789 Århus Kommunewebgis.aarhus.dk/lokalplaner/LOKPLAN.150/789!.pdf · de vejadgang til Eugen Warmings Vej. Stk. 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt

Århus Kommune Lokalplan nr.

KO

NG

SB

AK

IN

FOR

MA

TIK

789

Februar 2007

Udvidelse af Den Gamle By

Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Februar 2007

Århus Kommune Lokalplan nr.:

789

Statistikområde/distrikt nr.: 4.81 Registreringskortblad nr.: 46

Lokalplan nr.: 789

Udvidelse af Den Gamle ByIndeholder tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001

Vesterbrogade

Viborgvej

Silkeborgvej

Lang

elan

dsga

de

Bloch

s Gade

Thorvaldsensgade

Her ligger lokalplanområdetOm dette hæftes indholdDer indledes med et afsnit om lokalplanens indhold,

hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom måletmed planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittethører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør detmuligt at udnytte området på.

Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelserfor den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningersudseende, veje og stiers forløb m.v.

Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanenforholder sig til kommuneplanen og den anden planlægningsom vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier,skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v.

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslagettil lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen erendeligt vedtaget og offentliggjort.

Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visueltsupplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidstkommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelseaf lokalplanen.

Yderligere oplysninger omlokalplanen fås hosPlanlægning og Byggeri, ByplanafdelingenKalkværksvej, 10 værelse 1.1128100 Århus Chttp://www.aarhus.dk/kommune/lokalplanerTlf. 8940 2640, 2641 og 2628

Lokalplanen kan ses og købes hosBorgerservice på Rådhusetsamt Åby Bibliotek

Tlf. 8940 2222

Kortgrundlag© Århus Kommune, Teknik og Miljø

Lokalplanen er udarbejdet afPlanlægning og Byggeri, Byplanafdelingen

•

Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 789

ÅRHUS KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 789 Udvidelse af Den Gamle By INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER § 1. Formål ................................................................................................. 5 § 2. Område og opdeling............................................................................ 5 § 3. Anvendelse ......................................................................................... 6 § 4. Udstykning .......................................................................................... 6 § 5. Trafikforhold ........................................................................................ 6 § 6. Teknisk forsyning ................................................................................ 7 § 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. ........................................... 7 § 8. Bebyggelsens udseende..................................................................... 8 § 9. Terræn, hegn og beplantning .............................................................. 8 § 10. Støjforhold........................................................................................... 9 § 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse.................... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v...................................................................................... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 16 TILLÆG NR. 101 TIL KOMMUNEPLAN 2001 ............................................. 17 LOKALPLANKORT ........................................................................Kortbilag Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 21

Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 789

2

LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nordøst for Viborgvej, vest for Mønsgade og sydøst for Den Gamle By. Lokalplanområdet er i dag en del af Bo-tanisk Have. En del af området anvendes til legeplads. Området gennemskæres af en bæk, som løber fra Botanisk Have til Århus Å. Lokalplanområdet, der er ca. 6.000 m2 stort, var ved planens udarbejdelse kom-munalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Der er i dag et par mindre bygninger inden for området. Den ene er en gammel ki-oskbygning. Den anden er en nyere toiletbygning. Begge bygninger ligger, hvor Den Gamle By ønsker opført en 1900-tals-by i form af en karré m.m. Kioskbygnin-gen er i kommuneplanen angivet som en bygning med høj bevaringsværdi. Byg-ningen må derfor ikke nedrives, før der positivt er taget stilling hertil. Kiosken pas-ser ikke godt ind i en karré-sammenhæng, og vil derfor skulle flyttes. Bygningen er opført i 1931 og er en tidlig modernistisk bygning. Den Gamle By har oplyst, at ki-osken forudsættes flyttet til en anden placering i Den Gamle By, men at placerin-gen ikke er afklaret helt endnu. Indtil en sådan placering er fundet, vil kiosken blive sat på magasin, indtil den bliver genopført. Udvidelsen af Den Gamle By vil ske, hvor der i dag er en offentlig legeplads. Botanisk Have er sydøst for Den Gamle By karakteriseret af et terræn, der skråner langs Mønsgade ned mod Silkeborgvej. Langs Viborgvej ligger en slugt med et vandløb. Der er store bevaringsværdige træer i området. Planens baggrund og mål Den Gamle By ønsker mulighed for at udvide med dels en 1900-tals-by dels en bygning til bl.a. Dansk Plakat Museum. Der har gennem mange år ligget en kom-munal legeplads i området. På denne baggrund ønsker Århus Kommune at etable-re en ny legeplads mellem Den Gamle By og Mønsgade. Den nye legeplads vil lig-ge uden for lokalplanområdet. Den grønne forbindelse fra Vesterbrogade langs Mønsgade til den resterende del af Botanisk Have er vigtig at bevare. Planens hovedtræk I den østlige del af området opføres en bygning til Dansk Plakat Museum. Bygnin-gen vil få et omfang på ca. 650 m2 bruttoetageareal bygget i 2 etager med en høj-de på op til 10 m. En del af bygningen forudsættes anvendt af Den Gamle By. Of-


