2011img.buildviet.info/2011/06/04/21/35/NTVTTXD-10.pdf · này có thể đánh giá rằng: Lực lượng các nhà thầu Việt Nam hùng hậu, phát triển nhanh chóng về

1

NHAØ THAÀU & THÒ TRÖÔØNG XAÂY DÖÏNG 05|2011

&

05 2011

5

2011

Giá: 24.000 đồng

2

3


PHÁT HÀNH HÀNG THÁNG

Chủ nhiệmPGS. TS Vũ KhoaChủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam

Tổng biên TậpVũ Gia Quỳnh Trưởng ban biên TậpNguyễn Huy Côn

Hội đồng cố vấnVũ Khoa, Nguyễn Thiêm, Nguyễn Thành Phương, Nguyễn Quốc Hiệp, Trần Phước Tuân, Đinh Sĩ Chương, Lê Kiều, Nguyễn Mạnh Kiểm, Phạm Sỹ Liêm, Nguyễn Trực Luyện, Nguyễn Trường Tiến, Nguyễn Tài, Trần Tịnh Tường.

Tòa soạnhiệp hội nhà thầu Xây dựng Việt nam (VACC)Tầng 1, Tòa nhà 17T8, Khu đô thị Trung Hòa, Nhân Chính,đường Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà NộiĐT: 046 2815825Fax: 046 2815828Email: [email protected]

Tổ chức thực hiện

Hệ thống thông tin của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam

Địa chỉ: 29B Nguyễn Gia Thiều, Hà NộiĐiện thoại: +84 4 3259 5655 Fax: +84 4 3259 5657 E-mail: [email protected]: www.buildviet.info

Giấy phép xuất bản số: 1602/GP-BTTTT, cấp ngày 27/10/2010. In tại Xí nghiệp in số 1-NXB Bản đồ.

&

Đồ họa: Khánh NV

HIỆP HỘI NHÀ THẦU XÂY DỰNG VIỆ T NAM

Chỉ còn ít ngày nữa, Hội thảo “Nhà thầu Việt – Cần gì để thắng thầu?” sẽ chính thức được tổ chức tại khách sạn Meliá, Hà Nội.

Sự kiện này được đón chờ sẽ tạo thành một diễn đàn lớn của không chỉ những nhà thầu – những người làm xây dựng Việt Nam, mà của toàn bộ những ai quan tâm đến sự phát triển bền vững và mạnh mẽ của ngành xây dựng cũng như nền kinh tế Việt Nam.

Chúng ta sẽ được lắng nghe, trao đổi, chia sẻ những ý kiến, kinh nghiệm thành công và cả những kinh nghiệm thất bại của các nhà thầu xây dựng Việt, để từ đó, cùng nhau tìm kiếm những phương pháp, cách thức để liên kết, hợp tác và tiến tới thành công. Tại Hội thảo này, các ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước, các nhà nghiên cứu và các hiệp hội ngành nghề cũng được trình bày và chia sẻ, nhằm giải bài toán phát triển cho ngành xây dựng Việt Nam trong bối cảnh mới.

Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) chào đón Quý vị tại Hội thảo đặc biệt này.

Tháng 5 này, tình hình kinh tế xây dựng trong cả nước, đặc biệt là thị trường bất động sản ở cả hai miền Nam – Bắc, đang có những chuyển động, đảo chiều rất đáng chú ý. Tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng tiếp tục đồng hành cùng các doanh nghiệp xây dựng trong việc phản ánh và phân tích các chuyển động này. Đồng thời, chúng tôi tiếp tục phản ánh muôn mặt của nền kinh tế xây dựng, các công nghệ & giải pháp phục vụ việc phát triển bền vững của ngành xây dựng, cũng như những thú chơi thú vị cho các nhà thầu xây dựng Việt.

Chúng ta cùng chuẩn bị tâm thế đón đợi những chuyển động, những thách thức và cả những thành công mới.

Thân ái,

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam

PGS. TS. Vũ Khoa

Quý độc giả thân mến,

6

12. phẢi ChUẨn bỊ ĐỂ ThẮng

16. Tin

18. giÁ giẢm - VẪn ChƯA hẾT LO

20. LAO ĐAO VÌ TÍn DỤng

24. nghỊCh LÝ CAO & ThẤp

52. CẨm nAng mUA nhÀ

56. Tiện nghi nhƯ bẾp

58. 5 “phÙ ThủY” KiẾn TRÚC

42. nhiỀU - CAO - bỀn VỮng

46. TiẾT Kiệm nĂng LƯỢng TROng XÂY DỰng

44. ngUY CƠ ChO KẾT CẤU CÔng TRÌnh

HOẠT ĐỘNG NHÀ THẦU

CHUYỂN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG

THEO DÒNG THỜI SỰ

KIẾN TRÚC & NỘI THẤT

CÔNG NGHỆ & GIẢI PHÁP

Số 05

30. ODA - RẤT hiệU QUẢ TẠi ViệT nAm

32. nĂng LỰC QUẢn LÝ CÒn “ ĐUỐi SỨC”

48. KhẲng ĐỊnh CÙng CÔng nghệ mỚi

8

28

54

NHÀ THẦU VIỆT - CẦN GÌ ĐỂ THẮNG THẦU

HÀ NỘI HẠ NHIỆT - TP HCM DẬY SÓNG

50ĐẲNG CẤP CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU

NHỮNG MẢNG TƯỜNG ... THỜI TRANG

THÁNG 5

34SỰ KIỆN NGÀNH XÂY DỰNG QUÝ II - 2011

7


64. CÓ ThỂ XÂY ThÀnh phỐ ThÔng minh

66. RẠp CÔng nhÂn mỚi - bẢn SAO VỤng VỀ !

72. bỒi DƯỠng nghiệp VỤ ĐẤU ThẦU

74. phÂn KhỐi LỚn - ChƠi mỚi ĐÃ

80. VAng TRẮng & hẢi SẢn

84. biA TU Viện - ST FEUiLLiEn

88. mÁY & ThiẾT bỊ 90. VậT LiệU XÂY DỰng 92. KiẾn TRÚC & nỘi ThẤT

ĐÔ THỊ

CÔNG TRÌNH LUẬN

HỖ TRỢ PHÁP LÝ

CUỘC SỐNG NHÀ THẦU

THÔNG TIN NGÀNH HÀNG

Issue 05Số 05

MAY

8

NHIềU LUồNG DƯ LUẬN HIỆN CHo RằNG CáC NHÀ THẦU XÂY DỰNG VIỆT NAM HIỆN NAY ĐANG THUA NGAY TRêN SÂN NHÀ. ĐIềU NÀY CẦN ĐƯỢC NHÌN NHẬN NHƯ THế NÀo VÀ CáC NHÀ THẦU XÂY DỰNG VIỆT NAM CẦN GÌ, CẦN LÀM GÌ ĐỂ KHôNG CHỉ THẮNG THẦU TRêN SÂN NHÀ MÀ CòN VƯơN RA THị TRƯỜNG QUốC Tế?

Tiêu Nhi

Cạnh tranh để thắng ngay trên sân nhà chính là vấn đề sống còn mà các nhà thầu xây dựng Việt Nam cần quan tâm tại thời điểm này. Và đứng ở góc độ của mình, Hiệp hội Nhà

thầu Xây dựng Việt Nam – VACC quyết liệt hỗ trợ cho các nhà thầu thành viên đạt cho được mục tiêu này!

PGS.TS Vũ KHoaChủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam – VaCC


9


NHÀ THầu ViệT Có NăNG lựC THựC Sự

Thưa ông, theo đánh giá của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) thì hiện nay, năng lực thực sự của các nhà thầu xây dựng Việt Nam là…?

Sau 25 năm nước ta thực hiện đổi mới hội nhập, ngành xây dựng Việt Nam cũng phát triển nhanh chóng. Trước đây, khi thi công Nhà máy xi măng Bỉm Sơn hay Thuỷ điện Sông Đà,… chúng ta phải thuê hàng nghìn chuyên gia nước ngoài sang hướng dẫn cả về quản lý, thực hành và công nghệ. Ngày nay, trên mọi lĩnh vực thi công phức tạp như: công trình giao thông, thuỷ lợi, cơ sở hạ tầng,… đều do người Việt đảm nhận và làm chủ công nghệ. Các thương hiệu lớn như Licogi, Vinaconex, Cofico, Sông Đà… là những niềm vui mừng và thành tựu rất lớn của ngành.

Ví dụ như Tổng Công ty Lilama hiện đang thực hiện tổng thầu EPC các nhà máy thuỷ điện, nhiệt điện từ 750 - 1.200 MW, đảm nhiệm công trình lọc hoá dầu… Trước đây, ngành giao thông của chúng ta không thi công được cầu thì nay đã có cầu Bãi Cháy, cầu Mỹ Thuận, cầu bê tông đúc sẵn, dự ứng lực, đường sắt, đường bộ, các cảng và sân bay… Dựa trên những thực tế này có thể đánh giá rằng: Lực lượng các nhà thầu Việt Nam hùng hậu, phát triển nhanh chóng về số lượng, năng lực, tài chính, nhân sự và ứng dụng tốt tiến bộ khoa học.

Tuy hùng hậu và tiến bộ như vậy nhưng, hiện nay, một số dư luận vẫn cho rằng các nhà thầu xây dựng Việt Nam đang thua ngay tại sân nhà. Ông lý giải như thế nào về nghịch lý này?

Vấn đề này là sự quan tâm lớn nhất của Hiệp hội các nhà thầu Xây dựng Việt Nam và cũng là lý do để VACC quyết định tổ chức hội thảo “Nhà thầu Việt – Cần gì để thắng thầu?”, sẽ diễn

ra vào ngày 2/6/2011 tại khách sạn Melia, Hà Nội. Trong quá trình chuẩn bị cho hội thảo, chúng tôi đã nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình tham gia của các đơn vị liên quan bởi lẽ không chỉ Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, ngành xây dựng Việt Nam mà tất cả chúng ta đều nhận ra nghịch lý này và đều cùng trăn trở rằng: Các nhà thầu Việt cần gì, cần làm gì để thắng thầu ngay trên sân nhà?

Ngoại trừ các dự án có nguồn vốn tài trợ oDA thì vướng quy định ràng buộc từ đầu rằng quốc gia nào tài trợ thì nhà thầu của họ phải làm chủ thầu, còn doanh nghiệp Việt Nam làm thầu phụ. Ở các gói thầu khác, trình độ và năng lực của chúng ta có nhưng vẫn không thắng thầu thì thực sự cần phải được xem xét một cách tổng thể… Bởi vậy, chương trình của Hội thảo “Nhà thầu Việt – Cần gì để thắng thầu?” sẽ tập trung vào quá trình thương thảo hợp đồng giữa nhà đầu tư, cơ quan quản lý và nhà thầu để tìm ra nguyên nhân, tiếng nói từ nhiều phía.

PHÁT Huy Nội lựC KếT HợP Với Sự Hỗ Trợ Từ NHiều PHíaCũng có ý kiến cho rằng, năng lực thực sự của các nhà thầu Việt, nhất là năng lực quản trị, chưa đảm trách được các công trình quan trọng. Và đó cũng là lý do khiến cho các nhà thầu Việt thua trên sân nhà ở những gói thầu quan trọng nhất. Vậy ông đánh giá thế nào về nhận định này?

Nhìn nhận một cách công bằng thì một số công trình nhà thầu Việt Nam không thể thi công được như Nhà máy lọc dầu Dung Quất do là công trình mới hoàn toàn. Tuy nhiên, trên thực tế thì các nhà thầu nước ngoài chỉ đạo hướng dẫn, còn đa phần vẫn do nhà thầu nội đảm trách thi công. Tôi tin rằng trong một thời gian ngắn nữa thôi, với những kinh nghiệm học hỏi được từ quá trình này, các nhà thầu Việt sẽ có thể đảm trách được

10

các công trình quan trọng có quy mô và yêu cầu trình độ kỹ thuật cao hơn nữa. Trong trường hợp nhà thầu Việt có đủ kinh nghiệm, vốn lớn, thương hiệu mạnh như các tập đoàn xây dựng hàng đầu trong nước mà vẫn chỉ được làm thầu phụ thì cơ quan thương thảo hợp đồng và cơ quan quản lý nhà nước phải lựa chọn các phương thức thương thảo hợp đồng với điều kiện không bị ràng buộc hoặc ràng buộc càng ít càng tốt để tạo điều kiện cho nhà thầu Việt bước vào sân chơi này.

Vậy thưa ông, theo đánh giá của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam thì hạn chế lớn nhất của nhà thầu Việt Nam hiện nay là gì?

Chính là cạnh tranh trên sân nhà! Bản thân các nhà thầu phải tự phấn đấu đào tạo nguồn nhân lực chuyên gia giỏi, ngoại ngữ tốt, kỹ thuật máy móc hiện đại và khẳng định bằng chất lượng và tiến độ công trình. Có những yếu tố này, thực tế có những nhà thầu Việt không cần tham gia đấu thầu cũng được các nhà thầu quốc tế tin tưởng chỉ định làm thầu phụ. Về phía hỗ trợ của cơ quan quản lý nhà nước thì những công trình vốn ngân sách nhất quyết phải cho nhà thầu Việt thi công. Công trình vốn tài trợ của quốc tế thì phải thương thảo sắc bén, tránh ràng buộc điều kiện về lựa chọn nhà thầu. Từ đó, nhà thầu Việt mới có được một sân chơi bình đẳng.

Xây dựNG THươNG Hiệu NHÀ THầu Xây dựNG ViệTÔng đánh giá thế nào về thương hiệu các nhà thầu Việt hiện nay?

Các doanh nghiệp ngành xây dựng chưa thực sự chú trọng

đầu tư bài bản cho thương hiệu của mình. Năm 2010 chỉ có Vinaconex và Hoà Bình Corporation là hai thương hiệu của ngành đạt danh hiệu “Thương hiệu quốc gia”. Tôi mong rằng các nhà thầu cố gắng đạt Thương hiệu quốc gia nhiều hơn nữa, đồng thời, luôn luôn củng cố uy tín, phát triển bền vững. Tất nhiên đó là cả một quá trình tạo dựng, giữ gìn liên tục không bao giờ dừng lại trên mọi phương diện: tiến độ, chất lượng, an toàn, bảo vệ môi trường… Đến một lúc nào đó, các thương hiệu này không những làm tốt công trình trong nước mà còn phải vươn ra nước ngoài như Thương hiệu nhà thầu Asean, nhà thầu Châu á…

Từ những mong muốn này, VACC có vai trò gì trong việc giúp đỡ các nhà thầu hội viên của mình?

VACC hướng tới việc tạo ra những mối liên kết mạnh mẽ hơn giữa các thành viên, cùng phát triển vì một cộng đồng nhà thầu xây dựng Việt Nam nói chung; tạo diễn đàn, cung cấp thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các nhà thầu, làm cầu nối với chính quyền, cơ quan quản lý thông qua diễn đàn hội thảo, toạ đàm, tạp chí, website… Ngoài ra, VACC hỗ trợ đào tạo nhân lực trình độ cao, thiết lập các quan hệ xúc tiến thương mại, với Hiệp hội nhà thầu các quốc gia trong khu vực cũng như quốc tế, các đối tác nước ngoài… qua đó giúp các thành viên hội nhập với nhà thầu Asean, hướng tới mục tiêu chung của xây dựng khu vực là xanh – bền vững.

Trân trọng cảm ơn và chúc ông sức khoẻ!


11


12

PHẢI CHUẨN BỊ

THANG

Tuy bản chất hoạt động của nhà thầu là mối quan hệ gắn kết với nhau giữa nhà thầu xây lắp - vật liệu xây dựng,

giữa nhà thầu tư vấn – xây lắp, giữa nhà thầu xây lắp – nhà đầu tư, giữa nhà thầu chính và các nhà thầu phụ trợ … Mối quan hệ đó đã thể hiện sự liên doanh, liên kết, cần được thực hiện giữa các nhà thầu trong từng dự án, từng công trình. Nhưng trên thực tiễn, theo nhận định của một chuyên gia, thì: “Các nhà thầu vẫn chưa thoát được tư duy “riêng lẻ, khỏe ăn” và ngầm thôn tính lẫn nhau, khép kín trong quá trình sản xuất kinh doanh của từng doanh nghiệp”. Tính chuyên nghiệp của các nhà thầu còn thiếu và chưa thực sự xác định là người làm thuê nên chưa xác định phải làm thế nào để chủ đầu tư cảm thấy yên tâm và hài lòng khi mua sản phẩm và sử dụng dịch vụ của mình. Các yếu tố về chính sách và hệ thống pháp luật cũng còn nhiều điểm bất cập. Điều này làm ảnh hưởng đến sức mạnh của cộng đồng nhà thầu Việt, khiến sự cạnh tranh trong các dự án của các nhà thầu ngày càng yếu kém.

NăNG lựC CạNH TraNH Của NHÀ THầu EPC ViệT đaNG ở đâu?Thiếu kinh nghiệm tổng thầu công trình tương tự. Để thắng thầu những dự án có quy mô lớn, đòi hỏi nhà thầu cần phải có kinh nghiệm quản lý và tổ chức thi công, trong khi, các nhà thầu trong nước chưa quen hoặc mới được tiếp cận để làm những công trình lớn nên chưa có nhiều kinh nghiệm làm tổng thầu. Kinh nghiệm chủ yếu là thực hiện với vai trò là nhà thầu phụ. Điều này dễ hiểu và cách bổ khuyết cũng đơn giản: hãy “nằm gai nếm mật” làm thầu phụ một vài công trình loại này để thu được kinh nghiệm cần thiết.

Thiếu sự trợ giúp về nguồn vốn cần thiết. Nhận tổng thầu EPC cần nguồn vốn lớn, nhất là ngoại tệ, nhưng nhà thầu ít được ngân hàng đáp ứng đủ vì ngân hàng nước ta cũng chưa trường vốn lắm, trong khi, các nhu cầu vốn phát triển lại đang tăng nhanh, mặt khác lãi suất khá cao khiến nhà thầu ngần ngại do quay vòng vốn trong tổng thầu EPC tương đối chậm. Vì vậy, Nhà nước cần có chính sách tạo điều kiện cho nhà thầu EPC về mặt tài chính. Thực tế thấy rằng, bản thân các doanh nghiệp xây dựng lớn của nước ta là các doanh nghiệp Nhà nước, vốn đã ít, lại bị các chủ đầu tư chiếm dụng (thể hiện qua việc nợ đọng xây dựng cơ bản lớn). Nhiều dự án được chủ đầu tư phê duyệt vượt quá khả năng nguồn vốn, đã làm tổn hại đến năng lực tài chính của các doanh nghiệp, trong khi, lãi suất huy động vốn lại quá cao. Ngay cả khi nhận được tiền thanh toán công trình thì đã phải trả rất nhiều tiền lãi vay ngân hàng… Tất cả những điều này đã làm nhụt trí các doanh nghiệp khi tham gia các dự án lớn, bởi sức ép về vốn. Do đó, các nhà thầu Việt cần có chiến lược tiếp cận với các nguồn vốn khác nhau để đảm bảo “sức khỏe” cho các cuộc “đấu”.

Thiếu nhân tài quản lý hợp đồng tổng thầu: Như chuyên viên quản lý dự án; chuyên viên quản lý hợp đồng; chuyên viên quản lý và điều phối các khâu thiết kế, cung ứng và thi công; chuyên viên kỹ thuật; chuyên viên tin học; chuyên viên pháp lý; chuyên viên đánh giá và xử lý rủi ro; chuyên viên tài vụ; chuyên viên giá; chuyên viên bồi thường và đòi bồi thường khi hợp đồng bị vi phạm; các phiên dịch giỏi. Các yếu tố này dẫn đến tình trạng năng lực về trình độ chuyên môn của các nhà thầu trong nước còn hạn chế, nhất là khi triển khai các dự án hiện đại, một số nhà thầu chưa coi trọng uy tín kinh doanh. Đã có không ít chủ đầu tư cho rằng, điều làm họ yên tâm nhất khi làm với các

CÓ RẤT NHIềU KHíA CẠNH LIêN QUAN ĐếN VẤN Đề “CẦN GÌ ĐỂ THẮNG THẦU?” MÀ CáC NHÀ THẦU VIỆT CẦN PHẢI XEM XéT. TUY NHIêN, CÓ MỘT ĐIềU CHẮC CHẮN LÀ: NHÀ THẦU VIỆT MUốN THẮNG THẦU THÌ PHẢI CHUẩN Bị VÀ PHẢI ĐƯỢC CHUẩN Bị ĐỂ THẮNG!

Gia Trung (tổng hợp)

ĐỂ

12


13


nhà thầu nước ngoài là cách làm việc chuyên nghiệp, công khai, minh bạch, không gian dối của các nhà thầu ngoại và dù họ có thể phải chi thêm tiền thiết kế lên tới 5%, tư vấn giám sát hơn 2% tổng mức đầu tư, họ vẫn hài lòng và tâm đắc. Do đó, nhà thầu phải có chính sách chiêu nạp, bồi dưỡng, trọng dụng và đãi ngộ hợp lý các loại nhân tài kể trên.

Cơ CHế CHíNH SÁCH Có Gì?Ai cũng hiểu, đã là cơ chế thị trường thì là sân chơi chung của các nhà thầu cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, trên “võ đài” cũng cần có sự phân loại và bình đẳng theo “hạng cân”. Rõ ràng, không thể anh 50kg đấu với anh 100kg được, một nhà thầu bộc bạch. Tuy Việt Nam có hẳn một Nghị quyết về “Người Việt ưu tiên dùng hàng Việt” và Nghị định 495/CP về ưu tiên sử dụng lao động địa phương trong các gói thầu mời thầu quốc tế, nhưng một số nhà thầu ngoại khi trúng thầu đã thuê lại nhân công Việt với giá rẻ mạt, hoặc họ không sử dụng vì cho rằng nhân công Việt Nam không chuyên nghiệp, không đáp ứng được các yêu cầu của họ. Điều này một phần cũng do sự bất cập trong Luật Đấu thầu hiện nay.

HÀNH laNG PHÁP lý THế NÀo?Nhiều chuyên gia trong ngành xây dựng cho rằng, hiện tại, chúng ta đang vận dụng một cách cứng nhắc và máy móc Luật Đấu thầu của các nước và ngân hàng tư bản mà chúng ta quên mất rằng hình thức sở hữu của các nước này so với nước ta hoàn toàn khác nhau. Các nhà đầu tư của các nước tư bản là các nhà đầu tư tư nhân. Nhà máy, dự án là sở hữu của riêng họ. Trong khi đó, ở nước ta hiện tại, hầu hết tài sản, của cải, các nhà máy, dự án là sở hữu của Nhà nước. Trong khi chưa đa dạng và thay đổi được hình thức sở hữu, nếu chúng ta áp dụng vội vàng và cứng nhắc các quy định đấu thầu này vào sẽ làm thiệt hại đến quyền lợi quốc gia cũng như cản trở quá trình công nghiệp hóa và xây dựng các tập đoàn công nghiệp ở nước ta.

Một trong những bất cập của luật có nguyên nhân từ việc chúng ta bãi bỏ điều khoản nêu xuất xứ thiết bị trong hồ sơ mời thầu. “Thật sơ đẳng về nhận thức khi chúng ta cho rằng một xe hơi công suất 3.0 của Trung Quốc cũng được đánh giá tương đương xe hơi 3.0 của Đức hoặc Nhật”, một nhà thầu so sánh. Tương tự như vậy, một nhà máy điện công suất 300 MW hoặc nhà máy xi măng 1,5 triệu tấn/năm thiết bị của Trung Quốc cũng tương đương về giá trị như đối với thiết bị của Đức, Nhật,… Nghĩa là trong Luật Đấu thầu và hồ sơ mời thầu chúng ta cần đưa hệ số tính điểm về xuất xứ thiết

bị vào để xét thầu. Vậy, nguyên nhân từ cơ chế chính sách một phần đã rõ.

CôNG NGHệ?Một khía cạnh khác về mặt công nghệ, nếu chúng ta không thay đổi quan điểm đánh giá cũng như không xác định được các yêu cầu về mức độ tiên tiến và hiện đại của thiết bị công nghệ nhập khẩu (mà các nhà thầu ngoại sử dụng) thì chúng ta sẽ để lại cho các thế hệ sau một nền công nghiệp với các hệ thống máy móc có công nghệ lạc hậu, tuổi thọ thấp và không đảm bảo các yêu cầu bảo vệ môi trường. Nghĩa là, chúng ta cần có những quy định cụ thể cho các yêu cầu tối thiểu về cấp độ tiên tiến và hiện đại của công nghệ cho từng lĩnh vực công nghiệp khác nhau như các ngành năng lượng, thủy điện, nhiệt điện, xi măng, thép, lọc hóa dầu,… Đồng thời có sự quy trách nhiệm cụ thể cho từng Bộ, ban, ngành để quản lý, giám sát việc thực hiện các yêu cầu này.

Nếu không có các quy định rõ ràng, chúng ta sẽ để lại cho các thế hệ sau một nền công nghiệp với các hệ thống máy móc có công nghệ lạc hậu, tuổi thọ thấp và không đảm bảo các yêu cầu bảo vệ môi trường.

Một nhà máy điện công suất 300 MW hoặc nhà máy xi măng 1,5 triệu tấn/ năm thiết bị của Trung Quốc không thể tương đương về giá trị như đối với thiết bị của đức, Nhật,…

Bản thân các doanh nghiệp xây dựng lớn của nước ta là các doanh nghiệp Nhà nước, vốn đã ít, lại bị các chủ đầu tư chiếm dụng (thể hiện qua việc nợ đọng xây dựng cơ bản lớn).


14

Để có thể thực hiện chủ trương: “Phát triển ngành xây dựng đạt trình độ tiên tiến trong khu vực. Nhanh chóng tiếp cận và làm chủ các công nghệ hiện đại, nâng cao năng lực công nghệ xây lắp đáp ứng yêu cầu xây dựng trong nước và có khả năng cạnh tranh trong đấu thầu quốc tế” theo Chiến lược Phát triển kinh tế - xã hội 2011 - 2020 đã đưa ra, đòi hỏi các nhà thầu trong nước cần:

Nâng cao năng lực về tài chính: Bên cạnh việc Nhà nước cần có cơ chế tài chính để ủng hộ cho việc đầu tư ngành xây dựng nói chung như cho áp dụng cơ chế lãi vay ưu đãi khi các nhà thầu trong nước tham gia thực hiện các dự án có quy mô lớn; thanh toán kịp thời cho các nhà thầu thi công, chấm dứt tình trạng thanh toán dây dưa, gây thiệt hại cho nhà thầu, thì để khắc phục yếu điểm này, các nhà thầu trong nước nên xem xét để liên kết với nhau, bổ trợ nhau về tài chính, đảm bảo chủ động và không bị sức ép về tài chính khi tham gia thực hiện dự án có quy mô lớn.

Nâng cao năng lực chuyên môn: Các nhà thầu trong nước phải tự hoàn thiện mình về trình độ kỹ thuật chuyên môn, khả năng quản lý, tổ chức,… thông qua việc mời các chuyên gia trong và ngoài nước tư vấn, đào tạo về lĩnh vực đầu tư xây dựng, đặc biệt coi trọng đến việc đào tạo công nhân kỹ thuật lành nghề để đáp ứng các công trình công nghệ cao… Phối hợp đào tạo trong và ngoài nước… để trao đổi và học tập kinh nghiệm, nâng cao trình độ. Đẩy mạnh công tác học tập, trao đổi kinh nghiệm lẫn nhau, tạo sự liên thông, hỗ trợ lẫn nhau, tránh thì khép kín theo Bộ, ngành; có chính sách thu hút, bồi

dưỡng, trọng dụng và đãi ngộ hợp lý đối với những cán bộ có trình độ chuyên môn cao. Trước mắt, có thể các nhà thầu vẫn tiếp tục làm thầu phụ một vài công trình loại này để thu được kinh nghiệm cần thiết.

Luôn đề cao trách nhiệm đạo đức nghề nghiệp, coi trọng và giữ gìn thương hiệu khi thực thi nhiệm vụ: Khi thực hiện nhiệm vụ cần coi trọng chữ tín, đề cao phẩm chất thành tín trong kinh doanh; tuân thủ tuyệt đối các quy định pháp luật của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng, đảm bảo triển khai dự án đúng quy định của hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư như tiến độ và chất lượng sản phẩm...

Các doanh nghiệp xây lắp cần đầu tư tập trung vào lĩnh vực kinh doanh chính, tránh đầu tư dàn trải ra ngoài ngành nghề kinh doanh chính làm phân tán nguồn vốn, hạn chế nguồn lực tài chính để đầu tư vào lĩnh vực chính là xây lắp, làm bị phân tán nguồn vốn đầu tư, ảnh hưởng đến nguồn lực cho nhiệm vụ chính khi cần thiết.

Và để giúp các nhà thầu trong nước có thể có cơ hội thực hiện những dự án lớn, bên cạnh bản thân các nhà thầu phải thực hiện tốt việc nâng cao năng lực về tài chính, chuyên môn,… thì về phía các chủ đầu tư công cũng cần xem xét để có thể thực hiện chỉ định thầu một số dự án được Chính phủ cho phép cho các nhà thầu trong nước (không đấu thầu). Qua đó các nhà thầu trong nước không chỉ có điều kiện thử sức mình mà còn tạo được việc làm cho lao động trong nước, thúc đẩy sự phát triển ngành xây dựng nước nhà…

Vậy CÁC yếu Tố CầN để THắNG THầu lÀ Gì?


15


MộT Số KiNH NGHiệM THaM Gia THầuTheo các chuyên gia, thông thường, khi đưa nhà thầu vào danh sách rút gọn (short list), chủ đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều đến uy tín của nhà thầu mà họ đã biết thông tin trước đó. Như vậy, tạo dựng uy tín của mình qua từng dự án là rất quan trọng để tạo thuận lợi khi đấu thầu. Tuy nhiên, hồ sơ để trình nộp cho chủ đầu tư cũng phải tính toán để đạt được điểm cao nhất.

Trong giai đoạn chuẩn bị dự án, phải chuẩn bị tốt các điểm sau đây: Nhận diện đầy đủ các thông tin về dự án (chủ đầu tư, thủ tục pháp lý, nguồn vốn, tính khả thi, sự ủng hộ của Chính phủ, đất đai, điều kiện tự nhiên,...).

Tìm hiểu loại hình dự án để xác định khả năng triển khai của mình, điểm mạnh điểm yếu của mình. Khả năng tham gia của những đối thủ nào để lường trước khi làm hồ sơ thầu.

Đánh giá được các yếu tố khó khăn và thuận lợi nếu được thực hiện dự án.

KiNH NGHiệM KHi THaM Gia đấu THầu Trên cơ sở của bước 1 tự đánh giá khả năng của mình khi tham gia đấu thầu.

Kiểm tra điều kiện tài chính (ngân hàng, đối tác, nhà cung cấp...) để đưa vào dữ liệu khi tính toán thầu. Đánh giá năng lực quản lý, bao gồm cán bộ dự án, khả năng của các nhà cung cấp,… Thông tin về các nhà thầu khác cũng được tham khảo về mặt mạnh, mặt hạn chế của họ.

Hồ sơ thầu cần được nghiên cứu kỹ, không bỏ sót bất kỳ hạng mục nào. Phải hiểu thật rõ các yêu cầu của chủ đầu tư, đặc biệt là các yêu cầu kỹ thuật. Từ đó, đưa ra một vài phương án kỹ thuật để chủ đầu tư có sự lựa chọn so sánh. Từng phương án phải nêu ra được điểm tốt, điểm xấu và đưa ra đề xuất.

