Inauguration de la résidence George V Vendredi 8 février 2013, à 11h, 5 rue George V à Maisons-Laffitte. Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du groupe espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel. Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction, de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance technique. Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe. Maisons-Laffitte Le contexte économique de ces dernières années a multiplié les phases d’incertitude et d’instabilité de la partie la plus fragile de la population des 18-30 ans, en leur imposant un parcours professionnel constitué de mobilités géographiques et d’une succession d’emplois précaires sur une plus longue période. Le départ du foyer familial, voulu ou subi, intervient souvent sans que les jeunes intéressés aient les moyens financiers et psychologiques d’assumer leur autonomie. Que ces jeunes soient étudiants, boursiers, étudiants-salariés, en formation en alternance, apprentis, en interim, en période d’essai, en CDD ou en CDI, le besoin d’accès au logement est primordial pour assurer la décohabitation, la prise d’autonomie et la socialisation. La stabilisation pour un jeune en situation de difficultés financières ou en mobilité géographique est quasi-impossible en dehors des structures de logements temporaires de type Résidence Sociale ou logements sociaux pour étudiants. Le logement social pour étudiants et jeunes constitue une réponse essentielle à ces besoins de logements provisoires, adaptée à la mobilité et rendant un parcours résidentiel possible en créant les conditions d’un processus d’apprentissage. Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au logement ordinaire, l'hébergement temporaire constitue aussi un accompagnement vers la citoyenneté au travers de l'habitat. Le logement temporaire s'impose comme un produit à part entière, une solution durable pour des besoins récurrents. 24 ème résidence pour étudiants et jeunes gérée en direct par Espacil Habitat 12 ème résidence en Ile de France 1 ère résidence dans les Yvelines
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Inauguration de la résidence George V à Maisons-Laffitte
Inauguration de la résidence pour étudiants et jeunes salariés George V à Maisons-Laffitte
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Inauguration de la résidenceGeorge VVendredi 8 février 2013,
à 11h, 5 rue George V à Maisons-Laffitte.
Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants
et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du
groupe espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel.
Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire
Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de
l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction,
de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance
technique.
Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du
logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation
des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe.
Maisons-Laffitte
Le contexte économique de ces dernières
années a multiplié les phases d’incertitude
et d’instabilité de la partie la plus fragile de la
population des 18-30 ans, en leur imposant un
parcours professionnel constitué de mobilités
géographiques et d’une succession d’emplois
précaires sur une plus longue période.
Le départ du foyer familial, voulu ou subi,
intervient souvent sans que les jeunes
intéressés aient les moyens financiers et
psychologiques d’assumer leur autonomie.
Que ces jeunes soient étudiants, boursiers,
étudiants-salariés, en formation en alternance,
apprentis, en interim, en période d’essai, en
CDD ou en CDI, le besoin d’accès au logement
est primordial pour assurer la décohabitation,
la prise d’autonomie et la socialisation. La
stabilisation pour un jeune en situation
de difficultés financières ou en mobilité
géographique est quasi-impossible en dehors
des structures de logements temporaires de
type Résidence Sociale ou logements sociaux
pour étudiants.
Le logement social pour étudiants et jeunes
constitue une réponse essentielle à ces besoins
de logements provisoires, adaptée à la mobilité
et rendant un parcours résidentiel possible
en créant les conditions d’un processus
d’apprentissage.
Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au
logement ordinaire, l'hébergement temporaire
constitue aussi un accompagnement vers la
citoyenneté au travers de l'habitat.
Le logement temporaire s'impose comme un
produit à part entière, une solution durable
pour des besoins récurrents.
24ème résidence pour étudiants et jeunes gérée en direct par Espacil Habitat
12ème résidence en Ile de France
1ère résidence dans les Yvelines
Espacil Habitat inaugure aujourd’hui cette résidence composée
de 55 logements pour jeunes actifs et étudiants qui a ouvert ses
portes en janvier 2013
Cette résidence est composée de:
2
LA RÉSIDENCE GEORGE V
Typologie résidence pour étudiants
résidence pour jeunes salariés Total
T1 19 de 21m² en moyenne 19
T1' 29 de 21 m²
en moyenne 29
T1 bis 2 de 28 m² en moyenne
3 de 34 m² en moyenne 5
T2 2 de 40 m² en moyenne 2
Total 21 34 55
Tous les logements comportent une salle d’eau équipée (WC,
lavabo, douche, miroir et accessoires), une cuisinette complète
et un placard aménagé.
Ils sont meublés comme de véritables appartements et non des
chambres, clic-clac ou lit, table polyvalente pour le travail, table
d’appoint, bibliothèque, chaise, tabouret/chevet.
Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité
réduite.
5% des logements, soit 3 logements, sont adaptés à l’accueil de
personnes handicapées.
Parallèlement aux avantages liés à la mixité de la résidence
sociale avec les logements pour étudiants en termes
sociologiques, la complémentarité des programmes permet de
mutualiser les locaux collectifs.
