi!$ ại quan t'm đến :#- c#- tài ch)nh d kh)a cạnh kh#c

đ9 #c định c; h4i đ%u tư như à thực hi!n .ự #n kinh .-anh s=n u<t hay đ%u tư cổ

$hiếu h-Sc g*$ v5n và- .-anh nghi!$ đ& chJn/

1.2.2. nghK cNK (i,c #hAn tBch C$o c$o tài chBnh:

[h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh thường :a- gQm vi!c nghi3n cGu c#c m5i quan h!,

hay tw su<t gi"a c#c m2c n3u tr-ng c#c :#- c#- tài ch)nh/ Nh"ng tw su<t này giA$

m( t= t1nh trạng tài ch)nh của m4t .-anh nghi!$, n+ng su<t h-ạt đ4ng, kh= n+ng sinh

6i tư;ng Gng, cng như nh7n thGc của c#c nhà đ%u tư đư6c th9 hi!n th(ng qua hành

vi của .-anh nghi!$ tr3n thị trường tài ch)nh/ 0#c tw su<t này cng giA$ chuy3n

vi3n $h'n t)ch h-Sc nh"ng người ra quyết định c* kh#i ni!m chung về nguQn g5ccủa m4t .-anh nghi!$, hi!n trạng và tiềm n+ng tr-ng tư;ng ai của .-anh nghi!$

đ*/ ?ua đ*, vi!c $h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh giA$ ch- c#c đ5i tư6ng s .2ng c*

th(ng tin c%n thiết đ9 đưa ra nh"ng quyết định đ%u tư, cung <$ t)n .2ng, qu=n trị và

điều tiết .-anh nghi!$/ 0h)nh v1 v7y, vi!c $h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh c* M nghOa

quan trJng đ5i với :=n th'n .-anh nghi!$ và c#c đ5i tư6ng :3n ng-ài c* i3n quan

đến tài ch)nh của .-anh nghi!$/

1.3. h!"ng #h$# #hAn tBch (à c$c cRng cụ #hAn tBch chN 0u

1.3.1. h!"ng #h$# #hAn tBch:

[h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh của .-anh nghi!$ thường s .2ng c#c $hư;ng

$h#$ $h'n t)ch sau đ'yT

1.3.1.1. h!"ng #h$# #hAn tBch tS ,:

[hư;ng $h#$ này đư6c #$ .2ng $hổ :iến tr-ng $h'n t)ch tài ch)nh v1 n* .ựa

tr3n M nghOa chun mực c#c tw ! của đại ư6ng tài ch)nh tr-ng c#c quan h! tài ch)nh/

[hư;ng $h#$ tw ! giA$ c#c nhà $h'n t)ch khai th#c c* hi!u qu= nh"ng s5 i!u và

$h'n t)ch m4t c#ch c* h! th5ng hàng -ại tw ! thF- chuDi thời gian i3n t2c h-Sc thF- tBng

giai đ-ạn/ ?ua đ* nguQn th(ng tin kinh tế và tài ch)nh đư6c c=i tiến và cung c<$ đ%y đủ

h;n/ HB đ* ch- $hR$ t)ch ux ." i!u và thAc đy qu# tr1nh t)nh t-#n hàng -ạt c#c tw !

nhưT

Hw ! về kh= n+ng thanh t-#n T 8ư6c s .2ng đ9đ#nh gi# kh= n+ng đ#$ Gng c#c

kh-=n n6 ngIn hạn của .-anh nghi!$/





Hw ! và kh= n+ng c'n đ5i v5n, c; c<u v5n và nguQn v5nT ?ua chW ti3u này $h=n

#nh mGc đ4ổn định và tự chủ tài ch)nh/

Hw ! về kh= n+ng h-ạt đ4ng kinh .-anh T 8'y à nh*m chW ti3u đSc trưng ch-

vi!c s .2ng nguQn ực của .-anh nghi!$/

Hw ! về kh= n+ng sinh ờiT [h=n #nh hi!u qu= s=n u<t kinh .-anh tổng h6$nh<t của .-anh nghi!$/

1.3.1.2. h!"ng #h$# #hAn tBch To T$nh:

Y - s#nh à $hư;ng $h#$ đư6c s .2ng $hổ :iến tr-ng $h'n t)ch đ9 #c định u

hướng, mGc đ4 :iến đ4ng của chW ti3u $h'n t)ch/ 1 v7y đ9 tiến hành s- s#nh $h=i gi=i

quyết nh"ng v<n đề c; :=n, c%n $h=i đ=m :=- c#c điều ki!n đQng :4 đ9 c* th9 s- s#nh

đư6c c#c chW ti3u tài ch)nh/ Như sự th5ng nh<t về kh(ng gian, thời gian, n4i .ung, t)nh ch<tvà đ;n vị t)nh t-#n/ 8Qng thời thF- m2c đ)ch $h'n t)ch mà #c định g5c s- s#nh/

Y hi nghi3n cGu nhị$ đ4 :iến đ4ng, t5c đ4 t+ng trưdng của c#c chW ti3u s5 g5c đ9 s-

s#nh à trị s5 của chW ti3u kp trước nghOa à n+m nay s- với n+m trước và c* th9 đư6c ựa

chJn :ong s5 tuy!t đ5i, s5 tư;ng đ5i h-Sc s5 :1nh qu'n/

Y p $h'n t)ch đư6c ựa chJn à kp :#- c#-, kp kế h-ạch/

Y \5c s- s#nh đư6c chJn à g5c về thời gian h-Sc kh(ng gian/

Hr3n c; sd đ*, n4i .ung của $hư;ng $h#$ s- s#nh :a- gQmT

- s#nh kp thực hi!n này với kp thực hi!n trước đ9 đ#nh gi# sự t+ng hay gi=m

tr-ng h-ạt đ4ng kinh .-anh của .-anh nghi!$ và tB đ* c* nh7n Rt về u hướng thay đổi

về tài ch)nh của .-anh nghi!$/

- s#nh s5 i!u thực hi!n với s5 i!u kế h-ạch, s5 i!u của .-anh nghi!$ với s5

i!u trung :1nh của ngành, của .-anh nghi!$ kh#c đ9 th<y mGc đ4 $h<n đ<u của .-anh

nghi!$ đư6c hay chưa đư6c/

- s#nh thF- chiều .Jc đ9 Fm tw trJng của tBng chW ti3u s- với tổng th9, s-

s#nh thF- chiều ngang của nhiều kp đ9 th<y đư6c sự thay đổi về ư6ng và về tw ! của c#c

kh-=n m2c thF- thời gian/

1.3.1.3. h!"ng #h$# #hAn tBch thK0 th iên hoàn o&i tFGV:

Y .2ng đ9 #c định mGc =nh hưdng của tBng nh'n t5 đến sự :iến đ4ng của chW ti3u

$h'n t)ch/

Y Nguy3n tIc thực hi!nT





I$ ế$ thG tự c#c nh'n t5 của chW ti3u thF- tr1nh tự nh'n t5 s5 ư6ng đến nh'n

t5 ch<t ư6ng tB tr#i sang $h=i/ thF- qui u7t Uư6ng :iến đổi .n đến ch<t :iến đổiV/

]#c định =nh hưdng %n ư6t tBng nh'n t5 thF- tr1nh tự tr3n/

]#c định =nh hưdng của m4t nh'n t5 th1 $h=i c5 định trị s5 c#c nh'n t5 cKn ạiT

Nh'n t5 chưa đư6c #c định =nh hưdng của n* đến chW ti3u $h'n t)ch th1 c5 định

thF- trị s5 g5c/

Nh'n t5 đ& đư6c #c định =nh hưdng của n* đến chW ti3u $h'n t)ch th1 c5 định

thF- trị s5 thực tế/

1.3.1.%. h!"ng #h$# #hAn tBch TH chênh ,ch:

[hư;ng $h#$ $h'n t)ch s5 ch3nh !ch à h1nh thGc rAt gJn của $hư;ng $h#$ thay thế

i3n h-àn khi #c định mGc =nh hưdng của tBng nh'n t5 đến chW ti3u $h'n t)ch/

1.3.1.). h!"ng #h$# #hAn tBch iên h, cAn đHi:

Y zà $hư;ng $h#$ m( t= và $h'n t)ch c#c hi!n tư6ng kinh tế mà gi"a chAng tQn tại

m5i quan h! c'n :ong h-Sc $h=i tQn tại sự c'n :ong/

Y [hư;ng $h#$ c'n đ5i thường kết h6$ với $hư;ng $h#$ s- s#nh đ9 giA$ người $h'n

t)ch c* đư6c đ#nh gi# t-àn .i!n về t1nh h1nh tài ch)nh/

Y [hư;ng $h#$ c'n đ5i à c; sd sự c'n :ong về ư6ng gi"a tổng s5 tài s=n và tổng s5nguQn v5n, gi"a nguQn thu, huy đ4ng và t1nh h1nh s .2ng c#c -ại tài s=n tr-ng .-anh

nghi!$/ f- đ* sự c'n :ong về ư6ng .n đến sự c'n :ong về sGc :iến đ4ng về ư6ng gi"a

c#c yếu t5 và qu# tr1nh kinh .-anh/

1.3.2 Rng cụ #hAn tBch chN 0u:

î!n nay, c(ng c2 thường đư6c s .2ng tr-ng $h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh à

$h'n t)ch tw !/ i!c s .2ng c#c tw ! ch- $hR$ người $h'n t)ch đưa ra m4t t7$ h6$c#c c-n s5 th5ng k3 đ9 vạch rP nh"ng đSc đi9m chủ yếu về tài ch)nh của m4t s5 tổ

chGc đang đư6c Fm Rt/ Hr-ng $h%n ớn c#c trường h6$, c#c tw ! đư6c s .2ng

thF- hai $hư;ng $h#$ ch)nh/ HhG nh<t, c#c tw ! ch- tổ chGc đang Rt s@ đư6c s-

s#nh với c#c ti3u chun của ngành/ 0* th9 c* nh"ng ti3u chun của ngành này th(ng

qua c#c .ịch v2 thư;ng mại như của tổ chGc fun an. Lra.strFFt h-Sc {-:Frt

C-rris |ss-ciatFs, h-Sc th(ng qua c#c hi!$ h4i thư;ng mại tr-ng trường h6$ kh(ng

c* s}n, c#c ti3u chun ngành ch- ngành đ& :iết h-Sc .- tổ chGc mà ta đang Fm Rt







h6$ với vi!c Fm Rt t#c đ4ng của tBng -ại tài s=n đến qu# tr1nh kinh .-anh và

hi!u qu= kinh .-anh đạt đư6c tr-ng kp/ 0* như v7y mới đưa ra đư6c quyết định h6$

M về vi!c $h'n :ổ v5n ch- tBng giai đ-ạn, tBng -ại tài s=n của .-anh nghi!$/

- Th #a" h#i qu#t #c định mGc đ4 đ5i 7$ về mSt tài ch)nh của .-anh

nghi!$ qua vi!c s- s#nh tBng -ại nguQn v5n gi"a cu5i kp với đ%u n+m c= về s5

tuy!t đ5i n tư;ng đ5i, #c định và s- s#nh gi"a cu5i kp với đ%u n+m về tw trJng

tBng -ại nguQn v5n tr-ng tổng nguQn v5n/ Nếu nguQn v5n chủ sd h"u chiếm tw

trJng ca- và c* u hướng t+ng th1 điều đ* ch- th<y kh= n+ng tự đ=m :=- về mSt tài

ch)nh của .-anh nghi!$ à ca-, mGc đ4 $h2 thu4c về mSt tài ch)nh đ5i với c#c chủ

n6 th<$ và ngư6c ại/

- Th tư" ]Fm Rt m5i quan h! c'n đ5i gi"a c#c chW ti3u, c#c kh-=n m2c tr3n :=ng c'n đ5i kế t-#n/ 02 th9 à nguQn v5n chủ sd h"u nguQn v5n • Hiền đ%u tư tài

ch)nh ngIn hạn, hàng tQn kh-, chi $h) tr= trước, chi $h) chờ kết chuy9n, chi $h) sự

nghi!$ Hài s=n c5 định, đ%u tư tài ch)nh .ài hạn, chi $h) 'y .ựng c; :=n .d .ang/

- Th n$%" ]Fm Rt tr-ng n+m .-anh nghi!$ đ& c* nh"ng kh-=n đ%u tư nà-

và- mua sIm đư6c tài s=n, .-anh nghi!$ đang gS$ kh* kh+n hay $h#t tri9n th(ng

qua vi!c $h'n t)ch t1nh h1nh khai th#c và s .2ng nguQn tài tr6 v5n tr-ng n+m/

1.%.1.2. hAn tBch CZng -t YuZ -inh doKnh:

L#- c#- kết qu= kinh .-anh à :#- c#- tài ch)nh tổng h6$, $h=n #nh t1nh h1nh

và kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh cng như t1nh h1nh thực hi!n tr#ch nhi!m, nghOa

v2 của .-anh nghi!$ đ5i với Nhà nước tr-ng m4t kp kế t-#n/Hh(ng qua c#c chW ti3u

tr3n :#- c#- kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh c* th9 ki9m tra, $h'n t)ch, đ#nh gi# t1nh

h1nh thực hi!n kế h-ạch, .ự t-#n chi $h) s=n u<t, gi# v5n, .-anh thu s=n $hm v7t

tư hàng h*a đ& ti3u th2, t1nh h1nh chi $h), thu nh7$ của h-ạt đ4ng kh#c và kết qu=

kinh .-anh sau m4t kp kế t-#n/Hh(ng qua s5 i!u tr3n :#- c#- kết qu= kinh .-anh

đ9 ki9m tra t1nh h1nh thực hi!n tr#ch nhi!m, nghOa v2 của .-anh nghi!$ đ5i với Nhà

nước và c#c kh-=n thuế và c#c kh-=n $h=i n4$ kh#c/Hh(ng qua :#- c#- kết qu=

h-ạt đ4ng kinh .-anh đ9 đ#nh gi# u hướng $h#t tri9n của .-anh nghi!$ qua c#c kp

kh#c nhau/

hi $h'n t)ch :#- c#- kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh c%n Fm Rt, #c định c#cv<n đề c; :=n sauT




Luận văn tốt nghiệp 1& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Y HhG nh<tT ]Fm Rt sự :iến đ4ng của tBng chW ti3u tr3n $h%n &i, D gi"a kp này

với kp trước/ - s#nh c= về s5 tuy!t đ5i và tư;ng đ5i tr3n tBng chW ti3u gi"a kp này

với kp trước/ 8iều này s@ c* t#c .2ng r<t ớn nếu đi s'u Fm Rt nh"ng nguy3n

nh'n =nh hưdng đến sự :iến đ4ng của tBng chW ti3u/

Y HhG haiT H)nh t-#n và $h'n t)ch c#c chW ti3u $h=n #nh mGc đ4 s .2ng c#c

kh-=n chi $h), kết qu= kinh .-anh của .-anh nghi!$/ Nh*m c#c chW ti3u $h=n #nh

mGc đ4 s .2ng chi $h) gQmT

Hw ! gi# v5n hàng :#n tr3n .-anh thu thu%n

Hw ! chi $h) :#n hàng tr3n .-anh thu thu%n

Hw ! chi $h) qu=n M .-anh nghi!$ tr3n .-anh thu thu%n

Ng-ài c#c chW ti3u th9 hi!n ngay tr-ng :#- c#- kết qu= kinh .-anh nhưT tổng.-anh thu, .-anh thu thu%n, 6i nhu7n g4$, 6i nhu7n thu%n, 6i nhu7n sau thuế c%n

t)nh t-#n và $h'n t)ch c#c chW ti3u sauT

Hw su<t 6i nhu7n g4$ tr3n .-anh thu thu%n

Hw su<t 6i nhu7n thu%n tr3n .-anh thu

Hw su<t 6i nhu7n sau thuế tr3n .-anh thu thu%n

Hhực ch<t của vi!c t)nh t-#n nh*m c#c chW ti3u tr3n à vi!c #c định tw !

tBng chW ti3u tr3n :#- c#- kết qu= kinh .-anh s- với tổng th9 à .-anh thu thu%n/ 0*nghOa à tổng .-anh thu thu%n àm tổng th9 quy m( chung, cKn nh"ng chW ti3u kh#c

tr3n :#- c#- kết qu= kinh .-anh à tw trJng tBng $h%n tr-ng quy m( chung đ*/

1.%.1.3. hAn tBch CZng !u chu0[n tiền t,:

L#- c#- ưu chuy9n tiền t! à m4t tr-ng c#c :#- c#- tài ch)nh mà c#c .-anh

nghi!$ $h=i 7$ đ9 cung c<$ th(ng tin ch- c#c đ5i tư6ng s .2ng/ L#- c#- ưu

chuy9n tiền t! đ& trd thành :#- c#- :It :u4c $h=i 7$ đ9 cung c<$ th(ng tin/ 0#c v<n

đề $h#$ M i3n quan đến :#- c#- ưu chuy9n tiền t! đ& đư6c quy định tr-ng u7t kế

t-#n, chun mực kế t-#n 0hun mực s5 _ và th(ng tư hướng .n thực hi!n

Hh(ng tư `j_``YHHYLH0 ngày `//_``/ L#- c#- ưu chuy9n tiền t! ch)nh à

m4t :#- c#- tài ch)nh tổng h6$ $h=n #nh vi!c h1nh thành và s .2ng ư6ng tiền $h#t

sinh tr-ng kp/ L#- c#- ưu chuy9n tiền t! thực ch<t à m4t :#- c#- cung c<$ th(ng

tin về nh"ng sự ki!n và nghi!$ v2 kinh tế c* =nh hưdng đến t1nh h1nh tiền t! củam4t .-anh nghi!$ tr-ng kp :#- c#-/ 02 th9 à nh"ng th(ng tin vềT




Luận văn tốt nghiệp 1( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

f-anh nghi!$ àm c#ch nà- đ9 ki9m s-#t đư6c tiền và vi!c chi ti3u/

?u# tr1nh đi vay và tr= n6 vay của .-anh nghi!$/

?u# tr1nh mua và :#n ại chGng kh-#n v5n của .-anh nghi!$/

?u# tr1nh thanh t-#n cổ tGc và c#c qu# tr1nh $h'n $h5i kh#c ch- c#c

cổ đ(ng/

Nh"ng nguy3n nh'n và nh'n t5 =nh hưdng đến kh= n+ng tạ- ra tiền và

kh= n+ng thanh t-#n của .-anh nghi!$/

L=ng ưu chuy9n tiền t! cung c<$ th(ng tin i3n quan :a h-ạt đ4ng ch)nh tạ- ra

và s .2ng tiền àT h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh, h-ạt đ4ng tài ch)nh, h-ạt đ4ng

đ%u tư/ 0#c .Kng tiền tr-ng :=ng ưu chuy9n tiền t! đư6c chia thành -ạiT

• Th &" \]ng tiền tG ho&t đDng TZn û/t -inh doKnh: zà c#c .Kng tiền

ra và và- trực tiế$ i3n quan đến thu nh7$ tB h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh

đư6c ghi nh7n tr3n :=ng thu nh7$/

• Th '" \]ng tiền tG ho&t đDng đQu t!: zà c#c .Kng tiền và- ra i3n

quan đến vi!c mua và thanh ) c#c tài s=n s=n u<t kinh .-anh .- c(ng ty s

.2ng h-Sc đ%u tư và- c#c chGng kh-#n của c(ng ty kh#c/

fKng tiền ra $h=n #nh c#c kh-=n đ%u tư tiền mSt t-àn :4 đ9 c* đư6c c#c

tài s=n này/ .Kng tiền và- chW đư6c ghi nh7n khi nh7n đư6c tiền tB vi!c thanh

M c#c tài s=n đ%u tư trước/ 0h3nh !ch gi"a .Kng tiền ra và và- tB h-ạt đ4ng

đ%u tư gJi à ưu chuy9n thu%n tB h-ạt đ4ng đ%u tư/

• Th ( " \]ng tiền tG ho&t đDng tài chBnh: La- gQm .Kng tiền ra và và-

i3n quan đến c#c nghi!$ v2 tiền t! với c#c chủ th9 ng-ài .-anh nghi!$ tB c#c

chủ sd h"u và chủ n6 tài tr6 ch- .-anh nghi!$ và c#c h-ạt đ4ng của .-anh

nghi!$/ fKng tiền và- ghi nh7n c#c h-ạt đ4ng tài ch)nh nh7n tiền tB chủ sdh"u v5n và chủ n6/ fKng tiền ra ngư6c ại/ 5 ch3nh !ch .Kng tiền ra và và-

tB h-ạt đ4ng tài ch)nh gJi à ưu chuy9n thu%n tB h-ạt đ4ng tài ch)nh/

i!c $h#t tri9n 'u .ài của .-anh nghi!$ thường đư6c tài tr6 tB :a nguQn

ch)nh tr3n/ 0#c nguQn ực tài ch)nh đư6c s .2ng à m4t nh'n t5 quan trJng =nh

hưdng đến đ4 rủi r- và kh= n+ng tr= n6 của .-anh nghi!$/ 0#c th(ng tin tr3n c* th9

giA$ đ#nh gi# c<u trAc v5n và tiềm n+ng $h#t tri9n của .-anh nghi!$/




Luận văn tốt nghiệp 1) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Như v7y vi!c $h'n t)ch :#- c#- ưu chuy9n tiền t! s@ giA$ ki9m tra t)nh trung

thực của t<t c= c#c th(ng tin rAt ra tB vi!c đ#nh gi# c#c tw su<t và v5n ưu đ4ng, về

t1nh trạng tiền mSt, kh= n+ng thanh t-#n của c(ng ty/

1.%.2. hAn tBch c$c tS TH tài chBnh:

i!c $h'n t)ch h! s5 giA$ ta th<y đư6c điều ki!n tài ch)nh chung của m4t c(ng ty/

N* giA$ c#c nhà $h'n t)ch và c#c nhà đ%u tư #c định i!u m4t c(ng ty c* đang

tr-ng t1nh trạng rủi r- m<t kh= n+ng thanh t-#n hay kh(ng và c(ng ty này c* àm +n

t5t kh(ng khi s- với c#c c(ng ty cùng ngành h-Sc đ5i thủ cạnh tranh/ 0#c nhà đ%u

tư nh1n và- c#c h! s5 đ9 đ#nh gi# h-ạt đ4ng và sự t+ng trưdng của m4t c(ng ty/ Nhưv7y, c#c h! s5 tài ch)nh tQi thường .n đến mGc chi $h) tài tr6 ca- h;n, tr-ng khi

c#c h! s5 t5t u(n c* nghOa à c#c nhà đ%u tư m-ng mu5n c<$ v5n ch- c(ng ty với

chi $h) r€ h;n/ 0#c ng'n hàng cng s .2ng c#c h! s5 đ9 #c đ1nh Fm c* th9 ch-

m4t c(ng ty hưdng mGc t)n .2ng à :a- nhi3u/

0#c chủ n6 thường - ngại khi m4t c(ng ty kh(ng c* đủ thu nh7$ đ9 thanh

t-#n c#c kh-=n tr= &i định kp t)nh tr3n n6 hi!n hành/ 0#c chủ n6 cng - ngại về

c#c c(ng ty mIc n6 tr%m trJng, v1 u hướng đi u5ng tr-ng h-ạt đ4ng kinh .-anhc* th9 .n đến t1nh trạng m<t kh= n+ng thanh t-#n/ 0#c nhà $h'n t)ch chGng kh-#n

thường gi#m s#t c#c h! s5 tài ch)nh kh#c nhau của nhiều c(ng ty mà hJ quan t'm

:ong c#ch s .2ng m4t :=ng h! s5/ Long vi!c $h'n t)ch này, hJ c* th9 t1m ra c#c

đi9m mạnh và yếu tr-ng c#c c(ng ty kh#c nhau/

Nh"ng nhà qu=n M s .2ng c#c h! s5 tài ch)nh đ9 gi#m s#t h-ạt đ4ng kinh

.-anh, nhom :=- đ=m rong c#c c(ng ty của hJ s .2ng hi!u qu= c#c nguQn v5n s}n

c*, và tr#nh 'm và- t1nh trạng m<t kh= n+ng thanh t-#n/ C2c đ)ch à Fm t1nh trạng

tài ch)nh và h-ạt đ4ng của m4t c(ng ty c* đư6c củng c5 kh(ng và i!u c#c h! s5 n*i

chung của n* t5t h;n hay tQi t! h;n s- với c#c h! s5 của c#c đ5i thủ cạnh tranh/ hi

c#c h! s5 này th2t u5ng .ưới c#c chun mực nh<t định, nhà qu=n M c* tr#ch nhi!m

$h=i kh(i $h2c ại sự ki9m s-#t trước khi c#c v<n đề nghi3m trJng $h#t sinh/

CDi h! s5 à m4t :i9u thGc t-#n hJc đ;n gi=n th9 hi!n m5i quan h! của m4t

m2c này s- với m2c kh#c/ 0#c h! s5 c* th9 đư6c tr1nh :ày :ong nhiều c#ch kh#cnhau/ 89 t)nh đư6c m4t h! s5 c* gi# trị, gi"a c#c m2c $h=i c* m4t m5i quan h! đ#ng




Luận văn tốt nghiệp 1$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

k9/ CDi h! s5 i3n quan đến m4t m5i quan h!, s-ng mu5n gi=i th)ch đ%y đủ h! s5 đ*

c%n $h=i Fm Rt th3m c#c th(ng tin kh#c/ .2ng c#c h! s5 à c(ng c2 giA$ ch-

vi!c $h'n t)ch và .i~n gi=i, s-ng chAng kh(ng th9 thay thế ch- vi!c suy u7n h6$

-gic/ 0#c h! s5 thường đư6c s .2ng tr-ng $h'n t)ch :#- c#- tài ch)nh àT

Y 0#c h! s5 về kh= n+ng thanh t-#n

Y 0#c h! s5 h-ạt đ4ng

Y 0#c h! s5 n6

Y 0#c h! s5 về kh= n+ng sinh ời

1.%.2.1. $c h, TH (ề -hZ n_ng thKnh to$n

ề c; :=n, c#c h! s5 về kh= n+ng thanh t-#n th nghi!m mGc đ4 thanh t-#n

của m4t c(ng ty/ âi h! s5 th(ng .2ng đư6c s .2ng đ9 #c định kh= n+ng thanh

t-#n của m4t c(ng ty :a- gQm h! s5 kh= n+ng thanh t-#n hi!n tại tw ! tài s=n tr3n

n6 và h! s5 kh= n+ng thanh t-#n nhanh hay cKn gJi à h! s5 th ait/

a) H* +, h. n$ng thanh t/0n hi*n t1i"

^! s5 kh= n+ng thanh t-#n hi!n tại à m5i tư;ng quan gi"a tài s=n ưu đ4ng và

c#c kh-=n n6 ngIn hạn/ Hệ 7ố 8h năng th3nh t!án hiện t9i T-i 7n ;0u <ng = N> ng?n h9n

^! s5 kh= n+ng thanh t-#n hi!n tại kh(ng $h=n #nh đư6c t)nh inh h-ạt của

m4t .-anh nghi!$/ î9n nhi3n à m4t c(ng ty c* .ự tr" tiền mSt ớn và c#c chGng

kh-#n kh= mại s@ c* kh= n+ng thanh t-#n ớn h;n m4t c(ng ty c* mGc hàng tQn kh-

ớn/ C4t h! s5 đư6c thiết 7$ chi tiết h;n khi Fm Rt v<n đề c; c<u tài s=n c* th9

-ại :X đư6c nh"ng thành t5 kRm t)nh thanh kh-=n nh<t tr-ng tài s=n ưu đ4ng ch)nh

à h! s5 kh= n+ng thanh t-#n nhanh/

#) H* +, h. n$ng thanh t/0n nhanh)

Long c#ch -ại :X gi# trị kh(ng chIc chIn của hàng tr-ng kh- và t7$ trung và-

nh"ng tài s=n c* kh= n+ng chuy9n đổi .~ .àng, h! s5 kh= n+ng thanh t-#n nhanh

đư6c thiết 7$ nhom #c định kh= n+ng đ#$ Gng nhu c%u tr= n6 của c(ng ty tr-ng

trường h6$ .-anh s5 :#n t2t u5ng m4t c#ch :<t 6i/ Hệ 7ố 8h năng th3nh t!án nh3nh T-i 7n ;0u <ng @ H-ng 2A tB=N> ng?n h9n




Luận văn tốt nghiệp 1* GVHD: ThS. Lê Đình Thái

1.%.2.2. $c h, TH (ề đ]n cAn n`:

[h=n #nh t1nh trạng n6 hi!n thời của c(ng ty, c* t#c đ4ng đến nguQn v5n h-ạt

đ4ng và uQng thu nh7$ th(ng qua chi tr= v5n vay và &i su<t khi đ#- hạn/ H1nh trạng

n6 của c(ng ty đư6c th9 hi!n qua c#c h! s5T h! s5 n6 h! s5 thu nh7$ tr= &i định kp

h! s5 trang tr=i chung/

^! s5 n6 hay tw ! n6 tr3n tài s=n ch- :iết $h%n tr+m tổng tài s=n đư6c tài tr6

:ong n6/ ^! s5 n6 càng th<$ th1 hi!u Gng đKn :y tài ch)nh càng )t và ngư6c ại h!

s5 n6 càng ca- th1 hi!u Gng đKn :y tài ch)nh càng ca-/

Hệ 7ố n> TCng 7ố n>=TCng t-i 7n

^! s5 n6 đư6c $h=n #nh th(ng qua h! s5 n6 tr3n v5n cổ $h%n f‚ và h! s5n6 .ài hạn tr3n tổng tài s=n zfH|/ ^! s5 n6 tr3n v5n cổ $h%n :i9u thị tư;ng

quan gi"a n6 .ài hạn và v5n cổ $h%n/ CGc ca- th<$ của h! s5 này $h2 thu4c và-

tBng Onh vực kinh tế kh#c nhau/

Hệ 7ố n> tên vốn cC ph/n D=EF N> 2-i h9n + Giá t t-i 7n i thuêF= Vốn cC

ph/n.

