Mieszkamy24 sierpień 2013

R E K L A M A

Zakup nieruchomości to wciąż dobra inwestycjaPolacy najchętniej inwestują w złoto i nieruchomości – tak wynika ze statystyk prowadzonych przez analityków rynków finansowych. Prawie 50 procent uważa, że zakup miesz-kania lub domu stanowi dobrą lokatę kapitału i zyskowną inwestycję.

Zakup nieruchomości to wciąż do-bra inwestycja

Polacy najchętniej inwestują w złoto i nieruchomości – tak wynika ze statystyk prowadzonych przez analityków rynków finansowych. Prawie 50 procent uważa, że zakup mieszkania lub domu stanowi dobrą lokatę kapitału i zyskowną inwestycję.

Czy każdego stać na taki luksus?To pytanie stawia sobie nie-

mal każdy z nas. Kredyt na zakup mieszkania, zaangażowanie rodzi-ny w pomoc finansową i brak pewności o przyszłość to obawy dręczące coraz większą liczbę osób planujących założenie własnego gospodarstwa domowego.

Ale to nie koniec dylematów. Kolejne problemy pojawiają się w momencie podjęcia decyzji o kup-

nie własnego lokum: wybrać miesz-kanie czy dom, w jakiej lokalizacji?

Centrum miasta to z jednej strony mniejsze ryzyko spóźnień do pracy oraz łatwy dostęp do centrów handlowych i sieci komunikacji miejskiej, z drugiej nierozerwalnie wiąże się z hałasem, tłokiem, miej-skim smogiem i brakiem możliwości oderwania się od zgiełku miasta.

Polacy kupują domyJak wynika ze statystyk GUS,

z roku na rok coraz większa licz-ba mieszkańców miast decyduje się na zakup własnego domu, a tym samym opuszczenie dużych aglome-racji. Wprawdzie dojazd do centrum miasta trwa dłużej, w zamian jednak otrzymujemy wiele korzyści: własny dom to wolność, brak skrępowania i bezpieczna przestrzeń dla nas i naszych pociech. Każdy, kto mieszka w domu, jako największą jego zaletę wymienia możliwość posiadania ogrodu, który zapewnia swobodę, intymność i niezależność, a przede wszystkim daje możliwość stałego obcowania z naturą. Nie bez znaczenia są niższe, niż w mieście, koszty utrzymania nieruchomości. Wszystkie te atuty, a także fakt, iż dom jednorodzinny z działką możemy kupić w podobnej cenie, co mieszkanie, sprawiają, że coraz chętniej decydujemy się na tę właśnie opcję.

Mazowiecki rynek nieruchomościwww.mieszkamy24.pl

Nakład: 50 000Wydanie: sierpień 2013Gazeta bezpłatnaISSN: 2300-6218

Dokończenie na s. 44

www.mieszkamy24.pl 1

OSTOJA STAWY - KOMPLEKSHOTELOWO-RESTAURACYJNY S.3

UMOWY NAJMULOKALU MIESZKALNEGO S.5

ZWOLNIENIE OD OPODATKOWANIA SPADKU S.6

www.mieszkamy24.pl2

R E K L A M A

Zaprasza na wypoczynek

10% zniżki na hasło:Miesięcznik Mieszkamy24

CARPATIA Smerek 7138-608 Wetlina

RECEPCJA - REZERWACJA

tel. +48 13 460 13 80tel. +48 609 502 181

[email protected]

Osiedle domów jednoro-dzinnych zlokalizowane pod Grodziskiem Mazo-wieckim. Domy 137,09 m2 z przestronnymi ogrodami, na działkach o powierzchni od 900 m2 do 1240 m2.Własność hipoteczna.

