Il ruolo del Notaio - Studio Feole · assistita da un avvocato puo' essere conclusa tra coniugi al fine di raggiungere una soluzione consensuale di ... CATASTO •Adempimento a carico

Il ruolo del Notaio

D.L. 12 settembre 204 n. 132convertito in Legge 10 novembre 2014 n. 162

( in vigore dall’ 11 novembre 2014)

Art. 2 : CONVENZIONE DI NEGOZIAZIONE ASSISTITA

È l’accordo mediante il quale le parti convengono di cooperare in buona fede e con lealtà per risolvere in via

amichevole la controversia tramite l’assistenza di avvocati iscritti all’Albo

Art. 6: La convenzione di negoziazioneassistita da un avvocato puo' essere conclusa tra coniugial fine di raggiungere una soluzione consensuale diseparazione personale, di cessazione degli effetti civili delmatrimonio, di scioglimento del matrimonio nei casi dicui all'articolo 3, primo comma, numero 2), letterab), della legge 10 dicembre 1970, n. 898, e successivemodificazioni, di modifica delle condizioni di separazione odi divorzio

Estesa alle soluzioni consensuali di separazione personale, di cessazione degli effetti civili o di scioglimento del matrimonio, di modifica delle condizioni di separazione o di divorzio

Convenzione di negoziazione

A pena di NULLITA’

Deve precisare:

PORTATA GENERALETutte le controversie

CIVILI e COMMERCIALI

A) Il TERMINE concordato dalle parti

per l’espletamento della procedura (non inferiore a un mese)

Forma SCRITTAAutentica delle firme dagli avvocati o da un

NOTAIO

B) l’OGGETTO della controversia

1. Per separazioni e divorzi in presenza di

immobili da assegnare

Accordo

Trasmissione dell’accordo al P.M.

• Adempimento a carico dell’avvocato

Trasmissione all’Ufficiale dello Stato civile

• Adempimento a carico dell’avvocato

Atto di trasferimento della proprietà

• Redatto da un NOTAIO

Trascrizione presso la C.RR.II. e volture al CATASTO

• Adempimento a carico del NOTAIO

Redatto dall’avvocato

Sottoscritto in Comune

1.1 L’attività del NotaioL’atto notarile: forma

Trascrizione ATTO PUBBLICO

SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA

L’atto sottoscritto dalle parti e dal Notaio, viene registrato all’Agenzia delle Entrate e depositato presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari affinché sia trascritto/iscritto nei Pubblici Registri e sia opponibile ai terzi ai sensi dell’art. 2644 c.c.

Il Notaio verifica la proprietà dei beni,

l’esatta identificazione catastale, la regolarità

urbanistica e la certificazione

energetica

La tassazione indiretta nella negoziazione assistita

Art. 19: “tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio nonché ai procedimenti anche esecutivi e cautelari diretti ad ottenere la corresponsione o la revisione degli assegni di cui agli artt. 5 e 6 della legge 1 dicembre 1970 n. 898 sono esenti dall’imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa”

Esteso anche agli accordi di separazione grazie a due interventi della Corte Costituzionale

C.Cost. 15/04/92 n. 176

esteso all’ipoteca legale a garanzia delle obbligazioni

assunte dal coniuge nella separazione

C.Cost. 10/5/1999 n. 154

esteso a tutti gli atti, procedimenti e documenti

relativi al procedimento di separazione

personale tra coniugi

Dottrina attuale

La considera estesa anche alla negoziazione assistita

quindi

Imposta di registro

Imposta ipotecaria Imposta catastale

Imposta di bollo

ESENTI

Confronto di tassazione per trasferimento di immobile abitativo

Atto esente art. 19 Atto ordinario

Imposta di registro: € 0

Imposta ipotecaria: € 0

Tassa ipotecaria: € 0

Imposta catastale: € 0

Imposta di bollo: € 0

Imposta di registro: 2% (prima casa) o 9% sul prezzo-valore

Imposta ipotecaria: FISSA (€50)

Tassa ipotecaria: ESENTE

Imposta catastale: FISSA (€ 50)

Imposta di bollo: ESENTE

Esempio di trasferimento di immobile abitativo: appartamento + boxrendita catastale : Cat. A/2 € 704,96 + Cat. C/6 € 168,73

Atto esente art. 19

Imposta di registro: € 0

Imposta ipotecaria: € 0

Tassa ipotecaria: € 0

Imposta catastale: € 0

Imposta di bollo: € 0

TOTALE DA PAGARE:

€ 0

Atto ordinario

Valore immobile:

(704,96+168,73)x 115,50=

100.911,20

Imposta di registro: €2.018,22

Imposta ipotecaria: € 50

Tassa ipotecaria: € 0

Imposta catastale: € 50

Imposta di bollo: € 0

TOTALE DA PAGARE:

€ 2.118,22

Con Ag. prima casa Senza Ag. prima casa

Valore immobile:

(704,96+168,73)x 126=

110.084,94

Imposta di registro: €9.907,64

Imposta ipotecaria: € 50

Tassa ipotecaria: € 0

Imposta catastale: € 50

Imposta di bollo: € 0

TOTALE DA PAGARE:

€ 10.007,64

Atto di trasferimento in favore dei figli

Corte di Cassazione– Sez. Tributaria

sentenza 30 maggio 2005

estese le agevolazioni ex art. 19 anche agli atti di trasferimento in favore dei figli

In quanto “atti comunque diretti alla definizione degli

assetti patrimoniali della famiglia in conseguenza della

separazione e/o divorzio”(già Corte Cost. sentenza n.

176/1992 e n. 202/2003)

A condizione che il testo dell’accordo preveda

esplicitamente che l’accordo patrimoniale a beneficio dei figli,

contenuto nello stesso, sia elemento funzionale e

indispensabile ai fini della risoluzione della crisi coniugale(Ag. Entrate, Circolare 21 giugno

2012 n. 27)

Trasferimenti immobiliari: cosa accade alle Agevolazioni Prima casa?

Non c’è obbligo di riacquisto e non decade dalle Agevolazioni prima casa

(Commissione Tributaria Centrale di Vicenza –sez. V-

2 febbraio 2011 n. 8)

Coniuge cedente che aveva chiesto le Agevolazioni prima casa

vende

All’altro coniuge

In quanto:“costituisce atto emanato in stretta esecuzione del decreto

giudiziale di omologazione della separazione tra i coniugi, e le caratteristiche assolutamente peculiari del negozio ‘de quo’, che non ubbidisce a un ‘animus donandi’ ma alla volontà di definire i

rapporti patrimoniali in seguito alla risoluzione del rapporto matrimoniale, giustifica la non riconducibilità della fattispecie nell’alveo della disposizione di cui al comma 4 nota II bis art. 1

Tariffa parte prima del TUIR (regime di decadenza)

Non c’è obbligo di riacquisto e non decade dalle Agevolazioni prima casa

(Ag. Entrate, Circolare 21 giugno 2012 n. 27)

Coniuge cedente che aveva chiesto le Agevolazioni prima casa

vende

A un terzo estraneo

Tutto il ricavato all’altro coniuge

In quanto il coniuge non realizza di fatto alcun corrispettivo dalla vendita e,

pertanto, non appare coerente un diverso trattamento fiscale rispetto al

caso precedente (Ag. Entrate, Circolare n. 27/E 21 giugno

2012)

Deve riacquistare entro un anno per non perdere le agevolazioni

(Ag. Entrate, Circolare 21 giugno 2012 n. 27)

Coniuge cedente che aveva chiesto le Agevolazioni prima casa

vende

A un terzo estraneo

ricavato

Applicabilità della L. 74/87 ad atti societari quali cessione quote, modifica patti, cessione d’azienda?

2. Per Convenzioni matrimoniali e Accordi matrimoniali o

pre-matrimoniali

Vengono utilizzati principalmente per regolare il REGIME PATRIMONIALE tra coniugi o futuri sposi

Per “regime patrimoniale” s’intende l’insieme delle regole e dei principi previsti dal Legislatore per regolare i rapporti patrimoniali fra coniugi

2.1.Regime patrimoniale della famigliaAnte-Riforma del diritto di

famiglia

(Legge 151/1975)

In assenza di appositaconvenzione matrimoniale ilregime patrimoniale deiconiugi è quello dellaSEPARAZIONE DEI BENI

Post-Riforma del diritto di famiglia

(Legge 151/1975)

In assenza di appositaconvenzione matrimoniale ilregime patrimoniale dei coniugi èquello della COMUNIONE DEIBENI

2.2 Le Convenzioni matrimoniali

Esclusivamente tra futuri sposi o coniugi

Alcune disciplinate per Legge:

Comunione convenzionale

Separazione dei beni

Fondo patrimoniale

Altre lasciate alla libertà dei coniugi

Libertà ulteriormente ampliata con la Legge n. 218/1995 di Riforma del

sistema italiano di diritto internazionale privato

I risparmi e i beni, anche se acquistati singolarmente dai coniugi nel corso del matrimonio, sono di proprietà comune di entrambi

Si applica automaticamentequalora i coniugi non effettuano alcuna scelta

COMUNIONE LEGALE DEI BENI

Ognuno rimane proprietario esclusivo sia dei beni acquistati precedentemente al matrimonio sia degli acquisti e dei risparmi successivi

Se scelta DURANTEla celebrazione del matrimonio (forma semplificata) consiste in una dichiarazionerilasciata all’atto della celebrazione del matrimonio;

Se scelta PRIMA o DOPO il matrimonio richiede l’atto pubblico davanti a un Notaio

In entrambi i casi va poi annotata nei Registri di Stato Civile per l’opponibilità ai terzi.