Bureau du gestionnaireLocal ordures ménagères Salle de détente
Laverie
RDC
Local Vélo
Logement gestionnaire
Terrasse
Local technique
Il est jugé utile de ne pas multiplier les locaux
communs dans le cadre du projet pédagogique
tendant à socialiser le jeune résidant dans son
quartier en favorisant son « utilisation » de la
ville et ses services
3
Salle de travail
R + 2
CONCEPTION DU PROGRAMME
Le projet de la résidence « George V » reconstitue le front bâti
sur la Rue George V avec un retrait occupé par des espaces verts.
Le bâtiment est constitué d’un RDC, de 2 étages et un attique.
Les façades principales sont orientées Est/Ouest et sont isolées
par l’extérieur.
Le soubassement est traité par un bardage ton gris foncé et gris
clair rythmé et séquencé par des verticales en aluminium ther-
molaqué.
Le corps du bâtiment est traité en ravalement de ton ocre. Quant
à l’attique, celui-ci est revêtu d’un bardage bac acier avec me-
nuiserie et ferronnerie de même ton que le soubassement.
Le projet est certifié Habitat et Environnement, très haute per-
formance énergétique incluant de l’énergie renouvelable (THPE
ENR).
Le niveau Bâtiment basse Consommation est atteint et se situe
à 59 Kwhep/m².an.
Le chauffage et l’ecs est collective et produite par une chauffe-
rie gaz. Des panneaux solaires habillés en toiture terrasse per-
mettent une production de 50% des besoins d’ECS. Les circula-
tions intérieures sont éclairées naturellement, et équipées de
détecteurs de présence, et ce afin de limiter les consommations
électriques.
T1'21 m²
4
MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCEPour faire connaître la résidence, différents moyens de com-munication ont été mis en œuvre : mise en ligne sur les sites internet spécialisés, affichage dans les établissements, contacts privilégiés avec les établissements environnants, les entreprises, les réservataires et les acteurs sociaux locaux.
La campagne d’information s’est développée au moment de la rentrée avec plus particulièrement l’envoi fin septembre de cour-riers communs entre Espacil Habitat, Inicial et la mairie de Mai-sons-Laffitte auprès des entreprises et établissements du territoire.
La commission de pré-peuplement du 3 octobre a permis de préciser à l’ensemble des partenaires les particularités de la résidence ainsi que d’échanger sur les critères d’attribution.La demande en ligne a été ouverte pour la résidence George V mi septembre 2012, depuis, plus de 4000 internautes ont visité la page
de présentation de la résidence sur le site web d’Espacil Habitat. 300 dossiers de demande ont été constitués, exclusivement sur le web.
Ces prospects nous ont connu par le bouche à oreille et les sites internet, l’implication de la ville a porté ses fruits puisque plus de 10% des demandeurs ont connu la rési-dence par ce biais, proportion élevée pour un public qui n’a pas pour habitude de s’adresser aux services des mairies.
La commission d’attribution a commencé à statuer sur les premiers dossiers fin octobre, son activité s’est intensifiée pro-gressivement jusqu’à fin décembre 2012. Les services de la ville de Maisons-Laffitte ont été présents à plusieurs reprises.Des propositions ont été formulées à 71 demandeurs, 21 ont annulés leur demande, 50 ont concrétisé par la signature d’un contrat.Le taux de désistement, 30%, est particulièrement élevé. Il est dû pour partie à des solutions de logement trouvées ail-leurs, mais il reste néanmoins difficile à expliquer car ceux qui renoncent à la proposition de logement sont peu bavards.
Au moment de la mise en service en janvier 2013, 50 des 55 logements de la résidence sont attribués, 5 logements sont réser-vés par la préfecture des Yvelines pour accueillir des jeunes ADS (adjoints de sécurité) qui intègreront la résidence le 22 février.Les 50 logements sont occupés par 57 personnes.
43 T1 par 1 personne5 T1 bis par des couples2 T2 par 1 personne seule avec enfant
0 5 10 15 20 25 30 35
résidence pour étudiants
résidence sociale emploi
formation
formation+emploi
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MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE
Sur l’ensemble de la résidence, 85% des occupants ont un emploi.La moitié des personnes logées cumulent emploi et forma-tion et pouvaient donc prétendre aussi bien aux logements pour étudiants qu’à la résidence sociale pour jeunes actifs.
Les jeunes femmes représentent les 2/3 des résidants, et ce quelque soit le statut.L'arrivée des 5 jeunes ADS, tous masculins, permettra un réquili-brage avec 40 % d'homme contre 60% de femmes.L’âge moyen est de 23 ans ½, les jeunes femmes sont plus jeunes, à peine 23 ans en moyenne, alors que les jeunes
hommes ont 24 ans ½ en moyenne.Les jeunes en formation sont plus jeunes, la moitié ont 19 ans, la moyenne s’établit à 21 ans ½. Les classes d’âges sont plus variées parmi les salariés.