Biuro sprzedaży:Aleksandria Parktel.: 798 683 [email protected]

ALEKSANDRIA PARK CARPATIA Bieszczadzki Gościniec

To miejsce czeka na Twoją

reklamę

Piętro 2/4, rok budowy 2008. Powierzchnia: 62,10 m2. Widna kuchnia z zabudową, łazienka z ok-nem, taras, piwnica. Okna plastikowe, gres, panele podłogowe. Do zamiesz-kania od zaraz. Własność hipoteczna. Korzystna lokalizacja (WKD, PKP, A2), w pobliżu dyskonty spożywcze, apteki, przy-chodnia, szpital.

Cena: 320 000 zł.Osoba kontaktowa: Pan Marcin, tel. +48 730 328 090

Mieszkanie 2-pokojowe w Grodzisku Mazowieckim

www.mieszkamy24.pl 3www.mieszkamy24.pl

Redakcja poleca

OstOja stawy - kompleks hotelowo-restauracyjnyUsytuowany w malowniczym parku na obszarze 5 ha, otoczonym stawami. Na przestronnym terenie rosną liczne starodrzewy liczące ponad 300 lat, można także zaobserwować zwierzęta żyjące w ich naturalnym środowisku - dzikiekaczki, bobry, wiewiórki, dzikie gołębie i bażanty.

Ostoja Stawy są idealnym mie-jscem, by odpocząć od głośnego i szybkiego życia w mieście.

Nad całym terenem unosi się za-pach drzew oraz kwiatów. Kolorowe bluszcze i winorośl otulają nie tylko pnie drzew, ale także grill, ulubio-ne miejsce spotkań towarzyskich. Zieleń drzew i kolory kwiatów tworzą wielobarwną mozaikę cieszącą oko każdego, kto odwiedza Ostoję Stawy.

Niewątpliwą atrakcją tego urokliwego miejsca jest system połączonych ze sobą stawów, w których płynie woda i mienią się ławice ryb. Soczysta zieleń oraz szum wody w stawach przynoszą ukojenie, a panująca wokół cisza - spokój.

Jest to miejsce spotkań rodzin-nych, ale również biznesowych. Dla Gości przygotowane zostały luk-susowe pokoje, zaaranżowane wy-godnie i ze smakiem. Nastrojowy charakter pokoi zapewniają ich wystrój oraz widok z okien. Klimat

panujący w Ostoja Stawy sprawia, że Goście nie spieszą się do domu, lecz wolą odpoczywać w cieniu drzew na hamakach lub leżakach dostępnych bezpłatnie. Nie zapomniano również o atrakcjach dla dzieci, do ich dys-pozycji są boiska do gry w piłkę nożną, siatkową czy badmintona.

Istnieje również możliwość pływania łódką po stawie. To doskonałe mie-jsce na zorganizowanie spotkania przy grillu lub ognisku nie tylko wiosną i latem, ale także w okre-sie jesienno-zimowym. Można tu odpocząć zwłaszcza podczas letnich upałów.

W Ostoja Stawy realizowane są indywidualne zamówienia, zgodne z potrzebami Gości. Oferowane są dogodne sposoby płatności, ponadto honorowana jest karta Dużych Ro-dzin 3+ dla mieszkańców Grodziska Mazowieckiego.

Restauracja oferuje Gościom wyśmienitą kuchnię pełną trady-cyjnych smaków oraz dania z dziczyzny, ryb, drobiu, wieprzowi-ny i wołowiny. Z tarasu restauracji można podziwiać widok stawu oraz rzadki w tych okolicach zakątek, w którym mieszkają bobry.

W ofercie Ostoja Stawy znajdują się dwie sale, w których można zorganizować każdy rodzaj przyjęcia rodzinnego lub biznesowego, dużą popularnością cieszą się zwłaszcza przyjęcia sylwestrowe, karnawałowe oraz firmowe. Szcze-gólnie atrakcyjne są letnie przyjęcia w ogrodzie. Każda z sal przezna-czona jest dla 80 osób. Cały obiekt jest czynny od godziny 11.00, aż do ostatniego gościa.

