-
Maastikuarhitektuuri Büroo
Aadress: Lai tn 1- 4 51005 Tartu Reg. nr. 10767406 Telefon: 740
6205
E-post: [email protected] Koduleht: www.mab.ee
Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise
Lembitu puiestee äärse maa-ala DETAILPLANEERING
Töö nr: 01DP2008 Asukoht: Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa
linn
Juhataja: Valdeko Lukken
Maastikuarhitekt: Kreeta Sipelgas
Tartu 2009
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
2
Planeeringu sisukord
SELETUSKIRI...........................................................................4
Sissejuhatus.........................................................................
4 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus
................................ 5 1.1. Arvestamisele kuuluvad
planeeringud ja dokumendid ............ 5 1.2. Kirjavahetus
............................................................. 5
Planeerimise lahendus
............................................................ 5 1.3.
Alusplaan.................................................................
5 1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
........... 5 1.5. Olemasolev
olukord..................................................... 6 1.6.
Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine........................ 7
1.7. Kruntide kasutamise sihtotstarve
.................................... 8 1.8. Planeeringualal asuvate
või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht
...........................................................................
8 1.9. Kruntide ehitusõigus
................................................... 9 1.10.
Arhitektuuri nõuded
ehitistele....................................10 1.11. Valla
ehitusmäärusega esitatud nõuded ehitistele ............10 1.12. Tee
maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ....................11
1.13. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
........................13 1.14. Vaba aja veetmise
alad.............................................13 1.15.
Ehitistevahelised kujad
............................................14 1.16. Tehnovõrgud ja
rajatised ..........................................14
1.1.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus....................14
1.1.2 Üldosa
......................................................14 1.1.3
Veevarusus.................................................14 1.1.4
Kanalisatsioon ja sajuvesi ...............................15 1.1.5
Elektrivarustus ............................................15
1.1.6 Soojavarustus..............................................16
1.1.7 Telekommunikatsioonivarustus .........................16
1.17. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava
elluviimiseks
....................................................................16
1.18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........17
1.19. Servituutide ja naabrusõiguse seadmise
vajadus...............17 1.20. Planeeringu kehtestamisest
tulenevate võimalike kahjude
hüvitaja..........................................................................17
1.21. Tervisekaitsenõuded
................................................18 1.22.
Planeeringu rakendamise
võimalused............................18
GRAAFILINE MATERJAL
........................................................... 20
KAART 1 Olemasolev olukord M 1:500
....................................21 KAART 2 Põhikaart M 1:500
................................................22 KAART 3
Tehnovõrkude planeering M 1:500 .............................23
KAART 4 Maakasutus ja kitsendused M
1:500............................24 KAART 5 Illustreeriv joonis
.................................................25
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED PLANEERINGU KOOSTAMISEL ...........
26
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSE
KOKKUVÕTE................................. 29
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
3
LISAD
.................................................................................
30
A l g a t a m i n e j a l ä h t e ü l e s a n n e
1. Tapa Vallavalitsuse korraldus 16.jaanuar 2008 nr 32
“Planeeringu algatamine”. 2. Paide maantee ja Ivaste tänava
vahelise Lembitu puiestee äärse maa-ala
detailplaneeringu lähteseisukohad. 3. Ametlikud Teadaanded
(www.ametlikudteadaanded.ee) 23.01.2008 Paide
maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee äärse maa-ala
detailplaneeringu algatamise kohta.
4. Artikkel “Kõnnitee rajamine ei sünni üleöö” Jaanus Annus,
Katri Ruut Tapa Valla Ajalehes 02.02.2008.
T e h n i l i s e d t i n g m u s e d
5. Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Virumaa regioon, tehnilised
tingimused
detailplaneeringuks Nr. 148588, väljastatud 24.07.2008. 6. Tapa
Vesi AS, tehnilised tingimused, 11.08.2008. 7. OÜ Termoring Grupp,
tehnilised tingimused detailplaneeringule
soojavarustusega liitumiseks, 11.08.2008. 8. Elion Ettevõtted
AS, telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr
8837312, 01.10.2008 9. Maanteeamet, Viru Teedevalitsus,
tehnilised tingimused Paide maantee ja
Ivaste tänava vahelise ala detailplaneeringu koostamiseks,
26.09.2008. 10. Maanteeamet, tehnilised tingimused Paide maantee ja
Ivaste tänava vahelise
ala detailplaneeringu koostamiseks, 08.10.2008 nr
3.1-2/08-01406/122.
E s k i i s i a r u t e l u 11. Paide maantee ja Ivaste tänava
vahelise Lembitu puiestee äärse maa-ala
detailplaneeringu eskiisprojekti avaliku arutelu koosoleku
protokoll, 30.10.2008.
12. Müra teemalise koosoleku protokoll, Ida Teedekeskuses
Rakvares 12.05.2009.
K o o s k õ l a s t u s k i r j a d 13. Elion kooskõlastuskiri
04.02.2009. 14. Maa-ameti kooskõlastuskiri 05.02.2009. 15. Arvamus
detailplaneeringu kohta, Virumaa Tervisekaitsetalitus
Lääne-Virumaa
osakond 18.02.2009 nr 3/768-1. 16. Keskkonnaameti
kooskõlastuskiri on 02.04.2009 nr V6-5/6432/-2. 17. Virumaa
Tervisekaitsetalituse kooskõastuskiri 29.06.2009 nr 3-1/917. V a s
t u v õ t m i n e j a a v a l i k u l e v ä l j a p a n e k u l e s
u u n a m i n e
18. Tapa Vallavalitsuse 22. juuli korraldus nr 558
“detailplaneeringu vastuvõtmine
ja avalikule väljapanekule suunamine”. 19. Teadaanne ajalehes
“Virumaa Teataja” 24.07.2009 detailplaneeringu
vastuvõtmise ja avalikule väljapanekule suunamine kohta.
