7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
1/30
Makalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Tanah dan bangunan meruakan hak !ang d"eroleh oleh set"a
orang# teta" selan hak k"ta $uga memun!a" ke%a$"ban atas tanahdan bangunan tersebut. &e%a$"ban tersebut berua a$ak. Pa$ak
!ang d"kenakan terhada tanah dan bangunan "n" d"namakan Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Pa$ak !ang d"kenakan atas tanah dan bangunan "n" atau BPHTB "n"
bers"'at %a$"b bag" %a$"b a$ak !ang memun!a" tanah dan
bangunan. Mengena" "n" sudah d"tetakan dlam UU No. Tahun
dan $uga terdaaat ada &eutusan Mentr" &euanganNo.*+,-&M&-.
B. Tu$uan
Tu$uan dar" enul"san makalah "n" !a"tu untuk mengetahu" tentang /
a. Pengert"an BPHTB
b. 0ub$ek dan 1b$ek BPHTB
2. Dasar hukum BPHTB
d. Dasar engenaan BPHTB
e. N"la" Pasar
'. Tar"' Pa$ak
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
2/30
g. N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak (NP1PT&P)
h. Tata 2ara menentukan besarn!a NP1PT&P
". Perh"tungan a$ak BPHTB
$. Pengenaan BPHTB karena %ar"san# h"bah %as"at# dan
ember"an hak engelolaan
k. 0aat terutangn!a a$ak
l. Tata 2ara enetaan dan enag"han
m. Pember"an 'as"l"tas BPHTB melalu" engurangan BPHTB
n. Tata 2ara ermohonan# keutusan dan engurangan
BPHTB
3. Man'aat
Makalah "n" daat berman'aat bag" mahas"s%a khususn!a untuk
menambah %a%asan mengena" Bea Perolehan Hak atas Tanah danBangunan (BPHTB). Dan $uga daat d"$ad"kan sebaga" edoman bag"
mas!arakat umum agar leb"h mengetahu" mengena" a$ak
khususn!a BPHTB.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
3/30
BAB II
PEMBAHA0AN
A. Pengert"an BPHTB
( Pasal + UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )
Bea erolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah a$ak !ang
d"kenakan atas erolehan hak atas tanah dan atau bangunan# !ang
selan$utn!a d"sebut a$ak. Perolehan hak atas tanah dan atau
bangunan adalah erbuatan atau er"st"%a hukum !ang
mengak"batkan d"erolehn!a hak atas tanah dan atau bangunan
oleh orang r"bad" atau badan.
Adaun Hak atas Tanah dan atau Bangunan adalah hak atas tanah#
termasuk hak engelolaan# beserta bangunan d" atasn!a#
sebaga"mana d"maksud dalam UU No. *Tahun +4, tentang
Peraturan Dasar Pokok6Pokok Agrar"a# UU No. +, Tahun +47*tentang
8umah 0usun# dan ketentuan eraturan erundang6undangan
la"nn!a.
Hak Atas Tanah
Pasal +, a!at (+) UU No. * Tahun +4, men!ebutkan bah%a hak6
hak atas tanah
!ang d"maksud "alah /
+. hak m"l"k9
. hak guna usaha9
:. hak guna bangunan9
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
4/30
. hak aka"9
*. hak se%a9
,. hak membuka tanah9
5. hak memungut has"l hutan9 dan
7. hak6hak la"n !ang t"dak termasuk dalam hak6hak tersebut
d"atas !ang akan d"tetakan dengan undang6undang serta hak6
hak !ang s"'atn!a sementara.
Hak6hak !ang s"'atn!a sementara tersebut# "alah hak gada"# hak
usaha bag" has"l# hak menumang dan hak se%a tanah ertan"an
d"atur untuk membatas" s"'ats"'atn!a !ang bertentangan dengan
Undang6undang "n" dan hak6hak tersebut d"usahakan hausn!a d"
dalam %aktu !ang s"ngkat.
