Izmjene i dopune Detalj- nog plana ureĎenja indu- strijske ... · Stambena gradnja prvenstveno će se usmjeravati na nedovoljno ili neracionalno izgraĊene dije-love naselja putem

1

Izmjene i dopune Detaljnog plana ureĎenja industrijske zone Ungarija - Umag

Grad Umag Broj ugovora: W-6729 Godina: 2016.

GRAD UMAG

Umag, 2016.

Izmjene i dopune Detalj-

nog plana ureĎenja indu-

strijske zone Ungarija

Umag

OBRAZLOŢENJE PROSTORNOG PLANA

Naziv prostornog plana:

Urbis d.o.o., Sv. Teodora 2, HR-52100 Pula OIB 33840666708 Tel: +385 52 591333 Fax: +385 52 591333

2



ŢUPANIJA: ISTARSKA ŢUPANIJA GRAD: GRAD UMAG GRADONAĈELNIK: VILI BASSANESE

NAZIV PROSTORNOG PLANA: IZMJENE I DOPUNE DETALJNOG PLANA UREĐENJA INDUSTRIJSKE ZONE UN-GARIJA UMAG

PRAVNA OSOBA KOJA JE IZRADILA PROSTORNI PLAN:

URBIS d.o.o.

DIREKTOR: ELVIS GRGORINIĆ, dipl.ing.stroj. BROJ UGOVORA: W-6729 VRIJEME IZRADE: 2015. – 2016.

ODGOVORNI VODITELJ IZRADE NA-CRTA PRIJEDLOGA PROSTORNOG PLANA:

BORIS PETRONIJEVIĆ, dipl.ing.arh.

STRUĈNI TIM U IZRADI PROSTOR-NOG PLANA:

BORIS PETRONIJEVIĆ, dipl.ing.arh. SUZANA BRNABIĆ, arh.teh.

3



ODLUKA GRADSKOG VIJEĆA GRA-DA UMAGA O IZRADI PROSTORNOG PLANA:

“Sluţbene novine Grada Umaga”, br. 3/15

ODLUKA GRADSKOG VIJEĆA GRA-DA UMAGA O DONOŠENJU PROS-TORNOG PLANA:

“Sluţbene novine Grada Umaga”, br. 15/16

PEĈAT GRADSKOG VIJEĆA GRADA UMAGA:

PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA GRADA UMAGA:

MILAN VUKŠIĆ

JAVNA RASPRAVA OBJAVLJENA: 4.09.2015. JAVNI UVID ODRŢAN: od 14.09.2015. do 28.09.2015. 1. PONOVNA JAVNA RASPRAVA OB-JAVLJENA:

14.11.2015.

1. PONOVNI JAVNI UVID ODRŢAN: od 23.11.2015. do 7.12.2015. 2. PONOVNA JAVNA RASPRAVA OB-JAVLJENA:

8.05.2016.

2. PONOVNI JAVNI UVID ODRŢAN: od 16.05.2016. do 30.05.2016.

PEĈAT TIJELA ODGOVORNOG ZA PROVOĐENJE JAVNE RASPRAVE:

ODGOVORNA OSOBA ZA PROVO-ĐENJE JAVNE RASPRAVE:

VLADIMIR JAKOVAC, dipl.ing.arh.

ISTOVJETNOST OVOG PROSTOR-NOG PLANA S IZVORNIKOM OVJE-RAVA:

PEĈAT NADLEŢNOG TIJELA:

4



SADRŢAJ OBRAZLOŢENJA PROSTORNOG PLANA

Uvod

IZMJENE I DOPUNE OBRAZLOŢENJA DETALJNOG PLANA UREĐENJA INDUSTRIJSKE ZONE UNGARIJA UMAG (označena poglavlja koja se mijenjaju i/ili dopunjuju u odnosu na obrazloţenje osnovnog prostornog plana)

1. POLAZIŠTA 1.1. Znaĉaj, osjetljivost i posebnosti podruĉja u obuhvatu plana 1.1.1. Obiljeţja izgraĊene strukture i ambijentalnih vrijednosti 1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost 1.1.3. Obveze iz planova šireg područja