K e h t e s t a m i n e 20. Tapa Vallavalitsuse 16 septembri
korraldus nr 668, detailplaneeringu
kehtestamine. 21. Teadaanne ajalehes “Virumaa Teataja”
detailplaneeringu kehtestamise kohta.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
4
SELETUSKIRI
Sissejuhatus Käesoleva detailplaneeringu koostamise algatamise
ettepaneku tegijaks on Tapa Vallavalitsus. Planeeringuala hõlmab
Lääne-Virumaal, Tapa vallas, Tapa linna lõunaosas asuvat Suve tn 11
maaüksust, osa Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee (T-5) katastriüksust ja
reformimata riigimaad. Planeeringuala suurus on 27 586 mª. Tabel 1
Planeeritava reformimata riigimaa andmed Maatüki aadress:
Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa linn Maatüki omanik: Eesti Vabariik
Maatüki staatus: Reformimata riigimaa Maatüki pindala: 22 928 mª
Tabel 2 Planeeringuga hõlmatava kinnistu (Suve tn 11) info Kinnistu
aadress: Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa linn, Suve
tn 11 Kinnistu omanik: Vaido Vildek Kinnistu nimi: Suve tn 11
Kinnistu registriosa nr: 3534931/35349 Kinnistu pindala: 1935 m²
Katastriüksuse tunnus 79101:016:0017 Katastriüksuse sihtotstarbe
liik: Väikeelamumaa Tabel 3 Planeeringuga hõlmatava katastriüksuse
(T-5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee) info Katastriüksuse aadress:
Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa linn Katastriüksuse nimetus: T-5
Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee Katastriüksuse tunnus 79101:017:0043
Katastriüksuse sihtotstarve: Transpordimaa (L) (007) Katastriüksuse
kogu pindala: 100456 m² Katastriüksuse osa pindala
planeeringualal:
2723 m²
Detailplaneeringu peaeesmärkideks on reformimata maa-ala
munitsipaliseerimine, kergliiklusteede vajadustest lähtuvalt
elamumaa kruntimisvõimaluste määramine. Elamumaa sihtotstarbega
kruntidele ehitusõiguse määramine ja piiritlemine, arhitektuurse
kontseptsiooni väljatöötamine ning planeeringuala haljastusele,
heakorrale, juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele
lahenduse andmine. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja
tingimuste seadmine. Planeeringuga kaasnevate kitsenduste ulatuse
määramine. Planeeringust on huvitatud Tapa Vallavalitsus.
Vallavalitsuse aadress on Pikk 15, 45106, Tapa, Lääne-Virumaa.
Planeeringu koostaja on Maastikuarhitektuuri Büroo OÜ, registrikood
10767406. Büroo aadress on Lai 1-4, 51005 Tartu.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
5
Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus Detailplaneeringu
koostamise aluseks on Tapa Vallavalitsuse korraldus 16. jaanuar
2008.a nr 32 algatada detailplaneeringu koostamine Tapa vallas Tapa
linnas Paide maantee ja Ivaste tänava vahel Lembitu puiestee ääres
asuvale maa-alale, ja Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise
Lembitu puiestee äärse maa-ala detailplaneeringu
lähteseisukohad.
1.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
o Tapa valla arengukava; o Tapa valla ehitusmäärus; o Tapa linna
generaalplaan (Tapa Linnavaolikogu otsusega nr 71 09.11.95
kehtestatud üldplaneeringuna);
o Tapa linnas Paide mnt, Loode tn ja kõrgepingeliini vahelise
ala detailplaneering M 1:2000, 1995;
o Tapa valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni eeskiri 14.09.2006;
o Tapa valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arengukava
21.04.2008.
1.2. Kirjavahetus
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja
eraisikutega on toodud planeeringu lisas.
Planeerimise lahendus
1.3. Alusplaan
Digitaalse alusplaani mõõtkavas 1:500 mõõdistas Georam OÜ
aprillis 2008.a, töö nr T10/76-08. Alusplaani kordinaadid esitatud
L-EST97 süsteemis ja kõrgused Balti 77 süsteemis. Digitaalne
alusplaan on teostatud AutoCad formaadis ning joonisel on kasutatud
Maanteeameti poolt esitatud nõuetekohaseid leppemärke ning kihtide
jaotust.
1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Tapa linna lõunaosas, Pärnu-Rakvere-Sõmeru
maantee ääres, Lembitu ja Ivaste tänava vahelisel maa-alal. Vahemaa
planeeringualalt Tapa linna keskväljakule on ~1000 m.
Planeeringualast põhja ja kirdesse jääb Tapa kesklinn, kagu pool
asuvad Tapa linna parkmetsad, edela ja lääne suunas jääb Tapa
tööstusküla ja lõunas asub Tapa sõjaväelinnaosa. Kontaktvööndis
asuvad: lõunas Tapa linna elamumaa sihtotstarbega korruselamutega
krundid, idas reformimata riigimaa ja linnastaadion, põhjas
elamumaa sihtotstarbega ühepereelamutega krundid, läänes
reformimata riigimaa ja elamumaa sihtotstarbega korruselamutega ja
ühepereelamutega krundid. Peamised juurdepääsud planeeritavale
alale on Lembitu, Ivaste, Suve tänavalt ning Pärnu-Rakvere-Sõmeru
maanteelt, mille perspektiivne aasta keskmine ööpäevane
liiklussagedus võib kirjeldatud lõigul ulatuda kuni 2800 autot/
ööpäevas.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
6
Kontaktvööndisse jäävad elamumaa sihtotstarbega maaüksused,
millel on 1-2 korruselised, elamud ning abihooned ja 5 korruselised
korrusmajad. Hoonete välisviimistlusmaterjalid on puitlaudis,
silikaattellis, betoon ja kivi. Planeeringualast põhjas ja kagus
asuvad hooned on enamasti viilkatusega, katusekalded jäävad
vahemikku 35˙- 45˙, edelas ja läänes asuvad korruselamud, mis on 5
korruselised ja mille katusekaldeks on peamiselt 0˙. Korrusmajad
paiknevad kontaktalal hajusalt. Maanteest põhjas on valdav
korrapärane krundijaotus ja eksisteerib ehitusjoon. Skeem 1
Planeeringuala kontaktvööndid
Allikas: Maa-ameti kodulehekülg
1.5. Olemasolev olukord
Planeeringuala on 27 586 mª suurune hoonestamata maa-ala.