W Ostoja Stawy czas zatrzymał się na tę krótką chwilę i my również za-trzymajmy się razem z nim. Możemy podziwiać okolicę, zieleń drzew i krzewów, przechadzać się sple-cionymi alejkami, albo po pros-tu oddychać świeżym, czystym powietrzem i zachwycać się wszechogarniającym spokojem.

red. Mieszkamy24

R E K L A M A

www.mieszkamy24.pl4

R E K L A M A

Dokończenie ze s. 14Firmy deweloperskie – dom na wyciągnięcie ręki

Niewielki procent osób decy-duje się na zakup działki budow-lanej i samodzielną budowę domu. To ogromne przedsięwzięcie, które-mu nie każdy jest w stanie sprostać, dlatego znacznie większy jest procent osób, które pozostawiają to zadanie fachowcom - wybierają propozycję firm deweloperskich oferujących domy jednorodzinne.

Wszystkim, którzy cenią miesz-kanie w cichej okolicy z dala od hałasu, a jednocześnie bliskość miasta, czyste powietrze oraz poczucie bezpieczeństwa i wy-gody, proponujemy zapoznanie się z ofertą osiedla Aleksandria Park (www.aleksandriapark.pl), zlokalizo-wanego w malowniczej okolicy tuż pod Grodziskiem Mazowieckim, w miejscowości Jaktorów. To nowo-czesne domy jednorodzinne budowane w oparciu o tradycyjną technologię, z dbałością o szczegóły. Na uwagę zasługują wysoka jakość użytych do budowy materiałów i standard wykończenia, obejmujący pełną instalację elektryczną, grzewczą, wodno-kanalizacyjną oraz telewizyjną i telefoniczną.

Zaletą Aleksandria Park jest

połączenie uroków mieszkania z dala od miejskiego gwaru, ale z bliskością miasta, ponadto zapewnione jest zaplecze handlowo-usługowe oraz pełna infrastruktura komuni-kacyjna. Sąsiedztwo autostrady A2 oddalonej o 2 km (wjazd w Grodzisku Mazowieckim lub Wiskitkach) sprawia, że w ciągu 30 minut znajdziemy się w centrum Warsza-wy. Wykonawca zadbał o drogę dojazdową oraz ogrodzenie posiadłości. Istnieje możliwość dobudowania na terenie pose-sji garażu w atrakcyjnej cenie, o formie zgodnej z bryłą domu.

Domy parterowe – komfort i wygoda

Funkcjonalnie zaprojektowane wnętrze domu ułatwia zagospo-darowanie przestrzeni i czyni go wygodnym dla całej rodziny. Niewątpliwy atut stanowi parterowa zabudowa - idealne rozwiązanie nie tylko dla rodzin z małymi dziećmi, ale także dla osób starszych, którym poruszanie się po schodach sprawia kłopot. To również udogodnienie dla osób niepełnosprawnych, które mogą samodzielnie poruszać się po całym domu i jego otoczeniu. Istnieje także możliwość zagospo- darowania poddasza oraz aranżacji

wnętrza zgodnie z oczekiwaniami i potrzebami jego mieszkańców.

Domy są atrakcyjne cenowo, ponieważ osiedle powstało z myślą o klientach, którzy cenią funkcjonalność i wygodę za rozsądna cenę.

Dla Klientów, którzy zdecydują się na zakup własnego domu, inwestor przygotował prefe-rencyjną ofertę finansowania nieruchomości oraz specjalne promocje na wyposażenie wnętrza.

red. Mieszkamy24

Termin oddania Inwestycji:Etap III – IV Kwartał 2013 r.Etap IV – I kwartał 2014 r.

