Lokalplan 12-015. Uttrup Nord, Boligområde Eapps.aalborgkommune.dk/images/teknisk/PLANBYG/lokplan/02/... · 2005-05-31 · princippet som vist på bi- 4.2 Vejadgang til lokalplanområdet

E

LOKALPLAN 12-015 UTTRUP NORD, BOLIGOMRÅDE E

AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

APR 1982

INDHOLDSFORTEGNELSE

REDEGØRELSE

Lokalplanens baggrund og område

Lokalplanens indhold

Lokalplanens forhold til øvrig planlægning

1. Kommunens § 15-rammer

2. Lokalplan 12-005, Uttrup Nord

3. Flystøjrapporten

4. Kommunens spildevandsplan

Lokalplanens retsvirkninger

LOKALPLAN

1. Lokalplanens formål

2. Lokalplanens område

3. Områdets anvendelse

4. Vej-, sti- og parkeringsforhold

5. Bebyggelsens omfang og placering

6. Bebyggelsens ydre fremtræden

7. Ubebyggede arealer og beplantning

8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9. Ophævelse af lokalplan

Vedtagelsespåtegning

Bilag nr. 1

Bilag nr. 2

Bilag nr. 3

Side

1.

1.

2.

2.

3.

3.

3.

4.

1.

1.

1.

2.

2.

3.

3.

3.

4.

Lokalplanens baggrund og område

Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Nørresund- by Sociale Boligselskabs aktuelle planer om at opføre boli-

ger på et areal nord for Vangen.

Lokalplanen indeholder en detailplan for området benævnt E i

Aalborg kommunes lokalplan 12-005, Uttrup Nord.

I lokalplan 12-005, Uttrup Nord, er de overordnede retnings- linjer for anvendelsen af arealet inden for nærværende lo-

kalplans område fastlagt. De detaljerede bestemmelser for bebyggelsens udformning kunne ikke fastsættes på daværende

tidspunkt, og det blev derfor forudsat, at der skulle fast-

sættes nærmere bestemmelser i en supplerende lokalplan, før

ny bebyggelse kunne opføres.

Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på oven- stående kort.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et detaljeret skit- seprojekt.

2.

Bebyggelsen skal indeholde i alt 119 boliger fordelt på 2-, 3- og 4-rums boligtyper og incl. 10 ungdomsboliger. Bebyg- gelsesplanen (jvf. bilag 2) fordeler boligerne i 4 grupper,

der hver har adgang til et torveområde, hvor der indrettes småbørnslegepladser. På det centrale af de 4 torve opføres

et fælleshus, og der indrettes en kvarterlegeplads.

Hver boliggruppe består af en kombination af 1 og 1 1/2-eta-

ges boligenheder. De 1 1/2-etages boliger søges fortrinsvis

placeret ved torveområderne.

Bygningerne tænkes opført med facader af gule tegl og gul-

flammet tegltag.

Torveområderne bliver tilgængelige for bilister, og fra tor- vene kan man køre et stykke længere ind på stierne indtil en

afstand af max. 40 m til de yderste huse.

Der reserveres arealer til 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig.

Da ikke alle parkeringspladserne anlægges, før der er behov

herfor, udlægges de reserverede arealer til fælles friareal.

Urniddelbart nord for lokalplanens område er et areal på ca.

25000 m2 udlagt til offentligt rekreativt anlæg fælles for

beboerne i bydelen. Adgang til dette rekreative anlæg er sikret ved stiadgang fra de enkelte boliger til det overord- nede stisystem.

Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området

1. Kommunens § 15-rammer

Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer

for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nog- le midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalpla-

ner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes § 15-

rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales.

For område 100 er der således fastlagt følgende rammer for

lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre,

at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med til-

hørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varme- central og lignende samt mindre butikker til områdernes

daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervsty-

per, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i

forhold til omgivelserne,

at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger

25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at be-

byggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhus- formål overstiger 25 og til tæt lav bebyggelse 40,

at mindst 15% af hvert område anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågæl-

dende område,

3.

at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyt- telig tagetage. Bebyggelse i 2 etager må kun finde sted, hvor forholdene taler derfor.

Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med disse § 15-rammer.

2. Lokalplan 12-005, Uttrup Nord

Som tidligere nævnt er de overordnede retningslinjer for

nærværende lokalplan 12-015 fastlagt i lokalplan 12-005, Ut-

trup Nord, og det blev fastlagt i denne, at der skulle udar- bejdes en supplerende lokalplan for område E, når der forelå

en udarbejdet bebyggelsesplan.