Kinh nghiệm cho thấy hồ sơ của nhà thầu càng nhiều thông

tin càng tốt và chủ đầu tư đánh giá cao vấn đề này. Nhiều thông tin chứng tỏ là nhà thầu nghiên cứu kỹ và rất kỳ vọng được làm dự án. Tuy nhiên, thông tin cần chọn lọc các vấn đề liên quan đến dự án đang tham gia, đặc biệt là phương pháp quản lý và điều hành dự án nếu trúng thầu. Các nhà thầu thường thể hiện hồ sơ sơ sài, nặng về trình bày các thông tin trước cũ (Danh mục, hình ảnh các dự án đã làm...) mà không đưa ra nhiều thông tin và phương pháp sẽ được thực hiện của dự án đang đấu thầu. Các phương án thi công mới, tiên tiến, tổ chức sản xuất mới cần nghiên cứu và đưa vào phương án, nhất là các mô hình quản lý dự án tiên tiến. Đây là điểm mà chủ đầu tư rất chú trọng khi xem xét hồ sơ. Phần bản vẽ cần thể hiện khoa học, rõ ràng để khi xem nhận ra ngay ý tưởng chủ đạo của phương án (Chúng ta thường đi vào các chi tiết quá cụ thể mà quên phương án tổng thể tạo khác biệt với nhà thầu khác).

Về GiÁ CHÀo THầu Chúng ta phải nhận thức được rằng giá chỉ là một yếu tố để xét thầu chứ không phải là yếu tố quyết định. Chúng ta thường quá chú trọng đến yếu tố giá khi làm hồ sơ thầu. Giá hoàn toàn phụ thuộc vào phương án kỹ thuật và tổ chức thi công vì thế chúng ta phải xem phương án nào sẽ phù hợp nhất ở dự án này trước khi bàn tới giá? Tức là chúng ta sẽ đặt chủ đầu tư vào sự lựa chọn theo sự gợi ý của nhà thầu. Giá chào thầu cuối cùng phải quyết định dựa trên các yếu tố sau đây:

Mục tiêu chính của nhà thầu ở dự án này là gì?

Phương án kỹ thuật và tổ chức thi công.

Các yếu tố rủi ro (Tài chính, thiên tai, thời gian bảo hành, thị trường môi trường, an toàn...) phải được tính toán đầy đủ không bỏ sót.

Mức lợi nhuận mà nhà thầu kỳ vọng của dự án đấu thầu.

Nhà thầu cần lưu ý về ngôn ngữ cũng như trang trí hồ sơ cũng rất quan trọng. Chúng ta phải chi phí thoả đáng cho việc dịch thuật để có được hồ sơ chính xác và dễ hiểu.

Ngay từ những công trình nhỏ phải có phương án tổ chức, quản lý dự án tốt, tạo được tư duy làm việc khoa học để dần dần hình thành cái chất cần có của nhà thầu. Chủ đầu tư phải thực sự yên

tâm khi nhận sản phẩm mà chúng ta xây dựng nên.

16

a

VaCC MiềN TruNG ra MắT BaN lãNH đạo Mới

Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam - Chi nhánh miền Trung vừa tổ chức cuộc họp ra mắt Ban lãnh đạo mới và triển khai các nhiệm vụ công tác trong năm 2011. Đồng thời, tổ chức công bố các quyết định kết nạp hội viên mới.

Trong cuộc họp Chi nhánh Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam tại miền Trung cũng đã phát động kêu gọi các hội viên tham gia đóng góp ủng hộ các nạn nhân vụ động đất và sóng thần tại Nhật Bản với số tiền thu được là 60 triệu đồng. Chi nhánh miền Trung đã chuyển toàn bộ số tiền trên cho Hội Hữu nghị Việt – Nhật thành phố Đà Nẵng để chuyển đến Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam.

...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

đại Hội Cổ đôNG

HBi

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2011 Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Hòa Bình (HBI) vừa diễn ra thành công đã thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 114 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng trong năm 2011, đồng thời, thông qua việc thay đổi Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật của HBI, theo đó, ông Lê Công Hiệp đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc và cũng là người đại diện theo pháp luật cho HBI.

Trong chiến lược phát triển từ nay đến năm 2015, đại hội đã nhất trí 100% kế hoạch thực hiện đầu tư, phát triển dự án cụm công nghiệp Hòa Bình với mức doanh thu dự kiến sau 5 năm là 1.239 tỷ đồng, trong đó, năm 2011 là 59 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế sau 5 năm là 290 tỷ đồng, năm 2011 dự kiến đạt 12 tỷ đồng.

KHởi CôNG dự ÁN GạCH KHôNG NuNG đôNG HỒi

TCty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem) vừa làm lễ phát lệnh khởi công “Dự án gạch không nung Đông Hồi” tại KCN Đông Hồi (Quỳnh Lưu, Nghệ An). Công suất sản phẩm là 400.000 m3/năm. Tổng dự án đầu tư đạt 819 tỷ đồng. Dự án đầu tư xây dựng nhà máy kết cấu bê tông vật liệu xây dựng không nung, sử dụng nguồn nguyên liệu cát, xi măng, vôi tại chỗ sản xuất sản phẩm block bê tông khí. Đây là một dự án đầu tư mới, phù hợp với quy hoạch phát triển tổng thể ngành vật liệu xây dựng đến năm 2020 đã được Chính phủ phê duyệt.

Tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà máy là 18 tháng, khi đưa vào hoạt động sẽ giải quyết việc làm cho gần 100 người lao động trực tiếp tại nhà máy và hàng trăm lao động gián tiếp khác, đóng góp vào ngân sách tỉnh Nghệ An trung bình khoảng 25,5 tỷ đồng/năm.

lBGV Mở rộNG SẢN XuấT TấM THạCH Cao

Lafarge Boral Gypsum Việt Nam (LBGV), thành viên của liên doanh Lafarge Pháp và Boral Úc tại Châu á, vừa mở rộng công suất lên gấp ba lần công suất nhà máy sản xuất tấm thạch cao tại TP. HCM với mức vốn đầu tư là 20 triệu đô la. Dây chuyền sản xuất mới 30 triệu m2 của nhà máy hiện tại ở Tp. Hồ Chí Minh với công suất sẵn có là 10 triệu m2. Khi việc lắp đặt hoàn tất vào cuối năm 2012, tổng công suất tấm thạch cao tại nhà máy sẽ tăng hơn 40 triệu m2/năm.

Góp phần cung cấp chuỗi sản phẩm và giải pháp thạch cao ứng dụng trong nội thất dưới thương hiệu LaGyp. Bên cạnh các sản phẩm tấm thạch cao, LBGV còn sản xuất hệ khung xương chất lượng cao nhằm cung cấp trọn gói giải pháp thạch cao tại Việt Nam.


17


a

HouSiNG GrouP & HÀNH TrìNH NHâN Ái

Theo bản báo cáo, lượng tiêu thụ xi măng toàn cầu năm 2008 giảm 2,4%, xuống còn 2,8 tỷ tấn. Tuy nhiên, những năm sau đó lại chứng kiến sự phục hồi ấn tượng của thị trường xi măng, đạt mức 3 tỷ tấn (tăng 5,9%) vào năm 2009 và 3,3 tỷ tấn (tăng 9,9%) vào năm 2010. Con số này dự kiến sẽ là 3,9 tỷ tấn vào năm 2012.

ICR nhận định rằng hiện nay Trung Quốc đứng đầu thế giới về mức độ tiêu thụ xi măng (1,9 tỷ tấn năm 2010), gấp đôi so với mức của năm 2004. Tiếp theo đó là Ấn Độ với khoảng 212 triệu tấn vào năm 2010, và theo sau là Mỹ với 69 triệu tấn.

Thổ Nhĩ Kỳ được xem là quốc gia xuất khẩu xi măng và clinker đứng đầu thế giới, với 19 triệu tấn vào năm 2010, vượt qua cả Trung Quốc với mức 17 triệu tấn. Thái Lan đứng ở vị trí thứ 3, xuất khẩu 14 triệu tấn xi măng và clinker. Trong khi đó, Bangladesh lại là nhà nhập khẩu xi măng và clinker hàng đầu thế giới, với 12 triệu tấn vào năm 2010, theo sau đó là Nigeria với 7 triệu tấn. Mỹ đứng thứ 3 với 6 triệu tấn, giảm khá nhiều so với mức 36 triệu tấn vào năm 2006.

JoTuN ViệT NaM ra MắT SẢN PHẩM Mới

Công ty TNHH Sơn Jotun Việt Nam vừa tổ chức Lễ ra mắt giới thiệu dòng sản phẩm sơn nội thất mới Majestic EcoHealth. ông Đào Tuấn Khôi – Tổng Giám đốc công ty cho biết: “Kết hợp giữa xu thế về sản phẩm bảo vệ môi trường từ Bắc Âu, sự phối hợp về công nghệ giữa phòng thí nghiệm trung tâm của Tập đoàn tại Na Uy và khu vực Đông Nam á, Majestic EcoHealth được phát triển với công nghệ tiên tiến, hoàn toàn không chứa chất độc hại APEo – là loại sản phẩm sơn nội thất đầu tiên trên thị trường an toàn cho sức khoẻ và môi trường. Sản phẩm thể hiện chiến lược phát triển của doanh nghiệp nhằm duy trì sự khác biệt trên thị trường cạnh tranh và áp lực về sự cải tiến công nghệ nếu không muốn bị tụt hậu”.

Phát biểu tại buỗi lễ này, ông Vũ Khoa – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam đánh giá sản phẩm Majestic EcoHealth của Jotun đánh dấu một xu hướng mới trên thị trường sơn nội thất trang trí Việt Nam.

Trong tương lai, thời gian hoạt động của các nhà máy thép sẽ kéo dài hơn so với trước đây và thậm chí có thể vận hành tốt trong 50 năm. Điều này sẽ đáp ứng không chỉ các tiêu chuẩn hiện nay mà còn thỏa mãn những yêu cầu liên quan đến tiết kiệm năng lượng, an toàn và bảo vệ môi trường. “Kéo dài thời gian hoạt động theo cách này hoàn toàn khả thi về mặt kỹ thuật và tạo hiệu quả kinh tế nhưng sẽ đòi hỏi nhà máy phải hiện đại hóa không ngừng”, ông Werner Auer, CEo của Siemens VAI tuyên bố với báo giới quốc tế tại thành phố Kolkata của Ấn Độ ngày 15/5/2011 vừa qua.

Theo ông Werner Auer, điều này sẽ trở nên ngày càng quan trọng để hiện đại hóa và nâng cấp các nhà máy hiện tại nhằm sản xuất ra các loại thép cũng như vật liệu xây dựng thế hệ mới, đặc biệt, đối với những quốc gia có nhu cầu hàng tiêu dùng ngày càng tăng như Ấn Độ và Trung Quốc. “Bên cạnh ngành xây dựng mới, chúng tôi hiện mong đợi sự tăng cường nhu cầu hiện đại hóa và dịch vụ trong giai đoạn hậu khủng hoảng nhằm tối ưu hóa quy trình vận hành và quá trình chuyên biệt trong các nhà máy thép”. Điều này đảm bảo sự đầu tư về lâu dài của các công ty thép và cải thiện hiệu quả chi phí trong giai đoạn trước mắt.

Từ khi thị trường thế giới khôi phục vào năm 2010, nhu cầu về thép và các nhà máy sản xuất thép chất lượng cao không ngừng gia tăng. Cùng lúc giá năng lượng và nguyên liệu tăng cao cũng như yêu cầu về môi trường ngày càng chặt chẽ hơn đã đặt ra nhiều thách thức mới đối với các nhà sản xuất thép. Cho rằng việc hiện đại hóa và tối ưu hóa cho các nhà máy hiện hữu sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh so với đầu tư các nhà máy mới, Siemens mở rộng một cách có hệ thống dải sản phẩm cho thị trường dịch vụ kỹ thuật và hiện đại hóa này với các dịch vụ hệ thống thiết bị trọn gói và đổi mới kỹ thuật giúp gia tăng công suất của các nhà máy thép. ông Werner Auer chia sẻ thêm: “Bằng cách tối ưu hóa từng thành phần và quá trình riêng biệt và tích hợp chúng vào quy trình sản xuất thép, chúng tôi có thể đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả để vận hành nhà máy trong suốt 50 năm hoặc hơn nữa”.

...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

18

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc giá cả VLXD giảm là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư xây dựng giảm được

một phần gánh nặng khiến thị trường BĐS sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như vậy.

GiÁ THéP GiẢM MạNHTrong những tháng đầu năm, giá thép tăng mạnh do nhu cầu đầu tư lớn. Nhưng trong tháng 4/2011, thị trường thép Việt Nam đã có sự điều chỉnh theo hướng giảm dần cả về sản lượng và giá cả. Hiện giá thép giao tại nhà máy (chưa bao gồm VAT) dao động quanh mức 15,5 - 16,4 triệu đồng/tấn. Giá thép bán lẻ ngoài thị trường tự do cũng đã hạ thêm 200.000 đồng mỗi tấn, xuống mức 18,1 - 18,2 triệu đồng/tấn. Giá bán lẻ lại thấp hơn giá giao tại nhà máy từ 150.000 - 200.000 đồng/tấn do các đại lý muốn đẩy nhanh lượng hàng bán ra. Hiện, giá thép cuộn giao tại nhà máy giảm còn 18,5 triệu đồng/tấn, thép cây

khoảng 18,4 triệu đồng/tấn (đã tính 10% VAT).

Tại thị trường bán lẻ, tình trạng “ế khách” cũng đang diễn ra. ông Phạm Đình Mạnh, chủ cơ sở kinh doanh vật liệu xây dựng Mạnh Tuyền (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội), cho biết: “Hơn 1 tháng qua, lượng thép bán ra đang có dấu hiệu chững lại. Vì thế chúng tôi phải điều chỉnh giá bán để hút khách nhưng vẫn không cải thiện được nhiều. Hiếm lắm mới có một khách đến mua với số lượng lớn. Tôi không hiểu vì sao thời điểm này đang là mùa xây dựng mà vật liệu xây dựng lại ế ẩm đến như vậy?”.

Còn theo ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam nhận định thì trong tháng 5, thậm chí là trong tháng 6 tới, tiêu thụ thép sẽ giảm, giá sẽ chững lại. Nguyên nhân khiến giá thép chững lại, không tăng mạnh như Quý I/2011 là do phải cạnh tranh với thép nhập khẩu từ Trung Quốc và Đông Nam á. Hơn nữa, nhu cầu thép xây dựng giảm sút khi nhiều công trình đầu

tư công bị cắt giảm ngân sách nên tiến độ xây dựng chậm lại hay tạm dừng theo Nghị quyết số 11 của Chính phủ.

Theo thống kê của Bộ Công Thương, hiện khối lượng thép tồn kho khoảng 360.000 tấn, lượng phôi thép khoảng 580.000 tấn. Số lượng này đủ cung cấp cho nhu cầu tiêu dùng trong thời gian tới. Bộ Công Thương nhận định, giá thép sụt giảm do giá phôi và thép phế liệu trên thị trường thế giới có xu hướng chững lại. Cụ thể, giá phôi tiếp tục giảm khoảng 15 USD mỗi tấn kể từ 16/4.

GiÁ VậT liệu Xây dựNG TăNG NHẹ Giá thép đang đi xuống nhưng các doanh nghiệp xây dựng lại “đau đầu” với nỗi lo xi măng tăng giá. Nhiều nguồn tin cho biết, tháng 5, 6/2010 giá xi măng sẽ tăng và điều này khiến cho nhiều doanh nghiệp không khỏi hoảng hốt. Theo nhận định chung, những tháng này là tháng cao điểm của mùa xây dựng nên nhu cầu xi măng sẽ tăng lên (khoảng 11 triệu tấn) kéo theo giá xi

TRáI NGƯỢC VớI DIễN BIếN GIá CẢ VẬT LIỆU XÂY DỰNG “LEo THANG” NHƯ THỜI GIAN TRƯớC ĐÓ, THỜI ĐIỂM NÀY, GIá VẬT LIỆU XÂY DỰNG ĐANG CÓ DẤU HIỆU CHỮNG LẠI.

Anh Văn

G I Ả M

VẪn ChƯA hẾT LO

CHUYỂN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG

19


măng tăng theo khoảng 4 - 5%. Bên cạnh đó, do những tác động của chi phí đầu vào (tăng 10% VAT, tăng giá than, tăng giá điện) nên giá xi măng dù đã tăng nhẹ từ tháng 1/2010 (khoảng 20.000 - 30.000 đồng/tấn) vẫn sẽ tiếp tục tăng thêm nữa vào tháng 5 - 6.

Chủ cửa hàng vật liệu xây dựng Quang Hòa (Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Mấy ngày gần đây, mặc dù giá thép đang giảm mạnh nhưng giá các vật liệu xây dựng khác như xi măng, cát, gạch, ngói… lại nhích lên so với tháng trước. Nghịch lý là ở chỗ, tuy giá xi măng tăng 50.000 – 70.000 đồng/tấn nhưng chúng tôi vẫn bán lẻ được bởi vì thời điểm này đang vào mùa xây dựng của người dân”. Được biết hiện nay giá xi măng Hải Phòng tháng 3 ở mức 690.000 đồng/tấn đã tăng lên 745.000 đồng/tấn; xi măng Bút Sơn có giá 720.000 đồng/tấn hiện nay đã lên 770.000 đồng/tấn. Trong khi đó, các vật liệu xây dựng khác như cát sỏi, gạch, ngói cũng tăng thêm 5 - 7%.

Theo ông Nguyễn Văn Kiên - TGĐ Cty CP Xi măng X18 (Bộ Quốc phòng), có thể công ty ông sẽ phải điều chỉnh thêm

50.000 đồng/tấn. Còn theo tính toán của Hiệp hội Xi măng Việt Nam, khả năng tăng giá xi măng thêm từ 100.000 - 120.000 đồng/tấn để bù chi phí đầu vào sẽ là khó tránh khỏi.

CHủ đầu Tư Xây dựNG VẫN GặP KHó Vì “đói” VốNTrong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng chỉ vì do các nhà đầu tư “khát” vốn, sau khi Nhà nước thắt chặt tín dụng với ngành phi sản xuất. Rõ ràng, sự trầm lắng của thị trường BĐS tác động rất lớn đến thị trường VLXD, bởi gốc không vững chắc chắn ngọn sẽ đổ. Chính vì thế, thời điểm này nhiều nhà kinh doanh VLXD như ngồi trên đống lửa.

Hiện nay, thị trường BĐS trầm lắng nhất là ở phân khúc cao cấp với hàng loạt dự án được chào bán đều “ế hàng”, do sự chênh lệch giá quá cao giữa vị trí trung tâm và ngoài trung tâm, đồng thời, “đói” vốn cũng đẩy phân khúc này vào tình trạng “đắp chiếu” chờ thời điểm. Nhiều chủ đầu tư “méo mặt” vì các sản phẩm xây dựng lên nhưng không có khách đặt hàng.Trao đổi với tạp chí Nhà thầu & Thị

trường Xây dựng, ông Hoàng Minh Lực, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Minh Hoàng cho rằng: “Để khắc phục tình trạng thiếu vốn phụ thuộc vào chính sách của Nhà nước, ngân hàng nên nới lỏng tín dụng, hạ lãi suất với ngành phi sản xuất. Khi đó, các chủ đầu tư đã có vốn thì sẽ giảm được các dự án treo. Với tình trạng hiện nay, nhiều doanh nghiệp phải mò mẫm đi vay tiền của dân để xây dựng. Đến khi nguồn vốn tự do này hết, có lẽ sẽ có những doanh nghiệp phá sản vốn”.

Theo nhận định của ông Bùi Vinh Trường, Giám đốc Công ty Xây dựng Trường Sinh, việc ngân hàng siết chặt vốn vay đối với các doanh nghiệp khiến cho nhiều nhà thầu không dám mạnh tay chi tiêu trong việc đầu tư. Nhiều người đã nhận thầu công trình do thiếu vốn huy động nên đã phải sử dụng cách “vặt mũi đút miệng”, lấy chỗ này đắp chỗ khác. Tình hình BĐS đang rất khó khăn càng khiến cho các lĩnh vực liên quan như kinh doanh VLXD khó có thể khởi sắc trong ngắn hạn tới đây.

Chính sách hạn chế cho vay của các ngân hàng, nhất là vay xây dựng cơ bản cũng sẽ là nguyên nhân khiến giá thép chững lại. Nếu nguyên liệu sản xuất thép trên thế giới tăng thì giá thép trong nước cũng không tăng

đột biến.

ông Nguyễn Tiến NghiPhó Chủ tịch Hiệp hội Thép

Việt Nam

Việc cắt giảm đầu tư công, tạm dừng, hoãn các công trình chưa

thật cần thiết cũng khiến nhu cầu vật liệu xây dựng giảm đáng kể. Thêm vào đó, hiện nay, do lượng thép mua dự trữ từ những tháng trước khá cao, lượng tồn kho lớn nên nhiều doanh nghiệp thương

mại có nhu cầu xả hàng.

ông đỗ duy Thái TGđ kiêm Chủ tịch HđQT

Công ty Thép Việt

Dù lượng cung xi măng đang vượt cầu (khoảng 5 triệu tấn/năm) nhưng nếu không điều phối xi măng và clinker giữa 2 miền Nam - Bắc, khả năng

thừa, thiếu cục bộ dẫn đến việc tăng giá bất thường ở một vài

khu vực có thể xảy ra.

ông đỗ Văn ChiếnGđ Trung tâm Thông tin

CN&TM (Bộ Công Thương)

20

LAo ĐAo VÌ

BêN CẠNH SứC éP Về GIá CẢ NHIềU MặT HÀNG THIếT YếU NHƯ ĐIỆN, XăNG ĐềU TăNG, CHế TÀI Xử LÝ SAI PHẠM KHá NặNG TAY,… THÌ CHủ TRƯơNG SIếT CHặT TíN DụNG ĐANG KHIếN KHôNG íT DoANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN LAo ĐAo.

Văn Đức

CHUYỂN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

20

21


“Về trung và dài hạn, tôi rất lạc quan về thị trường bất

động sản Việt Nam năm 2011. Nguồn cung vẫn tiếp tục tăng, thị trường BĐS tuy không “sốt nóng”, nhưng chắc chắn không “đóng băng”. Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam về tương lai thị trường bất động sản 2011. Tuy nhiên, thực tế, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn.

KHó CHỒNG KHóĐã 3 tháng từ ngày Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 24/2/2011 của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, trong đó có vấn đề siết chặt tín dụng BĐS, có hiệu lực thực thi. Tuy nhiên, theo nhận định của một số chuyên gia thì dòng tiền chảy vào BĐS vẫn không ngừng tăng, nguồn cung vẫn dồi dào. Nhưng điều đó vẫn không làm dịu nỗi lo sợ về chính sách tiền tệ thắt chặt khiến thị trường BĐS vốn đã chịu nhiều thách thức nay càng thêm khó khăn. Không ít người lo ngại đến khả năng nhiều dự án có thể phải bán tháo và nhà đầu tư phải rời khỏi thị trường.

ông Nguyễn Mạnh Huy, Trợ lý Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho hay: “Thị trường BĐS năm nay có phần tương đồng với năm 2008. Xét một cách

tổng quan, Nghị quyết 11 của Chính phủ siết chặt vốn vay thực sự ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS, đặc biệt là đối với các chủ đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay hoặc các dự án bắt đầu triển khai”.

Nam Cường không bị ảnh hưởng nhiều bởi chính sách siết chặt tín dụng vì mặc dù có vay nhưng vốn của tập đoàn không phụ thuộc nhiều vào ngân hàng. Có thể lấy ví dụ, điểm đầu tuyến của đoạn đường Lê Văn Lương kéo dài, Nam Cường là chủ đầu tư, hiện còn cho đối tác nợ gần 1.000 tỷ đồng mà chưa thu lại. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư BĐS cần lượng vốn rất lớn. Khi bắt đầu một dự án thì ngoài việc chịu sự chi phối từ nguồn vốn còn phải giải quyết vấn đề mặt bằng, yếu tố về thị trường bất động sản, do đó, có thể dẫn đến khó khăn kép.

“Theo tôi, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ không xảy ra hiện tượng “đóng băng” như nhiều người nhận định. Tuy nhiên, cũng không sôi động lớn như trước khi Nghị quyết này được đưa vào thực hiện mà chủ yếu nó sẽ biến động cục bộ, theo cơ sở hạ tầng của từng khu vực. Tất nhiên khi nguồn vốn hạn chế, những dự án của các chủ đầu tư nhỏ sẽ bị dừng lại hoặc các chủ đầu tư này sẽ phải nhượng lại dự án đó cho các đơn vị có tiềm lực kinh tế, tài chính “khỏe” hơn”, ông Huy nhận định.

Cũng cùng quan điểm này, ông Trần

Minh Thắng – nhân viên kinh doanh Sàn BĐS Sudico cho rằng: “Thực ra, việc “đóng băng” hay không còn tuỳ thuộc vào từng khu vực. Tôi lấy ví dụ, ở khu vực phía Tây Hà Nội, thị trường chắc chắn còn sôi động thêm ít nhất hai năm nữa. Trong khi đó, một số thị trường như Sài Gòn đã bắt đầu xuất hiện tình trạng đóng băng. Thị trường này cách đây 2 - 3 năm đã có dấu hiệu chững lại. Hiện nhiều doanh nghiệp đang bán các căn chung cư với giá gốc cùng các chương trình khuyến mại khác để thu hút khách hàng”.

ông Trần Minh Thắng cũng nhận định: “Nghị quyết 11 cũng khiến cho thị trường BĐS minh bạch hơn, bắt buộc chủ đầu tư phải hoạch định chính sách và xác định mục đích của mình. Trước đây, việc vay vốn đơn giản hơn dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư sử dụng vốn vay đó vào mục đích khác. Tôi nghĩ việc siết chặt tín dụng cũng là một việc làm và biện pháp hay. Tuy nhiên, cũng không thể không nhìn nhận những ảnh hưởng không tốt đối với BĐS từ chủ trương siết chặt tín dụng của các ngân hàng”.

XuấT HiệN THêM NHiều dự ÁN TrEoViệc siết chặt tín dụng đối với doanh nghiệp BĐS cũng sẽ là nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuất hiện càng nhiều dự án treo. Trước đó, với những dự án này, chủ đầu tư có thể góp vốn, vay vốn, đầu tư, hợp tác rất đa dạng. Đồng thời, sử

Với 20% vốn huy động thì những chủ đầu tư không thật

sự mạnh sẽ rất khó có thể triển khai việc xây dựng cơ sở hạ

tầng tiếp theo nếu không huy động vốn từ ngân hàng.

ông Trần Minh Thắng

Theo ý kiến của tôi, để giảm bớt khó khăn, các doanh nghiệp nên tính toán đến mục tiêu

cụ thể, đầu tư trọng tâm chứ không nên đầu tư dàn trải như

trước kia nữa.

ông Trương Xuân liêm

Thị trường bất động sản nói chung sẽ không còn sôi động

nữa, có thể giảm sút. Tuy nhiên, có những phân khúc thị trường BĐS vẫn phát triển sôi động, ví dụ như nhà giá rẻ vẫn thu hút

được nhiều khách hàng.

TS. Phạm Sỹ liêm

NHÀ THẦU VÀ THị TRƯỜNG XÂY DỰNG 8.201022

dụng chính nguồn vốn đó để tái đầu tư tiếp theo như xây dựng cơ sở hạ tầng điện, đường, cấp thoát nước... Tuy nhiên, đến nay, huy động vốn chỉ giới hạn ở mức 20%. Nếu ngân hàng không hỗ trợ chủ đầu tư, sẽ có rất nhiều doanh nghiệp không biết làm thế nào để có thể tiếp tục kinh doanh. Tất yếu dẫn đến việc xuất hiện các dự án treo.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Trương Xuân Liêm – Giám đốc Công ty BĐS Hà Nội Home cho biết: “Khi nguồn vốn hạn chế sẽ ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án, công trình. Nhiều công ty không có vốn để thi công dẫn đến xuất hiện nhiều dự án treo. Theo đánh giá của tôi, việc các ngân hàng siết chặt tín dụng thực sự khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp bất lợi. Thị trường sẽ không sôi động như giai đoạn trước. Không vay được vốn ngân hàng, các doanh nghiệp đầu tư BĐS phải bán sản phẩm để trả nợ hoặc để đầu tư vào các dự án khác, chính vì thế, giá sẽ giảm hơn. Và thực tế đúng là như vậy!”.

đúNG đắN NHưNG CũNG CầN CẩN TrọNGTrao đổi với tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng, TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam bày tỏ: “Trong tình hình lạm phát kinh tế tăng cao như hiện nay, Chính phủ có Nghị quyết như vậy là rất hợp lý. Thứ

hai là trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường BĐS cũng giảm sút là điều tất yếu. Không có lý do gì kinh tế khó khăn mà phải “kích” cho BĐS phát triển. Chính vì thế, Nhà nước có biện pháp siết chặt kinh tế buộc các doanh nghiệp BĐS phải tìm cách để huy động vốn chứ không thể ngồi đó mà kêu khó. Chính phủ đang khuyến khích nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp. Vì hiện nay thị trường nhà giá rẻ đang có nhu cầu rất nhiều. Chính thị trường này sẽ “moi tiền” từ túi nhân dân và khiến cho nền kinh tế phồn vinh hơn. Sao các nhà đầu tư lại không “xông” vào thị trường đó? Tôi tin rằng, ở thị trường đó, vốn sẽ không khó vì loại nhà này “bung” ra là bán được”.

Cũng theo TS. Phạm Sỹ Liêm thì thực hiện chính sách siết chặt tín dụng, Nhà nước cũng muốn nhấn mạnh rằng, dự án nào có hiệu quả cao thì mới rót tiền cho các chủ đầu tư vay. Tránh tình trạng các nhà đầu tư trình lên hàng trăm dự án to đùng nhưng mà không biết khi hoàn thành dự án ấy có bán được không, gây lãng phí rất lớn cho xã hội, đồng thời, làm lũng đoạn thị trường. Trong tình hình này, các nhà kinh doanh BĐS đừng có nhắm mắt đi theo lối cũ mà phải tìm ra những hướng đầu tư mà thuyết phục được ngân hàng là dự án đó có thể bán được và có lãi. Từ đó, lời giải cho bài toán vốn sẽ được mở…

Ngân hàng giảm dòng tiền vào BĐS nhưng người dân vẫn đổ tiền vào đó do hiện tiền

trong dân còn rất nhiều và đầu tư BĐS được coi là kênh an toàn nhất, trong khi, các kênh đầu

tư khác như ngoại tệ, vàng và đặc biệt là chứng khoán thì đầy rủi ro.

ông Nguyễn Trần Nam Thứ trưởng Bộ Xây dựng


22

23


Đội ngũ chuyên gia phap ly chuyên nghiệp và yêu nghề của chúng tôi với trinh độ chuyên môn kinh tế se cung cấp cho công ty của quy vị cac dịch vu tư tư vấn phap ly tông thể và giải quyết cac vấn đề phap ly đến hô trơ thâm nhâp thị trường mới và xac lâp cac mối quan hệ kinh doanh mới.

Chúng tôi co nhiều kinh nghiệm trong việc là đại diện chuyên nghiệp cho cac doanh nghiệp vưa và nho quan tâm đến thị trường Châu Âu và Đông Nam A. Chúng tôi hô trơ và đap ưng nhu cầu khach hàng theo tưng yêu cầu đăc biệt, không co nhưng hơp đồng, câu trả lời theo ly thuyết và

không thực tế.

Chúng tôi duy tri một mạng lưới liên tuc phat triển với doanh nghiệp nôi bât trong cộng đồng doanh nghiệp,

cac hiệp hội nghề và cac cơ quan quản ly tại Châu Âu và Đông Nam A như: Đưc, Slovenia, Ba Lan, Bỉ, Hà Lan,

Luxambua, Ukraina và Việt Nam.