1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograniĉenja ureĊenja prostora 2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. Program gradnje i ureĎenja površina i zemljišta

2.2. Detaljna namjena površina 2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i ureĎenja površina i

planiranih graĎevina

2.3. Prometna, uliĉna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreţa 2.3.1. Prometna mreţa 2.4. Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina i graĊevina 2.4.1. Uvjeti i način gradnje

2.4.2. Zaštita prirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina i graĊevina i ambijentalnih vrije-dnosti

2.4.3. Zaštita od prirodnih i drugih nesreća 2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

5



UVOD

Detaljni plan ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag donesen je 2010. Odluka o donošenju objavljena je u „Sluţbenim novinama Grada Umaga“, br. 8/10. Potreba provoĊenja postupka ovih Izmjena i dopuna vaţećeg Detaljnog plana ureĊenja indus-trijske zone Ungarija Umag utvrĊena je Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ure-Ċenja industrijske zone Ungarija Umag, koju je donijelo Gradsko vijeće Grada Umaga te koja je objavljena u „Sluţbenim novinama Grada Umaga“, br. 3/15. Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag odreĊeno je da se izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag pristupa radi usklaĊenja trase ulazne prometnice u zonu sa izvedenim stanjem, usklaĊe-nja maksimalno dozvoljene izgraĊenosti i gradivog dijela graĊevnih ĉestica s Prostornim planom ureĊenja Grada Umaga te preispitivanje ostalih provedbenih odredbi. Programska polazišta i ciljevi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Un-garija Umag su nesmetanost realizacije infrastrukturnih sustava te poticanje investicijskih pla-nova i poduzetniĉke aktivnosti. Grad Umag je proveo postupak izrade Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag prema odredbama ĉlanaka 89. i 113. Zakona o prostornom ureĊenju („Na-rodne novine“, br. 153/13) i Odluke o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrij-ske zone Ungarija Umag. Ovim Izmjenama i dopunama Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag obuh-vaćene su izmjene i dopune u tekstualnom dijelu (odredbama za provedbu) i grafiĉkom dijelu (kartografskim prikazima), a odnose se na promjene prostornih rješenja koje su nastale ostvari-vanjem ciljeva i programskih polazišta zacrtanih Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag. Donošenjem ovih Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag mijenja se i dopunjuje Odluka o donošenju Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag („Sluţbene novine Grada Umaga“, br. 8/10) u dijelu odredbi za provedbu koje se mijenja-ju u ovom postupku. Sastavni dio Odluke o donošenju Detaljnog plana ureĊenja industrijske zo-ne Ungarija Umag su kartografski prikazi, koji se u cjelini zamjenjuju novim kartografski prikazi-ma.

6



IZMJENE I DOPUNE OBRAZLOŢENJA DETALJNOG PLANA UREĐENJA INDUSTRIJSKE ZONE UNGARIJA UMAG Izmjene i dopune obrazloţenja PPUG Umaga odnose se na: Poglavlje 1. Polazišta

1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost 1.1.3. Obveze iz planova šireg podruĉja Poglavlje 2. Plan prostornog ureĎenja

2.1. Program gradnje i ureĊenja površina i zemljišta 2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, naĉin korištenja i ureĊenja površina i planiranih

graĊevina 2.4.1. Uvjeti i naĉin gradnje 2.5. Sprjeĉavanje nepovoljna utjecaja na okoliš U nastavku su prikazani dijelovi izmijenjenih i dopunjenih poglavlja Detaljnog plana ureĊenja industrijske zone Ungarija Umag, pri ĉemu je izmijenjeni dio teksta tiskan u vidljivo istaknutoj formi, na naĉin da su:

- bold i underline oznaĉeni dijelovi koji se dodaju,

- strikethrough oznaĉeni dijelovi koji se brišu.

1. POLAZIŠTA 1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost Plinoopskrba U industrijskoj zoni Ungarija izgraĎena je srednjetlačna plinska mreţa prirodnog plina koja opskrbljuje postojeće industrijske potrošače. Plinska mreţa izvedena je i u graĎevinskom području naselja Ungarija, gdje opskrbljuje kućanstva i poslovne subjekte.

