i 981 33 i 981 89 + 981.769 = Rs931025/1 965.530 Söğütlü Deresi S S % % ( 940739/1 + 940728 999.661 Alacaatl ı Alacaatlı Çaputoğlu Sırtı Uğdere i 1001 21 i 1007 80 % % % % E i 994 74 i 981 22 % i 981 14 i 981 33 i 980 73 i 982 12 i 982 24 i 982 51 % 940749 1001.480 + = Rs931037 1039.642 Aşağıkemah Tepesi % % % % % % % % % % i 1028 89 i 1028 79 i 1027 82 i 1027 91 i 1027 76 i 1020 11 i 1013 79 i 1027 33 i 1028 58 i 1028 50 i 1027 63 % KK K K KK K + 940751/1 1009.381 % % % % % % % % % % % % % % i 1047 47 i 1047 98 i 1051 58 i 1047 91 i 1047 97 i 1047 32 i 1045 88 i 1042 37 i 1041 82 i 1038 57 % % % % % i 1035 20 i 1034 41 ; 911317 1061.255 + 940760 1076.556 Kızılbel Sırtı Ankara Kızılbel Tepesi İnönü Sırtları + 940750 1000.942 Söğütlü Deresi = Rs931048 1030.414 Dodurga Çaltarla Sırtı E + 940759 1038.982 Şehitali Sö ğ ütlü Deresi i 1007 57 % i 1056 40 + 940740 1020.363 Eskişehir Saçağan Tepesi % + 931024 1073.538 i 995 45 i 1002 04 % S % % % + 940727/1 993.894 = Rs931036 993.358 Uluyol Mevkii Sö ğ ütlü Deresi 991 87 + 940741 1008.052 Saçağan Sırtı Yaprac ı k + 940649/1 1001.801 Kepir Çeşmesi 987 30 967 74 964 95 964 89 964 82 980 33 980 06 970 93 966 51 967 35 967 27 966 30 968 40 965 36 971 89 973 22 983 16 966 11 969 24 970 23 964 10 998 31 997 43 966 34 966 24 964 87 963 72 963 07 963 38 963 21 962 42 962 79 961 70 961 77 960 76 961 73 963 29 959 15 959 78 998 61 1003 68 1003 40 991 14 992 21 979 18 970 20 968 62 975 60 977 61 981 88 987 24 1000 69 1001 70 975 84 970 31 967 36 971 62 992 85 974 15 976 20 993 42 991 50 989 65 976 41 975 46 989 09 990 23 978 71 982 14 989 60 992 31 991 85 995 87 976 78 989 76 1004 76 994 52 1046 17 1052 45 1059 16 1056 38 1035 84 1038 76 1040 62 1040 32 1039 93 1039 86 1040 80 1007 83 1041 23 1015 50 1011 50 1021 83 1011 94 1030 24 1020 55 1011 25 1020 20 1016 37 985 69 1004 38 993 11 1002 40 1054 83 1052 33 1060 63 1050 18 1043 88 1021 09 1040 12 1039 21 1049 84 1022 60 1040 82 1050 52 1083 37 1031 43 1031 77 1008 20 1045 62 1051 27 1068 47 1056 67 1056 24 1047 42 1037 45 1054 32 998 99 998 37 1001 72 995 70 997 32 999 33 996 13 989 26 994 67 1009 54 988 77 989 67 990 94 991 78 992 85 993 76 1044 56 1020 49 996 22 998 26 1004 26 1007 25 1001 26 999 65 990 25 992 25 995 13 1044 77 1045 77 1047 30 987 91 1054 31 1041 89 1053 29 1065 63 1064 15 1053 12 1052 94 1052 26 1049 55 1011 02 1014 74 1013 41 1007 72 1011 45 1012 88 1018 17 1015 89 1014 25 1044 35 1030 27 1025 51 1024 97 1010 22 1010 61 1024 26 1021 95 1020 69 1031 23 1074 62 1018 79 1008 57 971 55 988 19 989 78 1000 31 990 27 991 85 990 20 979 77 976 11 974 23 1002 80 1000 84 1001 79 972 23 997 43 994 28 995 60 987 28 986 49 987 87 1003 39 987 44 975 92 976 65 977 39 977 94 978 94 979 66 979 77 978 70 980 85 981 89 984 97 992 32 987 58 988 00 988 74 989 86 1012 58 1027 64 1029 08 