B. 0ub$ek dan 1b$ek BPHTB
; 1b$ek BPHTB
Dalam Pasal UU BPHTB# !ang men$ad" ob$ek BPHTB adalah
erolehan hak atas
tanah dan atau bangunan. Perolehan hak atas tanah dan atau
bangunan tersebut mel"ut" /
+. Pem"ndahan Hak# karena/
a.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
5/30
2. H"bah9
d. H"bah =as"at9
e. =ar"s9
'. Pemasukan dalam Perseroan-Badan Hukum la"nn!a9
g. Pem"sahan Hak !ang mengak"batkan eral"han9
h. Penun$ukan embel" dalam Lelang9
". Pelaksanaan utusan Hak"m !ang memun!a" kekuatan
Hukum Teta9
$. Penggabungan Usaha9
k. Peleburan Usaha9
l. Pemekaran Usaha9 dan
m. Had"ah.
. Pember"an Hak Baru karena /
a. &elan$utan Peleasan Hak9 dan
b. D"luar Peleasan Hak.
0edangkan $en"s6$en"s hak atas tanah !ang erolehan hakn!a
d"kenakan BPHTB
sebaga"mana d"atur dalam Pasal a!at (:) UU BPHTB mel"ut" /
a. Hak M"l"k9
b. Hak >una Usaha9
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
6/30
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
7/30
BPHTB sesua" dengan ketentuan tersebut d"atas men$ad" %a$"b
a$ak BPHTB aab"la d"kenakan ke%a$"ban memba!ar a$ak.
3. Dasar Hukum BPHTB
UU No. Tahun Tentang Perubahan Atas UU No. + Tahun
+445 Tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
&M& Nomor / ,:-&M&.-+445 Tentang Badan atau Per%ak"lan
1rgan"sas" Internas"onal ang T"dak D"kenakan Bea Perolehan Hak
atas Tanah dan Bangunan.
D. Dasar Pengenaan
( Pasal , UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )
ang men$ad" Dasar Pengenaan BPHTB adalah N"la" Perolehan 1b$ek
Pa$ak (NP1P)# !a"tu dalam hal /
$ual bel" adalah harga transaks"9
tukar6menukar adalah n"la" asar9
h"bah adalah n"la" asar9
h"bah %as"at adalah n"la" asar9
%ar"s adalah n"la" asar9
emasukan dalam erseroan atau badan hukum la"nn!a adalah n"la"
asar9
em"sahan hak !ang mengak"batkan eral"han adalah n"la" asar9
eral"han hak karena elaksanaan utusan hak"m !ang memun!a"
kekuatan hukum teta adalah n"la" asar9
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
8/30
ember"an hak baru atas tanah sebaga" kelan$utan dar" eleasan
hak adalah n"la" asar9
ember"an hak baru atas tanah d"luar eleasan hak adalah n"la"
asar9
enggabungan usaha adalah n"la" asar9
eleburan usaha adalah n"la" asar9
emekaran usaha adalah n"la" asar9
had"ah adalah n"la" asar9
enun$ukan embel" dalam lelang adalah harga transaks" !ang
ter2antum dalam 8"salah Lelang.
Aab"la N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak sebaga"mana d"maksud dalam
a!at () huru' a sama" dengan n t"dak d"ketahu" atau leb"h rendah
dar"ada N"la"
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
9/30
. Tar"' Pa$ak
( Pasal * UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )
Tar"' a$ak !ang d"kenakan atas ob$ek BPHTB adalah sebesar * C
(l"ma ersen).
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
10/30
>. N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak (NP1PT&P)
( Pasal 5 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun $o. PPNo.++: Tahun $o. &M&6*+,-&M&.- sebaga"mana telah
d"ubah terakh"r dengan PM&6::-PM&.:-7)
N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak d"tetakan se2ara
reg"onal al"ng ban!ak 8 ,..# (enam uluh $uta ru"ah)#
ke2ual" dalam hal erolehan hak karena %ar"s# atau h"bah %as"at
!ang d"ter"ma orang r"bad" !ang mas"h dalam hubungan keluarga
sedarah dalam gar"s keturunan lurus satu dera$at ke atas atau satudera$at ke ba%ah dengan ember" h"bah %as"at# termasuk
suam"-"str"# N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak d"tetakan
se2ara reg"onal al"ng ban!ak 8 :..# (t"ga ratus $uta
ru"ah).
ang d"maksud dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak
d"tetakan se2ara reg"onal adalah enetaan N"la" Perolehan 1b$ek
Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk mas"ng6mas"ng &abuaten-&ota.
