INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 1 · INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 3 PAGINA 7 DE 17 Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps. 2.2

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL CONTRATO

PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13)

TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE

ZONAS COMUNES.

CONTRATO No. 01 - 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA Nº 03

DEL 18 DE NOVIEMBRE AL 17 DICIEMBRE / 2017.

INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS

BOGOTÁ D.C. – DICIEMBRE DE 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 3

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TABLA DE CONTENIDO

LISTADO DE FIGURAS ..................................................................................................................................... 3

LISTADO DE IMÁGENES .................................................................................................................................. 3

1. INTRODUCCION ..................................................................................................................................... 4

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................................ 5

2.1 Localización ................................................................................................................................... 5

2.2 Inventario y Estado inicial de la obra ........................................................................................... 7

3. PERSONAL EN OBRA…………………………………………………………………………………………………………….10

3.1 Por parte del Contratista……………………………………………………………………………………………………10

3.2 Por parte de la Interventoría……………………………………………………………………………………………..10

4. EQUIPOS USADOS………………………………………………………………………………………………………………..10

5.SEGUIMIENTO AL COMPORTAMIENTO DE LA PINTURA…….………………………………………………….11

5.1 Prueba de pintura "Amarillo quemado………………………………………………………………………………11

6. Estado del clima………………………………………………………………………………………………………………….14

7. Actas de vecindad…………………………………………………………..……………………………….………………….15

8. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del anticipo presentado por el

contratista………………….……………………………………………………………………………………………………………15

9. Avance de actividades…….…………………………………………………………………………………………………..16

10. Flujo de fondos…………….…………………………………………………………………………………………………..17

11. Gráficas comparativas de avance de obra………………………………………………………………………..18

12. Conclusiones.…………………………………………………………………………………………………………………….19

13. Recomendaciones……………………………………………………………………………………………………………..19


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LISTADO DE FIGURAS

Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C ............................................................................... 6

Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C .......................................................................... 6

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto ......................................................................................... 7

LISTADO DE IMÁGENES

Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra .................................................................................................................... 7

Imagen Nº 2. Paño antes de la aplicación de la prueba ......................................................................................... 10

Imagen Nº 3. Paño después de la aplicación de la primera mano ..................................................................... 10

Imagen Nº 4. Paño después de la aplicación de las dos manos .......................................................................... 11

Imagen Nº 5. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre ....................................................................... 12

Imagen Nº 6. Cuadro Plan de inversión del anticipo .............................................................................................. 13

Imagen Nº 7. Cuadro Avance de actividades ............................................................................................................. 14

Imagen Nº 8. Cuadro de flujo de fondos ...................................................................................................................... 15

Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado....................................... 16

Imagen Nº 10. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado .................................... 17


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1. INTRODUCCION

En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Noviembre de 2017 y el 17 de Diciembre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Octubre de 2017 a Noviembre 17 de 2017, en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº 02 - 2017 y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra. Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.


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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de 2017.

2.1 Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a:

BOGOTÁ D.C.


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Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente:

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c8/Colombia_Cundinamarca_%28%2BDistrito_Capital%29_location_map_%28adm%29.svg

Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a6/Bogota_location_map.png

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA


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Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.

2.2 Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur-Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No. 68-50, presenta deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño, así como fisuras en el ladrillo.

Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra

3. PERSONAL EN OBRA:

3.1 Por parte del Contratista

- Director: Ing. Marco Antonio Hincapie

- Residente: Arq. Elver Nempeque

- SISO: Paola Gamba

- 12 Operarios


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3.2 Por parte de la Interventoría

- Director: Ing. Ferney Arias

- Residente: Arq. César Rodríguez Reyes

4. Equipos Usados:

- 12 Arnés tipo silla de suspensión

- 12 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA

- 12 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE

- 12 Eslinga Reata Regulable Amortiguador

- 12 Arnés cruzado amarillo SOSEGA

- 12 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Descendedor I-Block CAMP

- Cascos, botas, guantes y overoles

- Tapabocas y gafas protectores

- Baldes, brochas y rodillos

5. Seguimiento al comportamiento de la pintura: Durante el comité de obra No. 6 se realizó

un recorrido general donde se analizan las muestras contempladas en el comité anterior,

teniendo en cuenta estos resultados, se acuerda hacer una prueba con un paño completo de

amarillo quemado, pintar una mano en sentido vertical y la otra mano en sentido

horizontal, observar el comportamiento y así poder determinar si es el proceso a realizar en

adelante.

5.1 Pruebas de pintura “Amarillo quemado”: De acuerdo con el compromiso adquirido en el

comité de obra No. 6 del 01 de Diciembre de 2017, se procede a hacer la prueba de pintura

del color amarillo quemado en un paño completo, pintando una mano en sentido vertical y

la segunda mano en sentido horizontal.