Planeeringuala hõlmab Lembitu, Ivaste tänava ja
Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee vahele jäävat reformimata riigimaad,
osa Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee katastriüksusest ja Suve tänav 11
kinnistut. Planeeritava ala asukoht on vaadeldav planeeringuala
kontaktvööndeid tähistaval skeemil (vt skeem 1). Planeeringuala
piir ühtib põhjas Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee katastriüksuse
piiriga ning osaliselt läänes ja idas olemasolevate pereelamute
(sihtotstarve- elamumaa) kinnistute piiridega. Planeeringuala
piirneb lõunast ning osaliselt idast, läänest reformimata
riigimaaga. Planeeritavale alale on juurdepääs tagatud piki
olemasolevat Pärnu-Rakvere-Sõmeru maanteed ja olemasolevaid
tänavaid. Hetkel kasutatakse ala peamise liiklusteljena Tapa
kesklinna ja planeeringualast edelasse ja läände jäävate korrus- ja
pereelamute vahel. Planeeringualal kulgeb diagonaalselt kirde-edela
suunaliselt jalakäijatetee. Edela- kirde
Planeeringuala
Tapa linna keskus
Tapa Tööstusküla Parkmets
Elamumaa korruselamute kruntidega
Elamumaa ühepereelamute kruntidega
Munitsipaliseerimata riigimaa
Linna- staadion
Sõjaväelinn
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
7
suunaliselt kulgev jalgrada on intensiivse kasutusega
liikumissiht. Planeeringuala põhja ja lõunaosaks poolitav Suve
tänav on hetkel vähese kasutusega.
Foto 1 Vaade planeeringualale edelast 2008 suvi. Planeeringualal
ei ole kaitsealuseid objekte ja alasid. Planeeringuala on ühtlase
reljeefiga, kaldega idast- läände ja kagust- loodesse, suurim
kõrguste vahe on 2.74 m. Kõrgeim punkt 100.01 asub planeeringuala
idaosas Lembitu puiesteel ja madalaim punkt 97.27 on planeeringuala
lääneosas olemasoleva Suve tänava vahetus läheduses. Planeeringuala
kagu- ja põhjaosa on tihedalt kõrghaljastatud. Planeeringuala
läbiva Suve tänava lähedane tsoon on osaliselt kõrghaljastatud.
Suurem osa planeeringualast on kõrghaljastuseta ja lage. Ala on
osalt niidetud, kuid heakorrastamata, kohati paiknevad
ehitusmaterjalide vared. Olemasolev olukord on esitatud kaardil nr
1. Planeeringualal paiknevad olemasolevad tehnovõrgud on esitatud
tabelis 4. Tabel 4 Olemasolevad tehnovõrgud Tehnovõrk Tehnovõrgu
valdaja Veetorustik Tapa Vesi AS Kõrgepingekaabel AS Eesti Energia
Madalpinge õhukaabel AS Eesti Energia Sidekaabel Elion AS
1.6. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeringu järgselt jaotatakse 27 586 mª suurune maa-ala 12ks
krundiks: 7 elamumaa krundiks, 3 transpordimaa krundiks, 2 üldmaa
krundiks. Lisaks on
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
8
planeeringualal tähistatud olemasolev Suve tn 11 krunt (POS 4)
ja osa olemasolevast Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee katastriüksusest
(POS 14). Planeeritavate kruntide suurused jäävad vahemikku 1046
m²– 3442 m². Planeeringuga kavandatakse elamumaa alla 14 178 m²
(millesse on arvestatud olemasolev Suve tn 11 kinnistu pindala)
suurune maa-ala, transpordimaa alla 8920 m² (millesse on arvestatud
osa olemasolevast Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee katastriüksuse
pindala) suurune maa-ala, üldmaa alla 4488 m². Avalikku kasutusse
jäävad transpordimaa ja üldmaa. Planeeritavate kruntide pindalad ja
maakasutus on toodud tabelis 5 ning planeeringu põhikaardil ja
kaardil maakasutus ja kitsendused(vt kaart 2 ja 4).
1.7. Kruntide kasutamise sihtotstarve
Tabel 5 Kruntide sihtotstarbed Krundi aadress
Pindala (m²)
Katastriüksuste sihtotstarbed
POS 1 3442 100% Sotsiaalmaa (Üldkasutatav maa) POS 2 2040 100%
Elamumaa POS 3 2204 100% Elamumaa POS 4 1935 Suve 11 kinnistu (100%
Elamumaa) POS 5 2244 100% Transpordimaa POS 6 2136 100% Elamumaa
POS 7 1046 100% Sotsiaalmaa (Üldkasutatav maa) POS 8 1729 100%
Elamumaa POS 9 13499 100% Elamumaa POS 10 1498 100% Elamumaa POS 11
1287 100% Elamumaa POS 12 1521 100% Transpordimaa POS 13 2432 100%
Transpordimaa POS 14 2723 Osa olemasolevast Pärnu-Rakvere-Sõmeru
maantee (T-
5) katastriüksuse (100% Transpordimaa)
1.8. Planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste
asukoht
1. Olemasoleva elektri kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd 1 m
liini teljest.
2. Olemasoleva elektri madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2 m liini
teljest. 3. Olemasoleva side maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli
teljest. 4. Olemasoleva ühisveevärgi kaitsevöönd 1 m trassi
teljest. 5. Olemasoleva riigimaante kaitsevöönd 50 m äärmise
sõiduaraja teljest (vt kaarti 1, 2, 3, 4).
6. Olemasoleva riigimaante sanitaarkaitsevöönd 200 m sõidutee
servast (vt kaarti 1, 2, 3, 4).
7. Olemasoleva riigimaantee ja planeeritava jalgtee vahelise
eraldusriba laius peab olema vähemalt 10 meetrit.
Planeeringualale ulatuvad kõik kitsendused on ära toodud
planeerigu kaardil nr 4 (vt kaart 4).
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
9
1.9. Kruntide ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud (vt tabel 4): 1. Krundi
aadress; 2. krundi kasutamise sihtotstarve; 3. hoonete suurim
lubatud arv krundil; 4. hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala;
5. planeeritud katusekalle; 6. suurim lubatud hoonete korruselisus,
7. hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast.