H. Tata 3ara untuk menentukan besarn!a NP1PT&P
( Pasal 5 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun $o. PP
No.++: Tahun $o. &M&6*+,-&M&.- sebaga"mana telah
d"ubah terakh"r dengan PM&6::-PM&.:-7)
Tata 3ara untuk menentukan besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak
T"dak &ena Pa$ak adalah sebaga" ber"kut /
Besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek T"dak &ena Pa$ak d"tetakan untuk
set"a &abuaten-&ota.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
11/30
Besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek T"dak &ena Pa$ak untuk set"a
&abuaten-&ota daat d"usulkan oleh Pemer"ntah Daerah !ang
bersangkutan keada &eala &antor ="la!ah D"rektorat
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
12/30
&P8 Bersubs"d"# dan 8umah 0usun 0ederhana sebaga"mana d"atur
dalam Peraturan Menter" Negara Perumahan 8ak!at Nomor
5-PE8MEN-M-5 tentang Pengadaan Perumahan dan Permuk"man
Dengan Dukungan as"l"tas 0ubs"d" Perumahan Melalu" &P8 0arusun
Bersubs"d"# d"tetakan sebesar 8 4..# (emat uluh
semb"lan $uta ru"ah)9
untuk erolehan hak baru melalu" rogram emer"ntah !ang
d"ter"ma elaku usaha ke2"l atau m"kro dalam rangka Program
Pen"ngkatan 0ert"kas" Tanah untuk Memerkuat Pen$am"nan &red"t
bag" Usaha M"kro dan &e2"l# d"tetakan sebesar 8 +..#
(seuluh $uta ru"ah)9
untuk erolehan hak sela"n erolehan hak sebaga"mana d"maksud
ada huru' a# huru' b# dan huru' 2# d"tetakan al"ng ban!ak 8
,..# (enam uluh $uta ru"ah)9
dalam hal N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang
d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' d leb"h besardar"ada N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang
d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' b# maka N"la"
Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk erolehan hak
sebaga"mana d"maksud ada huru' b d"tetakan sama dengan N"la"
Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak sebaga"mana d"tetakan
ada huru' d9
dalam hal N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !angd"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' d leb"h besar
dar"ada N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang
d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' 2# maka N"la"
Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk erolehan hak
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
13/30
sebaga"mana d"maksud ada huru' 2 d"tetakan sama dengan N"la"
Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak sebaga"mana d"tetakan
ada huru' d.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
14/30
I. Pengh"tungan Pa$ak
( Pasal 7 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )
0e2ara umum besarn!a BPHTB !ang terutang d"h"tung dengan 2ara
mengal"kan tar"' a$ak dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak &ena
Pa$ak (NP1P&P) !ang d"eroleh dar" N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak
(NP1P) d"kurang" dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena
Pa$ak (NP1PT&P)# atau leb"h lengkan!a sebaga"mana d"ura"kan
ada rumus d"ba%ah "n"/
N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak (NP1P)
N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak
(NP1PT&P)
N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak &ena Pa$ak
(NP1P&P)
Besarn!a BPHTB terutang F * C G NP1P&P
GGGGG
GGGGG (6)
GGGGG
GGGGG
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
15/30
Atas Tanah dan Bangunan &arena =ar"s dan H"bah =as"at# !ang
mengatur hal6hal sebaga" ber"kut/
a. BPHTB terutang karena %ar"s dan h"bah %as"at sebesar * C
dar" !anga. seharusn!a terutangb. 0aat terutang a$ak adalah se$ak tanggal !ang bersangkutan
menda'tarkan2. eral"han hakn!a ke &antor Pertanahand. Dasar engenaan (NP1P) adalah n"la" asar ada saat
enda'taran hake. Aab"la NP1P leb"h ke2"l dar" N
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
16/30
a. ang d"maksud dengan Hak Pengelolaan adalah hak menguasa"dar" Negara atas tanah !ang ke%enangan elaksanaann!a
sebag"an d"l"mahkan keada emegang hakn!a untuk
meren2anakan eruntukan dan enggunaan tanah#
menggunakan tanah untuk keerluan tugasn!a# men!erahkan
bag"an6bag"an tanah tersebut keada "hak ket"ga dan atau
beker$asama dengan "hak ket"ga.