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Antes de la aplicación de la muestra


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Imagen Nº 2. Paño antes de la aplicación de la prueba

Después de la aplicación de la primera mano (Vertical)

Imagen Nº 3. Paño después de la aplicación de la primera mano


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Después de la aplicación de la segunda mano (horizontal)

Imagen Nº 4. Paño después de la aplicación de las dos manos

Se observa un buen comportamiento de la pintura después de aplicadas las dos manos. No

se hacen visibles manchas significativas en el paño.


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6. Estado del Clima: Durante este mes se han presentado lluvias, por lo cual ha sido necesario

suspender actividades por algunos periodos de tiempo. A continuación se relacionan unos

porcentajes aproximados de lluvias durante el mes del presente informe.

7%

0%

0%

50%

50%Dic. 01

Nov. 28

Nov. 29

Nov. 30

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Nov. 25

Nov. 27

Nov. 24

Nov. 18

Nov. 20

Nov. 21

Nov. 22

Nov. 23

REGISTRO DE LLUVIAS A LO LARGO DEL MES

DÍA PORCENTAJE DE LLUVIAS

Nov. 17 0%

Dic. 02

Dic. 04

Dic. 05

Dic. 06

Dic. 07

0%

10%

0%

10%

0%

PROMEDIO DEL MES

10%

10%

20%

0%

0%

Dic. 11

Dic. 12

Dic. 13

Dic. 14

Dic. 15

Imagen Nº 5. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre

La incidencia aproximada de lluvia sobre los diez días de trabajo de noviembre ha sido del 7%. En

este aspecto se destaca que aunque el porcentaje es mínimo, se han tenido que detener las

actividades por las fuertes lluvias, pero aun así el avance de la obra es óptimo.


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TORRE 1 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 12 TORRE 13

90% 65% 68% 93% 78% 15% 40% 0% 100%

TORRE2 TORRE 5 TORRE 8 TORRE 11

83% 80% 85% 0%

FECHA: 20 - Septiembre de 2017 MARCO ANTONIO HINCAPIE GALINDO

1.00 2.00 3.00 TOTALES INGRESOS 215,044.00

1. Anticipo 215,044.00

2.

(1) TOTAL INGRESOS POR ANTICIPO

TOTAL

QUINCENA QUINCENA 2 QUINCENA QUINCENA 2 QUINCENA QUINCENA 2

26.79% provision de pago trabajadores 19,200.00 19,200.00 19,200.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 75,600.00 11.16% provision compra de Elementos necesarios alturas 24,000.00 22,150.00 22,150.00 5.23% provision pago de seguridad social 3,750.00 3,750.00 3,750.00 2,850.00 2,850.00 2,850.00 8,550.00 5.58% provision de equipos 6,000.00 6,000.00 6,000.00 950.00 6,950.00 1.55% provision de Dotacion 3,333.33 3,333.33 1,666.67 650.00 5,650.00 43.01% provision materiales 38,750.00 38,750.00 15,000.00 50,764.00 17,500.00 16,500.00 12,350.00 27,500.00 124,614.00 6.28% provision gastos administrativos 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 13,500.00

- (2) TOTAL EGRESOS POR ANTICIPO 99,533.33 72,200.00 42,450.00 214,183.33 94,847.33 37,450.00 30,766.67 32,300.00 42,950.00 18,700.00 257,014.00 FLUJO DEL ANTICIPO MENSUAL (1) - (2) 115,510.67 43,310.67 860.67 860.67 PAGADO PAGADO PAGADO PAGADO por pagarFLUJO DEL ANTICIPO ACUMULADO 215,044.00 115,510.67 43,310.67 215,044.00

ANTICIPO ENTREGADO 215,044.00

GASTOS A CORTE 15 DIC 238,314.00

INGRESOS

EGRESOS

valores calculados en miles en valores aproximados teniendo en cuenta trabajos sobre ejecucion de 12 trabajadores y gastos que eso

demanda, dotacion, seguridad social, equipos, pago de salarios, provision de materiales, entre otros.

EGRESOS PRIMER MES

SEGUIMIENTO MES A MES

CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADA

PUERTO BAHIA

CONCEPTO MES (Valores en Miles de $ Colombianos)

EGRESOS SEGUNDO MES EGRESOS TERCER MES

PLAN DE INVERSION DEL ANTICIPO

CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADAS - CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA

CONTRATISTA

Teniendo en Cuenta el programa de trabajo, la obra tendrá la siguiente inversión del anticipo calculado con base de la programación y

del plazo ofrecido, discriminando por actividad y meses.