Tabel 6 Kruntide ehitusõigus
Pos nr/ Krundi aadress
Krundi
kasutamise sihtots-tarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud
ehitusalune pindala(m²)
Planeeritud katusekalle
Suurim lubatud hoonete
korruselisus
Hoonete suurim lubatud kõrgus
maapinnast (m)
POS 1 100% Üm - - - - -
POS 2 100% E Kuni 2-
1 põhihoone,1 abihoone
300 30- 45º
Kuni 2 8,5
POS 3 100% E Kuni 2-
1 põhihoone, 1 abihoone
300 30- 45º
Kuni 2 8,5
POS 4 (Suve tn 11)
100% E Kuni 2-
1 põhihoone,1 abihoone
300 30- 45º
Kuni 2 8,5
POS 5 100% L - - - - -
POS 6
100% E
Kuni 2- 1 põhihoone, 1 abihoone
300
30- 45º
Kuni 2 8,5
POS 7 100% Üm - - - - -
POS 8
100% E
Kuni 2- 1 põhihoone, 1 abihoone
300
35- 45º
Kuni 2 8,5
POS 9
100% E
Kuni 2- 1 põhihoone, 1 abihoone
300
35- 45º
Kuni 2 8,5
POS 10
100% E
Kuni 2- 1põhihoone, 1 abihoone
300
35- 45º
Kuni 2 8,5
POS 11
100% E
Kuni 2- 1põhihoone, 1 abihoone
300
35- 45º
Kuni 2 8,5
POS 12 100% L - - - - - POS 13 100% L - - - - - POS 14 100% L -
- - - - E; 001- elamumaa, L; 007- transpordimaa, Üm; 017-
üldkasutatav maa, (vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 155,
23. oktoobri 2008. a Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende
määramise kord). Planeeringuga on määratud hoonestusala kruntidele
POS 2, POS 3, POS 6, POS 8, POS 9, POS 10, POS 11 ning täiendavalt
olemasolevale Suve tn 11 kinnistule POS 4. Väljapoole planeeringuga
määratud hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud.
Planeeringuala hoonestusala on võimalikult seotud kruntide
piiretega. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
10
tuleohutuskujadest. Elamumaa sihtotstarbega krundile on lubatud
üksikelamu ehitamine. Kaartidel näidatud hoonestusala on suurem,
kui tegelik lubatud suurim ehitusalune pindala. See võimaldab
valida hoone kuju ja paiknemist, arvestades kohustusliku
ehitusjoonega (vt kaart 2). Lähtuvalt Tapa valla ehitusmäärusest
paigutatakse hoone põhimaht ette nähtud kohustuslikule
ehitusjoonele. Ehitusjoonest ei tohi üle ulatuda ükski ehitise osa.
Välja arvatud trepp, trepi varikatus, rõdu, erker, lodža ja katuse
räästas täiendatud kooskõlastuse saamise puhul. Antud planeeringus
kavandatud elamumaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 1287 m²-
2204 m². Kõrvalhoone suurim ehitusalune pindala võib olla 60 m² ja
suurim lubatud kõrgus kuni 5 m. Hoonestusalale võib ehitada ka
erinevaid rajatisi ning istutada puid ja põõsaid. Rajatisi võib
ehitada ka väljaspoole planeeritud hoonestusalasid.
1.10. Arhitektuuri nõuded ehitistele
Arhitektuursed lahendused peavad olema keskkonda sulanduvad.
Elamumaa kruntidele rajatavatele hoonetele esitatavad nõuded: 1.
Hoone suurim lubatud harjajoone kõrgus kuni 8,5 m maapinnast. 2.
Hoone kõrgus maapinnast: suurim 8,5 m ja vähim 5 m. 3.
Korruselisus: kuni 2 korrust. 4. Katusekalded: 30º...45º. 5. Katuse
tüüp: kahe- või mitmekaldeline. 6. Katuse katend: kivi,
profiilplekk, valtsplekk. 7. Hoone välisviimistluse materjalid:
lubatud- puitlaudis, krohv, kivi, mittelubatud- plastikvooder,
viimistluskatteta betoon, gaasbetoon, värvkatteta plekk.
8. Sokli kõrgus: vähemalt 30cm maapinnast. 9. Avatäited, muud
hoone osad ja detailid: mitte kasutada naturaalseid materjale
imiteerivaid avatäiteid- aknaid, uksi.
10. Keelatud on fassaadilahendustes imiteerivate materjalide
(plastvooder, plekk jt.) kasutamine.
11. Palkmajade ehitamine pole lubatud. 12. Kõrvalhoone ehituses
peab kasutama elamuga sobivaid materjale. 13. Piirded kuni 1,3 m
kõrgused. Kujunduslaad: avaustega võrkaed või avaustega
puitlippidest aed. Aedu võib kasutada koos hekkidega. Piirded ei
tohi asuda väljaspool krundi piire.
1.11. Valla ehitusmäärusega esitatud nõuded ehitistele
Väljavõte Tapa linna ehitusmäärusest (3 peatükk, paragrahv 20:
Nõuded ehitistele) (1) Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud
hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi.
Ehitis peab: 1)olema teostuselt heatasemeline; 2) sobima
ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset
olukorda; 3) mitte looma ohtu inimestele, varale ega
keskkonnale.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
11
(2) Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada
asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. (3) Hoone põhimaht
paigutatakse planeeringuga või projekteerimistingimustega ette
nähtud kohustuslikule ehitusjoonele. Ehitusjoonest ei tohi üle
ulatuda ükski ehitise osa, välja arvatud trepp, trepi varikatus,
rõdu, lodža, erker või katuse räästas säästva arengu osakonna poolt
igal konkreetsel juhul täiendavalt kooskõlastatud ulatuses/mahus.
(4) Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et oleks
tagatud vaba juurdepääs selle ning teiste vahetus naabruses asuvate
ehitiste remondiks, hoolduseks ja tulekahjude ning muude avariide
ja õnnetuste likvideerimiseks. (5) Ehitise projekteerimisel ja
ehitamisel ehituskrundile tuleb jätta selle minimaalseks kauguseks
naaberkrundi piirist vähemalt 5 meetrit (puitehitis; TP 3) ja 3
meetrit (kiviehitus; TP 1), aga mitte vähem kui pool ehitise
piiripoolse osa kõrgusest kui naaberkruntide omanikud ei lepi kokku
teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud tulekaitse järelevalve
asutus või kui detailplaneering ei näe ette teisiti. (6) Ehitise
kõik väljaulatuvad osad peavad paiknema kinnisasja (krundi) piires,
millel ehitis asub, välja arvatud juhul, kui kinnisasja kasuks on
seatud servituut. Hoone fassaadi paiknemisel tänava punasel joonel
võivad hoone väljaulatuvad osad (trepid, keldriakende valguskaevud,
rõdud, karniisid) üldkasutatavale kõnniteele ulatuda selliselt, et
oleks tagatud kõnnitee normaalne kasutamine.