b. Besarn!a BPHTB karena Hak Pengelolaan adalah /
C dar" BPHTB !ang seharusn!a terutang b"la ener"ma
Hak Pengelolaan adalah Deartemen# Lembaga Pemer"ntah
Non Deartemen# Pemer"ntah Pro"ns"-&abuaten-&ota#
Lembaga Pemer"ntah La"n dan Perum Perumnas *C dar" BPHTB !ang seharusn!a terutang untuk sela"n
!ang d"atas 0aat terutang Pa$ak !a"tu se$ak tanggal d"tandatangan" dan
d"terb"tkann!a keutusan ember"an Hak Pengelolaan Dasar engenaan ( NP1P) adalah N"la" Pasar
Aab"la N"la" Pasar leb"h ke2"l dar" N
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
17/30
. Tukar Menukar / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a
Akta
:. H"bah / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta
. =ar"s / 0e$ak tanggal !ang bersangkutan menda'tarkan
eral"han hakn!a ke &antor Pertanahan
*. Pemasukan dalam Perseroan / 0e$ak tanggal d"buat
d"tandatangan"n!a Akta
,. Pem"sahan Hak / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a
Akta
5. Lelang / 0e$ak tanggal enun$ukan emenang Lelang
7. Putusan Hak"m / 0e$ak tanggal utusan Pengad"lan !ang
memun!a" kekuatan hukum teta
4. H"bah =as"at / 0e$ak tanggal !ang bersangkutan
menda'tarkan eral"han Hakn!a ke &antor Pertanahan
+. Pember"an Hak Baru / 0e$ak tanggal d"tandatangan" dan
d"terb"tkann!a 0urat &eutusan Pember"an Hak
++. Penggabungan Usaha / 0e$ak tanggal d"buat
d"tandatangan"n!a Akta
+. Peleburan Usaha / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a
Akta
+:. Pemekaran Usaha / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta
+. Had"ah / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
18/30
Pa$ak terutang harus d"lunas" ada saat ter$ad"n!a erolehan hak#
dengan kata la"n saat terutang a$ak BPHTB adalah meruakan saat
untuk %a$"b memba!ar a$ak. Temat a$ak terutang adalah d"
%"la!ah &abuaten# &ota# atau Pro"ns" !ang mel"ut" letak tanah
dan atau bangunan. &etentuan tata 2ara emba!aran BPHTB
ter2antum dalam Pasal + UU BPHTB !ang d"$abarkan leb"h lan$ut
dengan &eutusan Menter" &euangan Nomor *+5-&M&.-
sebaga"mana telah d"ubah dengan Peraturan Menter" &euangan
Nomor +,7-PM&.:-5 tentang Perubahan Atas &eutusan
Menter" &euangan Nomor *+5-&M&.- tentang Penun$ukan
Temat dan Tata 3ara Pemba!aran Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan# !ang kemud"an d"t"ndak lan$ut" dengan &eutusan
D"r$en Pa$ak Nomor ,4-P
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
19/30
+. D"buat d"tandatangan"n!a Akta
. Penda'taran Hak untuk =ar"s H"bah =as"at
:. D"tun$ukn!a emenang Lelang
. D"tandatangan"n!a 0& Pember"an Hak dalam hal ember"an Hak
Baru
*. Putusan Pengad"lan !ang memun!a" kekuatan hukum teta.
L. Tata 3ara Penetaan Dan Penag"han
+) Tata 2ara enetaan BPHTB d"atur d"dalam Pasal ++ dan Pasal
+ sebaga" ber"kut /+. Dalam $angka %aktu * tahun se$ak a$ak terutang#
berdasarkan has"l emer"ksaan terdaat kurang ba!ar#
D"rektorat
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
20/30
Tata 2ara enag"han BPHTB d"atur dalam Pasal +:# Pasal + dan
Pasal +* UU BPHTB maka aab"la /
Pa$ak terutang t"dak-kurang ba!ar
Dar" emer"ksaan# 00B kurang ba!ar
=P kena sanks" adm"n"stras" berua denda-bunga maka
D"rektorat
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
21/30
sudah termasuk a$ak6a$ak antara la"n BPHTB# maka besarn!a
BPHTB terutang !ang d"bebankan keada embel" adalah sebesar
*C (NP1P J NP1PT&P). 0ebaga"mana telah d"$elaskan
sebelumn!a# NP1P dalam hal $ual bel" adalah harga transaks" dan
aab"la t"dak d"ketahu" atau leb"h rendah dar"ada N
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
22/30
* Noember tentang Pember"an Pengurangan BPHTB.