990 48 992 81 1020 61 999 69 995 28 998 23 1037 99 1070 1060 1050 1040 1030 1035 1045 1025 1020 995 990 985 980 975 975 985 995 985 975 965 970 980 970 990 995 965 975 990 985 980 975 970 965 970 980 990 995 975 980 990 985 990 995 1000 1005 1010 1015 1020 1030 1040 1030 1040 1050 1055 1060 1050 1045 1035 1035 1025 1050 1040 1030 1025 1020 1015 1055 1040 1045 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1080 1050 1045 1050 1055 1060 1065 1060 1055 1050 1045 1040 1035 1045 1040 1035 1030 1025 1020 1015 1010 1005 1000 1000 1010 1020 1020 1015 1010 1005 975 980 985 990 995 1000 1005 1010 1015 1020 1030 1040 1025 1015 1005 1000 995 990 985 980 1035 1025 1015 970 965 970 995 985 990 985 1000 1000 1030 1010 1005 995 1000 1005 990 995 1010 1020 1020 1030 1050 1040 1030 1045 1055 1050 1045 1005 1010 1015 470034.60 25 15 15 15 ; 911314 1042.682 Sö ğütlü Deresi ; 911475 1078.990 Çaltarla Sırtı İninönü Sırtı ; 911316/1 1061.090 % % % i i i i i i i i i i - 920056 1096.550 Kızılbey Sırtı Eski ş ehir i i i i i i i i i i i i i Dodurga i 911320 1103.450 Uyluk Sırtları ; 911321 1093.678 ; 911322 1060.400 + 940770 1073.802 Çaltarla Sırtları Saçağan Sırtı ; 911323/1 1075.530 ; 911324/1 1075.760 1045 89 1043 63 1032 32 1025 81 1044 33 1047 98 1042 15 1049 57 1057 02 1067 43 1067 12 1074 43 1071 31 1090 26 1052 43 1086 16 1068 91 1052 34 1053 55 1068 38 1055 14 1078 28 1059 75 1057 01 1099 62 1096 60 1087 43 1096 60 1097 57 1098 69 1100 66 1099 60 1055 46 1082 24 1057 61 1063 21 1070 03 1071 69 1064 89 1089 28 1073 62 1066 80 1080 70 1091 12 1085 83 1080 69 1076 36 1089 60 1083 73 1075 51 1108 49 1108 64 1106 33 1104 25 1091 16 1102 22 1112 70 1115 37 1114 77 1113 55 111121 1107 90 1107 94 1105 72 1094 62 1097 23 1103 69 1092 70 1091 61 1076 64 1068 68 1067 81 1057 88 1083 70 1088 72 1084 83 1085 82 1081 75 1055 83 1070 88 1054 21 1077 24 1025 1030 1040 1035 1045 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1070 1075 1080 1070 1075 1080 1110 1105 1100 1095 1090 1085 1080 1075 1070 1045 1055 1070 1080 1090 1095 1100 1105 1110 1 1090 1085 1080 1045 1050 1055 1060 1065 1065 1060 1055 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1070 1085 1075 1090 25 20 20 PARK PARK PARK PARK PARK PARK 142 1447 1944 1977 2013 1943 1976 1438 1439 1443 1444 1502 1504 1505 1508 1509 1738 1739 1906 1907 1928 1950 1952 2169 1949 1951 2022 2193 2012 1497 1498 (K1501) (K1500) (K1499) (K1514) (K1515) (K1737) (K1782) (K1781) (K2023) (K1445) (K1446) (K2170) (K2194) (K1503) 2039 2040 2086 2087 2088 2090 2096 2097 2125 2143 2144 2238 2282 2284 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ K ÖLÇEK:1/5000 AKPINAR PLANLAMA AKPINAR PLANLAMA DANIŞMANLIK YAPI MÜH.TİC.A.