Tingimused/ettekirjutused selleks esitab säästva arengu osakond
igal konkreetsel juhul täiendavalt kooskõlastavas ulatuses/mahus
(7) Ühele krundile võib reeglina ehitada kuni kolm hoonet, kui
detailplaneering ei sätesta teisiti. (8) Korterelamute abihoonete
rajamine tuleb lahendada kompleksselt kõikide korterite vajadusi
arvestades, v.a. juhul kui on olemas korteriomaniku vastavast
vajadusest loobumise, notariaalselt kinnitatud akt. (9) Ehitise
omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle
juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehituse ajal, ehitise
kasutamisel ja selle lammutamisel. Omanik on kohustatud taotlema
Säästva arengu osakonnast kirjaliku kooskõlastuse: 1) ehitise
välisviimistluse muutmiseks; 2) hoone akende, rõdude ja välisuste
kujunduse muutmiseks; 3) krundi tänavapoolse piirde muutmiseks või
uue ehitamiseks. Kruntidevahelised piirded rajatakse ja vajadusel
muudetakse naabritevahelisel kokkuleppel.
1.12. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasoleva liiklusmüraga,
vibratsiooni, õhusaastega. Planeeringukaartidele on märgitud
riigimaantee kaitsevööndi (50 meetrit) ulatus äärmise sõiduraja
teljest ja sanitaarkaitsevööndi ulatus (200 meetrit) sõidutee
servast (vt kaarti 1, 2, 3).
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
12
Planeeringualale on planeeritud juurdepääsud mahasõitudega
olemasolevatelt Lembitu puiesteelt, Pärnu-Rakvere-Sõmeru maanteelt,
Ivaste tänavalt ja uude kohta planeeritavalt Suve tänavalt.
Olemasolevalt riigimaanteelt uusi mahasõite planeeringualale ette
nähtud ei ole. Alale on kavandatud 3 tänava krunti, millest 2 (POS
12 ja POS 13) on kavandatud olemasolevat tänavaruumi ära kasutades.
Uude kohta on planeeritud Suve tänav (POS 5), mille
planeeringueelne asukoht planeeringuga likviteeritakse. Planeeritud
tänavad määratakse teeseaduse sätestatud korras avalikult
kasutatavateks tänavateks. Planeeringukaartidele on märgitud
Riikliku teeregistri põhiste teede numbrid ja nimetused. Tänavad on
kavandatud kõvakattega. Planeeringuala idast ääristav Lembitu
puiestee, lõunast piirnev Ivaste tänav ja planeeringu ala poolitav
Suve tänav on planeeritud 6 meetri laiuseks. Kõigile planeeritud
tänavatele, välja arvatud Suve tänavale, on kavandatud kõvakattega
ühepoolne jalakäijatetee, mis on sõiduteest eraldatud tõstetud
äärekiviga. Suve tänava transpordimaa koridorisse on ette nähtud
jalakäijatetee mõlemale poole sõiduteed. Jalakäijateteed on
planeeritud 2.5 ja 3 meetri laiustena. Sõiduteede mõlemat külge
ääristab muruala või kõrghaljastatud mururiba, eesmärgiga pakkuda
nii jalakäijatele kui ka mootorsõidukitega liiklejatele meeldivat
linnalist, samas rohelist keskkonda. Kõik tänavad on planeeritud
kahesuunalistena. Transpordimaa koridorid on planeeritud 12.5 m(POS
12, POS 13) ja 17 m (POS 5) laiad. Tänavatele POS 5, POS 12, POS 13
on määratud teekaitsevööndiks 6 m transpordimaa krundipiirist, mis
on ka kohustusliku ehitusjoone kaugus elamumaa kruntidel.
Juurdepääsud elamumaa kruntidele on planeeringuga ette nähtud
transpordimaa kruntidelt (POS 5, POS 12, POS 13). Juurdepääsude
asukohad täpsustatakse hoonete projekteerimise käigus.
Planeeringuga ette nähtud sissepääsukohad kruntidele on
soovituslikud (vt kaart 2). Väljasõitude rajamine on keelatud POS
8-lt ja POS 11-lt POS 13 suunas ja POS 4-lt POS 5 suunas. Parkimine
elamumaa kruntidel on ette nähtud krundi siseselt ja tuleb
lahendada hoonete projekteerimise käigus. Parkimiskohtade arv ning
paigutus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.
Parkimiskohtade arv peab vastama krundi kasutusele, lähtudes Eesti
standardist EVS 843:2003. Planeeringuga ette nähtud planeeringuala
lõunaossa diagonaalselt edelast-kirdesse kulgev jalgtee (POS 7)
olemasoleva liikumissihi kohale. Jalakäijatetee on kavandatud 3 m
laiuseks. Jalakäijatetee keskmesse on planeeringuga loodud hubased
kohad peatumiseks, mille eesmärgiks on pakkuda linnaelanikele ühel
olulisel liikumisteljel vaheldust. Peatumiskohtade detailne
kujundus täpsustatakse projekteerimise käigus. Planeeringuala
põhjaossa (POS 1) olemasoleva Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee
katastriüksuse ning olemasoleva ja planeeritud elamumaa kruntide
vahele on planeeringuga ette nähtud läänest- itta kulgev 3
meetri
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
13
laiune kergliiklustee, millele on rajatud teelaienduskohti
peatumiseks. Kergliiklustee ja riigimaante vahele jääb vähemalt 15
meetrit.
1.13. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringuga seatakse planeeritud elamumaa kruntidele
kohustusliku kõrghaljastuse rajamise nõue minimaalselt 35% ulatuses
krundi pindalast. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada
tehnovõrkude kaitsevöönditega. Täiendavat uushaljastust võib
istutada planeeritud kruntide ulatuses, va tehnovõrguliinidele
lähemale kui 2 m. Planeeringu põhikaardil on näidatud olemasolev
säilitatav, likvideeritav ja planeeritud uus haljastus.
Planeeringuga kavandatud transpordimaale on ette nähtud puuderead
kõrghaljastusena. Planeeringuga on sätestatud, et tänava lõikes
tuleb istutada ühte liiki puid. Soovituslik liik tänava maa- alal
on pärn (Tilia), mis talub hästi saastunud õhku ja on dekoratiivne.
Pärnad, mis ääristavad tänavat võiksid soovituslikult olla pöetud
ning mitte kõrgemad kui 6 m, et puude võrad ei varjaks liigselt
arhitektuuri ning ei ohustaks suureks kasvades hooneid ja rajatisi.