&eutusan Menter" &euangan "n" kemud"an d"ubah dan terakh"r
dengan Peraturan Menter" &euangan Nomor 4+-PM&.:-,
tanggal +: 1ktober , tentang Perubahan &edua atas &M& No.
*,+-&M&.- tentang Pember"an Pengurangan BPHTB# !ang
daat d"r"n2" sebaga" ber"kut /
+) Dalam hal kond"s" tertentu =a$"b Pa$ak (=P) !ang ada
hubungann!a dengan 1b$ek Pa$ak /) =P r"bad" memeroleh hak baru melalu" rogram Pemer"ntah
d" b"dang Pertanahan dan t"dak memun!a" kemamuan
ekonom"s mendaat engurangan sebesar 5*C9:) =P Badan memeroleh hak baru sela"n Hak Pengelolaan dan
telah menguasa" tanah dan atau bangunan se2ara s"k leb"h
dar" tahun mendaat engurangan sebesar *C) =P r"bad" !ang memeroleh hak atas tanah dan atau
bangunan 80 dan 800 langsung dar" engembang dan
memba!ar se2ara angsuran mendaat engurangan sebesar
*C*) =P r"bad" mener"ma h"bah dar" keluarga sedarah satu
dera$ad keatas dan keba%ah mendaat engurangan sebesar
*C.a. &ond"s" =a$"b Pa$ak !ang ada hubungann!a dengan
sebab6sebab tertentu /,) =P memeroleh hak dar" has"l embel"an uang gant" rug"
emer"ntah !ang n"la" gant" rug"n!a d"ba%ah N
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
23/30
7) =P Badan terkena damak kr"s"s ekonom" dan moneter !ang
berdamak luas ada keh"duan erekonom"an nas"onal
seh"ngga =P harus melakukan restruktur"sas" usaha dan atau
utang usaha sesua" keb"$aksanaan emer"ntah# mendaat
engurangan sebesar 5*C4) =P Bank Mand"r" !ang memeroleh hak atas tanah !ang
berasal dar" BBD# BDN# Ba"ndo dan Bank E"m dalam rangka
merger# mendaat engurangan sebesar +C+) =P Badan melakukan Merger atau &onsol"das" dengan
atau tana terleb"h dahulu mengadakan l"ku"das" dan telah
memeroleh keutusan ersetu$uan engunaan N"la" Buku
dlm rangka enggabungan atau eleburan usaha tersebut
dar" D"r$en Pa$ak# mendaat engurangan sebesar *C++) =P memeroleh hak atas tanah dan atau bangunan
!ang t"dak ber'ungs" lag" karena ben2ana alam dlsb !ang
ter$ad" dalam %aktu : bulan setelah enandatanganan Akta#
mendaat engurangan sebesar *C+) =P r"bad" (@eteran# PN0# TNI# Polr"# ens"unan#
urna%"ra%an# $anda-dudan!a) !ang memroleh hak atas
tanah dan atau bangunan rumah d"nas emer"ntah# mendaat
engurangan 5*C+:) =P Badan &orr" !ang memeroleh hak atas tanah dan
atau bangunan dalam rangka engadaaan erumahan bag"
anggota &orr"-PN0# mendaat engurangan sebesar +C+) =P Badan anak erusahaan dar" erusahaan asurans"
dan reasurans" !ang memeroleh hak atas tanah dan atau
bangunan !ang berasal dar" eusahaan "ndukn!a selaku
emegang saham tunggal sebaga" kelan$utan dar"
elaksanaan &eMen&eu tentang &esehatan &euangan
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
24/30
Perusahaan Asurans" dan Perusahaan 8easurans"# mendaat
engurangan sebesar *C
+*) =P !ang dom"s"l"n!a termasuk dalam %"la!ah rogram
rehab"l"tas" dan rekonstruks" !ang memeroleh hak atas tanah
dan atau bangunan melalu" rogram emer"ntah d" b"dang
ertanahan atau =P !ang ob$ek a$akn!a terkena ben2ana
lam gema bum" dan gelombang tsunam" d" Pro"ns" NAD dan
&eulauan N"as# 0umatera Utara# mendaat engurangan