^! s5 n6 .ài hạn tr3n tổng tài s=n zfH| s- s#nh tư;ng quan n6 với tổng tài

s=n của m4t c(ng ty, và c* th9 ch- :iết nh"ng th(ng tin h"u )ch về mGc đ4 tài tr6ch- tài s=n :ong n6 .ài hạn của m4t c(ng ty, h! s5 này c* th9 .ùng đ9 đ#nh gi# hi!u

Gng đKn :y tài ch)nh của m4t c(ng ty/

^! s5 thu nh7$ tr= &i định kp/ i!c t1m Fm m4t c(ng ty c* th9 thực hi!n tr=

&i đến mGc đ4 nà- cng r<t quan trJng, và người ta đ& s .2ng h! s5 thu nh7$ tr=

&i định kp/ ^! s5 này đ#nh gi# kh= n+ng s .2ng thu nh7$ h-ạt đ4ng thu nh7$

trước thuế và &iY ‚LeH đ9 tr= &i của m4t c(ng ty, h! s5 này ch- :iết c(ng ty c*

kh= n+ng đ#$ Gng đư6c c#c nghOa v2 tr= n6 &i đến mGc nà-, th(ng thường h! s5 thu

nh7$ tr= &i định kp càng ca- th1 kh= n+ng thanh t-#n &i của c(ng ty ch- c#c chủ n6

càng ớn/

Hệ 7ố thu nhập t ;i nh 8I EJKT= hi phM t ;i h-ng nă.

1.%.2.3 $c tS TH ho&t đDng:

a) 2, 34ng 5uay hàng t6n h/: 5 vKng quay hàng tQn kh- à s5 %n mà hàngh-# tQn kh- :1nh qu'n u'n chuy9n tr-ng kp/





Số vOng Pu3Q h-ng tồn 8h! Giá vốn h-ng Rán = H-ng tồn 8h! Rình Pun

Hr-ng đ*T

H-ng tồn 8h! Rình Pun H-ng tồn 8h! /u 8I + H-ng tồn 8h! cuối 8IF=&

#) 2, ngày %7t 34ng 5uay hàng t6n h/" 5 ngày m4t vKng quay hàng tQn kh-

$h=n #nh s5 ngày trung :1nh của m4t vKng quay hàng tQn kh-/

Số ng-Q 1 vOng Pu3Q h-ng tồn 8h! Giá vốn h-ng Rán = H-ng tồn 8h! Rình Pun

c) 84ng 5uay c0c h/.n ph.i thuT Kng quay c#c kh-=n $h=i thu $h=n #nh t5c

đ4 chuy9n đổi c#c kh-=n $h=i thu thành tiền mSt của .-anh nghi!$/VOng Pu3Q các 8h!n phi thu D!3nh thu thu/n = Số 20 Rình Pun các 8h!n

phi thu

Hr-ng đ*T

Số 20 Rình Pun các 8h!n phi thu Số 20 các 8h!n phi + Số 20 các 8h!n

phi thu cuối 8IF=&

d) 9: thu ti;n t<ung #ình" p thu tiền trung :1nh $h=n #nh s5 ngày c%n thiết đ9thu đư6c c#c kh-=n $h=i thu/

I thu tiUn tung Rình (*# ng-Q =VOng Pu3Q các 8h!n phi thu

=) 84ng 5uay 3,n >ưu ?7ng T Kng quay v5n ưu đ4ng $h=n #nh tr-ng kp v5n ưu

đ4ng quay đư6c m<y vKng/

VOng Pu3Q vốn ;0u <ng D!3nh thu thu/n = Vốn ;0u <ng Rình Pun

Hr-ng đ*T

Vốn ;0u <ng Rình Pun VLĐ /u 8I + VLĐ cuối 8IF=&

@) 2, ngày %7t 34ng 5uay 3,n >ưu ?7ng T 5 ngày vKng quay v5n ưu đ4ng

$h=n #nh trung :1nh m4t vKng quay v5n ưu đ4ng hết :a- nhi3u ngày/

Số ng-Q 1 vOng Pu3Q vốn ;0u <ng (*# ng-Q = Số vOng Pu3Q vốn ;0u <ng





g) Hi*u Au!t +B dng 3,n c, ?DnhT 0hW ti3u này đ- ường hi!u qu= s .2ng v5n

c5 định của .-anh nghi!$/ 0* nghOa à cG đ%u tư trung :1nh đQng và- v5n c5định

th1 tạ- ra :a- nhi3u đQng thanh t-#n/

Hiệu 7ut 7W 2Xng vốn cố nh D!3nh thu thu/n = Vốn cố nh Rình Pun

Hr-ng đ*T

Vốn cố nh Rình Pun VĐ/u 8I + VĐ cuối 8IF=&

h) 84ng 5uay t/àn #7 3,n" 0hW ti3u này $h=n #nh v5n của .-anh nghi!$ tr-ng kp

quay đư6c :a- nhi3u vKng/

VOng Pu3Q t!-n R< vốn D!3nh thu thu/n = Vốn 7n Yut Rình Pun

Hr-ng đ*TVốn 7n Yut Rình Pun VSZ /u 8I + VSZ cuối 8IF= H-ng tồn 8h! Rình Pun

1.%.2.% $c tS TH doKnh ì:

a) TE +u!t d/anh >Fi d/anh thu" Hw su<t này th9 hi!n tr-ng đQng .-anh thu mà

.-anh nghi!$ thực hi!n tr-ng kp c* m<y đQng 6i nhu7n

T[ 7ut 2!3nh ;>i d/anh thu Fi nhuIn thuầnJK/anh thu thuần

#) TE +u!t d/anh >Fi tổng 3,n" 8'y à chW ti3u đ- ường mGc đ4 sinh 6i của

đQng v5n/ 0hW ti3u này $h=n #nh cG đQng v5n :1nh qu'n tr-ng kp tạ- ra m<y đQng

6i nhu7n/

T[ 7ut 2!3nh ;>i tCng vốn Fi nhuIn thuần J8,n +.n Au!t #ình 5uân

c) K/anh >Fi 3,n chủ +L hMu" zà chW ti3u đ#nh gi# mGc đ4 thực hi!n của m2c

ti3u này/ 0hW ti3u này ch- :iết đQng v5n chủ sd h"u tạ- ra m<y đQng 6i nhu7n sau

thuế/

D!3nh ;>i vốn ch\ 7] hBu L>i nhuận thu/n =Vốn ch\ 7] hBu Rình Pun

^-Sc

D!3nh ;>i vốn ch\ 7] hBu D!3nh ;>i tCng vốn =1 ^ Hệ 7ố n> Rình PunF

d. 6S Tu/t ì nhuan Hn !u đDng: 0hW ti3u này ch- :iết đQng v5n ưu đ4ng

:1nh qu'n t-ạ ra m<y đQng 6i nhu7n sau thuế/





T[ 7ut ;>i nhuận vốn ;0u <ng L>i nhuận thu/n= Vốn ;0u <ng Rình Pun

=)TE +u!t >Fi nhuIn 3,n c, ?DnhT hE tiêu nà0 cho Cit 1 đbng (Hn cH đnh

CWnh YuAn t&o FK '/0 đbng ì nhuan TKu thu.

T[ 7ut ;>i nhuận vốn cố ?Dnh Fi nhuIn thuần J 8,n c, ?Dnh #ình 5uân

1.%.3. hAn tBch tài chBnh \u ont:

L3n cạnh đ*, c#c nhà $h'n t)ch cKn s .2ng $hư;ng $h#$ $h'n t)ch tài ch)nh

fƒ[„NH/ ới $hư;ng $h#$ này, c#c nhà $h'n t)ch s@ nh7n :iết đư6c c#c nguy3n

nh'n .n đến c#c hi!n tư6ng t5t, <u tr-ng h-ạt đ4ng của .-anh nghi!$/ L=n ch<t

của $hư;ng $h#$ này à t#ch m4t tw s5 tổng h6$ $h=n #nh sGc sinh 6i của .-anh

nghi!$ như thu nh7$ tr3n tài s=n {„|, thu nh7$ sau thuế tr3n v5n của sd h"u

{„‚ thành t)ch s5 của chuDi c#c tw s5 của chuDi c#c tw s5 c* m5i quan h! nh'n

qu= với nhau/ 8iều đ* ch- $hR$ $h'n t)ch =nh hưdng của c#c tw s5 đ* với tw s5 tổng

h6$/




Luận văn tốt nghiệp &# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

45* 2 : *II 6IeU @fI 8Uf6 5* 6 7 Ầ5 ĐẦU 6

< \j5* k 5* *I9

2.1. Lch Tl hWnh thành:

2.1.1. 6hRng tin tXng YuKn:

0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia [hA ^ưng \ia, đư6c

thành 7$ th#ng ` n+m _``, thF- gi<y $hR$ đ+ng kM kinh .-anh s5 ```_…`

.- d ế h-ạch và 8%u tư H$/ ^0C c<$ ngày __``/Y H3n đ%y đủT 0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia

Y iết tIt T [^\

Y 8ịa chW T _ Nguy~n thư6ng îền, [hường j, ?u7n [hA Nhu7n

Y 8i!n th-ại T ̀ …Yjj…j †a T ̀ …Yjj…

Y C& s5 thuế T ``j_jbl

Y 5n điều !T ``/```/```/``` đQng/

Y ^1nh thGc sd h"u v5nT 0(ng ty cổ $h%n/Y zOnh vực kinh .-anhT ]'y .ựng

2.1.2. Lch Tl hWnh thành :

Y 0(ng ty [hA ^ưng \ia đư6c thành 7$ th#ng ` n+m _`` với s5 v5n :an

đ%u à … tw đQng/ C2c đ)ch của c(ng ty à h-ạt đ4ng kinh .-anh tr-ng Onh vực đ%u

tư kinh .-anh :<t đ4ng s=n/ Ngay tB khi thành 7$, c(ng ty đ& c* m4t .ự #n đ9 thực

hi!n, đ* à đ%u tư 'y .ựng khu c+n h4 ca- c<$ L-tanic H-ZFrs tại _ Nguy~n

Hhư6ng îền, [hường j, ?u7n [hA Nhu7n/ au khi đư6c c<$ $hR$ 'y .ựng khu

c+n h4 ca- c<$ tr3n, th#ng _ n+m _``j c(ng ty đ& ch)nh thGc khdi c(ng .ự #n tr3n/

Y N+m _``l, c(ng ty đ& tri9n khai kinh .-anh c+n h4 L-tanic H-ZFrs/

Hại thời đi9m này, thị trường địa 5c g%n như Uđ*ng :+ngV, nhưng :ong nh"ng

kinh nghi!m, n+ng ực và sự đQng thu7n ca- của ^4i đQng ?u=n trị và t-àn




Luận văn tốt nghiệp &1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

th9 c#n :4 c(ng nh'n vi3n c(ng ty, vi!c thực hi!n .ự #n vn đạt kết qu= t5t

đ‡$/

Y L4 m#y qu=n M của c(ng ty cng đư6c h1nh thành và $h#t tri9n cùng sự

ớn mạnh của c(ng ty/ 8ến nay, c(ng ty đ& c* đ%y đủ đ4i ng qu=n M và c#n

:4 c(ng nh'n vi3n đủ về ch<t ư6ng cng như s5 ư6ng đ9 h-ạt đ4ng đạt kết

qu= t5t nh<t ch- sự $h#t tri9n của c(ng ty/

2.2 hức n_ng nhi,' (ụ:

Y ]'y .ựng .'n .2ng và c(ng nghi!$/ Hư v<n 'y .ựng trB kinh .-anh thiết

kế c(ng tr1nh/ \i#m s#t thi c(ng/ ?u=n M .ự #n/ a ch"a nhà và trang tr) n4i th<t/

Y ^-ạt đ4ng thiết kế chuy3n .2ng trB thiết kế 'y .ựng/ Hhiết kế kiến trAc

c(ng tr1nh .'n .2ng ˆ c(ng nghi!$/ Hhiết kế 'y .ựng c(ng tr1nh .'n .2ng ˆ c(ng

nghi!$/ Hhiết kế 'y .ựng c(ng tr1nh hạ t%ng kx thu7t đ( thị

Y 8%u tư 'y .ựng c; sd hạ t%ng khu .'n cư/ C(i giới :<t đ4ng s=n/ Cua :#n

và ch- thu3 nhà d/ fịch v2 qu=n M chung cư và ca- 5c v+n $hKng/ fịch v2 tr(ng

gi" F/ fịch v2 định gi#, sàn gia- .ịch :<t đ4ng s=n/ inh .-anh :<t đ4ng s=n

Y Cua :#n v7t i!u 'y .ựng/ 8ại M kM gi hàng h*a

0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia à c(ng ty 'y .ựng chuy3n

nghi!$, chuy3n thực hi!n .ự #n ch- c#c kh#ch hàng tr-ng và ng-ài nước/ [hA ^ưng

\ia h-ạt tr-ng c#c Onh vực đ%u tư .ự #n, kinh .-anh :<t đ4ng s=n, kinh .-anh v7t

i!u 'y .ựng, thiết kế và thi c(ng c#c c(ng tr1nh .'n .2ng và c(ng nghi!$/

[hA ^ưng \ia h-ạt đ4ng thF- h! th5ng qu=n M ch<t ư6ng e„ b``Y_``…

đư6c chGng nh7n :di tổ chGc đ#nh gi# Hƒ/

2.3 6X chức CD '$0 YuZn ý:

2.3.1 " c/u tX chức CD '$0 YuZn ý




Luận văn tốt nghiệp && GVHD: ThS. Lê Đình Thái

O" đb 2.1. " c/u tX chức nhAn TP

Hổng s5 0#n :4 0(ng Nh'n i3n T lb người ^4i đQng qu=n trị T l thành vi3n

Lan i9m s-#t T thành vi3n

Lan \i#m đ5c T _ thành vi3n

[hKng tài ch)nh T thành vi3n

[hKng Hhiết kế x thu7t ‰ [h#t tri9n .ự #n T l thành vi3n

[hKng [h#$ chế T thành vi3n

[hKng ^ành ch#nh ˆ Nh'n sự T thành vi3n

[hKng inh .-anh ‰ Hiế$ thị T j thành vi3n

Lan qu=n M HKa nhà T _ thành vi3n

L=- v! HKa nhà T _l thành vi3n

2.3.2. hức n_ngm nhi,' (ụ tGng CD #han:

2.3.2.1. 6F$ch nhi,' (à Yu0ền h&n cNK Kn *i$' đHc:


h]ng h$#ch

h]ng 6àihBnh

h]ng6@@6 6

\P $n

h]ng ànhch$nh p 5O

Kn 8uZn Lý6]K 5hà

h]ng @\ 6i# 6h

hq 6Xng*i$' ĐHc

Di Đbng8uZn 6F

Kn@i[' Oo$t

6Xng*i$' ĐHc



Luận văn tốt nghiệp &( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

• à Lê 6huý !"ng:

Y 0hGc .anhT Hổng \i#m đ5c

Y Hr#ch nhi!mT

• 8iều hành trực tiế$ h-ạt đ4ng của [hKng ế t-#n Y Hài ch)nh, [hKng Hhiết

kế x thu7t Y [h#t tri9n .ự #n, [hKng [h#$ chế/

• 0hịu tr#ch nhi!m với ^4i đQng ?u=n trị kết qu= kinh .-anh và c#c mSt

h-ạt đ4ng của t-àn 0(ng ty/

• 0hịu tr#ch nhi!m về t)nh $h#$ nh'n của 0(ng ty đề ra c#c chủ trư;ng,

h-ạt đ4ng, chiến ư6c $h#t tri9n 0(ng ty và $h3 .uy!t c#c ch)nh s#ch c(ng

ty/

• [h2 tr#ch vi!c đ5i ng-ại và quan h! ch)nh quyền, :an ngành chGc n+ng và

kh#ch hàng khi c%n/

• [h3 .uy!t và kM kết c#c gi<y tờ, h6$ đQng với đ5i t#c, kh#ch hàng c#c

chGng tB kế t-#n c#c ủy nhi!m chi>

• Làn :ạc, tra- đổi và gi=i quyết c(ng vi!c với [h* Hổng \i#m 85c và à

người ra quyết định cu5i cùng/

Y ?uyền hạnT• 8ư6c t-àn quyền quyết định c#c hJat đ4ng của .-anh nghi!$ và định

hướng $h#t tri9n 0(ng ty/

• à 6FQn thu oà:

Y 0hGc .anhT [h* Hổng \i#m đ5cT

Y Hr#ch nhi!mT

• 8iều hành trực tiế$ h-ạt đ4ng của [hKng inh .-anh, [hKng ^ành ch)nh

Nh'n sự, Lan ?u=n zM tKa nhà/

• 0hịu tr#ch nhi!m với Hổng \i#m 85c h-ạt đ4ng của c#c [hKng Lan $h2

tr#ch/

• ?u=n M và điều hành c#c h-ạt đ4ng của 0(ng ty t!ng t0_ng h>p TCng

Giá ốc v?ng `t.




Luận văn tốt nghiệp &) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

• i9m tra vi!c thực hi!n c#c chủ trư;ng, ch)nh s#ch tại c(ng ty .- Hổng

\i#m 85c đề ra/

• [h#t tri9n nguQn kh#ch hàng, $h#t tri9n thị trường/

• 0hịu tr#ch nhi!m kM .uy!t c#c quyết định tuy9n .2ng, gia hạn, :ổ nhi!m,

t+ng ư;ng, điều đ4ng> và c#c -ại gi<y tờ kh#c thF- $hạm vi đư6c ủy

quyền tB Hổng \i#m đ5c/

• M .uy!t c#c đề nghị chi thu4c $hạm vi tr#ch nhi!m và quyền hạn của [h*

Hổng \i#m 85c/

• zưu tr" c#c hQ s;gi<y tờ $h#$ M quan trJng của 0(ng ty và c#c .ự #n/

• Hhực hi!n c#c nhi!m v2 thF- sự $h'n c(ng của Hổng \i#m đ5c và :#- c#-

kết qu= thực hi!n/

Y ?uyền hạnT

• 8ư6c t-àn quyền quyết định c#c hJat đ4ng thu4c $hạm vi tr#ch nhi!m

đư6c gia-/

2.3.2.2. 6F$ch nhi,' (à Yu0ền h&n cNK c$c #h]ng CKn:

•

h]ng @r 6huat (à h$t tFi[n dP $n:Y Hr#ch nhi!mT

0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về c(ng t#c 'y .ựng c#c c(ng tr1nh thF-

c#c qui định của Nhà Nước về Onh vực 'y .ựng, c2 th9 T

• Hư v<n ch- Lan \i#m 85c tổ chGc đ<u th%u hay tuy9n chJn nhà th%u, c#c

tổ chGc thi c(ng, gi#m s#t c(ng tr1nh c* chGc n+ng và kinh nghi!m/

• HhF- .Pi, gi#m s#t tiến đ4 thi c(ng và thực hi!n c#c n4i .ung tr-ng .ự #n/

• z7$ c#c $hư;ng #n đ%u tư và thực hi!n thi c(ng ch- c#c .ự #n .- L\8 chW

đạ-/

• 8ại .i!n Lan \i#m 85c àm vi!c với c#c nhà th%u, tư v<n và c#c :3n i3n

quan đ9 gi=i quyết c#c v<n đề về mSt kx thu7t của c(ng tr1nh/

• i9m tra ch<t ư6ng c#c -ại v7t i!u, c#c c<u ki!n 'y .ựng, thiết :ị I$

đSt thF- y3u c%u của thiết kế và ti3u chun đư6c .uy!t/




Luận văn tốt nghiệp &$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

• 0hun :ị c#c hQ s; nghi!m thu thanh quyết t-#n, :àn gia- và thực hi!n

:=- hành s=n $hm/

• z7$ kế h-ạch h-Sc $hư;ng #n sa ch"a, n'ng c<$, c=i tạ- c#c c(ng tr1nh

của 0(ng ty khi c%n thiết/

• z7$ tiến đ4 .ự #n đ%u tư,tiến đ4 c(ng vi!c/

• Hhay mSt c(ng ty thư;ng th=- ,àm vi!c với c#c nhà th%u,tư v<n ,c#c :3n

i3n quan kh#c về mSt kx thu7t nhom thAc đy tiến đ4 .ự #n đ%u tư/

• Hham gia gi#m s#t vi!c thực hi!n .ự #n đ%u tư của c(ng ty ch<t ư6ng,

tiến đ4, kh5i ư6ng , an tKan a- đ4ng>//

• L#- c#- trực tiế$ Lan \i#m 85c c(ng ty về kết qu= c(ng vi!c và đề ra

$hư;ng hướng ch- nh"ng hJat đ4ng sI$ tới

• Hhực hi!n c#c c(ng vi!c kh#c thF- y3u c%u của Lan \i#m 85c/

Rng t$c #hHi h`# (+i c$c h]ng CKn -h$cT

[h5i h6$ với [hKng ế t-#n tr-ng vi!c thm định c#c $hư;ng #n kinh

.-anh của c#c 0(ng ty đ9 Fm Rt nguQn tài ch)nh sa- ch- kị$ thời và c*

hi!u qu=/ [h5i h6$ với [hKng inh .-anh về định hướng u thế của thị trường đ9

7$ $hư;ng #n thiết kế ch- s=n $hm đ%u ra/

[h5i h6$ với [hKng ^ành ch)nh Nh'n sự tr-ng v<n đề nh'n ực khi thực

hi!n .ự #n/

[h5i h6$ với Lan ?u=n M về c#c v<n đề sa ch"a nếu c%n khi c(ng tr1nh

đi và- h-ạt đ4ng/

[h5i h6$ với [hKng L=- ! đ9 qu=n M ,tổ chGc .i .ời sa ch"a mSt :ong .ự #n

mới/

Y ?uyền hạnT

• 8ư6c quyền M và gi=i quyết c#c c(ng 0* quyền $h'n c(ng, sI$ ế$,

điều chuy9n nh'n vi3n về c(ng vi!c tr-ng tBng t#c nghi!$, nhi!m v2 c2

th9

• 0* quyền tự quyết định và chịu tr#ch nhi!m về quyết định đ* tr-ng $hạm

vi c(ng vi!c $h2 tr#ch/




Luận văn tốt nghiệp &* GVHD: ThS. Lê Đình Thái

• h]ng #h$# ch:

Y Hr#ch nhi!mT

0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c c#c v<n đề về mSt $h#$ u7tqui định của

Nhà Nước i3n quan ngành nghề, c2 th9 T

• ?u=n M hQ s;gi<y tờ $h#$ nh'n của 0(ng ty/

• HhF- .Pi và ki9m tra vi!c thực hi!n $h#$ u7t tr-ng h-ạt đ4ng kinh .-anh

của 0(ng ty/

• Nghi3n cGu, $h'n t)ch đ#nh gi# t1nh h1nh $h#$ chế tr-ng Onh vực, ngành

nghề i3n quan h-ạt đ4ng kinh .-anh của 0(ng ty đ9 đưa ra c#c gi=i $h#$

th)ch h6$ ch- hJat đ4ng của 0(ng ty/

• 07$ nh7t th(ng tin, quy định i3n quan Onh vực hJat đ4ng và 7$ ŠiF kiến

thGc $h#$ u7t đ9 $hổ :iến ch- c#c [hKng Lan tr-ng 0(ng ty/

• Hư v<n ch- Lan \i#m 85c M nh"ng tranh ch<$khiếu nại i3n quan đến

hJat đ4ng kinh .-anh của 0(ng ty/

• Jan th=- c(ng v+n về thủ t2c $h#$ M ch- c#c c; quan :an ngành i3n

quan Onh vực ngành nghề của 0(ng ty S] T-i nguQên "ai t0_ngb S] YQ2Angb %uậnb h0_ngdF khi c%n/

