Jong wbs

Van ongelijke woontrends naar gelijke woonkansen

Rotterdam 17 novemberMichiel Mulder

Wat zijn de ontwikkelingen voor kopers en huurders?

Wat zijn mogelijkheden gelijke kansen te bevorderen in een ongelijke wereld?

Inhoud

Verandering in 10 jaar (%) Bevolking Banen Woningprijs

Krimpgebieden -3 -4 -9

Randstad 4 grote steden 10 1 11

Ongelijkheid regionaal

Bevolkingsgroei naar oorzaak

Ongelijkheid huur & koop: woonquote

2009 2012 201525

27

29

31

33

35

37

39

41

Huurder NederlandEigenaar Nederland

Scheefwoners (%)

2009 2012 20150

2

4

6

8

10

12

Huur 'te laag' NederlandHuur te hoog Nederland

Laag = tot 1.330 (1 pers.) en 1.680 (meerpers.) netto p/maand Eu-grens = 1.980 netto p/maand (34.000 bruto p/jr) 2 x modaal = 3.360 netto p/maand Bron: WIA 2013

Huidige huurquote Amsterdam, incl. huursubsidie, excl. energie

Amsterdam verdeling huurquote (WIA 2013)

Den Bosch: % huurders met hogere woonquote dan acceptabel Nibud

Den Bosch verdeling woonquotes

Huizenprijzen

2010 2011 2012 2013 2014 2015 201680859095

100105110115120

NL

Fr

NHZH

020

010

Huurders: inflatie = kostenstijgingOngelijkheid koopontwikkeling over landOngelijke vermogensverdeling door woningmarkt!

Nieuwbouw:huidig en behoefte

Vergunningen2013-2015

Huishoudenstoename 2017-202

Nederland

40.000 54.000 74%

Bouvergunningen

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 -

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

100,000

ParticulierMarktCorporaties

Voorstellen van de werkgroep

volkshuisvestingEen samenvatting

Betaal nooit meer teveel huur Vgl. financieringslastpercentages in koop Net als WWS voor zowel corpo’s als particulier Inclusief energielasten

Þ Prikkel duurzaamheidsinvesteringen Indien corporaties huurverlaging niet kunnen

betalen, beroep op ‘Restitutiefonds huurverlaging’

Woonquote

Rijk zet norm o.b.v. demografie gemeente Gemeenten mogen dus niet meer weigeren

sociale huurwoningen te bouwen Aanbod kan van corporaties of niet-corporaties

komen: uitbreiding borging naar niet-corpo’s Indien lokaal geen financiering: beroep op

Rijksfonds voor het Wonen

Aanbodnorm

Alleen als structureel boven aanbod norm Als tijdelijk boven aanbodnorm: huur

marktsegment toestaan Afroming van deze ‘overwinsten’ t.b.v.

‘Rijksfonds voor het Wonen’ Tegelijkertijd afschaffen verhuurderheffing

Aanbodnorm: ‘verkoopregels’

Huurders evenveel zeggenschap over hun woning

Woon coöperatie Zelfbeheer Democratisering woningcorporaties

Zeggenschap

+

Voor volkshuivesting,uit schatkist

-/-

Uit volkshuisvesting,in schatkist

Rijksfonds voor het Wonen Afroming overwinsten

Restitutiefonds huurverlaging Huurtoeslag: beroep hierop verminderd door woonquote

Verhuurderheffing

Financieel

Wel uitvoerig besproken… Geen oplossing!

Ongelijke vermogensverdeling door woningmarkt?

Overige opties voor gelijke kansen wonen en

vermogen

Besparingen voor pensioen voor eigen huis Eigen huis in pensioen

Pensioen en vermogen

Krimpgebieden, huizen nog steeds onder water, bezit woning = extra risico

Gevolgen aanpakken◦ Sloop◦ Kwaliteit◦ Voorzieningen

Fiscale vrijstellingen Verantwoordelijkheid Randstad

Krimp

Lage demografische groei, geen krimp Wel sterke vergrijzing! Combinaties wonen en zorg Corporaties en zorgverzekeraars Lokaal soms afhankelijk van 1

woningcorporatie en verzekeraar Rol toezicht Investeringsplicht van buiten de regio (≠huidig beleid!)

Intermediair gebied

Vermogensbelasting Hogere staffels Vrijstellingen/verlagingen voor gebieden

met lagere demografische groei

Vermogensongelijkheid via vermogen aanpakken

Koopgarant: je koopt een deel van je woning Dudoc (Hilversum): je mag zelf bepalen

welk deel van je woning je koopt Zaanstad: inkomenserfpacht

Koop meer bereikbaar

Kreten Kloof ruimtelijke grenzen Verschillen kopers en huurders op plekken

waar prijzen dalen en plekken waar de prijzen fors stijgen

Verschillen tussen wijken die profiteren van economische groei en waar deze aan voorbij gaat

Kopers: pensioen in huis, huurders niet Huurders: inflatie is kostenstijging, voor

kopers waardestijging

Wat zijn de ontwikkelingen? Wat zijn moge interventies? (landelijk en

lokaal) Hoe zorgen we dat uiteenlopende

ontwikkelingen niet ten koste gaat van gelijke kansen op inkomen, werk en vermogen

Opties voor meer rechtvaardige uitkomsten van ongelijke ontwikkelingen