1.1.3. Obveze iz prostornih planova šireg područja

Prostorni plan šireg podruĉja u odnosu na ovaj Plan je Prostorni plan ureĊenja Grada Umaga. PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA UMAGA ("Sluţbene novine Grada Umaga" br. 3/04, 9/04-ispravak, 6/06, 8/08-pročišćeni tekst, 5/10, 5/11, 5/12, 21/14, 10/15, 11/15-pročišćeni tekst, 19/15 i 2/16-pročišćeni tekst)

Izdvojeni su dijelovi Odluka o donošenju Prostornog plana ureĊenja Grada Umaga, odnosno njegovih izmjena i dopuna, s odredbama koje su relevantne za podruĉje obuhvaćeno ovim Pla-nom (navode se odredbe značajne za ureĎenje industrijske zone Ungarija koje su izmije-njene nakon donošenja Plana 2010. godine) i to: Toĉka 1.6. Za razvoj naselja Planom su predviĊena graĊevinska podruĉja naselja i dijelova naselja. U gra-Ċevinskim podruĉjima naselja prostor je namjenjen prvenstveno gradnji graĊevina stambene namjene, a zatim i svim drugim graĊevinama i sadrţajima koji sluţe za zadovoljavanje potreba stanovnika za odgovarajućim standardom ţivota, te za radom, kulturom, rekreacijom i sliĉnih potreba. U graĊevinskim podruĉjima naselja postoji mogućnost gradnje i ureĊenja graĊevina i

7



ostalih zahvata zajedniĉkih potreba, kao i za gradnju infrastrukturnih graĊevina i ureĊaja, u skladu s ovim Planom. U ovim će se podruĉjima, uz stambene, graditi i javne, društvene, gos-podarske, prometne i infrastrukturne graĊevine, uz uvjet oĉuvanja ekološke ravnoteţe naselja, cjelokupnog podruĉja Grada i šireg prostora. U ovim će se zonama, takoĊer, graditi poljoprivre-dne graĊevine, graĊevine za smještaj vozila i parkirališni prostori, groblja, te sportske i rekrea-cijske graĊevine. U graĊevinskim podruĉjima naselja, a izvan zaštićenog obalnog podruĉja mo-ra, mogu se graditi ugostiteljske smještajne graĊevine – vrste hotel iz skupine “hoteli”, koje mo-raju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 48/02, 108/02, 132/03 i 73/04) Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07, 58/08 i 62/09).

Stambena gradnja prvenstveno će se usmjeravati na nedovoljno ili neracionalno izgraĊene dije-love naselja putem interpolacija, te rekonstrukcija postojećih graĊevina, s ciljem povećanja gus-toće naseljenosti, te racionalnosti izgraĊene strukture i komunalne infrastrukture. Toĉka 2.2.21. Najveća dozvoljena izgraĊenost graĊevne ĉestice kod svih se vrsta graĊevina utvrĊuje kako slijedi: A) SLOBODNOSTOJEĆE GRAĐEVINE - za graĊevne ĉestice površine do 300m2 - 50% površine graĊevne ĉestice - za graĊevne ĉestice površine od 300-800m2 - zbir 150m2 i 45% površine graĊevne ĉesti-

ce iznad 300m2 - za graĊevne ĉestice površine od 800-1200m2 - zbir 375m2 i 35% površine graĊevne ĉesti-

ce iznad 800m2 - za graĊevne ĉestice površine iznad 1200m2 - zbir 515m2 i 25% površine graĊevne ĉesti-

ce iznad 1200m2 B) POLUUGRAĐENE GRAĐEVINE - za graĊevne ĉestice površine do 240m2 - 60% površine graĊevne ĉestice - za graĊevne ĉestice površine od 240-400m2 - zbir 144m2 i 55% površine graĊevne ĉesti-


ce iznad 400m2 C) UGRAĐENE GRAĐEVINE - za graĊevne ĉestice površine do 200m2 - 70% površine graĊevne ĉestice - za graĊevne ĉestice površine od 200-350m2 - zbir 140m2 i 65% površine graĊevne ĉesti-