• ?u=n M t1nh h1nh cổ đ(ng và c#c v<n đề i3n quan u7t $h#$ đ5i với m(

h1nh c(ng ty cổ $h%n/

• [h2 tr#ch c(ng t#c c7$ nh7t và chWnh sa trang ZF: của c(ng ty/


Rng t$c #hHi h`# (+i c$c #h]ng CKn -h$c T

[h5i h6$ với [hKng x thu7t ˆ [h#t tri9n fự #n tr-ng vi!c thực hi!n đAng

c#c qui định $h#$ M về đ%u tư 'y .ựng/

[h5i h6$ với [hKng :an kh#c về v<n đề $h#$ M khi c%n thiết/

[h5i h6$ với c#c [hKng Lan kh#c về v<n đề #$ .2ng h! th5ng e„ và-

c(ng vi!c/

Y ?uyền hạnT





• 8ư6c quyền M và gi=i quyết c#c c(ng vi!c thu4c $hạm vi tr#ch nhi!m

:4 $h7n $h#$ chế/

• h]ng @inh \oKnh:

Y Hr#ch nhi!mT

0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về c(ng t#c tiế$ thị, :#n hàng và $h#t

tri9n kinh .-anh, ch+m s*c kh#ch hàng của 0(ng ty, c2 th9 T

• z7$ kế h-ạch tiế$ thị và kinh .-anh c#c -ại s=n $hm của 0(ng ty/

• Hổ chGc và 'y .ựng c#c k3nh th(ng tin đ9 kh#ch hàng tiế$ c7n c#c k3nh

th(ng tin về t)nh n+ng, gi# c=, $hư;ng thGc thanh t-#n> s=n $hm của

0(ng ty/ 8#nh gi# mGc đ4, hi!u qu= của c#c k3nh th(ng tin, :#- c#- kết

qu= ch- Lan \i#m 85c /

• Hổ chGc ghi nh7n, tổng h6$ M kiến khiếu nại của kh#ch hàng và $h'n t)ch

nguy3n nh'n đề c* hành đ4ng khIc $h2c $hKng ngBa và thF- .Pi qu# tr1nh

thực hi!n thAc hiện h-ng nă/

• Hổ chGc thực hi!n c#c cu4c th+m hXi kh#ch hàng/ z7$ :#- c#- $h'n t)ch M

kiến của kh#ch hàng đ9 c=i tiến c(ng vi!c/• z7$ kế h-ạch ng'n s#ch ch+m s*c kh#ch hàng n+m, Fm Rt và đề u<t

Lan \i#m 85c th(ng qua/ Hổ chGc thực hi!n thF- ng'n s#ch ch+m s*c

kh#ch hàng/ 0hủ tr1 tr-ng vi!c chun :ị quà tSng ch- kh#ch hàng tr-ng c#c

.ị$ ~ tết, .ị$ đSc :i!t/

• HhF- .Pi kế h-ạch :=- hành s=n $hm, ki9m tra kế h-ạch :=- hành, h-ạt

đ4ng :=- hành, h-ạt đ4ng :=- tr1 s"a ch"a đ9 nIm đư6c mGc thPa m&n

của kh#ch hàng/ L#- c#- kết qu= ch- Lan \i#m 85c/


Rng t$c #hHi h`# (+i c$c #h]ng CKn -h$c T

[h5i h6$ với [hKng ế t-#n tr-ng vi!c .ự trù nguQn kinh $h) ch- c#c h-ạt

đ4ng tiế$ thị và ch+m s*c kh#ch hàng/





[h5i h6$ với c#c [hKng Lan chGc n+ng thực hi!n c#c chư;ng tr1nh qu=ng

c#- khuyến m&i thF- y3u c%u của 0(ng ty, $h'n c(ng của nh'n vi3n kinh

.-anh/

Y ?uyền hạnT


:4 $h7n kinh .-anh/

• h]ng ành chBnh p 5hAn TP:

Y Hr#ch Nhi!mT

0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về c(ng t#c sI$ ế$ :4 m#y h-ạt đ4ng và

h-ạch định nguQn nh'n ực của c(ng ty 'y .ựng h! th5ng ư;ng và ch)nhs#ch tiền ư;ng và $h2 tr#ch c(ng t#c hành ch#nh của 0(ng ty, c2 th9 T

o 8; công t0c Hành Ch0nh "

• ?u=n M c-n .<u, gi<y giới thi!u, c(ng v+n đếnYđi của 0(ng ty/ \ia- nh7n

c(ng v+n ^‹N của Lan \i#m 85c khi c%n/

• z7$ kế h-ạch về c#c mSt c(ng t#c đ9 thF- .Pi, điều $h5i và đ(n đ5c c#c :4

$h7n thực hi!n đAng kế h-ạch và thời gian/

• -ạn th=- c#c c(ng v+n, th(ng :#- về c(ng t#c hành ch#nh và :an hành

n4i quy, qui định àm vi!c của 0(ng ty/

• ?u=n M, :=- qu=n và c<$ $h#t v+n $hKng $hm, đQng $h2c, trang thiết :ị,

$hư;ng ti!n $h2c v2 c(ng vi!c của 0(ng ty/

• 0h+m - c#c nhu c%u sinh hJat của Lan \i#m đ5c $h2 tr#ch c(ng vi!c v!

sinh v+n $hKng 0(ng ty/

• HhF- .Pi và qu=n M ch<m c(ng c#c [hKng Lan kh5i v+n $hKng/

• [h2 tr#ch c(ng t#c tổ chGc c#c chư;ng tr1nh h4i hJ$, i3n h-an, h4i nghị>

của 0(ng ty/

• [h2 tr#ch c(ng t#c qu=ng :# thư;ng hi!u, h1nh =nh của 0(ng ty/

• [h2 tr#ch và tri9n khai vi!c 'y .ựng và #$ .2ng h! th5ng e„ và- .-anh

nghi!$/





• Hhực hi!n c#c c(ng vi!c kh#c thF- y3u c%u của Lan \i#m đ5c/

o 8; nhân +ựN ?à/ t1/N >a/ ?7ng ti;n >ưOng 3à thi ?ua h=n thưLng "

• Nghi3n cGu và đề u<t c; c<u tổ chGc :4 m#y hJat đ4ng của 0(ng ty sa-

ch- $hù h6$ với c#c ch)nh s#ch và định hướng $h#t tri9n của 0(ng ty/

• 8ề u<t, 7$ hQ s; và thực hi!n c#c quyết định tuy9n .2ng, :ổ nhi!m,

mi~n nhi!m, khFn thưdng> của c#c Nh'n vi3n tr-ng 0(ng ty/

• z7$ kế h-ạch và tổ chGc vi!c tuy9n .2ng, đà- tạ- Nh'n vi3n, 0<$ qu=n M

của 0(ng ty/

• zưu tr" hQ s; về tổ chGc :4 m#y của 0(ng ty và c#c 0(ng ty i3n kết/

• ?u=n M và ưu tr" hQ s; nh'n sự của 0(ng ty/

• Nghi3n cGu zu7t a- đ4ng và c#c chế đ4 quy định của Nhà nước JHZH^

eT giA$ Lan \i#m 85c 'y .ựng ch)nh s#ch và quy chế a- đ4ng, tiền

ư;ng #$ .2ng tr-ng 0(ng ty/

• z7$ c#c :=ng đề u<t điều chWnh về thang ư;ngY:=ng ư;ng thF- chủ

trư;ng của Lan \i#m 85c/

• z7$ c#c :#- c#- về a- đ4ng Y tiền ư;ng của tKan 0(ng ty/

• 8ề u<t và :an hành c#c quy chế thi đua ˆ khFn thưdng hàng n+m, tr-ng

tBng thời kp nhom thực hi!n h-àn thành m2c ti3u kế h-ạch đề ra h-Sc đ&

đư6c $h#t đ4ng/

• Hổng h6$ và :#- c#- kết qu= thi đua, :1nh :%u hàng n+m thF- qui chế đề

ra/

•

z7$ hQ s; đề u<t khFn thưdng và đề nghị 3n Lan \i#m đ5c $h3 .uy!t/• Hhực hi!n c#c c(ng vi!c kh#c thF- y3u c%u của Lan \i#m đ5c/

o Rng t$c #hHi h`# (+i c$c h]ng CKn -h$c T

[h5i h6$ với [hKng ế t-#n khi thực hi!n c#c khXan thuế thu nh7$ c#

nh'n tB ư;ng c#c khXan tr)ch n4$ L^]^YŒH c#c chế đ4 khFn thưdngY

kw u7t/




Luận văn tốt nghiệp (# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

[h5i h6$ với c#c [hKng Lan kh#c về v<n đề #$ .2ng h! th5ng e„ và-

c(ng vi!c/

[h5i h6$ với c#c [hKng Lan kh#c tr-ng v<n đề tuy9n .2ng nh'n sự, đề

u<t c#c chư;ng tr1nh đà- tạ- chuy3n m(n c#c chư;ng tr1nh đại h4i, i3n

h-an của 0(ng ty/

Y ?uyền hạnT


:4 $h7n hành ch#nh nh'n sự/

• Kn YuZn ý toà nhà:

Y Hr#ch Nhi!mT0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về c(ng t#c qu=n M tKa nhà L-tanic

H-ZFrs, c2 th9 T

• ?u=n M và gi#m s#t t1nh h1nh c#c c+n h4 tại tKa nhà và thực hi!n vi!c

ch+m s*c kh#ch hàng/

• ?u=n M, nIm rP $hư;ng thGc v7n hành và chịu tr#ch nhi!m đ5i với c#c h!

th5ng, trang thiết :ị kx thu7t $h2c v2 ch- h-ạt đ4ng của tKa nhà/

• 0hịu tr#ch nhi!m và gi#m s#t vi!c thực hi!n của c#c .ịch v2 thu3 ng-ài

$h2c v2 ch- h-ạt đ4ng của tKa nhà c'y anh, v! sinh,>/

• Hhực hi!n c#c thủ t2c $h#$ M và hành ch#nh $h2c v2 ch- h-ạt đ4ng của

tKa nhà/

• 8ại .i!n chủ đ%u tư gi=i quyết và gi#i đ#$ c#c thIc mIc i3n quan đến h-ạt

đ4ng của tKa nhà/

• ^D tr6 và tư v<n ch- c#c chủ h4 c#c v<n đề i3n quan đến sinh h-ạt của

c#c c+n h4 và h-ạt đ4ng của tKa nhà/

• Hh(ng :#- và đ(n đ5c vi!c thực hi!n c#c n4i qui, qui định :an hành tại tKa

nhà/

• L#- c#- và tra- đổi với chủ đ%u tư c#c mSt h-ạt đ4ng của tKa nhà đ9 đưa

ra gi=i $h#$ kị$ thời và hi!u qu=/

Rng t$c #hHi h`# (+i c$c h]ng CKn -h$c T




Luận văn tốt nghiệp (1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

[h5i h6$ với [hKng x thu7t và [h#t tri9n .ự #n về c#c v<n đề sa ch"a

fFŠFct tại tKa nhà thu4c tr#ch nhi!m của 0hủ đ%u tư/

[h5i h6$ với [hKng ế t-#n về v<n đề 'y .ựng kế h-ạch tài ch)nh $h2c

v2 ch- c(ng t#c qu=n M tKa nhà/

[h5i h6$ với đ4i L=- v! tr-ng c(ng t#c .uy tr1 an ninh, tr7t tự của tKa nhà/

Y ?uyền hạnT


:4 $h7n Lan ?u=n zM tKa nhà L-tanic H-ZFrs/

• ĐDi CZo (,:

Y Hr#ch Nhi!mT0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về v<n đề an ninh của tKa nhà L-tanic

H-ZFrs, c2 th9 T

• ?u=n M và đà- tạ- nghi!$ v2 ch- đ4i :=- v! của tKa nhà L-tanic H-ZFrs/

• zu(n đ=m :=- qu'n s5 àm vi!c tại c#c vị tr) tr-ng tKa nhà/

• ?u=n M h! th5ng camFra và c#c trang thiết :ị [000 của tKa nhà/

• z7$ c#c $hư;ng #n :=- v!, tu%n tra tKa nhà $hư;ng #n $hKng ch5ng ch#ynổ, $hư;ng #n M c#c sự c5 =y ra>

Rng t$c #hHi h`# (+i c$c h]ng CKn -h$c T

[h5i h6$ với c#c $hKng :an kh#c khi c* nhu c%u hD tr6 an ninh $h2c v2

c(ng vi!c h< tống chuQên ch] tiUnb R! vệ các h<i ngh ;iên h!3ndF.

[h5i h6$ với Lan ?u=n zM về c#c gi=i $h#$ i3n quan đến tr7t tự và an

ninh của tKa nhà/

Y ?uyền hạnT


đ4i :=- v!/

• h]ng @ to$n:

Y Hr#ch Nhi!mT




Luận văn tốt nghiệp (& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

0hịu tr#ch nhi!m với Lan \i#m 85c về c(ng t#c qu=n M tài ch)nh Y kế t-#n, c2

th9 T

• ]'y .ựng kế h-ạch tài ch)nh, 7$ :#- c#- tài ch)nh hàng n+m tr1nh Lan

\i#m 85c và ^4i đQng qu=n trị/

• z7$ c#c :#- c#- kế t-#n và thực hi!n chế đ4 :#- c#- kế t-#n đAng quy

định và $hù h6$ với y3u c%u của Lan \i#m 85c/

• Hổ chGc ki9m tra kế t-#n định kp h-Sc đ4t u<t tại c#c :4 $h7n hạch t-#n

$h2 thu4c J3n %un Lf/

• [hổ :iến, hướng .n và thực hi!n c#c chế đ4 qu=n M tài ch)nh ch- 0(ng

ty và c#c :4 $h7n hạch t-#n $h2 thu4c J3n %un Lf/

• Hhực hi!n h! th5ng chGng tB kế t-#n, thực hi!n vi!c ghi chR$ :an đ%u và

tổ chGc u'n chuy9n chGng tB kh-a hJc và h6$ M của 0(ng ty tại v+n

$hKng và c#c :4 $h7n hạch t-#n $h2 thu4c J3n %un Lf/

• Hhực hi!n ưu tr" sổ s#ch kế t-#n thF- đAng quy định hi!n hành, nhom tạ-

điều ki!n ch- vi!c cung c<$ th(ng tin:#- c#- kị$ thời, ch)nh #c, $h2c v2

ch- điều hành và qu=n M tài ch)nh của 0(ng ty/

• ?u=n M và thực hi!n c#c thủ t2c về tài khXan của t-àn 0(ng ty/

• Hhực hi!n c#c c(ng vi!c kh#c thF- y3u c%u của Lan \i#m đ5c/

Rng t$c #hHi h`# (+i c$c h]ng CKn -h$cT

[h5i h6$ với [hKng x thu7t ˆ [h#t tri9n fự #n và [hKng inh .-anh,

Lan ?uan zM tKa nhà tr-ng vi!c thm định c#c $hư;ng #n kinh .-anh của

c#c 0(ng ty đ9 Fm Rt nguQn tài ch)nh sa- ch- kị$ thời và c* hi!u qu=/

[h5i h6$ với [hKng inh .-anh tr-ng Onh vực đ%u tư đQng v5n c* hi!u

qu=, đAng ch)nh s#ch quy định Nhà nước/

[h5i h6$ với [hKng ^ành ch)nh Nh'n sự tr-ng vi!c đề u<t, thm định

ch)nh s#ch tiền ư;ng kế h-ạch đà- tạ- chuy3n m(n nghi!$ v2 và khFn

thưdng của 0(ng ty/

Y %uQUn h9n:

•

8ư6c quyền M và gi=i quyết c#c c(ng vi!c thu4c $hạm vi tr#ch nhi!m :4 $h7n kế t-#n/




Luận văn tốt nghiệp (( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

2.%. 8sK tFWnh #h$t tFi[n:

2.%.1. @h$i Yu$t Yu$ tFWnh #h$t tFi[n cNK cRng t0 tG ngà0 thành a# đn nK0:

Y N+m _`` 0(ng ty đư6c thành 7$ và đi và- h-ạt đ4ng với v5n điều ! :an

đ%u à … tw đQng/

Y N+m _``j Hh#ng _ tr-ng n+m c(ng ty đ& ch)nh thGc khdi c(ng 'y .ựng

c(ng tr1nh của .ự #n khu c+n h4 ca- c<$ L-tanic H-ZFrs tại s5 _ Nguy~n Hhư6ng

îền, [hường j,?u7n [hA Nhu7n, H$/ ^0C/

Y N+m _``l 0(ng ty tri9n khai vi!c kinh .-anh khu c+n h4 ca- c<$ L-tanic

H-ZFrs

Y N+m _`` Hh#ng l_``T c(ng ty h-àn thành vi!c 'y .ựng L-tanic H-ZFrsvà tiến hành :àn gia- ch- kh#ch hàng/ 0ng tr-ng thời gian này, c(ng ty tiến hành

t+ng v5n điều ! tB … tw đQng 3n `` tw đQng/ Hh#ng __``T c(ng ty h-àn t<t

vi!c đ+ng kM à c(ng ty đại chAng với y :an chGng kh-#n Nhà nước thF- quy định

của zu7t 0hGng kh-#n/

Y N+m _``… Hh#ng `_``…T h5i ]'y I$ và h5i 8%u tư Y Hhư;ng mại

ch)nh thGc đi và- h-ạt đ4ng/

Y N+m _``bT 0(ng ty tri9n khai thực hi!n vi!c đ%u tư 'y .ựng .ự #n hu c+nh4 aig-n [avi-n tại s5 jYjj Là ûy!n Hhanh ?uan, [hường l, ?u7n , H$/

^0C và đư6c ch)nh thGc khdi c(ng và- ngày ``_``/

hMng h/1t ?7ng tiQu #iRu của Công ty n$% 'SS"

Y Hr-ng th#ng l và th#ng n+m _``, c(ng ty đ& h-àn thành vi!c 'y

.ựng khu c+n h4 ca- c<$ L-tanic H-ZFrs và tiến hành :àn gia- ch- chủ sd

h"u/

Y Hh#ng n+m _``, c(ng ty đ& h-àn t<t vi!c kinh .-anh, :#n -ng _l…

c+n h4 L-tanic/

Y 0ng tr-ng th#ng l n+m _`` 0(ng ty [hA ^ưng \ia đ& quyết định

tạm Gng cổ tGc n+m _``, _``j, _``l và l th#ng n+m _`` đ9 t+ng v5n điều

! của c(ng ty tB … tw đQng 3n _ tw đQng và $h#t hành t+ng v5n _… tw đQng




Luận văn tốt nghiệp () GVHD: ThS. Lê Đình Thái

ch- 0L0N c(ng ty [hA ^ưng \ia/ Như v7y, t)nh đến th#ng l n+m _`` s5

cổ đ(ng c(ng ty [hA ^ưng \ia tB j c# nh'n và m4t tổ chGc đ& $h#t tri9n

thành bl c# nh'n và hai tổ chGc/ 8ến th#ng n+m _`` s5 cổ đ(ng của c(ng

ty [hA ^ưng \ia đ& $h#t tri9n 3n _ c# nh'n và hai tổ chGc, th#ng _ n+m

_`` c(ng ty đ& h-àn t<t vi!c đ+ng kM 0(ng ty đại chAng với y :an 0hGng

h-#n Nhà Nước thF- đAng qui định của u7t chGng kh-#n/

Y i!c đ+ng kM c(ng ty đại chAng của c(ng ty [hA ^ưng \ia và qu# tr1nh

$h#t tri9n c(ng ty th9 hi!n r<t rP quyết t'm của 0(ng ty tr-ng vi!c đại chAng

h*a c(ng ty nhom $h#t tri9n c(ng ty ngày càng ớn mạnh, minh :ạch, hi!u

qu=, v1 6i )ch và h4i nh7$ với sự $h#t tri9n của & h4i/

hMng nUt nổi #It t</ng h/1t ?7ng inh d/anh n$% 'SSV

Y N+m _``… à n+m kinh tế i!t nam gS$ nhiều kh* kh+n, đ* à t1nh h1nh ạm

$h#t, chW s5 gi# ti3u .ùng và gi# c#c nguy3n v7t i!u t+ng ca-> L3n cạnh đ* i!t

nam đ& và đang $h=i đ5i mSt với nh"ng th th#ch cam g- h;n .- =nh hưdng nSng

nề tB cu4c khủng h-=ng tài ch)nh t-àn c%u tB gi"a n+m _``…/ 0#c .-anh nghi!$,người a- đ4ng $h=i đ5i mSt với r<t nhiều kh* kh+n, th#ch thGc tr-ng h-ạt đ4ng

kinh .-anh đ9 tQn tại, đSc :i!t à c#c .-anh nghi!$ đ%u tư :<t đ4ng s=n, 'y .ựng

và u<t khu/ 0h)nh s#ch tiền t! đư6c thIt chSt, &i su<t t)n .2ng t+ng ca- của

0h)nh $hủ cùng với sự gi=i ng'n v5n †fe gi=m mạnh> đ& àm thị trường nhà đ<t,

v+n $hKng ch- thu3 và t1nh h1nh c#c .ự #n đ%u tư suy gi=m mạnh m@, điều này đ&

g'y =nh hưdng s'u sIc đến c#c c(ng ty kinh .-anh :<t đ4ng s=n/ 8& c* nhiều c(ng

ty :ị $h# s=n, h-ạt đ4ng c%m chBng h-Sc $h=i i3n kết với c(ng ty kh#c đ9 tQn tại/

Y 0(ng ty [hA ^ưng \ia cng kh(ng d ng-ài t%m =nh hưdng của sự suy

th-#i kinh tế tr3n/ âi .ự #n đ%u tư ch)nh của c(ng ty à j Y jj Là ûy!n Hhanh

?uan và aig-n |ir$-rt [aŽa Y s5 Lạch 8ong đ& kh(ng th9 tri9n khai như kế

h-ạch đề ra .- kh(ng th9 tiế$ c7n nguQn v5n và .- thị trường địa 5c Uđ*ng :+ngV/

Hrước nh"ng kh* kh+n và .i~n :iến $hGc tạ$ của thị trường n3u tr3n, ^4i đQng

qu=n trị và Lan gi#m đ5c c(ng ty đ& đưa ra chiến ư6c kinh .-anh, kế h-ạch và :i!n

$h#$ thực hi!n h6$ M đ9 nhom đạt đư6c kết qu= thF- chW ti3u kế h-ạch đ& đề ra/




Luận văn tốt nghiệp ($ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Y Hh#ng ` n+m _``…, kh5i 'y I$ và kh5i 8%u tư ˆ Hhư;ng mại ch)nh thGc

đi và- h-ạt đ4ng/

hMng nUt nổi #It t</ng h/1t ?7ng inh d/anh n$% 'SSW "

Y nh hưdng tB cu4c suy th-#i kinh tế t-àn c%u, n+m _``… và _``b nền kinh

tế i!t Nam $h=i đ5i mSt với nh"ng th th#ch cam g-, đ* à t1nh trạng :<t ổn kinh

tế vO m(, ạm $h#t F- thang, th'm h2t thư;ng mại hàng h*a và rủi r- h! th5ng tài

ch)nh Ng'n hàng t+ng/ au thời gian ạm $h#t và :<t ổn, nền kinh tế :ị yếu đi, gi#

c#c nguy3n v7t i!u t+ng ca->0#c .-anh nghi!$, người a- đ4ng $h=i đ5i mSt với

r<t nhiều kh* kh+n, th#ch thGc tr-ng h-ạt đ4ng kinh .-anh đ9 tQn tại/ 0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia cng kh(ng d ng-ài t%m =nh hưdng của sự

suy th-#i kinh tế tr3n/ Hrước nh"ng kh* kh+n và .i~n :iến $hGc tạ$ của thị trường,

^4i đQng qu=n trị và Lan gi#m đ5c c(ng ty đ& đưa ra chiến ư6c kinh .-anh, kế

h-ạch và :i!n $h#$ thực hi!n h6$ M đ9 nhom đạt đư6c kết qu= thF- chW ti3u kế

h-ạch/

Y Hrước :5i c=nh nền kinh tế c* nhiều :iến đ4ng và đ%y th#ch thGc, kế

h-ạch s=n u<t kinh .-anh của c(ng ty i3n t2c :ị t#c đ4ng mạnh và chịu nhiều #$ực/ ới chiến ư6c và sự chW đạ- kị$ thời của ^4i đQng qu=n trị cùng sự c5

gIng của t-àn th9 0#n :4 nh'n vi3n tr-ng t-àn c(ng ty nhom vư6t qua mJi

th#ch thGc .- t#c đ4ng của m(i trường kinh .-anh, c(ng ty đ& c* nh"ng ch)nh s#ch

và :i!n $h#$ h6$ M :3n cạnh đ* u(n nIm :It c; h4i đ9 đy mạnh $h#t tri9n kinh

.-anh/

T<iRn 3ng 3à Y h/1ch n$% 'S&S "

Y hR$ ại n+m _``b, nền kinh tế thế giới vn cKn đ5i .i!n với kh(ng )t kh*

kh+n và chưa th-#t khXi cu4c khủng h-=ng/ H+ng trưdng n+m qua của i!t Nam

đạt mGc j,_ th<$ h;n mGc trung :1nh của n+m trước thF- :#- ài gKn

gi=i $h*ng/ L3n cạnh nh"ng kh* kh+n chung, gi5ng như c#c c(ng ty 'y .ựng

kh#c 0(ng ty [hA ^ưng \ia cKn $h=i đ5i mSt với nh"ng th#ch thGc và cạnh tranhgay gIt của thị trường/ \i# c#c -ại nguy3n i!u, v7t tư kh#c cng đư6c .ự :#- s@