Chúng tôi cũng cung cấp dịch vu tư vấn phap ly và kinh tế cho cac doanh nghiệp tư cac nước Đông Nam A gia nhâp thị trường Châu Âu. Chúng tôi

cung cấp cac dịch vu như: nghiên cưu thi trương, nghiên cưu kha thi cung như hô

trơ tô chưc cac buôi làm việc vơi cac công ty Châu Âu. Chung tôi đam bao se là đối

tac chuyên nghiệp và tin cậy trong việc đàm phan hơp đông và phat triên quan hệ kinh doanh.

Văn phòng Luât sư

VăN PHoNG luậT Sư SiGrid iMMEĐịa chỉ: Altstaedtischer Markt 614770 Brandenburg/ Havel GermanyPhone: +49 (0) 3381 226064 | Fax: +49(0) 3381 201404Email: [email protected]: www.sigridimme.com

24

TRƯớC MứC GIá Đề XUẤT CủA CáC CHủ ĐẦU TƯ DỰ áN NHÀ THU NHẬP THẤP,

KHôNG íT NGƯỜI NGHI NGẠI TẠI SAo GIá NHÀ

THU NHẬP THẤP Ở HÀ NỘI LẠI CAo GẦN GẤP ĐôI

TP.HCM, THẬM CHí TIếN SáT GIá NHÀ Ở THƯơNG MẠI TẠI THÀNH PHố LớN

NHẤT VIỆT NAM NÀY?

Minh Đức

Nhiều người đặt câu hỏi tại sao có sự chênh lệch về giá quá lớn như vậy? Có phải vì nhu cầu nhà

ở Hà Nội cao hơn hẳn TP.HCM hay do chi phí đầu vào, chi phí đầu tư giữa các vùng khác nhau đã tạo ra nghịch lý này?

NGHịCH lý Về GiÁTrong các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp đang nhận hồ sơ bán nhà ở Hà Nội, chỉ có dự án Đặng Xá (Gia Lâm – Hà Nội) do Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư đã công bố giá bán là 11,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Mới đây, Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư cũng công bố giá bán dự kiến của 864 căn hộ thuộc các tòa nhà 19T3, 19T5 và 19T6 tại dự án Kiến Hưng (Hà Đông) là 10,3 triệu đồng/

m2 (chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì). Như vậy, đơn giá bán được chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai tạm tính cho mỗi m2 sàn căn hộ tổng cộng sẽ là 11.579.476 đồng/m2. Dự án tại lô No10A và No12 - 3 Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội số 3 làm chủ đầu tư hiện chưa công bố giá bán nhưng nhiều thông tin cho rằng, giá bán tại các dự án này đang được điều chỉnh tăng lên khoảng 14 triệu đồng/m2.

Mặc dù mức giá trên mới chỉ nằm trong dự kiến chờ xét duyệt, tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định đây là mức giá khá “chát”. Được biết, cùng thời điểm chào bán với các dự án ở Hà Nội, giá bán các dự án khu vực phía Nam “mềm” hơn rất nhiều như TP.HCM (từ 5,8 - 8 triệu đồng/m2), Đà Nẵng (5,5 triệu đồng/m2). Như vậy, giá nhà thu nhập thấp


25


Các dự án nhà ở phía Nam phần lớn do các công ty tư nhân đầu tư và xây dựng, tự thuê lao động nên có thể tiết kiệm được chi phí nhân công, hạ giá thành.

Hà Nội cao gấp 2 lần so với một số địa phương khác, thậm chí tiến sát giá nhà ở thương mại tại trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước TP.HCM với mức chỉ khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2.

Đặt lên bàn cân so sánh, trong khi các dự án nhà thu nhập thấp tại Hà Nội đều nằm cách xa trung tâm thành phố, vị trí không hoàn toàn đắc địa thì nhiều dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại TP. Đà Nẵng chỉ cách trung tâm chưa đầy 3km, lại có giá chỉ trên 5 triệu/m2. Như vậy, người mua chỉ phải bỏ ra khoảng hơn 300 triệu đồng là có thể sở hữu được một căn hộ 60m2 tại vị trí khá thuận lợi. Trong khi đó, đặt trong tương quan với Hà Nội người mua phải bỏ ra gần 1 tỷ đồng nhưng cũng chỉ được ở những nơi khá là “khỉ ho cò gáy”.

CHêNH lệCH do Cơ CHế địa PHươNGTrước nghịch lý này, nhiều người đặt

câu hỏi tại sao có sự chênh lệch về giá quá lớn như vậy? Có phải vì nhu cầu nhà ở Hà Nội cao hơn hẳn TP.HCM hay do chi phí đầu vào, chi phí đầu tư giữa các vùng khác nhau đã tạo ra sự khác biệt như vậy?

ông Nguyễn Văn Đa – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết: “Nhiều chung cư tại TP.HCM rao bán khoảng trên 10 triệu đồng/m2 nhưng giá này chưa bao gồm thuế và mức độ điều chỉnh tùy từng vị trí căn hộ. Do đó, nếu tính bình quân diện tích thì giá bán cũng phải tương đương khoảng 13 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, tại Hà Nội do cung vượt quá cầu nên giá nhà bị đẩy lên cao vượt xa TP.HCM, nơi mà cung cầu cân bằng cũng là lẽ đương nhiên”.

Nhận định về vấn đề này, khá nhiều chuyên gia BĐS cho biết: Về mặt nguyên

lý, thị trường nhà ở là một thị trường địa phương. Mỗi địa phương khác nhau sẽ hình thành mặt bằng giá khác nhau, phụ thuộc vào tình hình kinh tế xã hội, quan hệ cung cầu, cạnh tranh ở từng địa phương đó. Không thể mang giá nhà đất ở Bắc Ninh, Đà Nẵng, TP.HCM hay bất kỳ địa phương nào khác áp cho Hà Nội.

Nhưng mức giá khác nhau, chênh lệch nhau quá nhiều ở những địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội tương đương thì cũng có thể xem xét ở khía cạnh quản lý của địa phương.

ông Nguyễn Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhận định: “Không thể nói đắt hay rẻ là do giá đất bởi các dự án này phần lớn đều xây dựng trên đất “sạch” và chính sách ưu đãi các doanh nghiệp đầu tư được thụ hưởng là như nhau. Nếu chênh lệch xa như vậy thì phải chăng kỹ sư, doanh nghiệp ở Đà Nẵng có trình độ quản lý

Mục đích cuối cùng của câu chuyện nhà thu nhập thấp là hướng đến bên cầu, giải quyết nhu cầu nhà ở cho

những người có thu nhập thấp vốn chiếm tỷ lệ khá cao trong xã hội. Việc Nhà nước ưu đãi cho bên cung dẫn

đến hậu quả nhiều chủ đầu tư tìm cách “tuồn” nhà ra bên ngoài bán theo giá thị trường. Rõ ràng ưu đãi

không đến được với bên cầu.

TS. Phạm Sỹ liêmPhó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam

26

và biết áp dụng nhiều công nghệ mới hơn các địa phương khác. Tôi cho rằng, phía sau sự chênh lệch giá này là do Đà Nẵng sử dụng đội ngũ tư vấn thiết kế và áp dụng công nghệ tốt. Bởi chất lượng và giá thành của tòa nhà phụ thuộc rất lớn vào tư vấn thiết kế, giám sát và công nghệ, vật liệu...”.

Một cán bộ của Cục Quản lý Nhà (Bộ Xây dựng) thì cho biết: “Nguyên tắc tính toán giá nhà thu nhập thấp do Bộ quy định, còn giá cụ thể của từng dự án do chủ đầu tư và từng địa phương quyết định. Việc chênh lệnh giá giữa Hà Nội và TP.HCM có thể do chi phí đầu vào của hai địa phương khác nhau và cũng có thể là do trình độ quản lý của từng chủ đầu tư các dự án khác nhau”.

liệu Có HiệN TượNG đẩy GiÁ?Cơ chế nhà thu nhập thấp hiện nay là cơ chế xã hội hóa. Doanh nghiệp vay vốn thương mại để làm, Nhà nước hỗ trợ một số mặt để giảm giá. Một yếu

tố khiến giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội cao hơn TP.HCM là bình thường giá nhà thương mại ở Hà Nội luôn cao hơn TP.HCM. Ngoài ra, Chính phủ ưu ái không thu tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp phải tự bỏ tiền ra đền bù giải phóng mặt bằng (phụ thuộc giá đất từng khu vực do UBND tỉnh, thành phố công bố trên nguyên tắc sát với giá thị trường). Theo giá thị trường, giá đất ở Hà Nội rõ ràng cao hơn ở TP.HCM.

Trao đổi với Tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng, ông Trần Đức Mạnh – Phó Giám đốc Phân viện Kinh tế Xây dựng Miền Nam cho biết: “Tạm thời xét đến trường hợp chi phí xây dựng, nguyên vật liệu như nhau, việc chênh lệch giá nhà thu nhập thấp giữa Hà Nội và TP.HCM có thể do nguyên nhân đặc

điểm khác nhau của hai thị trường. Thời gian vừa rồi, thị trường bất động sản Hà Nội tăng một cách đột biến, trong khi thị trường TP.HCM khá trầm lắng do đó có thể nó tác động đến giá nhà thu nhập thấp tại khu vực này. Tuy nhiên, với mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2 như một số chủ đầu tư đưa ra thì phải xem lại liệu có tình trạng doanh nghiệp đẩy giá hay không?”.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì trong khi giá vật liệu xây dựng, nhất là xi măng vẫn ổn định, mức giá nhà thu nhập thấp hiện khoảng 10 triệu đồng/m2 là phù hợp. Nếu thông tin về mức giá 14 triệu đồng/m2 đối với nhà giá thấp là có thực, Bộ Xây dựng sẽ cho tiến hành kiểm tra, xem xét và có ý kiến.

Giá nhà đất không chỉ liên quan đến cung cầu mà còn liên quan đến quan hệ cạnh tranh. Cùng chất lượng, cùng cơ chế thì doanh nghiệp nào bán rẻ hơn thì sẽ thắng.


27


28

Diễn biến này hoàn toàn trái ngược với thời gian trước đây, khi thị trường bất động sản (BĐS) ven đô Hà Nội diễn biến sốt nóng, mặt bằng giá luôn lập ở mức cao, trong khi, thị trường TP. Hồ Chí Minh rơi vào tình trạng “đóng băng”. Đâu là nguyên nhân của những chuyển dịch này?

GIÁ “NÓNG”, GIAO DỊCH “NGUỘI”Trao đổi với tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại phố Lê Văn Lương, Hà Nội, cho biết: “Thời điểm trước đó (cuối năm 2010 – đầu 2011), sàn giao dịch của chúng tôi hàng ngày tất bật vì các “thượng đế” có nhu cầu tìm nhà vùng ven đô, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội. Còn thời gian gần đây, lượng khách đến giao dịch mua nhà tại các dự án ven đô, ngoại thành giảm đi trông thấy. Chỉ toàn thấy khách đến xin tư vấn về giá cả.”

Theo lẽ thông thường, khi thị trường đóng băng giao dịch trong suốt thời gian dài thì sớm hay muộn, giá cả cũng sẽ phải điều chỉnh theo hướng có lợi cho người mua để kích cầu tiêu dùng, tăng tính thanh khoản cho thị trường. Thế nhưng, logic trên đã không đúng với thị trường BĐS Hà Nội hiện nay, khi mà giá các dự án BĐS, căn hộ chung cư, dù ở cách xa khu vực trung tâm

Giá đất ở ven đô ở Hà Nội đã bị đẩy quá cao nên việc giảm giá nhẹ vẫn chưa thể hút được khách. Nếu không giảm giá hợp lý, nhiều dự án tại các khu vực ven đô ngoại thành Hà Nội sẽ “ế”.

GIớI ĐẦU TƯ HÀ NỘI KHôNG KHỎI Lo LẮNG KHI GIá BẤT

ĐỘNG SẢN VẪN “NÓNG” NHƯNG GIAo DịCH “NGUỘI”,

NGƯỢC LẠI THị TRƯỜNG THÀNH PHố Hồ CHí MINH

ĐANG DẬY SÓNG TỪNG NGÀY.

Đức Anh


29


hàng chục km cũng không nơi nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Rõ ràng, thị trường BĐS Hà Nội đang tồn tại nghịch lý giá “nóng” nhưng giao dịch “nguội”.

Lý giải cho việc giá BĐS ven đô Hà Nội vẫn cao, phần lớn ý kiến của các chuyên gia trong ngành đều cho rằng: “Có thể do tâm lý “đi tắt, đón đầu” để đầu cơ BĐS. Cho dù Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội chưa được phê duyệt, song giá BĐS tăng đều đặn do việc đầu cơ, kích giá, “làm giá” ảo của giới đầu cơ để kiếm lời”. ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng nhận định: Cơn sốt giá BĐS tại Hà Nội bắt nguồn từ việc quy hoạch lại Hà Nội. Quy hoạch này hướng tới một số khu vực được định hướng sẽ phát triển trong tương lai. Vì vậy, dựa theo những ý tưởng này, người dân và các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền vào thị trường, nhằm tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai.

Mặc dù trong thời gian gần đây, nhiều dự án đã giảm giá từ 3 - 6 triệu đồng/m2 tuy nhiên nhiều người vẫn không còn mặn mà với đất ngoại thành. Bởi theo phân tích thì với mức giá vẫn ở mức cao như hiện nay thì mặc dù số tiền thanh toán theo giá gốc trong hợp đồng không lớn, lại được đóng thành các đợt, nhưng người mua phải trả ngay khoản tiền chênh lệch không nhỏ cho người bán (có thể lên tới vài tỷ đồng). Số tiền này không nhỏ trong bối cảnh nguồn tín dụng đang bị siết chặt và lãi suất cho vay của ngân hàng liên tục bị đẩy lên cao tới trên 20%/năm khiến nhiều chủ đầu tư thiếu vốn, nhiều dự án vẫn rơi vào tình trạng “đắp chiếu” nằm chờ.

BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM DẬY “SÓNG”Trái ngược với diễn biến trầm lắng của thị trường Hà Nội, BĐS TP.HCM đang ấm dần lên. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, sau một thời gian dài “đóng băng”, thời gian vừa qua, chỉ số giá

BĐS tại TP.HCM đã có dấu hiệu tăng trở lại. Chỉ số giá đất nền đã tăng khoảng 0,15% so với đầu năm 2011 và chỉ số giá căn hộ cũng tăng khoảng 0,07%. Những con số này được thể hiện với sự tăng giá rất thật, tuy ở mức nhẹ, ở nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt khu vực phía đông thành phố.

Lý giải cho hiện tượng này, Tiến sỹ Trần Du Lịch, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho biết: “Khi các công trình giao thông trọng điểm được đưa vào sử dụng, TP.HCM sẽ có đường vành đai có thể nối thành vòng tròn và biến quận 2 trở thành trung tâm tài chính - dịch vụ - thương mại cao cấp với hệ thống hạ tầng hiện đại. Khi đó, một không gian sống và làm việc lý tưởng tại phố Đông sẽ có thể trở thành hiện thực”. Theo đó, những công trình giao thông trọng điểm đang từng bước được hoàn thành là lý do chính cho tình hình giao dịch khá sôi nổi tại khu vực bờ Đông sông Sài Gòn (quận 2, quận 9).

Theo một nhân viên kinh doanh của Sàn Giao dịch BĐS Đất Ngọc thì tình hình giao dịch ở bờ Đông sông Sài Gòn đang trở nên sôi động hơn hẳn các khu vực khác. Đó là nhờ sự góp mặt của nhà đầu tư Hà Nội với số lượng tham gia giao dịch lên đến 60%. Các dự án lớn tại quận 2 bị bất động trong một thời gian dài như An Phú - An Khánh, Thế kỷ 21 cũng đã bắt đầu chuyển động với những giao dịch thành công. Trong khi đó, ở quận 9, 50% dự án Hoa Sen Phố Đông đã được tiêu thụ sau 3 tháng chào bán. Theo khảo sát, giá đất nền dự án Thế kỷ 21 cũng nhích lên, ở mức từ 35,3 - 36,7 triệu đồng/m2, tăng từ 100.000 - 300.000 đồng/m2 so với đầu năm. Còn theo ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh thì “mức độ giao dịch thành công còn tăng gấp 3 lần so với thời điểm cuối năm 2010”.

KHÁC BIỆT NÀO?Lý giải cho diễn biến trái ngược nhau ở hai miền Nam và Bắc như đã diễn ra trong năm trước, các chuyên gia cho biết: Tại TP.HCM, các dự án được chào bán ở thời điểm hiện tại chủ yếu là đất nền hoặc biệt thự, có mức giá khoảng 3 triệu đồng/m2. Còn các dự án trung và cao cấp vẫn ở trong tình trạng đìu hiu khách. Giá nhà chung cư phân khúc bình dân giảm mạnh do các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, giảm giá bán nhằm thu hồi vốn đầu tư, khi lãi suất tăng cao.

Một vấn đề tạo nên sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội với TP.HCM đó là các nhà đầu tư ở Hà Nội chủ yếu mua nhà đất bằng tiền dành dụm, rất ít khi vay ngân hàng, còn TP.HCM thì ngược lại. Vì vậy khi có chính sách tiền tệ thắt chặt, hiệu ứng đối với thị trường này là rất lớn. Nhiều dự án ở TP.HCM đang phải bán hòa vốn, thậm chí là chấp nhận lỗ nhưng vẫn khó khăn. Trong khi đó, thị trường Hà Nội không chịu ảnh hưởng quá nhiều của việc điều chỉnh chính sách này. Hơn thế, cho tới thời điểm này, mức độ cạnh tranh trên thị trường BĐS ở Hà Nội vẫn thấp hơn TP.HCM rất nhiều. Chính vì vậy, mặt bằng giá đất ở Hà Nội vẫn cao hơn ở TP.HCM.

Khó khăn nhất của thị trường TP.HCM chính là những sản phẩm căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng, các sản phẩm BđS có giá trị đầu tư cao. Còn với phân khúc BđS có mức giá trung bình thấp vẫn có nhu cầu và giao dịch đang có dấu hiệu tốt.

30

ốn oDA đang được sử dụng để đáp ứng những khâu then chốt của quá trình phát triển tại Việt Nam, như: đầu tư cho phát triển hạ

tầng kinh tế và xã hội, hỗ trợ cải cách và trợ giúp người nghèo.

đượC VÀ CHưa đượCTừ năm 1993, ADB đã phê duyệt hơn 100 dự án tài trợ và khoảng một nửa số dự án này đã được hoàn tất. Với 95% điểm đánh giá ở mức “thành công”, các dự án của ADB được triển khai trong thời gian qua đã tạo ra những kết quả tốt và đúng mong đợi. Trên thực tế, các đối tác phát triển khác cũng đang đạt những kết quả tương tự, hoặc thậm chí còn tốt hơn.

Tuy vậy, cũng cần lưu ý rằng, nhiều dự án mặc dù đã được thực hiện thành công, nhưng trong quá trình triển khai, đã có sự chậm trễ đáng kể. Trong khi nhiều dự án do ADB tài trợ theo thiết kế ban đầu sẽ được triển khai trong khoảng 5 năm nhưng có những dự án phải mất đến 10 năm mới hoàn thành. Thời gian triển khai bình quân có lẽ khoảng hơn 8 năm và nếu tính cả thời gian hình thành ý tưởng dự án ban đầu, có thể nói, hầu hết các sáng kiến phát triển đều phải mất hơn 10 năm để trở thành hiện thực.

Sự chậm trễ trong quá trình triển khai dự án không chỉ đồng nghĩa với việc người dân chậm được hưởng lợi hơn so với dự kiến ban đầu, mà quan trọng hơn là chi phí dự án tăng lên do ảnh hưởng của lạm phát ở Việt Nam. Như vậy, trên thực tế, để đảm bảo hết các hạng mục mà dự án ban đầu đề ra, rất nhiều dự án đã phải giảm quy mô.

Theo Giám đốc ADB, tổng các khoản vay của ADB cho Việt Nam tới thời điểm này là vào khoảng 6 tỷ USD, trong đó 5 tỷ USD vẫn chưa được giải ngân. Điều này cho thấy, hầu hết các khoản vay đều mới, chỉ khoảng trung bình 3,2 năm. Nhưng điều này cũng có nghĩa rằng, chỉ khi nào

KHI Đề CẬP TớI NHỮNG ƯU TIêN TRoNG CôNG

TáC QUẢN LÝ VÀ Sử DụNG NGUồN VốN Hỗ TRỢ PHáT

TRIỂN CHíNH THứC (oDA) CủA ADB DÀNH CHo VIỆT

NAM, ôNG AYUMI KoNISHI, GIáM ĐốC QUốC GIA ADB

TẠI VIỆT NAM Đã NHẤN MẠNH RằNG “VốN oDA

ĐANG ĐƯỢC Sử DụNG RẤT HIỆU QUẢ”.

Minh Giang


31


Việt Nam có thể giải quyết những chậm trễ trong giai đoạn hình thành dự án, thì mới có thể đẩy nhanh tỷ lệ giải ngân. Đồng thời, rất nhiều hạng mục dự án hiện nay thường được thực hiện sau khi các khoản vay được phê duyệt, hoặc có hiệu lực, thì nên chuyển sang thực hiện ngay trong giai đoạn hình thành và chuẩn bị dự án.

ViệT NaM PHẢi PHÁT Huy Nội lựCHiện nay, Việt Nam đang xây dựng Kế hoạch Phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2011 - 2015 dựa trên Chiến lược Phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2011 - 2020 đã được Đại hội Đảng Cộng sản Việt Nam Khoá 11 thông qua vào tháng Giêng năm nay.

Các nhà tài trợ quốc tế, bao gồm cả ADB, đang chuẩn bị chiến lược hỗ trợ của mình cho Việt Nam để đảm bảo hài hòa với các mục tiêu sẽ được đề ra trong Kế hoạch Phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2011 - 2015 của Việt Nam (mà dự kiến kế hoạch này sẽ được Quốc hội Việt Nam thông qua sau ngày bầu cử (22/5). Điều này có nghĩa rằng, sử dụng hiệu quả nguồn vốn oDA tại Việt Nam sẽ gắn kết trực tiếp với việc thực hiện thành công Kế hoạch Phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2011 - 2015 của Việt Nam.

Nhiều người e ngại rằng, việc đã trở thành một quốc gia có mức thu nhập trung bình đồng nghĩa với nguồn vốn oDA dành cho Việt Nam sẽ giảm, trong khi, Việt Nam vẫn rất cần nguồn vốn này để giải quyết các thách thức. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, có nhiều nhà tài trợ đang hoạch định các kế hoạch trong tương lai với nguồn vốn cam kết nhiều hơn, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng. Nếu điều này xảy ra thì tổng nguồn vốn oDA sẽ không giảm.

Tuy nhiên, cần phải đặc biệt nhấn mạnh rằng, khi nhu cầu của Việt Nam đang thay đổi trong bối cảnh phát triển hiện nay (bao gồm bối cảnh hội nhập kinh tế thế giới và khu vực), sẽ có những thay đổi trong hợp tác phát triển với các nhà tài trợ (có cả ADB).

Một yếu tố quan trọng là Việt Nam sẽ ngày càng cần những đóng góp “dựa trên tri thức” để phát triển kinh tế - xã hội với mục tiêu nâng cao trình độ công nghệ trong tất cả các ngành kinh tế. Khi nền kinh tế của Việt Nam phát triển hơn, Việt Nam hoàn toàn có thể tự huy động các nguồn vốn cần thiết cho phát triển kinh tế - xã hội trên thị trường vốn quốc tế trong tương lai. Thậm chí, ngay tại thời điểm này, Việt Nam có thể lựa chọn tiếp tục vay vốn ADB nếu những khoản vay này nhằm hỗ trợ xây dựng chính sách mới, nâng cao năng lực quản lý, hay đổi mới và cải tiến công nghệ.

Trọng tâm thứ hai là tăng cường huy động nguồn lực của khu vực kinh tế tư nhân. Mục tiêu này vẫn chưa thực sự đạt được như mong muốn và như vậy, rõ ràng là Chính phủ Việt Nam cần phải tiếp tục huy động nguồn lực của khu vực kinh tế tư nhân trong những năm sắp tới. Quan trọng hơn nữa, Việt Nam cần huy động cả năng lực quản lý và trình độ công nghệ bên cạnh nguồn lực tài chính của khu vực kinh tế tư nhân để có thể phát triển kinh tế hiệu quả hơn và hội nhập sâu rộng hơn vào chuỗi giá trị sản xuất của khu vực và toàn cầu.

“Chiến lược Phát triển kinh tế - xã hội 10 năm (2011 - 2020) của Việt Nam cần đưa ra 3 khâu đột phá, bao gồm:

Hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Cải thiện mạnh mẽ hệ thống cơ sở hạ tầng.

Phát triển nhanh nguồn nhân lực.Là một trong những đối tác phát triển quan trọng của Việt Nam, ADB sẽ nỗ lực hỗ trợ Chính phủ Việt Nam một cách hiệu quả nhất để giải quyết 3 thách thức này”.

ông ayumi Konishi Giám đốc Quốc gia adB tại Việt Nam

ở cấp độ vĩ mô, có thể nói, vốn oda, bao gồm nguồn hỗ trợ từ Ngân hàng Phát triển Châu Á (adB), đã được sử dụng rất hiệu quả tại Việt Nam.


32


Theo ông Nguyễn Văn Tỉnh - Giám đốc Ban Quản lý Trung ương Dự án Thuỷ lợi (CPo) cho rằng: Phải chuẩn bị công tác nghiên cứu đón đầu việc huy động vốn oDA thuỷ lợi để tập trung vào những dự án ít rủi ro, có khả năng thu hồi vốn cao và có cơ chế để các thành

phần kinh tế cùng tham gia đầu tư.

Các dự án thủy lợi sử dụng nguồn vốn ODA có điểm gì đặc biệt so với các dự án sử dụng nguồn vốn khác, thưa ông?

Quy mô các dự án oDA thuỷ lợi thường lớn, từ vài chục đến vài trăm triệu USD trên phạm vi rộng, bao phủ nhiều tỉnh thành, có tính phức tạp rất cao với sự tham gia của nhiều thành phần đối tượng. Các dự án này chịu sự kiểm soát của Chính phủ và nhà tài trợ, nên công tác quản lý đóng vai trò quan trọng, vừa phải tuân thủ các quy định của pháp luật, vừa phải đáp ứng yêu cầu tài trợ, đồng thời, phải đảm bảo yếu tố kỹ thuật và phù hợp với hệ thống CSHT nông nghiệp nông thôn tại các địa phương.

Ông đánh giá như thế nào về hiệu quả phục vụ cộng đồng của các dự án ODA thủy lợi trong thời gian qua?

Các dự án này đã góp phần xây mới, khôi phục các công trình, hệ thống thuỷ lợi lớn trong cả nước, hoàn thiện CSHT phục vụ sản xuất hàng triệu hecta canh tác nông nghiệp. Riêng dự án WB 2, đã có hơn một triệu dân được hưởng lợi từ nguồn nước

sạch đem lại. Bên cạnh đó, góp phần xây dựng giao thông nông thôn đến các vùng nghèo, xã nghèo, nước sinh hoạt nông thôn và cấp điện sinh hoạt thông qua các biến áp cho các trạm bơm, chống úng và đảm bảo an toàn cho dân, giảm nhẹ thiên tai.

Tuy nhiên, theo đánh giá chung thì các dự án thủy lợi thu hút cũng như sử dụng nguồn vốn ODA vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả như trông đợi. Chắc hẳn là trong quá trình thực hiện các dự án cũng còn nhiều hạn chế, khó khăn, thưa ông? Khó khăn thứ nhất là trong quá trình thu hút, vận động nguồn vốn oDA cho thuỷ lợi, Nhà nước chưa có định hướng và quy hoạch tổng thể về thu hút vốn vào ngành theo lãnh thổ khu vực. Hơn nữa, khung pháp lý về quản lý đầu tư công chưa hoàn thiện và cập nhật chậm so với tình hình thực tế. Các văn bản thể chế quản lý sử dụng oDA của Việt Nam chưa đồng bộ với các văn bản pháp quy chi phối oDA và còn những quy định chưa hài hoà giữa Việt Nam và các nhà tài trợ. Thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng oDA của nhà tài trợ còn phức tạp chưa thông thoáng...

Ông vui lòng cho biết thông tin cụ thể hơn?

Tỷ lệ giải ngân các dự án thấp so với yêu cầu. Theo phân tích của WB, ước tính để giải ngân được 10% tổng số vốn dự án đầu tiên, hầu hết các dự án phải mất 28 - 30% quỹ thời gian trong toàn bộ thời gian thực hiện dự án đã được ký kết trong

SAU 15 NăM TIếP NHẬN NGUồN VốN oDA, BỘ NN&PTNT Đã LÀM CHủ QUẢN NHIềU CHƯơNG TRÌNH DỰ áN, TRoNG ĐÓ, LĩNH VỰC THUỷ LỢI CHIếM Tỷ TRọNG CAo NHẤT. TUY NHIêN, HIỆU QUẢ CủA CáC DỰ áN NÀY ĐềU RẤT HẠN CHế.

Tiêu Nhi (thực hiện)

Năng lực quản ly còn “ĐUỐI SứC”

33


Hiệp định. Các nguyên nhân có thể kể đến như: quá trình khởi động, triển khai dự án chậm, các cấp phê duyệt trong thời gian dài theo thủ tục phiền hà, quy trình duyệt thanh quyết toán kéo dài…

Vậy chúng ta cần quan tâm đến những vấn đề gì để nâng cao năng lực quản lý thực hiện các dự án ODA thuỷ lợi, thưa ông?

Tôi cho rằng vấn đề đầu tiên là phải bố trí đủ 100% vốn đối ứng cho các dự án, sử dụng vốn trong nước thực hiện các khâu lập DA đầu tư, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, đánh giá tác động môi trường, đền bù, giải phóng mặt bằng… trước khi ký hiệp định vay. Trong việc GPMB, TĐC cần phải hạn chế tối đa, tăng cường sự phối hợp giữa BQLDA với chính quyền địa phương các cấp… Thứ hai cần tập trung vào nhiệm vụ trọng điểm thực hiện đa mục tiêu kết hợp thuỷ lợi với cấp nước sinh hoạt, công nghiệp, kiểm soát ô nhiễm và xâm nhập mặn, giảm thiểu thiên tai trong điều kiện biến đổi khí hậu, nước biển dâng đồng thời đảm bảo nhiệm vụ phát triển giao thông nông thôn, xoá đói giảm nghèo. Nhân sự quản lý thực hiện các DA yêu cầu trình độ cao và nhiều kinh nghiệm nhưng mức lương và chế độ không đáp ứng được nhu cầu cuộc sống trong khi công tác đào tạo cán bộ mới chưa được chú trọng ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng và tiến độ công trình.

Trân trọng cảm ơn ông!

Cần phải nâng cao năng lực quản lý, hiệu quả viện trợ, đồng thời, vạch ra định hướng chiến lược đảm bảo thuyết phục các nhà tài trợ tiếp tục cung cấp nguồn oda cho thuỷ lợi nông thôn.

Sau 15 năm tiếp nhận nguồn vốn oda, tổng nguồn vốn dành cho lĩnh vực thuỷ lợi là khoảng 1,6 tỷ uSd. Các nguồn oda cho thuỷ lợi chủ yếu đến từ WB, adB, JiCa và aFd với lãi suất ưu đãi sử dụng cho các dự án đầu tư.