7. Actas de vecindad: De acuerdo a lo acordado entre las partes según acta de comité No. 1

del 18 de septiembre de 2017 se han llevado a cabo las Actas de Vecindad. A continuación

se hace relación de los porcentajes de adelanto de las actas de vecindad por torre.

8. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del anticipo presentado

por el contratista:

Imagen Nº 6. Cuadro Plan de inversión del anticipo


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ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA

SOCIAL

ACTIVIDAD

CULMINADA

ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 65% 68% 80% 93% 78% 85% 10% 40% 0% 0% 100% 100%ACTIVIDAD

EN PROCESO

(7) SELLADO MARCO DE

VENTANAS A MURO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

ACTIVIDAD

NO INICIADA

AVANCE POR TORRE

RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%

ÍTEM

ADICIONAL

AVANCE POR TORRE CON

RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

1.1993% 1.1993% 1.1993% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 0.000% 0.000% 1.199% 1.199%

(8) SELLADO REMATES DE

ALFAJÍAS CONTRA MURO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0000% 0.0000% 0.0950% 0.0950%

(1) REPARACIÓN FISURAS

PAÑETE100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.0000% 0.0000% 0.1407% 0.1407%

(9) RESANE ALFAJÍAS EN

CONCRETO100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 50% 50% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.3243% 0.3243% 0.1621% 0.1621% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.1621% 0.1621% 0.0000% 0.0000% 0.3243% 0.3243%

(4) LAVADO PAÑETE 100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.816% 0.816% 0.000% 0.000% 0.816% 0.816% 0.816% 0.816% 0.816% 0.816% 0.000% 0.000% 0.816% 0.816%

(3) LAVADO LADRILLO CON

RINSE100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357% 0.357% 0.357% 0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357%

(2) EMBOQUILLADO

LADRILLO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.019% 0.000% 0.000% 0.019% 0.019%

(5) APLICACIÓN HIDRÓFUGO

EN LADRILLO100% 100% 0% 0% 100% 100% 30% 30% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.401% 0.401% 0.000% 0.000% 0.401% 0.401% 0.120% 0.120% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.401% 0.401%

(6) PINTURA VINILO PAÑETE

(2 MANOS)100% 100% 0% 0% 60% 60% 40% 40% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

2.726% 2.726% 0.000% 0.000% 1.635% 1.635% 1.090% 1.090% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 2.726% 2.726%

(11) PINTURA ESMALTE

DUCTOS GAS (2 MANOS)100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.194% 0.194% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(12) PINTURA ESMALTE

DUCTOS AGUAS LLUVIAS (2

MANOS)

100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.093% 0.093% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(10) LIMPIEZA

VIDRIOS/RETIRO

SOBRANTES BOQUILLE

VENTANAS

80% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.426% 0.426% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(15) REPARACIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN GRANITO100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.029% 0.029% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.029% 0.029%

(13) REPARACIÓN DE

ZÓCALOS 100% 100% 0% 0% 80% 80% 80% 80% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.044% 0.044% 0.000% 0.000% 0.035% 0.035% 0.035% 0.035% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.044% 0.044%

(14) REPARACIÓN

BARANDAS0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

REPARACIÓN FILOS (ÍTEM

ADICIONAL)100% 100% 0% 0% 50% 50% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

PINTURA ALFAJIAS EN

CONCRETO80% 80% 0% 0% 30% 30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% -

TORRE ENTREGADA

9. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de las actividades y

su porcentaje de avance a la fecha.

Imagen Nº 7. Cuadro Avance de actividades


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FLUJO DE FONDOS

No. ACTIVIDADES Und Cantidad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6

1Reparacion de superficie fachada pañetada de grietas, fisuras, defectos, juntas de

contrucción o ditatación con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 10% superficieM

2 2,788.00 6,114,862.05 6,406,045.95

2Reparacion de superficie fachada en ladrillo prensado defectos de emboquillado, junta

dilatación pantallas, junta alfajia con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 5% superficieM

2 412.00 463,307.73 1,274,096.27

3 Lavado de ladrillo con rinse restaurador y agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 8,238.17 12,599,886.03 13,468,843.69 5,648,224.77

4 Lavado de fachada en pañete con agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 27,853.38 8,760,337.26 17,520,674.52 18,104,697.00 18,104,697.00 9,928,382.23

5Aplicación de hidrofugo en ladrillo a la vista de alta penetración, protector de larga vida para

fachadas Sika 10 transparente 2 manosM

2 8,238.17 11,294,732.00 13,466,795.85 10,860,319.23

6Aplicación de pintura acrílica sobre pañete hidrófuga de uso exterior Koraza de pintuco dos

manosM

2 27,853.38 23,986,527.88 67,598,396.74 67,598,396.74 65,417,803.30 17,444,747.55