Luận văn tốt nghiệp (* GVHD: ThS. Lê Đình Thái

c* u hướng t+ng s- với n+m _``b .- nhu c%u t+ng tB sự $h2c hQi của kinh tế thế

giới và m<t gi# của tiền t!/ Huy nhi3n, cùng với quyết t'm của Lan điều hành và sự

nD ực của t7$ th9 c#n :4 c(ng nh'n vi3n đ& tạ- n3n m4t sGc mạnh giA$ c(ng ty

ổn định và $h#t tri9n/

Y [h#t tri9n thư;ng hi!u ‰ uy t)n đ9 v"ng tin tham gia thị trường ngành

]'y .ựng ‰ trd thành nhà th%u ch)nh ch- c#c .ự #n ớn cng như kh‘ng định t3n

tuổi tr3n thi trường 'y .ựng/

Y HBng :ước đ%u tư thiết :ị đ#$ Gng sự $h#t tri9n 'y .ựng và kx thu7t thi

c(ng ngày m4t hi!n đại và $hù h6$ với quy m( $h#t tri9n 'y .ựng của c(ng ty/

Y Hiế$ t2c tri9n khai đ%u tư 'y .ựng .ự #n aig-n [avi-n và .ự #n kh#c/

Y 8=m :=- .-anh thu và 6i nhu7n như kế h-ạch đề ra/

2.%.2. 5hJng thuan ì (à -hq -h_n hi,n nK0:

N+m _``… và _``b à n+m kinh tế i!t nam gS$ nhiều kh* kh+n, đ* à t1nh

h1nh ạm $h#t, chW s5 gi# ti3u .ùng và gi# c#c nguy3n v7t i!u t+ng ca-> L3n cạnh

đ* i!t nam đ& và đang $h=i đ5i mSt với nh"ng th th#ch cam g- h;n .- =nh

hưdng nSng nề tB cu4c khủng h-=ng tài ch)nh t-àn c%u tB gi"a n+m _``…/ 0#c

.-anh nghi!$, người a- đ4ng $h=i đ5i mSt với r<t nhiều kh* kh+n, th#ch thGc tr-ngh-ạt đ4ng kinh .-anh đ9 tQn tại, đSc :i!t à c#c .-anh nghi!$ đ%u tư :<t đ4ng s=n,

'y .ựng và u<t khu/ 0h)nh s#ch tiền t! đư6c thIt chSt, &i su<t t)n .2ng t+ng

ca- của 0h)nh $hủ cùng với sự gi=i ng'n v5n †fe gi=m mạnh> đ& àm thị trường

nhà đ<t, v+n $hKng ch- thu3 và t1nh h1nh c#c .ự #n đ%u tư suy gi=m mạnh m@, điều

này đ& g'y =nh hưdng s'u sIc đến c#c c(ng ty kinh .-anh :<t đ4ng s=n/ 8& c*

nhiều c(ng ty :ị $h# s=n, h-ạt đ4ng c%m chBng h-Sc $h=i i3n kết với c(ng ty kh#c

đ9 tQn tại/

0(ng ty [hA ^ưng \ia cng kh(ng d ng-ài t%m =nh hưdng của sự suy

th-#i kinh tế tr3n/ âi .ự #n đ%u tư ch)nh của c(ng ty à j Y jj Là ûy!n Hhanh

?uan và aig-n |ir$-rt [aŽa Y s5 Lạch 8ong đ& kh(ng th9 tri9n khai như kế

h-ạch đề ra .- kh(ng th9 tiế$ c7n nguQn v5n và .- thị trường địa 5c Uđ*ng :+ngV/

Hrước nh"ng kh* kh+n và .i~n :iến $hGc tạ$ của thị trường n3u tr3n, c(ng ty đ&

đưa ra chiến ư6c kinh .-anh, kế h-ạch và :i!n $h#$ thực hi!n h6$ M đ9 nhom đạtđư6c kết qu= thF- chW ti3u kế h-ạch/





2.%.3. h!"ng h!+ng ho&t đDng tFong thi giKn t+i:

inh tế i!t nam n+m _``b vn cKn nhiều kh* kh+n h;n n+m _``… .- chịu

nhiều =nh hưdng tB sự suy th-#i tr%m trJng của kinh tế t-àn c%u/ =n u<t c(ng

nghi!$, u<t khu, đ%u tư trực tiế$ nước g-ài †fe và 'y .ựng gi=m mạnh/ Hr-ng

khi đ* thị trường chGng kh-#n s2t gi=m, thị trường :<t đ4ng s=n đ*ng :+ng, rớt gi#

i3n t2c, r;i và- th2 đ4ng và tr1 tr!/

Hrước nh"ng kh* kh+n và .i~n :iến $hGc tạ$ của t1nh h1nh kinh tế n+m _``b,

c#c .-anh nghi!$ $h=i c5 gIng và cạnh tranh gay gIt r<t nhiều đ9 đGng v"ng và tQn

tại, đSc :i!t à c#c .-anh nghi!$ kinh .-anh :<t đ4ng s=n và 'y .ựng/ ới nh"ng

nh7n định và đ#nh gi# tr3n, n+m _``b c(ng ty t7$ trung chủ yếu và- hai h-ạt đ4ngkinh .-anh ch)nh à ]'y I$ và inh .-anh v7t i!u 'y .ựng/

L3n cạnh đ*, đ9 tri9n khai .ự #n jYjj Là ûy!n Hhanh ?uan t3n gJi mớiT

.ự #n hu c+n h4 ca- c<$ aig-n [avi-n, ^4i đQng ?u=n trị đ& th5ng nh<t th(ng

qua vi!c thành 7$ 0hi nh#nh 0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y .ựng [hA ^ưng \ia với

chGc n+ngT Đ/u t0 YQ 2Ang c 7] h9 t/ng 8hu 2n c0 inh 2!3nh Jt Đ<ng Snb

"u3 Rán v- ch! thuê nh- ] Dch vX Pun ;f chung c0 v- c3! ốc văn phOng Dch

vX t!ng giB Y. ^-ạt đ4ng hạch t-#n kế t-#n của chi nh#nh trực thu4c [hKng ết-#n của c(ng ty/ 0(ng ty cng đ& t1m kiếm đư6c đ5i t#c cùng h6$ t#c đ%u tư ch-

.ự #n aig-n |ir$-rt [aŽa/ zà c(ng ty đ%u tư và kinh .-anh :<t đ4ng s=n, n3n

tr-ng n+m _``b, h5i 8%u tư Y Hhư;ng mại 3n $hư;ng #n h-ạt đ4ng kinh .-anh và

thành 7$ àn gia- .ịch L<t đ4ng s=n đ9 kinh .-anh c#c .ự #n ch)nh của c(ng ty,

của 0-tFcc-ns \r-u$ và c#c .ự #n của c#c nhà đ%u tư kh#c/inh tế i!t Nam cng

như kinh tế thế giới tr-ng n+m _``b và nh"ng n+m tới s@ cKn nhiều kh* kh+n, :<t

ổn, đSc :i!t đ5i với Onh vực đ%u tư và kinh .-anh :<t đ4ng s=n/ Hrước nh"ng kh*

kh+n tr3n, ^4i đQng qu=n trị và Lan &nh đạ- c(ng ty đề ra chiến ư6c và $hư;ng

hướng $h#t tri9n c(ng ty tr-ng thời gian tới như sauT

Y H7$ trung nguQn ực, 'y .ựng và $h#t tri9n h5i ]'y I$ à m4t tr-ng

nh"ng :4 $h7n kinh .-anh chủ ch5t của c(ng ty/ Hrd thành nhà th%u 'y .ựng uy

t)n, chuy3n nghi!$, đư6c kh#ch hàng tin tưdng và đ#nh gi# ca-/





Y [h#t tri9n h5i 8%u tư Y Hhư;ng mại ngày càng chuy3n nghi!$, cung c<$

.ịch v2, c#c s=n $hm v7t i!u 'y .ựng ch<t ư6ng t5t, md r4ng mạng ưới kh#ch

hàng, nhà cung c<$, c#c đ5i t#c

Y 8%u tư và kinh .-anh :<t đ4ng s=n vn à m4t tr-ng :a Onh vực kinh .-anh

chủ ch5t của c(ng ty, t+ng cường thF- .Pi c#c .i~n :iến của thị trường đ9 đưa ra c#c

$hư;ng #n kinh .-anh và thời đi9m tri9n khai c#c .ự #n hi!n tại .- c(ng ty đang

đ%u tư đ9 hi!n thực h-# 6i nhu7n/

Y L=- đ=m .-anh thu, 6i nhu7n và $h<n đ<u h-àn thành kế h-ạch kinh .-anh

đ& đề ra/

Y H7$ trung 'y .ựng, $h#t tri9n, đà- tạ- đ4i ng nh'n sự c* tay nghề và kw

u7t a- đ4ng ca- cùng t#c $h-ng chuy3n nghi!$ đ9 đ#$ Gng c#c đKi hXi ca- về kxthu7t, ch<t ư6ng, tiến đ4 và đ4 an t-àn ch- c#c c(ng tr1nh .- c(ng ty thi c(ng/

Y Hiế$ t2c 'y .ựng và củng c5 m(i trường v+n h-# c(ng ty ngày càng v"ng

mạnh, n+ng đ4ng và s#ng tạ-/

Y L=- t-àn và $h#t tri9n v5n, n'ng ca- n+ng ực cạnh tranh, n+ng ực tài ch)nh/

45* 3: <5 6= 6>5 >5 6?I =5 6I 5* 6 Đ6

\ k 5* *I9

3.1. hAn tBch tXng Yu$t c$c C$o c$o tài chBnh:

3.1.1. hAn tBch CZng cAn đHi - to$n:

3.1.1.1. hAn tBch Cin đDng tài TZn (à ngubn (Hn chiều ngKngV:





[h'n t)ch :=ng c'n đ5i kế t-#n thF- chiều ngang s@ giA$ ch- .-anh nghi!$ s-

s#nh gi# trị tBng kh-=n m2c tr-ng :=ng c'n đ5i kế t-#n gi"a hai n+m _``… và _``b/

[h'n t)ch này s@ chW ra sự :iến đ4ng tài s=n và nguQn v5n thF- gi# trị và tw !, giA$

.-anh nghi!$ nh7n :iết đư6c t1nh trạng tài ch)nh tr-ng giai đ-ạn này/

Zng 3.1. Zng TH i,u #hAn tBch thvo chiều ngKng CZng cAn đHi - to$n

Đn v tMnh: ồng

6ài TZn 5_' 2wwx 5_' 2wwyin đDng

OH tiền z

9. 6ài TZn ng{n h&n

e/ Hiền và c#c kh-=n tư;ng đư;ng tiền

ee/ 0#c kh-=n đ%u tư tài ch)nh ngIn hạn

eee/ 0#c kh-=n $h=i thu ngIn hạn

e/ ^àng tQn kh-

/ Hài s=n ngIn hạn kh#c

. 6ài TZn dài h&n

e/ 0#c kh-=n $h=i thu .ài hạn

ee/ Hài s=n c5 định

eee/ L<t đ4ng s=n đ%u tư

e/ 0#c kh-=n đ%u tư ch)nh .ài hạn

/ Hài s=n .ài hạn kh#c

675* |5* 6?I O}5

3yw.1yx.32y.~)

•l/_…l/b/jl…

Y

_/……/j`…/`

jj/_/l`/_

_

/l…/_`/…_

112.w)~.)w).2~

y

Y

/_j/j/bl

l/_/lb/``

…/jl`/```/```

…j/j`/

)w2.2)%.x3%.y2

~

%)1.3x2.1x2.31

%/_bj/l`/l

Y

/lb`/bj/b`…

j…/……_/_`…/

`

/j/_`/l`

••.xw%.~~1.131

Y

/_/`/_

j/j`/_j/l_

b/l`/```/```

…j/l…/_b

)2y.1x~.x%3.%%)

~1.1x3.x)2.~)•

j/``…/lll/l_

Y

j/…`//…l

/jb/l``/………

Y//…j`/`l

€3%.2)1.x%%.13x

Y

/_/…j

Yl/b/…`

Y/b_`/```/```

Y_/…_/l

2~.y32.wwx.)1y

1).~x

b/l

Y

__j/_

`/bb

Y_…/b

€3w.)•

Y

/`

Y/…

Y`/jb

Y/…j

).3~

5gubn (Hn

9. 5` #hZi tFZ

e/ N6 ngIn hạn

ee/ N6 .ài hạn

. Hn chN T hJu

e/ 5n chủ sd h"u

3%3.y~).31w.3%

w

_j/___/jj/_`

b

_…/_/bj/

3~%.13%.1xy.%•

2

l/`…b/…b`/

…

_`/`/_bb/_b

2w.1~x.x•y.%w2

/…l//blb

Y/lb…/bj/…

l/l/_b/…

/…/b/_

).x~

`/_

Y…/`b

%.2•

j/`




Luận văn tốt nghiệp )# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

ee/ NguQn kinh $h) và qux kh#c

675* |5* 5*U‚5 ƒ5

1)x.2xy.)2%.)x

~

jj/__…/jb/b

/`l/`l/…b

)w2.2)%.x3%.y2

~

1~).w)2.~)3.y•

3

l/`//__

_/``b/_l/j_

)2y.1x~.x%3.%%

)

Y/`j/……/`

2~.y32.wwx.)1y

Y/l

).3~

Nguồn: hOng 8j t!án

Hhực trạng tài ch)nh của 0(ng ty đư6c :i9u hi!n rP nRt tr3n :=ng c'n đ5i kế

t-#n L=ng /, n*i 3n sự :iến đ4ng tr-ng c; c<u tài s=n và nguQn v5n đQng thời

cng chW rP vi!c .-anh nghi!$ huy đ4ng và s .2ng v5n c* hi!u qu= gi"a hai kp kế

t-#n i3n tiế$ hay kh(ng/

€ ề c" c/u tài TZn:

?ua :=ng /, ta th<y tr3n :=ng c'n đ5i kế t-#n tổng s5 tài s=n hi!n 0(ng ty

đang qu=n M và s .2ng à j_b/…l/…/jđQng, t+ng s- với n+m _``… à

_l/b_/``…/jb đQng với tw ! t+ng tư;ng đ5i à j/l/ 8iều này ch- th<y quy m(kinh .-anh của 0(ng ty à t+ng s- với n+m _``…/ ’ mGc t+ng _l/b_/``…/jb

đQng à cng kh# ca- và à điều ki!n t5t đ9 c(ng ty md r4ng $hạm vi h-ạt đ4ng của

m1nh/ Hr-ng nền kinh tế hi!n nay, đ9 .uy tr1 cùng với md r4ng thị trường, đ9 c* th9

cạnh tranh với c#c .-anh nghi!$ cùng ngành kh#c th1 vi!c quy m( v5n kinh .-anh

c%n $h=i t+ng nhiều h;n n"a/ 8* cng à điều $hù h6$ và t<t yếu mà 0(ng ty $h=i

đạt đến/

• 6ài TZn ng{n h&n: HB s5 i!u L=ng /, ta th<y tài s=n ngIn hạn n+m _``b

t+ng s- với n+m _``… à l/…/…j_/lj đQng tư;ng Gng j/l…/ Hr-ng đ*T

Y zư6ng tiền t+ng j/``…/lll/l_ đQng với mGc t+ng tư;ng đ5i à b/l/

8iều này =nh hưdng r<t t5t đến kh= n+ng thanh t-#n tiền mSt của 0(ng ty/

Y 0#c kh-=n $h=i thu ngIn hạn c* u hướng t+ng 3n đ#ng k9 c= s5 tiền n tw

trJng/ à- n+m _``… kh-=ng h;n _ tw đQng đến n+m _``b t+ng 3n




Luận văn tốt nghiệp )1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

j/…`//…l đQng tư;ng đư;ng __j/_/ 8'y à hi!n tư6ng c%n Fm

Rt ại v1 s@ =nh hưdng kh(ng t5t đến vi!c s .2ng đQng v5n của 0(ng ty/

Y ^àng tQn kh-T hàng tQn kh- d 0(ng ty c* u hướng t+ng nh‡ 3n c= s5 tuy!t

đ5i n tw trJng t+ng /jb/l``/……… đQng với mGc `/bb/ 89 đ#nh gi#

ch)nh #c vi!c t+ng 3n c* h6$ M hay kh(ng, c%n $h'n t)ch c2 th9 tBng -ại

hàng tQn kh- và kh= n+ng đ#$ Gng nhu c%u ch- s=n u<t kinh .-anh/ Huy

nhi3n c(ng ty c%n qu=n M chSt ch@ đ9 kh(ng :ị m<t m#t ha- h2t và c* gi=i

$h#$ Ac tiến nhanh qu# tr1nh ti3u th2 đ9 gi=m đư6c c#c chi $h) c* i3n

quan/

Y Huy nhi3n Hài s=n ngIn hạn kh#c ại :ị gi=m đến mGc Y_…/b với s5 tiền

gi=m Y//…j`/`l đQng/ 8iều này n*i 3n t5c đ4 của c#c kh-=n này t+ngc* t+ng r<t ớn nhưng cng c* kh-=n m2c gi=m r<t nhanh, s-ng .- tw trJng

của chAng chiếm tr-ng tr-ng tổng Hài s=n ngIn hạn à nhX n3n mGc đ4 =nh

hưdng kh(ng ớn đến sự :iến đ4ng của Hài s=n ngIn hạn à kh(ng ớn/ d

.O n+m _``b, 0(ng ty c* kh-=n Hài s=n ngIn hạn kh#c :ị gi=m cng à .-

m4t $h%n đ& àm t+ng tw trJng của c#c kh-=n m2c kh#c/

•6ài TZn dài h&n: ’ c(ng ty c* u hướng gi=m/ N+m _``b gi=m s- với n+m

_``… à Y/_j/…/… đQng tư;ng Gng Y`/ chGng tX 0(ng ty )t đ%u tư

th3m tài s=n c5 định đ9 md r4ng qui m( kinh .-anh/ Hr-ng m2c L $h%n tài s=n

.ài hạn d L=ng / th1 tài s=n c5 định à quan trJng nh<t d 0(ng ty [hA ^ưng

\ia/ Hài s=n c5 định n+m _``b t+ng /` s- với n+m _``… tư;ng Gng với t+ng

/_/…j đQng/ 0Kn ại, c#c kh-=n m2c kh#c th1 :ị gi=m như đ%u tư ch)nh .ài

hạn gi=m Y`/jb, tài s=n .ài hạn kh#c gi=m Y/…j, :<t đ4ng s=n đàu tư gi=m

Y/… %n ư6t tư;ng Gng với gi=m Y/b_`/```/``` đQng, Y_/…_/l đQng

và Yl/b/…` đQng/

• Đ$nh gi$ chung -t c/u tài TZn doKnh nghi,#: th(ng qua $h'n t)ch tư;ng

quan tw ! của tài s=n ngIn hạn với tài s=n .ài hạn, $h=n #nh t)nh ch<t h-ạt đ4ng

c(ng ty và đư6c #c định th(ng qua tw su<t đ%u tư H .t/

Y ]Rt qu# tr1nh đ%u tư đ& h-àn thànhT




Luận văn tốt nghiệp )& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

H.t • H T L ee Hổng tài s=n

Y ]Rt qu# tr1nh đ%u tư n*i chung của 0(ng tyT

H.t • H T Lee,eee,e, Hổng tài s=n

Zng 3.2. Zng #hAn tBch tS TH đQu t! cNK Rng t0 hs !ng *iK, ta th<yT

Đn v tMnh: k

$c chE tiêu 5_' 2wwx 5_' 2wwy

Hw su<t đ%u tư đ& h-àn thànhHw su<t đ%u tư chung

`/`__`/__

`/`___`/`

Hhực tế 0(ng ty [hA ^ưng \ia à c(ng ty chuy3n về kinh .-anh Onh vực đ%u

tư i3n quan đến ngành :<t đ4ng s=n và s=n $hm chủ yếu ti3u th2 tr3n thị trường

n4i địa/ Huy 0(ng ty c* đư6c đ4i ng a- đ4ng ti3n tiến, tr1nh đ4 trang thiết :ị hi!n

đại, nhưng v1 tr-ng hai n+m qua t1nh h1nh đ%u tư Onh vực :<t đ4ng s=n n*i chungg%n như à Uđ*ng :+ngV, nền kinh tế tr-ng nước gi=m n3n tw su<t đ%u tư cKn r<t

th<$, sang n+m _``b tw su<t đ%u tư :ị gi=m s- với n+m _``…/

Y ề c" c/u ngubn (Hn:

?ua vi!c $h'n t)ch c; c<u nguQn v5n giA$ chAng ta th<y, đ9 c* v5n ch- h-ạt

đ4ng s=n u<t kinh .-anh 0(ng ty đ& huy đ4ng tB nh"ng nguQn nà- và mGc đ4 =nh

hưdng của tBng nh'n t5 đến sự :iến đ4ng của nguQn v5n/ ?ua đ*, th<y mGc đ4 h-ạtđ4ng tài ch)nh và kh= n+ng thanh t-#n đ5i với c#c kh-=n n6 của 0(ng ty/

?ua s5 i!u tr3n L=ng /, n+m _``b s- với n+m _``… nguQn v5n t+ng

_l/b_/``…/jb đQng với tw ! t+ng tư;ng đ5i à j/l/ 8iều này chGng tX kh=

n+ng đ#$ Gng nhu c%u về v5n của c(ng ty t+ng đ#ng k9 .- đ* c(ng ty điều ki!n md

r4ng qui m( h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh/ ự t+ng hay gi=m nguQn v5n chịu =nh

hưdng của hai nh'n t5 à n6 $h=i tr= và nguQn v5n chủ sd h"u/ Nếu như nguQn v5n

chủ sd h"u chiếm tw ! ca- tr-ng tổng s5 nguQn v5n th1 .-anh nghi!$ c* kh= n+ng




Luận văn tốt nghiệp )( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

tự đ=m :=- về mSt tài ch)nh và mGc đ4 đ4c 7$ của .-anh nghi!$ đ5i với chủ n6 à

r<t ca-/ Ngư6c ại, nếu c(ng n6 $h=i tr= chiếm chủ yếu tr-ng tổng s5 nguQn v5n th1

kh= n+ng :=- đ=m về mSt tài ch)nh à r<t th<$/

HhF- s5 i!u L=ng /, ch- th<y mGc đ4 t+ng gi"a _ n+m n6 $h=i tr= à j/…l

và nguQn v5n chủ sd h"u à /_/ CSc .ù v5n chủ sd h"u của 0(ng ty đ& t+ng

đư6c h;n l tw đQng à m4t c-n s5 cng đ#ng mBng nhưng kR- thF- đ* à sự gia t+ng

của n6 $h=i tr= à _` tw đQng/ Huy nhi3n, đ'y cng kh(ng $h=i à .<u hi!u <u v1

c#c kh-=n n6 ngIn hạn/ Như v7y, t5c đ4 t+ng n6 $h=i tr= nhanh h;n t5c đ4 t+ng

tổng nguQn v5n n*i chung tB đ* ch- th<y đư6c c(ng ty md r4ng kinh .-anh chủ yếu

à nhờ và- nguQn v5n tB :3n ng-ài/ Nhưng :3n cạnh đ* 0(ng ty cng c%n c* ch)nh

s#ch th)ch h6$ đ9 đ=m :=- kh= n+ng thanh t-#n c#c kh-=n n6, vay ngIn hạn/

3.1.1.2. hAn tBch - c/u tài TZn (à ngubn (Hn chiều dọcV :

[h'n t)ch :=ng c'n đ5i kế t-#n thF- chiều .Jc giA$ #c định tw ! tBng kh-=n

m2c tr-ng :=ng c'n đ5i kế t-#n gi"a hai n+m _``… và _``b/ [h'n t)ch này s@ chW ra

kết c<u, u hướng :iến đ4ng của tBng kh-=n m2c, giA$ nh7n :iết đư6c t1nh trạng tài

ch)nh/

Zng 3.3. Zng TH i,u #hAn tBch thvo chiều dọc CZng cAn đHi - to$n

Đn v tMnh: ồng

6ài TZn5_' 2wwx 5_' 2wwy

OH tiền z OH tiền z

9. 6ài TZn ng{n h&n

e/ Hiền và c#c kh-=n tư;ng đư;ng tiền

ee/ 0#c kh-=n đ%u tư tài ch)nh ngIn hạn

eee/ 0#c kh-=n $h=i thu ngIn hạn

e/ ^àng tQn kh-

/ Hài s=n ngIn hạn kh#c

. 6ài TZn dài h&n

e/ 0#c kh-=n $h=i thu .ài hạn

ee/ Hài s=n c5 định

3yw.1yx.32y.~)•

l/_…l/b/jl…

Y

_/……/j`…/`

jj/_/l`/__

/l…/_`/…_

112.w)~.)w).2~y

Y

/_j/j/bl

••.~y

/_j

Y

/l

`/j

`/b

22.31

Y

_/_

%)1.3x2.1x2.31%

/_bj/l`/l

Y

/lb`/bj/b`…

j…/……_/_`…/`

/j/_`/l`

••.xw%.~~1.131

Y

/_/`/_

x).3w

_/

Y

/l…

l/…_

`/ll

1%.•w

Y

_/__




Luận văn tốt nghiệp )) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

eee/ L<t đ4ng s=n đ%u tư

e/ 0#c kh-=n đ%u tư ch)nh .ài hạn

/ Hài s=n .ài hạn kh#c

675* |5* 6?I O}5

l/_/lb/``

…/jl`/```/```

…j/j`/

)w2.2)%.x3%.y2~

/_

l/l

`/

1ww

j/j`/_j/l_

b/l`/```/```

…j/l…/_b

)2y.1x~.x%3.%%)

_/b

b/…

`/l

1ww

5gubn (Hn

. 5` #hZi tFZ

e/ N6 ngIn hạn

ee/ N6 .ài hạn

\. Hn chN T hJu

e/ 5n chủ sd h"u

ee/ NguQn kinh $h) và qux kh#c

675* |5* 5*U‚5 ƒ5

3%3.y~).31w.3%w

_j/___/jj/_`b

_…/_/bj/

1)x.2xy.)2%.)x~

jj/__…/jb/b

/`l/`l/…b

)w2.2)%.x3%.y2~

~x.%x

_/b

/jj

31.)2

`/b

`/l

1ww

3~%.13%.1xy.%•2

l/`…b/…b`/…

_`/`/_bb/_b

1~).w)2.~)3.y•3

l/`//__

_/``b/_l/j_

)2y.1x~.x%3.%%)

~x.x1

`/…

…

31.1y

`/…

`/…

1ww


Y ề c" c/u tài TZn:

HhF- s5 i!u L=ng /T n+m _``… 0(ng ty đ& đ%u tư b /̀b…/_b/lj đQng

tư;ng đư;ng /lb tổng tài s=n và- tài tài s=n ngIn hạn tr-ng khi đ* Hài s=n .ài

hạn à _/`jl/j`j/_lb đQng tư;ng đư;ng __/ và n+m _``b đ%u tư và- tài ngIn

hạn và .ài hạn tư;ng Gng j/…_/…_/ đQng và /…`/ll/ đQng với twtrJng tư;ng Gng …j/` và /`/ ?ua đ* ch- th<y, Hài s=n ngIn hạn chiếm tw

trJng ớn h;n nhiều s- với Hài s=n .ài hạn :di € chu kp s=n u<t kinh .-anh của

0(ng ty ngIn, s5 vKng quay ớn v1 thế $h=i c%n nhiều Hài s=n ngIn hạn/ - với

nh"ng .-anh nghi!$ kh#c tr-ng cùng ngành th1 Hài s=n ngIn hạn chiếm tr3n `

tổng tài s=n à h6$ M/ i!c đ%u tư và- Hài s=n ngIn hạn s@ tạ- v5n ch- h-ạt đ(ng

kinh .-anh đQng thời gi=i quyết nhanh kh'u thanh t-#n cng như kh'u tr= n6 vay/

8ến n+m _``b tw trJng Hài s=n ngIn hạn vn chiếm chủ yếu và ca- h;n n+m _``…

tr-ng tổng tài s=n, chiếm …j/` và Hài s=n .ài hạn à /`/ 8'y cng à .<u

hi!u chGng tX 0(ng ty đ& chA trJng h;n đến vi!c đ%u tư và- Hài s=n ngIn hạn, tuy

nhi3n vi!c điều ch1nh này cng chưa nhiều, kh(ng đ#ng k9 tr-ng vi!c àm thay đổi

c; c<u v5n/

Hr-ng c; c<u Hài s=n ngIn hạn th1 ^àng tQn kh- chiếm tw trJng ớn nh<t/ N+m

_``… hàng tQn kh- chiếm `/j và n+m _``b à l/…_/ Nh1n thF- tw ! gi"a hai




Luận văn tốt nghiệp )$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

n+m ta th<y hàng tQn kh- c* chiều hướng gi=m u5ng sang n+m _``b, nhưng thực

tế về tổng gi# trị th1 c* t+ng h;n s- với n+m _``… à /jb/l``/……… đQng với tw !