34

SỰ KIỆN NGÀNH xâY DỰNG 2011

2. HỘI NGHỊ về CÁC TÒA NHÀ xANH TOÀN CẦU TẠI TRUNG QUỐC 2011Thời gian: 14/6 - 17/6Địa điểm: Thương Hải, Trung Quốc

Là hội nghị về thiết kế và xây dựng xanh hàng đầu Trung Quốc, Hội nghị về các tòa nhà xanh toàn cầu (GGB) sẽ bao gồm các phiên hội thảo tập trung chính về thiết kế, kinh tế học, công nghệ, các mô hình chuyển giao dự án và các sản phẩm giúp đạt hiệu quả cao và giảm thiểu các tác hại môi trường do quá trình thi công gây ra.

Sự kiện nhằm tạo ra một diễn đàn có tính chuyên môn cao, với mục đích thúc đẩy sự hợp tác giữa các bên liên quan. Đây sẽ là nơi quy tụ các diễn giả hàng đầu và giới chuyên môn từ khắp nơi trên thế giới nhằm đẩy mạnh các thiết kế thân thiện với môi trường, cũng như các giải pháp và phương thức hỗ trợ việc xây dựng các tòa nhà xanh.

ngại như về kiến thức và văn hóa; xác lập một khung thực hiện dự án có hiệu lực hơn; xem qua mô hình NEC3, mô hình đang được xem xét và thực hiện ở các nước Châu á; tham gia và liên hệ với các bên liên quan một cách chủ động hơn.

1. HỢP ĐồNG ĐỐI TÁCThời gian: 6/6 – 7/6Địa điểm: Singapore Các Chính phủ Châu á dẫn đầu bởi Singapore và Hồng Kông đang bắt đầu khám phá và thực hiện các mô hình hợp đồng khác nhau. Khi mà lĩnh vực xây dựng và cơ sở hạ tầng bắt đầu lấy lại được động lực sau cuộc suy thoái tài chính và khi mà các dự án lớn ngày càng được đấu thầu bởi Chính phủ và các công ty dịch vụ, sự sẵn sàng để khám phá các mô hình hợp đồng khác nhau đã chín muồi.

Hợp đồng Đối tác cho phép các chủ dự án và chủ các tài sản chia sẻ rủi ro, chia sẻ quá trình thi công dự án, chia sẻ lợi nhuận, trách nhiệm và chi phí để đảm bảo cho dự án được hoàn thành. Loại hợp đồng này được xem là sẽ tăng cường và dẫn dắt một đội dự án gắn kết chặt chẽ với nhau hơn, giúp đạt được kết quả tốt hơn với một chi phí toàn diện rẻ hơn và tốc độ thi công nhanh hơn. Và đây chính là điều được tất cả các bên liên quan mong đợi.

Hội thảo Hợp đồng Đối tác sẽ tạo điều kiện hỗ trợ cho các Chính phủ, các công ty dịch vụ, các nhà thầu, các công ty thiết kế và xây dựng,... hiểu thêm về các mô hình dự án khác nhau để giảm thiểu các trở

THÁNG 6 – JUNE

35


THÁNG 7 - JULY

3. HỘI CHỢ TRIỂN LãM BẤT ĐỘNG SẢN vÀ CÁC DỊCH vụ TÀI CHíNH THIẾT BỊ NỘI NGOẠI THẤT LẦN THứ IIThời gian: 29/6 - 1/7Địa điểm: Hà Nội, Việt Nam

Chương trình triển lãm sẽ giới thiệu các dự án bất động sản đã và đang triển khai bằng mô hình và hình ảnh chất lượng cao để khách hàng trực tiếp tìm hiểu và trao đổi với chủ dự án; trưng bày các sản phẩm, công nghệ, thiết bị nội ngoại thất phục vụ cho thị trường bất động sản; giới thiệu các dịch vụ tài chính, cung cấp các sản phẩm, dịch vụ tiện ích nhất cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Chương trình hội thảo cập nhật những cơ chế chính sách mới của các cơ quan quản lý ngành, cùng nhau phân tích, tìm ra những điều kiện để các nhà đầu tư, các nhà quản lý, các doanh nghiệp,... có cơ sở đối chiếu so sánh giữa thực tiễn việc triển khai quản lý các dự án của thị trường Việt Nam với kinh nghiệm của các nước tiên tiến về lĩnh vực này để có sự điều chỉnh hợp lý và kịp thời; tìm ra cơ chế chính sách giữa thể chế tài chính với các chủ thể tham gia thị trường nhằm tìm ra nguồn vốn ổn định, lâu dài để thị trường phát triển bền vững và lành mạnh.

5. RủI RO DỰ ÁN xâY DỰNG vÀ Cơ Sở HẠ TẦNGThời gian: 4/7 - 5/7Địa điểm: Kuala Lumpur, Malaysia

Nội dung: Kiểm soát quản lý rủi ro trong vòng đời xây dựng đồng thời cải thiện chi phí, chất lượng và thời gian chuyển giao thành công dự án.

Các chủ đề chính sẽ được thảo luận: Tập trung vào đánh giá rủi ro và kỹ thuật phân bổ, giúp cho việc hòa nhập cả đội dự án với các mục tiêu thực hiện theo định hướng của khách hàng. Tránh việc xao lãng các rủi ro ngay giai đoạn hoạch định bằng cách thông qua một kế hoạch giảm thiểu và quản lý rủi ro toàn diện. Xác định phương thức quản lý rủi ro trong các giai đoạn tiền xây dựng bao gồm việc quản lý rủi ro trong quá trình quy hoạch đất, thiết kế và hoạch định. Đánh giá các rủi ro tài chính và bối cảnh kinh tế toàn cảnh ảnh hưởng đến dự án. Đánh giá dự án giảm thiểu sử dụng phân tích cái được - cái mất để quyết định tính hiệu quả về mặt chi phí. áp dụng EVM như một công cụ đánh giá rủi ro trong việc xây dựng các khung hành động hợp lý. Đưa ra các chiến lược quản lý dòng tiền tài chính để vượt qua các rủi ro trong quá trình vận hành.

4. ARCHIDEx 11Thời gian: 30/6 - 3/7Địa điểm: Kuala Lumpur, Malaysia

Archidex là triển lãm hàng năm với những xu hướng mới nhất trong lĩnh vực kiến trúc, trang trí nội thất và xây dựng, là nơi quy tụ các nhà kiến trúc, thiết kế nội thất và chuyên gia xây dựng hàng đầu trong nước và quốc tế.

Triển lãm cũng bao gồm các hội nghị chính, diễn đàn và tạo ra các cơ hội giao lưu, kết nối. Đây là nơi lý tưởng để bạn được hiểu thêm, cập nhật những bước phát triển mới nhất của ngành kiến trúc – xây dựng trong khu vực Châu á, cũng như mở rộng các mối quan hệ kinh doanh.

36


8. INDOFIREx 2011Thời gian: 14/7 - 16/7Địa điểm: Indonesia

Các công nghệ an toàn phòng cháy chữa cháy ngày càng thu hút sự quan tâm lớn trên toàn cầu. Triển lãm và diễn đàn Indo Firex 2011, triển lãm lớn nhất và toàn diện nhất về lĩnh vực an toàn ở Indonesia, sẽ trưng bày các sản phẩm mới nhất, cũng như các giải pháp toàn diện trong phòng cháy chữa cháy.

Indo Firex 2011 sẽ diễn ra cùng với sự kiện Indo Security 2011, Indo Water 2011, Indo Waste 2011 và Indo Renergy 2011. Sự kiện dự kiến thu hút hơn 6.000 chuyên gia từ khu vực tư vấn, quản lý các tòa nhà công nghiệp và thương mại, kiến trúc sư, các nhà thầu trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, an ninh, hệ thống kỹ thuật điện và nước.

6. CHƯơNG TRÌNH HỘI NGHỊ vÀ TRIỂN LãM PHÁT TRIỂN Cơ Sở HẠ TẦNG QUỐC TẾ ở CHâU Á - PHÁT TRIỂN vÌ MỘT TƯơNG LAI BềN vữNG ở CHâU ÁThời gian: 5/7 - 7/7Địa điểm: Malaysia

Hội nghị thượng đỉnh cơ sở hạ tầng Châu á 2011 là một diễn đàn cấp cao quy tụ các nhà hoạch định chính sách, từ quan chức Chính phủ, các nhà tài chính, trung tâm phát triển, nhà lập kế hoạch, tư vấn, phát triển và các nhà thầu từ khắp khu vực. Tham dự sự kiện sẽ là cơ hội được cập nhật những vấn đề, xu hướng và thách thức mới nhất từ các diễn giả nổi tiếng trên thế giới. Người tham dự sẽ có cơ hội kết nối và chia sẻ kinh nghiệm với hơn 300 đại biểu. Với chủ đề “Phát triển vì một tương lai bền vững ở châu á”, các bài tham luận sẽ tập trung vào một loạt các vấn đề có tác động đến sự phát triển cơ sở hạ tầng ở Châu á.

7. SCADA [IN]SECURITYThời gian: 13/7 - 14/7Địa điểm: Kuala Lumpur, Malaysia

an ninh của hệ thống thu thập dữ liệu và điều khiển giám sát (Scada [in]Security) sẽ tập trung vào tất cả các yếu tố của Scada từ cả hai phía trong cuộc thảo luận về an ninh của Scada: người vận hành và các chuyên gia an ninh thông tin; phát triển và cải thiện tình trạng hiện tại của an ninh Scada... Chương trình hội thảo sẽ xác định các rủi ro hệ thống của Scada, các người liên quan chính và các giải pháp sẵn có.

Hội thảo sẽ tập trung vào một số vấn đề chính như: Xem xét các tai nạn khác nhau do lỗi an ninh mạng gây ra trong công nghiệp kiểm soát chu trình, qua các báo cáo được công khai và không công khai. Hàn gắn lỗ hổng giữa các nhà vận hành Scada/các chuyên gia giám sát quá trình và các chuyên gia an ninh thông tin. Xác định các lỗ hổng an ninh trong hệ thống Scada, các thách thức rủi ro sắp tới. Tranh luận về nhu cầu đảm bảo an toàn hệ thống: từ vận hành đến quản lý. Xác định vai trò của các người chơi chính trong chuỗi giá trị Scada: người mua, người cung cấp giải pháp, bộ phận nghiên cứu, vận hành, các chuyên gia và bộ phận CERT cấp quốc gia.

37


9. “NHÀ CAO TẦNG ở CHâU Á 2011”Thời gian: 18/7 - 19/7Địa điểm: Hồng Kông

Tiếp nối sự thành công của các hội nghị “Nhà cao tầng ở Châu á 2010”, “Nhà cao tầng ở Việt Nam” và “Nhà cao tầng ở Ấn Độ”, IQPC tiếp tục giới thiệu chương trình hội nghị mới nhất về chủ đề nhà cao tầng: “Nhà cao tầng ở Châu á 2011”. Hội nghị sẽ tập trung thảo luận những khuynh hướng mới nhất, thách thức và cơ hội trong việc thiết kế, xây dựng và vận hành các cấu trúc cao tầng ở Châu á.

Hội nghị sẽ tập trung giải quyết những vấn đề quan trọng về chủ đề nhà cao tầng, từ khía cạnh pháp lý đến các vấn đề về cấu trúc cũng như các vật liệu, công nghệ mới nhất nhằm đưa ra giúp quá trình thiết kế và thi công nhà cao tầng đạt hiệu quả cao về mặt chi phí.

11. ĐƯỜNG RAY xE ĐIỆN ở vIỆT NAM 2011Thời gian: 23/8 - 24/8Địa điểm: Hà Nội, Việt Nam

Tham dự hội nghị, bạn sẽ có cơ hội được: Có những thông tin cập nhật nhất về tình trạng hiện tại của các dự án xây dựng đường ray xe điện ở Việt Nam. Dự đoán về kế hoạch phát triển tương lai của Chính phủ Việt Nam trong lĩnh vực đường ray xe điện. Cùng với những đối tác liên quan nghiên cứu những tình huống thực tế mà Việt Nam có thể học hỏi. Tập trung vào các vấn đề kỹ thuật.

Thảo luận về những thách thức về mặt thiết kế và thi công các dự án đường ray ở Việt Nam cùng với các nhà tư vấn và kỹ sư hàng đầu Việt Nam. Phân tích những thủ tục hỗ trợ vốn và tài chính, cũng như các kế hoạch từ các nhà đầu tư hàng đầu Việt Nam.

10. THỊ TRƯỜNG Đồ GỖ NỘI THẤT QUỐC TẾ MExICOThời gian: 17/8 - 20/8Địa điểm: Mexico

Thị trường đồ gỗ nội thất quốc tế Mexico - phiên bản mùa hè là một trong những sự kiện triển lãm đồ gỗ nội thất quan trọng nhất và lớn nhất ở Mexico cũng như khu vực Mỹ Latin. Trong không gian triển lãm rộng 45.000 m2, bạn có thể tìm kiếm các phân khu chính của ngành công nghiệp đồ gỗ nội thất mà bạn quan tâm đến từ khắp nơi trên thế giới.

THÁNG 8 - AUGUST

38


Thông tin chi tiết và đăng ký tham dự các sự kiện xem tại website: www.buildviet.info

14. GREENBIz 2011 - NHữNG GIẢI PHÁP về MÔI TRƯỜNG KINH DOANH xANH CủA CHâU âU CHO vIỆT NAMThời gian: 15/9 - 16/9Địa điểm: Việt Nam

Triển lãm GreenBiz 2011 là triển lãm quy mô hàng đầu Việt Nam về tất cả các khía cạnh của giải pháp kinh doanh sạch. Triển lãm sẽ mang lại một cơ hội hiếm có để bạn giới thiệu về công nghệ xanh của mình trong các lĩnh vực xây dựng, giao thông, năng lượng…, mở rộng mối quan hệ với các công ty đến từ Châu Âu và Việt Nam, gặp gỡ, đối thoại trực tiếp với các nhà hoạch định chính sách, các nhân vật cấp cao đến từ khu vực nhà nước và tư nhân.

Chương trình Hội nghị GreenBiz 2011 sẽ tạo ra một diễn đàn thảo luận về các thách thức trên con đường phát triển của Việt Nam và các cơ hội khả thi cho các giải pháp sạch hơn, nhằm giảm thiểu các thiệt hại đối với môi trường. Chương trình hội nghị sẽ tập trung vào 3 chủ đề chính: Thành phố bền vững; Sản xuất xanh; Biến đổi khí hậu và cung cấp năng lượng.

12. CAMBOWOOD - HỘI CHỢ MÁY CÔNG NGHIỆP GIA CÔNG Đồ GỖ QUỐC TẾ TẠI CAMPUCHIA 2011Thời gian: 25/8 - 28/8Địa điểm: Diamond Island Convention and Exhibition Center, Cambodia

Hội chợ sẽ trưng bày các thiết bị làm khố, thiết bị hàn nối, các thiết bị và dụng cụ cho ngành công nghiệp nội thất, các công cụ cắt, các thiết bị xử lý gỗ vụn, máy móc và thiết bị xử lý gỗ sơ khai, các vật liệu thô, các sản phẩm công nghiệp liên quan…

13 . TRIỂN LãM xâY DỰNG xANH CHâU Á (BEx CHâU Á)Thời gian: 14/9 - 16/9Địa điểm: Singapore

ABex Asia là sự kiện của ngành công nghiệp xây dựng tại khu vực Đông Nam á. Triển lãm sẽ tập trung vào các công nghệ xây dựng xanh, thân thiện với môi trường, các vật liệu xây dựng tiết kiệm năng lượng, các thiết kế và kiến trúc đảm bảo môi trường bền vững và các nội dung quan trọng nhằm giúp tăng tính cạnh tranh và kiến thức của bạn về lĩnh vực xây dựng xanh. Triển lãm là nơi hội tụ của các nhà hoạt động trong ngành, các chuyên gia và người mua trong khu vực để tìm hiểu, mở rộng quan hệ và tìm kiếm cơ hội làm ăn với các nền kinh tế đang phát triển ở khu vực Đông Nam á.

THÁNG 9 - SEPTEMBER

39


15. EMO HANNOvER 2011Thời gian: 9/9 - 24/9Địa điểm: Hannover, Germany

Đây là hội chợ thương mại quan trọng trên thế giới về các công nghệ làm thép, là nơi gặp gỡ giao thoa của công nghệ về thép của các chuyên gia trên toàn thế giới.

Các mục triển lãm: Máy móc công cụ để cắt, tách, xay nghiền; máy công cụ tạo thép, máy công cụ cho các quá trình nhiệt điện, hóa học; phần mềm cho cả khu vực công nghệ sản xuất, hệ thống điều khiển, điều khiển linh hoạt CAD/CAM, hệ thống quản lý chất lượng, rô bốt và công nghệ tự động, công nghệ lưu trữ và lưu thông vật liệu, các vật liệu điển cho công nghệ sản xuất...

sản, các nhà cung cấp các thiết bị nặng lớn nhất của cả nước dự kiến sẽ tăng doanh thu bán hàng lên khoảng 15% mỗi năm. Sự kiện xe tải Indonesia năm 2009 đã thu hút phần lớn các nhà sản xuất quốc tế bao gồm: Ford, FM, Hyundai, Kobelco, Komatsu, Man Trucks, Mercedez-Benz, Mitsubishi, Nissan Diesel…

đá cẩm thạch, granite, gốm sứ indonesia: Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đã kích thích nhu cầu cho việc nhập khẩu các sản phẩm chất lượng, các sản phẩm gốm sứ và đá nội, không chỉ cho thị trường nhà đất mà còn trong lĩnh vực bán lẻ và các văn phòng thương mại.

Ngành trang trí nội thất indonesia cũng chứng kiến một sự tăng đáng kể nhu cầu tiêu thụ nội địa các sản phẩm, thiết kế trang trí nội thất chất lượng cao.

16. Cơ Sở HẠ TẦNG vÀ xâY DỰNG INDONESIA 2011Thời gian: 21/9Địa điểm: Singapore

Để đảm bảo sự phát triển kinh tế có thể đạt được sự phát triển cơ sở hạ tầng tiềm năng của nó là một điều quan trọng, cần thiết phải xây dựng đường sá, trạm cung cấp điện, đường ray, cầu và đường hầm, các cảng biển, sân bay được nâng cấp, chất lượng nước và vệ sinh. Điều này không chỉ góp phần tạo ra công ăn việc làm (kích thích sự tiêu dùng) mà còn thu hút cả sự đầu tư tư nhân. Dự kiến, cơ sở hạ tầng của Indonesia sẽ thu hút khoảng 70 triệu tỷ đô la đầu tư trong vòng 5 năm tới, góp phần tạo ra một sự tăng trưởng vượt bậc cho ngành công nghiệp xây dựng dự kiến khoảng 6,8% hàng năm.

Xe tải indonesia: Do nguồn đầu tư ngày càng tăng cả trong ngành công nghiệp xây dựng và khai thác khoáng

40

17. ASEANWOODWOODTECH 2011Thời gian: 22/9 - 25/9Địa điểm: Kuala Lumpur, Malaysia

Aseanwood Woodtech 2011 là phiên bản lần thứ 7 của chương trình Hội nghị và Triển lãm các máy móc sản xuất đồ gỗ, gia công gỗ quốc tế tại Asean. Triển lãm nhằm mục đích thúc đẩy ngành công nghiệp gia công đồ gỗ, mang lại các cơ hội kinh doanh lớn, mở rộng cổ phần trong thị trường cũng như xây dựng thương hiệu.

Aseanwood Woodtech là diễn đàn thiết yếu để tiếp cận các khách hàng tiềm năng, mở rộng các mối quan hệ kinh doanh và thúc đẩy các công nghệ mới. Sự hỗ trợ tin cậy từ phía các đối tác quốc tế hàng đầu càng khẳng định vị trí của Malasyia là một nhà sản xuất, giao thương và trung tâm phân phối hàng đầu trong khu vực trong lĩnh vực gia công đồ gỗ.

Aseanwood Woodtech là hội chợ thương mại gia công đồ gỗ chính thức ở Châu á nhận được sự hỗ trợ, công nhận, ủng hộ to lớn từ các hiệp hội trong và ngoài nước.

18. BUILDTECH 2011Thời gian: 22/9 - 25/9Địa điểm: Kuala Lumpur, Malaysia

Buildtech 2011 là một hội chợ thương mại chuyên biệt tập trung chủ yếu vào các máy móc xây dựng, phương tiện vận chuyển, công cụ, các công nghệ. Diễn đàn hiếm có này sẽ là nơi hội tụ của các nhà lãnh đạo hàng đầu, các nhân vật chủ chốt trong lĩnh vực này. Sự kiện cũng sẽ giới thiệu các công nghệ mới nhất trong lĩnh vực xây dựng và cơ sở hạ tầng.


41


42

Sau khi được tổ chức tại Việt Nam vào tháng 2 vừa qua, Hội thảo “Các tòa nhà cao tầng Châu á” sẽ tiếp tục được Trung tâm Hiệu suất và Năng

lượng Quốc tế (IQPC) tổ chức vào ngày 18 - 19/7/2011 tại Hồng Kông. Tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng giới thiệu đến bạn đọc bản báo cáo về tình hình các tòa nhà cao tầng tại thị trường Châu á và bài phỏng vấn bên lề hội nghị này.

daNH Hiệu Số 1 Sẽ THuộC Về CHâu Á?Tòa nhà Empire State, biểu tượng của nước Mỹ với hình ảnh ngọn giáo đánh bại có lẽ đã đánh mất danh hiệu “tòa nhà cao nhất trên thế giới” của mình. Một điều khá ấn tượng là, nó đã giữ kỷ lục này trong suốt 41 năm liền, từ đầu chiến tranh thế giới năm 1931 cho đến buổi hoàng hôn của nhạc disco năm 1972.

Theo Hội đồng Các tòa nhà cao tầng và Dân cư đô thị (The Council on Tall Build-ings and Urban Habitat), có 16 tòa nhà

đã thay phiên nhau giữ danh hiệu tòa nhà cao nhất thế giới, trong đó nước Mỹ dẫn đầu với 12, Châu á 3 và Trung Đông 1. Nhưng có một điều chắc chắn rằng, Châu á trong những năm tới sẽ đóng góp thêm nhiều hơn nữa vào danh sách các tòa nhà cao tầng này.

Cơ Sở CHo Sự dự đoÁN NÀy lÀ Gì?Tham khảo báo cáo về các tòa nhà cao tầng ở Châu á hiện nay có thể thấy có đến 8 trong số 13 nước tại khu vực này có các tòa nhà cao tầng với chiều cao 200m hoặc hơn. Chỉ riêng năm ngoái, Trung Quốc đã xây dựng nhiều tòa nhà cao tầng hơn số lượng nhà của cả Trung Đông và nước Mỹ cộng lại. Đó là còn chưa tính đến các dự án nhà cao tầng ở Việt Nam và Ấn Độ.

Một lý do khác nữa đó là các cấu trúc nhà cao tầng ở đây đều có thể được xem là khuynh hướng phát triển của thị trường nhà cao tầng trong tương lai. Phần lớn các tòa nhà cao tầng là các chung cư. Tỷ lệ các tòa nhà văn phòng đã giảm từ 42% xuống còn 20% trong

năm 2010, trong khi, các tòa nhà chung cư cao tầng đã tăng từ 11% lên 45%. Đây được xem là dấu hiệu của quá trình đô thị hóa, là câu trả lời cho tỷ lệ tăng dân số, sự dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị cũng như nhu cầu cho một lối sống tốt đẹp và hiện đại hơn của người dân.

Theo tính toán của ông Stefan Krum-meck, Giám đốc tại TFP Farrells, Đông á sẽ tiếp tục thống trị về mật độ các tòa tháp chung cư. ông Krummeck cho rằng: “Đến năm 2015, hầu hết các thành phố lớn của thế giới sẽ tập trung ở các nước đang phát triển như Châu Phi, Nam Mỹ và Châu á. Quá trình đô thị hóa toàn cầu và vấn đề di cư đã dẫn đến nhu cầu phát triển với mật độ cao ở các thành phố. Các tòa nhà cao tầng được xem là nơi cư ngụ cho lượng dân cư lớn từ khu vực nông thôn lên thành thị tìm kiếm việc làm trong thời gian tương đối ngắn”. Điều này đã giải thích rằng 56% sự gia tăng trong lĩnh vực các tòa nhà cao tầng chỉ trong khoảng thời gian 10 năm.

CÓ MỘT ĐIềU CHẮC CHẮN RằNG, TRoNG NHỮNG NăM TớI,

CHÂU á Sẽ ĐÓNG GÓP THêM NHIềU HơN NỮA VÀo DANH

SáCH CáC TòA NHÀ CAo TẦNG BẬC NHẤT THế GIớI.

Phương Dung (tổng hợp)

BềN vữNG


43


Điều gì là thách thức lớn nhất đối với sự phát triển các tòa nhà cao tầng ở Châu á? Cuộc phỏng vấn được thực hiện bởi đại diện của IQPC (ông Bryan Camoens) với Tiến sỹ Jun Yang (Phó Giáo sư Khoa Kỹ thuật công nghệ địa chất của Trường Đại học Hồng Kông) sẽ làm rõ một số vấn đề.

Đâu là những thách thức trong việc xây dựng các nền móng sâu (deep foundations) cho các tòa nhà cao tầng và các cấu trúc cao tầng?

Theo ý kiến của tôi, một trong những thách thức lớn nhất là làm cách nào để làm các nền móng sâu vừa hiệu quả về mặt thời gian thi công và chi phí, trong khi đó, vẫn đảm bảo thân thiện môi trường. Cụ thể, một trong những thách thức đó chính là sự không chắc chắn và độ tin cậy khó dự đoán trong việc thiết kế các nền móng sâu, các vấn đề về môi trường như rác thải và ô nhiễm âm thanh; việc xây dựng các nền móng sâu trong điều kiện khắc nghiệt, như những nơi dễ bị động đất, những đất nền có đặc tính phức tạp hoặc ở các khu đô thị đông đúc với sự hạn chế nghiêm ngặt về không gian làm việc. Làm thế nào để có thể vượt qua các thách thức này? Phần lớn phụ thuộc vào sự tiến bộ của các công nghệ mới trong xây dựng và quản lý, thi công các loại hình nền móng mới, phát triển thêm các phương pháp thiết kế đáng tin cậy và hợp lý hơn. Điều này đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa giới học thuật, các nhà hoạt động và các nhà hoạch định chính sách và đòi hỏi các tư tưởng mới dám đối mặt và vượt qua những thách thức này.

Chúng ta đều có thể nhận thấy được sự khác biệt trong động đất ở Haiti và động đất ở Nhật Bản rằng nền móng sâu rất quan trọng đối với khu vực có động đất. Theo ông, mô hình này có nên áp dụng khắp thế giới cho dù mức độ chịu ảnh hưởng của động đất có thể khác nhau?

Thiết kế và thi công các nền móng sâu cho các tòa nhà cao tầng và các cấu trúc cao tầng trong các khu vực động đất là một vấn đề lớn và là một thách thức. Điều này đòi hỏi việc cân nhắc tổng hợp các yếu tố địa kỹ thuật và cấu trúc. Theo ý kiến của tôi, các nhà nghiên cứu và học thuật đã và sẽ tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong việc cải thiện phân tích động đất và thiết kế ra các nền móng sâu xét về mức độ an toàn, tin cậy và kinh tế.

Trong tương lai, các nền móng sâu cho các tòa nhà cao tầng và các cấu trúc cao tầng sẽ phát triển như thế nào?

Tôi có cảm giác là trong vòng 10 năm nữa sẽ ít có sự thay đổi xét về mặt công nghệ và thực tiễn hiện tại đối với nền móng sâu. Tôi luôn hy vọng rằng các công nghệ và biện pháp mới sẽ được phát triển và cải tiến theo cách hướng việc xây dựng các nền móng sâu trở nên thân thiện với môi trường hơn và hiệu quả về mặt thời gian và chi phí. Và điều quan trọng nữa là chúng ta cần phải nghĩ đến yếu tố bền vững.

Làm thế nào để có thể xử lý một cách hiệu quả và sử dụng lại các nền móng cũ khi mà các công trình đã vượt qua tuổi đời thiết kế, 70 - 100 năm? Điều này không chỉ liên quan đến chi phí mà còn liên quan nhiều đến tính bền vững.

Stefan Krummeck và Tiến sỹ Jun yang là diễn giả tại Hội thảo “Các tòa nhà cao tầng Châu Á 2011”. Hội thảo sẽ tập trung vào các khuynh hướng mới nhất, thách thức và cơ hội trong thiết kế, thi công và vận hành các cấu trúc cao tầng ở Châu Á. Xem thêm thông tin về hội thảo tại trang www.tallbuildingasia.com.

44

Do HoẠT ĐỘNG CủA CoN NGƯỜI NGÀY CÀNG GIA TăNG, THÀNH PHố LÀ MỘT KHU VỰC LãNH THổ MÀ MôI TRƯỜNG TỰ NHIêN Dễ Bị THAY ĐổI NHẤT. KếT QUẢ LÀ DẪN TớI SỰ HủY HoẠI CHứC NăNG BÌNH THƯỜNG CủA HỆ SINH THáI Đô THị,ĐồNG THỜI, DẪN TớI NHỮNG NGUY Cơ PHá Vỡ KếT CẤU CáC CôNG TRÌNH Ở Đô THị.

Bình Lăng

Không thể thiếu một hệ thống đánh giá đồng bộ những tác động của các yếu tố môi trường đô thị lên công trình xây dựng.


44

45


Cần hiểu rằng mức độ thay đổi của các yếu tố sinh thái rất lớn - theo cấp số nhân - tất dẫn đến ô nhiễm nặng cho môi trường đô thị. Điều này còn làm xuất hiện nhiều nhân tố mới, là nguyên nhân gây rủi ro, gây phá hoại kết cấu công trình.

NHữNG NGuy Cơ CHo CôNG TrìNHCùng với tình trạng ô nhiễm môi trường, các yếu tố đặc biệt nguy hiểm gây ăn mòn kim loại như các muối clorua natri, clorua kali,… đã làm cho quá trình phá hủy bên trong các kết cấu chuyển dịch dần vào trong, gây nên nguy cơ mất khả năng chịu lực và làm giảm tuổi thọ kết cấu công trình.

Ngoài các chất ô nhiễm thường thấy như acid cacbonic xâm thực, trong môi trường đô thị xuất hiện thêm nhiều chất xâm thực mạnh hơn đối với các kết cấu công trình ngầm, theo cách ngấm vào đất cùng với các trận mưa acid. Trong các khu công nghiệp thì hàm lượng khí So2 trong khí quyển luôn tăng cao và tại các khu vực kho tàng và bãi đổ chất thải thì còn có các acid mạnh và các muối của chúng.

Ngày nay, do ảnh hưởng của các nguồn ô nhiễm khác nhau, đất đã bị mất khả năng tự điều chỉnh và hồi phục, do vậy, sẽ gây phá hoại lớp đất màu ở bề mặt. Kết quả là dẫn đến tích tụ các chất ô nhiễm trong đất, làm cho đất bị chua và nhiễm muối. Các chất thải của phương tiện giao thông vận tải cũng gây hậu quả lớn, có tác động xấu tới các vật liệu kết cấu chịu lực ở mặt trước của công trình.

Tóm lại, những thay đổi trong môi trường sinh thái này làm cho hệ sinh thái xuống cấp, làm tăng hoạt tính acid của đất nền, nước ngầm, bầu khí quyển và thúc đẩy nhanh các quá trình phá hoại kết cấu công trình.

lÀM Sao để aN ToÀN?Muốn bảo vệ, khai thác và sử dụng an toàn các công trình xây dựng trong điều kiện môi trường đô thị ở tình trạng ô nhiễm báo động thì cần có những phương pháp mới. Đồng thời, phải có những nguyên tắc để giải quyết các vấn đề sinh thái nhằm đánh giá các yếu tố rủi ro gây hư hại và đề xuất đồng bộ các biện pháp cho những công trình cụ thể tại các khu vực có mức độ ô nhiễm đặc biệt nguy hiểm. Nếu thiếu hệ thống này sẽ dẫn đến các kết cấu công trình bị hư hỏng nhanh chóng ngay sau khi xây dựng. Đó cũng là do chưa xác định đầy đủ các yếu tố tác động của môi trường xung quanh lên kết cấu công trình.