7 Sellado de marco de ventanas a muro, dintel y alfajía con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 30,175.10 20,032,382.48 32,684,413.51 31,630,077.59 22,141,054.32

8 Sellado remates de alfajias contra muro con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 1,949.00 8,421,629.00

9 Resane y mantenimiento alfajias en concreto. Ml 3,624.00 23,060,236.80 5,765,059.20

10 Limpieza de vidrios ventanas exteriores e interiores claustro exteriores se incluye marcos M2 11,252.63 4,503,195.36 22,515,976.79 20,264,379.11

11 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina ductos de gas Ml 1,485.00 6,785,738.87 7,270,434.51 3,150,521.62

12 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina bajantes de aguas lluvias. Ml 1,410.00 3,304,476.00 4,956,714.00

13Reparacíon de zocalos fachada posterior torres, mortero impermeabilizado o Sikalisto

resane con cordon de Sikaflex en la parte superior.Ml 303.88 3,927,952.88

14Reparacion - mantenimiento de barandas en tubo, soportes metalicos acceso a torres y

balcones exteriores en primer piso. Debe incluir cambio de tubos, soldaduras, anticorrosivo y

pintura Pintulux a dos manos sobre toda su puperficie.

Ml 253.00 5,037,816.96 8,956,119.04

15 Reparacion Guardaescoba Tipo Media Caña en granito color café Ml 105.00 2,618,700.00

TOTAL COSTOS DIRECTOS MENSUAL 44,945,397 67,552,290 130,499,052 148,791,462 155,965,287 85,335,165

Administracion 7% 3,146,178 4,728,660 9,134,934 10,415,402 10,917,570 5,973,462

Imprevistos 2% 898,908 1,351,046 2,609,981 2,975,829 3,119,306 1,706,703

Utilidades 4% 1,797,816 2,702,092 5,219,962 5,951,658 6,238,611 3,413,407

IVA utilidades 19% 341,585 513,397 991,793 1,130,815 1,185,336 648,547

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL 6,184,487 9,295,195 17,956,670 20,473,705 21,460,823 11,742,119

51,129,883 76,847,485 148,455,721 169,265,167 177,426,110 97,077,283

51,129,883 127,977,368 276,433,090 445,698,257 623,124,367 720,201,650

7.10% 10.67% 20.61% 23.50% 24.64% 13.48%

7.10% 17.77% 38.38% 61.89% 86.52% 100.00%

PORCENTAJE MENSUAL

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA

OBRA MANTENIMIENTO DE FACHADAS

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL ACUMULADO

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

10. Flujo de fondos

Imagen Nº 8. Cuadro de flujo de fondos


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11. Gráficas comparativas de avance de obra

Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado


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Imagen Nº 10. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado

12. Conclusiones:

- A la fecha del presente informe hemos encontrado un balance satisfactorio en términos de

materiales ya que se han presentado de buena calidad, de marcas reconocidas y en

cumplimiento de las especificaciones técnicas requeridas.

- En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y control por parte

de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado de la mejor manera las

observaciones propuestas.

- Se revisaron las cantidades de obra de los ítems 1 y 7 ya que son susceptibles de presentar

modificaciones orientadas hacia mayores cantidades de obra y dentro del cuerpo del

informe esta descrito el acuerdo al que se llegó con el contratista.

- Se ha hecho seguimiento exhaustivo al acabado de la pintura ya que se está presentando al

ojo un patrón de diferente color dejando bisos en el acabado que no permite verlo regular y

uniforme, se han solicitado visitas técnicas al contratista por parte de la empresa que

suministra el material y esta ha hecho sus pruebas técnicas y se está a la espera del

respectivo pronunciamiento.

13. Recomendaciones:

- Una vez presentado el balance económico por parte de la interventoría se deben tener en

cuenta, prever los recursos económicos y de tiempo para la ejecución de las mayores

cantidades de obra.

- Se debe estimar por parte del contratista algún tipo y/o protección al enchape de zonas

comunes que se ve expuesto al líquido utilizado para el lavado del ladrillo a la vista, ya que

el mismo está presentado un tipo de quemadura que podría ser irreversible.

- Se deberá continuar con el seguimiento al material de la pintura para encontrar una

solución técnica a la dificultad presentada.

- Es importante que se ejecuten actividades de aseo y limpieza detallada en todas las áreas

intervenidas, ya que se presentan manchas y salpicaduras de pintura y liquido de lavado de

fachadas en pisos, granito, vidrios y cubiertas.

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 1 · INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 3 PAGINA 7 DE 17 Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps. 2.2

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