`/bb Fm L=ng // 8iều này chGng tX 0(ng ty vn gi" mGc ổn định ch- m2c

hàng tQn kh- kh(ng :ị m<t t)nh :<t định/ Ng-ài ra, c#c kh-=n $h=i thu ngIn hạn

n+m _``b à /l… t+ng ca- h;n n+m _``… à /l à b/b_, điều này đ& ch-

th<y sang n+m _``b 0(ng ty đ& thu về r<t hi!u qu= nh"ng kh-=n thu ngIn hạn/

Như v7y, sự :iến đ4ng của Hài s=n ngIn hạn chịu =nh hưdng của nh'n t5T

tiền, c#c kh-=n $h=i thu, hàng tQn kh-, tài s=n ngIn hạn kh#c/ Nh1n chung sự :iến

đ4ng này à tư;ng đ5i t5t, đQng thời 0(ng ty càng $h=i $h#t huy h;n n"a tr-ng vi!c

khai th#c hàng tQn kh-, c#c kh-=n $h=i thu, v1 Rt tr-ng qu# tr1nh 'u .ài th1 _ kh-=n

này c* t#c đ4ng r<t mạnh m@ đến Hài s=n ngIn hạn cng như th9 hi!n hi!u qu= s.2ng v5n Hài s=n ngIn hạn ngày càng t5t h;n/

Y ề c" c/u ngubn (Hn:

?ua :=ng s5 i!u L=ng / ch- th<y tw trJng N6 $h=i tr= và tw trJng nguQn v5n

0hủ sd h"u qua _ kp kế t-#n à kh(ng c* sự thay đổi đ#ng k9/ N+m _``… N6 $h=i

tr= chiếm l…/… và nguQn v5n chủ sd h"u chiếm /l_ tổng nguQn v5n, chAng

tX kh= n+ng đ=m :=- về mSt tài ch)nh của 0(ng ty à th<$/ N+m _``b s5 n6 của0(ng ty vn đạt l…/… tr-ng khi nguQn v5n 0hủ sd h"u à /b/ 0h- th<y đến

n+m _``b 0(ng ty cng vn gi" mGc th<$ về kh= n+ng đ=m :=- tài ch)nh của m1nh/

Hổng s5 n6 $h=i tr= c= hai n+m h%u như à t+ng g<$ đ(i nguQn v5n 0hủ sd h"u đ&

g'y kh(ng )t kh* kh+n về mSt đ=m :=- h-ạt đ4ng tài ch)nh của 0(ng ty/

3.1.1.3. hAn tBch 'Hi YuKn h, giJK 6ài TZn ng{n h&n (à 5` ng{n h&n:

Hài s=n ngIn hạn hay cKn gJi à tài s=n ưu đ4ng à m4t kh-=n m2c tr-ng :=ng

c'n đ5i kế t-#n :a- gQm t<t c= -ại tài s=n c* th9 .~ .àng chuy9n đổi sang tiền mSt

tr-ng vKng n+m/ Hài s=n ngIn hạn :a- gQm tiền mSt và c#c kh-=n tư;ng đư;ng

tiền, c#c kh-=n $h=i thu ngIn hạn, c#c kh-=n đ%u tư tài ch)nh ngIn hạn, hàng tQn

kh- và nh"ng tài s=n c* t)nh thanh kh-=n kh#c/

Hài s=n ngIn hạn r<t quan trJng tr-ng kinh .-anh :di đ* à nh"ng tài s=n đư6c

s .2ng tr-ng ch- h-ạt đ4ng hàng ngày và chi tr= ch- c#c chi $h) $h#t sinh/




Luận văn tốt nghiệp )* GVHD: ThS. Lê Đình Thái

N6 ngIn hạn cng c* vai trK kh(ng kRm $h%n quan trJng :di n* tạ- thành m4t

nghOa v2 tr-ng ngIn hạn của c#c tài s=n ngIn hạn của .-anh nghi!$/ Nh"ng .ạng n6

ngIn hạn thường gS$ à n6 ng'n hàng và hạn mGc t)n .2ng/

Hh(ng thường $h'n t)ch m5i quan h! gi"a tài s=n ngIn hạn với n6 ngIn hạn đ9

#c định kh= n+ng thanh t-#n ngIn hạn và v5n ưu đ4ng rKng của .-anh nghi!$ và

đ9 Fm Rt t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$ như thế nà-, ta thường đi s'u và-

$h'n t)ch chW ti3u u'n chuy9n v5n/

Vốn ;un chuQln T-i 7n ng?n h9n ^ N> ng?n h9n

Zng 3.%. Zng #hAn tBch chE tiêu Hn uAn chu0[n

Đn v tMnh: ồng

hE tiêu 5_' 2wwx 5_' 2wwy in đDng

OH tiền z

5n u'n chuy9n _l/bj/…/… _……/_b_/_b_/l _/l//l…… …/…

?ua s5 i!u L=ng / ch- th<y v5n u'n chuy9n n+m _``b t+ng h;n s- với n+m

_``… à …/… với t+ng _/l//l…… đQng, chGng tX c(ng ty c* kh= n+ng s .2ng

tiền đ9 thanh t-#n c#c nghOa v2 n6 ngIn hạn đQng thời v5n u'n chuy9n t+ng s@ àm

gi=m ư6ng tiền mSt c(ng ty đang nIm/

3.1.2. hAn tBch CZng -t YuZ -inh doKnh:

3.1.2.1. hAn tBch Cin đDng doKnh thum chi #hB (à ì nhuan chiều ngKngV:

[h'n t)ch :=ng kết qu= kinh .-anh thF- chiều ngang à s- s#nh gi# trị tBng chWti3u gi"a _ kp kế t-#n i3n tiế$/ 0hW ra đư6c sự :iến đ4ng của tBng chW ti3u thF- gi#

trị và tw ! c* tư;ng Gng với :iến đ4ng của .-anh thu hay kh(ng, giA$ nh7n :iết

đư6c t1nh trạng sinh ời của c(ng ty/

Zng 3.). Zng C$o c$o -t YuZ -inh doKnh (+i #hAn tBch thvo chiều ngKng





Đn v tMnh: ồng

hE tiêu 5_' 2wwx 5_' 2wwy

in đDng

OH tiền6S ,

zV

1. \oKnh thu (ề C$n hàng

_/ 0#c kh-=n gi=m trB .-anh thu

3. \oKnh thu thuQn (ề C$n hàng

/ \i# v5n hàng :#n

). Lì nhuan gD# (ề C$n hàng

l/ f-anh thu h-ạt đ4ng tài ch)nh

/ 0hi $h) tài ch)nh

Y Hr-ng đ* chi $h) &i vay

…/ 0hi $h) :#n hàng

b/ 0hi $h) qu=n M .-anh nghi!$

1w. Lì nhuan tG ho&t đDng -inh doKnh

/ Hhu nh7$ kh#c

_/ 0hi $h) kh#c

13. Lì nhuan -h$c

1%. 6Xng ì nhuan - to$n tF!+c thu

j/ 0hi $h) thuế thu nh7$ fN hi!n hành

1~. Lì nhuan TKu thu thu nha# \5

1•. L„i c" CZn tFên cX #hiu

y).w)~.3%•.•1~

Y

y).w)~.3%•.•1

~

…`/j`/`l/_

`

1%.•w~.2•1.)y~

_/ll/…j…

b/```/jj

b/```/```

/_jb/`b/lj

…/l/_j/b

3.))2.xy2.31•

l/l…/`j/b_

/_`/l`/`…

2.%1~.%•%.x%~

).y~y.3~•.1~3

/bj/lj/j_

%.w11.~w1.)y1

%w1

2•).2%1.)•2.w~•

Y

2•).2%1.)•2.w~

•

__/_l/…j…/`_

b

32.)1%.•1%.w3xb_/…/bbl

…/j/…jl

Y

/_``/j`/bbb

/jb/j/…`

22.~x1.wy~.yyy

lb/……/…`…

_``

•~y.x3x.~wx

23.%)w.y3).~w•

j/…j/b/jb

1•.y~).)%2.%%x

1.•y•

1xw.1x).22%.3)1

Y

1xw.1x).22%.3)

1

l_/l/…/b`

b

1•.xwx.%%2.%%2j_/_…/…

b/j/_…

Yb/```/```

Yj…/b…/ll

Y/_…/`l`/

1y.12x.2w%.~x2

Yj/b/_/b

Y/_`/l``/……

€1.~%~.~3~.23x

1•.%x1.)~x.%%%

/j_/l_/j…

13.y)3.y%w.x)•

1.3y~

1xy.)~

Y

1xy.)~

_`_/`b

121.wy

b/

`/ll

Y

Y/…`

Y/`j

)3x.3x

Y……/b

Ybb/bb

€~x.1%

2y2.x)

…`/b

3%•.x%

3%x.13


?ua s5 i!u L=ng /j, ta th<y tổng 6i nhu7n kế t-#n trước thuế của 0(ng ty

t+ng s- với n+m _``… à /…/jl…/ đQng với tw ! tư;ng Gng _b_/…j đQng

thời kR- thF- 6i nhu7n sau thuế thu nh7$ .-anh nghi!$ t+ng /bj/b`/…j với





mGc t+ng /…, chGng tX n+m _``b 0(ng ty c* sự :iến đ4ng t5t về tổng 6i

nhu7n/

HhF- :=ng s5 i!u L=ng /j ch- th<y .-anh thu thu%n n+m _``b t+ng h;n n+m

trước …`/…j/__/j đQng với tw ! t+ng …b/jl, gi# v5n hàng :#n t+ng

l_/l/…/b`b với t5c đ4 t+ng tư;ng Gng _`_/`b, .-anh thu c* t+ng nhưng

kh-ng đư6c thu7n 6i ch- Im v1 t5c đ4 t+ng .-anh thu th<$ h;n t5c đ4 t+ng gi# v5n

hàng :#n, nhưng chi $h) :#n hàng và qu=n M .-anh nghi!$ gi=m đ#ng k9 n3n t5c đ4

t+ng 6i nhu7n kh# ca-, chGng tX c* sự ki9m s-#t chi $h) t5t h;n/ z6i nhu7n thu%n

tB h-ạt đ4ng kinh .-anh n+m _``b t+ng mạnh s- với n+m _``… à j…/…/ 8iều

này chủ yếu .- .-anh thu h-ạt đ4ng tài ch)nh t+ng b/ và chi $h) tài ch)nh t+ng

`/ll/ CSc .ù, 6i nhu7n thu%n tB h-ạt đ4ng kinh .-anh t+ng j…/…, tổng 6inhu7n kế t-#n trước thuế và 6i nhu7n sau thuế thu nh7$ .-anh nghi!$ t+ng

_b_/…j và /…, .- 6i nhu7n kh#c gi=m mạnh Yl…//

3.1.2.2. hAn tBch -t c/u chi #hB (à ì nhuan chiều dọcV:

[h'n t)ch :=ng kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh thF- chiều .Jc à #c định tw !

tBng chW ti3u, chW ra quan h! tw ! của chi $h) và 6i nhu7n với .-anh thu thu%n, u

hướng :iến đ4ng của tBng chW ti3u =nh hưdng đến 6i nhu7n, giA$ nh7n :iết hi!uqu= tr-ng kinh .-anh/

Zng 3.~. Zng C$o c$o -t YuZ -inh doKnh (+i #hAn tBch thvo chiều dọc

Đn v tMnh: ồng

hE tiêu

5_' 2wwx 5_' 2wwy

OH tiền 6S ,zV

OH tiền 6S ,zV

/ f-anh thu về :#n hàng

_/ 0#c kh-=n gi=m trB .-anh thu

/ \oKnh thu thuQn (ề C$n hàng

/ \i# v5n hàng :#n

j/ z6i nhu7n g4$ về :#n hàng

l/ f-anh thu h-ạt đ4ng tài ch)nh

bj/`jl//

l

Y

y).w)~.3%•.•1

~

…`/j`/`l/_

`

Y

1ww

…/j

j/

`/…

_j/_/j_/`l

Y

2•).2%1.)•2.w~

•

__/_l/…j…/`_

b

Y

1ww

……/b

/…

`/





/ 0hi $h) tài ch)nh

Y Hr-ng đ* chi $h) &i vay

…/ 0hi $h) :#n hàng

b/ 0hi $h) qu=n M .-anh nghi!$

`/ z6i nhu7n tB h-ạt đ4ng kinh .-anh

/ Hhu nh7$ kh#c

_/ 0hi $h) kh#c

/ z6i nhu7n kh#c

/ Hổng 6i nhu7n kế t-#n trước thuế

j/ 0hi $h) thuế thu nh7$ fN hi!n hành

l/ z6i nhu7n sau thuế thu nh7$ fN

/ z&i c; :=n tr3n cổ $hiếu

/`l/_/jb

l

_/ll/…j…

b/```/jj

b/```/```

/_jb/`b/lj

…/l/_j/b

/jj_/…b_/

l/l…/`j/b_

/_`/l`/`…

_/l//…l

j/blb/l/l

/bj/lj/j_

/`/l`/jb

`

`/```_

`/```_

/

b/

/

/`

/b

_/j

l/_…

_/`l

/__

/_FYb

_/j//`…

b_/…/bbl

…/j/…jl

Y

/_``/j`/bbb

/jb/j/…`

__/l…/`bl/bbb

lb/……/…`…

_``

lb/……/l`…

_/j`/bj/l`

j/…j/b/jb

/blj/j_/…

/b

`/```

Y

/l

_/

…/_

`/_…

/_FY`

`/_…

…/j_

/bb

l/j

l/jFYb


?ua s5 i!u L=ng /l , ta th<y gi# v5n hàng :#n tB …/j t+ng 3n ……/b,

đ'y cng à .- sự gia t+ng 6i nhu7n tB h-ạt đ4ng kinh .-anh tB / .-anh thu

đến …/_ .-anh thu/ Huy nhi3n, 6i nhu7n kh#c tB _/j gi=m u5ng cKn `/_…

.-anh thu và t5c đ4 gi=m của chi $h) thuế thu nh7$ .-anh nghi!$ hi!n hành tB

_/`l gi=m u5ng /bb ch- n3n thAc đy 6i nhu7n sau thuế thu nh7$ .-anh

nghi!$ t+ng tB /__ n+m 3n l/j n+m/ 8'y cng à điều 0(ng ty hong m-ng

mu5n 6i nhu7n đạt mGc t+ng ca- hàng n+m/

3.1.2.3. hAn tBch c$c nhAn tH Znh h!ng đn doKnh thum chi #hB (à ì nhuan:

z6i nhu7n g4$ về :#n hàng và cung c<$ .ịch v2 của 0(ng ty n+m _``b s- với

n+m _``b t+ng /…`…/_/_ đQng với tw ! t+ng _/`b, ch- th<y chiều hướng

$h#t tri9n như thế này à m4t đi9m r<t c* 6i ch- 0(ng ty/ 0hW ti3u này chịu t#c đ4ng

của nhiều nh'n t5 như tổng .-anh thu, c#c kh-=n gi=m trB, gi# v5n hàng :#n/ 1




Luận văn tốt nghiệp $# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

v7y, ta c%n $h'n t)ch mGc đ4 =nh hưdng của tBng nh'n t5 đến sự :iến đ4ng của 6i

nhu7n g4$ này/

02 th9, thF- s5 i!u L=ng /j tổng .-anh thu :#n hàng và cung c<$ .ịch v2

n+m _``b t+ng s- với n+m _``… à …`/…j/__/j đQng với tw ! t+ng …b/jl

đQng nghOa .-anh thu n+m _``b ớn h;n .-anh thu n+m _``…, 6i nhu7n tB h-ạt

đ4ng kinh .-anh t+ng ca- thAc đy gia t+ng 6i nhu7n kinh .-anh hàng n+m/

ề gi# v5n hàng :#n n+m _``b s- với n+m trước, t+ng 3n l_/l/…/b`b

đQng với tw ! t+ng _`_/`b à .- t+ng 3n về s5 ư6ng ti3u th2 md r4ng thị trường/

0ùng với sự gia t+ng của .-anh thu :#n hàng và cung c<$ .ịch v2 à sự t+ng

.-anh thu của hJat đ4ng tài ch)nh, n+m _``… .-anh thu hJat đ4ng tài ch)nh à

_/ll/…j… đQng, n+m _``b đ& t+ng 3n b_/…/bbl đQng với tw ! t+ng b//CSc kh#c, chi $h) về hJat đ4ng tài ch)nh tư;ng đ5i nhiều và- n+m _``b à

…/j/…jl đQng t+ng s- với n+m _``… à b/j/_… đQng với tw ! t+ng `/ll/

L3n cạnh đ*, 0(ng ty đ& chủ đ4ng chi tr= &i vay à b/```/``` đQng/ HB đ* mà 6i

nhu7n thu đư6c tB hJat đ4ng tài ch)nh của 0(ng ty đến n+m _``b t+ng đư6c

……l/`lb/` đQng <y .-anh thu hJat đ4ng tài ch)nh trB đi chi $h) hJat đ4ng tài

ch)nh chGng tX 0(ng ty đ& qu=n M t5t về kh'u này/ f-anh thu :#n hàng t+ng với

t5c đ4 …b/jl đủ .ư đ9 :ù đI$ ch- chi $h) :#n hàng .- 0(ng ty đ& gi=m chi $h) :#n hàng gi=m u5ng Y/…` và- n+m _``b n3n r<t )t t5n kRm tr-ng vi!c chi $h)

qu=ng c#-, tiế$ thị> đQng thời 0(ng ty cng đ& quyết định gi=m chi $h) qu=n M

.-anh nghi!$ u5ng Y/`j s- với n+m _``…/ 8& àm t+ng 6i nhu7n tB h-ạt đ4ng

kinh .-anh n+m _``b đến mGc b/_…/_`/l…_ đQng tư;ng Gng t+ng j…/… s-

với n+m _``…/ CSc .ù, c* sự gi=m sAt của 6i nhu7n tB hJat đ4ng kh#c tB n+m

_``… à _/l//…l đQng gi=m u5ng lb/……/l`… đQng n+m _``b, tuy nhi3n

6i nhu7n này kh(ng ớn, chiếm tw trJng kh(ng đ#ng k9 tr-ng tổng 6i nhu7n/

?ua $h'n t)ch ta th<y, đ5i với .-anh nghi!$ c* tổng 6i nhu7n thu tB hJat

đ4ng kinh .-anh t+ng nhiều s- với kp trước t+ng /… à điều r<t c* 6i thế

ch- 0(ng ty tr-ng vi!c chi tr= kh-=n &i vay h-Sc t+ng kh= n+ng thuyết $h2c c#c chủ

n6 ch- vay tr-ng tư;ng ai/ 0hGng tX 0(ng ty đang $h#t tri9n đQng thời kh‘ng định

vị tr) v"ng vàng của 0(ng ty tr3n thị trường/

3.1.3. hAn tBch CZng !u chu0[n tiền t,:




Luận văn tốt nghiệp $1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

3.1.3.1. hAn tBch -t c/u !u chu0[n tiền thuQn cNK c$c ho&t đDng:

Zng 3.•. Zng TH i,u #hAn tBch C$o c$o !u chu0[n tiền t,

Đn v tMnh: ồng

hE tiêu5_' 2wwx 5_' 2wwy

OH tiền OH tiền

I. L!u chu0[n tiền tG ho&t đDng -inh doKnh

1. Lì nhuan tF!+c thu

2. Điều chEnh cho c$c -hoZn

Y h<u ha- tài s=n c5 định

Y z&i, ổ ch3nh !ch tw gi# h5i đ-#i chưa thực hi!n

Y z&i, ổ tB h-ạt đ4ng đ%u tư

Y 0hi $h) &i vay

3. Lì nhuan tG ho&t đDng -inh doKnh tF!+c nhJng

thK0 đXi (Hn

Y H+ng, gi=m c#c kh-=n $h=i thu

Y H+ng, gi=m hàng tQn kh-

Y H+ng, gi=m c#c kh-=n $h=i tr= kh(ng k9 &i vay $h=i tr=,

thuế thu nh7$ $h=i n4$

Y H+ng, gi=m chi $h) tr= trước

Y Hiền &i vay đ& tr=

Y Hhuế thu nh7$ .-anh nghi!$ đ& n4$

Y Hiền thu kh#c tB h-ạt đ4ng kinh .-anh

Y Hiền chi kh#c tB h-ạt đ4ng kinh .-anh

L!u chu0[n tiền thuQn tG ho&t đDng -inh doKnh

j/blbl/l

/…/`l/l

_b/_j

Y/…b/`…/``

b/```/```

).%•y.%1•.123

…`/_/_

Y__/…/bj/bj

__/`/j_b/…`

`/j_b/…`

Yb/```/```

Yj/`l…/…bj/b……

_/__/`…j/bb

Yj/j`/``/…`l€1w2.3w).•x%.3••

_/j`/bj/`

/l__/_j/lb

Y

Y

Y

2).w•3.1yw.1w%

Yj/`/``/…

`/_l/`/…

`/b`l/l…/`…

b/…_/_/

Y_/j`/_j/_

Y/j/`/jj_

/_`//b_

Y/_`_/_/…l~x.1•%.1%3.xw)

II. L!u chu0[n tiền tG ho&t đDng đQu t!

Y Hiền chi đ9 mua sIm, 'y .ựng H08 và c#c tài s=n .ài

hạn kh#c

Y Hiền thu tB thanh M, như6ng :#n H08 và c#c tài s=n .ài

hạn kh#c

Y Hiền chi ch- vay, mua c#c c(ng c2 n6 của đ;n vị kh#c

Y Hiền thu hQi ch- vay, :#n ại c#c c(ng c2 n6 của đ;n vị

Yj/`b/j…

l/`b`/b`b/`b

Yj/```/```/```

Y/_b_/_/l

Y

Y




Luận văn tốt nghiệp $& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

kh#c

Y Hiền chi đ%u tư g*$ v5n và- đ;n vị kh#c

Y Hiền thu hQi đ%u tư g*$ v5n và- đ;n vị kh#c

Y Hiền thu &i ch- vay, cổ tGc và 6i nhu7n đư6c chia

L!u chu0[n tiền thuQn tG ho&t đDng đQu t!

j/```/```/```

Y``/lb`/```/```

l/`l/_`/```

/```/```

€1x.2•3.x~).%%•

Y

Y

/b_`/```/```

Y

32.~2•.•~~.2~%

III. L!u chu0[n tiền tG ho&t đDng tài chBnh

Y Hiền vay ngIn hạn, .ài hạn nh7n đư6c

Y Hiền chi tr= n6 g5c vay

Y 0ổ tGc, 6i nhu7n đ& ch- ch- chủ sd h"u

L!u chu0[n tiền thuQn tG ho&t đDng tài chBnh

b/b``/```/```

Y/`/```/```

Y

•~.)~w.www.www

j/bl…/jbb/``

Yb/l/…j/…`

Y`/```/```/```

€y).•y3.2)2.1w1

L!u chu0[n tiền thuQn tFong -… €%%.w1y.~%y.x2% ).wwx.~)•.y~x6iền (à t!"ng đ!"ng tiền đQu -…

nh hưdng của thay đổi tw gi# h5i đ-#i quy đổi ng-ại t!