Af hensyn til den fremtidige administration af lokalplanbe-

stemmelserne for området er det imidlertid mest hensigtsmæs-

sigt at samle alle bestemmelserne for området i en lokal-

plan, og derefter ophæve den oprindelige lokalplan.

Den oprindelige lokalplans bestemmelser overføres derfor u-

ændret til nærværende lokalplan, idet bestemmelserne dog er

indsnævret i overensstemmelse med den foreliggende bebyggel-

sesplan.

3. Flystøjrapporten

I januar 1973 udkom den første rapport om støjforholdene om- kring Aalborg Lufthavn. I maj 1975 kom en revideret rapport,

som pegede på, at støjforholdene i Uttrup Nord krævede yder-

ligere undersøgelser. Disse undersøgelser blev omtalt i “No-

tat nr. 6” fra september 1975, og i februar 1976 i en rap- port om “Støj omkring Aalborg Lufthavn”.

Undersøgelserne viste, at støjen i Uttrup Nord ventes at

blive mellem 85 PNdB og 95 PNdB. PNdB er den enhed, der an-

vendes ved måling af flystøj, og miljøstyrelsen har i sin

vejledning nr. 2 angivet, at støjniveauet i et boligområde

er “tilfredsstillende”, hvis der måles under 85 PNdB, “util- fredsstilleride” hvis der måles over 95 PNdB.

Den 23. januar 1976 frigav miljøstyrelsen Uttrup Nord til

boligbebyggelse, men anbefalede at bebyggelsen blev mere å-

ben end oprindelig foreslået.

4. Kommunens spildevandsplan

Kloaksystemet skal udføres som et separatsystem, d.v.s.

spildevand og regnvand løber i hver sin ledning.

Spildevand og regnvand fra lokalplanens område skal ledes til det eksisterende ledningssystem i Uttrup Nord-stien.

Herfra føres såvel spildevand som regnvand til Østre Fælled-

vej og videre til Limfjorden.

Fra 1985 forventes spildevandet, via en ledning under Lim-

fjorden, tilledt det afskærende ledningssystem syd for fjor-

den, hvorved spildevandet føres til renseanlæg Vest, som på dette tidspunkt er etableret i sin 1. etape.

4.

Fra Østre Fælledvej tilledes regnvandet det kommunale vand- løb Gilsiggrøften med afløb til Limfjorden.

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen

må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplan-

lovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-

sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig

selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er inde- holdt i planen.

Aalborg kommune kan meddele dispensationer til mindre væ-

sentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud-

sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det

område, der søges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø-

res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

AALBORG KOMMUNE

Lokalplan nr. 12-015

for Uttrup Nord, boligområde E.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni

1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i af- snit 2, stk. 2.1 nævnte område.

1. Lokalplanens formål

1.1 Det er lokalplanens formål:

at sikre at der kan opføres ny boligbebyggelse i området under hensyntagen til bebyggelsen i de tilgrænsende om-

råder,

at sikre stiadgang fra boligerne til det overordnede sti-

net,

at sikre at vej- og stisystem gives en trafiksikker udform-

ning, og

at sikre at der udlægges fælles opholdsarealer internt i

lokalplanområdet.

2. Lokalplanens område

./.. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og

omfatter del af matr. nr. 6 c, Nr. Uttrup By, Hvorup, samt alle parceller, der efter den 7. december 1981 ud-

stykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område.

3. Områdets anvendelse

3.1 Området må kun anvendes til boligformål, Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædehuse eller lignende tæt lav be-

byggelse.

3.2 Med Aalborg kommunes godkendelse kan der inden for områ- det opføres eller indrettes beboerhuse, fælleshuse, in-

stitutioner og småbygninger, der naturligt hører hjemme

i et boligområde. Endvidere kan der opføres tekniske an-

læg til kvarterets daglige forsyning.

3.3 Inden for lokalplanens område kan der efter Aalborg kom-

munes nærmere godkendelse opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2

bebygget areal og ikke er højere end 3 m målt fra ter- ræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvri-

ge bebyggelse eller, der etableres afskærmende beplant-

ning.

2.

4. Vej-, sti og parkeringsforhold

4.1 Der udlægges veje og stier i lag nr. 2.

princippet som vist på bi-

4.2 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Vangen

som vist på bilag nr. 2

4.3 Der udlægges 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Parke-

ringsarealerne udlægges i princippet som vist på bilag

nr. 2.

4.4 Parkeringspladser, der ikke kræves anlagt ved bebyggel-

sens ibrugtagen, skal anlægges som fælles opholdsarea-

ler.

4.5 Der etableres oversigtsarealer på mindst 10 x 15 m og 5 x 60 m ved udkørsel til Vangen.

4.6 Langs Vangen pålægges der en byggelinie på 5 m + højde-

tillæg.

