De wijk Triangel voegt zich op een natuurlijke manier in de bestaande bebouwde omgeving van Ochten. Het woningaanbod in de wijk is divers waarbij de wijk ruim van opzet is. De wijk biedt ruimte voor water en speel/groenplekken. Je woont op loopafstand van de kern van Ochten.
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
groots wonen in de Betuwe
Triangel XL Ochten
www.triangel-ochten.nl
informatie en verkoop
Joop van mourik makelaars
Swaenenstate 3, Opheusden
T 0488 442906
www.joopvanmourik.nl
makelaarskantoor Budding
Achterstraat 30/32, Echteld
T 0344 641608
www.buddingbv.nl
Heleen Beekhuizen makelaardij
De Hofstede 57A, Lienden
T 0344 636050
www.heleenbeekhuizen.nl
architect
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
initiatief
Van Wanrooij
Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
ontwikkeling en ontwerp
wonen in Ochten02 wonen in Ochten 03
56 Keuken
58 Badkamer
60 Afwerking
61 Wonen met zekerheid
62 Van Wanrooij
4 Welkom in Ochten
8 Welkom in Triangel XL
10 Bewoners vertellen
12 Woningtypes
14 Type Beethoven
Type Bach
24 Type Händel
Type Haydn
34 Type Strauss
Type Schubert
46 Type Mozart
Inhoud
‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en optimaal woonplezier te bieden? Wij benutten de beste kansen en sluiten aan op de behoeften van huurders en kopers, voor starters en doorstromers, voor gezinnen en senioren. Bij ons staat u centraal!’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Ochten 05
Aantrekkelijke locatieOchten maakt samen met enkele andere kernen deel uit van
de gemeente Neder-Betuwe in Gelderland. De naam Ochten is
een verbastering van ‘Uhtwo’, Germaans voor ochtendgloren
of morgenweide. Van oudsher staat het borg voor veel natuur-
schoon. Tegelijk ligt het in de nabijheid van de dynamische
stadsregio Arnhem-Nijmegen en Veenendaal. Enerzijds biedt
Ochten dus een ruim en landelijk karakter, anderzijds zijn alle
voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie
binnen handbereik. Ook de uitstekende bereikbaarheid
maakt Ochten tot een bijzonder aantrekkelijke vestigings-
locatie. Via de N233 en de rijksweg A15 bent u snel op
de plaats van bestemming.
Woonomgeving De atmosfeer van Ochten is weldadig groen en aangenaam
rustgevend. De Betuwe staat vooral bekend om zijn fruitteelt
(appels, peren en kersen). De Neder-Betuwe noemt men niet
voor niets ‘de binnentuin van Nederland’. Dit afwisselende
rivierlandschap met mooie vergezichten, kronkelende dijken
en monumenten, leent zich prima voor fietsen, wandelen en
andere vormen van recreatie. Elk seizoen is er anders.
VoorzieningenOchten voorziet in alle primaire levensbehoeften, zoals een
aantal basisscholen, dagwinkels en supermarkten, een huis-
en tandarts, en een Nederlands Hervormde Kerk. Er zijn vele
mogelijkheden om te recreëren. Denk aan uitgebreide fiets-
en wandeltochten door de boomgaarden of langs de Waal.
Te midden van de fruitboomgaarden ligt Ochten gemoedelijk aan de Waal. Kenmerkend voor deze groene kern met ca. 4.500 mensen is de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.
Ochten biedt een ruim en landelijk
karakter met alle voorzieningen voor
wonen, werken, cultuur en recreatie
binnen handbereik
Het afwisselend rivierlandschap
leent zich prima voor allerlei
vormen van recreatie
Welkom in Ochten
wonen in Ochten04 wonen in Berghem 05wonen in Ochten
Ochten
wonen in Ochten 07wonen in Ochten 07wonen in Ochten06
een levendige wijk Triangel sluit op een natuurlijke manier aan op de bestaande
bebouwing van Ochten. De wijk is ruim van opzet en het
woningaanbod is divers. Deze gevarieerde invulling van
Triangel zal leiden tot een verscheidenheid aan bewoners:
van jong tot senior, van huurder tot koper. Zo ontstaat snel
een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen elkaar
ontmoet. En met mooie speelplekken. Door de omliggende
natuur is het er goed toeven. Ook in Triangel zelf heerst een
natuurlijke sfeer doordat groen en water volop aanwezig zijn.
een veilige wijkTriangel is bewust opgezet om aangenaam en veilig te
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Verder zijn er mooie fiets- voetgangerspaden, die prima
aansluiten op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
Met de auto bereikt u de wijk via Den Bullick of via de
Cuneraweg. Lopend kunt u de voetpaden gebruiken,
die Triangel met Ochten verbinden.
Op loopafstand van de kern van Ochten realiseren wij het nieuwbouwplan Triangel. Om iedereen de mogelijkheid te geven hier een woning te vinden,is er een grote diversiteit aangebracht. In deze tweede fase ligt de nadruk op ruime gezins-woningen met veel leefruimte. Een vierde of vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
WAAL
NEDErrIjN
UTrECHT
KEsTErEN
WAAL
TIEL
NIEUWEGEIN
CULEMBOrG
Oss
ArNHEM
Ochten
Ochten
plangebied
NIjMEGEN
’s-HErTOGENBOsCH
MAAs
A15
A50
A2
A12
wonen in Ochten 09wonen in Ochten 09wonen in Ochten08
Vlakbij de bebouwde kern van Ochten
ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwik-
keling de woonwijk Triangel. Het plan
is ruim opgezet, met aandacht voor de
kwaliteit van het openbaar gebied. De
opzet van Triangel is helder: er is een
noord–zuidlaan waaraan de verschil-
lende woningclusters liggen. De diverse
woningtypen sluiten qua stijl mooi aan
bij de sfeer van de omgeving. De wonin-
gen zijn gelegen op ruime percelen. Tuin
voor en achter, en parkeren voor de deur!
