This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
رسوم رقم مالمرسوم التطبيقي لقانون البناء
إن رئيس الجمهورية بناء على الدستور
الصادر بتاريخ 646 رقم القانونبناء على وال سيما المادة الثامنة ( قانون البناء ) 11/12/2004
والعشرون منه . المجلس األعلى للتنظيم المدني بعد إستطالع رأي
والمحضر رقم 21/9/2005 تاريخ 44المحضر رقم .7/11/2005 تاريخ 52
والنقل بناء على إقتراح وزير األشغال العامة وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة رأي رقم
تاريخ 2006-6/2005 ورقم 169/2004-200527/10/2005 ،
وبعد موافقة مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ17/11/2005
يرسم ما يأتي
المـادة االولـى
إن غـايـة هذا المرسوم هي تحديد شروط تطبيق نص ( 11/12/2004 الصادر بتاريخ 646 رقم القانونمواد
قانون البناء ).
االشغال المستثناة من الزاميةالمـادة الثـانـيـة - : صيرختال
ة قبل اعطاء لتقيد بالشروط التنظيمية لكل منطق يشترط االوصل بالتصريح.
المستثناة من التصريح: أوال - األشـغـال
الداخلية االعمالال تخضع ألية رخصة أو تصريح
العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على
وتغيير الشبكة واألجهزة الصحية والكهربائية الداخلي والبرادي المؤلفة والمائية وأعمال التدفئة وتكييف الهواء
من درفات متحركة مصنعة من مواد شفافة غير ملونة . والتي توضع على الشرفات
التي تخضع للتصريح : األشـغـال -ثانيا◌
أو المنجزة الموجودة قانونا أو التي تم تسويتها، االبنية في
ستعاض عن طلب الرخصة ، ي 13/9/1971قبل تاريخ المسبقة بتصريح خطي موقع من مهندس مسؤول
ومصدق من إحدى نقابتي المهندسين ويعطى مشروطا بإتخاذ كافة التدابير الالزمة لتأمين شروط السالمة العامة
: ، وذلك لألشغال التاليةفي محيط البناء
: من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنيةأ -
أشغال البناء الخارجية العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة كالتوريق والدهان والطرش وأعمال منع النش والتلبيس الخارجي، تركيب وتغيير الشبكة المائية والصحية والكهربائية الخارجية،
المنجور الخارجي من أية فك وتركيب أو تغييرأعمال. كذلك بناء التصاوين التي ال تستوجب مواد كانت
استصالح أرض العقار. وفي حال كان البناء مفرزا يجب ضم موافقة جمعية
بالمئة من المالكين على أن يتم 75المالكين أو موافقة التأكد من أن البناء موضوع طلب التصريح مطابق
للخرائط العائدة لرخصة اإلسكان أو إلفادة إنجاز البناء
من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية بعد -ب :موافقة الدوائر الفنية المختصة
)Piling or Shoring upسنيد ( والتترميم أعمال ال
وأعمال تسوية األرض السقوف الموجودة وإبدال الطبيعية للعقار وانشاء جدران الدعم والسند وأعمال
أشغال التقوية التي تتناول الهيكل األساسي للبناء الهدم، تغيير وإنشاء حيطان داخلية وفتح أو سد التعديالت وو
ضمن الحق المختلف نوافذ وأبواب خارجية أو داخليةوالتي ال تؤثر على العناصر اإلنشائية واألقسام المشتركة
وذلك في ) الحق المختلف(وال تؤثر على قانونية الوحدةضوء خرائط موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى
احدى نقابتي المهندسين.
ضافية : إ شروط –ج
يخضع منح التصاريح المشار اليها في الفقرتين (أ) أو التراخيص المتضمنة أشغاال مماثلة،أعاله، و(ب)
:التاليةلشروط اإلضافية ل ضمن التراجع عن العقارات المجاورة -1ج- األبـنـيـة الـواقـعـة ضـمـن االبنية أو اجزاء فــي
كافة، يسمح فيها بات عن العقارات المجاورةالتـراجعالفقرتين (أ) و (ب) أعاله. أما األعمال الواردة في شرط أن يسجل المالك فيسمح بها أعـمــال التـقــويــة
لدى الكاتب ا منظما تعهدعلى صحيفة العقار العينية بالتقيد بالتراجعات المفروضة بحسب نظام العدل
المنطقة عند اضافة أي بناء علوي، ما لم يسمح نظام المنطقة بالبناء فوق بناء موجود مع امكانية التدعيم.
أو واألمالك العامة ضمن التخطيط المصدق-2ج-
:ضمن التراجعات عنها
أجزاء الواقعة ضمن التخطيط عند ترميم االبنية أو ، واألمالك العامة أو ضمن التراجعات عنهاالمصدق
على رط تشي، ومع التقيد بأحكام قانون االستمالكعلى صحيفة العقار العينية تنازال المالك أن يسجل
لدى الكاتب العدل بعدم مطالبة االدارة بأي ا منظمتعويض عن التحسين الذي ينتج عن عملية الترميم
وذلك لدى قيام االدارة باستمالك السقوفوابدال أو الواقعة ضمن األجزاء المصابة بالتخطيط المصدق
، مع وجوب األمالك العامةالتراجعات عنه أو عن عن التخطيطات المصدقة واألمالك التقيد بالتراجع
فوق البناء الموجود . عند اضافة بناء العامة
: الشروط الفنية لالعمال المستثناة من الترخيص ثالثا : بناء التصاوين -أ
خارج التراجع عن الطرق أو التخطيطات أو - 1أ-االمالك العامة
تصاوين شرط أن ال يتجاوز العلو األقصى اليسمح ببناء
للقسم السد من هذه التصاوين المترين عن مستوى للعقار التابعة له أو األرض المسواة األرض الطبيعية
كما يسمح أن يعلو القسم السد من التصوينة التصوينة.حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من
الباطون المثقب ، على أن ال يتجاوز إرتفاع الكل (القسم السد والحاجز) ثالثة أمتار عن مستوى األرض
. الطبيعية ) 1 راجع الرسم رقم (
مع الطريق أو التخطيط أو على حدود العقار -2أ-
األمالك العامة وضمن التراجعات عنها :
تصاوين شرط أن ال يتجاوز العلو األقصى يسمح ببناءمترا وعشرين سم للقسم السد من هذه التصاوين
األرض الطبيعية الطريق أو عن مستوى مترا )1,20(كما يسمح أن للعقار التابعة له التصوينة.قبل التسوية
يعلو القسم السد من التصوينة حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من الباطون المثقب ، على
الثالثة أن ال يتجاوز إرتفاع الكل (القسم السد والحاجز) عن مستوى األرض الطبيعية. (م )3,00 ( أمتار
) 2 راجع الرسم رقم
كما يسمح ببناء التصاوين على حدود العقار بقسمه المصاب بالتخطيط غير المستملك شرط تقديم تعهد
مسجل على الصحيفة العقارية بعدم المطالبة بأي تعويض عنها عند تنفيذ التخطيط.
خارج التراجعات عـنـدما تـقـام التـصويـنـة ـ 3أ-فوق حائط (داعم أو ساند) تطبـيـقـا عن الطرق
: أدناه )ب(للفـقـرة
إذا لم يتجاوز علو الحائط المترين : يسمح بإقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز المترين على أن ال يتجاوز علو الحائط مع القسم السد الثالثة أمتار،
حاجز من القضبان المذكوريسمح أن يعلو القسم السد وعلى أن أو من الباطون المثقب المعدنية أو من الخشب
ال يتجاوز علوه مع القسم السد الثالثة أمتار. ( راجع ) 3الرسم رقم
إذا تجاوز علو الحائط المترين : يسمح باقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز المتر الواحد وباقامة
أو من حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشبفوقه على أن ال يتجاوز علوه مع الباطون المثقب
القسم السد المترين. ) 4 (راجع الرسم رقم
أعمال تسوية االرض الطبيعية : ب –
تخضع للتصريح أعمال إستصالح األراضي (تسويات)
لتركيز األبنية العائدة بما فيها بناء جدران السند والدعم . أرض العقارات المنحدرةفي
يعطى التصريح باستصالح أرض العقار بعد تقديم خرائط موقعة من قبل المهندس المسؤول ومسجلة في احدى نقابتي المهندسين مع تعهد من قبله يبين عليها مستوى االرض الطبيعية للعقار قبل المباشرة بالعمل
المطلوب تنفيذها. كما يرفق بالملف والخرائط النهائيةخريطة مناسيب االرض الطبيعية للعقار مرتبطة
بالشقالت الرسمية في حال وجودها، موقعة من مهندس مساح مسجل في احدى نقابتي المهندسين ، أو من
طوبوغراف مسجل في نقابة الطوبوغرافيين ، وأن تكون الخريطة مسجلة في احدى نقابتي المهندسين ، أو في
نقابة الطوبوغرافيين ، ومرفقة بصور فوتوغرافية لألرض الطبيعية قبل المباشرة باألعمال.
يبين في طلب التصريح الهدف من االستصالح ووجهة
3000االستعمال، وفي حال تجاوزت مساحة العقار مترا مربعا تعطى الموافقة على مراحل، على أن ال
3000تتجاوز المساحة المستصلحة في كل مرحلة (ثالثة آالف) مترا مربعا وأن ال يزيد ارتفاع الجدران
عن ثالثة أمتار ونصف. يتم تدوير الكسر الذي يقل عن ألف متر مربع.
29/7/2002 تاريخ 444تراعى احكام قانون البيئة رقم
عند اعطاء التصريح باستصالح أرض العقارات التي تزيد مساحتها عن عشرة آالف متر مربع
الفنية ألعمال تسوية األرض الشروط:1 –ب الطبيعية خارج حدود التراجعات عن الطرق
والتخطيطات واألمالك العامة : : جدران الدعم الردم وبناء : شروط1-1 –ب
إن الجدران الداعمة هي الجدران التي تحضن الردم mursالالزم لرفع مستوى األرض الطبيعية المنحدرة (
de soutenement وبالتالي فإن الجدران أو أقسام ، ( الجدران الواقعة فوق مستوى األرض الطبيعية تعتبر
جدرانا داعمة .
يسمح برفع مستوى أي نقطة من أرض العقار الطبيعية المنحدرة بواسطة الردم شرط أن ال تتجاوز الردميات
: وإرتفاع جدران الدعم الالزمة لها خارج التراجعات. ثالثة أمتار ونصف ـ المسافة األفقية التي تفصل الجدار الداعم عن الجدار ـ
. الذي يدنوه ضمن التراجعات عن عن االرض الطبيعية مترين-
حدود العقارات المجاورة.) 5( راجع الرسم رقم
مستوى األرض الطبيعية عند حدود العقار المالصق ـ
.الذي يعلو مستوى أرض العقار موضوع التسوية ) 6( راجع الرسم رقم
الحاالت اإلستثنائية التي تستوجب الشذوذ في يتم البت أعاله من قبل المجلس االعلى للتنظيم وطعن الشر المدني
المهندس موافقة بعد يسمح للمالك المباشرة في األشغال، إحدى نقابتي المهندسين الخطية والمسجلة فيالمسؤول
ويبقى معموال به لمدة سنة واحدة. يمكن أن يشمل طلب الترخيص بالبناء الترخيص - 5
وبناء (Piling or Shoring up) التسنيدبأعمال وإسـتـصـالح ارض والسند التصاوين وجدران الدعم
العـقـار بـشـكـلهـا النـهـائـي والهـدم فـي آن واحـد.