Các phương pháp truyền thống có nhiều hạn chế, nhất là trong việc hệ thống hóa dữ liệu thông tin. Bởi vậy, mô hình hệ thống thông tin đánh giá đồng bộ ra đời. Hệ thống này đánh giá toàn bộ các yếu tố rủi ro làm hư hại kết cấu công trình trong phạm vi quản lý đô thị do

những thay đổi xảy ra trong môi trường tự nhiên của thành phố. Mô hình hệ thống thông tin đánh giá đồng bộ bao gồm các nội dung:

Khảo sát các công trình môi trường đô thị và hệ thống hóa tư liệu thành các block hệ thống thông tin dự báo để đánh giá trạng thái kết cấu công trình và các dạng ăn mòn vật liệu của công trình có kể đến các đặc điểm sinh thái của môi trường khai thác sử dụng.

Xác định các dạng hư hại thường gặp và những nguyên nhân gây ra (đối với công trình ngầm).

Xác định mối quan hệ điều chỉnh giữa các tính chất khai thác sử dụng và kỹ thuật của vật liệu - kết cấu, các đặc điểm cấu tạo và thông số điều kiện làm việc của kết cấu công trình.

Hệ thống thông tin dự báo này phải đảm bảo: Phục vụ cho các nhiệm vụ tương thích hóa các hệ thống tự nhiên và nhân tạo thuộc các cấp độ khác nhau.

Xác định mức độ ưu tiên của các giải pháp căn cứ vào sự thích ứng các thành phần của chúng đối với những thay đổi của các điều kiện bên trong và bên ngoài.

Các kết quả nghiên cứu tích lũy được hệ thống hóa theo chủ đề “Hệ sinh thái đất - các quá trình phá hoại trong các kết cấu công trình ngầm”. Chủ đề này có một số tầng thông tin chuyên đề. Mỗi tầng lại có hai cấp thông tin: block tích lũy với các dữ liệu điều chỉnh và dữ liệu thực nghiệm; block tương tự gồm các bảng, biểu đồ, hình vẽ và ảnh.

Block tích lũy chuyên cập nhật những thông tin mới và những kết quả thu được qua khảo sát và đánh giá trạng thái của kết cấu ngầm được khảo sát; đánh giá trạng thái của vật liệu kết cấu được khảo sát và đánh giá hoạt tính ăn mòn của môi trường khai thác sử dụng. Có thể mau chóng xác định được dạng và đặc điểm hư hại dựa trên thông tin thu thập được theo mô hình cấu trúc cho trước, cũng như theo phương pháp phân tích tịnh tiến, đánh giá các quá trình gây hư hại đối với những phá hoại cùng kiểu. Qua đó, chọn được các phương pháp bảo vệ tương ứng. Ngoài ra, còn phát hiện được những điểm cực không bền vững tiềm ẩn để phân phối vốn đầu tư hợp lý hơn nhằm phòng ngừa nguy cơ gây sự cố.

Có thể nhanh chóng đánh giá được nguy cơ xuất hiện hư hại và lựa chọn được hệ thống chống ăn mòn, dựa trên các điều kiện thiết kế và thực tế xây dựng, cũng như trong khai thác sử dụng kết cấu công trình.

46

TIếT KIỆMNăNG

lượNGtrong

xâY DỰNG

Tri Tân

XÂY DỰNG LÀ MỘT TRoNG NHỮNG NGÀNH TIêU THụ

NăNG LƯỢNG RẤT LớN, Ở HẦU HếT CáC GIAI ĐoẠN TRoNG

CHU TRÌNH SốNG CủA CôNG TRÌNH. BỞI VẬY, TRoNG ĐIềU

KIỆN BIếN ĐổI KHí HẬU HIỆN NAY, VẤN Đề TIếT KIỆM NăNG LƯỢNG TRoNG XÂY

DỰNG CẦN ĐƯỢC TíNH ĐếN Ở MọI GIAI ĐoẠN XÂY DỰNG.

rong điều kiện hiện nay, khi biến đổi khí hậu xảy ra mạnh mẽ thì vấn đề tiết kiệm năng lượng không phải là chuyện của riêng ngành xây dựng. Đó là công việc chung của mọi ngành, nếu không chung tay góp sức, thì kết quả rất hạn chế.

Tuy nhiên, theo số liệu của các nước tiên tiến, chỉ riêng tổng năng lượng tiêu thụ cho các công trình xây dựng đã chiếm 40 - 70% tổng năng lượng cung cấp cho đô thị. Từ thiết kế, thi công, khai thác sử dụng công trình đến sản xuất vật liệu xây dựng đều phải tiêu thụ năng lượng.

Chỉ riêng việc xem xét tiêu thụ năng lượng điện trong nhà ở tại các khu đô thị mới đã thấy có nhiều vấn đề cần giải quyết. Đó là tiêu thụ điện trực tiếp (chạy máy điều hòa không khí, quạt máy, đun nước nóng, chiếu sáng, thiết bị điện sinh hoạt,

thang máy và các động cơ khác…) và tiêu thụ gián tiếp (vật liệu xây dựng, nước sinh hoạt,...). Rõ ràng là để sử dụng năng lượng tiết kiệm và có hiệu quả đều phải xét đến tổng tiêu thụ điện trực tiếp và gián tiếp ngay trong từng căn hộ, cũng như việc tiêu thụ năng lượng ở các khu vực công cộng, như: các hệ thống cung cấp điện chiếu sáng, cấp nước, cấp nhiệt, thông tin, thang máy,… Từ đó, lựa chọn và sử dụng các trang thiết bị cho từng căn hộ cũng như các hệ thống điều khiển tự động của cả công trình.

Việt Nam có những điều kiện thuận lợi nếu biết khai thác, tận dụng hợp lý để tiết kiệm năng lượng trong xây dựng.

Ngay từ khâu thiết kế thì việc chọn số liệu khí hậu thích hợp (về bức xạ mặt trời, nhiệt độ không khí, độ ẩm tương đối, gió,


47


điều kiện tiện nghi vi khí hậu công trình,…) để phát triển công trình xanh, tiết kiệm năng lượng trên cơ sở tận dụng tối đa điều kiện khí hậu thiên nhiên và cảnh quan tự nhiên. Nhất là trong vấn đề tổ chức thông gió tự nhiên và tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Cũng trong khâu thiết kế, việc chọn kiểu dáng, hình khối nhà cao tầng không chỉ thuần túy về phương diện thẩm mỹ kiến trúc mà còn có tác dụng tiết kiệm năng lượng trong quá trình xây dựng và vận hành, sử dụng. Chẳng hạn, thứ tự ưu tiên lựa chọn hình khối nhà cao tầng để tiết kiệm năng lượng là khối trụ tròn, khối đa diện đều, khối trụ vuông, khối trụ chữ nhật rồi mới đến các khối có hình thù lồi lõm phức tạp khác.

Việc lựa chọn hệ thống cửa sổ nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên để chiếu sáng cho phòng cũng là một biện pháp hữu hiệu để tiết kiệm năng lượng trong xây dựng. Chẳng hạn, chọn loại cửa sổ cao và hẹp thì sẽ tốt hơn loại cửa thấp mà rộng (so với cùng một diện tích của cửa). Cửa dễ dàng đóng mở nhưng cũng đảm bảo yêu cầu che nắng. Việc áp dụng kinh nghiệm sử dụng cửa truyền thống (trong kính, ngoài chớp) vẫn là một gợi ý tốt bậc nhất trong xây dựng.

Trong sản xuất sử dụng vật liệu xây dựng, việc tiết kiệm và sử dụng có hiệu quả năng lượng là rất rõ ràng.

Chẳng hạn, sử dụng gạch không nung trong xây dựng, đỡ tốn kém nhiên liệu nung, giảm khí thải và ô nhiễm nhiệt, tạo loại vật liệu thân thiện với môi trường. Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm Việt Nam, nếu vật liệu xây dựng không

đảm bảo tốt các yếu tố: cách nhiệt, chống thấm dột, ẩm mốc, bền vững, khó bị hư hại trước những tác động khắc nghiệt… thì trong quá trình vận hành các công trình xây dựng sẽ phải sử dụng thiết bị điều hòa, thông gió nhân tạo, có thể hiệu quả, xong tốn nhiều năng lượng.

Việc sử dụng loại sản phẩm cách nhiệt, có khả năng ngăn bức xạ mặt trời hoặc được thiết kế với hệ thống thông gió tự nhiên tốt sẽ tạo điều kiện cho các công trình xây dựng có thể không dùng nhiều điện năng làm mát mà vẫn đảm bảo không bị nóng. Đó là chưa kể các loại cấu kiện tiền chế như tấm tường, tấm sàn có chiều dày mỏng, vận chuyển dễ dàng trong thi công, tạo điều kiện tiết kiệm năng lượng, chất đốt cho xe cộ…

Sử dụng cây xanh để làm giảm nhiệt độ mặt đệm và làm sạch không khí đối với công trình xây dựng cũng là một biện pháp tiết kiệm năng lượng cần được nhắc đến.

Nếu không gian xung quanh khu nhà ở được “lục hóa” thì sẽ tạo môi trường không khí trong khu nhà ở thấp hơn, sạch hơn, mát hơn, ít phải sử dụng máy điều hòa không khí và tiết kiệm điện năng một cách rõ rệt.

Vấn đề sử dụng năng lượng có hiệu quả trong xây dựng cũng đã được

quy định trong các văn bản tiêu chuẩn của nhiều nước trên thế giới.

Tuy nhiên, để sử dụng tiết kiệm và hiệu quả năng lượng trong xây

dựng thật không đơn giản!

Việt Nam đã ban hành Tiêu chuẩn QCXdVN 09-2005 về “Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng có hiệu quả”. Tuy nhiên, việc áp dụng tiêu chuẩn này còn hạn chế, bởi có nhiều vấn đề, không chỉ ngành xây dựng đơn độc giải quyết được.

48

Đi vào hoạt động từ năm 2006, đến nay, các sản phẩm ống, bồn của Nhà máy Composite FRP Việt – Hàn (VCC) đã khẳng định chất lượng, từng bước xâm nhập vào thị trường xây dựng và cấp thoát nước Việt Nam.

nƠi TẠO RA nhỮng SẢn phẨm ƯU ViệTSản phẩm chính của Nhà máy Composite FRP Việt – Hàn (VCC) là ống và bồn từ vật liệu nhựa gia cường sợi thủy tinh (gọi tắt là FRP – Fiber Reinforce Polymer). Đây là dòng sản phẩm vật liệu xây dựng công nghệ mới, đang được phát triển tại nhiều nước trên thế giới.

Tại nhà máy VCC, công nghệ chế tạo được sử dụng là quấn sợi theo dây chuyền Hàn Quốc và sử dụng các nguyên liệu tinh chất trong sản xuất. Theo kỹ sư Phạm Hoàng Trung, phụ trách phát triển sản phẩm Việt Hàn ra thị trường, chia sẻ thì có thể thấy những điểm ưu việt mà ống và bồn FRP Việt Hàn có được so với các sản phẩm khác.

Thứ nhất, với kết cấu theo lớp có độ kết dính chặt chẽ, bề mặt sản phẩm trơn bóng, nên sản phẩm giảm được nguy cơ bị phá hoại bởi các loài giáp xác và vi sinh vật sống trong nước biển và nước thải chưa xử lý. Cấu trúc sản phẩm cho phép chịu được độ mài mòn cao, va đập mạnh, hạn chế ăn mòn của nước ngầm. Vật liệu chế tạo lại có tính năng kháng acid, kiềm, dung môi hữu cơ, không độc, không gỉ, không gây mùi, không gây ô nhiễm thứ cấp cho nguồn nước, lại cách nhiệt và cách điện tốt.

Thứ hai, nhờ kỹ thuật chế tạo cho phép điều chỉnh kích thước và độ dài, nên các loại ống FRP có phạm vi ứng dụng rộng rãi, sẵn sàng đáp ứng đa dạng yêu cầu khách hàng như khác biệt về lưu lượng dòng chảy, áp suất, độ chôn

sâu ống và chịu tải trọng… trong từng sản phẩm. Các ống lại có trọng lượng riêng nhỏ hơn 3 lần so với các loại ống làm bằng gang thép, bê tông, nhưng lại cứng rắn hơn nhựa HDPE…, nên dễ vận chuyển, lắp đặt, dễ xử lý sự cố, giúp giảm tối đa các chi phí bơm, thi công và bảo dưỡng.

KHẲNG ĐịNH CÙNG

NHÀ MáY CoMPoSITE FIBER REINFoRCE PoLYMER (FRP) LÀ DỰ áN TRọNG ĐIỂM CủA CôNG TY Cổ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT VIỆT HÀN (VHG) TRoNG MụC TIêU TẠo RA NHỮNG SẢN PHẩM CôNG NGHỆ MớI, THÂN THIỆN VớI MôI TRƯỜNG.

Uyên Nghi

Với thời gian sử dụng dài hơn 50 năm và khả năng thay đổi kích thước, chiều dài linh hoạt trong sản xuất, vật liệu FrP được đánh giá là các sản phẩm thân thiện với môi trường, tiết giảm hiệu quả các chi phí trong đầu tư.


49


Thứ ba, tuy dùng các loại nguyên liệu chất lượng, nhưng với công nghệ chế tạo hiện đại, có mức độ tiết kiệm chi phí cao, đặc biệt với khoảng thời gian sử dụng dài, nên sản phẩm luôn có giá cạnh tranh tốt so với các loại vật liệu truyền thống. Đồng thời, qua nghiên cứu, các kỹ sư tại nhà máy VCC còn tìm ra các mô hình phụ kiện và keo dán chất lượng cao, để hỗ trợ lắp đặt sản phẩm vào thực tế, giúp việc thi công nhanh chóng và tiết giảm hao hụt vật tư hơn.

phÙ hỢp VỚi ĐiỀU Kiện ViệT nAmTheo ông Phan Ngọc Đồng, Giám đốc Nhà máy VCC thì đặc biệt ở lĩnh vực cấp nước vệ sinh, ống FRP Việt Hàn là sản phẩm đặc biệt có chứng nhận của ngành y tế về độ an toàn không có độc tố chì hay bị lão hóa nhựa trong thời gian sử dụng, nên bảo đảm tuyệt đối với người tiêu dùng. Thực tế với môi trường xây dựng Việt Nam, do thời tiết địa lý khác biệt nhiều giữa các vùng miền, nên việc thi công các hạng mục cấp thoát nước, đường ống trong công trình thường gặp những trở ngại và hạn chế về

khả năng bảo dưỡng về sau. Rất nhiều nhà thầu biết rõ khi sử dụng các loại vật liệu như ống thép, gang, bêtông, hay dùng nhựa PVC, HDPE để ngầm hóa các hạng mục này sẽ không thể bảo đảm độ an toàn và chất lượng. Hơn nữa, các sản phẩm thường có kích cỡ cố định và việc di chuyển lắp đặt không theo dạng lắp ghép mô đun khoa học, nên vừa khó khăn vừa lãng phí vật liệu trong thi công.

Chính nhờ khả năng hạn chế được những nguy cơ và tổn thất đó, nên ngay từ khi vừa đưa ra thị trường, đến nay các sản phẩm ống, bồn FRP Việt Hàn đã nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư dự án. Sản phẩm đã được chọn sử dụng tại nhiều công trình xây dựng, nhà máy lớn trong cả nước. Hiện nay , VHG đã sản xuất ống cấp thoát nước có đường kính từ 300 – 4.000mm, bồn chứa từ 6 – 150m3 và đã cung cấp một số dự án lớn tại Việt Nam như dự án xử lý nước thải Công viên Yên Sở (Hà Nội) của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia); dự án xử lý nước thải Công ty Tân Hoàng Hà; dự án cấp nước thị xã Cam Ranh (Khánh Hòa); dự án bồn chứa nước chấm Công ty CP thực phẩm Hồng Phú (Phan Thiết)…

Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất Việt – Hàn (VHG) là nhà đầu tư và sản xuất có thương hiệu mạnh ở nhiều ngành nghề, lĩnh vực sản xuất kinh doanh tại miền Trung.

Các sản phẩm VHG đang cung ứng cho thị trường gồm cáp viễn thông sợi quang thế hệ mới; dây và cáp điện CCA, Limax đa chủng loại, cáp điện chống cháy Limax-I; sản phẩm ống nhựa PVC cho tuyến cáp ngầm và ngành cấp thoát nước; bồn, ống và thanh định hình cốt sợi thủy tinh FRP gia cường; vật liệu xây dựng gạch, ngói tuynen các loại.

VHG còn đầu tư xây dựng hạ tầng các khu - cụm công nghiệp sản xuất, bất động sản, tài chính, thương mại dịch vụ, khai khoáng, và nhất là dự án

chiến lược về trồng và chế biến cao su thiên nhiên.

VHG đã được bình chọn là một trong số Top 500 doanh nghiệp cổ phần lớn nhất Việt Nam, vinh dự nhận cờ thi đua xuất sắc của Thủ tướng Chính phủ, và các giải thưởng danh giá: Sao vàng đất Việt, Thương hiệu Việt, Thương hiệu Xanh, Giải thưởng chất lượng Việt Nam, Siêu cúp thương hiệu mạnh và phát triển bền vững, Quả cầu vàng, Sao vàng Nam Trung Bộ…

Tự tin với thành quả nghiên cứu, sáng tạo có được, ngày 12/5/2011 vừa qua, VHG đã tổ chức hội thảo chuyên đề “Giới thiệu sản phẩm mới ứng dụng trong cấp thoát và xử lý nước thải”. Đông đảo nhà thầu, đơn vị sản xuất và xây dựng tại Đà Nẵng,

miền Trung đã tham dự và đánh giá cao thành quả phát triển sản phẩm mà VHG mang lại, nhất là định hướng đầu tư vật liệu công nghệ thân thiện, giá trị với môi trường.

Thông tin liên hệ: Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất Việt – Hàn Lô 4, KCN Điện Nam – Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam.Tel: 0510. 394 6345, Fax: 0510. 394 6333 Hotline: 0916 769 575 Email: [email protected] Website: www.vhg.com.vn

Toàn bộ quy trình chế tạo đều được áp dụng tiêu chuẩn sản phẩm ống FrP của Hiệp hội Thủy Hoa Kỳ (aNSi aWWa C950); tiêu chuẩn về thiết kế ống FrP (aNSi aWWa M45); tiêu chuẩn kiểm tra các đặc tính của ống và bồn FrP (aSTM d3299-95a, aSTM d9047); tiêu chuẩn quản lý chất lượng iSo 9001:2008…

Nhà máy composite FrP Việt – Hàn (VCC) có tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 5 triệu uSd, công suất 960 tấn sản phẩm/năm.

50

ĐẲNG CẤP CHẤT LƯỢNG

LUôN ĐứNG Vị TRí Số 1 THị TRƯỜNG TôN MẠ MÀU NHƯNG TôN PHƯơNG NAM VẪN TIếP TụC “CUỘC CHơI” CôNG NGHỆ ĐẦU TƯ CHo DòNG SẢN PHẩM TôN MẠ KẽM HỢP KIM SẢN XUẤT THEo CôNG NGHỆ NoF.

Ninh Toàn

Tôn mạ kẽm là sản phẩm được sản xuất trên dây chuyền mạ nhúng nóng liên tục theo công nghệ lò NoF hiện đại của thế giới, có khả năng chống ăn mòn cao trong điều kiện tự nhiên, bên cạnh đó, sản phẩm còn được đánh giá là thân thiện với môi trường

– tiêu chí cần thiết trong phát triển kinh tế xã hội theo xu thế xanh - sinh thái mới hiện nay.

XứNG daNH Số 1Được thành lập ngày 22/6/1995, Tôn Phương Nam là một đơn vị liên doanh giữa Tổng Cty Thép Việt Nam với Tập đoàn Sumitomo - Nhật Bản. Khi đó, đây là đơn vị đầu tiên đưa công nghệ sản xuất tôn mạ kẽm và tôn mạ màu dạng cuộn với công nghệ tiên tiến của thế giới vào Việt Nam. Đến nay, công ty sở hữu 2 dây chuyền sản xuất hiện đại: 1 dây chuyền mạ kẽm hợp kim công nghệ NoF dạng cuộn công suất 100.000 tấn/năm và 1 dây chuyền mạ màu dạng cuộn với công suất 70.000 tấn/năm.

Hiện nay, Tôn Phương Nam đang đứng vị trí số 1 thị trường về sản phẩm tôn mạ màu cung cấp cho các chủ đầu tư có công trình nhà xưởng đòi hỏi yêu cầu khắt khe về chất

lượng. Tôn mạ kẽm hợp kim Tôn Phương Nam – SSSC Tôn Việt Nhật được sản xuất theo tiêu chuẩn công nghiệp Nhật Bản JIS G3302:1998 và tiêu chuẩn cơ sở của Công ty Tôn Phương Nam TCCS - 01. Công ty cũng áp dụng các phương pháp kiểm tra chất lượng sản phẩm đồng bộ với công nghệ như: kiểm tra T-BEND, kiểm tra lượng kẽm bám, kiểm tra độ bền tối thiểu, kiểm tra độ dày, kiểm tra chiều dài, chiều rộng, độ phẳng, độ vuông góc và kiểm tra bề mặt.

Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu thụ sản phẩm ngày càng gia tăng, công ty nằm trong Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam này tiếp tục đầu tư mở rộng sản xuất. Nhà máy thứ hai của Tôn Phương Nam dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động vào cuối năm 2012 tại KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai) với tổng vốn đầu tư lên tới trên 70 triệu USD.

đa dạNG TroNG ứNG dụNGThông số kỹ thuật của tôn mạ kẽm hợp kim Tôn Phương Nam – SSSC Tôn Việt Nhật có độ dày từ 0,16 - 1,6mm, bề mặt nhẵn bóng, cơ tính phù hợp cho các ứng dụng sản xuất các mặt hàng gia công – thủ công mỹ nghệ hoặc cán sóng. Bởi vậy, sản phẩm được các nhà nhập khẩu Châu Âu chỉ định làm các đồ thủ công mỹ nghệ khi xuất sang Châu Âu. Tôn


51


mạ kẽm dạng cuộn từ 0,6mm - 1,6mm được sử dụng thay thế cho các sản phẩm cùng loại trước đây phải nhập từ Nhật Bản, Nga, Hàn Quốc, Đài Loan,… Sản phẩm được ứng dụng làm vật liệu đóng thùng xe ôtô, kỹ nghệ gò, lõi bình nóng lạnh, vỏ bồn nước, khuôn nước đá… cho đến phục vụ cho các nhu cầu làm hệ thống ống điều hòa trong các cao ốc đang phát triển tại tất cả các khu đô thị trên cả nước. Bên cạnh đó, Tôn Phương Nam – SSSC Tôn Việt Nhật còn được ứng dụng trong sản phẩm là nguyên vật liệu xây dựng như xà gồ hay tấm lót sàn bê tông…

Sau gần 16 năm hoạt động tại thị trường Việt Nam, sản phẩm Tôn Phương Nam nói chung và tôn mạ kẽm nói riêng không ngừng mở rộng trong phạm vi cả nước. Hiện công ty có trên 50 đại lý và nhà phân phối tại các tỉnh thành từ Bắc đến Nam. Với chất lượng vượt trội, công nghệ sản xuất hiện đại, sản phẩm Tôn Phương Nam không những đứng vững tại thị trường Việt Nam mà còn có thể cạnh tranh với các sản phẩm cùng loại tại thị trường các nước trong khu vực.

liên tục từ năm 2003 – 2011, Tôn Phương Nam – SSSC Tôn Việt Nhật đã được người tiêu dùng cả nước tín nhiệm và bình chọn là “Hàng Việt Nam chất lượng cao” và là một trong mười thương hiệu tiêu biểu của ngành vật liệu xây dựng Việt Nam, được trao tặng cúp vàng thương hiệu Việt tại các triển lãm Vietbuild.

luôn coi trọng quyền lợi của người tiêu dùng, luôn cung cấp các sản phẩm có chất lượng tốt nhất, dịch vụ hoàn hảo nhất. đó là những điểm mạnh tạo nên uy tín thương hiệu Tôn Phương Nam.

52

Tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng số tháng 4/2011 đã giới thiệu với độc giả một số kinh nghiệm cân nhắc, lựa chọn giữa nhà ở cao tầng và nhà ở thấp tầng. Trong số báo này, chúng ta tiếp tục xem xét một số vấn đề khác trước khi đưa ra quyết định chọn mua căn hộ.

hƯỚng nhÀHướng nhà thực sự có ảnh hưởng đến tiện nghi sinh hoạt trong nhà. Tại Trung Quốc, giá nhà theo các hướng cũng khác nhau cùng trên một tầng, có khi chênh lệch đến 15 - 20%. Theo quan niệm truyền thống của Trung Quốc, lấy hướng Bắc - Nam là chính, phòng quay hướng Nam là ưu tiên được chọn. Sau hướng Nam, hướng ưu tiên tiếp theo là Đông - Tây rồi mới đến hướng Bắc. Điều đặc biệt cần chú ý khi chọn hướng nhà còn là phải chú ý đến cảnh quan và môi trường bên ngoài khi mở cửa sổ.

ChiỀU CAO phÒng Theo tiêu chuẩn của Trung Quốc, chiều cao thông thủy của phòng không dưới 2,4m. Dưới mức này sẽ ảnh hưởng đến việc chiếu sáng và thông gió tự nhiên của căn nhà. Hiện nay, nhà thương phẩm của Trung Quốc phổ biến chiều cao 2,7m. Tuy nhiên, cũng không loại trừ nhiều trường hợp, chủ đầu tư thiết kế trần thấp hơn tiêu chuẩn để hạ giá thành. Có trường hợp, chiều cao phòng co lại nên đáng xây được 6 tầng thì xây được 7 tầng. Tuy nhiên, với việc chiều cao của con người không ngừng được nâng cao do đời sống được cải thiện (trung bình ở Trung Quốc, nam cao 1,78m; nữ cao 1,65m) thì yếu tố chiều cao phòng thực sự cần được chú ý hơn khi chọn mua nhà.

CÁCh bỐ TRÍ phÒng ỐCCách sắp xếp, bố trí phòng ốc có liên quan trực tiếp đến chất lượng sống, điều kiện tiện nghi sinh hoạt của người ở trong ngôi nhà/căn hộ. Đối với người khi mua nhà còn nghĩ đến việc chỉnh trang theo ý mình thì cần chú ý thêm những chi tiết như: phòng có dầm lớn hay đường ống chạy qua phòng thế nào để tính cách xử lý sau này. Trong trường hợp ở ngay, không cần chỉnh trang, tu bổ thì vẫn phải chú ý một số điểm:

HƯớNG NHÀ – CáCH Bố TRí CáC PHòNG - CHIềU CAo

PHòNG LÀ NHỮNG VẤN Đề CẦN QUAN TÂM HÀNG ĐẦU

KHI CHọN MUA NHÀ Ở.

Huyền Châu

CẨM NANG

mUA nhÀ


52

53


Phòng phải vuông vắn, tránh xuất hiện những góc lồi vô lý hình tam giác hoặc hình dạng bất kỳ khác. Không nên có cột ở ngay giữa phòng, các góc bất hợp lý gây cảm giác chật chội, khó chịu. Chúng làm lãng phí diện tích và mất nhiều thời gian, công sức kê dọn đồ đạc nội thất.

Phải thể hiện rành mạch các không gian sử dụng là: không gian sinh hoạt (gồm cửa vào, tiền sảnh, phòng sinh hoạt chung, phòng khách, phòng ăn…), không gian phục vụ (bếp, khu vệ sinh, nhà kho…) và không gian ngủ (gồm phòng ngủ, phòng trẻ em, phòng làm việc...).

Phòng ngủ không nên đối diện với phòng khách, cửa sổ phòng ngủ tránh đối diện với cửa đi hoặc cửa sổ nhà bên cạnh. Phòng ngủ chính nên có đủ không gian để bố trí giường đôi, tủ đầu giường, tủ quần áo và tốt nhất là liền kề một gian vệ sinh riêng.

Bếp và vệ sinh phải “sáng”, có nghĩa là ở vị trí chiếu sáng và thông gió thuận lợi, tạo điều kiện khô, thoáng, sạch. Vị trí bếp cần thuận tiện, có mối liên hệ thuận tiện với phòng ăn. Hình dạng mặt bằng bếp và diện tích bếp cũng cần phải xem xét cẩn thận cho phù hợp với điều kiện, trang bị nấu nướng và số người vào bếp.

Phòng tắm, vệ sinh nên ở vị trí tốt nhất về thông gió và lấy ánh sáng, nhưng cũng nên ở vị trí kín đáo.

ĐiỀU Kiện ChiẾU SÁng Đặc biệt cần chú ý vấn đề chiếu sáng tự nhiên. ánh sáng tự nhiên vừa lợi cho sức khỏe, vừa tiết kiệm điện. Phân biệt lấy ánh sáng trực tiếp (qua cửa sổ mở thẳng ra ngoài trời) và lấy ánh sáng gián tiếp (qua hành lang ngoài). Các phòng chủ yếu trong căn hộ phải có ánh sáng trực tiếp. Nhà có giếng trời cũng có thể chọn được để cải thiện chiếu sáng cho bếp, sảnh, phòng vệ sinh.

ĐiỀU Kiện phÒng ChỐng ĐỘng ĐẤTTrung Quốc cũng là nước hứng chịu nhiều động đất. Cả nước chia ra 10 vùng động đất, 2 - 3 á vùng và 30 dải động đất. Bởi vậy, tính năng kháng chấn của nhà ở đánh giá cao hay thấp là căn cứ vào chất lượng vật liệu xây dựng, hình thức liên kết của kết cấu chịu lực, chất lượng thi công và phương án chọn móng nhà.

53

54

Không chỉ dừng lại ở những mảng màu đơn điệu, những bức tường trơn phẳng giản dị, sản phẩm sơn tường đang biến đổi rất nhanh chóng. Nhờ tính đa dụng, sơn mỹ thuật được sử dụng khá phổ biến ở khắp thế giới trong các công trình dân dụng,

trang trí văn phòng và hầu hết đều đáp ứng các nhu cầu phức tạp trong trang trí nội thất.

đa dạNG TíNH NăNGVới khả năng bám dính tốt, các nhà thiết kế nội thất có thể phủ sơn mỹ thuật trên mọi chất liệu, vật liệu, để tạo một bề mặt mang tính thẩm mỹ cao với các hoa văn tương tự như gỗ, đá marble, kim loại, đá, vàng nhũ, hoa văn… thậm chí có thể biến hóa lớp bề mặt giống hệt giấy dán tường.

Các loại sơn mỹ thuật có thể tạo nhiều hiệu quả độc đáo hơn thế. Ví dụ sơn giả đá tạo cho bề mặt công trình cảm quan đá granite, có thể thi công trên các mặt cong, phù điêu, gờ chỉ. Sơn hạt, sơn gai vừa có tác dụng chống dội âm, khi phối hợp với những chất liệu khác như vách gỗ, ô kính, rèm cửa lại tạo được những mảng màu phá cách, những điểm nhấn ấn tượng.