Ş. ANKARA-ET İMESGUT-ŞEHİTALİ MAHALLES İ (DODURGA MH.) 2039 (eski1445), 2040 (eski1446), 2086 (eski1499), 2087 (eski1500), 2088 (eski1501), 2090 (eski1503), 2096 (eski1514), 2097 (eski1515), 2125 (eski1737), 2143 (eski1781), 2144 (eski1782), 2282 (eski2170), 2284 (eski2194) 2238 (eski2023), NOLU PARSELLER PLAN NOTLARI ORTA LİSE İLK ANA BHA BPA P İA 15 15 20 20 TİCK 1. KONUT ALANLARINDA E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. PLANLAMA ALANINDA NÜFUS YOĞUNLUĞU BRÜT 192 KİŞİ/HA'DIR. NÜFUS YOĞUNLUĞU HESABINDA PLANLAMA ALANI BÜYÜKLÜĞÜ ESAS ALINIR. 2. KONUT SAYISI, KONUT İÇİN AYRILAN TOPLAM İNŞAAT ALANININ 150 M² YE BÖLÜNMESİYLE ELDE EDİLECEKTİR. BU DEĞERİN KÜSÜRATININ 0.5'TEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAMSAYIYA, 0.5 VE 0.5'TEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAMSAYIYA TAMAMLANIR. 3. EMSALE GÖRE HESAPLANAN KONUT SAYISI SABİT KALMAK KAYDIYLA FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE DAİRELER YAPILABİLİR. 4. KONUT ADA PARSELLERİNDE MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²'DİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI, YANGIN KAÇIŞI, SIĞNAK GİRİŞİ VS. GİBİ YÖNETMELİK GEREĞİ YAPILMASI ZORUNLU OLAN DURUMLARDA GEÇİŞLER KOMŞU OLDUKLARI PARSELE YAPILABİLİR. 5. KONUTLARDA MAKSİMUM KAT YÜKSEKLİĞİ 4M'DİR. KONUT DIŞI KULLANIM ALANLARINDA KAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 6 M'DİR. 6. BLOKLARDA, BLOKLAR ARASI H/2 MESAFESİ ARANACAKTIR. 7. OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. BİNA KÜTLELERİNİN DIŞINDA YAPILABİLECEK KAPALI OTOPARKLAR TABİİ VEYA TESFİYE EDİLMİŞ ZEMİN ALTINDA VEYA ÜSTÜNDE OLABİLİR. ZEMİN ALTINDA VE ÜSTÜNDE YAPILACAK KAPALI OTOPARKLAR İMAR YOLU SINIRINDAN 5M YAN PARSELLERDE TABİ ZEMİN KOTU ALTINA DAYANABİLİR. 8. TİCARET+KONUT ALANINDA E=1.00 VE Yençok=SERBEST'TİR. TİCARET+KONUT ALANINDA EMSALİN MAKSİMUM %65'İ (20000 M² İNŞ. ALANI) KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARET KULLANIMINDA KAT YÜKSEKLİKLERİ MAKSİMUM 6M'DİR. TİCARET KULLANIMINDA BÖLGENİN İHTİYACINA GÖRE; TİCARİ ÜNİTELER, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, BÜRO, OFİS, LOKANTA, KAFE, BANKA, ECZANE FİNANS KURUMLARI, ÇARŞI, MARKET, SİNEMA, TİYATRO, KURS, DERSHANE, TOPLANTI SALONLARI, TİCARİ OTOPARKLAR VE BENZERİ BİNALAR TEK TEK VEYA BİRLİKTE YAPILABİLİR. 9. AKARYAKIT VE LPG SERVIS VE SATIŞ ISTASYONUNDA E=0.70 Yençok =12.50 METREDİR. 10. SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA (EĞİTİM ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, İBADET ALANLARINDA) E=1.00 ve Yençok=SERBEST, (KÜLTÜREL TESİS ALANI VE SOSYAL TESİS ALANLARINDA) E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. 11. SOSYAL TESİS ALANINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 12. EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA; ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEK LİSESİ GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. 