)w.3w~.xx•.%%~

Y_b/_j

~.2x~.y%3.3~x

Y

6iền tbn cuHi -… ~.2x~.y%3.3~x 11.2y).~w1.33~


HhF- :=ng s5 i!u L=ng / ta th<y rong, nguQn tiền ch)nh tr-ng n+m _``b của

0(ng ty à tB h-ạt đ4ng kinh .-anh, cKn n+m _``… chủ yếu à h-ạt đ4ng tài ch)nh/

zuQng tiền ch)nh của c(ng ty tr-ng n+m _``b à chủ yếu thu về tB h-ạt đ4ng

kinh .-anh à .<u hi!u t5t h;n s- với n+m _``… và- n+m _``… đ& đ%u tư kh# nhiều

và- h-ạt đ4ng kinh .-anh 3n đến c-n s5 `_/`j/…/ đQng/ N+m _``b, h-ạt

đ4ng đ%u tư t+ng _/l_/ll/_l đQng và ưu chuy9n tiền thu%n tB h-ạt đ4ng s=n

u<t kinh .-anh à l…///…`j đQng, .- c#c kh-=n $h=i thu t+ng

j/`/``/… đQng, hàng tQn kh- gi=m à `/_l/`/… đQng và c#c kh-=n $h=i

tr= t+ng/ 8Sc :i!t tiền chi và- g*$ v5n với đ;n vị kh#c n+m _``b đ& gi=m mạnhh-àn t-àn kh(ng chi s- với n+m _``…/

N+m _``b, .Kng tiền tB h-ạt đ4ng kinh .-anh à l…///…`j đQng ớn

h;n s- với 6i nhu7n sau thuế của 0(ng ty à /blj/j_/… đQng đ'y à m4t .<u

hi!u t5t sau khi $h=i tr=i qua n+m _``… với đ%y kh* kh+n của cu4c khủng h-=ng

kinh tế t-àn c%u cng như thời kp :<t đ4ng s=n g%n như Uđ*ng :+ngV/

fKng tiền n+m _``b tB h-ạt đ4ng kinh .-anh ớn h;n s- với c#c chi $h) đ%u tư

g*$ v5n, như v7y 0(ng ty .~ .àng tài tr6 :ong tiền ch- c#c kh-=n đ%u tư /




Luận văn tốt nghiệp $( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

3.1.3.2. hAn tBch c$c -hoZn thu p chi tFong ho&t đDng TZn û/t -inh doKnh:

HhF- s5 i!u L=ng /, n+m _``b 0(ng ty c* tiền đư6c tạ- ra tB h-ạt đ4ng

kinh .-anh à l…///…`j đQng chiếm _, với .-anh thu thu%n à

_j/_/j_/`l đQng chGng tX 0(ng ty đ& thu tiền nhiều h;n chi tiền tB h-ạt

đ4ng đ%u tư _/l_/ll/_l chiếm ,…jT thu nhiều h;n chi, tB h-ạt đ4ng tài

ch)nh Ybj/b/_j_/` chiếm Y/…` T chi nhiều h;n thu, n+m _``… th1 tiền thu tB

h-ạt đ4ng kinh .-anh chW chiếm Y`,lT chi nhiều h;n thu/ C4t uQng thu đ#ng

k9 và- n+m _``… đ* à tiền vay ngIn hạn và .ài hạn nh7n đư6c s- với n+m _``b

nhiều h;n r<t nhiều/ N+m _``b chi $h) kh<u ha- chiếm tW trJng kh(ng ớn Im à

`/jb .-anh thu thu%n/ Như v7y n+m _``b c(ng ty đ& c* nh"ng .<u hi!u t)ch cựctr-ng h-ạt đ4ng kinh .-anh của m1nh, đ* à điều đ#ng mBng tr-ng tư;ng ai của

0(ng ty .Kng tiền đang c* u hướng gia t+ng và sự ổn định h;n về kinh tế tr-ng

n+m _``b đ& àm t1nh h1nh tài ch)nh của c(ng ty kh= quan h;n thBa đủ kh= n+ng tài

tr6 ch- vi!c mua sIm , 'y .ựng tài s=n c5 định/

N+m _``… và _``b, 0(ng ty đ& ch<$ hành đ*ng đủ c#c kh-=n thuế của .-anh

nghi!$ và kh(ng tr1 h-&n thuế th9 hi!n vi!c ch<$ hành nghi3m chWnh thF- $h#$ u7t/

N+m _``b, tiền và tư;ng đư;ng tiền của .-anh nghi!$ đ& gi=m mạnh s- vớin+m trước ch- th<y kh= n+ng thanh kh-=n của c(ng ty đ& :It đ%u c* u hướng gi=m

mạnh/

3.1.3.3. hAn tBch 'Dt TH tS TH tài chBnh chN 0u:

hn tMch 2A3 th! 7ố ;iệu Jng (.1 v- Jng (.4:

• Tm 7ố phn ánh 8jt Pu h!9t <ng 8inh 2!3nh:

fKng tiền tr3n tổng tài s=n • 0†„ • ,__ Hổng tài s=n :1nh qu'n

Hr-ng đ*T

fKng tiền thu%n tB h-ạt đ4ng kinh .-anh 0†„ • l…///…`j đQng

Hổng tài s=n :1nh qu'n • j`_/_j/…/b_lj_b/…l/…/j T _ •

jj/_`/…b/…j,jđQng




Luận văn tốt nghiệp $) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

fKng tiền của 0(ng ty đư6c s .2ng c=i thi!n h;n nhiều, tw s5 ,__ này à

kh# t5t/

fKng tiền tr3n v5n chủ sd h"u • 0†„ • _,jl 5n chủ sd h"u :1nh qu'n

i!c c(ng ty s .2ng v5n chủ sd h"u đ9 tạ- ra tiền tB h-ạt đ4ng kinh .-anh à

r<t hi!u qu=, c(ng ty đ& :iết s .2ng v5n của m1nh m4t c#ch r<t h6$ M/

• ác t[ 7ố vU 8h năng th3nh t!án:

Hw s5 kh= n+ng tr= n6 • 0†„ • b,_l Hổng n6 $h=i tr= :1nh qu'n

CDi đQng n6 $h=i tr= của c(ng ty đư6c đ=m :=- thanh t-#n :di b,_l đQng tB

h-ạt đ4ng kinh .-anh, t1nh h1nh tài ch)nh tư;ng đ5i :<t ổn định/

Hw s5 kh= n+ng tr= n6 ngIn hạn • 0†„ • ,_b N6 ngIn hạn :1nh qu'n

h= n+ng thanh t-#n n6 ngIn hạn của c(ng ty kh# t5t tB .Kng tiền h-ạt đ4ng

kinh .-anh/

Hw s5 kh= n+ng tr= hết n6 .ài hạn • 0†„ • _,… N6 .ài hạn :1nh qu'n

0(ng ty $h=i m<t thời gian đ9 c* th9 tr= n6, nhưng n* kh(ng qu# .ài .-anh

nghi!$ vn c* kh= n+ng tr= n6/

H*m ại, sau m4t n+m kinh tế đ%y kh* kh+n th1 0(ng ty 0ổ $h%n 8%u tư ]'y

[hA ^ưng \ia đ& c* nh"ng :ước c=i thi!n t5t/i!c qu=n M của c(ng ty à kh# t5t,

.-anh thu tB h-ạt đ4ng kinh .-anh u(n đư6c đ=m :=-, đ'y à h-ạt đ4ng ch)nh của

.-anh nghi!$ khi n* ổn định và t+ng s- với n+m _``… à m4t điều đ#ng mBng ch-

t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$ à c* m4t uQng thu đ#ng k9 đ* à tiền vay

ngIn hạn và .ài hạn nh7n đư6c/

0#c chW s5 .Kng tiền đều r<t kh= quan, ch- th<y vị thế của .-anh nghi!$ đang

đư6c t+ng cường về tiền mSt .n đến ch<t ư6ng 6i nhu7n đư6c c=i thi!n/ Huy c*

chAt v<n đề về tr= n6 tB .Kng tiền h-ạt đ4ng kinh .-anh nhưng .-anh nghi!$ vn c*

th9 đ=m :=- đư6c t5t .Kng tiền của ch)nh m1nh/




Luận văn tốt nghiệp $$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

3.2. hAn tBch c$c tS TH tài chBnh:

3.2.1. $c tS TH thKnh to$n:

3.2.1.1. 6S TH thKnh to$n hi,n thi:

0hW ti3u này à thước đ- kh= n+ng c* th9 tr= n6 của .-anh nghi!$ khi c#c

kh-=n n6 đến hạn, n* chW ra $hạm vi , qui m( mà c#c y3u của c#c chủ n6 đư6c trang

tr&i :ong nh"ng tài s=n ưu đ4ng c* th9 chuy9n đổi thas_nh tiền tr-ng thời kp $hù

h6$ với thời hạn tr= n6/

Hw s5 thanh t-#n hi!n hành • Hài s=n ngIn hạn N6 ngIn hạn

“$ .2ng c(ng thGc đi9n h1nhT N+m _``… • b`/b…/_b/lj • ,_ %n

_j/___/jj/_`b

N+m _``b • j/…_/…_/ • _, %n l/`…b/…b`/…

Hw s5 thanh t-#n hi!n thời n+m _``b s- với n+m _``… th<$ h;n và th<$ h;n mGc

j`/ 8iều này ch- th<yTY H1nh h1nh tài s=n ưu đ4ng n+m _``b t+ng h;n s- với n+m _``… c* th9 à .-

t+ng .-anh thu, đQng thời mGc n6 ngIn hạn của 0(ng ty cng t+ng đưa đến tw s5

này th<$ h;n s- với n+m _``… nhưng cng kh(ng $h=i à m4t u hướng <u/

Y Hw s5 thanh t-#n hi!n thời tuy kh(ng qu# th<$ đ9 àm gi=m kh= n+ng thanh

t-#n của 0(ng ty/ ới tw s5 à _, %n s- với n6 ngIn hạn và .-anh nghi!$ chW c%n

l l/`…b/…b`/…j/…_/…_/ trị gi# tài s=n ưu đ4ng đ& đủ đ9 thanh

t-#n c#c n6 đến hạn/Hr-ng hai n+m qua 0(ng ty đ& kh(ng c* sự :iến đổi ớn về kh= n+ng thanh

t-#n hi!n hành/ N* th9 hi!n kh= n+ng tr= d mGc đ4 th<$ đ'y cng à .<u hi!u :#-

trước kh* kh+n tiềm n về tài ch)nh mà .-anh nghi!$ c* th9 gS$ $h=i tr-ng vi!c tr=

n6/

3.2.1.2. 6S TH thKnh to$n nhKnh:







N+m _``b • l//…b/_ • `,lb hay lb j_b/…l/…/j

Ha th<y, tw s5 n6 hai n+m g%n :ong nhau, kh(ng sự :iến đ4ng ớn d n+m _``b/

0h- th<y tr-ng hai n+m c(ng ty đ& t+ng i3n t2c nguQn v5n tự c* c2 th9 à t+ng v5n

điều ! và gia t+ng nguQn v5n tB 6i nhu7n đ9 aị mà kh(ng chia hết ch- c#c chủ sd

h"u/ Hw s5 vư6t qu# a mGc j`, c* th9 n*i à qu# ca- .n đến 6i nhu7n gia t+ng

nhanh và 0(ng ty c* kh= n+ng t-àn quyền ki9m s-#t .-anh nghi!$ đ'y à :i9u hi!n

sự :<t 6i ch- c#c chủ n6 nhưng c* 6i ch- chủ sd h"u nếu đQng v5n đư6c s .2ng

c* kh= n+ng sinh ời ca-/ Huy nhi3n, nếu tw s5 tổng n6 tr3n tổng tài s=n qu# ca-,

.-anh nghi!$ .~ :ị r;i và- t1nh trạng m<t kh= n+ng thanh t-#n và với tw s5 như tr3n

0(ng ty kh* c* th9 huy đ4ng v5n th3m :ong c#ch đi vay đ9 tiến hành kinh .-anhs=n u<t/

3.2.2.2. 6S TH đZ' CZo n`:

Hw s5 đ=m :=- n6 à tw ! tổng n6 tr3n v5n chủ sd h"u à chW s5 $h=n #nh quy

m( tài ch)nh của c(ng ty/ N* ch- ta :iết về tW ! gi"a hai nguQn v5n c; :=n n6 và

v5n chủ sd h"u mà .-anh nghi!$ s .2ng đ9 chi tr= ch- h-ạt đ4ng của m1nh/ âi

nguQn v5n này c* nh"ng đSc t)nh ri3ng :i!t và m5i quan h! gi"a chAng đư6c s.2ng r4ng r&i đ9 đ#nh gi# t1nh h1nh tài ch)nh của .-anh nghi!$/ Hw ! tổng n6 tr3n

v5n chủ sd h"u đư6c t)nh :ong c#ch chia tổng n6 ch- v5n chủ sd h"uT

f‚{ • Hổng n6 5n chủ sd h"u

Hr-ng đ* n6 của .-anh nghi!$ :a- gQm c= n6 ngIn hạn và n6 .ài hạn / 5n

chủ sd h"u hay v5n cổ $h%n của cổ đ(ng gQm cổ $h%n th(ng thường, cổ $h%n ưu

đ&i, c#c kh-=n &i $h=i tr= và n6 rKng/

“$ .2ng c(ng thGc đi9n h1nhT

f‚{ n+m _``… /blj/`/` _,__ ” jj/__…/jb/b

f‚{ n+m _``b l//…b/_ _,_ ” l/`//__





^! s5 này ớn h;n , c* nghOa à tài s=n của 0(ng ty đư6c tài tr6 chủ yếu :di

c#c kh-=n n6/ ^! s5 n+m _``… và _``b nhX n3n n6 $h=i tr= chiếm tw ! tư;ng đ5i

nhX s- với tổng tài s=n hay tổng nguQn v5n .- đ* 0(ng ty )t gS$ kh* kh+n h;n

tr-ng tài ch)nh/ Hhực tế, n6 $h=i tr= chiếm h;n g<$ _ %n s- với nguQn v5n chủ sdh"u chGng tX à 0(ng ty đi vay mư6n nhiều h;n s5 v5n hi!n c*, n3n 0(ng ty c* th9

gS$ rủi r- tr-ng vi!c tr= n6, đSc :i!t à 0(ng ty s@ càng gS$ nhiều kh* kh+n h;n khi

&i su<t ng'n hàng ngày m4t t+ng ca-/ ^! s5 này cng s@ khiến ch- c#c chủ n6 hay

ng'n hàng cng thường Fm Rt, đ#nh gi# kx tw ! n6 và m4t s5 chW s5 tài ch)nh

kh#c đ9 quyết định c* ch- 0(ng ty vay hay kh(ng/

Huy nhi3n, vi!c s .2ng n6 cng c* m4t ưu đi9m, đ* à chi $h) &i vay s@ đư6c

trB và- thuế thu nh7$ .-anh nghi!$/ f- đ*, 0(ng ty $h=i c'n nhIc gi"a rủi r- về tài

ch)nh và ưu đi9m của vay n6 đ9 đ=m :=- m4t tw ! h6$ M nh<t/

1 0(ng ty à .-anh nghi!$ c* tham gia kinh .-anh :<t đ4ng s=n đ& và đang

tri9n tri9n khai m4t vài .ự #n :<t đ4ng s=n/ f- $h%n v5n hạn chế, 0(ng ty đ& huy

đ4ng th3m nguQn v5n kinh .-anh tB c#c tổ chGc, c# nh'n c* nhu c%u nh7n quyền s

.2ng đ<t, quyền sd h"u c+n h4 chung cư đ9 thực hi!n c#c .ự #n này/ Huy nhi3n,

thF- quy định hi!n hành về chế đ4 và n4i .ung :#- c#- quyết t-#n tài ch)nh của.-anh nghi!$ th1 c#c kh-=n thu tB vi!c huy đ4ng nguQn v5n kinh .-anh như tr3n

khi chưa đủ điều ki!n ghi nh7n .-anh thu và kết qu= s=n u<t Y kinh .-anh th1

kh(ng t)nh và- $h%n v5n chủ sd h"u, mà $h=i t)nh và- kh-=n n6 $h=i tr=, mSc .ù

thực ch<t đ'y kh(ng $h=i à kh-=n n6 $h=i tr= .n đến tw ! tổng n6 tr3n v5n chủ sd

h"u r<t ca- t+ng h;n g<$ đ(i n+m _``b à _,_ %n/

3.2.2.3. 6S TH thKnh to$n „i (K0:^! s5 kh= n+ng thanh t-#n &i vay ch- :iết mGc đ4 6i nhu7n đ=m :=- kh=

n+ng tr= &i như thế nà-/ Nếu c(ng ty qu# yếu về mSt này, c#c chủ n6 c* th9 đi đến

g'y sGc R$ 3n c(ng ty, th7m ch) .n tới $h# s=n c(ng ty/ ^! s5 kh= n+ng thanh t-#n

&i vay đư6c t)nh :ong tw s5 gi"a 6i nhu7n trước thuế và &i vay tr3n &i vay, kh=

n+ng thanh t-#n &i vay càng ca- th1 kh= n+ng thanh t-#n &i của .-anh nghi!$ ch-

c#c chủ n6 của m1nh càng ớn/

Hw s5 thanh t-#n v&y vay • z6i tGc trước thuế z&i vay





z&i vay


N+m _``… • j/blb/l/l b/```/``` • j,… %nb/```/```

N+m _``b • _/j`/bj/l` ``

N+m _``…, thu nh7$ của 0(ng ty ca- g<$ j,… %n chi $h) tr= &i, ch- th<y

kh= n+ng tr= &i vay của 0(ng ty r<t ca- cng th9 hi!n kh= n+ng sinh 6i của tài s=n

ca-/ h= n+ng thanh t-#n &i vay ca- ch- th<y m4t t1nh trạng gia t+ng tr-ng h-ạt

đ4ng kinh tế c* th9 àm t+ng z&i trước thuế và &i vay 3n đến mGc .ư &i mà c(ng

ty s@ tr=, .- đ* kh= n+ng thanh t-#n t5t n6 vay/-ng, và- n+m _``b 0(ng ty h%u như kh(ng chi m4t đQng ch- chi $h) &i vay,

ch- th<y kh= n+ng tr= &i vay r<t th<$ th9 hi!n kh= n+ng sinh 6i tài s=n th<$ àm suy

gi=m h-ạt đ4ng kinh .-anh/ Huy nhi3n rủi r- này đư6c hạn chế :di thực tế z&i trước

thuế và &i vay kh(ng $h=i à nguQn .uy nh<t đ9 thanh t-#n &i/ 0(ng ty cng c* th9

tạ- ra nguQn tiền mSt tB kh<u ha- và c* th9 s .2ng nguQn v5n đ* đ9 tr= n6 &i/

Nh"ng g1 mà m4t 0(ng ty c%n $h=i đạt tới à tạ- ra m4t đ4 an t-àn h6$ M, :=- đ=m

kh= n+ng thanh t-#n ch- c#c chủ n6 của m1nh/

3.2.3. $c tS TH ho&t đDng hK0 hi,u Tu/t Tl dụng tài TZnV

3.2.3.1. @… thu tiền CWnh YuAn:

p thu tiền :1nh qu'n à m4t tw s5 tài ch)nh đ#nh gi# hi!u qu= h-ạt đ4ng của

.-anh nghi!$/ Hw s5 này ch- :iết .-anh nghi!$ m<t :1nh qu'n à :a- nhi3u ngày đ9

thu hQi c#c kh-=n $h=i thu của m1nh/

fựa và- p thu tiền :1nh qu'n, c* th9 nh7n ra ch)nh s#ch :#n tr= ch7m của

.-anh nghi!$, ch<t ư6ng c(ng t#c thF- .Pi thu hQi n6 của .-anh nghi!$/ HhF- quy

tIc chung, kp thu tiền :1nh qu'n kh(ng đư6c .ài h;n kp hạn thanh t-#n/

0Kn nếu $hư;ng thGc thanh t-#n của .-anh nghi!$ c* <n định kp hạn đư6c hưdng

chiết kh<u th1 kp thu tiền :1nh qu'n kh(ng đư6c .ài h;n s5 ngày của kp

hạn đư6c hưdng chiết kh<u/

p thu tiền :1nh qu'n • 0#c kh-=n $h=i thu l`




Luận văn tốt nghiệp *# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

f-anh thu thu%n


N+m _``…T _/……/j`…/` l` • b`, ngày bj/`jl//l

N+m _``bT /lb`/bj/b`… l` • `,l_ ngày _j/_/j_/`l

p thu tiền :1nh qu'n n+m _``b ca- h;n s- với n+m _``…, ca- h;n s- với

mGc trung :1nh ` ngày, mGc ch3nh !ch này đ#nh gi# chưa t5t ch- 0(ng ty/

3.2.3.2. ]ng YuK0 tbn -ho:

^! s5 vKng quay hàng tQn kh- th9 hi!n kh= n+ng qu=n trị hàng tQn kh-/ Kng quayhàng tQn kh- à s5 %n mà hàng h*a tQn kh- :1nh qu'n u'n chuy9n tr-ng kp/

5 vKng quay hàng tQn kh- • \i# v5n hàng :#n^àng tQn kh- :1nh qu'n


N+m _``… T …`/j`/`l/_` • `, %n jj/_/l`/__T_

N+m _``b T __/_l/…j…/`_b • `, %n j…/……_/_`…/`T_

^! s5 vKng quay hàng tQn kh- n+m _``b ca- h;n n+m _``… nhưng h! s5 này

th<$ ch- th<y .-anh nghi!$ :#n hàng ch7m và hàng tQn kh- :ị G đJng nhiều/ 0*

nghOa à 0(ng ty s@ :ị rủi r- h;n nếu kh-=n m2c hàng tQn kh- tr-ng :#- c#- tài

ch)nh c* gi# trị gi=m qua c#c n+m/

Huy nhi3n, h! s5 này th<$ c* nghOa à ư6ng hàng .ự tr" tr-ng kh- kh(ng

nhiều, nếu nhu c%u thị trường t+ng đ4t ng4t th1 r<t c* kh= n+ng 0(ng ty :ị m<t

kh#ch hàng và :ị đ5i thủ cạnh tranh giành thị $h%n/ ^;n n"a, .ự tr" nguy3n i!u v7t

i!u đ%u và- ch- c#c kh'u s=n u<t kh(ng đủ c* th9 khiến .'y chuyền s=n u<t :ị

ngưng tr!/ 1 v7y, h! s5 vKng quay hàng tQn kh- c%n $h=i đủ ớn đ9 đ=m :=- mGc

đ4 s=n u<t và đ#$ Gng đư6c nhu c%u kh#ch hàng/

3.2.3.3. i,u Tu/t Tl dụng tài TZn cH đnh:




Luận văn tốt nghiệp *1 GVHD: ThS. Lê Đình Thái

0hW ti3u này đư6c s .2ng đ9 đ- ường vi!c s .2ng tài s=n c5 định, tw s5 này

càng ca- càng t5t v1 n* ch- th<y c(ng su<t s .2ng tài s=n c5 định ca-/

î!u su<t s .2ng tài s=n c5 định • f-anh thu thu%n

Hài s=n c5 định


N+m _``…T bj/`jl//l • …,_ %n /_j/j/bl

N+m _``bT _j/_/j_/`l • _,… %n /_/`/_

Ha th<y hi!u su<t s .2ng tài s=n c5 định n+m _``b t+ng r<t nhiều s- với n+m_``…/ 8iều này ch- th<y vi!c s .2ng tài s=n c5 định của 0(ng ty r<t t5t/ 0(ng ty đ&

c* :i!n $h#$ t)ch cực đ9 n'ng ca- n+ng su<t của tài s=n c5 định/

3.2.3.%. ]ng YuK0 tài TZn:

0hW ti3u này cng $h=n #nh hi!u su<t s .2ng tài s=n của 0(ng ty nghOa à

tr-ng m4t n+m tài s=n của 0(ng ty quay đư6c :a- nhi3u %n/

Kng quay tài s=n • f-anh thu thu%n Hổng tài s=n


N+m _``…T bj/`jl//l • `,b %n j`_/_j/…/b_l

N+m _``bT _j/_/j_/`l • `,j_ %n j_b/…l/…/j

Kng quay của Hổng tài s=n n+m _``b t+ng s- với n+m _``… nhưng s- ra vn

cKn th<$/ 8iều này ch- th<y hi!u su<t s .2ng tài s=n của 0(ng ty r<t th<$/ ết h6$

với c#c tw s5 tài ch)nh d tr3n c* th9 ch- th<y nguy3n nh'n ch)nh àm ch- hi!u su<t

s .2ng tài s=n r<t th<$ h! s5 vKng quay hàng tQn kh- th<$/ 0%n $h=i điều chWnh ại

h! s5 vKng quay hàng tQn kh- của 0(ng ty/




Luận văn tốt nghiệp *& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

3.2.%. $c tS TH doKnh ì hK0 tS TH Tu/t ì nhuan:

3.2.%.1. 6S , „i gD#:

^! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ cKn gJi à h! s5 tổng 6i nhu7n h-Sc tw ! &i g4$

đư6c t)nh :ong c#ch <y tổng 6i nhu7n g4$ chia ch- .-anh thu/ 0(ng thGc t)nh h!

s5 :i3n 6i nhu7n g4$ như sauT

^! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ • z6i nhu7n g4$ f-anh thu

Hr-ng đ*T

z6i nhu7n g4$ • f-anh thu Y \i# v5n hàng :#n

Hr-ng m4t s5 trường h6$, .-anh thu đư6c thay :ong .-anh thu thu%n và tw ! &ig4$ đư6c t)nh :ong c(ng thGcT

^! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ • z6i nhu7n g4$ f-anh thu thu%n

0hW s5 này ch- :iết mDi đQng .-anh thu thu về tạ- ra đư6c :a- nhi3u đQng thu

nh7$/ ^! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ à m4t chW s5 r<t h"u )ch khi tiến hành s- s#nh c#c

.-anh nghi!$ tr-ng cùng m4t ngành/ f-anh nghi!$ nà- c* h! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ca- h;n chGng tX .-anh nghi!$ đ* c* &i h;n và ki9m s-#t chi $h) hi!u qu= h;n s-

với đ5i thủ cạnh tranh của n*/


N+m _``…T /`l/_/jbl • `,j bj/`jl//l

N+m _``bT _/j//`… • `,_ _j/_/j_/`l

^! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ n+m _``b th<$ h;n s- với n+m _``…, h! s5 :i3n 6i

nhu7n g4$ n+m _``b à `,_ tGc à m4t c(ng ty s@ tạ- ra đư6c `,``_ đQng thu

nh7$ tr3n mDi đQng .-anh thu :#n hàng/ Hhu nh7$ gi=m à .<u hi!u kh(ng t5t điều

đ* c* nghOa à h! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ của 0(ng ty chưa đư6c c=i thi!n t5t/ Như




Luận văn tốt nghiệp *( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

v7y 0(ng ty c%n t+ng 6i nhu7n g4$ th1 h! s5 :i3n 6i nhu7n g4$ s@ t+ng thF- tW !

tư;ng Gng/

3.2.%.2. \oKnh ì tiêu thụ †‡OV:

0hW ti3u .-anh 6i ti3u th2 {„T {Fturn -n saF $h=n #nh mGc sinh ời tr3n.-anh thu/ ự thay đổi mGc sinh ời $h=n #nh nh"ng thay đổi về hi!u qu=, đường 5i

s=n $hm h-Sc -ại kh#ch hàng mà .-anh nghi!$ $h2c v2/

f-anh 6i ti3u th2 • z6i tGc sau thuế f-anh thu thu%n


N+m _``…T /`/l`/jb • `,` hay bj/`jj//l

N+m _``bT /blj/j_/… • `,` hay _j/_/j_/`l

CGc .-anh 6i ti3u th2 n+m _``b ca- h;n n+m _``… nhưng gi"a hai n+m thay

đổi tư;ng đ5i :R, 6i tGc sau thuế gia t+ng à .- 0(ng ty t+ng mGc .-anh thu ti3u

th2, d mGc và tr-ng hai n+m ch- th<y 0(ng ty đ& s .2ng chi $h) của.-anh nghi!$ tư;ng đ5i nhiều/ f- đ* 0(ng ty c%n c* :i!n $h#$ qu=n M c#c -ại chi