sebesar +C+,) =P !ang ob$ek a$akn!a terkena ben2ana alam gema
bum" d" Pro"ns" DI dan sebag"an Pro"ns"
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
25/30
N. Tata 3ara Permohonan# &eutusan dan Perh"tungan Pengurangan
BPHTB
Tata 3ara Permohonan Pengurangan
+. Permohonan d"a$ukan oleh =P keada &eala &PPBB-&PP
Pratama - &akan%"l D
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
26/30
emohonan dar" =P# leb"h dar" bulan d"angga d"ter"ma#
dan keutusan oleh D"rektur
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
27/30
Pengurangan ang D"h"tung 0end"r" 1leh =P
Terhada =P !ang memenuh" s!arat daat mengh"tung send"r"besar engurangan sebelum emba!aran BPHTB. Dalam 0urat
0etoran Bea d"ber" tandaKengurangan d"h"tung send"r" dan $umlah
setoran setelah engurangan. Dalam hal "n" =P teta menga$ukan
ermohonan engurangan sesua" dengan s!arat6s!arat !ang telah
d"tentukan. B"la ermohonann!a d"tolak-d"kabulkan namun BPHTB
mas"h kurang ba!ar maka terhada =P tersebut d"kenakan sanks"
bunga C er bulan dar" kekurangan ba!ar tersebut# maks"mum
bulan. Terhada BPHTB kurang ba!ar (0&B&B) t"dak daat d"a$ukan
engurangan kembal".
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
28/30
BAB III
PENUTUP
A. &es"mulan
Menurut Pasal + UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun
# Bea erolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah a$ak
!ang d"kenakan atas erolehan hak atas tanah dan atau bangunan#
dan "n"lah !ang d"namakan dengan a$ak.
Adaun Hak atas Tanah dan atau Bangunan adalah hak atas tanah#
termasuk hak engelolaan# beserta bangunan d" atasn!a#
sebaga"mana d"maksud dalam UU No. *Tahun +4, tentang
Peraturan Dasar Pokok6Pokok Agrar"a# UU No. +, Tahun +47*tentang
8umah 0usun# dan ketentuan eraturan erundang6undangan
la"nn!a.
ang men$ad" sub$ek dar" BPHTB "n" adalah orang r"bad" atau badan
!ang memun!a" tanah dan bangunan dan "n" $uga sesua" dengan
!ang terdaat dalam UU BPHTB. 0edangkan !ang men$ad" ob$ek
dar" BPHTB "n" !a"tu tanah dan bangunan.
Dasar dar" engenaan BPHTB "n" !a"tu n"la" erolehan 1b$ek a$ak
(NP1P)# dan kemud"an !ang d"kurang" dengan n"la" erolehan ob$ek
a$ak t"dak kena a$ak (NP1PT&P). Dan tar"' !ang d"berlakukan
dalam erh"tungan BPHTB "n" adalah tar"' nal sebesar *C
sebaga"man terdaat dlam UU No. Tahun dan &eutusan
Menter" &euangan tahun .
B. 0aran
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
29/30
Bag" mas!arakat hendakn!a leb"h atuh dan ra$"n dalam mmba!ar
a$ak# karena sesungguhn!a salah satu endaatan daerah -
negara adalah dar" a$ak.
7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
30/30
Da'tar Pustaka
&eutusan Menter" &euangan No. *+4-&M&.- tentang
Pembag"an Has"l Pener"maan
BPHTB.
&eutusan Menter" &euangan No. *,+-&M&.:- tentang
Pember"an Pengurangan Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
&eutusan Menter" &euangan No. *+,-&M&.- tentang Tata
3ara Penentuan Besarn!a
NP1PT&P BPHTB
htt/--%%%.a$ak.go."d
htt/--%%%.badankeb"$akanskal.Pen$elasan Umum BPHTB.htm
http://www.pajak.go.id/http://www.pajak.go.id/