Kõrghaljastuse planeerimisel on tagatud sõidutee ja sellega
külgneva ala ulatuses nõutav külgnähtavus. Ühiskasutuses olevatele
haljasaladele on planeeringuga ette nähtud soovituslik
kõrghaljastus. Projekteerimisstaadiumis vajalik haljastus- ja
kujundusprojekti koostamine, millega lahendatakse puhkealade
kujundus. Kruntide piiridele piirete rajamine on vabatahtlik.
Piirete tüüp on planeeringuga vabaks jäetud. Rajatud krundi piire
peab olema avaustega (ei tohi olla plankaed, puitlippidest aia
puhul ei tohi lippide vahe olla kitsam lippi laiusest, ega laiem
kui 1,5x lippi laiust), sobima hoonestuse arhitektuuriga ning ei
tohi asuda väljaspool krundi piire. Piirete suurim lubatud kõrgus
on 1,3 meetrit. Piirete rajamine on keelatud avalikku kasutusse
planeeritud kruntidel. Planeeritavatele kruntidele on planeeringuga
ette nähtud paigaldada kinnised konteinerid olmeprügi jaoks.
Konteinerid on soovitatav varjata haljastusega. Jäätmete äravedu
võib teostada vastavalt tegevusluba omav ettevõte.
Vertikaalplaneerimine lahendada hilisema projektiga.
1.14. Vaba aja veetmise alad
Planeeringu eesmärgiks on võimalikult palju tuua planeeritavasse
elamupiirkonda rohelust, vaba aja veetmise kohti. Planeeringuala
diagonaalselt edela-kirde suunaliselt läbiv jalgtee ühendab
jalakäijate olulisi liikumissundasid ning on ühenduslüliks
erinevate planeeringuala ümbritsevate haljasalade vahel,
Planeeringuga on ette nähtud POS 1, POS 7 tervisespordi, mängu- ja
puhkeotstarbeliste rajatiste rajamine. Rajatiste täpsem asukoht
täpsustatakse projekteerimise käigus. Haljasala täpne lahendus
täpsustatakse projekteerimise käigus kujundusprojektiga.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
14
1.15. Ehitistevahelised kujad
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Vabariigi
Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusega nr 315 „Ehitisele ja selle
osale esitatavad tuleohutusnõuded“. Uushoonestusele on määratud
minimaalseks tulepüsivusklassiks TP3. Vastavalt määruse „Ehitisele
ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 19 ei tohi tule levik
ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega
põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle
täitmiseks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut
teistele hoonetele.
1.16. Tehnovõrgud ja rajatised
1.1.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala põhjaosas
Pärnu-Rakvere-Sõmeru maanteest lõunas asub Eesti Energia AS- le
kuuluv elektri kõrgepingekaabel ja kaks sidekaablit. Planeeringuala
keskel, Suve tn 11 kinnistust lõunas, paikeb amortiseerunud
veetrass. Piki Lembitu puiesteed paikneb veetrass ja elektri
madalpingeõhuliin. Ivaste tänava põhjaküljel asub elektri
madalpinge õhuliin. Sademevee kanalisatsiooni planeeringualal
puudub. Olemasolevad tehnovõrgud loetavad kaardil 1 ja 3.
1.1.2 Üldosa Planeeringuga on lahendatud kruntide tehnovõrkudega
varustatus. Planeeringualale on kavandatud veetoru,
kanalisatsioonitoru, elektri madalpingepingekaabel,
välisvalgustuskaabel, soojatrass, telekommunikatsioonitrass. Kõik
tehnovõrgud on kavandatud maa- alustena. Uued tehnovõrguliinid on
planeeritud ühisesse koridori transpordimaale või haljasalale.
Planeeringuga ei ole määratud täpseid tehnovõrkude liitumispunktide
asukohti, kuna ei ole teada hoonete paiknemine krundil. Konkreetsed
liitumiskohad ning hoonete ühendused täpsustuvad edasise
projekteerimise käigus. Planeeritav tehnovõrkude lahendus on toodud
kaardil nr 3. Tehnovõrkude paigutamine piki riigimaantee teemaa-ala
ei ole Maanteeameti poolt lubatut. Tenovõrkude kulgemine maantee
kaitsevööndis tuleb lahendada komplektselt ühtse koridori kaudu,
eraldi projekitga.
1.1.3 Veevarusus Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Tapa
Vesi tehnilistele tingimustele (11.08.2008) ja Tapa valla
ühisveevärgi ja kanalisatsiooni eeskirjadele. Planeeringuga on
veevarustus lahendatud ringvõrguna. Planeeringualale planeeritud
veetorustik on ette nähtud transpordimaale. Kõikidele elamumaa
kruntidele on planeeritud tänavatorustikust ühendustorustikud.
Veevarustus piki Suve ja Ivaste tänavat saadakse olemasolevast,
tsentraalsest ja renoveeritavast Lembitu tänaval asuvast veetorust.
Kavandatud arvutuslik suurim veetarbimine on planeeritud ühe
elamumaa
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
15
krundi kohta 0,75 m£/ööpäevas. Hilisemas projekteerimise käigus
tuleb igale krundile projekteerida sulgarmatuur maakraani näol, mis
peab jääma kuni 1 m väljaspoole kundipiire. Olemasolevast Suve
tänavast põhjas asub amortiseerunud veetoru, mis planeeringu
kohaselt on ette nähtud likvideerida. Planeeringualal tuletõrje
veevarustuse tagab Lembitu tänava ja Ivaste tänava ristmikule
planeeritud maapealne hüdrant.
1.1.4 Kanalisatsioon ja sajuvesi Reoveekanalisatsiooni varustus
on lahendatud vastavalt AS Tapa Vesi tehnilistele tingimustele ja
Tapa valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni eeskirjadele.
Planeeritud kinnistutele on kavandatud ühisreoveekanalisatsiooni
rajamine. Reoveekanalisatsioon lahendatakase vastavalt Tapa valla
ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arangukavale (Infragate Eesti AS,
töö nr K-496-07, 21.04.08), Paide maantee äärde kavandatava
kanalisatsioonitoru ja Eha tänaval paikneva olemasoleva kollektori
baasil. Planeeritud elamute olmereovee kanaliseerimiseks on
kavandatud transpordimaale ja sotsiaalmaale isevoolne
reoveetorustik, millelt on ette nähtud eraldi ühendustorustikud
planeeritud kruntidele. Kanalisatsioonitorustikud tuleb
projekteerida vastavalt projekteerimisnormidele.