13. PLANLAMA ALANINDA PARK ALANLARI KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 14. ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 02.09.2014 TARİHİNDE ONAYLANAN ETİMESGUT, DODURGA MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 15. 06.01.1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. 30.11.2000 TARİHİNDE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 17. 23.7.1983 GÜN VE 18113 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 18. YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 19. 17.06.2004 GÜN VE 25495 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20. AKARYAKIT VE LPG TESISLERINDE TSE 12820 VE 11939 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 21. ÇED YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 22. YANGIN YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 23. 5393 SAYILI KANUN'UN 69. MADDESİNDEKİ BELEDİYE KAMU HİZMET GÖREVİNİN İFASI İÇİN OLUŞTURULAN BELEDİYE PROJE ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, ANAOKULU ALANI, KULLANIMDAKİ KAMU HİZMET ALANLARI ÖZEL PLANLAMA NEDENİYLE ETİMESGUT BELEDİYESİNE BEDELSİZ TERK EDİLECEKTİR. 24. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 25. KAMULAŞTIRMA ORTAKLIK PAYINA DAHİL (KOP) PARSELLERİ İLE BEDELSİZ TERK TAAHHÜDÜ VERİLEN 23 NOLU PLAN NOTUNDAKİ ALANLAR, ETİMESGUT BELEDİYESİ ADINA TAPUDA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN KONUT VE TİCARET PARSELLERİNDE MİMARİ PROJE TASDİK EDİLEMEZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. 26. PAZAR ALANININ %10'UNU GEÇMEMEK ŞARTIYLA İÇERİSİNE, KAPALI SATIŞ ALANLARI, ZABITA ALANI, MÜŞTEMİLAT, WC VB. KAPALI ALANLAR YAPILABİLİR. 27. BELEDİYE PROJE ALANINDA, 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU'NUN 69. MADDESİNE GÖRE TASARRUF EDİLECEK ALAN OLUP, BU ALANDA KONUT VE TİCARET YAPILABİLİR. BELEDİYE PROJE ALANINDA KONUT VE TİCARET YAPILAŞMASINDA, EMSAL:1.50 Yençok: SERBESTTİR. BU PARSELLERİN TAMAMI KONUT VEYA TİCARET ALANI OLARAK DA KULLANILABİLİR. BU PARSELDEKİ KONUT YAPILAŞMASINDA PLAN NOTLARINDA BELİRTİLEN KONUT ALANI YAPILAŞMA ŞARTLARINDAKİ TÜM HUSUSLAR GEÇERLİ OLACAKTIR. 28. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 29. KONUT SAYISI SABİT KALMAK KOŞULUYLA 20000 M² ÜZERİ PARSELLERDE %20 ORANINDA KONFOR ARTIŞI YAPILABİLİR. EĞİTİM ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI İBADET ALANI GÖSTERİM KONUT ALANLARI KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALAN KENTSEL TEKNİK ALTYAPI 3. DERECE KENTİÇİ YOLLAR 2. DERECE KENTİÇİ YOLLAR 1. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL YOLLAR TİCARET-KONUT ALANI AKARYAKIT VE SERVİS İSTASTONU ALANI PLAN ONAMA SINIRI MÜLKİYET SINIRI SINIRLAR ORTA YOĞUNLUK KONUT ALANI SOSYAL TESİS ALANI 25 20 15 (BRÜT 121-250 KİŞİ/HA) İA PARK PAZAR ALANI BELEDİYE HİZMET ALANI BELEDİYE PROJE ALANI BHA BPA P TİCK