Parmi les jeunes en formation, quasiment la moitié sont en alter-nance, le quart sont boursiers et la moitié d’entre eux travaillent, globalement les ¾ ont un emploi.Globalement le statut des résidants, boursiers ou salariés, a per-mis à 88% de bénéficier d'un LOCA-PASS®.
Diversité des types de formation, des filières et des niveaux d’études
La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence sociale travaillent, 40% cumulent emploi et formation, la personne sans emploi est en couple avec une personne en emploi.
La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence pour étudiants sont en parcours de formation, 65 % cumulent emploi et formation, la personne sans formation est en couple avec une personne en formation. Ce taux de salarisation est particulièrement élevé, sur les autres résidences d’Espacil Habitat en Ile de France, il est de l’ordre de 50%.
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MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE
0 25 50
lieu de travail
lieu d'études
Maisons-Laffitte
reste des Yvelines
Hauts-de-Seine
Paris
reste de l'Ile deFrancehors Ile de France
La desserte en transports en commun rend la résidence très attractive pour des jeunes en formation dans le département voisin des Hauts-de-Seine et sur Paris.Les salariés de Maisons-Laffitte ont été prioritaires, ainsi que ceux des communes voisines ; globalement c’est le site de la
Défense qui amène le plus de résidants.
La majorité des résidants étaient auparavant hébergés, dans la famille, chez des amis, pour une partie ce logement constitue l’opportunité de la décohabitation familiale, pour d’autres, une solution stable après plusieurs mois d’accueil chez les uns et les autres.
0 10 20 30
Maisons-Laffitte
reste des Yvelines
reste de l'Ile de France
hors Ile de Francefamille
chez des amis
locataire
résidence pourétudiants
hébergementtemporaire
logé à titre gratuit
Plus du tiers des résidants ont motivé leur demande par l’ab-sence de logement, pour autant ils étaient hébergés mais ils se considèrent sans logement au regard de leur lieu d’études ou de travail, le deuxième motif tient à la diminution des temps de transport, enfin aux conditions de logement, trop cher, insalubre, etc.
L’ouverture de la résidence à une période décalée par rapport au rythme des formations a permis à des jeunes de résoudre des conditions de vie difficiles : temps de trajet excessif, hébergement provisoire dans la famille ou chez les amis, locations très couteuses.
Pour de nombreux locataires, ce logement constitue une grande première, premier contrat de location, premier état des lieux, premier emménagement, première demande d’APL.
Pour accompagner les locataires dans leur nouveau statut, la présence du gestionnaire est essentielle, sa mission comporte aussi cet aspect
d'accompagnement pédagogique à l'art d'habiter un logement collectif pour ensuite préparer la prochaine étape du parcours résidentiel.
QUELQUES DATES
Engagement d'Espacil Habitat janvier 2010
Subvention Conseil général des Yvelines 10/12/2010
Subvention ville de Maisons-Laffitte 13/12/2010
Subvention Etat PLA-I 23/12/2010
Agrément Etat PLS 23/12/2010
Obtention permis de construire 10/03/2011
Subvention Conseil régional d'Ile de France 07/07/2011
Signature achat de terrain 28/07/2011
Démarrage travaux septembre 2011
Pose de la première pierre 17/02/2012
Commission de pré-peuplement 03/10/2012
Mise en service 08/01/2013
Inauguration 08/02/2013
FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 5 665 K€
Subvention État 710 K€
Subvention Conseil régional d'Ile de France 541 K€
Subvention Conseil général des Yvelines 327 K€
Subvention Ville de Maisons-Laffitte 880 K€
Prêts (PLS + PLAI) 2 407 K€
Prêts Action Logement 800 K€
MONTANT MOYEN DES MENSUALITES
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Contact presse
Service communication
02 99 27 20 00
www.espacil.com
Architecte de la Résidence :
Palissad Architectures
Hervé CORNOU
Olivier JOCHYMS
Directeur Général : Patrick CHARRIER
Directeur : Jules RAULT
Espacil Habitat
Siège social
1 rue du Scorff CS 54221
35042 Rennes Cédex
T. 02 99 27 20 00
Service des Produits Spécifiques :
Directrice : Françoise GOINEAU
Assistantes : Nadia BEKHTI et Soizic POULAIN
T. 02 99 27 49 67
Responsable agence Ile de France :
Denis GEZEGOU
T : 01 44 06 91 80
Gestionnaire de la résidence :
Mariane MEUNIER
T : 01 39 62 21 24
Service Promotion :
Directeur : Michel RATERO
Directeur Locative Agence de RENNES :
Jean Yves LOURY
Directeur de programmes : Philippe PELHATE
Conducteur de l'opération : William CANALE
Assistante : Marie Dominique LUSSOT
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matièred'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnelsde la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs quifavorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à lasatisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logementslocatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriétépour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser desrésidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour despersonnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, desmaisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs,le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1%logement").
Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dansune démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
En 2011, le groupe Espacil, c'est :
• Un volume d'activité de 167 millions d'euros• 132 millions d'euros d'investissements• 951 logements neufs livrés• 3476 logements attribués Espacil Habitat• 979 logements attribués Inicial