- اصول منح رخصة البناء رابعةالمادة ال ومفاعيلها
الواجب التقيد بها في منح رخصة األنظمة أوال : البناء:
أ ـ في منح رخصة البناء :
الخاصة وفقا للقوانين واالنظمة تعطى رخصة البناء
النافذة بتاريخ منح الترخيص، وال سيما العائدة للمناطق ما يتعلق منها بالتنظيم المدني والصحة والسالمة العامة
يجب أن ترفق مع خرائط ومستندات الترخيص خريطة
مناسيب األرض الطبيعية للعقار موضوع الترخيص والعقارات المجاورة له بتماس حدود العقار، موقعة من
مهندس مساح مسجل لدى إحدى نقابتي المهندسين أو من طوبوغراف مجاز مسجل لدى نقابة الطوبوغرافيين مع صور فوتوغرافية للعقار ومحيطه قبل المباشرة بأعمال
الحفر .
بعد مرور أكثر من شهرين على تاريخ منح في حال تبين إفادة التخطيط واإلرتفاق رخصة البناء وجود أخطاء في
) zoningأو مخالفة لقانون البناء أو النظمة المناطق(الترخيص توقيف العمل ب الترخيص المعطى تستوجب في
، ال يعتبر حقا مكتسبا لصاحب ه لتصويبهتعديللحين
العالقة إال ما تم إنجازه من البناء المرخص ، وتبقى اإلنشاءات غير المنفذة خاضعة للتعديل بحيث تتوافق
. مع القوانين واألنظمة النافذة تسري على تعديل الترخيص بالبناء في هذه الحال
المهل المنصوص عليها في البند (ب) أدناه بعد التقدم بالخرائط التعديلية من قبل صاحب العالقة، وال تعتبر فترة توقيف األعمال من ضمن مهلة الترخيص بالبناء األساسية بإستثناء فترة تعديل الخرائط من قبل صاحب
العالقة التي تزيد عن الشهرين.
وغير المنفذة السارية المفعوللصاحب الرخصةالمعطاة قبل صدور القانون بكاملها أو بجزء منها ،
: حق الخيار بين646/2004
. البناء وفقا للترخيص المعطى تنفيذ*
* تعديل الترخيص وفقا لألحكام المعمول بها بتاريخ مع االخذ بعين االعتبار منح الرخصة األساسية
لمعمول ا واالرتفاقات (zoning)انظمة المناطق أدناه. " ب " لفقرةل ا بها بتاريخ منح التعديل وفق
القانون وفقا ألحكام الترخيص تعديل كامل* 646/2004 .
واحتساب ارتفاع البناء، على أن يعفى المالك من تسديد رسوم اإلستبدال لمواقف السيارات ، شرط تقديم تعهد منظم لدى الكاتب العدل بالتنازل عن
القسم من العقار المصاب بالتخطيط في حال تنفيذه بحيث ال يمنح الترخيص باإلسكان إال بعد تسجيل
التعهد من قبل المالك على الصحيفة العقارية .
ا ـ مفاعيل رخصة البناء : لثثا
المعطاة بناء ألحكام القانون يعمل بالرخصة لمدة ست سنوات قابلة للتجديد لمرة 646/2004
من تاريخ إنتهاء مفعول الرخصة سنتين واحدة ولمدة من الرسوم إذا لم تطرأ زيادة على األساسية ، معفاة
تعديل في وجودشرط عدم ،المساحة المرخصةأو األنظمة المعمول بها بما يحول التخطيط واإلرتفاق
دون تجديد الترخيص.
ثالثة أشهر خالل الدوائر الفنيةفيتقبل طلبات التجديد مدة ولغاية انتهاء مفعول الترخيص االساسي، تسبق
على أن ه، مفعولءأقصاها ستة أشهر من تاريخ إنتهاتحتسب هذه المهلة من ضمن مهلة تجديد الترخيص دون أن يمكن للمالك إستكمال تنفيذ البناء خالل هذه
الترخيص المدة ما لم يستحصل على تجديد
أما التراخيص المعطاة بظل المرسوم االشتراعي فيتم تجديدها لمدة أربع سنوات على أن 148/1983
يقدم طلب التجديد خالل االشهر الثالثة االخيرة قبل عدم وجود مانع قانوني يمنع شرط انتهاء مدة مفعولها
. تجديدهافي تنفيذ الترخيص –ا◌ رابع
يتوجب على مالك العقار صاحب الترخيص ومقاوليه
عدم المباشرة بتنفيذ مضمون الترخيص قبل االستحصال على أمر المباشرة بالتنفيذ موقعا من المهندس المسؤول ومسجال لدى نقابة المهندسين.
عند شمول الترخيص بالبناء على طابق سفلي أو أكثر،
يشترط تنفيذه على مرحلتين:
- مرحلة أولى : تنفيذ الطوابق السفلية وتسوية االرض الطبيعية الالزمة لتأمين قانونية الطوابق السفلية
األرض الطبيعية. وتسوية
- مرحلة ثانية : تشمل أقسام الترخيص المتبقية وتعطى بناء لموافقة االدارة الفنية المختصة بعد التثبت من
صحة تنفيذ المرحلة االولى بموجب اذن خاص بالمتابعة.
تعطى الموافقة على تنفيذ المرحلة الثانية أو ترفض مع تعليل أسباب الرفض بمهلة شهر واحد من تاريخ تسجيلها لدى االدارة الفنية المختصة. وفي حال تأخر
االدارة عن البت بالطلب ضمن المهلة المحددة، يمكن للمهندس اعتماد اآللية المنصوص عليها في المادة الثالثة
من هذا المرسوم لمتابعة التنفيذ في المرحلة الثانية.
والتدعيم بالمباشرة بالحفر الترخيص –ا◌ خامس
والتدعيم على مسؤولية يمكن الترخيص بالمباشرة بالحفر قبل اإلستحصال على الترخيص بالبناء وذلك المالك
وفقا للشروط التالية:
الخاضعة للطوابق السفلية المساحة اإلجمالية ـ أن ال تقل للرسوم والمطلوب الترخيص بها:
2م2000* عن عند طلب ترخيص سفليين أو أكثر. 2م1000* عن
ـ يجب أن يرفق طلب الترخيص بالمباشرة بالحفر
موقعة من الطوابق السفلية (مسطحات ومقاطع ) بخرائط المهندس المسؤول تبين مناسيب العقار قبل الحفر وبعده
مع تعهده باإلشراف على حفر لكميات التقريبيةوبكيول الحفر وتنفيذه وفقا للخرائط المقدمة.
ـ يتم التقدم بالطلب من الدائرة الفنية المختصة التي تحيل طلب الترخيص بعد التدقيق بكافة المستندات المشار إليها
أعاله إلى رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو لقيمة فنيالقائمقام خارج النطاق البلدي مرفقا بكشف
.بالطوابق السفليةالرسوم المتوجبة على الترخيص ـ يمنح الترخيص الخاص لمدة سنة بعد إستيفاء قيمة
لرسم الترخيص عن كامل مساحة الطوابق الفنيالكشف ، على أن يحسم هذا السفلية كإيداع لضمان حسن التنفيذ
من أصل الرسوم المتوجبة للترخيص بالبناء. وفي االيداعحال عدم إستكمال منح الترخيص ألي سبب كان
المدفوع إلعادة تأهيل العقار والتعويض االيداعيخصص عن أية أضرار نتجت من جراء الحفر ، وذلك بإشراف رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو القائمقام
. خارج النطاق البلدي
ويمكن أن يستعاض عن تسديد القيمة المتوجبة أعاله بكفالة مصرفية.
إذا تجاوزت قيمة التعويضات المتوجبة وأعمال إعادة
تأهيل العقار قيمة الكفالة أو االيداع المدفوع ، يسجل باقي المبلغ كدين ممتاز على الصحيفة العائدة للعقار ، أما إذا لم
تتجاوز قيمة هذه األعمال والتعويضات االيداع المدفوع
بعد التأهيل قيمتها يعاد ما تبقى من أو مقدار الكفالة ، فودفع التعويضات في حال وجودها لصاحب العالقة
شرط موافقة الدائرة الفنية المختصة على أعادة تأهيل العقار.
استعمال الرصيف: ـ سادسا◌
لمالك العقار عند حصوله على رخصة بناء أو وصل
بالتصريح وعند المباشرة بالعمل، حق استعمال الرصيف وفقا للشروط الفنية التالية:
أن ال يتجاوز عرض القسم المشغول من ـ 1
.حد أقصى الرصيف المترين ك
تـأمين ممـر للمشـاة ضمن الــرصيف ال يقـل ـ 2 سم) وذلك طوال 80عـرضه عــن ثمانين سنتيمترا (
، مغطى بحماية من المواد الصلبة، من فترة العمل درجة 45 و 30دون فراغات، بزاوية تتراوح بين
وال يقل ارتفاعها عن المترين.أن يكون الممر المذكور مفصوال بشكل واضح ـ 3
عن القسم المستعمل من الرصيف بواسطة حواجز ال ، مع تأمين كافة متطلبات يقل إرتفاعها عن مترين
السالمة العامة ال سيما لجهة وضع إشارات ضوئية .عند حدود القسم المشغول
) 20(راجع الرسم رقم
يشترط على المالك اعادة تأهيل الرصيف طبقا ـ4
لما كان عليه أو بمواصفات أخرى توافق عليها االدارة وذلك قبل التقدم بطلب رخصة االشغال.
بتوقف االعمال أو تنتهي مهلة إستعمال الرصيف ـ5انتهائها ضمن مهلة الترخيص المعطى .
يجب أن يحدد في طلب الترخيص بالبناء حدود ـ 6
المساحة المنوي إشغالها من الرصيف مع بيان تفاصيل الحواجز ومواقع اإلشارات الضوئية وكافة التدابير
التي ستتخذ لتأمين متطلبات السالمة العامة.
:ـ األبنية غير المنجزةسابعا
عند انتهاء مهلة الترخيص، وفي حال كان المرخص له قد أنجز األجزاء الحاملة للبناء (اساسات وجدران حاملة وكافة الجدران الخارجية واالعمدة والجسور والسقوف). أمكنه متابعة األشغال المتبقية دون أن تتوجب عليه رسوم ترخيص جديدة ، أما في حال إنجاز هيكل البناء (أجزاء حاملة وسقوف) فيمكن
الترخيص بإكمال الجدران الخارجية لهيكل البناء المنفذ وفقا للترخيص المعطى على أن تستوفى رسوم الترخيص بالبناء عن كامل الطوابق التي لم تنفذ
. الجدران الخارجية العائدة لها حسب التخمين الرائج
أما األشغال الداخلية والخارجية المتبقية، فتعتبر من األعمال التكميلية التي تستوجب الحصول على وصل
بالتصريح.
في حال تنفيذ الجدران الخارجية دون إكمال واجهات البناء الخارجية ، على مالك العقار إنهاء األعمال اريخ ـالتكميلية للواجهات ضمن مهلة سنة واحدة من ت
بعد االستحصال على التصريح لة الترخيص ـاء مهـإنته، وإال تفرض غرامات عن االعمال حسب االصول
%) خمسة عشر 15غير المنفذة للواجهات تساوي ( للمساحاتبالماية من قيمة رسوم الترخيص بالبناء
من البناء المرخص وذلك واجهاتهاغير المنجزة ، تحسب بدءا من حسب التخمين الرائج عن كل عام
إنقضاء سنة واحدة بعد تاريخ إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء.
التي إنتهى قبل نفاذ هذا المرسوم،إن األبنية القائمة
أنجز هيكلها ولم تنجز والتي مفعول ترخيصها، تخضع (بما فيها الجدران الخارجية)واجهاتها بعد
ويتم تخمين ألحكام الفقرة أعاله لجهة غرامات التأخيرالرسوم وتسري الغرامات بعد سنة من تاريخ صدور
. 646/2004رقم القانون
التي ال يمكن على األبنية المخالفة أعالهالبند يطبق
لجهة إزالة المخالفات وإنجاز الواجهات أو تسويتها هدم البناء بكامله .
على رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية أو
المحافظ أو القائمقام في المناطق التي ال يوجد فيها بلدية ، وخالل الشهر األول من كل عام، أن يحيل
الئحة بالعقارات التي تشتمل على أبنية إنتهى مفعول ترخيصها وأنجز هيكلها دون أن تنجز واجهاتها بعد
إجراء التخمين حسب األصول لهذه العقارات إلى الدائرة الفنية المختصة ، التي تقوم بدورها بإحتساب
المساحات والغرامات المترتبة عن كل عقار وفقا للفقرة أعاله وإيداع الجدول بالمساحات والغرامات للبلدية المعنية خالل مهلة شهر واحد من تبلغها .
على الدوائر الفنية المختصة، ولدى تلقي أية شكوى
بشأن بناء غير منجز، خارج المهل المنصوص عليها أعاله، أن تحيل الملف، بعد إجراء التخمين حسب
األصول للعقار موضوع الشكوى وإحتساب المساحات والغرامات المترتبة عن عدم إكمال
الواجهات إلى البلدية المعنية خالل مهلة شهرين على األكثر من تاريخ التقدم بالشكوى .
تستوفي البلدية الغرامات أو تقوم بتسجيلها على الصحائف العينية العائدة للعقارات المعنية كدين
ممتاز.
إن األشغال الداخلية واألعمال التكميلية الخارجية غير المنفذة تخضع لإلستحصال على وصل بالتصريح أو
رخصة ترميم وفقا لنوع األشغال غير المنفذة، وال يعفي اإلستحصال على التصريح أو رخصة الترميم
العائدة مالك العقار من الغرامات المفروضة . الفقرةوفقا ألحكام هذه للواجهات غير المنفذة
رخصة اإلشغال (السكن) : شروط المادة الخامسة :
- إكـمـال البـنـاء المـرخـص بــهأوال
قـصـد بإكمال البناء المرخص به، للحصول على ي
من قانون 6رخصة اإلشغال (السكن) بمفهوم المادة البناء ، إنجاز جميع األشغال والشروط المفروضة في
الرخصة ال سيما األشغال التالية:
أ ـ االعمال الخارجية:
بناء جدران الدعم وأعمال إستصالح األراضي - 1 وأعمال الهدم الواردة في خرائط الترخيص.
- هيكل البناء المـرخص في جميع طوابقه بما فيها 2
الطوابق السفلية.
تركيب الشبكات الكهربائية والمائية والصحية - 3 لالقسام المشتركة لتصبح جاهزة لالستعمال.
بما فيه الشرفات إكمال كافة أشغال الواجهات - 4
وجميع االقسام المشتركة.
صب أو تبليط أرضية الطابق المقام على أعمدة إذا - 5وجد، أرضية المرآب داخل البناء مع مداخله ومخارجه وتقسيم الفسحات المخصصة لتوقيف السيارات. وعندما
يكون المرآب ملحوظا خارج البناء يجب ترتيب المساحة المخصصة له وذلك بتمهيد ورص أرضيتها بما فيه
المداخل والمخارج الموصلة إليها وصبها بالباطون أو تزفيتها باالسفلت أو تبليطها.
االعمال الداخلية: –ب
انجاز كافة االعمال الداخلية التي تجعل البناء صالحا
إكمال البناء المرخص به ، بما فيه الواجهات عند على المالك أن يتقدم من اإلدارة الفنية ،الخارجية
مرفقا المختصة بطلب الحصول على رخصة اإلشغالفي حال ط األشغال المنفذة ـة وخرائـبالمستندات المطلوب
وجود تعديالت على البناء المرخص مسجلة لدى إحدى باإلضافة إلى إفادة من المهندس ، نقابتي المهندسين
المسؤول تؤكد أن التنفيذ تم تحت إشراف المهندسين كل حسب إختصاصه طبقا لألنظمة المرعية المعنيين
وطبقا للترخيص أو التعديل المنفذ ووفقا ألنظمة نقابتي .المهندسين
إذا تبين أن البناء مطابق للتصاميم التي على أساسها أعطيت الرخصة ، أو يختلف عنها إنما بقي مطابقا
للنصوص النافذة عند منح الترخيص ولألحكام الخاصة المحددة في رخصة البناء في حال وجودها، تعطى رخصة اإلشغال (السكن) بعد موافقة اإلدارات الفنية المختصة وبعد أن تكون قد دفعت عند اإلقتضاء
كافة الرسوم والغرامات المترتبة وفقا للسعر الرائج بتاريخ منح رخصة البناء األساسية عن المساحات
اإلضافية المنفذة دون ترخيص .
في حال عدم مطابقة البناء أو أي جزء منه للنصوص النافذة ، على المالك أن يقوم تحت إشراف المهندس
المسؤول موقع طلب الرخصة باألعمال الالزمة ليصبح البناء مطابقا وعليه بعد ذلك أن يعلم اإلدارة
وأن يتقدم بخرائط جديدة عند اإلقتضاء موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى إحدى نقابتي
المهندسين في بيروت وطرابلس.
يمكن إعطاء ، وجود عدة أبنية في نفس العقارعند على او بلوك لكل بناء نهائية رخصة إشغال (سكن)
(درج ومصعد مستقل) شرط ان تكون األقسام حدةالمشتركة التي يستفيد منها هذا البلوك بما فيها المداخل والمرآب وأقسام: الحدائق والتصاوين
وتسوية األرض الطبيعية والطوابق السفلية واإلنارة العامة والطرقات الداخلية التابعة له وفقا للمخطط
الحجمي المرفق مع الترخيص، منجزة بكاملها، وعلى أن تكون كافة االنشاءات المنفذة في العقار لغاية
تاريخه مستوفية للشروط القانونية.
ان حق التصرف بالجزء المتبقي الغير المنجز من البناء والموجود ضمن القسم المشترك، يحصر بمالك العقار االساسي أو من يحل محله قانونا سواء لجهة
تجديد الترخيص أو تعديله أو الحصول على ترخيص جديد أو رخصة اشغال، دون المس بالحقوق المكتسبة المسجلة على الصحيفة العقارية لالقسام الحاصلة على
رخصة إسكان نهائية بما فيها األقسام المفرزة، على أن يسجل ذلك على الصحيفة العينية للعقار.
اذا حصلت مخالفة في أي بلوك من العقار يوقف
العمل بكامل االبنية وتوضع اشارة بناء مخالف على كامل العقار باستثناء االقسام من البناء المرخصة
باالسكان والمفرزة حقوقا مختلفة.
من القانون 26عند وجود بناء مفرز بموجب المادة يمكن أعطاء 24/7/1996 تاريخ 539رقم
رخصة اشغال نهائية جزئية لكل قسم على حدة (حق مختلف) اذا كان هذا القسم واالقسام المشتركة (بما فيه واجهات البناء) منجزة بكاملها وفقا للترخيص، وذلك
بصرف النظر عن قانونية االقسام المختلفة االخرى.
بناء منفصل أو لعند اعطاء رخصة االشغال النهائيةلألقسام التي تعتبر رخصة البناء المرخصةلكافة األبنية
منتهية حكما حتى ولو لم تم الترخيص بإشغالها نهائيا .تكن مهلة العمل بها قد انقضت بعد
: : رخصة اإلشغال المؤقتة2
تعطى رخصة اشغال مؤقتة لبناء أو لجزء من بناء تجدد سنويا لحين انتهاء مهلة رخصة البناء وفقا للشروط
التالية:
* أن تكون جميع أجزاء البناء المنفذة بتاريخ طلب رخصة االشغال الجزئية المؤقتة بوضع قانوني.
* أن تكون قد انجزت االشغال وفقا للبند "أوال " من المادة الخامسة من هذا المرسوم التي تجعل هذا الجزء من البناء
صالحا للسكن أو لالستثمار ، وخاصة هيكل الجزء من البناء المطلوب اشغاله، االشغال التكميلية الداخلية،
التمديدات الصحية والكهربائية األساسية والحفرة الصحية في حال عدم وجود مجرور عام، والمرآب المتوجب.
إن رخصة اإلشغال (السكن) المؤقتة هي صالحة
وللسكن في لالشتراك مؤقتا بالمياه والكهرباء والهاتف وهي ضمن مدة صالحيتهاالقسم المرخص بإشغاله مؤقتا
غير صالحة للفرز النهائي وال للبيع والتسجيل النهائي في الدوائر العقارية.
إلزامية اإلستحصال على رخصة اإلشغال : –ا ثالث
539بإستثناء األقسام المفرزة بموجب أحكام القانون رقم ، يحظر بيع أو إنتقال أو التفرغ عن 24/7/1996تاريخ
أجزاء األبنية غير الحائزة على رخصة إشغال نهائية وفق األصول المنصوص عليها أعاله كما يحظر إشغال البناء
بعد إنقضاء مهلة ال تتجاوز ثالث سنوات من تاريخ
إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء ما لم يتم اإلستحصال على رخصة اإلشغال النهائية.
يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد المستندات التالية :
ـ إفادة صادرة عن الدوائر المالية المختصة في 1إفادة مسندة إلى قيود رسمية صادرة عن ، أو المحافظات
رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو عن المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية ، وعلى مسؤوليتهم،
. 13/9/1971تثبت أن البناء قد أنجز قبل تاريخ
المهندس المسؤول مسجلة لدى إحدى افادة من ـ 2تثبت مطابقة البناء للرخصة المعطاة نقابتي المهندسين
طلب رخصة بشأن إستالم أي جواب من اإلدارةوعدم ضمن المادة إنقضاء المهل المحددة ل رغم اإلشغا
اآللية الواردة في ، وذلك وفق السادسة من قانون البناءمع التقيد بالمهل المادة الثالثة من هذا المرسوم،
المنصوص عنها في الفقرة الثالثة من المادة السادسة من قانون البناء.
يعتبر البناء في هاتين الحالتين بمثابة بناء قانوني.
إذا شيدت بنايتان أو أكثر ضمن عقار واحد، منها بناية أو أكثر على الطريق، ومنها بناية أو أكثر خلفية مفصولة
عن األولى بفسحة داخلية وتطل على الطريق فوق سطح البناية األولى، يمكن لهذه األبنية الخلفية االستفادة من خط
تقل المسافة الفاصلة بين غالف الطريق، شرط أن ال يزيد إرتفاع األبنية القائمة على م وأن ال 4,5البناءين عن مرات المسافة التي تفصلها عن األبنية خمسالطريق عن
الخلفية (عرض الفسحة) ضمن الحدود القصوى للغالف.
تي واجهأوطى نقطة منيقاس هذا االرتفاع إبتداء من أرض الفسحة النهائية بعد التسوية، بتماس ينالبناء
ويشترط أن تكون الفسحة قانونية وفقا للبند "ثانيا " من هذه المادة.
)24( راجع الرسم رقم
د - الغـالف على زاوية طريقيـن أو أكثـر:
يطبق ، عندما يقع العقار على زاوية طريقين أو أكثر م) 30 (وبطول ال يتعدى الثالثين مترا كل تقاطع ، على
لجزء من واجهة البناء (بما فيه النتوءات) الواقعة على ) مصمم (يترك الخيار بتركيزه للالطريق االقل سعة،
الغالف التالي:يطبق خط عامودي مقام على تخطيط الطريق العام -1
. مرات العرض المقرر للطريقخمسمعادل لوعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على جانب أو
جانبي الطريق، يقام الخط العامودي على حدود التراجع لجهة العقار وتعتبر المسافة بين خطي التراجع
المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد االرتفاع. تؤخذ نقطة إبتداء علو هذا الخط العامودي كما هي محددة
للخط العامودي العائد للفقرة "أ" من البند "أوال " من هذه . المادة
خط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط العامودي -2 ( واحد 1/5ويـكـون مـائـال علـى الخط األفقي بنسبة
ة إرتفاع ) لجهة داخل العقار.خمسقاعدة ليجب أن ال يتجاوز العلو األقصى للبناء االرتفاع الذي ينتج عن تطبيق غالف الطريق االكثر سعة، وتطبق
أجزاء الواجهة المطلة على الطريق االقل على باقي ق والمحددة في ي الخط الغالفي العائد لهذه الطرسعة
الفقرة "أ" من البند "أوال " من هذه المادة.
