KATA PENGANTARPuji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT, karena atas berkat rahmat dan kar uni a-Ny a kami dap at men yel esai kan laporan pen elit ian sebu ah kawasan permukiman kota pada area perdagangan yang terletak di kota Bandung. aporan penelitian ini sediki tnya membahas sejar a asal mula kawasan terseb ut terben tuk, pen ataan ban gunan hingga pada bangunan di daerah itu sendiri. !awasan perdagangan yang berada di alun-alun kota Bandung diangkat sebagai studi kasus karena kawasan ini setidaknya dapat dijadikan "ontoh pembelajaran bagi mahasiswa dalam mengetahui pola permukiman dan kar akt eris tik ban gunan pad a tempat yan g jug a dij adi kan sebaga i kawasar per dag angan. !ajian pada kawasan pernia gaan yang terletak di area pasar baru kota Bandu ng ini dihara pkan mampu member ikan gamb aran yang lebih jelas akan karakt erpermukiman yang terletak di area perdagangan. Akhir kata penul is berharap semog a lapora n peneli tian ini dapat memberikan sumbangan berarti bagi semua pihak, khususnya kalangan akademisi dan masyarakat pada umumnya. Namun, dalam penulisan penelitian ini pasti terdapat kekur angan , maka dari itu kami memo hon maa# apabil a terdap at kesala han dalam penulisan penelitian ini. Bandung, $% &esember %'$( !elompok )
23
Embed
Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
Pertumbuhan dan perkembangan suatu kota tidak terlepas dari pengaruh adanya
kegiatan ekonomi yang dilakukan masyarakatnya. Semakin besar dan akti# kegiatan
perekonomian suatu wilayah maka semakin berkembang pula wilayah tersebut. Pertumbuhan
masyarakat pun berkembang sangat pesat di daerah pusat perekonomiannya, karena dari
daerah tersebut kebutuhan hidup sehari-hari masyarakat dapat terpenuhi. Atas dasar itulah
yang mendorong beberapa orang berbondong-bondong memilih membuat tempat huniannya
dekat dengan pusat perniagaan. 3al serupa juga dilakukan oleh para pedagang yang
melakukan perniagaan di daerah tersebut. Banyaknya pedagang yang merupakan pendatang
dari suatu wilayah pada awalnya melakukan perniagaan di kawasan tersebut lama kelamaan
memilih untuk menetap. Sehingga permukiman berkembang di pusat kegiatan perniagaan.
Perkembangan permukiman di area perdagangan tentunya memiliki masalahnya
tersendiri. Permasalahan akan mun"ul bila pertumbuhan yang terjadi di wilayah
tersebut tidak terkendalikan, mulai dari persoalan kema"etan hingga penurunan
kualitas lingkungan akibat berkembangnya kawasan kumuh di kawasan tersebut.
!awasan Pasar Baru Bandung sebagai suatu kawasan dengan #ungsi komersial
yang kini juga ber#ungsi sebagai tempat hunian merupakan kawasan permukiman padat
dengan nilai ekonomi lokasi yang sangat tinggi dimana akti6itas ekonomi
tumbuh dengan pesat. Seiring dengan berkembangnya kawasan tersebut, padakawasan ini pun timbul berbagai masalah, mulai dari masalah P! 7Pedagang
!akilima8, kema"etan, area parkir, lalulintas hingga masalah-masalah diseputar hunian
yang berada di sekitarnya, seperti penurunan kualitas lingkungan dan minimnya pelayanan
in#rastruktur penunjang #ungsi sebuah kawasan hunian. Beberapa masalah berkaitan dengan
minimnya #asilitas in#rastruktur dapat ditemukan di kawasan ini.
Sebagai kawasan dengan nilai ekonomi yang tinggi, kawasan ini banyak
diminati pihak luar yang ingin mengembangkan kawasan tersebut sebagai
kawasan komersial yang lebih maju lagi. Akan tetapi status tanah pada daerah tersebut
pada awalnya merupakan milik pribadi seorang pemilik tanah, maka hingga saat ini statuskepemilikan tanah masih bersi#at turun temurun dari satu keluarga yang sama. Ada beberapa
yang menjual tanah dan bangunannya pada pedagang pendatang. !arena diutamakan sebagai
tempat berdagang, maka banyak bangunan yang terkesan tidak terurus. Padahal bangunan
pada kawasan tersebut banyak yang merupakan bangunan bersejarah peninggalan arsitektur
Belanda. Akan tetapi kini bangunan-bangunan tersebut terlihat berantakan dan terkesan
diabaikan. 1ni merupakan masalah yang harus di"ari jalan keluarnya se"ara bersama-sama.