SEPARAZIONE LEGALE DEI

BENI

Consiste in una o più deroghe alla comunione legale

(ad esempio stabilire che determinati beni acquistati prima del matrimonio entrino comunque in comunione (con il limite della comunione legale: uguaglianza delle quote e amministrazione congiunta)

COMUNIONE CONVENZIONALE

Comunione convenzionale: Tassazione

CON trasferimento

immobili

• Imposte ordinarie sulla donazione:

• Imposta di donazione: ESENTE se inferiore alla franchigia di €1.000.000, poi 4% sull’eccedenza;

• Imposta ipotecaria: fissa (€200) se prima casa, altrimenti 2%;

• Imposta catastale: fissa (€ 200) se prima casa, altrimenti 1%;

• Tassa ipotecaria (€ 35 per ogni conservatoria + € 55 per voltura)

• Bollo: € 230

SENZA trasferimento

immobili:

• Imposta di registro: fissa (€ 200)

• Imposta Ipotecaria: fissa (€ 200)

• Tassa ipotecaria: € 35

• Bollo: ordinario € 45

Separazione convenzionale: Tassazione

Imposta di registro: fissa (€ 200)

Imposta Ipotecaria: fissa (€ 200)

Tassa ipotecaria: € 35

Voltura: € 55

Bollo: ordinario (€ 45)

2.1.2 Il Fondo patrimoniale

COS’E’

• È una sorta di vincolo che si costituisce su determinati beni che possono essere immobili, titoli di credito e beni mobili registrati.

• Possono essere di proprietà di uno solo dei coniugi o di entrambi.

• Non muta la titolarità del bene

CHI• È possibile SOLO per le coppie sposate o da un soggetto terzo a favore di coppie sposate

SCOPO

• È quello di destinare i beni in esso contenuti ai bisogni della famiglia.

• Il suo effetto principale è che, per Legge, i beni che ne fanno parte (ed i loro redditi) NON possono essere aggrediti dai creditori sorti dopo la annotazione del fondo a margine dell’atto di matrimonio e purché i loro crediti riguardino obbligazioni per scopi estranei alla famiglia.

COME

• Con atto notarile: ATTO PUBBLICO alla presenza di DUE TESTIMONI.

• L’atto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate e annotato a margine dell’atto di matrimonio affinché sia opponibile ai terzi, mentre la trascrizione di cui all’art. 2647 c.c. ha funzione di mera pubblicità-notizia.

Il rapporto tra Fondo ed Equitalia

Commissione Tributaria Provinciale di Milano

Sentenza n. 437 del 20 dicembre 2010

- L’iscrizione di ipoteca eseguita da EQUITALIA su immobile facente parte di fondo patrimonialeè NULLA

- Il fondo patrimoniale non risponde in alcun modo al debito fiscale in capo ad uno dei coniugiper la propria attività o professione

- I beni che fanno parte del fondo costituiscono un patrimonio separato, addirittura nonricompresi nel fallimento anche se appartengono al fallito

Azione revocatoria ordinaria

(art. 2901 c.c.)

1. Avere un creditoverso il debitore

2. Aver subito un pregiudizio dalla costituzione del

fondo

Impossibilità di soddisfarsi su altri beni

del debitore

3. Consapevolezza del debitore di sottrarre il bene

all’aggressione del creditore

Il fondo patrimoniale diviene inattaccabile solo dopo 5 anni dalla sua costituzione

Fondo patrimoniale: Tassazione

CON trasferimento

immobili

• Imposte ordinarie sulla donazione:

• Imposta di donazione: ESENTE se inferiore alla franchigia di €1.000.000, poi 4% sull’eccedenza;

• Imposta ipotecaria: fissa (€200)se prima casa, altrimenti 2%;

• Imposta catastale: fissa (€ 200) se prima casa, altrimenti 1%;

• Tassa ipotecaria (€ 35 per ogni conservatoria + € 55 per voltura)

• Bollo: € 230

SENZA trasferimento

immobili:

• Imposta di Registro: fissa (€ 200)

• Imposta Ipotecaria: fissa (€ 200)

• Tassa ipotecaria: € 35

• Bollo: € 155/€45 se con trasferimento solo di beni mobili registrati o titoli azionari

2.2 Gli Accordi matrimoniali e pre-matrimoniali

Accordi matrimoniali

• Possono disciplinare quegli indirizzi di vita comune (di cui all’art. 144 c.c.) per tentare di definire il progetto di vita comune che potrebbe essere influenzato dalla convivenza quotidiana.