$h) nhom gi=m th<$ chi $h) đ9 gia t+ng mGc sinh 6i/

3.2.%.3. \oKnh ì tài TZn †‡9V:

0hW ti3u .-anh 6i tài s=n {„|T {Fturn -n assFt $h=n #nh kết qu= h-ạt đ4ng

kinh .-anh, $h=n #nh hi!u qu= của c#c tài s=n đư6c đ%u tư/

f-anh 6i tài s=n • z6i tGc sau thuế Hổng tài s=n


N+m _``…T /`/l`/jb • `,``… hay `/… j`_/_j/…/b_l

N+m _``bT /blj/j_/… • `,` hay ,

j_b/…l/…/j




Luận văn tốt nghiệp *) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

f-anh 6i tài s=n của 0(ng ty n+m _``b t+ng s- với n+m _``… ch- th<y vi!c

s .2ng tài s=n của 0(ng ty t5t h;n/ Huy nhi3n với nh"ng gi# trị này th1 ại qu# th<$

điều này c* th9 chGng minh rP h;n qua hai tw s5 .-anh 6i ti3u th2 th<$ và vKng

quay tài s=n cng th<$ nghOa à kh= n+ng sinh ời của 0(ng ty th<$ và vi!c tổ chGc

s .2ng tài s=n của 0(ng ty cng kh(ng đạt y3u c%u/

3.2.%.%. \oKnh ì (Hn chN T hJu †‡ˆV:

0hW ti3u .-anh 6i v5n chủ sd h"u {„‚T {Fturn -n Fquity $h=n #nh hi!u qu=

của v5n tự c*, hay ch)nh #c h;n à đ- ường mGc sinh ời đ%u tư của v5n chủ sd

h"u/

f-anh 6i v5n chủ sd h"u • z6i tGc sau thuế 5n chủ sd h"u“$ .2ng c(ng thGc đi9n h1nhT

N+m _``…T /`/l`/jb • `,`_l hay _,l jj/__…/jb/b

N+m _``bT /blj/j_/… • `, hay l/`//__

f-anh 6i v5n chủ sd h"u của 0(ng ty n+m _``b t+ng ca- h;n n+m _``…nhưng vn chưa đ#ng k9/ -ng, nếu s- với .-anh 6i tài s=n n+m _``b th1 t+ng ca-

h;n r<t nhiều à .- 0(ng ty đ& s .2ng tw s5 n6 ca-/

3.3. hAn tBch tài chBnh \u ont:

[hư;ng $h#$ fu [-nt ch- th<y t#c đ4ng tư;ng hổ gi"a c#c tw s5 tài ch)nh,

nghOa à $h=n #nh m5i quan h! hàm s5 gi"a c#c tw s5 T Kng quay tài s=n, .-anh 6i

ti3u th2, tw s5 n6 và .-anh 6i v5n chủ sd h"u/ Ha c*T

{„‚ • z6i tGc sau thuế • z6i tGc sau thuế f-anh thu thu%n Hổng tài s=n 5n chủ sd h"u f-anh thu thu%n Hổng tài s=n 5n chủ sd h"u

Cà {„| • z6i tGc sau thuế f-anh thu thu%n • {„ Kng quay tài s=n f-anh thu thu%n Hổng tài s=n

ới {„ • z6i tGc sau thuế Kng quay tài s=n • f-anh thu thu%n f-anh thu thu%n Hổng tài s=n




Luận văn tốt nghiệp *$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

‚C • Hổng tài s=n T 5 nh'n v5n 5n chủ sd h"u

HB đ*, ta c* $hư;ng tr1nh fu [-nt m r4ngT

†‡ˆ ‰ †‡O ^ ]ng YuK0 tài TZn ^ ˆM

“$ .2ng $h'n t)ch tài ch)nh fu [-nt đ5i với 0(ng ty [hA ^ưng \iaT

Zng 3.x. Zng TH i,u #hAn tBch tài chBnh \u ont

8;n vị t)nhT

0hW ti3u N+m _``… N+m _``bKng quay tài s=n `,b `,j_f-anh 6i ti3u th2 {„ 5 nh'n v5n ‚C ,_ ,_jf-anh 6i tài s=n {„| `,… ,f-anh 6i v5n chủ sd h"u {„‚ _,j ,…

fựa và- L=ng /…, .~ nh7n th<y {„‚ của 0(ng ty n+m _``b t+ng s- với

n+m _``… à .- c= {„| và ‚C t+ng/ Hr-ng đ*, {„| t+ng à .- đ4 t+ng vKng quay

tài s=n t+ng mạnh h;n đ4 t+ng của {„ n3n kh(ng th9 :ù đư6c/ {„‚ của n+m _``b

s- với n+m _``… à t+ng 3n đ#ng k9 đSc :i!t .- {„| t+ng nhiều cKn ‚C t+ng

kh(ng đ#ng k9/ 5 nh'n v5n ‚C gi"a hai n+m kh(ng c* :iến đ4ng ớn/ Như v7y

c#c yếu t5 =nh hưdng nhiều nh<t đến {„‚ của 0(ng ty à {„|, {„ và Kng

?uay tài s=n/ f- đ*, đ9 n'ng ca- hi!u qu= tài ch)nh 0(ng ty c%n c* ch)nh s#ch c2

th9 đ5i với c#c yếu t5 c<u thành 3n c#c chW s5 tr3n/

0(ng ty c* th9 t+ng {„| :ong c#chTY H+ng {„T :ong c#ch thực hi!n ch)nh s#ch tiết ki!m chi $h)/

Y H+ng vKng quay tài s=nT :ong c#ch à hi!u qu= v5n đ%u tư và- tBng -ại tài

s=n $h=i ca- h;n/

CSc kh#cT {„‚ • {„| ,

ˆ Hw s5 n6







?ua s5 i!u L=ng /b, ta th<y 0(ng ty t1m nguQn v5n :ong c#ch gi=m :ớt vay

ngIn hạn, t+ng tiền mSt .ự tr", t+ng kh<u ha-, t+ng n6 ngIn hạn, t+ng 6i nhu7n đ9

ại>5n tổng c4ng s- c#c nguQn tr3n cung Gng tổng c4ng nguQn v5n à

/`j/`j/`` đQng/

L3n cạnh s .2ng v5n, ta th<y 0(ng ty đ& gia t+ng tài s=n c5 định trị gi#

/_b_/_/l đQng/ 0#c kh-=n $h=i thu t+ng ca- v1 .-anh thu t+ng 0(ng ty c%n

v5n đ9 th-= m&n nhu c%u tài s=n ưu đ4ng và nhu c%u t+ng tài s=n c5 định/ N+m

_``… 0(ng ty đ& $h#t tri9n :ong c#ch vay .ài hạn nhưng sang n+m _``b 0(ng ty

quyết định s .2ng c#c nguQn tài tr6 :ong v5n tự c* đ9 $h#t tri9n/

3.%.2. Zng #hAn tBch ngubn (à Tl dụng (Hn:L=ng $h'n t)ch này ch- th<y nh"ng trJng đi9m của vi!c s .2ng v5n và nh"ng

nguQn chủ yếu nà- đư6c h1nh thành đ9 tài tr6 ch- vi!c s .2ng v5n

Zng 3.1w. Zng #hAn tBch ngubn (Hn (à Tl dụng (Hn

Đn v tMnh: ồng

hE tiêu OH tiền 6S tFọng

Ol dụng (Hn/ H+ng c#c kh-=n $h=i thu

_/ H+ng c#c kh-=n $h=i tr=

/ H+ng tài s=n c5 định

j/…`//…l

/j/j…`/`…

/_b_/_/l

…l,

,b

_,`…

6Xng cDng ~2.2)w.2)•.•wx ``5gubn (Hn

/ H+ng .ự tr" tiền

_/ H+ng hàng tQn kh-

/ H+ng kh<u ha- tài s=n c5 định

/ \i=m vay ngIn hạn

j/ H+ng 6i nhu7n đ9 ại

j/``…/lj/bl…

/jb/l``/………

bj/`l`/b_

/_b/_j_/`

/…/b/_

l,

,j

,`b

,

_j,j6Xng cDng 3w.~w1.)%y.3w2 ``






?ua s5 i!u $h'n t)ch L=ng /` ch- th<y tổng quan h1nh =nh kh# đ%y đủ về

h-ạt đ4ng n+m _``… va _``b i3n tiế$ của 0(ng ty/ ?ua đ* ta th<y rP đư6c nhu c%u

v5n g%n đAng của 0(ng ty thF- tBng kh-=n m2c/

45* %: Ie5 f ‡?5 6Ie5 6>5 >5 6?I =5 6I

5* 6 Đ6 \ k 5* *I9

%.1.5han ^Št (à đ$nh gi$ chung tWnh hWnh Rng t0 hs !ng *iK:

%.1.1 u đi[':Lan \i#m 85c c(ng ty đ& 'y .ựng m4t chiến ư6c kinh .-anh $hù h6$ với

t1nh h1nh mới hi!n nay, kinh .-anh nh"ng -ại h1nh .ịch v2 đa .ạng đ#$ Gng đư6c

nhu c%u của kh#ch hàng/

84i ng c#n :4 c(ng nh'n vi3n đư6c đà- tạ- chuy3n m(n, c* nhiều kinh

nghi!m, thường uy3n nIm :It đư6c nh"ng quy định mới của nhà nước và c#c

ch)nh s#ch về thuế đ9 thực hi!n và h-àn thành t5t tr#ch nhi!m đ5i với nhà nước/

0(ng ty c* đư6c r<t nhiều Jai h1nh tr-ng kinh .-anh như :#n c+n h4, chuy9n gia-.ự #n, ch- thu3 mSt kinh .-anh> v1 v7y c(ng ty đ& tạ- đư6c thế chủ đ4ng đQng

thời thu7n 6i cng đưJc t+ng 3n đ#ng k9/

0(ng ty thường tạ- điều ki!n ch- c#c c#n :4 c(ng nh'n vi3n tham gia c#c

kh-# đà- tạ- n'ng ca- nghi!$ v2, tham gia c#c h-ạt đ4ng & h4i, tổ chGc đi tham

quan và- nh"ng ngày nghW ~> tạ- ch- nh'n vi3n tinh th%n th-=i m#i đ9 khi :It đ%u

và- c(ng vi!c à mJi người c=m th<y vui v€, àm vi!c c* hi!u qu= h;n/

[hA ^ưng \ia à đ;n vị kinh .-anh :<t đ4ng s=n, đ%u tư 'y I$, kinh .-anh

thư;ng mại v7t i!u và thiết :ị 'y .ựng/// với nhiều -ại h1nh kinh .-anh như v7y

s@ giA$ ch- c(ng ty tr#nh đư6c nhiều rủi r- tr-ng kinh .-anh/

0(ng ty cKn thường uy3n tham gia tài tr6 ch- c#c h-ạt đ4ng & h4i như tham

gia ủng h4 đQng :à- :ị thi3n tai, giA$ đ nh"ng gia đ1nh nghE- đ9 hJ c* th3m niền

tin vư6t qua kh* kh+n/

%.1.2 5h!`c đi[':





[hA ^ưng \ia à đ;n vị kinh .-anh nhiều -ại h1nh .ịch v2, $h=i .àn tr=i :4

m#y qu=n M n3n .n đến kh* kh+n tr-ng qu=n M chuy3n m(n, .- đ* sai s*t tr-ng

qu# tr1nh qu=n M à điều kh* tr#nh khXi/

0(ng ty h-ạt đ4ng đ%u tư kinh .-anh :<t đ4ng s=n, đ%u tư 'y I$, kinh .-anh

thư;ng mại v7t i!u và thiết :ị 'y .ựng/// n3n chi $h) :an đ%u :X ra kh# ớn n3n 6i

nhu7n thu đư6c $h=i t)nh ch- ch)nh #c đạt hi!u qu=/

%.1.3. 5gu0ên nhAn tbn t&i c$c nh!`c đi[':

Nh1n chung, 0(ng ty [hA ^ưng \ia đ& thành 7$ tB đ* đến nay đư6c l n+m

h-ạt đ4ng/ ề thời gian, đ'y à kh-=ng thời gian kh(ng ngIn nhưng về mGc đ4 kinh

.-anh đ%u tư 'y .ựng ngành :<t đ4ng s=n th1 0(ng ty vn thu4c và- .ạng .-anhnghi!$ tr€ đang $h#t tri9n 3n thành m4t .-anh nghi!$ c* t%m c n3n c%n c* sự đ%u

tư tay nghề chuy3n m(n ca- cng như c* đư6c Lan qu=n trị điều hành tài ch)nh,

điều hành c(ng ty th7t giXi/

Ng-ài ra, m4t s5 nguy3n nh'n cKn tQn tại như sauT

Y 5n m4t tiền đề v7t ch<t kh(ng th9 thiếu đư6c đ5i với sự tQn tại và $h#t tri9n

của 0(ng ty/ î!n nay, 5n chủ sd h"u chiếm tw trJng kh(ng ớn tr-ng tổng v5n

kinh .-anh/Y 0(ng ty s .2ng v5n chưa th7t sự hi!u qu=, tw sault 6i nhu7n tr3n v5n chủ

sd h"u n+m _``b vn cKn th<$ /

Y 0#c kh-=n chi $h) tr-ng 0(ng ty c* sự :iến đ4ng kh(ng ổn định, đSc :i!t à

chi $h) tài ch)nh t+ng đQng thời cùng với gi# v5n hàng :#n cng t+ng thF-/

Y Hr-ng qu# tr1nh h-ạt đ4ng của m1nh, 0(ng ty [hA ^ưng \ia thường v<$ $h=i

nh"ng thủ t2c rườm rà/ i!c huy đ4ng v5n u(n gS$ $h=i kh* kh+n/ Ngành đ%u tư

'y .ựng, cung Gng v7t tư à ngành đKi hXi m4t kh5i ư6ng v5n tư;ng đ5i ớn tr-ng

khi đ* kh(ng $h=i c(ng ty nà- cng c* đủ ư6ng v5n c%n thiết đ9 $h2c v2 ch- h-ạt

đ4ng của c(ng ty m1nh k9 canhung c(ng ty ớn c* t%m c/ f- đ*, c(ng ty $h=i

tiến hành huy đ4ng v5n c= :3n tr-ng và :3n ng-ài/ -ng, nguQn v5n huy đ4ng tB

:3n ng-ài chủ yếu của 0(ng ty à đi vay v5n tại c#c Ng'n hàng/ hi c%n vay, $h=i

7$ kế h-ạch tr1nh vay 3n :an z&nh đạ- 0(ng ty .uy!t sau đ* mới gi đến Ng'n

hàng in vay v5n, Ng'n hàng Fm Rt t)nh kh= thi của kế h-ạch vay v5n của 0(ngty/ 1 v7y , qu&ng thời gian này càng :ị kR- .ài th1 s@ àm ch- h-ạt đ4ng s=n u<t




Luận văn tốt nghiệp 4# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

kinh của 0(ng ty :ị =nh hưdng <u càng ớn và =nh hưdng đến hi!u qu= h-ạt đ4ng

s=n u<t kinh .-anh của 0(ng ty/

NguQên nhn 8hách Pu3n:

Y 8* à nh"ng :iến đ4ng chung của nền kinh tế như t5c đ4 t+ng trưdng kinh tế

chưa thực sự ca-, nền kinh tế cKn thiếu sGc cạnh tranh, đ%u tư $h#t tri9n tr%m Sng

và đ%u tư trực tiế$ của nước ng-ài t- ớn/ H<t c= nh"ng điều này đều t#c đ4ng đến

h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh của 0(ng ty tr3n c#c mStT đ%u tư, 'y .ựng, 'y I$,

cung Gng v7t tư, đ%u tư kinh .-an :<t đ4ng s=n>

Y Nh"ng :<t c7$ tr-ng c#c ch)nh s#ch, thủ t2c về qu=n M đ%u tư 'y .ựng

ch7m tr~ tr-ng vi!c tri9n khai c#c .ự #n của 0(ng ty/ L3n cạnh đ* .ư 'm của c; chết7$ trung quan i3u :a- c<$ vn cKn/

Y \i# c= thị trường thường uy3n :iến đ4ng, cạnh tranh ngày càng gay gIt

gi"a c#c đ;n vị cùng ngành g'y sGc R$ mạnh về gi# c= và ch<t ư6ng s=n $hm hàng

h-#, .ịch v2 mà 0(ng ty cung c<$/

NguQên nhn ch\ Pu3nT

Y 0(ng t#c qu=n M, điều hành c#c h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh tr-ng 0(ngty cKn gS$ )t kh* kh+n, vi!c tinh gi=m :4 m#y qu=n M và đ4i ng c#n :4 c(ng nh'n

vi3n chưa thực sự tri!t đ9/ 0(ng t#c tổ chGc, tuy9n .2ng a- đ4ng tr-ng c#c $hKng

:an đ;n vị c%n $h=i chA trJng h;n n"a/

Y inh $h) đà- tạ- n'ng ca- tr1nh đ4 a- đ4ng chưa đư6c đ%u tư th-= đ#ng n3n

nhiều khi vn cKn sự m'u thun gi"a ch<t ư6ng và s5 ư6ng c#n :4 c(ng nh'n vi3n

tr-ng đ;n vị/

%.2. MDt TH Ci,n #h$# cụ th[ nh‹' nAng cKo hi,u YuZ ho&t đDng tài chBnh:

%.2.1. $c Ci,n #h$# t_ng doKnh thu (à giZ' chi #hB:

?u=n M chi $h) t5t, gi=m chi $h) à :i!n $h#$ c; :=n đ9 t+ng th3m 6i nhu7n

ch- 0(ng ty và cng tạ- điều ki!n thu7n 6i đ9 0(ng ty c* th9 hạ th<$ gi# thành s=n

$hm giA$ cạnh tranh tr3n thị trường/ 1 v7y, 0(ng ty c%n qu#n tri!t c#c :i!n $h#$

sauT





Y H+ng cường gi#m s#t, qu=n M c#c kh-=n chi $h)/ 0%n gi=m thi9u c#c

kh-=n chi $h) kh(ng c%n thiết, đQng thời với vi!c qu=n M c#c kh-=n chi $h) như ch)

$h) v+n $hKng, chi $h) tiế$ kh#ch như chi $h) đi!n nước n3n tIt nh"ng thiết :ị

kh(ng c%n đến h-Sc s .2ng h6$ M đ5i với đi!n th-ại và .ịch v2 intFrnFt, c%n c

người gi#m s#t t<t c= c#c cu4c gJi và truy c7$, v1 hi!n nay d nước ta cước $h) đi!n

th-ại và .ịch v2 intFrnFt vn ca-/ 89 gi=m kh-=n chi $h) này, trước hết z&nh đạ-

0(ng ty $h=i qu#n tri!t M thGc tiết ki!m đến tBng $hKng :an, tBng nh'n vi3n và c*

:i!n $h#$ qu=n M chi $h) chSt ch@/

Y N'ng ca- hi!u qu= s .2ng v5n của 0(ng ty :di kh(ng c* v5n s@ kh(ng

c* :<t kp h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh nà- đư6c thực hi!n/ Hr-ng thời gian tới,

0(ng ty c%n c* :i!n $h#$ đ9 tr#nh t1nh trạng :ị tQn đJng v5n, :ị chiếm .2ng v5n/89 gi=i quyết v<n đề này 0(ng ty c%n quan t'm đến c(ng t#c thu n6 th(ng qua vi!c

gia- tr#ch nhi!m ch- :4 $h7n kế t-#n 0(ng ty 7$ sổ thF- .Pi c(ng n6, thF- .Pi c#c

kh-=n $h=i thu của kh#ch hàng thF- tBng h6$ đQng kinh tế/ hi h6$ đQng kinh tế

đến thời hạn thanh t-#n th1 :4 $h7n kế t-#n c* tr#ch nhi!m :#- ngay ch- :an qu=n

M 0(ng ty đ9 hJ :5 tr) người đi thu n6/ Nếu qu# thời hạn thanh t-#n th1 :4 $h7n kế

t-#n $h=i đề u<t $hư;ng #n gi=i quyết, thu n6 ch- 0(ng ty/

Y ^ạ th<$ gi# thành s=n $hm/ 8'y cng à m4t :i!n $h#$ nhom n'ng ca-6i nhu7n ch- 0(ng ty/ ới đSc đi9m à m4t c(ng ty 'y .ựng th1 gi# thành s=n

$hm của 0(ng ty đư6c c<u thành :di c#c kh-=n m2c chi $h) sauT chi $h) v7t i!u,

chi $h) nh'n c(ng và chi $h) s=n u<t chung> f- đ* mu5n hạ th<$ gi# thành s=n

$hm, 0(ng ty $h=i c* c#c :i!n $h#$ qu=n M c#c kh-=n m2c chi $h) n*i tr3n sa-

ch- h6$ M/

V,i chi phM vật ;iệuT đ'y à kh-=n m2c chi $h) chiếm tw trJng canh<t

tr-ng tổng gi# thành s=n $hm n3n vi!c hạ th<$ kh-=n m2c chi $h) này c%n $h=i

đư6c c-i trJng/ Nhưng tiết ki!m chi $h) v7t i!u kh(ng c* nghOa à cIt Rn :ớt

nguy3n v7t i!u tr-ng tBng c(ng tr1nh, hạng m2c c(ng tr1nh/ Cà vi!c hạ th<$ chi

$h) này c* nghOa à gi=m :ớt c#c ha- h2t tr-ng c(ng t#c :=- qu=n, gi=m chi $h)

v7n chuy9n/ 0(ng ty cng n3n 7$ c#c $hư;ng #n c=i tiến, thay thế m4t s5 -ại

nguy3n v7t i!u nhom gi=m :ớt chi $h) mà kh(ng =nh hưdng tới ch<t ư6ng




Luận văn tốt nghiệp 4& GVHD: ThS. Lê Đình Thái

c(ng tr1nh, hạng m2c c(ng tr1nh/ Nhưng c* điều mà 0(ng ty c%n đSc :i!t chA M

và đSt 3n hàng đ%u đ* à ch<t ư6ng của c#c c(ng tr1nh/

V,i chi phM nhn cang T î!n nay tại 0(ng ty, chi $h) nh'n c(ng :a-

gQm ư;ng ch)nh n $h2 của c(ng nh'n vi3n chGc gi#n tiế$ và trực tiế$/ 0ng

gi5ng như c#c c(ng ty 'y .ựng kh#c, đ9 c* th9 đ=m :=- tiến đ4 thi c(ng và :àn

gia- đAng thời hạn th1 0(ng ty c* s .2ng c#c đ4i 'y .ựng thu3 ng-ài/ [h%n

ớn đ* à nh"ng a- đ4ng tự .- n3n vi!c qu=n M thF- .Pi chIc chIn s@ kh(ng

đư6c chSt ch@, và c* th9 .n đến t1nh trạng kh(ng trung thực tr-ng vi!c ch<m

c(ng và tr= ư;ng ch- hJ/ 1 v7y, đ9 qu=n M t5t kh-=n chi $h) này 0(ng ty c%n

ki9m tra, gi#m s#t chSt ch@ h;n n"a đ4i ng a- đ4ng này kết h6$ với vi!c đymạnh $h-ng trà- n'ng ca- n+ng su<t a- đ4ng và M thGc tr#ch nhi!m của người

a- đ4ng tr-ng t-àn 0(ng ty/

ới chi $h) s=n u<t chungT đ9 gi=m :ớt đư6c kh-=n m2c chi $h) s=n

u<t chung, 0(ng ty n3n -ại :X c#c kh-=n chi $h) kh(ng h6$ M ra khXi gi#

thành s=n $hm/ 0%n $h=i ki9m tra chSt ch@ nguQn g5c của c#c kh-=n m2c chi

$h) $h#t sinh, Fm n* $h#t sinh c* h6$ M hay kh(ng/ 8Sc :i!t à chi $h) củac(ng tr1nh, hạng m2c c(ng tr1nh nà- th1 c(ng tr1nh, hạng m2c c(ng tr1nh đ* $h=i

g#nh chịu kh(ng đư6c đ9 ại ch- c(ng tr1nh, hạng m2c c(ng tr1nh kế sau/

%.2.2. $c Ci,n #h$# nAng cKo hi,u Tu/t Tl dụng tài TZn:

Y 0(ng ty c%n đưa ra nh"ng ch)nh s#ch chiết kh<u, gi=m gi# thành s=n $hm ch-

$hù h6$ với gi# trị thị trường nhom đạt kh= n+ng canh tranh với c#c c(ng ty cùng

ngành đQng thời Fm Rt t)nh t-#n kx tr-ng kh'u .ự ." nguy3n v7t i!u, chi $h) s=n

u<t .d .ang/ zư6ng hàng h-# tQn kh- đư6c gi=i $h*ng nhanh s@ rAt ngIn thời gian

u'n u'n chuy9n và àm t+ng kh= n+ng thanh t-#n của 0(ng ty/ i!c .ự tr" tQn kh-

ại r<t c%n thiết n3n 0(ng Hy c%n $h=iT

+ N? R?t nhu c/u: H7$ h6$ c#c s5 i!u c= s5 ư6ng n gi# trị về ư6ng

hàng :#n ra tr-ng thực tế, ư6ng tQn kh- thực tế, đ;n hàng chưa gi=i quyết> 8Qng

thời, cùng với vi!c quan s#t đ4ng th#i thị trường, thF- .Pi kế h-ạch $h#t tri9n s=n




Luận văn tốt nghiệp 4( GVHD: ThS. Lê Đình Thái

$hm mới, chư;ng tr1nh khuyến m&i, th(ng tin $h=n hQi mà .-anh nghi!$ c* nh"ng

điều chWnh và .ự :#- về nhu c%u ti3u th2 s=n $hm tr-ng tư;ng ai/

^-ạch định cung GngT Ng-ài vi!c $h'n t)ch và .ự đ-#n nhu c%u ti3u th2,

0(ng ty c%n đ#nh gi# c(ng su<t s=n u<t, n+ng ực tài ch)nh và kh= n+ng cung Gng

hàng h*a đ%u và- tB đ5i t#c/ Nếu c#c yếu t5 tr3n đều thF- hướng thu7n 6i và

.-anh nghi!$ kinh .-anh tr-ng m(i trường kh(ng nhiều :iến đ4ng th1 0(ng ty chW

c%n .uy tr1 tQn kh- d mGc t5i thi9u/ Huy nhi3n, nếu gi# nguy3n v7t i!u đ%u và- thay

đổi hay c2c .i!n cung c%u thF- gi# thị trường :iến đ4ng ca- th1 vi!c tQn kh- $h=i