3

fentlige toiletter med relation til legeplads og Botanisk Have forudsættes også pla-ceret her. I den østlige del af området vil også Politiken-pavillonen fra landsudstillingen i 1909 blive genopført. Pavillonen er på ca. 100 m2 bruttoetageareal og er i 1 etage. Den gamle Politiken-pavillon vil blive placeret i overgangen mellem Den gamle By og Botanisk Have og kan fungere som indgang til Den gamle By og Dansk Plakat Museum med billetkontor og kiosk. Pavillonens overdækkede arealer med bænke vil kunne bruges af Botanisk Haves og legepladsens gæster. I størstedelen af området vil der over en længere årrække blive opført en 1900-tals-by. Det er i dag ikke afklaret, hvilke konkrete bygninger, der vil indgå i byen. Hovedparten af bebyggelsen vil blive opført som en karré øst for bækken. Der vil generelt kunne opføres bebyggelse i op til 4 etager (3 etager plus tagetage) i en højde på op til 15 m. I bygningerne vil der blive museumsaktiviteter som i den nu-værende del af Den Gamle By. Det åbne vandløb omlægges til et kanalforløb med bymæssig karakter. Bebyggelsens udseende Den Gamle By har endnu ikke kendskab til hovedparten af de konkrete bygninger, der vil blive opført. Derfor er udseendet af disse er ikke kendt. Men der vil blive ta-le om typiske bygninger fra slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet. Udseendet af Politiken-pavillonen fra 1909 er derimod kendt. Pavillonen genopfø-res i hvidmalet træ og med gult tagpap. Pavillonen vil komme til at ligge på et hæ-vet plateau ud mod Botanisk Have.

Politiken-pavillonen som den så ud i 1909 Bygningen til Plakatmuseet vil blive opført i blank eller pudset mur med tegltag. Mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer. I facaden mod 1900-tals-byen vil der indgå udstillingsvinduer.


4

Beplantning Flere større træer vil blive fældet i takt med udbygningen/forandringen af området. Enkelte større træer - hovedsageligt i afgrænsningen mod Viborgvej - søges beva-ret. For at opnå en åben karakter mellem Botanisk Have og Den gamle By bliver heg-ningen mellem områderne etableret som en transparent hegning (f.eks. smede-jernshegn eller grønt levende hegn), som tillader en god visuel kontakt mellem Bo-tanisk Have og Den Gamle By. Veje og stier Der er adgang for gående publikum til lokalplanområdet som i dag via indgang til Den Gamle By på Eugen Warmings Vej samt via til en ny indgang ved den genop-førte Politiken-pavillonen ved Botanisk Have. Parkering skal ske på eksisterende faciliteter i området omkring Den Gamle By. Vejadgang i forbindelse med varetransport, renovation, redning og lignende skal ske via eksisterende indgang på Eugen Warmings Vej samt via en ny vejforbindel-se til Mønsgade. Af hensyn til fodgængerfærdsel til Den Gamle By må varetrans-port, renovationskørsel og lignende fra Mønsgade kun ske uden for Den Gamle Bys åbningstid. Dog kan der forekomme helt speciel kørsel i åbningstiden.

Illustrationsplan - eksempel på udformning

Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789

5

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anven-delse, bygningers og vejes udformninger m.v.

§ 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre:

at der kan ske en udvidelse af Den Gamle By med en 1900-tals by, at der kan ske opførelse af en ny bygning til udstilling, at der kan ske en udvidelse af "kanalen" i Den Gamle By ved op-

dæmning af bækken gennem området, og at der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning og en god fysisk og vi-

suel sammenhæng med omgivelserne.