) 26 ورقم 25 رقم ين (راجع الرسم
عندما يكون العقار محاطا بالطرق من ثالث جهات أو اكثر ، ال يعتمد إرتداد ألي طريق على طريق ال يتقاطع معه ، إال أنه يسمح بإستثناء القسم من البناء الواقع ضمن
م من حدود التراجع عن الطريق األكثر سعة، من 30عمق الغالف العائد للطريق من الجهة المقابلة، شرط التقيد
بالغالف واإلرتداد المشار إليه أعاله على الطرق الجانبية .
) 27( راجع الرسم رقم
هـ ـ يتم البت في حاالت الغالف اإلستثنائية غير المذكورة أعاله من قبل المجلس األعلى للتنظيم
المدني .
ثانيـا - إرتفاع األبنية على الفسحات
األبنية تشاد في حال تأمين وقوع نظر على فسحات، الفسحات داخل خط على هذه المنارةأو أقسام األبنية
غالفي أقصى كما يلي: بخط عامودي مقام على واجهة البناء بدون -1
النتوءات على الخط الغالفي لجهة الفسحة يعادل مرات المسافة الدنيا لوقوع النظر الفعلي خمس
المؤمن في البناء من الغرف المهواة والمضاءة على الفسحات المشتركة علىالفسحة التابعة للعقار أوالخط تكال هذه المسافة بين مع العقارات المجاورة.
العامودي المنصوب بتماس الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي المنصوب على حدود العقار أو خط عامودي آخر(مع مراعاة نص المادة التاسعة)،
داخل حقل وقوع النظر وعلى محور الفتحة (نافذة او باب زجاجي او واجهة زجاجية) وذلك من ابرز
نقطة من هيكل البناء مقابل الفتحة.
يؤخذ مستوى األرض النهائية بعد التسوية في أوطى نقطة عند تقاطعها مع الواجهة في كل فسحة
بصرف مستقلة كنقطة إبتداء لهذا الخط العامودي النظر عن شقلة المنحدر العائد للمرآب.
)29و 28 رقم ين ( راجع الرسم
عندما يكون وقوع النظر مؤمن على فسحة مشتركة مع العقارات المجاورة، يجب أن تكون واجهة الغرف، أو طرف الفرندا أو اللوجيا أو الشرفة
المسندة اليها، المؤمن لها مدى وقوع النظر على الحدود مسافة أربعة أمتار ونصف على األقل من
للفسحة المشتركة.المقابلة
)30 ( راجع الرسم رقم
يسمح تحت الفسحات المشتركة المرتفقة بعدم البناء أو بالنور والهواء بإنشاء الطوابق السفلية المردومة إذا لم يكن ذلك يتعارض مع الشروط الخاصة التي
قضت بإنشائها ومع أنظمة البناء في المنطقة ، ـ د من المادة التاسعة 2وذلك مع التقيد بأحكام البند
من هذا المرسوم.
تعتبر الفسحة قانونية ألخذ مدى وقوع النظر عليها (ثالثين مترا مربعا ) 2 م30عندما ال تقل مساحتها عن
4,50وتسـتـوعب مسـتـطيـال قـيـاسـاتـه الدنيا x5,50 م. (أربعة أمتار ونصفx خمسة أمتار
ونصف) .
تعتبر الفسحة مستقلة طالما ال تتصل بسواها من الفسحات أو اذا كانت تتصل بفسحات أخرى بعرض
(أربعة أمتار ونصف ). م.4,50يقل عن ) ـ ب 31ـ أ و 31 رقم ين( راجع الرسم
إرتفاع) يمتد خمسة (واحد قاعدة ل1/5بخط مائل -2
من الطرف العلوي للخط العامودي . )29 ورقم 28( راجع الرسمين رقم
أو األمالك ال يدخل عرض مجاري المياه أو األقنية
المالصقة للفسحات القانونية في حساب علو الغالف العامةعلى هذه الفسحات.
ة - النتوء عن الغـالف ثامنالمادة ال
- النتوءات على الخط الغالفي المنصوب من جهة أوال
الطريق:
تحدد النتوءات على الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريق (يدخل في حساب عرض الطريق التراجع
االجباري المفروض وال يدخل فيه التراجع االختياري من قبل المالك) كما يلي:
: الشرفات الحرة غير المقفلة: أ ها عن تسعة أمتار يمنع سعتقل ت على الطريق التي -1أ-
. وءأي نـتــها عن سعتزيد تساوي أو تعلى الطرقات التي -2أ-
م. (متر 1,05 أقصى قدره وءتسعة أمتار، يـسـمح بنـتـوخمسة سنتيمترات).
: الرفارف في الطابق األرضي: ب
يحدد النتوء األقـصى للـرفـارف فـي الطابق ) العرض المقرر للطريـق بما 8/1األرضي بثمن (
فـيه التراجعات على الجانبـين مع حد أقـصى وعلى أن عن حدود التراجع، م. (ثالثة أمتار)3,00
سم30 للرفارف متراجعا يـبـقـى الطـرف الخـارجـي(ثالثين سنتيمترا ) عن حد الرصيف (الشعيرة) في
في الطوابق يمكن أن تكون الرفارف ، وحال وجودهأي من الطرق المحيطة بالعقار بمستوى الواقعة
ما يفرضه بمستوى السقف أو أدنى منه، مع التقيد بالعلو الحر األدنى عن مستوى الرصيف أو محور
ا مشتركا عند قسمالطريق وتعتبر هذه الرفارف يمكن إستعمال سطحها كأحواض ، كما إفراز البناء
السينما والتياتر والمسارح وغرف العمليات في للمواصفات والمعايير المستشفيات وما شابهها...)، وفقا
في حال لألحكام الخاصة التي ترعى تنظيمهاالفنية و. وجودها
تأمين تهوئة كافية مع الخارج في أمكنة وجود يجب ) ج خزانات المحروقات والمراجل والحراقات والمولدات
المقامة في الطوابق السفلية من األبنية. تحسب مساحة فتحة التهوئة وقوة الشفاط في حال وجوده من قبل
متر 0,25المهندس وعلى مسؤوليته على أن ال تقل عن مربع.
تـهـوى المستودعات غير المصنفة ومرائب ) د
السـيـارات المـقـامـة فـي الطـوابـق السفـلـيـة من األبنية إما ميكانيكيا بطريقة مباشرة على الهواء الطلق، وإما
مـقـفـلـة الجـوانـب (Gaines)بواسطة منور أو مناورال يقل مفـتـوحـة السـقـف علـى الهواء الطـلـق مبـاشـرة
مـسـاحـتـهـا تـسـاوي:عرضها عن ثالثين سنتمترا
مساحة 2مالدنيا /لمنورا
المستودعات مجموع مساحة الطوابق السفليةوالمرائب في
2 مالدنيا /
1,50
> S 1000 4
3000 < S < 1000
6
< S 3000
تهوى غرف األبنية والمنشآت غير المشمولة ) هـ
بالفقرات الثالث المذكورة أعاله بالطريقة التي تراها اإلدارة مناسبة بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم
المدني.
السفلي االول بين علو المنور فوق سقفيتراوحيجب أن وأن بما فيه وسائل الحماية ضد األمطارالمتر والمترين
الطابق األخير المكشوف ال يقل عن المتر ونصف في. على الهواء
)46( راجع الرسم رقم
ة: إرتفاقات خاصة بالسالمة والصحة عاشرالمادة ال العامة والمنـظـورات المـعـمـاريـة
إن اإلرتفاقات واالحكام الخاصة التي تفرض أوال ـ
عند منح الترخيص بالبناء يمكن أن تشمل كافة العناصر المعمارية واإلنشائية والتنظيمية للبناء
ومحيطه ، ويحق لإلدارة أن تفرض على المالك تأمين تجهيزات تتناسب وأهمية البناء ال سيما لجهة التقيد بأصول حماية البيئة وإستدامة مواردها الطبيعية (
مياه ، هواء أرض وكائنات حية ) كما حددها . ( حماية البيئة ) 444/2002القانون رقم
عندما يتضمن المشروع ترك فسحات في العقار بمستوى األرض بعد التسوية ، يجب تخصيص نصف
مساحة هذه الفسحات كحدائق ما لم يتم اإلبقاء عليها بحالتها الطبيعية .
ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار : ـ اإلستثمار السطحي المصمم . 1 ـ ممرات دخول وخروج السيارات 2 ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا 3
تشمل األحكام الخاصة المشار إليها في الفقرة ثانيا ـ
أوال أعاله كافة اإلرتفاقات التي تحددها الدراسات التنظيمية في المناطق غير المنظمة ، ال سيما لجهة إرتفاعات األبنية وأحجامها ومساحاتها وتراجعاتها
وذلك على سبيل المثال ال الحصر، وتصبح هذه األحكام ملزمة للسلطة المكلفة منح الترخيص بالبناء
فور صدور قرار المجلس األعلى بشأنها وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق المرسوم
التنظيمي وفق األصول ، على أن ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات .
أما في المناطق المنظمة بمراسيم ، وإذا كانت الدراسة التنظيمية الجديدة للمنطقة تلحظ تخفيضا في الحدود
القصوى المسموح بها وفقا للنظام المصدق السابق أو شروطا اضافية، فإن السلطة المانحة للترخيص تعتبر ملزمة بالتقيد بالشروط االشد الملحوظة في الدراسة الجديدة المعدة للمنطقة ، وذلك فور إقترانها بموافقة
المجلس األعلى للتنظيم المدني وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق المرسوم التنظيمي للمنطقة
وفق األصول ، على أن ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات
في حال مرور ثالث سنوات على صدور قرار المجلس األعلى بشأن الدراسة التنظيمية للمنطقة دون أن يستكمل تصديق المرسوم وفق األصول ، تعرض الدراسة مجددا على المجلس األعلى للتنظيم المدني خالل الشهر األخير
من المهلة المشار إليها أعاله، وعلى المجلس المذكور إعادة النظر بالدراسة وإقتراح التعديالت عليها في ضوء
تقرير مفصل يبين األسباب الموجبة لعدم إستكمال تصديق المرسوم .
يمكن لالدارة أن تفرض على المالك شرطا –ثالثا
لمنحه رخصة االشغال يقضي بغرس أشجار ضمن عقاره.
رابعا ـ في تأمين متطلبات السالمة العامة: بدءا من تاريخ صدور هذا المرسوم ولحين إعتماد أ-
مكاتب التدقيق وفق األصول المنصوص عليها في يفرض 11/3/2005 تاريخ 14293المرسوم رقم
لدى التقدم بطلب الترخيص ألي بناء، التقيد باآللية التالية:
ـ يجب أن تتضمن طلبات الترخيص بالبناء أو 1بتعديل أو إضافة بناء على بناء موجود أو تعديل في
وجهة إستعمال البناء أو جزء منه ، حتى لو لم يتضمن التعديل زيادة في المساحات ، تعهدا من
المهندسين الدارسين للمشروع ( كل وفق إختصاصه ) بالتقيد بالمواصفات التي حددت بموجب
المرسوم المذكور لدى إعداد الخرائط التنفيذية للمشروع.
ـ يتم التقدم بالخرائط التنفيذية مرفقة بكافة 2الدراسات والمستندات المطلوبة التي تؤكد إلتزام
التصميم بالمواصفات المعتمدة لتأمين السالمة العامة وذلك لدى التقدم بطلب الحصول على أمر المباشرة بالتنفيذ الذي أصبح مادة قانونية ملزمة
ضمن قانون البناء .