Dostępne metraże: Powierzchnia domu: 137,09 m2

Powierzchnia działki: 983 m2, 1240 m2

www.aleksandriapark.pl

www.mieszkamy24.pl 5

Ekspert radz i

R E K L A M A

mieszkamy pod dobrym dachemDach jest jedną z najważniejszych części budynku. Składa się z konstrukcji nośnej i pokrycia. Konstrukcja dachu wyko-nana jest z belek drewnianych, zaś w przypadku budynków o większej kubaturze, pomiędzy ścianami zewnętrznymi stosuje się konstrukcje stalowe, żelbetonowe lub z drewna klejonego.

Materiał na dach

Wybór materiału na dachy jest obecnie ogromny, jego rodzaj zależy od strefy klimatycznej, architektury budynku i loka-lnego stylu. Obok tradycyjnych dachówek ceramicznych i cemen-towych, wciąż niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się bla-chodachówki. Na szczególną uwagę zasługują blachodachówki z posypką ceramiczną, wyróż-niające się nie tylko ele-ganckim wyglądem, ale także dużą odpornością na działanie czynników atmosferycznych. Warto zainteresować się blachodachówkami dostępnymi w arkuszach tworzących pojedyn-czy lub podwójny rząd dachówek, które dzięki niewielkim wymia-rom nie muszą być przycinane na końcach połaci dachowych.

Ostatnio bardzo modne są blachy płaskie łączone najczęściej na rąbek stojący. Wykonane z wysokiej jakości blach stalo-wych lub cynkowo-tytanowych pokrycia płaskie charakteryzują się wysoką trwałością. Niektórzy producenci oferują je w postaci wyprofilowanych paneli, by łącząc je na zatrzask na dachu przyspieszyć wykonanie pokrycia.

Ciepłe i suche poddasze

Aby przeznaczyć poddasze na cele mieszkalne, konieczne jest ocieplenie połaci dachu. W tym celu warto ułożyć grubą warstwę izolacji termicznej – nawet 40 centymetrową. Należy ją zabezpieczyć przed zawilgo-ceniem od zewnątrz membraną dachową, a od środka folią paroizolacyjną. Planując pokrycie dachu nie należy zapominać o ryn-nach. Dobrze dobrane i zamon-towane rynny oraz rury spustowe to zabezpieczenie ścian, elewacji, stropów, okapów i podkładów dachowych przed niekorzyst-nym wpływem warunków atmos-ferycznych, dlatego też wszyst-kie prace związane z pokryciami dachowymi i systemami rynnowy-mi należy wykonać ze szczególną dokładnością i starannością. W tym celu warto skorzystaćz pomocy fachowców, któ-rzy posiadają wieloletnie doświadczenie w branży, sys-tematycznie wzbogacane wiedzą o najnowszych technologiach.

red. Mieszkamy24

www.dachserwis.com.pl

W NASZEJ OFERCIE:• DACHÓWKI • GONTY• OKNA • RYNNY• AKCESORIA DACHOWE

ul. Królewska 1905-827 Grodzisk Mazowiecki

Tel. (022) 734 05 57Tel. (022) 758 92 32

Tel. kom. 502 372 353Tel. kom. 513 313 025

Warto sprawdzić, czy osoba podająca się za właściciela lokalu faktycznie nim jest. Poprośmy o akt notarialny, będący podstawą nabycia nieruchomości, aktualny odpis Księgi Wieczystej lub jej nu-mer, ewentualne pełnomocnictwo do reprezentowania właściciela oraz dokument tożsamości osoby, z którą podpisujemy umowę. Umowa powinna zawierać: okres na jaki będzie zawarta, opis mieszkania i jego adres, termin wypowiedzenia oraz zasady, najakich waloryzowany będzie czynsz. Podwyżka czynszu nie może być dokonywana częściej niż raz na 6 miesięcy.

Wynajmujący może domagać się kaucji zabezpieczającej pokry-cie należności z tytułu najmu. Jej wysokość nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu, zazwyczaj jest to wysokość miesięcznego czynszu. Sposób płatności kaucji musi być ustalony w umowie. Kaucja, pomniejszona o ewentualne zobowiązania, jest zwracana w ciągu miesiąca od dnia rozwiązania umowy.

