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MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION
DE
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3.
1 PROPIETARIO : EDGAR EDIDBAN ALVAREZ MONTESINOS.
2 UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : ALTURA KM. 48 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA
CARRETERA PANAMERICANA SUR – PAMPAS DE SAN
BARTOLO, DE LA QUEBRADA CRUZ DE HUESO;
PREDIO: FUNDO “EL EDEN DEL SUR” C.C. DE CHILCA
– SECTOR LUCICASCOS; DISTRITO DE CHILCA.
33 OBJETIVO ::
EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN
DE TIPO GRAN INDUSTRIAL PESADA (I-3), debido a que de
conformidad con la norma
TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se
realizan sobre terrenos calificados
con una zonificación afín o compatible.
La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.),
de conformidad con el
Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza N° 06-
95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995.
4 ANTECEDENTES:
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión
urbana del Distrito de
Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de
Chilca.
El predio se encuentra se encuentra muy cerca del predio
denominado la Chutana que
cuenta con zonificación Industrial otorgado por la Municipalidad
Provincial de Cañete. El
predio terreno tiene la condición legal de terreno eriazo.
El predio es atravesado de sur a norte por la línea de gas de
TGP; así mismo a través del
predio cruza una línea eléctrica de alta tensión.
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La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con
lo establecido en el Plano
de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante
Ordenanza N° 08-95-
MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO
PROGRAMADO).
5 DE LA PROPUESTA DE ZONIFICIACIÓN.
HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA
I-3
En las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria se
realizan actividades
catalogadas como actividades molesta con cierto grado de
peligrosidad.
Las habilitaciones urbanas tipo Gran Industria I-3, son
habilitaciones que corresponden a
una actividad industrial que conforman concentraciones con
utilización de gran volumen de
materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional
y producción a gran escala.
La Propuesta de zonificación para la Anexión del terreno es la
que se indica en el cuadro
que se muestra de conformidad con lo establecido en el
Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto
Supremo N° 004-2011-
VIVIENDA.
ZZOONNIIFFIICCAACCIIOONN GGRRAANN
IINNDDUUSSTTRRIIAA ((II--33))
ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE
MINIMO EN (ml) ALTURA DE
EDIFICACIÓN
COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓN USO
PERMITIDO
MOLESTA CON CIERTO
GRADO DE PELIGROSIDAD
2,500.00 30.00
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION
URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACIÓN
URBANA
20 % I-2 10% I-1.
De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación
urbana los proyectos
industriales I-2 le corresponden habilitación tipo C o superior
con las siguientes
características:
TIPO CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA
ELÉCTRICA TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTO ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
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En el proyecto de Habilitación
Urbana se establecerán las
características de las obras
de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.
66 DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE ÁÁRREEAA YY LLIINNDDEERROOSS
PPEERRIIMMÉÉTTRRIICCOOSS::
AREA : 689,018.00 m2. ( 68.9018 Has.)
PERIMETRO : 3,944.04 ml.
COLINDANCIAS Y LINDEROS:
NORTE: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca
en una línea
quebrada de tres tramos, tramo 6-7 con 727.52 ml y tramo 7-8 con
200.00
ml. Y tramo 8-1 con 727.00 m.l.
SUR: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca en
una línea
quebrada de dos tramos, tramo 3-4 con 76.50 ml y tramo 4-5 con
1048.85
ml.
ESTE: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca
con línea
eléctrica de alta tensión de por medio en una línea recta de
tramos 5-6 con
745.67 m.l.
OESTE: Colinda con terreno de UC 10100, con camino carrozable de
por medio en
línea quebrada de dos tramos; tramo 1-2 con 160.00 ml y tramo
2-3 con
258.50 ml.
DEL TIPO DE HABILIATACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARA:
Habilitación urbana DE TIPO GRAN INDUSTRIA I-3.
A CONDICIONES GENERALES
El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial
y se desarrollará teniendo
en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y demás
normatividad vigente.
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B CONDICIONES DE DISEÑO:
1. VÍAS DE ACCESO.
El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista
Panamericana Sur, a través de
una vía de carrozable por la quebrada cruz de hueso; de allí
tomado un camino carrozable
rumbo sur hasta llegar al predio. En el Proyecto de Habilitación
urbana se definirán las
demás vías.
APORTES REGLAMENTARIOS.
De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de
edificaciones las
Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para GRAN INDUSTRIA
deberá dejar los aportes
Reglamentarios según el cuadro siguiente:
CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS
DESCRIPCIÓN APORTE SEGÚ EL RNE EN (%)
PARQUES ZONALES 1.00
OTROS FINES 2.00
Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad
con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad
vigente.
2. El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de
Agua potable y Alcantarillado se
desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que
se solicitará a la Empresa
prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad
Distrital de Chilca. De
requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a
través de la perforación de
pozos, se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN
NACIONAL DEL
AGUA).
De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que
otorgue Empresa prestadora
del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el
proyecto de habilitación
urbana de tipo industrial.
3. El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la
factibilidad de servicios que
otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del
Servicio.
4. En el proyecto de habilitación urbana se contemplará las
servidumbres de la línea de gas
que cruza el predio, en respeto del contrato suscrito entre el
Estado Peruano y
Transportadora de Gas del Perú que administra la línea del gas
que cruza de sur a norte el
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predio.
5. En el proyecto de Habilitación urbana se contemplará las
servidumbre que de acuerdo a
ley corresponda a la línea eléctrica que atraviesa el terreno y
que es de propiedad de Luz
del Sur.
Chilca, Setiembre del 2012.