ـ ترفق عند التقدم بطلب رخصة اإلسكان إفادة من 3المهندسين الدارسين للمشروع موقعة منهم
ومصدقة من إحدى نقابتي المهندسين تتضمن تحملهم المسؤولية وتأكيدهم أن تنفيذ البناء قد تم
وفقا للمواصفات المحددة بالمرسوم المذكور. ان االبنية المعدة الستعمال العموم الواقعة في ب-
دور السينما والتياتر والمسارحالطوابق السفلية (والمالهي وغيرها...) والمرائب العائدة لها تستوجب
االستحصال على الموافقة المسبقة للمديرية العامة للدفاع المدني في حال كانت االبنية غير خاضعة
للتدقيق االلزامي.
إن صحة الدراسات المعدة تبقى على مسؤولية ج-المهندسين واضعي الدراسات (كل وفق إختصاصه)،
دون أن يترتب على تسجيل هذه الدراسة لدى نقابة المهندسين او لدى الدوائر الفنية المختصة أية
مسؤولية لجهة متانة البناء وتقيده باألنظمة المتعلقة بالسالمة العامة .
إرتفاقات المطار: - خامسا
يعطى الترخيص بالبناء لكافة األبنية مع التقيد بكافة
األحكام التي تحدد شروط تأمين متطلبات سالمة المالحة الجوية وارتفاقات الطيران المدني.
مترا عن أوطى نقطة من 50 عندما يتجاوز علو البناء واجهاته بعد التسوية بتماس أي منأرض العقار
بإستثناء بيت الدرج وخزانات المياه والمتكاءات والمنشآت التقنية، يجب أن يخضع الترخيص بالبناء
للتنظيم المدني ، على أن تتوفر المجلس االعلىلموافقة باالضافة الى الشروط العامة والخاصة المعمول بها في
موقع العقار الشروط التالية:
- في المساحة والقياسات الدنيا للعقار:1
يجب أن ال تقل مساحة العقار القائم عليه البناء المرتفع عن أربع مرات المساحة الدنيا المفروضة لقـطـع اإلفـراز، وأن
يـسـتـوعـب مسـتـطـيـال قيـاسـاتـه ال تـقـل عن مرتين الطول والعمق المـفـروضيـن لـلـقـطـع النـاتـجـة عـن
اإلفـراز وفـقـا لنـظـام المـنـطـقـة الـواقـع ضمـنـهـا العـقـار. % كحد أقصى لجهة المساحة واألبعاد 5مع تسامح قدره المحددة أعاله .
- في عرض الواجهة األدنى - القاعدة - القصات - 2
الفسحات الحرة:
ال يجوز أن يقل عرض أي واجهة من واجهات البناء المرتفع عن ثمانية أمتار ما عدا الشرفات.
يسمح بالبناء المرتفع أن يشاد فوق قاعدة تفوق مساحة مسقطها األفقي عن مساحة مسقط البناء المرتفع.
يتضمن المشروع ترك فسحات في العقار يجب أن
مساحة نصف تخصيص وبمستوى األرض بعد التسوية، هذه الفسحات كحدائق.
ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار: ـ اإلستثمار السطحي المصمم . 1 ـ ممرات دخول وخروج السيارات . 2 ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا . 3 ـ مسقط درج أو أدراج الهروب في األرضي. 4
- في قاعدة البناء المرتفع 3
وفي حال ، (Galette)عندما يكون للبناء المرتفع قاعدة ة غير مقفلتصميم بعض أجزاء هذه القاعدة بشكل أعمدة
(Pilotis) يمكن أن يسمح بهذه األعمدة على كامل علو تحسب مساحة هذه األعمدة على أنالقاعدة أو على جزء
شرط أن ال يتجاوز في عامل اإلستثمار العاممرة واحدة فوق سطح األرض النهائية بعد علوها اثنا عشر مترا
يمكن ألقفاص الساللم والمصاعد ولخزانات المياه وللواقط الشمسية وخزانات المياه واإلنشاءات التقنية
التي تشاد العائدة لها وماكينات التهوئة والتدفئة والتبريدفوق الطابق األخير أن تعلو مستوى هذا السطح لغاية
ستة أمتار كحد أقصى . ويمكن للمتكاءات والجدران التي تشاد فوق سطح الطابق األخير لحجب المنشآت المذكورة أعاله أن
تتجاوز الخط الغالفي بعلو هذه اإلنشاءات. كما يسمح بإنشاء هذه المتكاءات والجدران عند أبرز نقطة من
السطح، بما فيه النتوءات. - في المصعد - السلم (درج):5
يجب التقيد بالمراسيم المتعلقة بشروط تأمين متطلبات السالمة العامة لجهة مواصفات األدراج والمصاعد
العائدة لألبنية المرتفعة . االستثناء من بعض الشروط المفروضة: - 6
يعود للمجلس االعلى للتنظيم المدني استثناء بعض 2المشاريع من بعض الشروط المفروضة في البندين
أعاله كما يمكنه فرض شروط اضافية تبعا 3وللتصميم والهمية المشروع.
- العرض األدنى لواجهات البناء سابعا
يـجب أن ال يقل عن خمسة أمتار عرض أية واجهة من
بإستثناء الشرفات. المطلة على الطرقاتواجهات البناء
)49 و48 و47م رقم و( راجع الرس
في بعض الحاالت التي يقـتـضيها التصميم المعـمـاري وللـبـنـاء والتي تتعارض مع مضمون الفـقـرة أعاله يجب
أخذ موافقة المدير العام للتـنـظيـم المـدنـي المـسـبـقـة.
ا - أجهزة التبريد (تكييف الهواء)ثامن
يـمـنـع تـركيـب اجـهـزة تـكـيـيـف الهواء بشكل ظـاهـر عـلـى واجـهـة البـنـاء. وعند الضرورة يـمـكـن وضع هذه األجهزة على الشرفات والفـرانـدات والـلـوجـيـات
تتم معالجتها بشكل فني بمحاذاة حائط الواجهة شـرط أن ويمكن وضع أجهزة التكييف تحت وفقا للرسم أدناه،
أو ضمن المناور مستوى سقف الطابق على الشرفات ، على أن تكون خارج المساحات المخصصة للتهوئة
( راجع الرسم رقم .سقف مستعار وأمغطاة بشرشف 50(
- إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق حادية عشرالمادة ال- البـنـاء المـسـتـقـل - البناء فوق بناء مـوجـــود
وعند تفاوت مستويات البناء الواحد، أو في االبنية غير المستقلة، يحتسب عدد الطوابق انطالقا من القسم االدنى للبناء أو االبنية، يضاف اليه طابق عن كل سقف ينتج
م (خمسة أمتار وخمسة 5,75عنه ارتفاع حر يتجاوز وسبعين سنتمترا ) بدءا من أرض الطابق االخير للقسم
االدنى.
)52 ( راجع الرسم رقم
البناء المستقل ثانـيا -
العـقـار الـواحـد، يـعـتـبـر أي فيبـنـيــة تعدد األعـنــد
لتطبيق الغالف بـنـاء مـن هـذه األبـنـيــة مسـتـقـال إذا توفرت فيه الشروط وقياس اإلرتفاع وعدد الطوابق
التـالـيـة:الفاصلة بين الطوابق المـسـافـة األفـقـيـة ان تكون -1
عـن مـرتـيـن السفلية المكشوفة وما فوقها ال تقل التراجع األكبر المفروض عن حدود العقارات
المـجـاورة وفقا لنظام المنطقة اإلرتفاقية الخاضع لها العقار مـع حـد أدنى قدره أربـعـة أمـتـار
)53 ( راجع الرسم رقم ونصف.
التمديدات أن تتأمن في هذا البناء المستقل - 2
شبكات المياه والكهرباء العائدة لالتجهيزات ووالهاتف والصحية وتجهيزاتها وجميع ما يتطلبه هذا البناء ليكون صالحا لإلستعمال بصورة مستقلة عن
سواه.
يسمح بتواصل الطوابق السفلية تحت بعض أو كل –3األبنية المستقلة في العقار الواحد شرط أن تنطبق
-أ من 2عليها شروط الطوابق السفلية المحددة في البند المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم .
)54( راجع الرسم رقم
في حال وجود طوابق سفلية مردومة في بلوك مستقل يجب أن ال تقل المسافة االفقية الفاصلة بين هذه
الطوابق والطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها من ضعف التراجع المفروض في البلوكات االخرى عن
أربعة أمتار ونصف.المنطقة على أن ال يقل عن
)55( راجع الرسم رقم
عنـد وجود طوابق سـفلية منـفـصلة في عدة أبـنـيـة - 4ضمن العقار الواحد، يمكن ربط هذه الطوابق السفلية ببعضها بواسـطة مـمـرات (أنفاق) ال يتعدى عرضها
الضرورية لتأمين دخول وخروج عرض الممرات باإلضافة إلى المنعطفات الضرورية لسيارات ا
واألرصفة في حال وجودها وفق الحدود الدنيا المنصوص عليها في البند ثانيا من المادة السادسة
عشرة من هذا المرسوم.
ربـط الطـوابـق بحسب الشروط أعاله كـمـا يمـكـنالسـفـليـة الخـلفـيـة بالطريق عبر الطابق األرضي
.األمامي المتصل بالطريق
تعتبر هذه الممرات ( االنفاق) ال تتعارض مع الشروط الخاصة التي تفرض تقيد الطوابق السفلية بالمسقط
االفقي للبناء في حال وجودها.
ثالثـا - البـنـاء فــوق بـنــاء مـوجــود
مع التقيد ببقية الشروط المفروضة بالنظام الذي يخضع له العقار يمكن استثناء البناء المطلوب اضافته فوق بناء
موجود من التقيد باالستثمار السطحي وبالتراجعات المفروضة عن العقارات المجاورة شرط :
: ا أن يكون البناء الموجود قانوني - 1
بمـوجـب إفادة 13/9/1971تاريخ قبـل ا - قائـممن الدوائر المختصة.
- تمت تسوية أقسامه المخالفة ودفع الرسوم المتوجبة .
تأجل هدم أقسامه المتعدية على التراجع - أو عن تخطيط الطريق الطريقالمفروض عن حدود
.المصدق قانوني بالبناء أو مفرزا . على ترخيصا حائز-
بما فيه أن ال يـشـاد البـنـاء المـطـلـوب زيـادتـه –2
المؤجل هدمها أو المسواة فــوق أقـسـام البـنـاءالشرفاتالواقعة ضمن التراجع المفروض عن العقارات
المجاورة أو عن الطرق واالمالك العامة.
تستثنى من الشروط أعاله ثكنات القرميد التي تستوفي من المادة الثانية عشرة من 5الشروط المحددة في البند
هذا المرسوم ، وذلك لجهة إمكانية أن تغطي الثكنة
كامل سطح الطابق األخير بإستثناء القسم الواقع ضمن . الطريق أو التخطيط
أن ال يعطل البناء المطلوب زيادته قانونية البناء -3
القديم الموجود لجهة الغالفات ومدى وقوع النظر التي رخص البناء الموجود على أساسها.
أن يتحمل البناء الموجود االضافة المطلوبة دون أية - 4
تقوية أو تدعيم ضمن التراجع المفروض. ويعتبر المهندس موقع طلب الرخصة مسؤوال عن سالمة ومتانة
الموجود والمراد إضافته إستنادا إلى نتائج البناء فحوصات المختبر والدراسات الالزمة وكامل المستندات
، على أن يرفق بالطلب مسجلة في إحدى نقابتي المهندسينصورا فوتوغرافية واضحة تبين واقع البناء القائم وتقترن
بتوقيع كل من المهندس المسؤول ورئيس الدائرة الفنية المعنية بدراسة ملف الترخيص بالبناء.
– معدل اإليستثمار السطحي وعامل ثانية عشرالمادة ال
اإلستثمار العام :
أوال ـ تعريف :
إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين مساحة عامل اإلستثمار أما المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار
العام فهو النسبة بين مساحة البناء عن كامل طوابقه المحسوبة باإلستثمار ومساحة العقار .