$.% TAN &AN /AN0AAT P+N+1T1AN
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik berupa
kawasan perkotaan maupun perdesaan yang ber#ungsi sebagagai lingkungan tempat tinggal
atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan
penghidupan 7 no.( tahun $<<%, tentang Perumahan dan Permukiman8.
Permukiman adalah kawasan yang didominasi oleh lingkungan yang dilengkapi dengan
prasarana dan sarana lingkungan dan tempat kerja yang memberikan pelayanan dan
kesempatan kerja yang terbatas untuk mendukung perikehidupan dan penghidupan, sehingga
#ungsinya dapat berdaya guna dan berhasil guna. Permukiman ini dapat berupa permukiman
perkotaan maupun permukiman perdesaan 7!amus Tata *uang Tahun $<<=8. Permukimanadalah tempat atau daerah untuk bertempat tinggal dan menetap 7!amus Tata *uang $<<=8
Permukiman di dalam kamus tata ruang terdiri dari tiga pengertian yaitu 9
a. Bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik yang berupa
kawasan perkotaan maupun kawasan perdesaan yang ber#ungsi sebagai
lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang
mendukung perikehidupan dan penghidupan.
b. !awasan yang didomisili oleh lingkungan hunian dengan #ungsi utama sebagai
tempat tinggal yang dilengkapi dengan prasarana, sarana lingkungan dan tempatkerja yang memberikan pelayanan dan kesempatan kerja terbatas untuk
mendukung perikehidupan dan penghidupan sehingga #ungsi permukiman
tersebut dapat berdaya guna dan berhasil guna.
". Tempat atau daerah untuk bertempat tinggal atau tempat untuk menetap.
Permukiman adalah suatau lingkungan hidup yang meliputi masalah lapangan
kerja, struktur perekonomian dan masalah kependudukan yang bukan saja
men"akup mengenai pemerataan dan penyebaran penduduk melainkan juga
menyangkut kualitas manusia yang diharapkan pada generasi mendatang
73ardriyanto. &, $<)>9 $=8.
!onsep permukiman menurut da?iadis dalam soedarsono 7$<)>8 adalah sebagai
berikut9 permukiman adalah penataan kawasan yang dibuat oleh manusia dan tujuannya
adalah untuk berusaha hidup se"ara lebih mudah dan lebih baik terutama pada masa kanak-
kanak8 memberi rasa bahagia dan rasa aman 7seperti diisyaratkan oleh aristoteles8. &an
mengandung kesimpulan untuk membangun manusia seutuhnya.
Permukiman menurut @ernor 5. @in"h dan lenn T. Trewartha dalam *. Bintarto 7$<==8,
menyatakan permukiman tempat kediaman penduduk adalah suatu tempat atau daerah
dimana penduduk berkumpul dan hidup bersama, dimana mereka membangun rumah-rumah,
jalan dan sebagainya guna kepentingan mereka.
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
Batubara &alam Blaang 7$<)>8 merumuskan bahwa permukiman adalah suatu kawasan
perumahan yang ditata se"ara #ungsional, ekonomi dan #isik tata ruang yang dilengkapi
dengan prasarana lingkungan, sarana se"ara umum dan #asilitas sosial sebagai suatu kesatuan
yang utuh dengan membudidayakan sumber daya dan dana, mengelolah lingkungan yang ada
untuk mendukung kelangsungan peningkatan mutu kehidupan manusia, memberi rasa aman,tentram dan nikmat, nyaman dan sejahtera dalam keserasian dan keseimbangan agar
ber#ungsi sebagai wadah yang dapat melayani kehidupan pribadi, keluarga, masyarakat,
bangsa dan negara.
Permukiman merupakan suatu lingkungan hidup yang berada diluar kawasan lindung
baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang ber#ungsi sebagai lingkungan
tempat tinggal serta tempat kegiatan usaha dan kerja yang mendukung kehidupan dan
penghidupan. 3al inilah yang menjadikan pada tingkat primer permukiman tempat tinggal.
Pada tingkat lebih lanjut, permukiman dapat diberi #ungsi atau misi sebagai penyangga
kawasan #ungsional serta kawasan produkti# lainnya. &alam ndang-undang *epublik 1ndonesia No.( Tahun $<<% Tentang perumahan dan permukiman yang dimaksud dengan9
a. *umah adalah bangunan yang ber#ungsi sebagai tempat tinggal atau hunian
dan sarana pembinaan keluarga.
b. Perumahan adalah kelompok rumah yang ber#ungsi sebagai lingkungan tempat
tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana
lingkungan
". Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung,
baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perd"saan yang ber#ungsi
sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan
yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
d. Satuan lingkungan permukiman adalah kawasan perumahan dalam berbagai
bentuk dan ukuran dengan penataan tanah dan ruang, prasarana dan sarana
lingkungan yang terstruktur.