BẢo Vệ Môi TrườNG VÀ SứC KHỏENhững người đi tiên phong sử dụng sơn mỹ thuật trong trang trí nội thất còn cho rằng: Sự ra đời của sản phẩm sơn nghệ

thuật giúp các nhà thiết kế nội thất rút ngắn thời gian thi công. Phương pháp tiến bộ này còn giúp bảo vệ môi trường và an toàn cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình bởi sơn mỹ thuật thường là loại sơn cao cấp nhất, hàm lượng chất bay hơi độc hại V.o.C rất thấp, gần như bằng 0.

Gần đây nhất, nắm bắt xu hướng quan tâm đến môi trường và sức khỏe của người tiêu dùng, các nhà sản xuất đã nghiên cứu và cho ra đời các sản phẩm sơn nói chung và sơn mỹ thuật nói riêng có tính năng bảo vệ môi trường và sức khỏe con người. Majestic EcoHealth được Công ty TNHH Sơn Jotun Việt Nam giới thiệu ra thị trường trong thời gian gần đây chính là sản phẩm điển hình cho xu hướng đó. Majestic EcoHealth hoàn toàn không chứa các hoạt chất độc hại như APEo, phoóc môn và kim loại nặng. Một trong những đặc tính khác là tính năng “2 lần bảo vệ” với thành phần đặc biệt kháng khuẩn và chống nấm mốc.

Ngoài ra, Majestic EcoHealth còn có các tính năng độc đáo khác như bền màu, hầu như không mùi trong và sau khi sơn, góp phần tạo nên không gian sống xanh sạch đẹp cho cả gia đình. Với những đặc tính trên, Majestic EcoHealth đặc biệt thích hợp cho các công trình đòi hỏi khắt khe về tính bảo vệ, mỹ thuật, xach, sạch như bệnh viện, trường học, chung cư cao cấp, biệt thự...

XU HƯớNG Sử DụNG SơN Mỹ THUẬT (AUX PAINTING) TRoNG TRANG TRí TƯỜNG ĐANG TRỞ NêN PHổ BIếN. CáCH THỂ HIỆN NÀY KHIếN NHỮNG BứC TƯỜNG TRỞ NêN ĐẹP VÀ SốNG ĐỘNG HơN.

Minh Anh


55


Khi được ứng dụng khéo léo và hợp lý, kỹ thuật sơn mỹ thuật có thể tạo nên những nét nhấn nhá mang tính thẩm mỹ cao cho công trình và hòa hợp với từng không gian, từng đối tượng sử dụng riêng biệt. Ngay cả ở những không gian cần thể hiện sự yên tĩnh, chỉ cần bút vẽ hoặc súng phun màu, sơn mỹ thuật và mẫu, một bức vẽ trên tấm mành hay đôi nét chạm khắc trên tường cũng là đủ để xua bầu không khí tẻ nhạt cho không gian sống.

Sơn mỹ thuật có khả năng xử lý và hoàn thiện những tác phẩm nghệ thuật trên nhiều bề mặt: đá, gỗ, sắt, kiếng, inox… từ tường, trần hay sàn đều có thể đạt mức bền, đẹp với thời gian.

Sơn mỹ thuật được sử dụng nhiều trong trang trí cao ốc hiện đại vì những tòa nhà cao tầng đòi hỏi phải chọn lọc những loại vật liệu nhẹ, bền, sang trọng.


56

TIỆN NGHI NHƯbếpKHôNG GIAN BếP GIỜ ĐÂY LÀ NơI THỂ HIỆN

RÕ RÀNG NHẤT “CHẤT LƯỢNG SốNG” CủA MỗI GIA ĐÌNH. ĐÓ CŨNG LÀ NơI ĐỂ BẠN CHứNG MINH CHo BẠN BÈ, NGƯỜI THÂN BIếT MÌNH LÀ AI VÀ MÌNH ĐANG THAY ĐổI NHƯ THế NÀo!

Gia Trung (st)


57


Thị trường nhà bếp trong thời gian qua đã chứng kiến nhiều sự thay đổi về kiểu mẫu thiết kế, hướng tới phong cách hiện đại nhưng gần hơn với tự nhiên. Năm 2011 đánh dấu những sự thay đổi lớn trong các mẫu thiết kế nhà bếp. Trong đó phải kể đến sự kết hợp giữa ánh sáng, màu sắc và các phụ kiện đa chức năng.

Xu hướng chung cho thấy ai ai cũng thích riêng mình có một không gian bếp thật thoáng và rộng rãi. Tuy nhiên giá cả của những mẫu bếp mới luôn làm chúng ta phải cân nhắc rất kỹ. Và không phải ai trong chúng ta đều may mắn được sở hữu một căn bếp đầy đủ tiện nghi như trong các thiết kế dưới đây.

Tạp chí Nhà thầu & Thị trường Xây dựng giới thiệu đến quý bạn đọc một số mẫu thiết kế bếp trong năm 2011 của Lux Furniture, Everydayminimalist và Aspenbuilding Contractors.

Một căn bếp có tổ chức tốt có lợi ích gì? Giúp bạn nhìn ra mình thực sự đang sử dụng cái gì và không sử dụng cái gì (có nghĩa là bạn có thể bỏ đi những cái vô dụng).

Giúp bạn hiệu quả hơn trong việc chuẩn bị đồ ăn và chuẩn bị nấu nướng, vì mọi cái đều ngay trước mắt và trong tầm tay.

Bạn sẽ có một căn bếp an toàn hơn vì đã định hình các vị trí để đặt những dụng cụ nguy hiểm như dao, kéo sắc nhọn.

Bạn sẽ có thêm không gian và làm giảm bớt sự ham muốn có một ngôi nhà hay một căn hộ to lớn hơn!

58

5 “PHÙ THUY”

KIÊNTRÚC

Phương Dung (dịch)Nguồn: Laura Clapper, trên báo Construction Digital

BẠN CÓ THỂ Đã TỪNG ĐI NGANG QUA, CHIêM NGƯỡNG THIếT Kế CủA 5 KIếN TRÚC SƯ ĐƯỢC CHo LÀ “LÀM ĐẢo LỘN MọI THIếT Kế” NÀY. CHo DÙ CẢM XÚC NÀo ĐI NỮA, SỰ THẬT LÀ BẠN CẢM NHẬN ĐƯỢC MỘT ĐIềU GÌ ĐÓ “MẠNH Mẽ” TRoNG CáC THIếT Kế NÀY.


{ ZAHA HADID } Bà được biết đến với nhiều biệt danh khác nhau: “người tạo ra tranh cãi”, “các ý tưởng phi thực tế” hay “nhà kiến trúc sư “giấy”. Tuy nhiên, giới phê bình đều phải công nhận rằng những thiết kế mang tính cải tiến của bà tạo ra những biên giới mới của nền kiến trúc đương đại, thách thức quy luật vật lý. Bà là người tiên phong phá vỡ cánh cửa của lĩnh vực thiết kế sáng tạo - vốn được thống trị bởi cánh mày râu khi tạo ra những cấu trúc năng động và mang đầy tính phức tạp, đánh mạnh vào quá trình tiến hóa của các ý tưởng, mô hình kiến trúc,… sang một phạm trù thẩm mỹ thiết kế mới.

Những tác phẩm để đời của ZAHA HADID gồm: Bảo tàng quốc gia MAXXI về nghệ thuật thế kỷ XXI tại Rome, là biểu trưng nguồn cảm hứng của sự cải tiến, đa văn hóa và chức năng đa học thuật; trạm xe lửa Nordpark tại Áo với vẻ ngoài giống con sò lấy nguồn cảm hứng từ sự chuyển động của sông băng; và tòa nhà trung tâm BMW tại Đức là sự kết hợp giữa chủ nghĩa hiện đại và một chút kỳ dị, bất thường.

Các công trình của họ dội lên trong bạn những cảm xúc khác nhau: ngạc nhiên, bối rối, ngưỡng mộ, đầy cảm hứng, choáng váng… Và mọi người gọi họ bằng những tên gọi khác nhau: “Kẻ ngông cuồng”, “Nhà lãnh đạo” hay “Thiên tài”. Dù gọi thế nào đi nữa, họ chính là những người góp phần định hình, chuyển đổi và để lại những dấu ấn đậm nét nhất đối với ngành công nghiệp thiết kế.


59

60

{ SANTIAGO CALATRAVA }

Là một kiến trúc sư Tây Ban Nha, Santiago Calatrava đã tạo cho mình một sự nghiệp vững chắc với những thiết kế về cầu và nhà ga xe lửa. Nhà kỹ sư cấu trúc/kiến trúc sư/điêu khắc này đã giành được nhiều khen ngợi, thán phục trong việc kết nối kiến trúc truyền thống và kỹ thuật cấu trúc.

SANTIAGO CALATRAVA đã thiết kế cây cầu Bach de Roda-Felipe II ở Barcelona, Tây Ban Nha, cầu Trinity Footbridge tại Manchester, nước Anh và Puente de la Mujer tại quận Puerto Madero của Buenos Aires, Achentina. Calatrava còn được biết đến nhiều với việc thiết kế các tòa nhà, bao gồm khu liên hợp thể thao Olympic tại Athens, tháp nghiêng Malmo ở Thụy Điển, Palau de les Arts Reina Sofia tại Valencia, Tây Ban Nha và “Bảo tàng ngày mai” tại Rio de Jainero, Brazil.


60

61


{LORD NORMAN FOSTER}

Có bao nhiêu kiến trúc sư có thể tự hào nói rằng họ đã được Nữ hoàng phong hàm và được trao tặng chức danh “huân tước”? Không nhiều và NORMAN FOSTER là một trong số ít đó. Được sinh ra ở thành phố công nghiệp Manchester, nước Anh, ông nhận bằng tại trường kiến trúc Manchester và Đại học Yale trước khi thành lập nên Công ty Foster + Partners vào năm 1967. Trong suốt 4 thập kỷ qua, công ty ông đã giành hơn 470 giải thưởng và bằng danh dự về thiết kế tại hơn 86 giải thi đấu quốc gia và quốc tế.

LORD NORMAN FOSTER là “Người đàn ông đằng sau những biểu tượng” như không gian đô thị tháp Swiss Re tại London, tháp Hearst của thành phố New York và đảo Thủy tinh ở thủ đô Moscow. Lord Foster và công ty của mình tiếp tục thiết kế những cấu trúc đa dạng và mang tính cộng đồng bao gồm Faustino Winery tại Tây Ban Nha, Index ở Dubai và Luxembourg Royal Hamilius.

61

62

ông là người vinh dự nhận nhiều giải thưởng danh dự trên thế giới như Giải thưởng Kyoto, Huy chương vàng Hoàng gia RIBA cho lĩnh vực kiến trúc và Giải thưởng kiến trúc Pritzker. Kiến trúc sư người Ý RENZO PIANO đã để lại dấu ấn của mình trong việc biến những tòa nhà chỉ có trong trí tưởng tượng trở thành thực tế.

Tên tuổi của RENZO PIANO gắn với Trung tâm điêu khắc Nasher đã trở thành một trung tâm nghệ thuật đầy sống động tại Dallas, là nơi trưng bày bộ sưu tập các tượng điêu khắc đương đại của các nghệ sỹ hàng đầu, và cũng là nơi diễn ra các sự kiện cộng đồng hàng tháng. Hiện tại, tháp Shard cao 310m được kỳ vọng là tòa nhà cao nhất trong khối Liên minh Châu Âu. Tòa tháp đa ứng dụng này là một phần của dự án làm mới lại đô thị của Southwark.


63


{ RAFAEL VIÑOLY } Sinh ra tại Uruguay và lớn lên tại Argentina, Rafael bắt đầu sự nghiệp của mình như là một thành viên sáng lập nên Estudio de Arquitectura, sau này trở thành công ty thiết kế lớn nhất ở Mỹ Latin. “Triết lý thiết kế của tôi nằm ở việc phát triển các ý tưởng kiến trúc mạnh mẽ, khác biệt và liên quan đến các đặc thù của cả chương trình chung và bối cảnh” – tuyên ngôn của RAFAEL VIÑOLY

Được thành lập năm 1983, các văn phòng kiến trúc của RAFAEL VIÑOLY Architects có mặt tại New York, London và Los Angeles. Ông đã thiết kế con đường Fenchurch dài 160m của London, còn gọi là tháp Walkie Talkie; phần bên ngoài của khách sạn Vdara, là một phần của trung tâm thành phố MGM tại Las Vegas, và phần mở rộng của Bảo tàng nghệ thuật Cleveland ở Ohio.


63

64

CÓ THÊ XÂY

Trong số 725 đô thị trong cả nước, có đến 93 đô thị cấp tỉnh. Nhiều khu đô thị mới xuất hiện, một mặt, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân đô thị, mặt khác, cải thiện hình ảnh đất nước một cách rõ rệt.

Không thể phủ nhận thực tế phát triển đô thị ở nước ta trong những năm qua nếu biết rằng tốc độ đô thị hóa đạt tới 28% và hàng năm có đến cả triệu người chuyển đến các đô thị để sinh sống. Mặc dù cá biệt có những nhược điểm, tất nhiên, sẽ phải dần dần khắc phục trong quá trình xây dựng những khu đô thị mới, nhưng rõ ràng là nơi đây đã đáp ứng được yêu cầu cơ bản cho dân đô thị với các khu nhà ở cao tầng, tiện nghi, khang trang, rộng rãi hơn nhiều so với những thập kỷ trước.

Tuy nhiên, triển vọng của các khu đô thị mới sẽ đi tới đâu nếu từ bây giờ chúng ta chưa định hướng, chưa nghiên cứu một cách đầy đủ?

Nếu xem xét những mô hình khu đô thị mới đã được thực hiện thành công trong khu vực thì có thể nghĩ tới mô hình “thành phố thông minh” đã từng được áp dụng thành công tại một số đô thị ở Hàn Quốc.

Đối mặt với những nguyên nhân như: tăng dân số cơ học, thiếu chỗ ở, thiếu việc làm, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường, duy trì trật tự an ninh đô thị, các hạn chế gây khó cho việc áp dụng và thực hiện các chính sách về quản lý đô thị..., Hàn Quốc đã sớm thực hiện nhiều loại đô thị đặc trưng: đô thị công nghiệp, đô thị vệ tinh (của các thành phố lớn), đô

thị có chức năng tổng hợp... để hóa giải những vấn đề xã hội một cách toàn diện và nhất là, Hàn Quốc đã triển khai thành công mô hình thành phố thông minh.

Vậy, “thành phố thông minh” theo kiểu Hàn Quốc có những đặc điểm gì?

Đó là sự kết hợp chặt chẽ giữa các không gian đô thị (ở, làm việc, giải trí…) với công nghệ thông tin. Vai trò của công nghệ thông tin được phát huy tới mức cao và có mặt khắp nơi, mọi lúc. Cụ thể là thể hiện ở hạ tầng công nghệ thông tin và dịch vụ thông tin. Đó là các hệ thống trang thiết bị như mạng công nghệ thông tin, trung tâm điều hành và các loại dịch vụ cung cấp cho nhu cầu thực tế ngày càng cao của người dân đô thị.

Một cách cụ thể để dễ hình dung: dịch vụ thành phố thông minh được phân thành 4 lĩnh vực, gồm 98 loại hình khác nhau, trong đó, có 12 loại dịch vụ cơ bản nhằm quản lý những vấn đề về hành chính, giao thông và cơ sở hạ tầng. Các dịch vụ khác tập trung vào việc mang lại hiệu quả về quản lý đô thị, môi trường, tiện ích sinh hoạt cho cư dân đô thị và các tiện ích về giáo dục, y tế, sinh hoạt cộng đồng, hỗ trợ hoạt động kinh doanh, bảo vệ tài sản, marketing…

Với một hệ thống đồng bộ về cơ sở vật chất và đầy đủ về hệ thống dịch vụ như vậy, người dân trong một thành phố thông minh có thể sống an toàn, thoải mái và tiện nghi. Đặc biệt, với doanh nghiệp, hiệu quả kinh doanh cũng được tăng cường do chất lượng dịch vụ mở rộng, tính cạnh tranh tăng hơn.

ĐÔ THỊ

64

65


THÀNH PHố THôNG MINH CÓ THỂ áP DụNG ĐƯỢC Ở VIỆT NAM CHăNG? VÀ Mô HÌNH THÀNH PHố THôNG

MINH NÀo Sẽ PHÙ HỢP VớI ĐIềU KIỆN VIỆT NAM?

Kim Thi

Hàn Quốc đã áp dụng thành công mô hình thành phố thông minh cho 19 khu đô thị mới, 10 khu đô thị cải tạo, 3 khu kinh tế mở, 7 đô thị công nghiệp và 1 khu đô thị hành chính.

Thành phố thông minh là mô hình phát triển một hệ thống đồng bộ về cơ sở vật chất và dịch vụ, đảm bảo cho cư dân đô thị có thể sống an toàn, thoải mái và tiện nghi.

Thành phố thông minh có thể áp dụng được ở Việt Nam chăng?

Tập đoàn SK của Hàn Quốc và Bộ Xây dựng Việt Nam đã tổ chức Hội thảo “Triển vọng thành phố thông minh tại Việt Nam” nhằm giới thiệu những khái niệm cơ bản, tình hình phát triển tại Hàn Quốc, cũng như khả năng ứng dụng tại Việt Nam. Phía chuyên gia Hàn Quốc cho rằng, hoàn toàn có thể áp dụng mô hình “Thành phố thông minh” cho Việt Nam, bởi quá trình đô thị hóa ở Việt Nam đang diễn ra khá nhanh, số người từ nông thôn đổ ra đô thị không ngừng tăng. Dân cư lại tập trung chủ yếu tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Tất nhiên, cần có chiến lược, quy hoạch lâu dài, lựa chọn mô hình thử nghiệm trên cơ sở kế hoạch phát triển mạng lưới đô thị quốc gia, cũng như, đặc biệt quan tâm những vấn đề nảy sinh cần dự báo cho tương lai. Để thực hiện tầm nhìn đó, cần xác định cấp độ hiện đại của các thành phố lớn, và bắt đầu áp dụng từ ngôi nhà thông minh, sau đó mới đến các khu đô thị thông minh.


65

66

LỊCh SỬRạp Cinéma Palace do người Pháp khởi công xây dựng năm 1917 và hoàn thành năm 1920. Trong thời gian Pháp tạm chiếm Hà Nội (1947 - 1954) nó được đổi tên và gọi là rạp Eden (Thiên đường) – một cái tên khá hay!

Trong những bức ảnh tư liệu còn sót lại, Cinéma Palace với lối kiến trúc rạp hát đặc trưng thời kỳ thuộc địa đầu thế kỷ 19 hiện lên tuyệt đẹp, cân đối, hài hòa về tỷ lệ, hết sức tao nhã.

Có thể nói, đây chính là thời kỳ vàng son của nó trong lịch sử tồn tại suốt gần 100 năm nay.

Sau giải phóng Thủ đô năm 1954, rạp được đổi tên là rạp Công Nhân. Năm 1990, rạp Công Nhân được cải tạo và nâng cấp, chuyển đổi từ rạp chiếu phim thành rạp biểu diễn đa năng. Sở Văn hóa Thông tin Hà Nội bàn giao cho Đoàn Kịch Hà Nội (nay là Nhà hát Kịch Hà Nội) quản lý và sử dụng từ năm 1995 đến nay, với các hoạt động biểu diễn đa dạng: Kịch, chèo, cải lương, ca múa nhạc…

Từ một rạp sang trọng chuyên để chiếu phim, nó được cải tạo để trở thành rạp hát đa năng bình dân, đại chúng, như chính cái tên gọi của nó – rạp Công Nhân. Nhưng có một điều đáng tiếc là kể từ đó, vì nhiều lý do, rạp hát đa năng này trở nên vắng vẻ, hoạt động èo uột cầm chừng. Lý do chính có lẽ là bởi cơ chế quản lý, mục đích sử dụng chưa phù hợp. Lý do tiếp đến là công năng sử dụng công

RẠP CôNG NHÂN TRêN PHố TRÀNG TIềN TỪNG CÓ TêN NGUYêN GốC LÀ CINéMA PALACE. TRoNG SUốT THỜI QUá KHứ “oANH LIỆT” CủA MÌNH, ĐÓ LUôN LÀ MỘT RẠP CHIếU PHIM SANG TRọNG BẬC NHẤT. VẬY, BÂY GIỜ, SAU KHI ĐƯỢC TIêU TốN ĐếN 72.354.000.000 ĐồNG ĐỂ TU SửA, NơI NÀY CÓ TÌM LẠI ĐƯỢC “HÀo QUANG CŨ”?

Trần Tiểu Đăng

CÔNG TRÌNH LUẬN

66

bản sao vụng về!

rap Công Nhân mới

67


trình có nhiều bất cập, yếu kém, cơ sở vật chất kỹ thuật hạ tầng xuống cấp, thiết bị cũ kỹ, lạc hậu… Công dụng tốt nhất của nó, có lẽ chính là mấy bậc thềm tam cấp ở sảnh, ngay sát vỉa hè, người ta thường thích thú ngồi bệt ở đó ăn kem Tràng Tiền, ngắm cảnh phố phường.

Mỉa mai thay, ở khía cạnh này, nó đúng là đại chúng và gần gũi với người dân thật(!)

Nhưng có một lý do nữa ít người muốn nhắc đến, đó là do hình thức mặt tiền bên ngoài công trình từ sau khi cải tạo đã trở nên xa lạ, đơn điệu buồn tẻ, nếu không muốn nói là xấu xí và không hài hòa chút nào với cảnh quan chung của tuyến phố sầm uất nhất thủ đô. Bức ảnh chụp rạp Công Nhân ngay trước lễ khởi công xây dựng lại năm 2007 cho thấy những cánh cửa sắt xếp thường xuyên đóng im ỉm, những nan bê tông sơn trắng, vật liệu ốp đá đỏ nhợt nhạt, trước sảnh lố nhố người tụ tập ăn kem…

Thật khó tin là giữa con phố sầm uất, đắt đỏ, tấc đất là tấc vàng này, người ta lại có thể để lãng phí cả một công trình đồ sộ như vậy suốt bấy nhiêu năm.

Nhận thức được tất cả những điều đó, ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã quyết định đầu tư xây dựng mới rạp Công Nhân. Dự án này được manh nha từ khá lâu, vào năm 2004 đã tổ chức cuộc thi phương án thiết kế rầm rộ, thu hút nhiều đơn vị tư vấn thiết kế tham gia. Ngày 22/10/2007, công trình được khởi công xây dựng. Tổng mức đầu tư được phê duyệt và điều chỉnh tại các Quyết định số 3537/QĐ-UBND ngày 10/8/2006 và số 6756/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND Thành phố Hà Nội là 72.354.000.000 đồng (Bảy mươi hai tỷ ba trăm năm mươi tư triệu đồng). Ngày 2/10/2010, công trình được cắt băng khánh thành, sau 3 năm thi công, được gắn biển Công trình kỷ niệm 1.000 năm Thăng long – Hà Nội.

Theo như một tuyên bố của lãnh đạo rạp sau lễ khánh thành thì: “Rạp Công Nhân mới sẽ đáp ứng các hoạt động tổ chức biểu diễn nghệ thuật cho các bộ môn: Kịch, cải lương, xiếc, tạp kỹ, ca múa nhạc tổng hợp… với nội dung phong phú, hoành tráng có chất lượng nghệ thuật cao. Đồng thời, rạp cũng là nơi tiến hành tổ chức sân khấu nhỏ, sân khấu thể nghiệm, hài kịch, kịch ngắn…, nơi sinh hoạt các câu lạc bộ nghệ thuật, đào tạo

bồi dưỡng nghiệp vụ diễn viên và phục vụ khách du lịch”.

hiện TẠiĐã hơn nửa năm trôi qua kể từ khi khánh thành, rạp Công Nhân vẫn vắng vẻ và hoạt động cầm chừng, chưa hiệu quả. Người ta đi qua, tần ngần và tò mò nhìn cái rạp mới, chủ yếu đó vẫn là những người ăn kem hoặc mua kem ở cửa hàng kem Tràng Tiền phía đối diện. Khảo sát nhanh cảm nhận của những người dân về công trình này, đa số họ trả lời là“nhìn cũng được” hoặc “trông cũng tạm”, một số người nói “nhang nhác cái rạp cũ thời Pháp”. Nhưng điều khá bất ngờ là đa số

Rạp Công Nhân trên phố Tràng Tiền từng có tên nguyên gốc là Cinéma Palace.

Nó cũng chẳng khác các công sở là mấy

67

Công Nhân mới

68

thanh thiếu niên thoạt tiên đều trả lời lại bằng một câu hỏi: “Nó là cái nhà gì thế?”. Chỉ sau khi nhìn kỹ và đọc dòng chữ phía trên họ mới: “À, rạp Công Nhân à, giờ mới biết…”.

Dự án Đầu tư Xây dựng Rạp Công Nhân được lập bởi Công ty Tư vấn thiết kế công trình văn hoá – Bộ Văn hoá Thông tin (nay là Bộ Văn hóa, Thể thao & Du lịch). Nó đã từng được đánh giá là: “…đã cơ bản giải quyết được các mục tiêu đề ra. Ý tưởng kiến trúc của phương án được chọn hài hòa với cảnh quan chung của khu phố Tràng Tiền, đã tạo được kiến trúc mặt ngoài công trình dung dị cách điệu như một bông hoa hướng dương, vừa gợi lại mái vòm kiểu kiến trúc cũ, giữ được cái thần của rạp Eden gốc, vừa mang ảnh hưởng của kiến trúc hiện đại, với mật độ xây dựng đạt yêu cầu, tổng diện tích sàn và hệ số sử dụng đất lớn nhất, các khu chức năng và khu kỹ thuật hỗ trợ khác được phân bổ hợp lý…”.

Nhưng có lẽ phải nói thẳng ra rằng: hình thức mặt tiền của rạp Công Nhân mới còn lâu mới được một phần nhỏ cái thần thái của Cinéma Palace gốc (hay còn gọi là rạp Eden).

Chúng ta hãy cùng xem lại ảnh tư liệu cái rạp gốc do người Pháp thiết kế và xây dựng. Nhìn nó, người ta dễ dàng nhận ra ngay đây chính là một cái rạp chiếu phim, với lối kiến trúc chú trọng nghệ thuật điêu khắc, điệu đà, với vòm cuốn âm đặc trưng, hoa văn phù điêu tinh xảo, trang nhã. Chúng ta có thể nhận ra vòm cuốn âm này xuất hiện ở rất nhiều các nhà hát, rạp chiếu khác thời Pháp thuộc.

Nó là một dấu hiệu nhận biết, một thứ gần như là biểu tượng. Nhà hát thành phố Hồ Chí Minh là một ví dụ.

Vòm cuốn nguyên bản của Cinéma Pal-ace mạch lạc, dứt khoát, chạy suốt 2 tầng mặt tiền chính giữa công trình. Để tạo ấn tượng, các chi tiết điêu khắc hình dẻ quạt được xẻ hướng tâm, uốn theo vòm cuốn, tạo nên những đường cong ba chiều uyển chuyển mềm mại, điểm xuyết bóng đèn trang trí, gợi liên tưởng đến đuôi một con chim công sặc sỡ hoặc những cánh hoa hướng dương, gợi ấn tượng chiều sâu không gian, và rõ ràng là nó cực kỳ thu hút về mặt thị giác. Với quy mô một rạp chiếu phim vừa phải nên cái sảnh nhỏ khi đó được thiết kế nhỏ, hài hòa và ngay phía trên sảnh là một cái ban công tuyệt đẹp, trang nhã. Hẳn là khi đó người Pháp đã không hề đặt những tiêu chí như “hoành tráng” hay “xứng tầm” khi thiết kế

rạp chiếu phim này. Họ không ôm đồm. Họ hiểu rõ giá trị sử dụng của công trình. Họ cần “chất” hơn là “lượng”. Chúng ta nên nhớ cách đó không xa là Nhà hát Lớn, một công trình tuyệt tác dành cho hoạt động biểu diễn nghệ thuật. Nhưng, rạp chiếu phim Cinéma Palace không vì thế mà bị lu mờ, ngược lại, nó đã luôn là một rạp chiếu phim sang trọng bậc nhất, dành cho những người sành điệu.

Xưa nay, khi đến rạp thưởng thức điện ảnh hoặc các hoạt động biểu diễn nghệ thuật, là người ta đã mặc nhiên coi đó là

một thú tiêu khiển tương đối xa xỉ. Khi đặt tên rạp là Cinéma Palace hoặc có lúc là rạp Eden, hẳn là người Pháp đã có dụng ý rõ ràng tách biệt thế giới điện ảnh với đời thường. Khi đã đến rạp, khán giả sẽ như lạc vào thiên đường (Eden). Điều đó cũng lý giải vì sao hình thức kiến trúc của rạp Cinéma Palace lại được thiết kế cầu kỳ, chi tiết, với vô số những phù điêu tinh xảo, hình khối công trình đối xứng và cân đối hoàn toàn. Đó chính là một công trình sẽ thu hút sự chú ý từ xa, nhưng khi đến gần ta lại có thể chiêm ngưỡng thêm rất nhiều chi tiết thú vị, không chán mắt. Những tấm pano quảng cáo phim được đặt ngay vỉa hè, dựa vào tường công trình, vừa tầm mắt những người đi bộ trên vỉa hè. Đây thực sự là một công trình có giá trị. Lẽ ra, ngay cả sau khi đã cải tạo hay phá bỏ hoàn toàn, người ta nên phục dựng lại nguyên bản thiết kế ban đầu của rạp chiếu phim này, hoặc chí ít cũng nên

tái tạo lại gần như nguyên bản hình thức bên ngoài công trình.

RẠp CÔng nhÂn mỚi ThÌ SAO? Nhìn ảnh so sánh ta thấy rõ nó chỉ là một bản sao mờ nhạt cố gắng gợi lại một “thiên đường” đã mất. Nó có một cái vòm cuốn giả chạy suốt 3 tầng, mỏng mảnh, nửa vời, với những cái gọng trang trí uốn cong hoàn toàn vô nghĩa. Một mảng tường gờ phào sơ sài thô thiển cắt ngang phần đỉnh vòm với dòng chữ RẠP CôNG NHÂN màu vàng cũng mờ nhạt sơ sài. Ta hãy so sánh để thấy khi xưa dòng chữ

CÔNG TRÌNH LUẬN

69


CINéMA PALACE uốn cong theo mái vòm đã được tính toán kỹ lưỡng ngay từ khi thiết kế, sao cho nổi bật, rõ ràng, mà cũng vô cùng tao nhã hài hòa với tổng thể công trình. Ở thiết kế mới, những đường gờ phào quá to và thô thiển chạy ngang đã lấn át mất dòng chữ RẠP CôNG NHÂN, mặc dù dòng chữ đã được gắn nổi.

So sánh bản vẽ phối cảnh giới thiệu thiết kế công trình với thực tế khi công trình hoàn thành, ta thấy một số khác biệt, mà rõ nhất là sắc độ, và chiều sâu của công trình. Ở bản vẽ, nhìn vào gờ cửa sổ các khối nhà, ta cảm giác như tường công trình khá dày dặn, khỏe khoắn, giống như đa số các công trình kiến trúc đặc trưng thời Pháp thuộc. Nhưng khi công trình hoàn thành, ta lại thấy các cửa sổ kính này được đẩy ra sát mặt tường, gần như phẳng lỳ, gây ra ấn tượng đơn điệu, dễ dãi, cẩu thả.

Đó là một trong những cái lỗi sơ đẳng trong thiết kế.