ce iznad 350m2 Iznimno stavku 1. ove toĉke, kod interpolacija graĊevina na graĊevnim ĉesticama površine do 200m2 najveća dozvoljena izgraĊenost moţe biti i 100% površine graĊevne ĉestice, ukoliko ta-kva izgraĊenost ne proizvodi efekte bitnog pogoršanja uvjeta boravka u susjednim graĊevina-ma. Iznimno stavku 1. ove toĉke, izgraĊenost graĊevne ĉestice kod slobodnostojećih graĊevina mo-ţe biti i veća ukoliko se to odredi prostornim planom uţeg podruĉja, ali ne veća od 50%. Iznimno stavku 1. ove točke, izgraĎenost graĎevne čestice kod graĎevina proizvodne i poslovne namjene moţe biti i veća, ali ne veća od 50%.

Iznimno stavku 1. ove toĉke, izgraĊenost graĊevne ĉestice kod graĊevina proizvodne i poslovne namjene moţe biti i veća, ali ne veća od 50%.

8



Iznimno stavku 1. ove toĉke, kod postojećih graĊevina moţe se zadrţati postojeća izgraĊenost graĊevne ĉestice ukoliko je i veća od najveće dozvoljene. Najveći dozvoljeni koeficijent izgraĊenosti (kig) iz vaţećeg Pravilnika o sadrţaju, mjerilima kar-tografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04) istovrijedan je najvećoj dozvoljenoj izgraĊenost graĊevne ĉestice iz ove toĉke, dok je najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) istovrijedan umnošku koeficijenta izgraĊenosti (kig) i najvećeg dozvoljenog broja etaţa iz ovih odredbi. Toĉka 8.6. Energetika - do 2015. god. postupno i planski izvršiti rekonstrukciju svih energetskih sustava, tj. kotlovn i-

ca, rezervoara energenata te cjevovoda na naĉin da mogu koristiti zemni plin u trenutku pli-nofikacije Istarske ţupanije. Poreznom i drugim stimulativnim mjerama poticati proces plino-fikacije,

- do konaĉnog prijelaza na upotrebu zemnog plina svi energetski sustavi koji koriste tekuće lake, srednje i teške derivate nafte, kako u proizvodnim djelatnostima, tako i u domaćinstv i-ma, moraju bezuvjetno do 2005. ishoditi certifikat o tehniĉkoj ispravnosti takvih sustava,

- sustavi za opskrbu naftnim derivatima, tj. crpne postaje, moraju ishoditi do 2005. vodoprav-nu dozvolu i dozvolbeni nalog sukladno Zakonu o vodama;

- odgovarajućom poreznom politikom i drugim stimulativnim mjerama poticati i podupirati f i-ziĉke i pravne osobe za investicijske zahvate koji se temelje na alternativnim izvorima ener-gije (sunce, vjetar – izvan zaštićenog obalnog podruĉja mora, geotermalne vode).

9



2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Program gradnje i ureĎenja površina i zemljišta Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĎenja industrijske zone Ungarija Umag, koja je objavljena u „Sluţbenim novinama Grada Umaga“, br. 3/15, odreĎeno je da se izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĎenja industrijske zone Ungarija Umag pri-stupa radi usklaĎenja trase ulazne prometnice u zonu sa izvedenim stanjem, usklaĎenja maksimalno dozvoljene izgraĎenosti i gradivog dijela graĎevnih čestica s Prostornim planom ureĎenja Grada Umaga te preispitivanje ostalih provedbenih odredbi. Programska polazišta i ciljevi Izmjena i dopuna Detaljnog plana ureĎenja industrijske zo-ne Ungarija Umag su nesmetanost realizacije infrastrukturnih sustava te poticanje inves-ticijskih planova i poduzetničke aktivnosti. 2.2. Detaljna namjena površina

2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i ureĎenja površina i planiranih graĎevina

ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU POVRŠINA

NAMJENA POVRŠINA OZNAKA POVRŠINA

(m2)

UDIO U POVRŠINI OBUHVATA PLANA (%)

stambena namjena S 8.005 8.285 2,25 2,69

gospodarska, proizvodna preteţito indus-trijska namjena

I1 140.617 145.523

44,49 47,26

gospodarska, proizvodna preteţito zanats-ka namjena

I2 4.332 1,41

gospodarska, poslovna preteţito usluţna i trgovaĉka namjena

K1; K2 849 2.251 3,86 0,73

gospodarska, poslovna preteţito trgovaĉka namjena

K2 11.891 3,86

gospodarska, proizvodna preteţito indus-trijska namjena i poslovna preteţito trgo-vaĉka namjena