§ 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter

jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af 117gt Århus Markjorder samt alle parceller der efter den 1. september 2006 udstykkes i områ-det. Se fodnote1.

Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokal-

plankortet. Se fodnote1.

Matrikelkort mål 1:1:2.000 �� Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø


6

§ 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål i form af udvidelse af Den Gamle

By og opførelse af ny bygning til Dansk Plakat Museum. Der kan her-udover indrettes toiletter og andre mindre omfattende faciliteter til brug for gæster og personale i Den Gamle By og Botanisk Have.

Område II Stk. 2. Området er udlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Ha-

ve. Der kan inden for området opføres en pavillon. Pavillonen kan an-vendes til udstilling, billetsalg og lignende aktiviteter i tilknytning til Den Gamle By og Dansk Plakat Museum.

Område III Stk. 3. Der kan inden for området anlægges adgangsvej mellem Mønsgade og

Den Gamle By. Adgangsvejen må kun benyttes som fodgængersti samt vej til redning, renovation og varetransport. Se fodnote 2.

Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal god-

kendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri.

§ 4. Udstykning Stk. 1. Teknik og Miljø kan godkende udstykning inden for området på bag-

grund af en samlet udstykningsplan for hele lokalplanområdet.

§ 5. Trafikforhold Stk. 1. Adgang for besøgende til lokalplanområdet kan kun ske til fods, enten

via Den Gamle By eller en ny adgang til Botanisk Have ved pavillonen, som er vist på lokalplankortet.

Stk. 2. Vejadgang for varelevering, redning og lignende sker via en ny vejfor-

bindelse til Mønsgade, som vist på lokalplankortet, samt via eksisteren-de vejadgang til Eugen Warmings Vej.

Stk. 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til vej:

Vej A-B i en bredde af 4,5 meter.

2 Af hensyn til fodgængernes sikkerhed må varetransport, renovationskørsel og lignende kun ske uden for Den Gamle Bys åbningstid. Der kan dog forekomme helt speciel kørsel i åbningstiden.


7

Stk. 4. Der skal internt i lokalplanområdet sikres vendemulighed for lastbiler (varelevering, redning og lignende).

Stk. 5. Der skal ved vejtilslutning til Mønsgade sikres de nødvendige over-

sigtsarealer, jævnfør gældende vejregler. Se fodnote 3. Stk. 6. Der skal til godkendelse hos Teknik og Miljø, Vejkontoret samt Natur og

Miljø fremsendes et projekt for vej A-B og dennes tilslutning til Mønsga-de.

§ 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Inden for området må maksimalt opføres 6.000 m2 bruttoetageareal. Stk. 2. Bygninger skal opføres inden for de byggefelter, der er vist på lokal-

plankortet. Kælder kan dog opføres uden for byggefelterne, såfremt kælder placeres under terræn.

Stk. 3. Inden for byggefelter angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 3½

etage, maks. 15 m" må bygninger højst opføres i 3 etager med udnytte-lig tagetage foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 15 m over terræn (målt i forhold til ek-sisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan).

Inden for byggefelt angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 2

etager, maks. 10 m" må bygninger højst opføres i 2 etager foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan).

Stk. 4. Inden for område vist som "kanal" på lokalplankortet kan vandløbet op-

stemmes, så området fremstår som kanal. Område II Stk. 5. Inden for området må maksimalt opføres 120 m2 bruttoetageareal. 3 Inden tilslutningen tillades udført, skal oversigtsarealets ejer være forpligtet til at sørge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er højere enmd 0,80 m over en flade gennem de til-grænsende vejes kørebanemidter.


8

Stk. 6. Bygninger skal opføres inden for det byggefelt, der er vist på lokalplan-

kortet. Stk. 7. Inden for byggefelt angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 2

etager, maks. 10 m" må bygninger højst opføres i 2 etager foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan).

Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Til sikring af bestemmelserne § 4, § 5, § 7, stk. 2, 4, og 6 og § 9 må be-

byggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kom-mune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4.