Một trong những yếu tố quan trọng trong khâu thiết kế kiến trúc là hiệu quả bóng đổ của ánh sáng lên bề mặt công trình. Với những kiến trúc sư giỏi, đây là một trò tung hứng đầy sáng tạo, có thể tạo ra những ấn tượng và cảm xúc thú vị khi quan sát công trình thay đổi theo từng mùa trong năm. Tuy nhiên, lỗi này không phải là không thể khắc phục, vẫn có thể sửa chữa được, mặc dù khá tốn

kém. Những công trình nổi tiếng thế giới, dù chỉ chụp lại bằng ảnh đen trắng, ta cũng vẫn thấy chúng gây ấn tượng sâu sắc bởi bóng đổ ánh nắng, bởi hiệu ứng ánh sáng, những khoảng đậm nhạt tương phản mạnh, hoặc có khi lại biến đổi dịu dàng hết sức tinh tế, chúng được tạo ra bởi ánh sáng trực tiếp hay tán xạ, phản xạ… Nhìn vào bức ảnh đen trắng chụp Cinéma Palace, ta cảm nhận đầy đủ tất cả, từ tổng thể công trình tới từng chi tiết điêu khắc nhỏ nhất của nó, bởi vô vàn những bóng đổ, gợi nên sự tồn tại hữu hình của những chi tiết đó, sống động, và hết sức thú vị.

Để có được những hiệu quả tổng thể đó, khi xưa các kiến trúc sư ngoài kiến thức học hỏi còn phải mò mẫm nghiên cứu kỹ những tỷ lệ vàng, vẽ vời, dựng mô hình thử nghiệm chất liệu, kiểm chứng thực tế…

Ngày nay với máy tính hiện đại, với phần mềm đồ họa dựng hình khối không gian 3D và mô phỏng chất liệu xây dựng, được cập nhật từng ngày, cùng với các phần mềm xử lý ảnh hậu kỳ,… kiến trúc sư đã nhàn nhã hơn xưa rất nhiều. Các họa viên và kiến trúc sư lành nghề có thể tạo ra những bức ảnh y như hiện thực, thậm chí bằng mắt thường khó mà phân biệt nổi một bức ảnh chụp với một bức ảnh được tạo ra từ máy tính. Vì lẽ đó, hoàn toàn có thể biết trước một công trình trông sẽ như thế nào ngay từ khi thiết kế, căn cứ

vào bản vẽ phối cảnh, từ bất cứ góc độ nào: từ trên cao (phối cảnh chim bay), từ đường phố (phối cảnh góc), thậm chí từ sát mặt đường (phối cảnh kiến bò)…

Như pano bản vẽ phối cảnh góc công trình rạp Công Nhân mới thể hiện, so với khi công trình hoàn thành, ta thấy về cơ bản chúng khá giống nhau, ngoại trừ một vài điểm khác biệt, tưởng chừng nhỏ nhặt, nhưng thực ra lại khá quan trọng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tổng thể công trình. Hai khối mái dốc đứng hai bên trong bản vẽ thiết kế ban đầu có vẻ thấp hơn khối vòm chính giữa, nhưng như ảnh chụp thực tế công trình hoàn thành sau này, nó cao hơn khối vòm, gây tranh chấp chính – phụ về mặt tỷ lệ, lấn át khối vòm vốn dĩ cần phải nổi bật. Chính yếu tố này càng gây ra cảm giác mái vòm giả càng mỏng mảnh, giả tạo, đắp điếm, lọt thỏm giữa hai khối mái chóp cứng nhắc, lênh

khênh, nhìn rất tức mắt. Không rõ đây là do họa viên thể hiện kém, hay là sự cố tình của đơn vị thiết kế để bản vẽ trông dễ coi, đánh lừa cảm giác, dễ bề qua mặt những cơ quan phê duyệt? Hay là do trong quá trình thi công đã phát sinh những vấn đề kỹ thuật?

Mái sảnh là mô típ lặp lại của hình thức mái vòm, tạo dáng khá thanh thoát, tạm coi như đạt yêu cầu thẩm mỹ, nhưng có vẻ như kiến trúc sư thiết kế đã khá lúng túng khi xử lý 2 cái cột tròn án ngữ 2 bên, cắm tùy tiện vào dưới mái. Đồng thời, để

70

cho phần kết thúc của mái sảnh lại tiếp tục “cắm” vu vơ vào lơ lửng đâu đó phía bức tường mặt tiền công trình, ngay sát phía trên những gờ phào phân tầng vốn dĩ đã khá thô thiển. Điều này lại tiếp tục gây ra sự tranh chấp thị giác, thiếu mạch lạc, gây tức mắt. Mái sảnh hầu như che khuất phần trung tâm công trình, và cảm giác như nó đang ngăn cản người ta thưởng ngoạn công trình.

Ta sẽ rất bối rối nếu được hỏi trong cái công trình này, cái gì được coi là xuất phát điểm thiết kế? Cái gì là chính? Cái gì là phụ?

So sánh với Cinéma Palace, ta thấy cái ban công nhỏ trên tầng 2 rạp đồng thời có tác dụng như mái sảnh cho tầng 1, đã được thiết kế rất khéo léo, tính toán cẩn thận. Nó nằm gọn trong tâm điểm phần mái vòm nhưng không hề lấn át mà chỉ càng tôn lên vẻ đẹp cho mặt đứng chính công trình. Khối âm khối dương đã được kết hợp không thể hài hòa hơn. Tất cả các góc cạnh, các khối nhà chính của Cinéma Palace đều được chăm chút xử lý bằng những thức cột tròn điêu khắc tinh

xảo, công phu, mãn nhãn.

Còn với rạp Công Nhân mới, người ta đã cố gắng nhại lại hình thức kiến trúc cũ đó bằng những góc khuyết vuông phía tiếp giáp công trình lân cận, và một chút lăm răm xoắn tròn sơn trắng sơ sài phía sảnh chính. Dùng sự khác biệt màu sơn để làm nổi bật các chi tiết phù điêu vốn dĩ yếu kém là thủ pháp tiểu xảo không hề khôn ngoan, nếu không muốn nói là tối kỵ. Nó sẽ chỉ là lựa chọn vớt vát cuối cùng của các nghệ sỹ điêu khắc và các kiến trúc sư, bởi nó sẽ chỉ càng làm bôi bác thêm công trình.

Một công trình kiến trúc và điêu khắc tốt, nó sẽ không cần nhiều đến những nước sơn bôi trát.

Hình thức tân cổ điển của thiết kế mới rạp Công Nhân, đúng như nhận xét của đa số người dân, có thể nói là nhìn lướt qua nó cũng “đèm đẹp”, “tàm tạm”, hoặc “cũng được”… nhưng nó cũng na ná như vố số những ủy ban nhân dân xã, trụ sở Hội đồng nhân dân thị trấn, nhà văn hóa cấp quận, phường, thư viện, thậm chí

nó cũng hao hao như trụ sở thuế, kho bạc, nhà làm việc điều hành khu công nghiệp… Những thứ nhan nhản tràn ngập khắp mọi miền từ thành thị tới nông thôn hiện nay.

Chưa xét đến công năng sử dụng, chỉ cần xét về hình thức và vẻ đẹp của công trình, đây rõ ràng là một thất bại trong thiết kế, bất chấp tất cả những ý chí chính trị, những nỗ lực cố gắng của các đơn vị liên quan. Việc gắn biển Công trình kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội lên rạp Công Nhân vừa qua chỉ nói lên một điều duy nhất là căn bệnh thành tích và “chào mừng” ở ta vẫn còn khá trầm kha.

Chúng ta đã có thời gian chuẩn bị, có đủ tiền bạc, có quyết tâm và thiện chí,… Nhưng dường như vẫn chưa hội đủ các yếu tố để có được một công trình “xứng tầm”. Nguyên nhân vẫn là do năng lực kiến thức chuyên môn yếu kém, cảm quan nghệ thuật nông cạn, hời hợt.

Và tiền thuế của nhân dân đã bị tiêu xài lãng phí…

Ảnh Nguyễn Mạnh Hùng

CÔNG TRÌNH LUẬN

71


72

Các khóa học tập trung hướng dẫn những nội dung cơ bản và nâng cao của Luật Đấu thầu, Nghị định 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng; Nội dung cơ bản của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản (trong đó tập trung vào 21 điều sửa đổi, bổ sung của Luật Đấu thầu); Công tác đấu thầu của một số tổ chức trên thế giới (WB, ADB, JICA); Hướng dẫn, giải đáp tất cả các câu hỏi, thắc mắc của học viên; chia sẻ kinh nghiệm xử lý tình huống trong đấu thầu.

NGHIỆP vụ ĐẤU THẦUTRUNG TÂM Hỗ TRỢ ĐẤU THẦU (CụC QUẢN LÝ ĐẤU THẦU, BỘ Kế HoẠCH VÀ ĐẦU TƯ) & HIỆP HỘI NHÀ THẦU XÂY DỰNG VIỆT NAM GIớI THIỆU TớI CáC NHÀ THẦU XÂY DỰNG TRoNG CẢ NƯớC CHƯơNG TRÌNH ĐÀo TẠo “BồI DƯỡNG NGHIỆP Vụ ĐẤU THẦU”

Phương Lan (tổng hợp)

Hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BOT, BTO, BT

đối tượng: Các nhà đầu tư, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết và thực hiện hợp đồng dự án, các cơ quan, tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BoT, BTo, BT. Thời lượng khóa học: 01 ngày Học phí: 350.000 đồng/học viên (tại Hà Nội) - 400.000 đồng/học viên (tại các tỉnh) Nội dung giảng dạy:Chuyên đề 1: Những quy định chungChuyên đề 2: Chuẩn bị đầu tưChuyên đề 3: Lựa chọn nhà đầu tưChuyên đề 4: Ký kết hợp đồng, thực hiện dự án

HỖ TRỢ PHÁP LÝ

73


Đấu thầu cơ bản (có cấp chứng chỉ) theo Thông tư 10/2010/TT-BKH ngày 13/5/2010

đối tượng: Bắt buộc đối với cá nhân trực tiếp tham gia hoạt động đấu thầu, trừ các nhà thầu; các cá nhân khác có nhu cầu... Thời lượng khóa học: 03 ngày Học phí: 800.000 đồng/học viên (tại Hà Nội) - 900.000 đồng/học viên (tại các tỉnh) Nội dung giảng dạy:Chuyên đề 1: Tổng quan về đấu thầuChuyên đề 2: Các hình thức lựa chọn nhà thầu, phương thức đấu thầuChuyên đề 3: Hợp đồng Chuyên đề 4: Kế hoạch đầu thầu Chuyên đề 5: Sơ tuyển nhà thầu Chuyên đề 6: Quy trình đấu thầu rộng rãi và hạn chế đối với gói thầu dịch vụ tư vấn Chuyên đề 7: Quy trình đấu thầu rộng rãi và hạn chế đối với gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp Chuyên đề 8: Các hình thức lựa chọn nhà thầu khácChuyên đề 9: Các vấn đề khác liên quanChuyên đề 10: Tình huống trong đấu thầu

Đấu thầu nâng cao (có cấp chứng chỉ) theo Thông tư số 10/2010/TT-BKH ngày 13/5/2010

đối tượng: Cá nhân có nhu cầu được nâng cao năng lực chuyên môn về đấu thầu và đã có chứng chỉ khóa học chương trình cơ bản Thời lượng khóa học: 05 ngày Học phí: 1.600.000 đồng/học viên (tại Hà Nội) - 1.700.000 đồng/học viên (tại các tỉnh) Nội dung giảng dạy:Chuyên đề 1: Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đấu thầuChuyên đề 2: Kế hoạch đấu thầuChuyên đề 3: Lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu dịch vụ tư vấn Chuyên đề 4: Lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu mua sắm hàng hóaChuyên đề 5: Lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu xây lắp

Các khóa đào tạo theo chuyên đề

đối tượng: Là các tổ chức, cá nhân có nhu cầu được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về đấu thầu theo từng chuyên đề cụ thể, phù hợp với đặc thù công việc tại đơn vị mình. Thời lượng khóa học: 1 - 2 ngày hoặc xây dựng tùy theo yêu cầu giảng dạy và học tập Học phí: Theo thỏa thuận Nội dung giảng dạy: Lựa chọn theo các chuyên đề phù hợp, bao gồm:- Phổ biến các văn bản quy phạm pháp luật mới ban hành - Lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu- Đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất - Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu - Hợp đồng - Xử lý tình huống trong đấu thầu - Đấu thầu qua mạng- Chuyên đề khác

CỤC QUẢN LÝ ĐẤU THẦUTRUNG TÂM HỖ TRỢ ĐẤU THẦUMọi chi tiết xin vui lòng liên hệPHòNG ĐÀo TẠo - TRUNG TÂM Hỗ TRỢ ĐẤU THẦUĐịa chỉ : Số 6B Hoàng Diệu - Ba Đình - Hà NộiĐiện thoại : 080.44181 | Fax: 043.8489785 Mobile : 098 648 1616 (A. Trung) Email : [email protected] Website : thongtindauthau.com.vn muasamcong.mpi.gov.vn

Các Nhà thầu có nhu cầu đăng ký tổ chức lớp học cho doanh nghiệp, liên hệ

Khóa học hướng dẫn thực hiện những thay đổi trong Luật Đấu thầu & Nghị định 85/2009/NĐ-CP

đối tượng: Là những tổ chức, cá nhân có nhu cầu cập nhật những quy định mới, những thay đổi trong Luật Đấu thầu và Nghị định 85/2009/NĐ-CP Thời lượng khóa học: 01 ngày Học phí: 300.000 đồng/học viên (tại Hà Nội) - 350.000 đồng/học viên (tại các tỉnh).

Kết thúc khoá học, học viên sẽ được cấp Chứng chỉ Đấu thầu hoặc Giấy chứng nhận đã hoàn thành các chương trình đào tạo tại Trung tâm Hỗ trợ Đấu thầu - Cục Quản lý Đấu thầu. Đặc biệt đối với tổ chức, cá nhân đã tham dự các khoá học tại trung tâm sẽ được hỗ trợ một cách tốt nhất về công tác đấu thầu trong quá trình triển khai công việc tại đơn vị.

Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC)Địa chỉ: Tầng 1, Tòa nhà 17T8, Khu đô thị Trung Hòa, Nhân Chính,đường Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà NộiĐiện thoại: 046 2815825 | Fax: 046 2815828 Email: [email protected]

74

NếU AI ĐÓ TỪNG NGồI TRêN CHIếC CHIếN Mã CủA MÌNH VÀ VÚT LêN TốC ĐỘ 160KM/H, LăN LỘN KHẮP CáC VÙNG MIềN Tổ QUốC, Tụ TẬP CÙNG ANH EM “CHéM GIÓ” CAFé, CÙNG NGHE TIếNG XE ĐồNG THANH “HÚ” (ÙM.. ÙM…) NHƯ MáY BAY THAM GIA TRẬN KHôNG KíCH LÀM TIM NHẩY RA KHỎI LồNG NGỰC, TINH THẦN Hồ HỞI PHẤN KHíCH TỘT ĐỘ… MớI CẢM NHẬN ĐƯỢC HếT NIềM ĐAM Mê CủA MỘT BIKER PHÂN KHốI LớN.

KhanhNV(Bài viết có tham khảo các thông tin trên diễn đàn PKL như xe3mien, pkl.vn, otofun…)

Không ngoa khi nói Việt Nam là quốc gia sử dụng xe máy nhiều nhất trên thế giới. Xe máy có giá từ vài triệu - xe Tàu cho tới hàng trăm triệu - những xe đắt tiền tạo ra đẳng cấp cho dân chơi như LX, SH, PS… Tuy nhiên, có

những con người không bao giờ bị lẫn vào trong số hàng triệu người khác đang hàng ngày “tham gia giao thông” bằng xe gắn máy - đó là dân đam mê tốc độ, thích khám phá, thích sự mạnh mẽ và đặc biệt thích… hành hạ thân xác bằng tinh thần và ý ghét sự nhàn nhạt…

CHơi lÀ PHẢi… MệTSo với các thú chơi khác, đam mê chơi xe phân khối lớn (PKL) thường gặp khó khăn hơn nhiều so với các thú chơi khác như ôtô, xe cổ… vì ngoài chuyện tài chính đủ mạnh, phải cất công tìm cho mình được một chiếc xe ưng ý, độc đáo còn phải lo thủ tục để lưu hành hoặc tìm cách lách luật, sửa chữa bảo dưỡng để không bị biến thành… “khối phân lớn”. Đó là cả một quá trình gian nan mà không phải tay chơi PKL nào cũng đủ đam mê và kiên nhẫn để thực hiện.

Ngày nay, muốn mua một chiếc xe chính ngạch rất dễ dàng, muốn sở hữu một xe PKL không khó, nhưng cũng vấp phải một số rào cản đáng kể từ giá. Hiện, thuế nhập khẩu là 90%,


74

75


VAT - 10% nên việc sở hữu một xe PKL đắt gấp đôi các nước trong khu vực. Bởi vậy, dòng xe thể thao phân khối lớn kén người chơi. Ngoài ra, khi về tới Việt Nam, người chơi còn vấp phải vô vàn những khó khăn chồng chéo như đăng ký phải có bằng A2, thi bằng A2 phải thuộc câu lạc bộ, muốn vào câu lạc bộ phải có bằng A2… Tuy nhiên, anh em trong giới vẫn chạy xe “no PP” như thường và tự hiểu với nhau rằng có tới 95% là “thằng khác nó cũng như mình”…

CHịu CHơi để… oÁCHTrong thời bao cấp, ở miền Bắc có nằm mơ cũng không bao giờ có thể sở hữu một chiếc xe PKL, dù có tiền. Những ai chơi lắm thì chỉ có thể có những chiếc xe của phe xã hội chủ nghĩa: con thỏ (Liên Xô cũ), MZ150 (Đức) Jawa 350, 360 (Tiệp Khắc cũ) Balkan (Bulgary) và sau này là ETZ 175, 250 (Đức) mà Nhà nước nhập về làm xe công vụ và trang bị cho ngành công an, về sau bán thanh lý ra ngoài và các chủ sở hữu của chúng nhận được sự ngưỡng mộ của bao người.

Giờ đây, mọi thứ đã dễ hơn vì chỉ cần… tiền là đủ. Từ các xe rẻ tiền tầm 15 triệu đồng như cào cào DT 125, Virago 250, LA, CBT mà dân chơi gọi chệch đi là “khối phân lớn”… đồ thải ra của

các dự án hoặc ngành cảnh sát của thập niên 1990, suốt ngày phải sửa chữa, cho tới những chiếc đời cao được ví như “Mãnh thú đường phố” Ducati Diavel 1198, Goldwing 1500 hoặc những chiếc Harley Davidson V-rex Tranvertson, V-rod Muscle (HD) được làm thủ công có giá tương đương với một chiếc chiếc xe hơi hạng sang, lên tới hàng trăm ngàn đô la. Nhưng đó chưa phải là giá trị duy nhất của dân chơi PKL bởi sự đầu tư thêm, còn gọi là “độ”, thì vô cùng tốn kém. Có những biker mua xe về, cắt rời cả thân xe, tháo bỏ bình xăng, gò lại toàn bộ khung, kéo dài càng trước, hạ thân xe… biến thành những chiếc xe hoàn toàn khác, ngầu không giống bất cứ ai và chiếc xe trở nên vô giá đối với dân chơi.

Ngoài tiếng động cơ đầy uy lực thì kiểu dáng thiết kế của mỗi loại xe cũng như cấu tạo kỹ thuật riêng biệt của mỗi nhà sản xuất tạo nên một kiệt tác mang nét đặc trưng riêng phù hợp với cá tính của từng người chơi. Nếu biker có chút hiểu biết về cơ khí và có điều kiện bạn có thể biến chiếc xe trở thành một sản phẩm mang tính cách riêng, không giống bất cứ chiếc xe nào cùng loại. Tính “mở” này càng làm tăng thêm sự thú vị, làm cho thú chơi càng thêm hấp dẫn.


75

76

NHậN diệN NHữNG “Tay CHơi”Ai chơi xe PKL? Đó có thể là… lái xe, kỹ sư, bác sỹ, lập trình viên… cho tới những tay giám đốc của các tập đoàn lớn, từ những người trong nước cho tới người ngoại quốc,… Tất cả đã phá bỏ toàn bộ ranh giới “giai cấp” khi cùng ngồi trên chiếc xe yêu thích và cùng… lên đường. Tuy chỉ gặp nhau 1 - 2 lần mỗi tuần hay mỗi tháng nhưng đó là những khoảng thời gian họ

thực sự cảm thấy thoải mái, bỏ lại sau lưng những lo toan của cuộc sống, stress của công việc... để được sống với sở thích của riêng mình.

Hà Nội, Hải Phòng cũng như TP.HCM, Đà Nẵng, Quy Nhơn,... đều có một câu lạc bộ (CLB) môtô hoặc các câu lạc bộ nhỏ lẻ khác của các diễn đàn hoặc anh em cùng công ty chơi với

Sau những chặng đường dài mệt nhọc, còn gì thú vị hơn khi được cùng “chiến mã” thư thả hòa mình với thiên nhiên, hít thở bầu không khí trong lành, bỏ lại cuộc sống đầy sôi động phía sau...


77


nhau. “Câu lạc bộ môtô” không còn là một thuật ngữ mới mẻ, khi mà trên thế giới cũng như ở Việt Nam, có một sự kết nối lạ kỳ giữa những con người với nhau bởi một đam mê chinh phục dặm trường trên chiếc môtô 2 bánh. Khi sở hữu những chiếc xe hầm hố, gai góc, đủ thể loại, dĩ nhiên chủ nhân của nó cũng là những người có những cá tính không giống ai, nhưng khi đã cùng một đội, tình cảm anh em chiến hữu luôn được đề cao bởi tính kỷ luật rất nghiêm.

Trong giới chơi xe của Việt Nam cũng như trên thế giới, ai cũng thầm mơ ước được sở hữu một chiếc xe Harley Davidson (HD) với giá trị từ vài chục tới cả trăm ngàn đô la Mỹ, bởi đây là dòng xe không những hiếm mà không “có thâm niên trong nghề” thì có tiền cũng khó được sở hữu. Chỉ cần nghe thấy tiếng bô “bầm bầm… bầm bầm bầm…” mạnh mẽ không thể lẫn vào đâu được như một tiếng gọi mời mà dân mê PKL không thể cầm lòng.

Giá trị của xe cao như vậy, nhưng chưa phải là cuối cùng. Chỉ một cái gương HD cũng có giá vài trăm đô, để có 2 cái túi da đeo bên hông cũng phải trả vài ngàn, chưa kể đến làm bô để tiếng kêu mạnh mẽ và độc đáo có khi lên tới cả gần 10.000 đô la. Người đang sở hữu chiếc xe được mệnh danh là Roadking là anh Phương Vinamilk, một doanh nhân làm trong công ty sữa.

Anh đã mua một chiếc Fat Boy rồi độ cả vài chục ngàn đô để trở thành một “ông vua đường phố”.

Ở Hà Nội không mấy người chơi xe mà không biết tới Tiến “baba” và Long “tomahawk”. Họ là những người chơi xe độc nhất vô nhị và được dân tình đồn thổi như huyền thoại. Anh Tiến nổi tiếng khi là người Hà Nội “rinh” được “nàng” BMW 75 mã lực đời 71 mà ở Việt Nam chỉ có duy nhất một chiếc làm anh em Hà Nội mát lòng và anh em Sài thành hơi thấy tự ái. Long tomahawk là một họa sỹ khá nổi tiếng với thân hình của một lực sỹ. Tuy nhiên, ít ai biết anh là họa sỹ mà chỉ biết anh là một tay chơi xe “điên điên” với cái xe Cruiser HD 1.200 phân khối toàn bằng thép mạ crom bóng lộn, yên cũng bằng thép tấm với tay lái cao như cột thánh giá treo 2 cánh tay của anh ngược lên trời. Nhìn qua, ai cũng thấy anh trông… tồi tội bởi chiều cao khiêm tốn bên chiếc xe khủng, nhưng khi anh vít tay lái thì không những cả phố mà cả một vùng phải đưa mắt đuổi theo bởi tiếng nổ như xe tăng tiến vào thành phố của anh.

Thú chơi xe, muốn và dám được sở hữu những chiếc xe độc đáo thì phải kể tới những tay chơi ở Sài thành. Họ chơi những chiếc xe mà chỉ có trong huyền thoại của hãng và là giấc mơ của hàng triệu người khác. ông chủ nhà hàng Lộc Ấn (đường Nguyễn Thị Diệu, Q.3) là chủ nhân chiếc Honda X4 độc đáo,

78

động cơ tới 1.300 phân khối. X4 độc đáo ở chỗ nó chỉ được Honda sản xuất vào các năm lẻ, trong 3 năm 1995, 1997, 1999 và đây là một chiếc đời 1997, có hộp số 6 cấp mà chỉ cần tăng tốc từ số 1 tới số 2 thì tốc độ đã có thể vọt tới 120km/h! ông chủ khẳng khiu cùng cỗ máy cục mịch của mình đã rong ruổi nhiều năm trên đường trường xuyên Việt với bí quyết “đi xe cần thế hơn cần sức”. Trông anh không có vẻ “tay chơi” nhưng chơi xe cũng vào hàng... hết cỡ, sắm nguyên bộ từ Honda X4, Honda Shadow, Yamaha Viago, Kawasaki... trong đó chiếc nhỏ nhất là Viago 550 phân khối cũng là ước mơ của các biker khác.

Nhưng chơi “hoành tráng” nhất phải là anh Thảo cũng ở Sài thành, tổ chức một đám cưới có một không hai với đoàn rước dâu có cả xe ôtô mở đường và cuộc diễu hành của hơn 100 xe môtô phân khối lớn mang biển số từ Nha Trang, Phan Thiết, Lâm Đồng, TP.HCM đến Bình Dương, Cần Thơ, Sóc

Trăng, An Giang... Chỉ riêng công tác chuẩn bị đường đã mất hàng tháng trời xin giấy phép từ Sở TDTT, Sở VHTT đến cả Sở Công an. Đi đầu đoàn rước dâu là 2 chiếc Honda Goldwing đồ sộ, trong đó có chiếc Goldwing 1.500cc độc nhất Việt Nam, trị giá hơn 50.000 USD.

KếT:Đôi khi các biker PKL gọi những chiếc xe là những “cô vợ nhỏ, vợ 2”. Đó là cách thể hiện sự ưu ái, niềm yêu thích và sự đam mê với chúng. Cho nên trước khi dự tính sẽ sở hữu một chiếc xe môtô phân khối lớn, người chơi hãy tự hỏi mình: “Mình có thực sự “yêu” hay chỉ vì một phút cao hứng?”. Chơi môtô phân khối lớn mang lại nhiều điều thú vị nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Và như một biker từng nói: “Hạnh phúc là biên độ của cảm xúc” dù bị vợ giận, hay chặng đường có khó khăn hoặc sếp mắng… nếu vượt qua được thì hạnh phúc sẽ tăng gấp bội phần khi được nhân lên cùng PKL.

Việc sở hữu một chiếc xe môtô không hề khó đối với những ai kinh tế vững nhưng để hiểu và điều khiển được nó một cách nhuần nhuyễn đòi hỏi người chơi phải dành nhiều hơn thời gian và công sức.


79


điểM daNH NHữNG CHiếN MãCó rất nhiều các dòng xe khác nhau như Sport, Nacked, Cruise, Cross, offroad, Touring, Chopper, Bobber… nhưng tựu chung lại dân môtô chia xe làm 3 loại chơi chính, được mô tả theo hình dáng và tính năng của xe. Phần đông chuộng dòng xe “bật ngửa” (Cruiser), khi cầm lái người ngã ra phía sau nên đi đường trường rất khỏe, không bị mỏi. Nhược điểm là tốc độ không cao. Hầu hết các tay chơi ở độ tuổi trung niên đều chọn dòng này và cả Honda, Harley đều có rất nhiều mẫu để chọn theo yêu cầu.

Dân chơi trẻ thích tốc độ cao thường chọn dòng “chồm” (sport), tay lái thấp, khi lái người gần như dán xuống bình xăng. Honda CBR rất tiêu biểu cho dòng “xe chồm” và được dân chơi Việt Nam đặc biệt ưa chuộng bởi tốc độ rất cao có thể lên tới 250km/h vào cua rất bám đường. Trung dung là xe “lửng” (standard), Hor-net 919 kiểu này được xem là “đỉnh”.

Dòng phượt chạy rừng núi, bay nhảy còn gọi là cào cào (cross, offroad), dân đi xe này từ 125 cho tới 400 phân khối hoặc hơn. Đúng như tính chất của xe, các xe này rất phù hợp cho các loại đường rừng núi suối đèo hoặc thậm chí không có đường, đặc điểm của dòng này là nhẹ, gầm cao thụt nhún tốt. Dòng này phù hợp với người chơi bụi bụi một chút và hay ưa đi khám phá.

Ngoài ra còn một số dòng dành cho dân chơi sành điệu hoặc công tử dạo dạo thành phố đó là các dòng như Bobber (trị giá hàng trăm ngàn đô la mà các siêu sao quốc tế hay đi) dòng Chopper (phổ biến ở Mỹ, nhưng về VN có lẽ dáng không phù hợp với tầm vóc do tay lái dài quá, điều khiển khó với đường phố hẹp).

Nếu biker có chút hiểu biết về cơ khí và có điều kiện, họ có thể

biến chiếc xe trở thành một sản phẩm mang

tính cách riêng, không giống bất cứ chiếc xe

nào cùng loại.

80

TỪ LÂU, CáC CHUYêN GIA ẩM THỰC THƯỜNG ĐịNH SẵN HẢI SẢN NêN VÀ RẤT NêN DÙNG VớI RƯỢU VANG TRẮNG ĐỂ GIẢM BớT MÙI TANH KHÓ CHịU. NHƯNG NHẬN XéT ĐÓ CÓ ĐÚNG KHôNG? VÌ SAo?

Minh Nguyễn


80

81


ÁNH TrăNG VÀ BiểN CẢ

Chắc bạn còn nhớ, trong số báo trước tôi đã kể về kinh nghiệm lần đầu kết hợp rượu vang với món ăn mà cô bạn Christine dành tặng cho tôi. Món bánh bột lọc nhân tôm và nem hải sản khai vị hôm đó, chúng tôi đã dùng kèm với hai ly Bordeaux trắng từ dòng nho

Sauvignon Blanc hương vị thơm ngát mùi cỏ mới cắt và hương chanh. Sau này, khi đã trở thành chuyên gia nếm rượu, tôi vẫn nhớ những kinh nghiệm kết hợp rượu mà cô bạn dành tặng tôi hồi đó. Và tôi cũng đã dành tặng cho bạn bè mình những trải nghiệm khó quên.

Đáng nhớ nhất là một kỷ niệm ở Hội An vào một ngày tháng 9/2006, khi lênh đênh trên một chiếc thuyền nhỏ lắc lư theo sóng nước Hội An hay bên bờ biển Cửa Đại lộng gió. Khi ấy, một chiều mưa, tôi cùng một người bạn tên Vũ bắt taxi từ Đà Nẵng vào Hội An cùng vài chai vang, cả đỏ và trắng, trong vali. Tôi thích vẻ đẹp cổ kính với những ngôi nhà mái ngói liêu xiêu trong phố cổ, dòng sông Hoài trầm mặc u buồn dưới mưa,

hương cau thơm dìu dịu trong những khu vườn xanh mướt dàn trầu và nhất là các món hải sản tươi sống lúc nào cũng bày ngồn ngộn cùng rau đắng và rau diếp cá ở bất cứ quán nhậu nào.

Ngay tối đầu tiên, chúng tôi ngồi nhậu trên thuyền cùng mấy anh bạn chủ quán bên Hội An và An Hội: anh Xích chủ quán Yellow Flower, anh Dũng chủ quán Sakura, anh Hào, anh Thanh và anh Đại, chủ thuyền. Nghe đâu anh Đại vốn làm nghề phó nháy, chỉ vì mê cuộc sống trên sông nước mà bỏ tiền tỷ ra đóng thuyền cùng một anh bạn họa sỹ để thỉnh thoảng được ngao du ra cửa sông hoặc tổ chức mấy cuộc nhậu lai rai để vừa thưởng trăng vừa nghe cá búng nước tí tách dưới mạn thuyền.