Należy określić, która stro-na będzie ponosić koszt czyn-szu, poprosić wynajmującego o zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach oraz dowiedzieć się, czy w lokalu jest ktoś zameldowany.

Umowa powinna precyzować obowiązki stron w zakresie nap-raw i bieżących remontów. Należy sporządzić protokół zdawczo–odbiorczy zawierający spis inwen-tarza oraz stan liczników w chwili najmu.

Wynajmujący może zażądać od najemcy oświadczenia w form-ie aktu notarialnego, w którym zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu oraz wskazania innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać po wykona-niu egzekucji opróżnienia lokalu, w przypadku gdy umowa zostanie rozwiązana z winy najemcy.

Filip PawlikowskiPośrednik nieruchomości, licencja zawodowa nr 14617

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy najmu lokalu mieszkalNego

www.mieszkamy24.pl6

Prawn ik radz i

R E K L A M A

Nabywanie praw w wyniku ich dziedziczenia podlega opodat-kowaniu. Przepisy ustawy o po-datku od spadków i darowizn obowiązujące od 1 stycznia 2007 r. wprowadziły możliwość ubiega-nia się o całkowite zwolnienie w przypadku nabycia lokalu miesz-kalnego w drodze spadkobrania. Dotyczy to jednak tylko najbliższej rodziny, czyli małżonka, wstępnych (rodziców, dziadków, pradziad-ków), zstępnych (dzieci, wnuków, prawnuków) pasierbów, ojczyma, macochy oraz rodzeństwa.

Podstawowym warunkiem otrzymania zwolnienia podat-kowego jest zgłoszenie faktu nabycia spadku do urzędu skar-bowego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości miesz-kalnej nabywanej w wyniku spad-kobrania. Jest ono dokonywane na druku SD-Z2 i muszą go dokonać wszyscy spadkobiercy w terminie sześciu miesięcy od dnia uprawo-mocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie prawa do spadku. Jeśli nabycie spadku po-twierdza notariusz, termin biegnie od momentu sporządzenia przez niego aktu poświadczenia dzie-dziczenia. Jednak w tym przypadku

notariusz nie dokonuje zgłoszenia samodzielnie – obowiązek ten na-dal ciąży na spadkobiercy.

Zachowanie terminu jest niezwy-kle ważne, ponieważ jego prze-kroczenie wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia podat-kowego. Jedynie w wyjątkowych przypadkach, gdy nabywca dowiedział się o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych po upływie terminów, o których mowa w ustawie, możliwe jest zwolnienie od podatku. Jednakże, aby spadkobierca po przekro-czeniu terminu mógł skorzystać ze zwolnienia, musi spełnić dwa warunki. Po pierwsze winien zgłosić nabyte rzeczy lub prawa majątkowe naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż w ter-minie miesiąca od dnia, w którym dowiedział się o ich nabyciu. Po drugie musi uprawdopodobnić fakt późniejszego powzięcia wiadomości o nabyciu spadku.

Całkowite zwolnienie od po-datku dla członków najbliższej rodziny nie dotyczy spadków na-bytych przed 1 stycznia 2007 r. Spadek nabywa się z chwilą jego otwarcia, czyli w dniu śmierci spadkodawcy. Dla ustalenia, czy

nabycie nieruchomości w drodze spadku jest zwolnione od podat-ku, o którym mowa w przepisach obowiązujących od 1 stycznia 2007 r., istotna jest więc data śmierci spadkodawcy, a nie data stwierdze-nia praw spadkowych.