Projekteerimisetapis tuleb iga kinnistu piirile ette näha
kontrollkaevud. Kõrgusarvud tänaval ja kruntidel täpsustada
projekteerimise käigus. Elamumaa kinnistutel kogutud sajuveed
immutada pinnasesse kinnistute piires. Tänava-alalt tuleb
sademevesi ära juhtida haljasaladele. Planeeringuga pole ette
nähtud sademeveekanalisatsiooni tänava maa-alale.
1.1.5 Elektrivarustus Maa- ala elektrivarustus on planeeritud
vastavalt OÜ Jaotusvõrgu Virumaa regiooni 24.07.08 tehnilistele
tingimustele, nr 148588. Planeeringualale on planeeritud uus
maa-aluste elektrikaablitega ringtoitena elektrivõrk, mis saab
toite olemasolevast “Lennu” alajaamast. Kruntide piiridele, teemaa
alasse on ette nähtud 0,4kV liitumiskilbid-kaablikapid, millele on
planeeringu kohaselt jäetud vaba juurdepääs. Liitumiskilbist
planeeritud hoonestusalani on toiteliin ette nähtud 0,4kV
maakaabelliini trassina. Planeeritud tänavad ja kergliiklusteed on
ette nähtud valgustada ühepoolse tänavavalgustusega.
Tänavavalgustus on teedele planeeritud maa-aluse elektriliinina,
mis saab toiteenergia olemasolevast “Lennu” alajaamast. Valgustite
ja tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht on orienteeruv ja
täpsustatakse projekteerimise käigus. Elamumaa krundisisesed alad
tuleb välisvalgustusega varustada krundivaldajal.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
16
Planeeringuga moodustatud kruntidele tuleb enne kinnistute müüki
seada OÜ-le Jaotusvõrk notariaalne maakasutusõigus.
1.1.6 Soojavarustus Soojavarustus on planeeringuga lahendatud
tsentraalsena, vastavalt OÜ Termoring Grupp tehnilistele
tingimustele. Planeeritud eramud on võimalik ühendada
kaugküttevõrku ja varustada soojusenergiaga. Soojatorustik on
planeeringualal ette nähtud maa-alusena teealale ühtsesse koridorri
teiste tehnovõrkudega. Planeeritud soojatorustik ühendatakse piki
Ivaste tänavat Eha- Ivaste tänava nurgal asuva soojatrassi ja
jaotuskaevuga. Planeeritud soojatorustik varustab planeeringualal
paiknevaid elamumaa krunte. Soojatorustiku liitumiskohad ja
sulgarmatuuride täpne asukoht lahendatakse projekteerimise
käigus.
1.1.7 Telekommunikatsioonivarustus Maa-ala
telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Elion
Ettevõtted AS 01.10.08 tehnilistele tingimustele, nr 8837312.
Planeeringuga on ette nähtud kaheavalise 100 mm toru läbimõõduga
sidekanali ehitus Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee ja Lembitu tänava
ristmikul olevast Elioni sidekaevust piki Lembitu tänava äärt lõuna
suunas kuni Ivaste tänava ristmikuni. Sealt sama piki Ivaste tänava
äärt lääne suunas detailplaneeringuala piirini. Sidekanali
hargenemised on ette nähtud piki Suve ja Ivaste tänavat kõikidele
elamumaa kruntidele. Planeeritavad elamumaa krundid on ette nähtud
siduda maakaabeltrassidega. Kaablid kruntidele tuuakse sidekapist
tähisega RK2128, mis asub olemsaoleva sidekaevu kõrval
Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee ja Lembitu tänava ristmikul. Tabel 7
Tehnovõrkude rajamise koondtabel
Tehnovõrguliin
Planeeringu algatamise eelsete tehnovõrkude kogupikkus
planeeringualal (jm)
Planeeringuga kavandatavad
tehnovõrkude kogupikkus planeeringualal (jm)
Veetoru Amortiseerunud- 119 Renoveeritav- 211
362
Kanalisatsioonitoru - 681 Elektri kõrgepinge maakaabelliin
134 -
Elektri madalpinge õhuliin
341 -
Elektri madalpinge maakaabelliin
- 432
Tänavavalgustuse maakaabel
- 370
Soojatoru - 474 Sidekaabelliin 274 495
1.17. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava
elluviimiseks
Planeeringualal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli ja muud
ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
17
konteineritesse. Jäätmevedu võib teostada vastavat tegevusluba
omav ettevõte.
1.18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringu välisruumid on kavandatud, arvestades kuritegevuse
riske vähendavaid nõudeid (Eesti standard EVS 809- 1:2002).
Oluliseks on seatud:
o hoonete hea nähtavus ja valgustatus; o konkreetsed ja selgelt
eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine
sõidukite liikumisest;
o territoriaalsus. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning
kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:
o jälgitavus (videovalve); o võõrastele juurdepääs piiratud; o
atraktiivsed materjalid ja värvid; o vastupidavate ja kvaliteetsete
materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,
prügikastid);
o atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur.
1.19. Servituutide ja naabrusõiguse seadmise vajadus
Tabel 8 Servutuudid
Teeniv kinnisasi
Servituudi nimetus
Valitsev
kinnisasi, isik
Servituudi sisu
POS 4
madalpinge elektriõhuliini
servituut või isiklik kasutusõigus
Elektriõhuliini valdaja
elektriõhuliini teenindamiseks
POS 8
madalpinge elektriõhuliini
servituut või isiklik kasutusõigus
Elektriõhuliini valdaja
elektriõhuliini teenindamiseks
POS 9
madalpinge elektriõhuliini
servituut või isiklik kasutusõigus
Elektriõhuliini valdaja
elektriõhuliini teenindamiseks
POS 10
madalpinge elektriõhuliini
servituut või isiklik kasutusõigus
Elektriõhuliini valdaja
elektriõhuliini teenindamiseks
POS 11
madalpinge elektriõhuliini
servituut või isiklik kasutusõigus
Elektriõhuliini valdaja
elektriõhuliini teenindamiseks
1.20. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude
hüvitaja.