Planen skal redegøre for:

� Placering af bebyggelse � Eventuel udstykning � Terrænreguleringer herunder eventuel etapeopdeling � Eventuel terrænregulering i forbindelse med anlæggelse af vej

og vendeplads � Fældning af eksisterende beplantning � Udformning af arealer tæt på lokalplanområdets grænse mod

Botanisk Have herunder eventuel etapeopdeling � Interne vej- og stiforhold inden for lokalplanområdet � Udformning af opstemning af vandløbet herunder eventuel

etapeopdeling

§ 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bygninger skal opføres i materialer og farver, som er tidstypiske for de

pågældende bygninger (genopførelse af gamle bygninger). Ny bebyg-gelse (angivet på lokalplankortet som plakatmuseum) skal opføres i blank eller pudset mur med tegltag. Mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer og farver.

Stk. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladel-

se fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde.

§ 9. Terræn, hegn og beplantning Stk.1. Der kan kun ske terrænregulering inden for området med henblik på an-

læg af en kanal (med placering som vist på lokalplankortet) og med henblik på at muliggøre placering af bygninger, veje og stier. Terrænre-

4 Bebyggelsesplan sikres ved tinglyst deklaration.


9

gulering kan kun ske på baggrund af en godkendt terrænregulerings-plan for lokalplanområdet som helhed.

Stk. 2. Eksisterende terræn mod nordøst skal bevares og afvikles langs faca-

de, mur eller hegn. Terræn mod byggefelt mod Viborgvej indpasses i forbindelse med konkret projekt. Øvrigt terræn mellem Den gamle By og Botanisk Have skal tilpasses det eksisterende terræn inden for lokal-planområdet. Hældning på arealer nær vandløb og opstemmet vandløb må maksimalt være 1:5 i forhold til vandret.

Stk. 3. Mod Botanisk Have skal hegning udføres som et transparent hegn

(f.eks. smedejernsgitter eller grønt levende hegn) som tillader en god visuel kontakt mellem Botanisk Have og Den Gamle By. Afgrænsningen mod Viborgvej skal fremtræde som levende hegn med en grøn karak-ter.

Stk. 4. Bevaringsværdige træer er angivet på lokalplankortet. De bevarings-

værdige træer må ikke fældes eller beskæres uden en forudgående vurdering i forbindelse med et konkret projekt, og ikke uden tilladelse fra Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Se fodnote 5.

Stk. 5. Ændringer af eksisterende forhold ved grænsen mellem lokalplanområ-

det og Botanisk Have skal ske i samråd med Teknik og Miljø, Natur og Miljø.

Stk. 6. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede

arealer.

§ 10. Støjforhold

Trafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejstøj påfø-

rer mindst den ene facade af støjfølsom bebyggelse ikke overstiger 55 dB(A) på døgnbasis.

Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante støjniveau, som vejstøj påfører bebyg-

gelsens udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A) på døgnba-sis.

Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante, indendørs støjniveau, som trafikstøj

påfører støjfølsomme opholds- og arbejdsrum i bebyggelsen, ikke over-stiger 30 dB(A) på døgnbasis.

5 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.


10

§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse

Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i § 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i § 5 nævnte vej til Mønsgade er anlagt.

Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789

11

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden plan-lægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som by-rådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes delområder 03.04.06 RE og 03.04.07 OF. Delområde 03.04.06 RE er udlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Have. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som park og forskningsområde (driftsbygninger, væksthuse m.v.). På baggrund af en lokalplan kan væksthuset suppleres med bygninger til universi-tetsformål med nær tilknytning til Botanisk Have. Delområde 03.04.07 OF er udlagt til offentlige formål. Nybyggeri og ændringer i øvrigt kan alene ske som udvidelse af Den Gamle By. En udbygning i området skal ske på grundlag af en samlet plan omfattende Den Gamle Bys udvidelse og afgrænsningen til den offentlige bypark - den sydlige del af delområde 03.04.06 RE - Botanisk Have.