I1; K2 62.573 22,19 20,32

rekreacijska namjena R 455 0,50 0,15

zaštitne zelene površine Z Po ovom

zbiru: 28.968 26.809

9,62 8,71

površine infrastrukturnih sustava IS 279 0,09

kolno pješaĉke površine 47.343 47.036

14,15 15,27

pješaĉke površine 1.886 1.816 0,59

parkirališta 750 1.030 1,44 0,33

UKUPNI OBUHVAT PLANA

307.948 100,00

10



2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreţa

2.3.1. Prometna mreţa

Plansko rješenje prometnica veţe se na postojeću prometnu mreţu u ulaznom dijelu (raskriţje na ţupanijskoj cesti Ţ5003 i glavna sabirna prometnica u obuhvatu Plana odnosno planirana cesta lokalnog znaĉaja koja će povezivati cestu Umag – Sv. Vid). Planirane prometnice omogu-ćuju obavljanje dvosmjernog kolnog prometa teretnih vozila (naroĉito kamiona s prikolicama). TakoĊer, graĊevne ĉestice planiranih prometnica u industrijskoj zoni omogućuju interpolirano parkiranje vozila (paralelno, okomito, koso u odnos na kolnik) i zelene površine (drvoredi i sl.). Kolno pješaĉki promet unutar naselja Ungarija provodit će se postojećim i zateĉenim prometnim površinama, na kojima se ne mora osigurati razdvajanje pješaka od prometa vozila. Svaka planirana graĊevna ĉestica moţe imati više kolnih prilaza s javne prometnice, pod uvje-tom da svaki od prilaza zadovolji sve potrebne uvjete propisane ovim Planom, prostornim pla-nom šireg podruĉja i ostalim propisima iz podruĉja graĊenja prometnica i sigurnosti prometa. Smještaj osobnih vozila stanovnika i posjetitelja naselja Ungarija planira se unutar granica gra-Ċevnih ĉestica za graĊenje graĊevina osnovne namjene. Naĉelno, rješavanje potrebnog broja parkirnih mjesta zaposlenih i klijenata industrijske zone Ungarija, kako automobilskog tako i kamionskog prometa, za sve planirane graĊevne ĉestice planira se unutar same graĊevne ĉestice. Pored toga postoji i mogućnost uzduţnog parkiranja unutar graĊevne ĉestice postojećih i novoplaniranih prometnica (170 – 370 parkirališnih mjesta). Iznimno, ako se na graĎevnoj čestici ne moţe osigurati potreban broj parkirališnih mjes-ta, parkirališna mjesta mogu se osigurati na parkiralištima izvan graĎevne čestice na ko-joj će se ostvariti namjeravani zahvat u prostoru.

Mreţa javnih prometnica moţe se izvoditi fazno. 2.4. Uvjeti korištenja, ureĎenja i zaštite površina i graĎevina 2.4.1. Uvjeti i način gradnje

Uvjeti i način gradnje unutar industrijske zone

Unutar dijela obuhvaćenog podruĉja koji se nalazi u graĊevinskom podruĉju gospodarske nam-jene – proizvodne, preteţito industrijske Ungarija (prema Prostornom planu ureĊenja Grada Umaga), u kojemu se planira industrijska zona, mogu se graditi graĊevine proizvodnih industrij-skih ili zanatskih djelatnosti, kao i graĊevine trgovaĉke djelatnosti (skladišta, hladnjaĉe, trgovina na veliko i sl.), usluţne i komunalno servisne graĊevine, te potrebna prometna i ostala infras-trukturna mreţa i infrastrukturne graĊevine. U tom dijelu obuhvaćenog podruĉja ne mogu se graditi graĊevine stambene, niti javne i društvene namjene, niti se stambena namjena moţe do-zvoliti u dijelu graĊevine. Oblik i veliĉina graĊevne ĉestice odreĊeni su u grafiĉkom dijelu Plana.