đư6c t)nh t-#n kx/

TMnh t!án ;0>ng `t h-ng: Hr3n c; sd nIm :It và .ự đ-#n cung c%u hàng

h*a, 0(ng ty c%n $h=i t)nh t-#n ư6ng tQn kh- c%n thiết/ Hr#nh t1nh trạng thiếu h2t

.ư thBa ca-/

Zác nh th_i il `t h-ng:

• Hhời gian tB Ac đSt hàng đến nh7n hàngT Nếu thời gian này kR- .ài .-

nhà cung c<$ h-Sc c(ng ty v7n chuy9n ch7m tr~, 0(ng ty $h=i t)nh

t-#n đ- ường trước đ9 kh(ng :ị đ4ng/

• Nhu c%u nguy3n v7t i!uT Nhu c%u ti3u th2 s=n $hm của kh#ch hàng

u(n thay đổi tBng ngày/ à nhu c%u của c#c :4 $h7n s=n u<t cng

thay đổi thF- ịch tr1nh s=n u<t/ f- đ*, nếu đSt hàng kh(ng đAng thời

đi9m, .-anh nghi!$ c* th9 r;i và- t1nh trạng thiếu h-Sc thBa nguy3n

i!u/

Ng-ài ra, 0(ng ty c%n $h=iT

Y z7$ kế h-ạch t+ng .-anh thu :#n chịu h-Sc :#n hàng tr= ch7m đ9 md r4ng thị

trường đQng thời ra kế h-ạch qu=n M chSt ch@ vi!c thu hQi v5n tr-ng tBng kh-=n

thời gian <n định, kh(ng đư6c đ9 v5n :ị G đJng tr-ng kh'u thanh t-#n/

Y z7$ kế h-ạch thF- .Pi s5 hi!n c* và t1nh h1nh :iến đ4ng nguy3n gi#, gi# trị

ha- mKn của tBng -ại tài s=n c5 định/




Luận văn tốt nghiệp 4) GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Y ]'y .ựng quy chế tài ch)nh n4i :4 và quy chế qu=n M, s .2ng tài s=n c5

định/ ?uy chế tài ch)nh n4i :4 quy định n4i .ung, tr1nh tự ghi nh7n .-anh thu, chi

$h), thm quyền $h3 .uy!t đ%u tư, điều chuy9n, thanh M, như6ng :#n tài s=n n*i

chung, tài s=n s5 định n*i ri3ng, nh7n v5n g*$, $h'n chia 6i nhu7n, M D &i,

m2c đ)ch s .2ng c#c qux, chế đ4 kế t-#n, ki9m t-#n>?uy tr1nh qu=n M, s .2ng

tài s=n đề c7$ c2 th9 đến c#c v<n đề tổ chGc, kinh tế, kx thu7t tr-ng vi!c đ%u tư, điều

chuy9n, s .2ng, :=- .ưng, sa ch"a, thanh M, như6ng :#n tài s=n c5 định/ i!c

:an hành và #$ .2ng quy chế s@ tạ- ra sự th5ng nh<t, minh :ạch và c(ng khai tr-ng

qu# tr1nh thực hi!n, àm t+ng t)nh hi!u n+ng của c(ng t#c qu=n M, và t)nh hi!u qu=

tr-ng qu=n M, s .2ng tài s=n c5 định/

Y Hổ chGc kế t-#n qu=n trị tài s=n c5 định và tiến hành $h'n t)ch hi!u qu= s.2ng tài s=n c5 định/

%.2.3. $c Ci,n #h$# PK chọn c" c/u tài chBnh tHt nh/t:

Cu5n chJn ựa c; c<u tài ch)nh t5t nh<t, c(ng ty c%n $h=i chA M tới c#c quy

tr1nh h-àn thi!n tB kh'u t1m kiếm c#c nguy3n i!u, ch- tới c#c kh'u s=n u<t, tiế$

thị, $h'n $h5i cng như c#ch qu=n trị c= c(ng ty/ CSc .ù 0(ng ty chưa $h=i r;i và-

t1nh trạng h-ạt đ4ng kh(ng hi!u qu= nhưng cng $h=i c%n t#i c; c<u tổ chGc đ9 c(ngty đạt đư6c .-anh thu tài ch)nh t5t nh<t/ Hh9 hi!n c2 th9 àT

Y Hổ chGc #c định chiến ư6c và kế h-ạch tr-ng ư;ng ai/

Y N'ng ca- tr1nh đ4, t)nh c#ch, hi9u :iết, kinh nghi!m c# nh'n của đ4i ng c#n

:4 c(ng nh'n vi3n tr-ng 0(ng ty/ Nếu sai, kRm s@ k1m h&m sự $h#t tri9n của tổ

chGc/

Y 0; c<u tài ch)nh ch- $hù h6$, chun mực và cung c<$ đ%y đủ c#c h! th5ng,

c(ng c2 ki9m s-#t c%n thiết/

Y ?u=n trị nguQn nh'n sự ch- hi!u qu=/ 0* th9 n*i c-n người à m4t yếu t5 c*

t)nh ch<t quyết định tới sự thành c(ng của tổ chGc và .-anh nghi!$/ Nếu sự yếu

kRm n=y sinh tB v<n đề này th1 c%n $h=i đư6c điều chWnh kị$ thời và $h=i c* định

hướng mang t)nh 'u .ài gIn :* với 0(ng ty/

Y ự $h5i h6$ h-ạt đ4ng tr-ng tổ chGc c%n $h=i hi!u qu=/ C4t c; c<u tổ chGc

đư6c thiết kế t5t s@ c* kh= n+ng ch- $hR$ c(ng ty s .2ng c#c th(ng tin tB c#c :4




Luận văn tốt nghiệp 4$ GVHD: ThS. Lê Đình Thái

$h7n m4t c#ch hi!u qu= nh<t, và tB đ* giA$ ch- h-ạt đ4ng $h5i h6$ gi"a c#c đ;n vị

đư6c chSt ch@ và &nh đạ- điều hành t5t h;n/

%.2.%. $c Ci,n #h$# à' t_ng tBnh thKnh -hoZn cNK Rng t0:

Hhanh kh-=n à kh= n+ng thanh t-#n nh"ng h*a đ;n đ#- hạn :ong tiền mSt của

c(ng ty/ f- đ*, ư6ng tiền mSt mà 0(ng ty sd h"u c* t%m quan trJng tr-ng h-ạt

đ4ng kinh .-anh/ au đ'y à c#c :i!n $h#$ àm t+ng t)nh thanh kh-=n của 0(ng tyT

Y Hài kh-=n chuy9n kh-=nT c%n t7n .2ng .ạng tài kh-=n này tr-ng c#c h-ạt đ4ng

tài ch)nh v1 n* s@ ch- $hR$ 0(ng ty c* đư6c m4t kh-=n 6i tGc tB kh-=n tiền mSt .(i

ra sau khi đ& chi tr= h-Sc chuy9n kh-=n ư6ng tiền .ự tr" và- tài kh-=n tiết ki!m/

Y 0hi $h) h-ạt đ4ngT 8ịnh gi# đAng mGc chi $h) ch- c(ng vi!c và thường uy3nRt Fm c* th9 gi=m n"a đư6c kh(ng/ Hiền thu3 h-Sc ch- thu3 :<t đ4ng s=n, chi $h)

qu=ng c#-, tr= ư;ng và nh"ng kh-=n $h) .ành ch- c#c t#c v2 chuy3n nghi!$ à

nh"ng chi $h) :It :u4c nhưng vn c* th9 cIt gi=m tr-ng su5t qu# tr1nh v7n hành

.-anh nghi!$ :3n cạnh c#c $h) tổn về nguy3n v7t i!u/

Y Hài s=n kh(ng mang đến 6i nhu7nT Nh"ng tài s=n kh(ng cKn s .2ng c%n $h=i

thanh M như m#y m*c, trang thiết :ị v+n $hKng và $hư;ng ti!n đi ại//đ9 tạ- ra

.-anh thu mới/Y h-=n $h=i thuT \i#m s#t nh"ng kh-=n $h=i thu m4t c#ch th7t hi!u qu= đ9 đ=m

:=- thu hQi đư6c nh"ng kh-=n c%n thu sớm nh<t/

Y h-=n $h=i chiT gi=m t5i đa nh"ng kh-=n chi kh(ng c%n thiết/

Y i!c rAt tiền của chủ sd h"uT \i#m s#t s5 ư6ng tiền :ị rAt ra $h2c v2 ch-

nh"ng m2c ti3u $hi 6i nhu7n/ ]u<t tiền ra qu# nhiều thF- nh"ng nhu c%u kh(ng

th7t sự c%n thiết c* th9 .n đến t1nh trạng ki!t qu! ng'n s#ch/

Y z6i nhu7nT 0%n ki9m tra tw su<t 6i nhu7n của nh"ng mSt hàng s=n $hm và

.ịch v2 kh#c nhau của c(ng ty m4t c#ch thường uy3n/ Hhm định Fm đ'u à n;i

c* th9 gi=m gi# thành đ9 g*$ $h%n .uy tr1 h-Sc t+ng trưdng .-anh 6i/

Y zu(n đ=m :=- c'n :ong thanh t-#n gi"a tài s=n ngIn hạn và n6 ngIn hạn/

%.2.). $c Ci,n #h$# đbng CD -h$c:

Ng-ài c#c :i!n $h#$ chủ yếu k9 tr3n th1 đ9 n'ng ca- h;n n"a 6i nhu7n ch- đ;n vịm1nh, 0(ng ty [hu ^ưng \ia c%n tiến hành m4t s5 :i!n $h#$ kh#c nhưT




Luận văn tốt nghiệp 4* GVHD: ThS. Lê Đình Thái

Y 0(ng ty cng c%n $h=i :Qi .ưng, đà- tạ- th3m ch- c#n :4 c(ng nh'n vi3n đSc

:i!t à nh'n vi3n $hKng kế t-#n và nh'n vi3n tiế$ thị kinh .-anh/ 1 hi!n nay, $h%n

ớn c(ng t#c kế t-#n à đư6c thực hi!n tr3n m#y vi t)nh .- đ* c#c nh'n vi3n kế t-#n

c%n $h=i thành thạ- tr-ng vi!c s .2ng c#c $h%n mềm kế t-#n nhom giA$ ch- vi!c

M và qu=n M c#c th(ng tin đư6c nhanh ch*ng, kị$ thời và ch)nh #c h;n, cKn

nh'n vi3n tiế$ thị kinh .-anh c* đủ n+ng ực chà- mời kh#ch hàng đến gia- .ịch

mua :#n/ ?ua đ* cng g*$ $h%n n'ng ca- đư6c n+ng su<t a- đ4ng, n'ng ca- đư6c

hi!u qu= h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh của 0(ng ty/

Y 0(ng ty c%n $h=i đy nhanh t5c đ4 quay vKng của v5n ưu đ4ng/ 8'y đư6c c-i

à :i!n $h#$ quan trJng nh<t nhom tr#nh t1nh trạng G đJng v5n/ L3n cạnh đ*, 0(ng

ty cng n3n đy nhanh c(ng t#c thu hQi c(ng n6, hạn chế đến mGc th<$ nh<t vi!c :ịkh#ch hàng chiếm .2ng v5n =nh hưdng tới hi!u qu= h-ạt đ4ng s=n u<t kinh .-anh

của 0(ng ty/

Y 0%n c-i trJng c(ng t#c tiế$ thị t1m kiếm c(ng tr1nh, 'y .ựng và h-àn t<t c; chế

kh-#n ch- c#c đ4i thi c(ng, c* quy chế về tiế$ thị và m(i giới/ 0(ng ty cng c%n

n'ng ca- ch<t ư6ng hQ s; .ự th%u như n+ng ực nhà th%u, đ=m :=- thIng th%u c#c

c(ng tr1nh 'y .ựng tr-ng c(ng ty/ đQng thời khIc $h2c nh"ng thiếu s*t tr-ng c(ng

t#c qu=n M tài ch)nh hạch t-#n kế t-#n với tBng c(ng tr1nh, đ=m :=- quyết t-#nnhanh gJn, t+ng vKng quay của v5n/

Y 0%n đy mạnh c(ng t#c 'y .ựng kế h-ạch n+m tới tr3n c; sd t)nh t-#n kx

ưng c#c yếu t5 =nh hưdng và n4i ực của đ;n vị, đ=m :=- kế h-ạch 'y .ựng

mang t)nh kh= thi và s#t với thực tế/ Hhường uy3n ki9m tra đ(n đ5c, tổng h6$ t1nh

h1nh s=n u<t kinh .-anh, đề u<t $hư;ng #n khIc $h2c nh"ng :<t c7$ về kế h-ạch

$h#t sinh tr-ng qu# tr1nh s=n u<t kinh .-anh/

Y H+ng cường h;n n"a vai trK z&nh đạ- của ^4i đQng qu=n trị tr-ng 0(ng ty/ 8y

mạnh h-ạt đ4ng của tổ chGc c(ng đ-àn và $h-ng trà- thi đua a- đ4ng giXi, s#ng

kiến c=i tiến, $h-ng trà- v+n h*a, v+n ngh!, th9 .2c th9 tha-, tạ- n3n kh(ng kh)

$h<n khdi g*$ $h%n thực hi!n nhi!m v2 s=n u<t kinh .-anh tr-ng 0(ng ty/

%.3. $c -in ngh:

%.3.1 ĐHi (+i nhà n!+c:





Y 89 tQn tại và $h#t tri9n v"ng mạnh, ng-ài nh"ng nổ ực c5 gIng của c(ng ty

th1 nh"ng ch)nh s#ch và qui định của nhà nước đ*ng m4t vai trK hết sGc quan trJng/

Nhà nước n3n 'y .ựng m4t h! th5ng u7t gJn nh‡, tr#nh rườm rà nhiều thủ t2c,

tr#nh thường uy3n thay đổi đ9 tạ- sự an t'm ch- đ5i t#c khi c* quan h! h6$ t#c với

c#c .-anh nghi!$ tr-ng nước/

Y Nhà nước n3n t1m hi9u và nIm :It đư6c c#c nhu c%u của c#c .-anh nghi!$

kinh .-anh :<t đ4ng s=n, tr#nh t1nh trạng quy h-ạch đ( thị kh(ng h6$ M h-Sc :ị

trF- kR- .ài/

Y Nhà nước c%n chWnh trang đ( thị, hu c(ng nghi!$ chWnh trang ại h! th5ng

gia- th(ng ch- h6$ M/

Y Nhà nước n3n Fm Rt và nIm rP c#c th(ng tin $h=n hQi tB .-anh nghi!$ khihJ thực hi!n nh"ng qui định và nghị định mới, đ9 sa .ổi kị$ thời và h6$ M/ 8y

mạng tiến tr1nh c=i c#ch hành ch#nh tr-ng t<t c= c#c kh'u àm thủ t2c thF- c; c<u

Um4t ca m4t .<uV đQng :4 và t-àn .i!n/

Y Nhà nước tạ- điều ki!n ch- c#c f-anh nghi!$ tiế$ c7n đư6c nguQn v5n vay

trung hạn và .ài hạn với &i su<t h6$ M ch- người thu nh7$ th<$ đư6c vay .ài hạn

tB _` Y _j n+m với &i su<t th<$ đ9 mua nhà mà chW c%n chGng minh n;i àm vi!c với

mGc ư;ng hi!n tại gi=m thuế thu nh7$ f-anh nghi!$ u5ng mGc _` Y __, thuếchuy9n quyền s .2ng đ<t tB _ u5ng , gi=m ! $h) c(ng chGng và c* thuế

ch5ng đ%u c;, đQng thời c* th9 t+ng ! $h) n4$ hQ s; đ+ng :4 chuy9n đổi quyền s

.2ng tB j`/```đ 3n j``/```đ tr3n m4t :4 hQ s; tB chuy9n như6ng :<t đ4ng s=n

h-Sc tB chuy9n như6ng F :5n :#nh trd 3n v1 s5 tiền này s@ đưa và- mGc ư;ng

ch- c#n :4 th2 M tr#nh đư6c t1nh trạng quan i3u tham nhng hạch s#ch người .'n

c* c; chế ch)nh s#ch đ9 thực hi!n chư;ng tr1nh nhà d & h4i chủ yếu à c+n h4

chung cư ch- thu3 và 'y .ựng nhà d thư;ng mại với .i!n t)ch nhX h;n jm–>

thF- :#- \\[/

3.3.2 ĐHi (+i cRng t0:

Hiế$ t2c nghi3n cGu và tri9n khai nghi3n cGu thị trường, nhom n'ng ca- ch<t

ư6ng s=n $hm và đ%y mạnh thư;ng hi!u/ Cạnh .ạn cung c<$ chi $h) ch- nghi3n

cGu thị trường và t1m kiếm kh#ch hàng, t)ch cực tr-ng vi!c qu=ng :# s=n $hm ,





tham gia c#c kp h4i ch6, tri9m &m đ9 t1m kiếm đ5i t#c, kh‘ng định vị thế và uy t)n

của c(ng ty tr3n thị trường/

Hr-ng nền kinh tế thị trường cạnh tranh ngày càng gay gIt như hi!n nay, c(ng

ty c* r<t nhiều đ5i thủ cạnh tranh tr-ng và ng-ài nước/ 89 tiế$ t2c md r4ng quy m(

kinh .-anh cng như $h#t tri9n kh= n+ng cạnh tranh, th1 c(ng ty n3n thiết 7$ m5i

quan h! với c#c c; quan tham t#n thư;ng mại đ9 thu th7$ và ki9m tra th(ng tin

kh#ch hàng cng nhu nhu c%u thị trường nhom đề ra $hư;ng hướng h-ạt đ4ng c2

th9/

Hiế$ t2c .uy tr1 m5i quan h! :ền v"ng với c#c đ5i t#c 'u n+m quFn thu4c và

c* uy t)n với c(ng ty, đy mạnh t1m kiếm kh#ch hàng mới, thị trường mới/ Nghi3n

cGu nh"ng thu7n 6i, kh* kh+n của m1nh đ9 c* :i!n $h#$ $h#t huy thu7n 6i t5i đa,gi=m thi9u nh"ng kh* kh+n/

0hủ đ4ng h6$ t#c với c#c c(ng ty c* cùng ngành nghề kinh .-anh, Onh vực

kinh .-anh/

0(ng ty n3n c* ch)nh s#ch khFn thưdng h6$ M, nhom khuyến kh)ch tinh th%n

àm vi!c c#c c#n :4, c(ng nh'n tr-ng c(ng ty đ9 hJ $h#t huy hết kh= n+ng, c5ng

hiến ch- sự thành c(ng của c(ng ty/

%.%. @t uan:

0(ng ty [hA ^ưng \ia đ& s .2ng hi!u qu=, :=- t-àn và $h#t tri9n v5n T

Y ới s5 v5n khi thành 7$ à … tw đQng, qua l n+m h-ạt đ4ng, c(ng ty đ& thu

đư6c 6i nhu7n và $h#t tri9n v5n điều ! 3n `` tw đQng/

Cd r4ng ngành nghề kinh .-anh, $h#t tri9n th3m :4 $h7n 'y I$ thiết kế thi

c(ng 'y .ựng c(ng tr1nh/

Y Hhành 7$ 0hi nh#nh ˆ 0(ng ty cổ $h%n đ%u tư 'y .ựng [hA ^ưng \ia tại

địa chW jYjj Là ûy!n Hhanh ?uan, $hường l, qu7n , H$/ ^Q 0h) Cinh/

YHri9n khai thực hi!n .ự #n aig-n [avi-n tại jYjj Là ûy!n Hhanh ?uan,

[hường l, ?u7n , H$/ ^Q 0h) Cinh và đư6c ch)nh thGc khdi c(ng và- ngày

``_`` vưa qua/

Y Hhay đổi -g- mới của c(ng ty, -g- mới ch)nh thGc đư6c s .2ng và thay

thế -g- c k9 tB ngày _`_``b/





Y Ngày _`_``b c(ng ty đ& ch)nh thGc đư6c c<$ chGng chW ch<t ư6ng qu5c

tế e„ b``$hi3n :=n _``… .- tổ chGc Hƒ ƒf c<$ Y m4t tổ chGc uy t)n chuy3n

đ#nh gi# và c<$ chGng nh7n qu=n M ch<t ư6ng e„, đ#nh .<u :ước $h#t tri9n và

kh‘ng định thư;ng hi!u của c(ng ty tr-ng su5t `j n+m n+m vBa qua, với m-ng

mu5n đFm ại sự hài Kng về ch<t ư6ng ch- c#c đ5i t#c, kh#ch hàng, nhà đ%u tư/

Y #$ nh7$ Lan Hhiết :ị và- L4 $h7n thư;ng mại và thay đổi t3n gJi h5i 8%u

tư ˆ Hhư;ng mại thành h5i Hhư;ng mại và Hhiết :ị ]'y .ựng

Y 5 ư6ng c#n :4 nh'n vi3n c(ng ty ngày càng $h#t tri9n tạ- ra đ4i ng a-

đ4ng chuy3n nghi!$, nhom đ#$ Gng đư6c nhu c%u c(ng vi!c ngày càng ca- của

c(ng ty/ HhF- s5 i!u g%n cu5i n+m _`` c(ng ty c* kh-=ng j nh'n vi3n, tuy nhi3n

tr-ng n+m qua c(ng ty đ& ch)nh thGc tuy9n .2ng th3m nh'n vi3n, g*$ $h%n t+ng s5ư6ng nh'n vi3n/

Y ^-ạt đ4ng của c(ng ty kinh .-anh :<t đ4ng s=n, đ%u tư 'y I$, kinh .-anh

thư;ng mại v7t i!u và thiết :ị 'y .ựng/// c* t)nh đSc thù ri3ng :i!t/ Kng quay

v5n và 6i nhu7n thu đư6c đ(i khi kh(ng th9 t)nh thF- n+m tài ch)nh m4t c#ch ch)nh

#c mà $h=i t)nh thF- quyết t-#n của tBng .ự #n/ ^;n n"a, đa s5 c#c .ự #n $h=i kR-

.ài tB _ đến n+m mới h-àn t<t n3n vi!c t)nh 6i nhu7n của c(ng ty cng :ị $h2

thu4c/ Huy nhi3n, với kinh nghi!m, n+ng ực và sự h6$ t#c cùng nh"ng đ5i t#c tr-ng0-tFcc-ns \r-u$, c(ng ty [hA ^ưng \ia đ& chJn đư6c ch- m1nh nh"ng .ự #n r<t

kh= thi, c* hi!u qu= và mang ại 6i nhu7n canh<t ch- c#c cổ đ(ng tr-ng n+m

_``…, _``b và _``/

Y H)nh đến th#ng __``b, nguQn v5n chủ sd h"u của c(ng ty đạt đư6c àT

lj/`j_/lj/b đQng/

Như v7y, tr-ng m<y n+m kinh .-anh, 0(ng ty [hA ^ưng \ia đ& c* đư6c đư6c

nh"ng thành tựu đ#ng k9 tr-ng ngành địa 5c/ 0(ng ty c%n $h=i tri9n khai t5t .ịch v2

m(i giới :<t đ4ng s=n, đ%u tư 'y I$, kinh .-anh thư;ng mại v7t i!u và thiết :ị

'y .ựng/// $h#t tri9n và h-àn thi!n đ4i ng nh'n vi3n kinh .-anh giXi về chuy3n

m(n, t7n t'm và uy t)n với kh#ch hàng nhom $h2c v2 c(ng t#c mua :#n v7t i!u 'y

.ựng, đ%u tư kh5i 'y I$, thiết :ị 'y .ựng, c#c c+n h4, ch- thu3 v+n $hKng, trung

t'm thư;ng mại>d c#c .ự #n mà c(ng ty s@ tham gia/ M h6$ đQng đ4c quyền m(i

giới ch- c#c .ự #n sau này/




Luận văn tốt nghiệp 5# GVHD: ThS. Lê Đình Thái

0#c $h2 2c

Y L=ng c'n đ5i kế t-#n n+m _``… ‰ _``b/

Y L#- c#- kết qu= h-ạt đ4ng kinh .-anh

Y L#- c#- ưu chuy9n tiền t!Y L=ng thuyết minh :#- c#- tài ch)nh

6?I LIeU 69M @}‡

\0/ Nguy~n Hhị C— và H/ [han 8Gc fng _``…, [h'n t)ch ^-ạt đ4ng inh

.-anh, N]L Hh5ng k3/

[\/H/ Nguy~n N+ng [hAc ˆ chủ :i3n _``l, [h'n t)ch Hài ch)nh 0(ng ty 0ổ $h%n, N]L Hài ch)nh/

Hh/ Ng( im [hư6ng ˆ 0hủ :i3n _``, [h'n t)ch Hài ch)nh f-anh nghi!$,

Hrường 8^ Ng'n ^àng/

H/ Nguy~n ?uang Hhu _``, ?u=n trị Hài ch)nh 0+n :=n, N]L Hh5ng k3/

Hs/ Nguy~n +n Hhu7n _``l, ?u=n trị Hài ch)nh, N]L Hh5ng k3/

Hh/ Lùi +n Hrường _``, [h'n t)ch ^-ạt đ4ng inh .-anh, N]L za- đ4ng ]&

h4i/

69M @}‡ ĐIe5 6Œ

8àm |nh, U0(ng thGc fu [-ntV, trang ZF:T ZZZ/ZF:kFt-an/vn, `_``b/

?u5c 8ạt, U[h'n t)ch tài ch)nh c#c .-anh nghi!$V, trang ZF:T ZZZ/Zatt$a./c-m,

``_``/


http://www.webketoan.vn/

http://www.wattpad.com/

http://www.wattpad.com/

http://www.webketoan.vn/




^ùng, U[h<n t)ch tài chinhT M nghOa và $hư;ng $h#$V, trang ZF:T ZZZ/ZF:kFt-an,

…`_``b/

^-àng [hư;ng, U[h'n t)ch :#- c#- ưu chuy9n tiền t!V, trang ZF:T

ZZZ/.ankFt-an/c-m, ``_``…/

HZFFty, U?u=n M v5n ưu đ4ngV, trang ZF:T ZZZ/saga/vn, `_`_``/

iFtin:ank, U[h'n t)ch :#- c#- tài ch)nhV, trang ZF:T ZZZ/viFtin:ank/vn, định

.ạng t!$T [f†|.-:F |cr-:at/

http://www.webketoan/

http://www.danketoan.com/

http://www.saga.vn/

http://www.vietinbank.vn/

http://www.webketoan/

http://www.danketoan.com/

http://www.saga.vn/

http://www.vietinbank.vn/

Phan tich tinh hinh tai chinh cua cong ty co phan dau tu xay dung phu hung gia

Documents