12

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen for den del, der ligger inden for delområde 03.04.07 OF. Men lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for den del, der ligger inden for delområde 03.04.06 RE, idet kommuneplanen ikke giver mulighed for at udvide Den Gamle By her. Der er der-for udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som fremgår af side 17 i lokalplanen. Tillægget indeholder dels en udvidelse af delområdet 03.04.07 OF dels en konkre-tisering af maksimalt etageantal og bygningshøjde samt en mulighed for placering af en pavillon i delområde 03.04.06 RE. Strategi for legepladser Som erstatning for den eksisterende legeplads, etableres et nyt legepladsområde mellem Den Gamle By og Mønsgade. Den udformes som 4 temalegepladser med vandleg, småbørnsleg etc. i henhold til Århus Kommunes Legepladsstrategi ”Le-gepladser 2005”. Overordnede vej- og stiforhold Da der er tale om en udvidelse af museumsaktiviteterne i Den Gamle By, er der adgang for gående publikum til lokalplanområdet via den eksisterende adgang til Den Gamle By på Eugen Warmings Vej. Fra Eugen Warmings Vej er der forbin-delse til det overordnede vejnet i Århus. Der er ikke stianlæg på Eugen Warmings Vej, men fra Eugen Warmings Vej er der forbindelse til det overordnede stinet på henholdsvis Viborgvej og Vestre Ringga-de samt stierne i Botanisk Have. Ved Politiken-pavillonen bliver der en ny adgang for gående. Herfra er der adgang til stisystemet i Botanisk Have. Varetransport, renovation, redning og lignende skal ske direkte til / fra lokalplan-området. Til disse formål ombygges en eksisterende sti fra lokalplanområdet til Mønsgade til en ny vejforbindelse. Mønsgade er tilsluttet Vesterbrogade og giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Da vejen fortsat skal bruges som sti i forbindelse med bl.a. en ny adgang til Den Gamle By, må kørsel på vejen i forbin-delse med varetransport og renovation kun ske uden for Den Gamle Bys åbnings-tid. Der kan dog ske helt speciel kørsel inden for Den Gamle Bys åbningstid. Der stilles ikke noget parkeringskrav i forbindelse med lokalplanen. Parkering skal ske på eksisterende faciliteter i området omkring Den Gamle By. Ved lokalplanens udarbejdelse er en undersøgelse af mulighederne for at forbedre parkeringsfor-holdene omkring Den Gamle By i gang. Konkret arbejdes der med at forbedre henvisningen til de forskellige parkeringspladser i området, optimering af de eksi-sterende parkeringsforhold på Eugen Warmings Vej samt muligheden for at etab-lere nye parkeringsfaciliteter i forbindelse med Den Gamle By.


13

Naturbeskyttelsesinteresser Vandløbet gennem området er et privat vandløb. Det er ikke omfattet af Naturbe-skyttelseslovens § 3. Ændringerne af vandløbet kræver godkendelse i henhold til Vandløbsloven § 17. I herværende tilfælde skal ændringen godkendes af Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret arealet for den kommende lokalplan. På arealet og tæt derved er der ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn, og man må formode, at der tidligere er sket en del jordarbejder, som kan have de-strueret de arkæologiske levn. Skulle der ved jordarbejdet imidlertid dukke forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, ildsteder, affaldsgruber og kulturlag skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En eventuel udgravning vil være afsluttet inden for 2 uger ef-ter anmeldelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100). Århus Kommuneatlas Kioskbygningen ved den eksisterende legeplads med adressen Vesterbrogade 38A er bygget i 1931 og har bevaringsværdi 3. Det er en høj bevaringsværdi, som betyder, at bygningen ikke må nedrives, før der positivt er taget stilling hertil. Lokalplanens gennemførelse betyder, at bygningen fjernes. Den Gamle By oply-ser, at bygningen vil blive opført et andet sted inden for Den Gamle Bys område. Der skal søges særskilt om tilladelse til nedrivning eller flytning af den bevarings-værdige bygning. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 22. juli 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. På matr. nr. 117 gt Århus Markjorder, beliggende Viborg 2 - Den Gamle By - er der udlagt 116,3 tons slagge som bundfyld. Slaggen er befæstet med asfalt. Varmeplanlægning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens på enhver tid gældende betingelser. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger ikke i et område med drikkevandsinteresser.


14

Vandforsyningsplanen Der ligger to transmissionsledninger i støbejern fra år 1940 med en diameter på 300 mm - i området. Ledningerne passerer gennem den nordøstlige del af lokal-planens område II. Transmissionsledningerne skal respekteres. Kystzonen Ifølge lov om planlægning § 16, stk. 4 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Byggeriet i lokalplanforslaget kan ikke ses fra kysten og påvirker ikke kysten visuelt. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støj-bestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Viborgvej samt fra Ceres-krydset og dermed vejene Silkeborgvej og Thorvaldsensgade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Viborgvej beregnet til ca. 62 dB(A) på døgnbasis, mens støjniveauet 10 meter fra midten af Silkeborgvej/Ceres-krydset er beregnet til ca. 60 dB(A) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet anvendes de lempede støj-bestemmelser. Det vil sige, at det udendørs støjniveau på mindst én facade af støjfølsom bebyggelse ikke må overstige 55 dB(A) på døgnbasis, og at det inden-dørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke må overstige 30 dB(A) på døgnbasis. På facader mod Viborgvej og Silkeborgvej skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 dB(A) i støjfølsomme opholds- og ar-bejdsrum. Det skal desuden sikres, at støjniveauet fra vejtrafik på de udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A) på døgnbasis. Miljøvurdering I henhold til § 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er om-fattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig ind-virkning på miljøet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lo-kalplanområdets grænser.