:يحسب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام
اقتطاع المساحة على أساس مساحة العقار بعد ـ 1
ق . وفي حال كان التخطيط التخطيط المصدب المصابةيقسم العقار إلى عدة أقسام يعتبر كل قسم بمثابة عقار
مستقل إلحتساب عاملي اإلستثمار .
بما فيه القسم المصاب ـ على أساس مساحة العقار 2 التخطيط الملحوظ مع التقيد بالتراجعات عن التخطيطب
بصرف النظر عن وجود حقوق إرتفاقات لمصلحة ـ 3 العقارات المجاورة .
في حال إستنفاذ عوامل اإلستثمار في عقار ما فإنه ال ـ 4
يمكن البناء على أي قسم مقتطع منه مهما كانت أسباب . لتخطيط مصدقاهذا اإلقتطاع حتى ولو كان تنفيذ
أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في ثانيا ـ اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق امليحسـاب عـ
الشرفات والفرندات واللوجيات والفسحات -1
والسطوح غير المقفلة المسقوفة مساحة ال تدخل في حساب عاملي اإلستثمار أ )- 1
الشرفات والفرندات واللوجيات غير المقفلة والفسحات المسقوفة غير المقفلة بمقدار ما ال تزيد مجموع
) من مساحة اية% (عشرين بالم20مساحتها عن اإلستثمار العام المصمم شرط أن ال تزيد مساحة
(خمسة وعشرين %25الشرفات في أي طابق عن وذلك في جميع األبنية، بالماية) من مساحته المصممة
بإستثناء األبنية الصناعية التي يجب أن ال تتجاوز ة) من اي% (خمسة بالم5مساحة الشرفات فيها نسبة
مساحة كل طابق.
يقصد باالستثمار العام المصمم، المساحة المطلوب ترخيصها والتي تدخل في عامل االستثمار العام.
تحتسب مساحة الشرفات والفرندات واللوجيات مرة واحدة مهما بلغ ارتفاع سقفها.
تعتبر بمفهوم هذا المرسوم:
شـرفــة: الجـزء األفـقي الناتىء عن جسم البناء *
والمرتبط به من جهة أو من جهتين على األكثر وغيـر مقـفـل.
فـرنـدا: الجزء األفقي الناتىء عن جسم البناء *
والمرتبط به من جهة على األقل ومرتكز من جهاته األخرى على أعمدة مرتكزة على األرض الطبيعية
وغيـر مقـفـل. الجزء األفقي الداخل في جسم البناء اللوجيـا:*
من جهة والمرتبط به من ثالث جهات وغيـر مقـفـل، شرط أن ال يقل عرض اللوجيا عن على األقل
عمقها بإتجاه داخل البناء. يمكن أن ترتبط اللوجيا بجسم البناء في واجهتها الغير مقفلة لمسافة ال
تتجاوز ثلث عرض الواجهة على أن ال تزيد عن متر ونصف.
: تعتبر بمفهوم هذا المرسومب)- 1
حق عائدة لســـطــح: مسـاحـة أفـقـيـة غـيـر مسـقـوفـة (* مشترك).
: مساحة أفقية غير مسقوفة (Terrasse)ســطـيحـة *
تابعة لطابق أو لشقة (حق مختلف). ال والسـطوح (Terrasses)مساحة السطيحاتان
تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل مساحة الشرفات وال تدخل في حساب اإلستثمار العام
والفرندات واللوجيات.
) 57 و56 ( راجع الرسمين رقم
تحتسب من ضمن مساحة الشرفات المشار إليها ج)- 1أعاله :
مساحات تقنية للطابق ، على أن تكون هذه المساحات *
وأن ال تزيد متصلة باألقسام المشتركة للبناء. مساحتها عن ثمانية أمتار مربعة
الممرات للوصول حصرا إلى غرفة الخادمة وغرفة *
ال تزيد مساحة كل على أنالغسيل وغرفة المونة على أن و عن ثمانية أمتار مربعة . هذه الغرفمن
ال تؤدي هذه الممرات إلى أية أقسام أخرى من الشقة السكنية ، وان ال تفصل بين مختلف األقسام العائدة
لهذه الشقة وال تزيد مساحتها عن مساحة الغرف التي .تؤدي إليها
) 58( راجع الرسم رقم
الممرات المسقوفة للوصول بين مختلف األبنية في *
على أن تستوفي الشروط التالية: المشروع
(متران م2,50عرضها الحر أن ال يتجاوز - ونصف)
ال يزيد علوها عن إرتفاع الطابق وأن ال يقل - أن (مترين وعشرين سنتيمترا ) . م2,20عن
- أن ال يزيد عدد الممرات، التي تربط بين
بلوكين، عن اثنين أحدهما في الطابق االرضي أو االول واآلخر في أحد الطوابق العلوية شرط
موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني بالنسبة للممر العلوي.
-أن تؤمن هذه الممرات اإلتصال بين األقسام
المشتركة لألبنية وأن تسجل من ضمن األقسام المشتركة لدى إفراز العقار.
ال تحول الممرات المشار إليها أعاله دون إعتبار
األبنية مستقلة بمفهوم البند "ثانيا " من المادة الحادية عشرة من هذا المرسوم.
). 61 و60 و59( راجع الرسوم رقم
والفسحات والفرندات واللوجيات تدخل الشرفات - د)1
التي تستعمل للوصول الى غير المقفلةالمسقوفةالمكاتب أو الى الشقق في حساب معدل االستثمار
السطحي وعامل االستثمار العام.
: - الطوابق السفلية 2
الطوابق السفلية المردومة : ـ أ - 2
: في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع وعدد 1 ـ أ ـ 2 الطوابق
يعتبر سفليا مردوما الطابق الذي يستوفي الشروط التالية :
(باطون) عن متر هسقفأي قسم من ال يزيد ارتفاع * أن واحد فوق:
مستوى االرض الطبيعية أو المستصلحة -
بإستثناء الداخلية ،(المسواة) من جميع الجهات مداخل المرآب التي ال تتجاوز العرض األدنى
المتوجب لتأمين الوصول إلى المرآب.
) . 62( راجع الرسم رقم
- الخط الذي يتقاطع معه أفقيا والذي يربط أي نقطتين
متقابلتين من مستوى أرض العقار بعد التسوية بمحاذاة واجهة البناء.
) 64 و 63 (راجع الرسمين رقم
مستوى الخط الموازي للطريق أو الرصيف في حال * . وجوده والذي يعلوه بمتر واحد للواجهات األمامية
. )65( راجع الرسم رقم
إذا كان الطابق السفلي مدعوما من جهة واحدة أو *
ثالثة أكثر بردم، يجب أن ال يزيد إرتفاع الردم عن ، وال يقل عرضه أمتار ونصف عن االرض الطبيعية
. عن مترين ) 66 ( راجع الرسم رقم
المنحدرعقارال ناتجا عن تسوية أرض الردم أن يكون*
وليس ردما مصطنعا يرمي إلى تحويل الطابق موضوع البحث إلى طابق سفلي بصورة مصطنعة.
) 67 ( راجع الرسم رقم
وفي بعض الحاالت التي تقتضيها ضرورة تأمين شروط ، يمكن لإلدارة أن تفرض بعض التسويات في ه المادة هذ
أرض العقار، منعا من تحوير وجهة إستعمال الطوابق المعتبرة سفلية.
يقاس عرض الردم مترين من الجدار الخارجي للطابق
.السفلي مهما كان تركيز الطابق األرضي الذي يعلوه
* عند تدرج سقف السفلي الى عدة مستويات، يشترط: أن ال يقل عمق سقف أي قسم من الطابق السفلي عن -
. على أن ال إلرتفاع الحر للقسم المذكورمرتين ايزيد الفارق بين المستويين عن مترا واحدا . يقاس
عمق السقف عاموديا باتجاه التدرج. )68( راجع الرسم رقم
- أن يبقى مستوى سقف أي من أقسام الطابق السفلي بين مستويي القسمين المحاذيين له من جهتين
متقابلتين. )70 و 69( راجع الرسمين رقم
يسمح إقامة الطوابق السفلية على كامل مساحة العقار *
أو الطريقالمتبقية خارج التراجع المفروض عن حدود( ما لم تنص األنظمة الخاصة على عن تخطيط الطريق
ضمن الشروط التالية:خالف ذلك ) إذا كان مستوى أرض العقار الطبيعية أعلى من مستوى -
أرض العقار المجاور، يجب أن ال يتجاوز إرتفاع سطح سقف الطابق السفلي المالصق للعقار المجاور
. مستوى األرض الطبيعية لهذا العقارمترا واحدا فوق
في حال كان مستوى سقف الطابق السفلي أوطى -يمكن السماح من مستوى أرض العقار المجاور،
خارج مـسـقـط البناء بإعادة تكوين األرض الطبـيـعـيـة أو المستصلحة عن طـريـق الـردم فـوق
، على أن ال سـقـف أعلى طابق سفلي (سفلي أول) يتجاوز إرتفاع الردم متر واحد فوق سقف الطابق
)71( راجع الرسم رقم السفلي.
معدل اإلستثمار السطحي وعامل ال تدخل في حساب
: اإلستثمار العام المردومة وفقا الطوابق او اقسام الطوابق السفلية *
مهما بلغت مساحتها اذا كانت مخصصة أعاله للشروط الستعمالها كمرائب للسيارات او مستودعات لخدمة .البناء او لآلالت العائدة لخدمة البناء كالتدفئة والتبريد
* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية المخصصة
الستعماالت اخرى غير االستعماالت الثالث السابقة %) من عامل 50التي ال تتجاوز مساحتها االجمالية (
االستثمار العام المسموح في المنطقة ويدخل ما يزيد عن باستثناء الفنادق ،ذلك في عامل اإلستثمار العام
والمستشفيات والمؤسسات السياحية التي تفرض بطبيعتها الحاالت كل من في مساحة طوابق سفلية اكثر من ذلك
التالية: هإذا كانت مساحة هذوالمؤسسات السياحية الفنادق ـ
ة مخصصة إلستعماالت م من الطوابق السفليقسااألخدماتية وال تدخل في صلب المساحة المخصصة
لإلستثمار السياحي . م من الطوابق ا األقسهالمستشفيات، إذا كانت مساحة هذـ
السفلية مستعملة لألشعة (تصوير أو عالج) أو للعمليات أو لغرف التبريد أو أو المختبرات أو للصيدلية
للمحفوظات أو لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية
في حال وجود مساحات مشابهة لوجهة إستعمالها للمساحات المحددة أعاله ، يمكن الموافقة على
إستثنائها بقرار من المجلس األعلى .
تحتسب المساحات في الطوابق السفلية من هذه األبنية المخصصة إلستعماالت أخرى غير المذكورة أعاله من
ضمن نسبة الخمسين بالمئة من عامل اإلستثمار العام في العقار المحددة لهذه األستعماالت في الطوابق
السفلية
ضمن الطوابق المقامة تستثنى مساحة المتختات* السفلية المخصصة إلستعماالت تجارية من النسبة المحددة أعاله إذا كانت تستوفي شروط المتختات
أدناه . 3 –" ثالثا◌ " المشار إليها في البند : : في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق 2 ـ أ ـ 2
في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق واضافة الى الطوابق السفلية التي تستوفي شروط الفقرة اعاله، تعتبر
طوابق سفلية، دون االخذ بعين االعتبار شقلة أرض العقارات المجاورة، الطوابق المكشوفة شرط:
لجهة الجارالسفلية المكشوفةأن ال يزيد عدد الطوابق *
.عن اثنين
م 5 أن ال يزيد اإلرتفاع الخارجي للقسم المكشوف عن * من أوطى نقطة من أرض العقار ( خمسة أمتار )
. ويحتسب هذا اإلرتفاع من ضمن الطبيعية أو المسواةاإلرتفاع األقصى للبناء في حال كان النظام المصدق
. في المنطقة يحدد اإلرتفاع األقصى لألبنية
* أن تبقى األقسام المكشوفة من الطابق السفلي خارج حدود التراجعات عن العقارات المجاورة.
