朝日不動産取締役常務・城下 こんにちは。城下です。[vol.25] ― 賃 貸 住 宅 へも「エコ」「 環 境 配 慮 化 」を 取り入 れよう― 皆さんお元気ですか。城下です。 もう春ですね。今年の冬は昨年同様寒かったですが、雪が積もらなくてほっとしています。 うれしいですが、少し怖いですね。「温暖化」の影響でしょうか。 さて、繁忙期は店舗に多くのオーナー様がいらっしゃいます。気にかけていただき、 感謝いたします。 気が付かれた方もいらっしゃるのではないかと思いますが、頻繁に「エコ」シールが 壁に貼られています。事務所内、トイレ、扉などいたるところです。 経営の面では「固定費の削減」ということで素晴らしいことです。地球環境や温暖化防止 にもご存じのとおりGoodでしょう。こんな関心の高い「エコ」は、ここ10年ぐらいで、 住宅の高断熱化が進み、新築住宅の相当な割合が高断熱住宅になってきています。 一方賃貸住宅をみますと、この「エコ」「環境配慮化」は個人住宅ほど進んでいない様子です。見栄えや設備の多さだ けでなく「経済性」の面でも、この「エコ」が入居者にとって賃貸住宅を選ぶ基準になればいいなと思います。また、同 じアパート内でも部屋による「エコ度」が違います。2014年独立行政法人 建築研究所の「住宅の高断熱化目標水準に 関する基礎調査」資料によりますと、「3階建て賃貸アパート」の角部屋と中部屋の冷暖房負荷(電気代ですかね・・・) は、満室とした場合、3階の角部屋と2階の中部屋ではなんと2階の中部屋が約49%省エネという結果が出ています。 プライバシー度などで角部屋が人気ですが、「エコ度」で考えると中部屋に軍配が上がります。 こんなこともお話しながらお部屋をお勧めしたいですね。 朝日不動産代表取締役・石橋 「賃貸オーナーさまの団体自民党職域支部設立!」 C P M ミ ッ キ ー の わ く わ く ニ ュ ー ス 私ミッキーが富山県支部長を務めます「ちんたい協会」は、同協会 の議員連盟「ちんたい議連」を通して、行政府に我々賃貸オーナーの 利益を守るための運動をしてきました。今や「ちんたい議連」は石破 会長のもと、303名の大組織に拡大をし、我々の要望を叶えていだく ための大きな力になっていただいています。 今般、我々オーナーの声を、政治、政策に届けるべく、賃貸オーナー により組織された自民党職域支部を設立する運びとなりました。全国 で1万人を集め、今後は、賃貸業界の発展のため一致団結して活動し ていきます。 国への要望事項は、①家賃に対する消費税の課税阻止、➁家賃取 り立て規制法案の復活阻止、➂賃貸住宅における修繕積立金の控除制 度の創設、の3つが柱になっています。上記の3項目の要望の実現に 向けて、みなさまへも協力のお願いをさせていただきたく存じます。 ご支援をお願い申し上げます。 24期(2011年) 25期(2012年) 26期(2013年) 27期(2014年) 2月 7月 8月 9月 10月 11月 6月 4月 5月 2月 3月 1月 12月 11月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 1月 12月 9月 10月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 12月 11月 10月 10% 15% 20% (空室率) ■管理物件 空室率 (3ヵ年) (3月) 13.67% Data 朝日不動産管理物件 空室率 (3ヶ年分) 朝日不動産管理物件 空室率 (3ヶ年分) 朝日不動産管理物件 空室率 (3ヶ年分) 朝日不動産管理物件 空室率 (3ヶ年分) (2月) 14.74% 富山エリア 2014年2月 エリア別空室率 高岡エリア 10.8% 射水エリア 23.6% 11.7% 富山エリア 2014年3月 エリア別空室率 高岡エリア 10.0% 射水エリア 21.6% 11.4% S eminar セミナーのご案内 セミナーのご案内 セミナーのご案内 ※セミナーの詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 「今後の不動産投資事情とお金の話」 講 演 講師: 倉橋 隆行氏 (株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役) 14 : 00~16 : 30 懇親会 [ 会場:オークスカナルパークホテル予定] (※実費ご負担) 17 : 00~19 : 00 第72回ミッキー塾 ※セミナーの詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 ※高岡・富山の 2 会場にて、同内容のセミナーになります。 「繁忙期終了後、店長が語る」 第74回ミッキー塾 14:00~16:30 講演 (受付13:30~) 4 / 19 (土) 翌日2 0(日)は、 富山南店にて個別相談会 <※事前のお申込が必要です。 先着4名様限定> [ 会場: オークスカナルパークホテル4階「翠鳳(すいほう)の間」 ] ※会場がいつもと異なりますのでご注意ください! ※カジュアル・ミーティング詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 「投資家と行うカジュアル・ミーティーング」 コーディネーター: 松村 裕一氏 (株式会社PAS代表取締役) 14 : 00~16 : 10 懇親会 [ 会場:オークスカナルパークホテル内 レストランエヴー] 16 : 30~18 : 00 第73回ミッキー塾 14:00~16:10 講演 (受付13:30~) 時間: 13:30~16:30 5 / 10 (土) 5 / 31 (土) 6 / 7 (土) カジュアル・ ミーティング [ 会場: オークスカナルパークホテル2階 「橘(たちばな)の間」] ※会場がいつもと異なります! コーディネーター: 石橋 正好 (ミッキー・朝日不動産㈱代表取締役) [ 5/31高岡会場:高岡テクノドームA会議室] [ 6/7 富 山 会 場:ボ ルファートとやま] (パネルディスカッション) H eadline 1 3 2 4 Data 新キャンペーン「ご紹介キャンペーン」 実施報告&退去理由アンケート こんにちは。城 下です。[v o l . 2 5] 借り手優位の賃貸市場 AM事業部・柳瀬 統吾 ※2014年2月 空室率更新 2014年の世界不動産投資、7年ぶりに高水準に!! アパマンショップ高岡リール店・小谷 武司 朝日不動産管理物件・空室率 賃貸ニーズの差別化を図るためには アパマンショップ魚津店・水島 麗子 アパマンショップ富山東店・清水 諭 H eadline A p r i l 2 0 1 4 N o . 9 2 Leasing Report リーシングレポート 堂故 茂氏 野上 浩太郎氏 田畑 裕明氏 橘 慶一郎氏 石破 茂氏 賃貸住宅対策議員連盟 (ちんたい議連)会長 ちんたい議連加入の自民党衆・参議院議員 全住政連は 自民党参議院候補を推薦!! C alendar 営業日カレンダー 営業日カレンダー 営業日カレンダー 6 月 休業日 セミナー JUNE 2014 16 17 18 9 10 11 21 23 24 15 8 22 29 30 25 26 27 28 19 20 13 12 4 月 休業日 セミナー April 2014 4 5 11 12 14 15 16 7 8 9 10 19 21 22 13 6 20 27 28 29 23 30 24 25 26 17 18 1 2 3 14 2 3 4 1 6 5 7 5 月 休業日 セミナー May 2014 2 3 12 13 14 5 6 7 17 19 20 11 4 18 25 26 27 21 28 22 23 24 29 30 15 16 1 9 8 10 31