Gradivi dio graĊevne ĉestice odreĊen je s jedne ili više strana graĊevnim pravcem, a sa ostalih stra-na je udaljen, u naĉelu, najmanje 5m od granica vlastite graĊevne ĉestice. Gradivi dio graĊevne ĉes-tice odreĊen je u grafiĉkom dijelu Plana. Udaljenost gradivog dijela graĎevne čestice 5m, me-

11



Ďutim, podloţno je odredbama Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe (“Narodne novine”, br. 35/94, 55/94 i 142/03), u odnosu na potrebu osiguranja vatrogasnih pristupa.

GraĊevni pravac je u naĉelu odreĊen na udaljenosti od 10 5 m od granice graĊevne ĉestice prema

javnoj prometnoj površini. GraĊevni pravac odreĊen je u grafiĉkom dijelu Plana. Najmanja izgraĊenost graĊevnih ĉestica iznosi 15 10 % (koeficijent izgraĊenosti 0,15 0,10). Najveća dozvoljena izgraĊenost graĊevnih ĉestica iznosi do 50 70 % (koeficijent izgraĊenosti 0,50 0,70), neovisno o veliĉini ĉestice. Najmanja izgraĊenost graĊevne ĉestice benzinskog ser-

visa iznosi 5% (koeficijent izgraĊenosti 0,05), a najveća dozvoljena izgraĊenost 20% (koeficijent izgraĊenosti 0,20). Najmanja izgraĎenost graĎevne čestice broj 46 – praonice automobila iznosi 10% (koeficijent izgraĎenosti 0,10), a najveća dozvoljena izgraĎenost 30% (koefici-jent izgraĎenosti 0,30). Visina graĊevina gospodarske namjene odreĊuje se do najviše 12m, uz najviše 3 nadzemne etaţe, pri ĉemu se ova ograniĉenja ne odnose na strojarnice dizala, strojarske instalacije (ele-menti sustava grijanja i/ili hlaĊenja – za ubacivanje i izbacivanje zraka), dimnjake te sliĉne gra-Ċevne elemente. Ova ograniĉenja ne odnose se na silose, instalacije i ureĊaje tehnoloških pos-trojenja i sliĉno. Sve graĊevine mogu imati 1 podzemnu etaţu (podrum). UreĊenje fasade graĊevina mora biti jedinstveno, primjenom kvalitetnih materijala. Radi zaštite od sunca moguća je primjena elemenata za zaštitu od sunca. Na krovu je moguća izvedba po-moćnih konstrukcija za postavu sunĉevih kolektora, rasvjetnih, rashladnih, reklamnih i sliĉnih elemenata. Dozvoljava se izgradnja montaţnih i prefabriciranih graĊevina. Planom se omogućuje izgradnja graĊevina s ravnim, kosim i kombiniranim krovom, pri ĉemu se vrsta krova, nagib i vrsta pokrova odreĊuju ovisno o specifiĉnostima graĊevine, primjenjujući propise za nagibe krovnih ploha ovisno o vrsti pokrova. Na graĊevnim ĉesticama namijenjenim graĊenju Kod graĎenja graĊevina visokogradnje potre-bno je osigurati najmanji broj parkirališnih mjesta u skladu s odredbama ovog Plana. Na gra-Ċevnim ĉesticama stambene namjene potrebno je osigurati najmanje 2 parkirališna mjesta po funkcionalnoj jedinici, osim za graĊevne ĉestice na kojima se nalaze postojeće graĊevine stam-bene namjene, kada je potrebno osigurati najmanje 1 parkirališno mjesto po funkcionalnoj jed i-nici. Za graĊevne ĉestice gospodarske namjene potrebno je u sklopu graĊevne ĉestice osigurati najmanji broj parkirališnih mjesta za vozila zaposlenih, klijenata i tvrtke, prema tablici:

DJELATNOST / SADRŢAJ: 1 PARKIRALIŠNO MJESTO NA SVAKIH ZAPOČETIH:

UREDI (ADMINISTRACIJA), TRGOVINA, JAVNA I DRUŠTVENA NAMJENA I SLIĈNO

30m2 razvijene (brutto) graĊevinske površine

UGOSTITELJSTVO – RESTORANI I BAROVI (I SVE NJIHOVE PODVRSTE PREMA POSE-BNOM PROPISU)