المذكورين لخدمة البناء وأن يبقيا أن يخصص الطابقين*
. ويمكن من ضمن األقسام المشتركة عند إفراز البناءللمالك تخصيص كل قسم منهما كإستعمال حصري
ألي قسم مختلف من البناء (كمستودعات صغيرة )caves 2م20) ال تتجاوز مساحتها .(
).72( راجع الرسم رقم
بق السفلي المكشوف :اـ الط- ب 2في المناطق المحدد فيها عدد الطوابق أو العلو - 1-ب-2
:األقصىالطابق السفلي المكشوف المقام ضمن ال تدخل مساحة
في حساب معدل اإلستثمار السطحي األقصى المسموح به وفقا للشروط االستثمار السطحي وعامل االستثمار العام
التالية :
* أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار السطحي االقصى
المسموح. بما فيه سماكة السقف ، من الخارجهأن ال يتجاوز علو *
م) عن مستوى 3,50ثالثة أمتار ونصف((باطون) أي من أوطى نقطة من أرض العقار المعتمدة بتماس
المسافة االفقية على أن ال يقل عرض واجهاته، بتماس لالرض المسواة الردملالرض الطبيعية أو
الواجهة عن مترين . أن ال يتجاوز علو سقفه من الخارج مترا واحدا *
م.) عن مستوى أوطى نقطة من أرض العقار 1,00(أكانت واجهة خلفية أو ه المعتمدة بتماس إحدى واجهات
جانبية. وفي هذه الحالة يجب أن يطال الردم كامل عرض الواجهة وأن ال يقتصر فقط على جزء منها.
م (ثالثة أمتار ونصف 3,50* أن ال يتجاوز علوه الحر
( ) 73( راجع الرسم رقم
% 60أن ال يقل عرض كامل الواجهة المردومة عن * . من عمق القسم المكشوف من الطابق اإلضافي
مداخل الشقق - المطابخ . -الداخلية المقامة ضمن م 2,20التي ال يتجاوز علوها الحر *
الطابقين األرضي واألولفي المخازن وصاالت العرض شرط أن ال تتجاوز في الطوابق السفليةوالمستودعات
بما فيه الدرج المؤدي مساحتها ثلثي مساحة هذه القطع . وأن ال يكون لها أي مدخل خارجياليها
الطوابق وأجزاء الطوابق المخصصة لإلنشاءات – 4
التقنيةال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار العـام وعـدد
: الطوابق
ـسـتـعـمـل يي الطابق أو الجزء من الطابق الذ –أ - 4 : etage technique كـطـابـق تـقـنـي
سنتمترا نيتسع ماية و الحر ال يتجاوز علوهاشرط أن
سنتم ) وذلك فقط في األبنية التي تتميز 190(واالبنية بمواصفات خاصة كالمستشفيات والفنادق
، واألبنية التي تزيد مساحة اإلنشاءات فيها العامة (أربعة 2م4000المحسوبة في عامل اإلستثمار عن
) أو يزيد عدد طوابقها عن ثمانية ا مربعا أالف مترفوق سطح األرض بإستثناء طابق األعمدة . طوابق
يمكن إقامة أكثر من طابق تقني واحد في األبنية التي
مترا وعدد طوابقها اإلثني عشر 50يتجاوز علوها ، وذلك بمعدل طابق بما فيها الطابق األرضي طابقا
تقني لكل ثمانية طوابق إضافية ، شرط أن يضم الى ملف طلب رخصة البناء الدراسة الفنية التقنية التي
تحقق يتم التبرر الزيادة في عدد الطوابق التقنية وأن قبل إعطاء رخصة السكن من إحتواء هذه الطوابق
تمديدات مختلف الشبكات التقنية (صحية، مياه، كهرباء، هاتف، إلخ...) التي إستوجبت إقامتها.
في حال تضمن الترخيص بالبناء أكثر من طابق تقني
موافقة المجلس االعلى واحد ، يخضع الترخيص ل للتنظيم المدني .
: المساحات المستخدمة للتجهيزات التقنية ب- – 4
وكذلك الممرات واألدراج ضمن المناور ر، ضمن المناوالتي تحتوي تجهيزات تقنية مع مراعاة شروط السالمة
، وشرط أن ال تقل مساحة المنور الحرة من أي العامة إنشاءات عن المساحة الدنيا المفروضة لتأمين التهوئة
أو اإلنارة للقطع المتصلة بالمنور وفقا للبند ثالثا من ( راجع الرسم رقم .المادة التاسعة من هذا المرسوم
86(
وأجزاء الطوابق المخصصة الطوابقيمنع فـرز هذه ، وفي حـال فـرز البـنـاء، تبقى لإلنشاءات التقنية
ضمن األقـسـام المشـتـركـة فـي البـنـاء. اإلنشاءات – مساحة طابق أعمدة :5 المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر طابق علوي ـ -أ 5
يمكـن السـمـاح بـإقـامـة طـابـق أعـمـدة واحد في البـنـاء ضمـن المـسـقـط األفـقـي ألكـبـر طابق عـلـوي بـمـا فـيـه
: والمناور الداخليةالشرفات والفرندات واللوجيات المردومة إمـا فـوق الطـوابـق السـفـلـيـة -1 األرض الطبيعية مبـاشـرة فوق أو -2وإما على مـسـتـوى الطريق المالصقة أو المتاخمة -3
للبناء المـطـل عـلـيـهـا مـع تـسـامـح متـر واحد كحد شرط عدم أقـصـى فـوق مـسـتـوى الطـريـق أو تـحـتـه
إقامة أية إنشاءات بين البناء والطريق.
يـقصد بالطريق المالصقة أو المتاخمة للبناء، بمفهوم - أعاله، طريقا للسيارات محددة كما يلي:3الفقرة -
(أمالك عامة). ا عاما طريق*
محدد ومرقم على خريطة المساحة، ا خاصا ريق* ط ينتفع منه العقار المشاد عليه البناء.
حق مرور مثبت على خريطة المساحة ينتفع منه * العقار المشاد عليه البناء.
: إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق منحدرة
واجهة كامل يؤخذ مستوى الطريق عند منتصف *التسامح الوارد في الحتساب على الطريقالبناء
)87 ( راجع الرسم رقم - أعاله.3الفقرة -
إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق منحدرة * أما يمكن أن فويزيد طول الواجهة عن ثالثين مترا،
يكون طابق األعمدة بشكل قصات متتالية، على أن يكون طول واجهة كل قصة لجهة الطريق ثالثين مترا على األكثر، ويؤخذ المستوى المتوسط لهذه القصة بالنسبة لمستوى الطريق مع مراعاة عدد الطوابق والعلو األقصى المفروض ضمن نظام
المنطقة
)88 ( راجع الرسم رقم
( % 5تجاوز تبمساحة ال يسمح ضمن طابق االعمدة المدخل العام خمسة بالماية ) من معدل اإلستثمار العام
عدادات الكهرباء غرف ، لساللم والمصاعد لقفص للبناء وزاوية لإلنتظار وقاعة إجتماعات لشاغلي البناء و والمياه
ومستودع صغير لخدمة البناء ال تتجاوز مساحته أربعة وغرفة استعالمات وخزانات المياه )2م4أمتار مربع (
، وغرفة مولد وغرفة وذلك لكل درج رئيسيوحمام حسب كل ما يزيد عن ذلك ي وتحويل الطاقة الكهربائية
في عامل اإلستثمار العام دون إحتسابه في عدد الطوابق إذا لم يشتمل الطابق على أية إستعماالت أخرى .
تدخل مساحة مسكن الناطور المشار إليها في البند أعاله من ضمن النسبة المحددة لإلنشاءات المسموحة في طابق
، حتى ولو كان واقعا بين الطابق األرضي عمدةاال واألول .
يمنع فرز محتويات هذه األقسام من طابق األعمدة إلى
المشتركة أقسام خاصة مختلفة ، بل تسجل من األقسام في البناء.
يجب أن إن اإلنـشـاءات المقـفـلة ضمـن طـابـق األعمدة
كبر طابق علوي ألتبقى ضمن مسقط اإلطار الخارجي والمناور الداخلية الشرفات والفرندات واللوجياتبما فيه .المقفلة
طابق االعمدة في احتساب العلو االجمالي يدخلثالثة أمتار إرتفاعه الحر على أن ال يتجاوز ، لـلـبـنـاء
م / 4,5ونصف ، ويمكن تجاوز هذا اإلرتفاع إلى / أربعة أمتار ونصف وذلك فقط في األبنية التي تستوفي
شروط إقامة طابق تقني دون اإلستفادة من الطابق المذكور ، على أن يخصص التجاوز في إرتفاع طابق
.األعمدة للتمديدات التقنية بعد موافقة المجلس األعلى يرفع هذا العلو يمكن أن و
وفقا لما يقـتـضيه تصميـم األبـنـيـة للتنظيم المدني التـاليـة:
مهما وجدران السندمن المادة الثانية من هذا المرسوم ، بلغ إرتفاعها ، وجدران الدعم التي ال يتجاوز إرتفاعها المترين ، وفي حال وجود حائط ساند بإرتفاع يتجاوز
المترين ضمن حدود التراجع عن العقارات المجاورة ، يمنع رفع مستوى األرض الطبيعية بمحاذاته.
ببروز األعمال الزخرفية والتجميلية والكرانيش - 3
بـنتوء كما يسمح وحواجب الشمس واحواض الزهور انيا ثثـكـنـة القـرمـيـد المنصوص عـنـهـا فـي البـنـد –
ة مـن هــذا المـرسـوم. ثامنـن المـادة الم
عشر - المجموعات الـكـبــرى الرابعةالمادة
من 16 في المادة ما نصت عليه باإلضافة الى ـ أوال يجب أن 11/12/2004 تاريخ 646قانون البناء رقم
أية مجموعة كبرى طلب الترخيص لبناء ملفيشتمل على المستندات التالية:
تـقـريرا مفـصال يـشرح هدف المشروع ويـبـيـن - 1
المـواصفات المعمارية التي يتميز بهـا والفوائد التي تطال المنطقة مـن جـراء تـنـفـيـذه (تطويـر، إنماء).
وخرائط أولية (Plan masse)مخطط حجمي - 2
(Plans preliminaires) ورسـمـات تـوضيـحـيـة(Croquis) وصورة أو صورا (Photos montage)
ا متر تظهر المشروع مع محيطه ضمن مسافة ثالثمايةالمجموعة من جميع على األقل من حدود عقار أو عقارات
طبيعة وخصائص الجهات وتبين مدى إنسجامه مع بما (Integration dans le site) المنطقة المحيطة به
% من مساحة 25ال تقل عن فيه المحافظة على نـسبة أرض العقار كحدائق.
خـرائـط طـوبـوغـرافـيـة لخـطـوط اإلرتـفـاع - 3
(Courbes de niveau) أو لنقاط اإلرتفاع (Plan côté).
خرائط تحدد تركيز أقسام األبنية ووجهة إستعمال كل - 4
منها ومساحاتها وأحجامها وتوزيع إرتباطها مع بعضها
البعض (طرق، حدائق على مستوى األرض مع مساحتها بالنسبة لعدد السكان)، والخدمات العامة
وشبكات البنية التحتية في المشروع وتنظيم سير المشاة ووقوف السيارات.