Inmiddels is de eerst fase van het plan
Triangel gerealiseerd, waarbij met name
starterswoningen zijn gerealiseerd. In
deze tweede fase ligt de nadruk op ruime
gezinswoningen met veel leefruimte op
de begane grond en de verdiepingen. Een
vierde of zelfs vijfde slaapkamer behoort
tot de mogelijkheden.
Welkom in Triangel XL
wonen in Ochten 011
het plande eerste bewonersvertellen
“Het eerste plan om op deze locatie te bouwen dateert al uit
de jaren ’80. Als oorspronkelijke bewoners van Ochten zijn
wij dan ook heel blij dat het er uiteindelijk van gekomen is.
Ook starters en jonge gezinnen willen dikwijls graag in hun
eigen dorp blijven wonen, maar dan moet er wel voldoende
en betaalbaar woningaanbod zijn. En dat is er nu volop.
Voor elk wat wils.
Voor ons is dit een aantrekkelijke woonomgeving. Lekker
relaxt en vooral heel erg ‘buiten’. We wonen nu zowat
tussen de fruitbomen, in een uitgestrekt groen gebied
tussen de Waal en de rijn. Er zijn onlangs drie aantrekkelijke
wandelroutes aangelegd en je kunt hier geweldig fietsen.
Op de rivierdijken kun je genieten van het uitzicht, het water
en de scheepvaart.
Ook voor onze kinderen is het heerlijk. Ze voelen zich hier
enorm thuis en hebben alles wat ze wensen in de buurt. Er
zijn goede basisscholen en verschillende sportgelegenheden.
Voor onze dagelijkse levensbehoeften kunnen we terecht
in Ochten en om te shoppen liggen Tiel, Veenendaal, maar
ook Arnhem en Nijmegen in de buurt. Het is bijzonder dat je
ergens kunt wonen waar je het allemaal naar de zin hebt. Daar
genieten wij elke dag van!”
Paul en Loenette Bennink
bewoners Triangel Ochten
wonen in Ochten 11
wonen in Ochten012 wonen in Ochten 013
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten 13
Wonen eXtra Large
Diverse woningtypenVan Wanrooij Projectontwikkeling realiseert in Triangel
diverse woningtypen in verschillende prijsklassen.type Beethoven, tweekapper type Bach, tweekapper
type händel, hoekwoning type haydn, hoekwoning
type Strauss, tussenwoning type Schubert, hoekwoning
type Mozart, tussenwoning
Cune
raweg
Burg. ho
utloperlaan
Den Bullick
gerealiseerd
gerealiseerd
gerealiseerd
volgende fase
gerealiseerd
volgende fase
wonen in Ochten 015wonen in Berghem014
type Beethovenen type Bach4 tweekappers XL
Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woning
• standaard erker voorzijde
• diverse indelingsmogelijkheden
• keuzemogelijkheid voor wonen voor of achter
• drie slaapkamers van formaat
• vrij indeelbare zolderverdieping voor extra kamers
• ruime tuin met mogelijkheid van ‘achterom’
• aangebouwde ruime garage
Kenmerkenkavelnrs 103 t/m 106
inhoud ca. 620 m3
wonen in Ochten 15
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten016 wonen in Ochten 017
De één woont liever aan de tuinzijde, de ander wil de keuken juist daar hebben.
Bij deze tweekappers maakt het niet uit: u heeft zelf de keuze. Zonder extra kosten
bepaalt u zelf waar wordt gekookt. De keuken aan de voorzijde is extra ruim
door de erker. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren en het raam voor
een direct contact met de tuin. Drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een
separaat toilet op de eerste verdieping en een grote, vrij in te delen zolderverdieping
maken deze woning een gezinswoning met allure.
Beethoven en BachTweekappers met flexibiliteit
(sfeerimpressie: vergrote woonkamer met optionele pui aan tuinzijde)
BEGANE GrOND BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106BEGANE GrOND BeethOVen schaal 1:50
Wonen voor of achter,
aan u de keuze!
wonen in Ochten18 wonen in Ochten 19
< 3.01 m >
< 10
.80
m >
< 6
.10
m >
< 5.50 m >
optie uitbouw
optie trapkast
optie verbindingsdeur naar garage
optie verschillende pui indelingen mogelijk
< 13
,2 m
>
wonen in Ochten20 wonen in Ochten 21
EErsTE VErDIEPING BeethOVen schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106
< 5.50 m >
< 2.96 m >< 2.45 m >
< 2.
55 m
>
< 3
m >
< 3
.25
m >
< 4.
60
m >
< 3
.40
m >
slapen voor of achter,
aan u de keuze!
De indeling van de
verdiepingen wordt
bepaald door de keuze
op de begane grond
wonen in Ochten22 wonen in Ochten 23
voorgevel optie dakkapelvoorgeveltype Beethoven
voorgeveltype Bach
achtergeveltype Bach
achtergevel optie schuifpui en dakkapel achtergeveltype Beethoven
TWEEDE VErDIEPING OPtieS
schaal 1:100
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
optie dakraam
optie dakraam
TWEEDE VErDIEPING schaal 1:50type Beethoven, type Bach (gespiegeld)
type Beethoven en Bachtweekappers met flexibiliteit