4 sjedeća mjesta (1 stol), odnosno 15m2 razvi-

jene (brutto) graĊevinske površine

VELETRGOVINA, PROIZVODNJA (INDUS-TRIJA, ZANATSTVO)

100m2 razvijene (brutto) graĊevinske površine

Minimalna dimenzija parkirališnog mjesta iznosi 5m x 2.5m, a dozvoljeni uzduţni nagib do 5%. GraĊevna ĉestica u naĉelu moţe biti ograĊena. Ograda svojim poloţajem, visinom i oblikom ne smije ugroziti prometnu preglednost kolne površine, te time utjecati na sigurnot prometa. U sklopu graĊevina gospodarskih djelatnosti dozvoljena je izgradnja pomoćnih graĊevina i garaţa, u skladu s ukupnim odredbama ovog Plana.

12



Sve postojeće graĊevine mogu se rekonstruirati prema uvjetima gradnje odreĊene ovim Planom za nove graĊevine. Svaka postojeća graĊevina moţe se nadomijestiti zamjenskom graĊevinom, koja se mora graditi prema odredbama ovoga Plana i ostalih vaţećih propisa.

2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš Prilikom izrade projektne dokumentacije za ishoĊenje akata o graĊenju, kao i prilikom graĊenja, a potom i korištenja graĊevina neophodno je uvaţavati okoliš i primjenjivati mjere kojima se neće ugroziti njegovo zateĉeno (nulto) stanje. Neophodno je koristiti takve energente koji će se uklapati u ekološki oĉuvano podruĉje, što podrazumijeva upotrebu solarne energije, plina ili sliĉnih ener-genata kao alternative. Na podruĉju obuhvaćenom Planom omogućava se graĊenje graĊevina koje bi mogle imati ne-povoljan utjecaj na okoliš u smislu Zakona o zaštiti okoliša i ostalih odgovarajućih propisa. Prili-kom izgradnje takvih graĊevina moraju se primijeniti sve zakonom i ostalim propisima uvjetova-ne mjere zaštite. Za zahvate u prostoru koji imaju nepovoljan utjecaj na okoliš, a definirani su posebnim propisom, potrebno je izraditi procjenu o utjecaju na okoliš koja će propisati mjere zaštite okoliša od utjecaja tog zahvata na njega. Za zaštitu od buke treba predvidjeti sve mjere da graĊevine prema van ne šire buku veću od dopuštene. Radi zaštite od buke u obuhvatu Plana treba prilikom izgradnje novih i rekonstrukc i-je postojećih graĊevina oĉuvati postojeće i zasaditi novo zaštitno zelenilo.

Zaštita od poţara provodit će se izgradnjom vodoopskrbnih cjevovoda s hidrantima na propisa-noj udaljenosti kao i primjenom i drugih mjera zaštite (vatrogasni pristupi, površine za operativni rad vatrogasnih vozila, pravci kretanja i intervencija vatrogasnih vozila i dr.).