2.2 KAWASAN PERDAGANGAN
2.2.1 KAWASAN
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
!awasan adalah sebuah tempat yang mempunyai "iri serta mempunyai kekhususan
untuk menampung kegiatan manusia berdasarkan kebutuhannya dan setiap tempat yang
mempunyai "iri dan identitas itu akan lebih mudah untuk di"ari ataupun ditempati untuk lebih
melan"arkan segala hal yang berhubungan dengan kegiatannya.
&alam hal ini setiap kawasan akan memberikan pengertian sendiri terhadap kebutuhanmanusia.
2.2.2 PERDAGANGAN
Perdagangan atau perniagaan adalah kegiatan tukar menukar barang atau jasa atau
keduanya yang berdasarkan kesepakatan bersama bukan pemaksaan. Pada masa awal
sebelum uang ditemukan, tukar menukar barang dinamakan barter yaitu menukar barang
dengan barang. Pada masa modern perdagangan dilakukan dengan penukaran uang. Setiap
barang dinilai dengan sejumlah uang. Pembeli akan menukar barang atau jasa dengan
sejumlah uang yang diinginkan penjual. &alam perdagangan ada orang yang membuat yang
disebut produsen. !egiatannya bernama produksi. adi, produksi adalah kegiatan membuat
suatu barang. Ada juga yang disebut distribusi. &istribusi adalah kegiatan mengantar barangdari produsen ke konsumen. !onsumen adalah orang yang membeli barang. !onsumsi adalah
kegiatan menggunakan barang dari hasil produksi.
!AWASAN P+*&AANAN
!awasan perdagangan merupakan sebuah area yang dikhususkan sebagai tempat yang
kegiatan utamanya untuk kegiatan perniagaan.
2.3 SEJARAH KAWASAN PENELITIAN
ASAL MULA PE%INAN KOTA BANDUNG
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
Pada awalnya Pasar Baru berada di alan 5iguriang, kalau sekarang kawasan tersebut
telah berdiri sebuah pusat perbelanjaan yang bernama !ingCs Shopping 5entre. Pada tahun
$)(% di pasar di 5iguriang terjadi kerusuhan yang berakhir dengan ludesnya pasar tersebut.
&ari literatur sejarah, Pasar 5iguriang sengaja dibakar oleh seseorang karena diake"ewa terhadap kebijakan pemerintahan kolonial. Setelah ludes, maka pasar pun
dipindahkan ke *esiden Weg atau sekarang jalan 4tto 1skandar &inata.
!emegahan Pasar Baru Bandung terlihat dari bentuk bangunan nya sehingga wajar
kalau pasar ini digelari sebagai pasar terbaik dan terbersih pada masanya. 5uma sayang,
setelah di reno6asi pada tahun $<=', pasar baru terlihat kumuh dan tidak terawat, yang
akhirnya pasar tersebut dirubuhkan dan diganti dengan sebuah pasar yang modern yang
megah berdiri sejak tahun %''=.
Namun, keberadaan pasar tradisional yang menjadi bagian Pasar Baru kini hilangseiring terlalu mahalnya lapak-lapak yang disewakan atau pun dijual pengembang. Sempat
para pedagang tradisional mengeluhkan harga jual kios yang sangat mahal dan beberapa kali
mereka melakukan demonstrasi menentang kebijakan ini.
BAB 111
DATA EKSISTING PERMUKIMAN DI KAWASAN PERDAGANGAN
3.1 LOKASI EKSISTING
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung
Bangunan disekitar gang suniaraja ini terbilang banyak yang masih asli, juga ada yang
sudah direno6asi baik reno6asi se"ara total atau tidak.
Terdapat bangunan heritage di jl. Pe"inan lama, dan bangunan ini tidak bolehdirubuhkan, oleh karena itu, pembangunan bangunan highrise disekitarnya harus di belokan
bangunan nya karena adanya bangunan heritage.
Bangunan asli disini terbilang "ukup kumuh, karena tidak terawatnya bangunan,
walaupun ditempati sebagai tempat tinggal tetapi seperti tidak di tinggali karena tidak
terawatnya bangunan tersebut.
ANG1NAN AS%I
ANG1NAN &E/ITAGEANG1NAN AS%I
ANG1NAN AS%I
8/18/2019 Kota Pemukiman- Kawasan Perdagangan Pasar Baru Bandung