• L’accordo matrimoniale ha l’effetto negoziale costitutivo dei reciproci poteri di agire con effetti vincolanti tra i coniugi e potrebbe servire a costituire il fondamento per il futuro ménage familiare ovvero il collante per una stabile vita familiare.

• Con gli accordi i futuri sposi stabiliscono quali saranno gli indirizzi di vita comune posti alla base del nucleo familiare nascente e di gestione del matrimonio.

• Nel nostro ordinamento giuridico gli accordi matrimoniali sono nulli quando riguardano la disposizione di diritti che sorgono successivamente, con la eventuale richiesta di separazione e/o divorzio (a titolo esemplificativo ci si riferisce al diritto di mantenimento il quale è indisponibile).

Accordi

pre-matrimoniali

• Proposta di ampliare il contenuto delle convenzioni di cui all’art. 162 c.c. aggiungendol’art. 162 bis c.c. riconoscendo ai coniugi la possibilità di disciplinare, in qualsiasi momento, anche prima di contrarre matrimonio, i loro rapporti patrimoniali anche nell’ottica di una eventuale separazione personale ovvero di un eventuale divorzio.

Forma degli accordi

ATTO PUBBLICO

redatto alla presenza di DUE TESTIMONI

3. Per i Patti di Convivenza

Intese di contenuto patrimoniale che i conviventi – indipendentemente dalla

presenza o meno di un impegno formale a condividere la futura esistenza, ma

comunque sul presupposto di quest’ultima – possono concludere al fine di regolare i rispettivi rapporti economici,

sottoponendo a regole prefissate la soluzione degli eventuali problemi che

potrebbero insorgere durante il ménage.

3.1 Regolamentazione

Non ha, ad oggi, ancora avuto adeguati sbocchi legislativi

Proposta di legge Articolo 2 “Patto di

della Costituzione Convivenza”

CONTRATTOche regola i rapporti patrimoniali

relativi ad una vita in comune (Art. 1986-bis c.c.)

NON SI RICONOSCE A UNA SITUAZIONE DI FATTO LA POSSIBILITA’ DIATTRIBUIRE AUTOMATICAMENTE DIRITTI E DOVERI TRA LE PARTI

3.2 Forma e pubblicità (Art. 1986-ter c.c.)

Trasmissione copia al Comune di residenza dei conviventi

Per l’iscrizione all’Anagrafe ai sensi degli artt. 5 e 7 del regolamento di cui al Decreto del Presidente della Repubblica n. 223/1989

Trascrizione nel Registro Nazionale dei Patti di Convivenza

Entro 10 gg dalla redazione dell’atto Per l’opponibilità ai terzi

ATTO PUBBLICO

A pena di NULLITA’

3.3 Contenuto del contratto

Diritti Patrimoniali

(art. 1986-sexies c.c.)

Modalità di contribuzione alle necessità della vita in comune

Assoggettamento dei beni acquistati a titolo oneroso da uno solo dei conviventi successivamente alla

stipula del Patto al regime di comunione ordinaria

Diritti e obbligazioni di natura patrimoniale derivanti dalla cessazione del rapporto di convivenza

Deroga al divieto di cui all’art. 458 c.c. in caso di morte di un convivente dopo oltre 9 anni dalla stipula del Patto spetti al superstite una quota di eredità non

superiore alla quota disponibile.

Diritti di Assistenza

(art. 1986-septies c.c.)

Diritti e doveri in materia di assistenza, informazione e misure di carattere sanitario (es. donazione degli

organi, funerale) e penitenziario

3.4 Diritti nell’attività di impresa

• Al convivente che da almenocinque anni abbia stipulatoun patto di convivenza epresti stabilmente la propriaopera all’interno dell’impresadell’altro convivente spetta,salvo diversa disposizionecontenuta nel patto, unapartecipazione agli utilicommisurata al lavoroprestato.

Art. 230- tercodice civile

D.ssa Laura MUTTINotaio in Merate

Viale Cornaggia n. 4

Tel. 039/59.71.900

E-mail: [email protected]

Sito internet: www.notaiomutti.it