SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955 Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected]1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª. VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ATIBAIA – SP Autos nº 4005586-49.2013.8.26.0048 Cumprimento de Sentença – Contratos Bancários SÉRGIO MOREIRA CAMAROTA, Engenheiro Civil, inscrito no CREA-SP sob nº 0601412955, perito nomeado nos autos da ação de Cumprimento de Sentença – Contratos Bancários que BANCO DO BRASIL S/A move contra GOLD BAG CONTAINERS LTDA. EPP E OUTROS, tendo procedido aos estudos e pesquisas que se fizeram necessários, vem apresentar a V. Exa. às conclusões a que chegou, consubstanciados no presente LAUDO TÉCNICO Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 4005586-49.2013.8.26.0048 e código 667458C. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SERGIO MOREIRA CAMAROTA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/07/2020 às 10:34 , sob o número WAIA20700509321 . fls. 525
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LAUDO TÉCNICO - lancejudicial.com.br€¦ · natureza residencial, com área construída de 265,34 m², 30 anos, necessitando de reparos simples, cujas principais características
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ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 LOCAL: - Rua Suína, ao lado do nº 284 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Alpha Imóveis Fone 2371-7446– Sra. Carolina TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 800.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 800.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 720.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 720.000,00 Vu01 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu01 = R$ 650,00/m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02 LOCAL: - Rua Benedito de Carvalho, em frente ao nº 258 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Sr. Guilherme Mello (corretor autônomo) Fone 95577-7724 TERRENO: - 40,00 x 50,00 = 2.000,00 m2 PREÇO: - R$ 1.600.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 1.600.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 1.440.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 1.440.000,00 Vu02 = ---------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 2.000,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03 LOCAL: - Rua Rubens Paiva nº 582 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - W. R. Imóveis Fone 4413-4835– Sra. Camila TERRENO: - 13,00 x 50,00 = 650,00 m2 PREÇO: - R$ 650.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 650.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 585.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/13,00)0,20 = 0,949 R$ 585.000,00 Vu03 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,949 - 3,000 + 1) = 650,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04 LOCAL: - Rua Cazuarina s/nº, esquina Rua Caraíba OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - R. P. S. Imóveis Fone 4412-5007– Sra. Fernanda TERRENO: - 12,00 x 36,16 = 434,00 m2 PREÇO: - R$ 380.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 380.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 342.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1,000 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 342.000,00 Vu04 = -------------------- x (1,000 + 1,000 + 0,964 - 3,000 + 1) = 434,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, ao lado do nº 252 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Lopes Paolilo Imóveis Fone 2427-9400 – Sra. Ivonete TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 850.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 850.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 765.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 765.000,00 Vu05 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu05 = R$ 691,00/m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06 LOCAL: - Avenida Dona Carmela, em frente ao nº 393 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Rodrigues Imóveis Fone 2427-7255 – Sra. Maria Eduarda TERRENO: - 27,00 x 62,88 = 1.698,00 m2 PREÇO: - R$ 950.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 950.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 855.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(1.080 x 1,000) + (616,00 x 0,707)/1.698,00] = 1,120 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 855.000,00 Vu06 = -------------------- x (1,000 + 1,120 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.698,00 m2 Vu06 = R$ 484,00/m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 07 LOCAL: - Rua Benedito Carvalho, ao lado do nº 258 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Sr. Edvaldo (corretor autônomo) Fone 97532-3562 TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 480.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 480.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 432.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 432.000,00 Vu07 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 08 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, em frente ao nº 478 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Lopes Paolilo Imóveis Fone 22427-9400 – Sra. Claudia TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 400.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 400.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 360.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 360.000,00 Vu08 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 09 LOCAL: - Rua Benedito Carvalho nº 35 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Rodrigues Imóveis Fone 2427-7255 – Sra. Dayane TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 480.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 480.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 432.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 432.000,00 Vu09 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 10 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, ao lado do nº 478 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Galeb Imóveis Fone 4412-2835 – Sr. Kalil TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 800.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 800.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 720.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 720.000,00 Vu10 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu10 = R$ 650,00/m2
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 11 LOCAL: - Rua Caruatinga, em frente ao nº 48 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Elite Imóveis Fone 4411-9884 – Sr. Tércio TERRENO: - 12,00 x 36,66 = 440,00 m2 PREÇO: - R$ 550.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 455.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 495.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1,000 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 495.000,00 Vu11 = -------------------- x (1,000 + 1,000 + 0,964 - 3,000 + 1) = 440,00 m2