Zbrinjavanje i evakuaciju sanitarno-fekalnih voda obavljati na naĉin da se otpadne vode iz zgrada, tehnologija i sl. prije ispuštanja u sustav kanalizacije proĉiste do stupnja da se zadovolje kriteriji za pojedina zagaĊivala prema općem vaţećem standardu (u fekalnu kanalizaciju dozvoljeno je upu-štati samo otpadne vode koje su na nivou kućnih otpadnih voda). Sustav mreţe fekalne kanali-zacije mora biti zaseban. Kod kuhinja s pranjem posuĊa, raznih kotlovnica, mehaniĉarskih radio-nica i sl. potrebno je izgraditi separatore ulja i masti u sklopu svake graĊevine prije prikljuĉenja na fekalnu kanalizaciju. Separatore ulja i masti i pjeskolove potrebno je izgraditi i na otvorenim ili sli-ĉno ureĊenim površinama, gdje su mogući izljevi masti, ulja, benzina i drugih zagaĊivaĉa. Tek tako proĉišćenu vodu ispuštati u kolektor oborinskih voda. Sustav mreţe oborinske kanalizacije mora biti zaseban. Ovim Planom odreĊuju se mjere zaštite okoliša koje se moraju ostvariti pri izgradnji zahvata inter-nih i javnih (komercijalnih) benzinskih postaja. U fazi pripreme gradilišta i graĊenja treba definirati lokaciju za privremana skladišta goriva i maziva kao i servisiranje vozila na naĉin da se ista pos-tavi na prostor koji je rezerviran za buduće energane, rezervoare goriva ili zonu odrţavanja. Na taj naĉin će se izbjeći oneĉišćenje okoliša mineralnim uljima i mazivima već tijekom graĊenja. Za provedbu navedenog potrebno je na jednoj lokaciji, koja će kasnije ostati za sliĉnu namjenu, izgraditi nepropusnu podlogu s odgovarajućim prihvatnim kapacitetom kako bi se sprijeĉilo izl i-jevanje navedenih tvari u okoliš i time oneĉistilo tlo ugljikovodicima. Predmetnu lokaciju je u fazi graĊenja potrebno ograditi i imati pod nadzorom kako bi se sprijeĉila mogućnost namjernog iza-zivanja poţara ili izlijevanja sadrţaja iz spremnika. Sva pretakanja naftnih derivata moraju biti u zatvorenom sustavu povrata para. U sustav se moraju ugraditi elementi kojima se spreĉava prepunjenje ukopanih spremnika. Sustav spreĉava odlazak para naftnih derivata u zrak ĉime se štiti kakvoća zraka ali i onemogućava nastanak opasnih koncentracija para naftnih derivata.

13



Prikupljanje i odlaganje smeća i ostalog krutog otpada obavljat će se prema vaţećem zakonu o otpadu i drugim odgovarajućim propisima o uvjetima za izgradnju prostora i ureĊaja za prikuplja-nje i odnošenje otpadnih tvari iz graĊevina, te njihovo odlaganje na odreĊeno mjesto, kao i prema vaţećim propisima Grada Umaga. Prikupljanje i odlaganje komunalnog i ostalog krutog ot-pada obavljat će se prema odgovarajućim propisima kojima se ureĎuje gospodarenje ot-padom i komunalni red na području Grada Umaga. Prema naĉelima ekološkog i ekonom-skog postupanja s otpadom, pri postupanju s otpadom potrebno je teţiti: - primarnom smanjenju koliĉine otpada, ostvarivanjem manje koliĉine otpada u tehnološkom

procesu i višekratnim korištenjem ambalaţe, gdje je to moguće, - reciklaţi odnosno odvojenom skupljanju i preradi otpada – podrazumijeva odvajanje otpada

na mjestu nastanka, skupljanje i preradu pojedinih vrsta otpada, - zbrinjavanju ostatka otpada – podrazumijeva da se preostali otpad tretira odgovarajućim

fiziĉkim, kemijskim i termiĉkim postupcima. Postupanje s otpadom u obuhvatu ovoga Plana potrebno je organizirati sukladno osnov-nim načelima gospodarenja otpadom (IVO – izbjegavanje, vrednovanje, oporaba/obrada) i primijenjenoj metodologiji šireg lokalnog područja, pri čemu je potrebno organizirati odvojeno prikupljanje korisnog i opasnog otpada iz komunalnog otpada ili proizvodnog otpada sličnog komunalnom otpadu.

Smeće i ostali kruti otpad, kao i opasni otpad, odlagat će se na lokaciju koja se nalazi izvan obuhvata ovog Plana. U okviru cjelovitog sustava gospodarenja otpadom ostatni dio komunalnog otpada i ne-opasan otpad iz proizvodnih procesa sličan komunalnom otpadu zbrinjavat će se na pos-tojećem odlagalištu Donji Picudo, na lokaciji koja se nalazi izvan obuhvata Plana, do u-spostave Ţupanijskog centra za gospodarenje otpadom “Kaštijun”.

Izmjene i dopune Detalj- nog plana ureĎenja indu- strijske ... · Stambena gradnja prvenstveno će se usmjeravati na nedovoljno ili neracionalno izgraĊene dije-love naselja putem

Documents