5. Bebyggelsens omfang og placering

5.1 Bebyggelsesprocenten må for lokalplanområdet ikke over-

stige 30.

5.2 Inden for området må opføres 119 boliger incl. 10 ung- domsboliger.

5.3 Med Aalborg kommunes godkendelse kan der opføres enkel-

te mindre bygninger og anlæg til formål, der er fælles for områdets beboere, under forudsætning af at bygnin-

gerne gives en udformning, der er i overensstemmelse

med den øvrige bebyggelse.

5.4 Aalborg kommune kan tillade, at der på grundlag af en

samlet plan for området eller en del heraf kan opføres

mindre tilbygninger.

5.5 Bygningerne må ikke opføres med mere end èn etage med udnyttelig tagetage.

5.6

5.7

Intet punkt på en bygning må være højere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

Bygningerne må ikke have større facadehøjde end 3,5 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade.

5.8

5.9

Koten ved stuegulv må ikke overstige 0,5 m over terræn.

Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med

den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggel-

sesplan.

5.10 Der pålægges 5 m byggelinie mod Uttrup Nord-stien og Solside-stien målt fra vejskel.

3.

6. Bebyggelsens ydre fremtræden

6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke an- vendes materialer, som efter Aalborg Kommunes skøn vir-

ker skæmmende.

6.2 Bebyggelsen skal fremtræde med et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer og tagdækningsmaterialer.

6.3 Udformningen af bygningerne skal i princippet være i

./. overensstemmelse med bilag nr. 3.

6.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted

uden Aalborg Kommunes godkendelse i hvert enkelt til-

fælde.

7. Ubebyggede arealer og beplantning

7.1

7.2

7.3

7.4

7.5

Der udlægges fælles opholdsarealer med en placering og

udstrækning i princippet som vist på bilag nr. 2.

Beplantning af fælles arealer må kun ske i overensstem-

melse med en beplantningsplan, som er godkendt af Aal-

borg Kommune.

Hegn i skel mod vej, sti og fælles opholdsareal må kun

etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes i en

afstand af mindst 0,30 m fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skel-

linien. Hegn mod torveområderne må etableres som fast

hegn.

Mod Vangen etableres et beplantningsbælte i en bredde af mindst 5 m. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske.

Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må

kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse.

8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

8.1 Før bebyggelsen inden for området tages i brug, skal de fælles opholdsarealer inden for det pågældende område

være beplantet i henhold til den godkendte beplant- ningsplan, og vej-, sti- og parkeringsanlæg skal være

etableret. Taler særlige forhold derfor, kan ibrugtag- ningstilladelse dog udstedes mod, at der stilles forno-

den sikkerhed for at anlægget gøres færdigt.

8.2 Samtlige boliger inden for området skal tilsluttes Aal- borg kommunes fjernvarmeforsyning.

8.3 Samtlige nye boliger inden for området skal tilsluttes

et fælles antenneanlæg.

4.

8.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før 8.2 og 8.3 er opfyl.dt.

9. Ophævelse af lokalplan

9.1 Lokalplan 12-005, Uttrup Nord, tinglyst den 31.10.1980,

ophæves for såvidt angår den del af lokalplanens område, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Vedtagelsespåtegning

I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstå- ende lokalplan endeligt.

Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 4. maj 1982

Victor Saabye

sekr. chef.

JS/lv

Lokalp lanen er i medfør af kommuneplanlovens § 30 offentligt bekend tgjort i Statstidende den 26. maj 1982 og i Aalborg Stifts tidende og Vendsyssel Tidende den 12. juni 1982. Lokal- planen har retsvirkning fra den 12.juni 1982.

Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

J.

indført i dagbogen

for retten i Aalborg

21.06.82 009932 A 4?

MPJvist fra dagboger) efter ’ ’

anrnelderens begzring /

5.

De i landbrugsministeriets skrivelser af 11.1.1982 og 18.2.1982 udstykkede parceller af matr.nr. 6 c, Nr. Uttrup by, Hvorup berøres ikke af foranstående lokalplan.

Lokalplanen begæres således tinglyst alene på matr.nr. 6 c, Nr. Uttrup by, Hvorup.

Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 14. JULI 1982

e.b.

P. Berg eksp.sekr.

Indført i dagbogen for retten i Aalborg

15.07.82 011645 A

SIGNATUR :

LOKALPLANGRÆNSE

LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE

12-015

PLANLÆGNINGSSEKRETARiATET

MAL 1:2000

DATO 7.12.1981 BILAG NR. 1

LOKALPLAN 12-015 AALBORG KOMMUNE

PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET

DATO 10.11.1981 BILAG NR. 3