Jeżeli członkowie najbliższej rodziny spadkobiercy nie dokonają zgłoszenia do urzędu skarbowe-go w terminie, będą odpowia-dali na zasadach obejmujących inne osoby z I grupy podatkowej. W przypadku nie dotrzymania ter-minu zwolnienie nie przysługuje i obowiązują stawki przyjęte w ustawie o podatku od spad-ków i darowizn (dla I grupy przy nieruchomości wartej powyżej 20 556 zł będzie to podatek rzędu 822 zł 20 gr plus 7% nadwyżki po-nad 20 556 zł). Jeśli zgłosimy naby-cie nieruchomości tytułem daro-wizny w trakcie już rozpoczętej kontroli organu podatkowe-go należy się liczyć ze stawką sankcyjną podatku w wysokości 20%.

W przypadku problemów związanych z zawiłościami prze-pisów podatkowych zalecane są konsultacje ze specjalistą.

Adw. Magdalena Burakowska

z w o l n i e n i e o d o p o d a t k o w a n i a n a b y c i a l o k a l u m i e s z k a l n e g o o t r z y m a n e g o t y t u ł e m s p a d k u

www.mieszkamy24.pl 7

Konkurs mieszkamy 24

R E K L A M A

WYDAWCA:“W&M DOM” Sp. z o. o.ul. Generała Maczka 1, 96 - 313 Kolonia Jaktorówtel. +48 22 250 26 60fax: +48 22 250 26 63www.mieszkamy24.ple-mail: [email protected]

REDAKCJA:ul. Warszawska 6 lok. 396-313 Jaktorówtel. +48 22 250 26 35fax: +48 22 250 26 63www.mieszkamy24.ple-mail: [email protected]

DZIAł PRENUMERATY:tel. +48 22 250 26 60fax: +48 22 250 26 [email protected]

DZIAł SPRZEDAżY I REKLAMY:tel. +48 22 250 26 60fax: +48 22 250 26 63

Elżbieta WyderkaStarszy specjalista ds. sprzedażytel. +48 533 321 860e-mail: [email protected] Breitmoser, Specjalista ds. sprzedażytel. +48 533 321 859e-mail: [email protected]

ISSN: 2300-6218Redaktor Naczelna: Magda LaskowskaSekretarz Redakcji: Arkadiusz PagaczOprawa graficzna: Magda MichałowskaNakład: 50 000 egzemplarzyZasięg: województwo mazowieckieNajbliższy termin wydania: 25 września 2013 r.

DRUKARNIAdb Print Polska Sp. z o. o.ul. Chrzanowska 3205-825 Grodzisk Mazowieckitel. +48 22 755 42 11fax: +48 22 755 42 14www.dbprint.pl

Przypis:Redakcja zastrzega sobie prawo do skracania i adiustacji tekstów oraz nadawania tytułów listom. Tekstów i materiałów niezamówionych nie zwracamy. Redakcja nie odpowiada za treść reklam i ogłoszeń. Na podstawie art. 25 ust. 1 pkt 1 lit. b Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych wydawca zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów redakcyjnych opublikowanych w miesięczniku Mieszkamy24.pl w formie papiero-wej, jak i elektronicznej bez pisemnej zgody Wydawcy jest zabronione.

Sponsorem tej wyjątkowej nagrody, którą możemy obejrzeć na zdjęciu obok, jest Piękno w domu.pl. ZESTAW OBIADOWO–KAWOWY DEK. MARAKESZ. Wspólne spożywanie posiłków to okazja, aby w miłej atmosferze spędzić czas razem z rodziną i przyjaciółmi. Jemy również oczami, dlatego warto dbać o odpowiednią zastawę stołową.

Zestaw obiadowo-kawowy Marakesz charakteryzuje się prostym, kwadratowym fasonem, ozdobionym nowatorską dekoracją w kolorach szarości, czerni i pudrowego różu, która doskonale współgra z prostą formą naczyń. Połączenie klasycznej porcelany z delikatnym motywem oraz kwadratowym fasonem naczyń sprawia, że zastawa będzie pasowała do każdego wnętrza. www.pieknowdomu.plRegulamin konkursu jest dostępny na stronie www.mieszkamy24.pl, oraz w zakładce Facebook.