2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Perolehan Hak Atas Tanah 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Menurut Pasal 1 Kepmen Agraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan Dalam Rangka Penanaman Modal adalah setiap kegiatan untuk mendapatkan tanah melalui pemindahan hak atau dengan cara penyerahan atau pelepasan hak atas tanah dengan pemberian ganti kerugian kepada yang berhak
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Menurut Pasal 1 Kepmen Agraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan Dalam Rangka Penanaman Modal adalah setiap kegiatan untuk mendapatkan tanah melalui pemindahan hak atau dengan cara penyerahan atau pelepasan hak atas tanah dengan pemberian ganti kerugian kepada yang berhak
Perbuatan hukum yang berupa penyerahan hak milik (penyerahan tanah untuk selama-lamanya) oleh penjual kepada pembeli, yang pada saat itu juga pembeli menyerahkan harganya kepada penjual
Contant atau TunaiHarga Tanah yang dibayar itu bisa seluruhnya, tetapi bisa juga sebagian
TerangTerang artinya jual beli tanah tersebut dilakukan dihadapan kepala desa (kepala adat) yang tidak hanya bertindak sebagai seksi tetapi juga dalam kedudukannya sebagai pihak yang menanggung bahwa jual beli tanah tersebut tidak melanggar hukum yang berlaku
TerangArtinya perbuatan hukum tersebut haruslah dilakukan dihadapan kepala desa sebagai tanda bahwa perbuatan itu tidak melanggar ketentuan hukum yang berlaku
RiilArtinya kehendak atau niat yang diucapkan harus diikuti dengan perbuatan yang nyata menunjukkan tujuan jual beli tersebut.
BeralihBerpindahnya hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun dari pemegang haknya kepada pihak lain karena adanya peristiwa hukum.Dialihkan/ Pemindahan Hak Berpindahnya hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dari pemegang haknya kepada pihak lain karena suatu perbuatan hukum yang disengaja dilakukan dengan tujuan agar pihak lain memperoleh hak tersebut
Dalam hal penjual dibawah pengampuan, maka diwakili oleh pengampunya
Dalam hal belum dewasa maka diwakili oleh walinya
Penjual adalah orang dewasa.
Dalam hal penjual diwakili oleh orang lain maka penerima kuasa menunjukkan surat kuasa notariilDalam hal objek jual beli adalah tanah bersama maka penjual terlebih dahulu mendapat persetujuan dari istrii/ suami
2
PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELIDalam hal objek jual beli adalah HM,
maka pembeli adalah WNI, bank pemerintah, badan keagamaan dan badan sosial
Dalam hal objek jual beli adalah HGU maka pembeli adalah WNI dan badan hukum Indonesia
Dalam hal objek jual beli adalah HGB maka pembeli adalah WNI, badan hukum Indonesia.Dalam hal objek jual beli adalah hak pakai, maka pembeli adalah WNI, WNA, Badan Hukum Indonesia dan Badan Hukum Asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.
Dengan pendaftaran pemindahan hak ke kantor pertanahan maka terpenuhilah asas publisitas Jual beli tanah yang belum terdaftar dan tidak ada tujuan untuk didaftarkan ke kantor Pertanahan maka jual belinya dengan akta dibawah tanganJual beli tanah yang belum terdaftar dan ada tujuan untuk didaftarkan ke kantor Pertanahan maka jual belinya dengan akta PPAT
PPAT wajib memeriksakan pada kantor Pertanahan mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah yang bersangkutan dengan daftar-daftar yang ada di kantor pertanahan
dengan memperlihatkan sertipikat asli. Kemudian oleh pejabat kantor pertanahan
diberikan stempel dengan kalimat“Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di
kantor pertanahan”
2
PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELIPembuatan Akta PPAT harus dihadiri
oleh para pihak yang bersangkutan (penjual dan pembeli) atau kuasanya
Dokumen penjual adalah fotokopi KTP, fotokopi KK, Surat Nikah, SPPT PBB sedangkan dokumen pembeli adalah KTP, KK dan Surat NikahPembuatan akta PPAT wajib disaksikan oleh 2 orang saksi dan wajib dibacakan kepada para pihakAkta PPAT asli sebanyak 2 lembar, 1 lembar disimpan PPAT, 1 lembar disampaikan ke Kantor Pertanahan sedangkan pihak penjual dan pembeli diberikan salinannya