Tôi chuẩn bị sẵn mấy chai vang trắng ướp lạnh, lại còn mang dự phòng 2 chai vang đỏ, nhưng vẫn bị bất ngờ khi thấy mấy anh bạn – vốn là chủ quán ăn – nhưng lại chưa từng biết kết hợp giữa rượu vang trắng – loại rượu có màu sắc của ánh trăng và hải sản – là sản vật vô giá từ biển khơi. Số là khi lên thuyền, đã

thấy họ bày mâm sẵn với một… can nhựa rượu trắng 20 lít. Phải mất đến gần hai mươi phút, tôi và Vũ mới thuyết phục được họ chuyển sang dùng cái thứ “nước nho” chua chua chát chát lào phào nhập ngoại chẳng ra đâu vào đâu.

Thực đơn tối đó vô cùng đơn giản, chỉ có món gỏi tôm thịt và mực một nắng nướng. Chúng tôi bắt đầu món gỏi tôm thịt với chai vang trắng Hardy’s Sauvignon Blanc-Semillon-Colombard (Australia). Vị ngọt dịu của thịt, của tôm và sự tươi mát của giá đỗ càng được tôn lên bởi vị thơm của nho Sauvignon Blanc-Colombard và vị ngọt có phần sắc nét hơn của nho Semillon. Nói chung, dòng nho Chardonnay hoặc nho trộn giữa các dòng Sauvignon Blanc-Semillon-Colombard-Viognier sẽ thích hợp nhất với món này (Nên tránh dùng nho Sauvignon Blanc nuôi trong thùng inốc, quá nhẹ nhàng, mà nên dùng nho Sauvignon Blanc được nuôi trong thùng gỗ sồi). Trong trường hợp này, ta có thể dùng một chai Graves trắng hoặc một chai Pessac-Leognan trắng của vùng Bordeaux (Pháp). Rượu Riesling, Pinot Gris hoặc Gewurztraminer của vùng Alsace (Pháp) cũng rất thích hợp với món gỏi tôm thịt.

Khi dùng sang món mực một nắng nướng, ai trong chúng tôi cũng phải trầm trồ khen ngon vì thân mực dày dễ đến vài centimet, cắn ngập răng, ngọt lịm. Tôi khui một chai Chardonnay Chateau Ste Michelle của vùng Washington (Mỹ) ngâm trong thùng gỗ sồi rồi để rượu tràn vào ly. Nhấp một ngụm rượu, vị chua thanh dịu dàng như làm tôn thêm vị ngọt của mực. Dù là những người mới kết hợp rượu vang với hải sản lần đầu, mấy ông bạn nhậu của tôi hôm đó cũng phải gật gù. Mấy chai rượu vang trắng lẫn vang đỏ mang theo đều cạn đáy.

Những năm sau đó, tôi lại có dịp thưởng thức các món cá điêu hồng rán giòn và cá đuối nướng ở bãi biển Cửa Đại, nộm rau đắng tôm thịt, bầu nấu canh tôm, ngao hấp, mực tươi hấp bia, tôm càng xanh nướng và cá mú hấp xì dầu ở quán Sông Thu với những người bạn. Và lần nào cũng vậy, sau khi gọi điện mời tôi tham dự, họ đều gợi ý tôi chọn rượu cho món ăn hôm đó. Còn anh bạn chủ thuyền của bữa nhậu hôm đó thì thỉnh thoảng lại gọi nhờ tôi tư vấn chọn rượu cho những buổi tiếp khách.

82

Vì Sao?Xin thưa, đó là do chất acid trong rượu vang trắng sẽ khử đi những mùi tanh khó chịu có trong hải sản, làm cho món ăn ngon hơn, thơm hơn, ngọt ngào và quyến rũ hơn. Các nhà khoa học trên khắp thế giới đã thực hiện nhiều thử nghiệm khác nhau để tìm ra cách kết hợp xác đáng nhất cho hải sản. Và kết luận là: rượu vang trắng vẫn là lựa chọn hoàn hảo nhất.

Các nhà nghiên cứu thuộc hãng Mercian Corp. tại Fujisawa, Nhật Bản đã tìm cách làm sáng tỏ điều này. Họ mời 7 chuyên gia nếm rượu kinh nghiệm nhất cả trong và ngoài nước để kiểm nghiệm với 38 loại vang đỏ và 27 loại vang trắng. Trong 4 đợt, các chuyên gia này đã nếm thử các mẫu rượu cùng với món sò điệp (scallop) chế biến, là món hải sản thường làm cho người ta thấy mùi vị cá đặc trưng. Song song với việc kiểm nghiệm bằng cảm quan, các nhà hóa học đã phân tích sự biến chất của rượu vang và dư vị của món ăn trong miệng. Các chuyên gia đều thống nhất nhận định: đúng là có hiện tượng như những lời đồn đại xưa nay. Phân tích cho thấy thủ phạm là sắt. Khi hàm lượng của nguyên tố này tăng lên trên 2 mg/lít thì vị hải sản đang rất ngon trở thành chua loét và tanh.

Nhóm chuyên gia thử lại 2 lần nữa bằng cách nhúng miếng điệp sấy khô và các mẫu rượu nho. Những miếng nhúng vào loại rượu hàm lượng sắt thấp thì vẫn bình thường nhưng nhúng vào mẫu rượu có hàm lượng sắt cao thì mùi tanh cá lập tức xuất hiện. Các nhà nghiên cứu cho biết họ chưa tách riêng ra được chất trong sò điệp tác dụng với rượu vang, song họ nghi ngờ rằng đó là một acid béo không no. Nó bẻ gẫy nhanh chóng chất tạo vị trong món ăn và giải phóng mùi khó chịu của cá khi tiếp xúc với sắt.

Vang đỏ luôn luôn chứa nhiều sắt hơn vang trắng nên có phản ứng với hải sản. Tuy nhiên, rượu vang chứa bao nhiêu sắt thì phụ thuộc vào chất đất ở nơi trồng cũng như cách thu hoạch và chế biến nho. Do vậy, nếu thật sự muốn dùng một chút hải sản với rượu vang đỏ, tại sao bạn lại không nhờ các chuyên gia về rượu tư vấn?


Vang đỏ luôn luôn chứa nhiều sắt hơn vang trắng nên có phản ứng với hải sản. Nhưng nếu thật sự muốn dùng một chút hải sản với rượu vang đỏ, sao bạn không nhờ các chuyên gia về rượu tư vấn?

82

83


KếT HợP CHuẩNVẫn biết vang trắng và hải sản kết hợp với nhau là chuẩn. Nhưng phương pháp kết hợp giữa vang trắng và hải sản như thế nào là tốt nhất? Thực tế, sự kết hợp này cần dựa trên tiêu chuẩn đánh giá về cảm quan không mấy phức tạp.

Rượu vang trắng hợp với hải sản do chất acid chua trong rượu vang trắng khử rất tốt mùi tanh của tôm cua cá. Ngược lại, chất chát và chất sắt có nhiều trong rượu vang đỏ sẽ làm cho mùi tanh và vị muối mặn của tôm cua cá càng trở nên khó chịu hơn. Tuy nhiên, rượu trắng càng khô và càng trẻ thì càng phải phục vụ ở nhiệt độ rất mát (từ 7 – 9oC) vì ở nhiệt độ càng mát thì cảm giác về chất chua sẽ dịu đi.

Cá sông có nhiều mùi tanh, vì thế phải được phục vụ với các chai vang trắng trẻ, khô và thơm ngát vị hoa từ các dòng nho Sauvignon Blanc (rượu Bordeaux trắng, rượu Sancerre vùng thung lũng sông Loire của Pháp), Riesling, Pinot Blanc, Muscat, Sylvaner (vùng Alsace của Pháp), rượu Sauvignon Blanc và Riesling của New Zealand, rượu Sauvignon Blanc-Semillon-Colombard của Australia, rượu Torontes của Argentina…

Nghêu, sò, ốc, hến nên dùng với các loại vang có nhiều mùi khoáng chất hoặc thậm chí có mùi mặn mòi của biển như Chablis, Muscadet (Pháp) và Xeres (Tây Ban Nha)…

Cá hun khói thích hợp với dòng nho Chardonnay ngâm ủ trong thùng gỗ sồi hoặc nho Pinot Gris, Gewurztraminer Alsace (Pháp).

Cá béo thích hợp với các dòng nho có tố chất đậm đặc như Chardonnay, Roussanne, Marsanne…

Cá thịt mỏng, tinh tế thích hợp với các dòng nho khô, nhẹ nhàng, thơm mùi hoa như Sauvignon Blanc, Muscat d’Alsace, Pinot Blanc...

Tôm cá nướng thích hợp với cac dòng nho được nuôi trong thùng gỗ sồi, có mùi vani, mùi bánh mỳ cháy như Graves, Pessac-Leognan (nho Sauvignon Blanc-Bordeaux) hoặc nho Chardonnay nuôi trong thùng gỗ sồi của Chile, Mỹ, Australia, Argentina…

Cá nấu sốt thích hợp với rượu có tố chất đậm đặc, nuôi trong thùng gỗ sồi vì chất ngậy béo của nước sốt càng được phát huy với mùi va ni, mùi gỗ, mùi bơ tươi có trong rượu…

Gỏi tôm thịt rất hợp với một chai Tierra del Fuego Chardonnay, một chai Carmen Reserva Chardonnay (Chile), một chai K1 Australia Semillon-Viognier (Australia), một chai Crozes-Hermitage từ nho Marsanne-Roussanne của hầm rượu Cave de Tain (Pháp) hoặc một chai Icono Chardonnay (Tây Ban Nha).

Mực một nắng nướng kết hợp rất tốt với một chai Botalcura Gran Reserva Chardonnay, một chai Tierra del Fuego Reserva Chardonnay, một chai Santa Rita Medalla Reserva Sauvignon Blanc (Chile), một chai Bourgogne Chardonnay (Pháp), một chai Riesling Alsace (Pháp) hoặc một chai Riesling của hãng Villa Maria (New Zealand).

Vang trắng – loại rượu có màu sắc của ánh trăng và hải sản – những sản vật vô giá từ biển khơi là một trong những sự kết hợp hoàn hảo, thú vị và… nên thơ nhất trong thế giới ẩm thực

84

Ở Số TRƯớC, CHÚNG TA Đã LÀM QUEN VớI MỘT Số LoẠI BIA “THẦY TU” NổI TIếNG. Số NÀY, TôI Sẽ GIớI THIỆU VớI CáC BẠN MỘT LoẠI BIA

“TU VIỆN”, HIỆN Đã CÓ MặT TẠI VIỆT NAM.

Trung Lê


85


òng tộc Friart đã bắt đầu sản xuất bia từ năm 1873. Trong số các sản phẩm của mình, bia St-Feuillien có một lịch sử đặc biệt.

lịCH Sử Bia ST-FEuilliEN Vào thế kỷ thứ bảy, một nhà truyền giáo Ai-len đã tới lục địa Châu Âu để giảng đạo Phúc Âm. Không may, trên đường đi, khi qua một khu rừng, mà ngày nay là thành phố Le Roeulx, Feuillien đã

bị bắt và hành quyết. Tại nơi Feuillien bị hành hình, để tưởng nhớ người thầy của mình, các môn đệ đã dựng lên một nhà thờ nhỏ mà sau này, năm 1125, trở thành Tu viện vùng Pré-montrés, ngày nay nổi tiếng với tên Tu viện St-Feuillien thành Roeulx (Abbaye St-Feuillien du Roeulx). Các thầy tu trong tu viện và 4 thế hệ dòng họ Friart đã gìn giữ truyền thống và các bí quyết nấu bia cho đến tận ngày nay.

“Nhà máy” bia St-Feuillien hiện nay đang có 2 nhãn hiệu sản phẩm chính: bia St-Feuillien và bia Grisette. Mỗi nhãn hiệu lại có nhiều dòng sản phẩm khác nhau.

Với nhãn bia St-Feuillien, hiện có: bia vàng (Blonde), bia nâu chất lượng cao (Brune Réserve), bia Tripel, bia dành cho những dịp đặc biệt như Cuvée de Noel dành cho dịp Noel, Bière de Pâques dành cho lễ Phục sinh.

Bia Grissette hiện chưa có mặt tại Việt Nam, nhưng vì đây là loại bia hương hoa quả, nên việc tiếp cận tới người uống có lẽ còn cần thời gian. Bia Grisette có thể kể tới: bia vàng (Blonde), bia hổ phách (Ambrée), bia hương hoa quả rừng (Fruits des Bois), bia quả anh đào (Cerise).

dòNG Bia ST-FEuilliEN Sau đây, chúng ta sẽ “thưởng thức” một số loại của bia St-Fueillien, tận hưởng những những đặc trưng của các loại bia này.

Trước hết là bia vàng (Blonde), là loại bia có màu vàng hơi nhạt, bọt mịn, hương rất thơm mùi hoa bia và thoảng chút hương trái cây. Như nhiều loại bia blonde khác của Bỉ, loại bia này có vị đắng đặc trưng từ hoa bia và hương vị malt tạo cảm giác tươi mát khi uống. Dư vị bia khá mạnh, vương vấn nơi vòm họng một lúc lâu sau khi uống. Theo cách nói của những người uống bia, bia này cho ta cảm giác “khô” (ngược lại với “ngọt”) và hương thơm hoa bia sau khi uống.

Bia Tripel: Rót bia ra cốc, một lớp bọt rất quánh và mịn sẽ bám vào miệng cốc một lúc lâu. Màu

Có nhiều loại hoa bia, nhưng về cơ bản người ta chia ra hoa bia thơm và hoa bia đắng. Người nấu bia có thể sử dụng một hay nhiều loại hoa bia để tạo nên hương vị tổng hợp của bia mình nấu...

86

của bia là màu hổ phách hơi ngả sắc tím, rất đặc trưng. Hương vị của loại bia này thật nhuần nhuyễn với sự hòa quyện độc đáo của hoa bia thơm, một số loại gia vị tạo hương thơm tự nhiên, và một quy trình lên men lần hai đặc biệt. Dư vị bia mạnh và có cảm giác vương vấn do quá trình ủ bia dài và tỷ trọng dịch bia cao.

Bia nâu (Brune) cho màu nâu đỏ của những viên hồng ngọc sẫm màu. Bia rót ra sẽ được một lớp bọt mịn, dày và đọng lại lâu trên viền cốc. Do có sự hòa trộn rất tinh tế, bia nâu ẩn chứa trong mình mùi hương của cam thảo, của caramel, nhưng ngay khi mở và rót bia ra cốc ta lại thấy ngát hương tươi mới của hoa quả. Khi uống, bia này cho ta một cảm giác rất là… vị malt. Sở dĩ có được như vậy vì quá trình lựa chọn malt được kiểm tra gắt gao, đồng thời với việc tuyển chọn kỹ hoa bia để đảm bảo một sự tổng hòa về màu sắc và hương vị.

Bia Giáng sinh (Christmas): Chỉ được dùng trong mùa Giáng sinh do những đặc trưng mà đa số các loại bia Giáng sinh đều có: nồng nàn, đầm ấm, mang khá nhiều năng lượng. Lớp bọt bia khi rót ra dày hơn các loại khác, đồng thời, cũng lưu giữ

được lâu hơn. Do sử dụng loại malt được sấy đến độ cháy nhất định, bia có màu nâu nhạt. Ngoài hoa bia, người ta còn bổ sung một số loại thảo mộc và gia vị nhằm tạo ra một hương vị bia không thể nhầm lẫn. Hương bia đậm đà và có gam trầm, kết hợp với vị bia ấm áp, tạo một cảm giác êm đềm, ấm cúng của ngày lễ Noel bên những người thân. Một sự tổng hòa của thiên nhiên và con người vào thời khắc đón mừng năm mới.

KếT HợP Bia ST-FEuilliEN Với MóN ăN Năm 1960, St-Feuillien đã giành giải quán quân trong việc nấu món thịt bê, bánh mỳ ngọt với bia St-Feuillien (Ris de veau à la St-Feuillien). Kể từ đó về sau, đã có nhiều thử nghiệm với các loại thực phẩm và các món khác nhau, nhưng St-Feuillien vẫn là người bạn đồng hành ăn ý nhất với thịt bê, một số loại sò và hàu. Với đặc trưng hương vị của mình, bia Tripel thường được thưởng thức với các món đồ hải sản, trong khi bia Noel hoặc Brune lại được dùng với món thịt đỏ.

Tuy nhiên, với những loại bia ngon như thế này, tôi chỉ thích được thưởng thức cốc bia mà không ăn kèm món gì.

đặC TrưNG Của Bia ST-FEuilliEN lên men nổi tự nhiên, không sử dụng phụ gia. Hoa bia loại thơm chất lượng cao. Malt bia được lựa chọn kỹ lưỡng. Phương pháp nấu bia gia truyền từ hàng trăm năm, gìn giữ giá trị của một sản phẩm đích thực. lên men trong bể chứa hình vuông. Trữ trong các bể hình trụ đặt nằm ngang trong 1 tháng. lên men lần 2 ngay trong chai tối thiểu 15 ngày.

SẢN PHẩM ĐƯỢC NHẬP KHẩU & PHÂN PHốI BỞI:bEER pLAzA198 Thái Hà, Đống Đa, Hà NộiTel.: 04. 3783 3147 | Fax: 04. 3783 3148Email: [email protected]


87


Địa chỉ: 169 Nghi Tàm – ĐT: 04 2240 1676 – Hotline: 0912 661 973

88

mÁY phÁT Điện ChẠY XĂng CApOCông suất: 2.5 - 10KVA

Động cơ: Honda - Nhật BảnĐầu phát: G7

mÁY phÁT Điện DiESEL CApOCông suất: 30 - 600KVA

Động cơ: John Deere – MỹĐầu phát: G7

mÁY phÁT Điện DiESEL CApO Công suất: 5 - 100 KVA

Động cơ: Mitsubishi – Nhật BảnĐầu phát: G7

mÁY phÁT Điện DiESEL CApOCông suất: 60 - 650KVA

Động cơ: Doosan – Hàn QuốcĐầu phát: G7

mÁY phÁT Điện DiESEL bRUnOCông suất: 30 - 650KVA

Động cơ: John Deere – Mỹ | Perkins - AnhĐầu phát: G7

mÁY phÁT Điện DiESEL miTSUbiShiCông suất: 480 - 2.500 KVA

Động cơ: Mitsubishi – Nhật BảnĐầu phát: G7

Thông tin do Công ty TNHH Cát Lâm cung cấpwww.catlam.com.vn

THÔNG TIN NGÀNH HÀNG MáY & THIếT Bị

89


Thông tin do Công ty TNHH Cát Lâm cung cấpwww.catlam.com.vn

mÁY ủi CATERpiLLAR Mã sản phẩm: CAT D6H, dozer, S-blade+ E-cabin

Năm: 1991Giá: U$75,000, CIF Haiphong port.

Nhà sản xuất: CATERPILLAR

mÁY ủi CATERpiLLAR Mã sản phẩm: CAT D11NNăm 1990Giá: 245.000 USD - CIF Haiphong port.Nhà sản xuất: CATERPILLAR

mÁY ủi SAmSUngMã sản phẩm: DX30, dozer, SU-blade+E-cabinNăm: 1995Giá: 57.000 USD, CIF Haiphong port.Nhà sản xuất: Samsung

mÁY XÚC - DAEwOO Mã sản phẩm: Solar 220LC, excavator, 0.8 CBM,Năm 1996 - Giá: 29.500 USD | Năm: 1999 - Giá: 41.000 USD, Hàng mới - Giá: 115.000 USD (DX220LC), CIF Haiphong PortNhà sản xuất: Daewoo

LIÊN HỆ MUA HÀNG: BuildvietInfo | 29B Nguyễn Gia Thiều, Hoàn Kiếm, Hà Nội | T. 84-4-39411880 | F. 84-4-39411879 | E. [email protected]

hotline: 84-(0) 904 796622

90

phỤ giA ninh KẾT Chậm, SẢn XUẤT bê TÔng Kinh TẾ, ĐiỀU KhiỂn ĐƯỢC Thời giAn ninh KẾT Daratard 17 là dung dịch loãng các hợp chất hữu cơ được hydroxyl hóa dễ sử dụng. Daratard 17 trì hoãn ninh kết ban đầu và ninh kết sau cùng của bê tông. Daratard 17 sẽ kéo dài thời gian ninh kết ban đầu của bê tông Portland từ 2 - 3 giờ ở 21oC. Cùng với sự trì hoãn thời gian ninh kết, Daratard 17 tạo ra sự giảm nước trong bê tông (thông thường từ 7 - 10%). Tỷ lệ pha trộn tiêu biểu cho Daratard 17 trong khoảng 100 - 400 ml/100kg xi măng. Daratard 17 có sẵn dạng rời hoặc trong thùng 205 lít. Daratard 17 không chứa các thành phần dễ cháy.

phỤ giA ninh KẾT Chậm, SẢn XUẤT bê TÔng Kinh TẾ, KiỂm SOÁT ĐƯỢC Thời giAn ninh KẾT Daratard 45 là phụ gia tính năng cao, dạng loãng dễ sử dụng, được pha chế từ Lignosulphonates nguyên chất chọn lọc và polymer dung hòa. Daratard 45 trì hoãn ninh kết ban đầu và kết thúc của bê tông. Daratard 45 sẽ kéo dài ninh kết ban đầu của bê tông xi măng Portland từ 3 - 4 giờ ở 30oC và tạo ra lượng nước giảm (tiêu biểu từ 8 - 12%) trong hỗn hợp bê tông. Tỷ lệ pha trộn tiêu biểu của Daratard 45 trong khoảng từ 200 - 600 ml/100 kg xi măng. Daratard 45 có sẵn dạng rời hoặc trong thùng 205 lít. Daratard 45 không chứa các thành phần dễ cháy.

phỤ giA SiêU DẻO mỚi gỐC pOLYmER DÀnh ChO bê TÔng CƯờng ĐỘ CAOAdva 181 là phụ gia siêu dẻo ninh kết chậm giảm nước tầm cao, dựa vào công nghệ tổng hợp polymer mới. Phụ gia được pha chế đặc biệt sản xuất bê tông cường độ cao và duy trì độ sụt tốt. Tỷ lệ pha trộn Adva 181 thay đổi tùy theo ứng dụng. Liều lượng điển hình đủ dùng có thể thay đổi từ 200 - 2.000 ml/100 kg xi măng. Adva 181 có sẵn ở dạng rời hoặc trong thùng 205 lít. Adva 181 không chứa các thành phần dễ cháy.

phỤ giA SiêU DẻO SẢn XUẤT bê TÔng ĐỘ Linh ĐỘng CAODaracem 100 là hỗn hợp loãng các chất phân tán hóa học kết hợp với các hóa chất khác để gia tăng các hiệu ứng có lợi cho độ dẻo và chất lượng của hỗn hợp bê tông.Các phụ gia siêu dẻo thông thường chỉ cung ứng từ 25 - 45 phút gia tăng độ sụt trước khi đổ bê tông bắt đầu mất độ linh động. Tuy nhiên, Daracem 100 phát triển thời gian gia tăng độ sụt gấp đôi hoặc lâu hơn. Daracem 100 là loại phụ gia lý tưởng cho bê tông có tỷ lệ N/XM thấp được thiết kế cường độ uốn và cường độ ban đầu cao cùng với độ linh động và độ chảy khác thường. Liều dùng thông thường 400 - 1.200ml/100 kg xi măng. Daracem 100 có sẵn ở dạng rời và trong thùng 205 lít. Daracem 100 không chứa thành phần dễ cháy.

phỤ giA SiêU DẻO mỚi gỐC pOLYmER DÀnh ChO bê TÔng CÓ ĐỘ bỀn CAO VÀ hiệU SUẤT CAOAdva 108 là phụ gia siêu dẻo mới dựa vào công nghê tổng hợp polyemer với polycarboxylate. Phụ gia này được pha chế đặc biệt để sản xuất bê tông có độ linh động cao, độ sụt cao, bê tông chảy với cường độ cao, độ bền cao và duy trì độ sụt tốt. Tỷ lệ pha trộn Adva 108 thay đổi tùy theo ứng dụng. Liều lượng điển hình đủ dùng có thể thay đổi từ 200 - 2,000 ml/100 kg xi măng. Adva 108 có sẵn ở dạng rời hoặc trong thùng 205 lít. Adva 108 không chứa các thành phần dễ cháy.

Thông tin do Công ty TNHH Công nghệ Vật liệu Xây dựng Phương Bắc cung cấpwww.vn.graceconstruction.com

THÔNG TIN NGÀNH HÀNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG

91


Thông tin do Công ty TNHH Công nghệ Vật liệu Xây dựng Phương Bắc cung cấpwww.vn.graceconstruction.com

Liên hệ:PeaPROs Consulting JSCĐịa chỉ: 29B Nguyễn Gia Thiều,Hoàn Kiếm, Hà Nội Điện thoại: (+84 - 4) 3 941 1880Fax: (+84 - 4) 3 941 1879Email: [email protected]://www.peapros.comhttp://www.peapros.com.vn

CÔng TY Cổ phẦn TƯ VẤn peapROspeapROs Consulting JSC

peapROs Consulting JSC là một công ty tư vấn Việt Nam đươc xây dựng và quản ly theo tiêu chuẩn quốc tế. Với đội ngũ chuyên gia đươc đào tạo và tưng làm việc tại nhiều nước co nền giao duc tiên tiến như Vương quốc Bỉ, Vương quốc Anh, Thuy Điển, Nhât Bản, Úc, Mỹ, Singapore. PeaPROs đã phat triển đươc một mạng lưới đối tac quốc tế, đảm bảo cung cấp dịch vu tư vấn cho khach hàng theo nhưng phương phap và cach tiếp cân tiên tiến, hơp ly nhất. PeaPROs chuyên thiết kế và thực hiện cac dịch vu tư vấn theo đúng nhu cầu và điều kiện thực tế của cac cơ quan nhà nước, cac dự an phat triển, cac tô chưc quốc tế, cac công ty trong nước và nước ngoài trong lĩnh vực phat triển & giảm nghèo; xây dựng & quản ly cơ sở dư liệu, lâp kế hoạch phat triển - kinh doanh, quản ly dựa trên kết quả, quản ly tài nguyên trong xây dựng và phat triển cơ sở hạ tầng, truyền thông, đối thoại chính sach và xây dựng mạng lưới đối tac...

Hiện nay, PeaPROs là thành viên chính thưc của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng ASEAN và là một trong nhưng thành viên tích cực thúc đẩy thành lâp Hiệp hội Đanh gia Đầu tư Việt Nam.

Dich vụ cung cấp:Tư vấn quản lý doanh nghiệpHỗ trợ đối thoại chính sáchĐánh giá các công trình sử dụng vốn ODAThực hiện các dự án giảm nghèo và phát triển bền vững

92

giƯờng CAO CẤp KT: 1800x2000 Chất liệu: Gỗ TN trầm hoặc sồi Hoàn thiện: Chạm nổi, sơn theo màu

giƯờng CAO CẤp KT: 1800x2000 Chất liệu: Gỗ TN trầm hoặc sồi Hoàn thiện: Chạm nhẹ, sơn theo màu

giƯờng CAO CẤp KT: 1800x2000 Chất liệu: Gỗ TN trầm hoặc sồi Hoàn thiện: Chạm nổi, sơn nhũ vàng

giƯờng CAO CẤp KT: 1800x2000 Chất liệu: Gỗ TN trầm hoặc sồi Hoàn thiện: Chạm nhẹ, sơn theo màu



Thông tin do Công ty CP Siêu Chung Kỳ cung cấpwww.sieuchungky.com.vn

THÔNG TIN NGÀNH HÀNG KIếN TRÚC & NỘI THẤT

93


Thông tin do Công ty CP Siêu Chung Kỳ cung cấpwww.sieuchungky.com.vn

Architecture & interior design Construction interface Solutio n Project Managerment Wood Manufactur e Consutant

No9 Tue Tinh street, Hanoi, Vietnam .Tel: (84-4) 3976 4030 - 3976 4031 | Fax: (84-4) 39764032Email: [email protected].

Sieu Chung Ky JSC

bỘ bÀn ghẾ Ăn CAO CẤp Mô tả: Gồm bàn và 4 ghế KT: 850x850xH750 Chất liệu: Gỗ tự nhiên Tràm hoặc Sồi Hoàn thiện: Sơn, chạm nổi

94

Thông tin do Công ty Remen cung cấpwww.remen.com.vn

CỬA CAO CẤp KT: 900x 2100 Chất liệu: Gỗ Malaysia






NHAØ THAÀU & THÒ TRÖÔØNG XAÂY DÖÏNG 05.2011

Thông tin do Công ty Kangaroo cung cấpwww.kangaroo.com.vn


95


Thông tin do Công ty Remen cung cấpwww.remen.com.vn

Thông tin do Công ty Kangaroo cung cấpwww.kangaroo.com.vn

bÌnh nƯỚC nÓng TRÁng Kim CƯƠng nhÂn TẠO Model: KG 61

Kết cấu sản phẩm





96

Thông tin do Công ty TNHH TATATI cung cấpwww.tatativn.com | [email protected]

4 Sản phẩm đã được lắp tại các công trình oLYMPIC

5 Giá cả hợp lý

6 Sản phẩm đạt tiêu chuẩn châu âu

Thiết kế độc đáo chống hàng giả, mối hàn chắc hơn 1

Đa dạng chủng loại ống với lớp gia cường (kim loại, thủy tinh) 2

Nhựa cao cấp cho sản phẩm bóng, mịn và dẻo 3

Sản phẩm: male Thread Coupling Thông số kĩ thuật: Φ 20 x 1/2” Φ 20 x 3/4” Φ 25 x 1/2” Φ 25 x 3/4” Φ 32 x 1/2” Φ 32 x 3/4” Φ 32 x 1” Φ 40 x 11/4” Φ 50 x 11/2” Φ 63 x 2”

Sản phẩm: Stop Valve Thông số kĩ thuật: Φ 20 Φ 25 Φ 32 Φ 40 Φ 50 Φ 63

Sản phẩm: Female Union Thông số kĩ thuật: Φ 20 x 1/2” Φ 25 x 1/2” Φ 25 x 3/4” Φ 32 x 3/4” Φ 32 x 1” Φ 40 x 11/4” Φ 50 x 11/2” Φ 63 x 2”

Sản phẩm: pp-R Cold water pipe Thông số kĩ thuật: Φ 25 x 2.30 Φ 32 x 2.90 Φ 40 x 3.70 Φ 50 x 4.60 Φ 63 x 5.80 Φ 75 x 6.80 Φ 90 x 8.20 Φ 110 x 10.00 Φ 160 x 14.60

Sản phẩm: Female Thread Coupling Thông số kĩ thuật: Φ 20 x 1/2” Φ 20 x 3/4” Φ 25 x 1/2” Φ 25 x 3/4” Φ 32 x 1/2” Φ 32 x 3/4” Φ 32 x 1” Φ 40 x 11/4” Φ 50 x 11/2” Φ 63 x 2”

Sản phẩm: Flexible tie in copper ball valve Thông số kĩ thuật: Φ 20 Φ 25 Φ 32 Φ 40 Φ 50 Φ 63


97


Thông tin do Công ty TNHH TATATI cung cấpwww.tatativn.com | [email protected]

98

2011img.buildviet.info/2011/06/04/21/35/NTVTTXD-10.pdf · này có thể đánh giá rằng: Lực lượng các nhà thầu Việt Nam hùng hậu, phát triển nhanh chóng về

Documents