15

Kollektiv trafik Lokalplanområdet er godt kollektivt trafikbetjent, idet der inden for en gangafstand på 200-300 m ligger stoppesteder for adskillige af både Århus Sporvejes buslinjer og de regionale busruter. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi Grenåvej 55 8200 Århus N. Varme sker fra: Århus Kommunale Værker

Bautavej 1 8210 Århus V.

Vandforsyning sker fra: Århus Kommune

Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V.

Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune

Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V.

Spildevandet skal afledes via eksisterende

spildevandsledning i Viborgvej/Vesterbro-gade til Marselisborg Renseanlæg.

Regnvand skal afledes via nyt regnvands-

bassin, der etableres i området ved vandlø-bet i Botanisk Have. Opdæmning til kanal vil udgøre dette regnvandsbassin.

Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherre-vejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlæg-ning og Byggeri, tlf. 8940 2500.

Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 789

16

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget ende-ligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, § 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, § 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bort-falder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærknin-ger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001 Som anført side 11 er lokalplanen ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter by-rådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen.

Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 789

17

Delområdegrænsen mellem delområde 03.04.06 RE og delområde 03.04.07 OF flyttes mod øst, så der bliver mulighed for en udvidelse af Den Gamle By ud over det, som kommuneplanen hidtil har givet mulighed for. Inden for delområde 03.04.06 RE gives mulighed for opførelse af en pavillon på ca. 100 m2 bruttoetageareal i tilknytning til udvidelsen af Den Gamle By i delom-råde 03.04.07 OF. Inden for delområde 03.04.07 OF gives mulighed for opførelse af Dansk Plakat Museum, og der angives som noget nyt maksimalt antal etager på 4 og maksimal bygningshøjde på 15 m. De ændrede områdegrænser fremgår af ovenstående rammekort til tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001. De specifikke rammebestemmelser for delområderne 03.04.06 RE og 03.04.07 OF er anført nedenfor. Med hensyn til de generelle rammebestemmelser henvises til kommuneplanen. Delområde 03.04.06 RE Anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Have og skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områ-det som park og forskningsområde (driftsbygninger, væksthuse m.v.). På bag-grund af en lokalplan kan væksthuset suppleres med bygninger til universitetsfor-mål med nær tilknytning til Botanisk Have. Der er dog mulighed for opførelse af en

Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 789

18

pavillon af et omfang på ca. 100 m2 bruttoetageareal i tilknytning til Den Gamle By i delområde 03.04.07 OF. Delområde 03.04.07 OF Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål. Nybyggeri og ændringer i øvrigt kan alene ske som udvidelse af "Den Gamle By" og som nyetablering af Dansk Plakat Museum. En udbygning i området skal ske på grundlag af en samlet plan omfat-tende Den Gamle Bys udvidelse, Dansk Plakat Museums nybyggeri og afgræns-ningen til den offentlige bypark - den sydlige del af delområde 03.04.06 RE, Bota-nisk Have. Det maksimale antal etager er 4. Den maksimale bygningshøjde er 15 m.

MØ

NSGAD

E

VESTERBROGADE

VIBORGVEJ

III

IIIAB

VP

Bro Opstemning

Pavillon

Plakatmuseum

LokalplangrænseOmrådegrænseOmrådenummerByggefelt max. 3½ etage, max. 15 mByggefelt max. 2 etager, max. 10 mKanalVejudlægVejbetegnelseHegnBevaringsværdig træ

Signaturforklaring

I

A-BPLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN

TEGN.NR.MÅL 1: 500

DATO: 22. september 2006

TEGN. AF: KMJ

Lokalplan nr. 789Lokalplankort

789 Århus Kommunewebgis.aarhus.dk/lokalplaner/LOKPLAN.150/789!.pdf · de vejadgang til Eugen Warmings Vej. Stk. 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt

Documents