Planeeringu realiseerimine ei tohi kolmandatele osapooltele
põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks
naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
18
kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekkinud
kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. Juhul kui
planeeringu kehtestamisega tekitatakse kahju kolmandatele
osapooltele, kohtustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne
omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav tegur. Pärnu-
Rakvere-Sõmeru riigimaanee omanik ei võta endale kohustust
vähendada olemasoleva maatee liiklusest tulenevat, inimestele
ohtlike mõjusid planeeritaval ala.
1.21. Tervisekaitsenõuded
Planeeringualale kavandatavad elamud jäävad Pärnu-Rakvere-Sõmeru
maantee sanitaarkaitsevööndisse. Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee
perspektiivne aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus võib
planeeringualasse jääval lõigul ulatuda kuni 2800 autot/ ööpäevas.
Müratase planeeritaval alal ei tohi ületada sotsiaalministri
04.03.2002.a määruse nr 42 ”Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes...” § 5 lg 4 p 1 II kategooria norme (liiklusmüra
taotlustaseme arvsuurused uutel planeeritavatel aladel päeval 55
dB, öösel 40 dB). Et tagada nõutud müratase tuleb elamute
ehitamisel kasutada täiendavaid meetmeid. Ehitusprojekti ette näha
müra vähendavate materjalide kasutamine ja 3 kordsete klaasidega
aknaraamid. Elamukruntidele mürafooni tõkestamiseks on kavandaud
Pos 1 oleasolevale kõrghaljastusele lisa. Kruntide Pos 2, 3 ja 4
põhja piirile sovitav rajada igihaljas hekk kõrgusega mitte üle 2m.
Müraprognoos planeeringuala kohta koostatakse üldplaneeringu käigus
(vt lisa 12, koosoleku 12.05.2009 protokoll).
1.22. Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering jõustub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja
õigusaktidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid
peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning
ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud
Ehitusseaduse § 41 toodud nõuetele vastava isiku poolt (st
registreeritud majandustegevuse registris). Väljaspool krundipiire
olevate krunti teenindavate vajalike juurdepääsuteede, avalikuks
kasutuseks planeeritud peatumiskohtade, kergliiklusteede, tänavate
ning üldkasutatavatele aladele kavandatud haljastuse,
välisvalgustuse ning teised tehnovõrgud ehitab välja Tapa vald
koostöös vastavate võrguettevõtetega. Tehnovõrguliinide- ja
rajatiste rajamine toimub vastavalt Tapa valla, krundi valdaja ja
võrguvaldajate kokkuleppele. Ehitustegevus planeeritaval alal tuleb
korraldada sisemise teedevõrgu kaudu, mitte kasutatada selleks
riigimaanteed. Materjalide peale- ja mahalaadimine riigimaanteelt
on keelatud. Samuti pole lubatud ehitustehnikaga manööverdamine tee
maa-alal (teel ja muldkeha nõlval). Planeeritud hoonetele ei
väljastata ehituslubasid enne kui on välja ehitatud
planeeringujärgsed teed, tehnovõrgud ja- rajatised.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
19
Esmajärjekorras tuleb planeeringu kohaselt välja ehitada Lembitu
ja Ivaste tänavaruum ja seal paiknevad rajatised (sh
rekonstrueerida olemasolev veetrass), ning peamine kergliiklejate
liikumissiht Ivaste tänavalt Suve tänava suunas. Järgnevad
planeeringujärgsed ehitustööd lähtuvad elamumaa sihtotstarbega
kruntide omanike ja Tapa valla ning tehnovõrkude valdaja
koostööst.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
20
GRAAFILINE MATERJAL
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
21
KAART 1 Olemasolev olukord M 1:500
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
22
KAART 2 Põhikaart M 1:500
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
23
KAART 3 Tehnovõrkude planeering M 1:500
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
24
KAART 4 Maakasutus ja kitsendused M 1:500
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
25
KAART 5 Illustreeriv joonis
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
26
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED PLANEERINGU KOOSTAMISEL
Kooskõlastaja Nimi ja allkiri kuupäev
Maa-amet
Raivo Vallner
05.02.2009
Kooskõlastuskri lisas.
Ida- Eesti
Päästekeskus
Margo Kubjas 17.03.2009
Keskkonnaamet Viru regioon
Tiiu Sizova 02.04.2009
Kooskõlastuskri lisas.
AS Eesti Energia Jaotusvõrk
Järva-Rapla piirkond
Pilve Proosa 16.07.2009
Märkused:
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
27
Termoring Grupp OÜ
Aleksander Sile
23.03.2009
Elion AS Virumaa piirkond
Andrus Lehtpuu
04.02.2009
Kooskõlastuskiri lisas.
Tapa Vesi AS
Alar Nugisman 23.03.2009
Viru Teedevalitsus
Rainer Kuldmaa 19.12.2008
Maanteeamet
Tõnis Tagger 07.01.2009
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
28
Virumaa
Tervisekaitsealitus
Sirje Nõmtak 29.06.2009
Kooskõlastuskiri lisas.
Kinnistu Suve tn 11
omanik
Vaido Vildek 13.01.2009
Teavitatud e-posti teel 13.01.2009, lisas.
Kinnistu Ivaste 11
omanik
Aleksei Rusak 25.03.2009
Teavitatud tähtkirjaga 25.03.2009, lisas.
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
29
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSE KOKKUVÕTE nr asutus nimi kuupäev 1
Maa-amet Raivo Vallner 05.02.2009 2 Ida- Eesti Päästekeskus Margo
Kubjas 17.03.2009 3 Keskkonnaamet Viru regioon Tiiu Sizova
02.04.2009 4 AS Eesti Energia Jaotusvõrk Pilve Proosa 16.07.2009 5
Termoring Grupp OÜ Aleksander Sile 23.03.2009 6 Elion Ettevõtted AS
Andrus Lehtpuu 04.02.2009 7 Tapa Vesi AS Alar Nugisman 23.03.2009 8
Viru Teedevalitsus Rainer Kuldmaa 19.12.2008 9 Maanteeamet Tõnis
Tagger 07.01.2009 10 Virumaa Tervisekaitsetalitus Sirje Nõmtak
29.06.2009 11 Kinnistu Suve 11 krundi omanik Vaido Vildek
13.01.2009 12 Ivaste 11 krundi omanik Aleksei Rusak 25.03.2009
-
MAB “Paide maantee ja Ivaste tänava vahelise Lembitu puiestee
äärse maa-ala detailplaneering”
30
LISAD