بكافة (Plans et coupes)مسطحات ومقاطع - 5
. 200/1 يقل عنأقسام بناء المجموعة بمقياس ال خرائط الواجهات والمواد المستعملة فيها بمقياس ال - 6
. 200/1 يقل عن بـمـقـيـاس ال (Maquette)مـجـسـم حـجـمــي - 7
الحماية من أخطار الحريق ومقاومة الهزات األرضية ة من هذا عاشرا من المادة اللث- البند ثا1وفقا للفقرة -
المرسوم.
ثـانيـا – على المستندات المشار إليها أعالهتــعرض جميع
موافـقـة المجلس األعلى للتنظيم المدني الذي يمكنه أو طلب إدخال التعديالت الضرورية على المشروع
. وكل تعديل الحق قبل طلب ضم مستندات توضيحيةالترخيص بالبناء أو أثناء التنفيذ يتناول أحجام وتركيز أبنية المجموعة ومواد البناء المستعملة في الواجهات
يجب أن يقترن بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني.
ثـالـثـــا –بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني على التصميم
صاحب العالقة، يستكمل العائد للمجموعة الكبرىتحضير ملفات ومستندات رخصة البناء ليتقدم بطلب هذه الرخصة الى المراجع المختصة وفقا لألصول.
رابعـا - شـروط خـاصـة
ال يجوز أن يقل عرض أية واجهة من واجهات - 1
أبنية المجموعة الكبرى المستـثـناة من العلو والغالف وعدد الطوابق عن ثمانية أمتار، ما عدا الشرفات إال في الحاالت الخاصة التي يكون فيها تصميم البناء مدروسا
بشكل يخرج عن المألوف. يفرض على أبنية خارج نطاق مراكز المحافظات- 2
المجموعة الكبرى المستثناة من العلو والغالف وعدد
الطوابق أن تتراجع عن حدود العقار مسافة ال تقل عن علو هذه األبنية. )5/1خمس(
يفرض لحظ وتجهيز بناء المجموعات الكبرى - 3
بمولدات كهربائية إحتياطية تتناسب قوتها مع أهمية المشروع لتشغيل المصاعد والتهوئة الضرورية وإضاءة
المرتبطة بالخدمة والتجهيزات الميكانيكية أينما كان موقعها في البناء، وكذلك منظر جميع االنشاءات المقامة
فوق السطوح (بيت الدرج، غرفة المصعد، خزانات المياه، أبراج التبريد، إلخ...) وذلك بطريقة فنية وتجميلية.
يفرض تحديد موقع أجهزة التبريد التي قد يلجأ الى - 7
إستعمالها في المستقبل مسبقا (في حال عدم تجهيز المبنى بتكييف مركزي)، وذلك بشكل فني ال يشكل تشويها
ة لعاشرا من المادة اسادسللواجهات ووفقا لشروط البند من هذا المرسوم.
يجب تأمين خزان مياه مشترك للمشروع تحدد سعته - 8
بمتر مكعب لكل ماية متر مربع من المساحة المبنية بما فيها مساحة الطوابق السفلية بإستثناء المساحات العائدة
للمرائب. عدم تكرار يستحسن في تصميم المجموعة الكبرى- 9
تصميم واحد لجهة اإلحجام والكتل على جميع أبنية المجموعة.
عمال ستفيد أبنية المجموعات الكبرى المستثناة تال - 10-2أحكام الفقرة من من قانون البناء16المادة بأحكام
من هذا المرسوم.12 من البند ثانيا من المادة 1ب-
تسـتـثـنى من بعض أحكام هذه المادة خامسا –المجموعات السكنية التي تتولى السلطات العامة القيام
بها، وذلك بـعـد مـوافـقــة المجلس األعلى للتـنـظيم المدنـي.
عشرة - المـــرآبخامسةالمادة ال
: المتوجبةمواقفعـدد الأوال ـ تحديد
يجب أن يتضمن تصاميم األبنية من أي نوع كانت
. ومهما كانت وجهة إستعمالها مرآبا أو أكثر
المرآب المتوجب تأمينه في تصاميم األبنية هو مكان إنمخصص لوقوف السيارات مكشوفا كان أم مسقوفا، مقفال أم ال، واقعا بمستوى األرض أم تحته أم فوقه، يسهل ولوج السيارات إليه وخروجها منه وسـيرها
. داخلهالعائد لكل جزء أو قسم من يجب أن يلحظ المرآب
وخروج ووقوفواإلمكانية الفعلية لدخولالبناء ممرات ومنحدرات الولوج والخروجعبر السيارات
يعتبر هذا المرآب جزءا ال ، وعلى خرائط الترخيص له (لشقة سكن أو يتجزأ من القسم من البناء الذي يعود) وذلك لدى ي ..لمتجر أو لمكتب أو الحتراف مهن .تأجير هذا القسم أو فرزه أو بيعه
يحدد عدد المواقف المتوجبة تبعا لوجهة إستعمال هذه
وفـقـا للجدول اآلتي: األقسام ومساحاتها ، وذلك
أ ) في األبنية الجديدة : - السكن 1
التي سكن من مساحة الم2 م100 سيارة واحدة لكل مع 2م50كل كسر يزيد عن ولتحتسب في اإلستثمار
خمسأقصى قدره أدنى قدره سيارة واحدة وحد حد . سيارات للمسكن الواحد
في حال طلب تعديل أوتجديد ترخيص بالبناء معطى في تاريخ 148ضوء أحكام المرسوم اإلشتراعي رقم
يحتسب عدد مواقف السيارات المتوجبة 16/9/1983 بغض النظر عن 2791/92وفقا ألحكام المرسوم رقم
أحكام الفقرة أعاله ، حتى لوتضمن طلب التجديد أو التعديل اإلستفادة من أحكام هذا المرسوم .
للسواح والطالب المفروشة أو الغرف – الشقق2
على أن ال تزيد مساحة الشقة الواحدة سيارة لكل شقـتين . 2 م50عن
- الفـنــادق 3: مراكز المحافظات واألقضية في -3-1
سيارة واحدة لكل أربع غرف. في بقية المدن والقرى: - 3-2
سيارة واحدة لكل غرفتين. ويضاف إليها عدد السيارات المتوجب للمطاعم والمقاهي
والنوادي الليلية إذا وجدت ضمن عقار الفندق.
- المـوتـيـل 4سـيـارة لـكـل وحـدة (غـرفـة أو شـقـة).
سيارة األخرىوبين سيارة الدنيا المسافة الجانبية - أو العـامـود: جدران والاو بين السيارة
سنتم (أربعون سنتمترا ) وعندما تكون 40السيارات متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه
مواز للممر الحر تـــفرض مسـافـة ال تـقـل عن سنتم بـيـن السيارة واألخرى.40
- المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو العامود سم (عشرون سنتيمترا ). 20
) 93( راجع الرسم رقم
- في عدد السيارات 2
يعتمد في درس قانونية المرآب أن يستوعب العدد المفروض من السيارات، شرط تأمين الدخول والتوقيف
إمكانية والخروج لكل سيارة، دون أن تعرقل الواحدة األخرى. دخول وخروج
يمكن القبول بأن تعرقل السيارة دخول أو خروج
السيارة األخرى إذا كانت هذه المواقف تقع في مرآب واحد، على أن ال يزيد عدد لحق مختلفخاص تعود
السيارات التي تعرقل دخولها أو خروجها عن نصف .ة عدد السيارات العائدة لهذه الوحد
- في منحدرات الدخول والخروج 3 - المقطع الطولي 3-1
% 20 إنحدار المنحدرات جاوزيجب أن ال يت(عشرون بالماية) مع ربطها بالمسطحات الداخلية % 10وبالطرق الخارجية بأقسام ال يزيد إنحدارها عن
م. (خمسة أمتار) على األقل، 5(عشرة بالماية) وبطول
وعلى أن ال يقل اإلرتفاع الحر على كامل عرض ) على األقل. وعشرونم. (مترين2,20 المنحدر عن
) 94( راجع الرسم رقم
15عن ا في المنحدرات التي يساوي أو يقل طوله - (Demi rampes) يةمترا وكذلك المنحدرات النصف
Demi)ذات المستوى النصفي في المرائبniveaux) إنحدار (متوسط) يسمح باعتماد
% بما في ذلك إنحدار األقسام التي تربط 12متواصل المنحدر بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية.
% 5 إنحدار فسحة المرآب جاوزيجب أن ال يت -
(خمسة بالماية).
% في فسحة المرآب يمكن 5وفي حال وجود انحدار -% بما في ذلك 15متواصل اعتماد انحدار (متوسط)
إنحدار األقسام التي تربط المنحدر بالمسطحات الداخلية.
) 96 و 95( راجع الرسمين رقم
- المقطع العرضي3-2
نحدر المؤدي إلى المرآب يجب أن ال يقل عرض المعن: م.(ثالثة أمتار ونصف) للمرائب التي ال 3,50 أ-
سيارة. 30يزيد عدد السيارات فيها علىم. (خمسة أمتار وربع) للمرائب الـتــي 5,25 ب-
سيارة، وفي 30يــزيـد عـدد السـيـارات فـيـهـا على حال تأمين مدخل ومخرج مـسـتـقـليـن، تطبق الفقرة
، ويمكن تأمينهما أمتار لكل منهما)3,50-أ- أعاله (. على نفس الواجهة
ضمن العرض (chasse roues)ويمكن لحظ أرصفة نب واحد شرط أن ال يتعدى علو االمحدد أعاله على ج
. سنتم30سنتم وال يزيد عرضه عن 20الرصيف
) 97( راجع الرسم رقم
- المنعطفات3-3
م. 4,50يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف عنم. 8(أربعة أمتار ونصف) والشعاع الخارجي عن
(ثمانية أمتار). ) 98( راجع الرسم رقم
- في الممرات الداخلية4
% (خمسة 5 إنحدار الممرات الداخلية جاوزيجب أن ال يتبالماية).
تـطبـق عليـها الفقرات المدرجة أدناه، مع إمكانية التسامح
م. (مترين ونصف) إذا كان طول 2,50بعرضها لغاية
م. (خمسة أمتار)، وذلك لحالة 5,00الممر ال يتعدى .واحدة فـقـط في كـل طابـق
) 99( راجع الرسم رقم
- الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة 4-1
: لوقوف السيارات
يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن م. (ثالثة أمتار ونصف) 3,50األعـمـدة والجدران عن
في حال عدم وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين.
- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-2
دة والجدران (فسحات مكشوفة أو مالخالية من األع : مسقوفة)
يجب أن ال يقل عرضها عن:
م. (أربعة أمتار) عندما تكون السيارات متوقفة 4,00- وفقا اء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحررو
. 1 - 1لشروط الفقرة م. (خمسة أمتار) عندما تكون السيارات 5,00-
درجة مع 45متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها . 1 - 1إتجاه الممر الحر، وفقا لشروط الفقرة
م. (ستة أمتار) عندما تكون السيارات 6,00- درجة مع 90متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها
.1-1إتجاه الممر الحر، وفقا لشروط الفقرة
) 100 ( راجع الرسم رقم
- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-3
:الموجود ضمنها أعمدة وجدران
أعاله، من البند " ثانيا "1مع مراعاة أحكام الفقرة تدرس قانونية المرآب كما يلي:
- يحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول إلى مواقفها دون أي عائق.
- يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع داخلي ال
م. (ثالثة أمتار) وشـعـاع خـارجـي ال 3,00يقل عن م. (ستة أمتار وثالثون سنتمترا ).6,30يـقـل عن
- لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا
التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات األخرى على جانبي الممر.
- في مطلق األحوال، يجب أن ال يقل عرض الممر عن
م. (ثالثة امتار ونصف).3,50
- لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين في الرسم أدناه 101
تقل مساحتها عن تساوي أو - في العقارات التي ب ية متر مربع) وفي األبنية التراثية نمااثم (2م800
: القائمة
تطبق األبعاد والمسافات المحددة أدناه: - في قياس السيارات المعتمدة1 سنتم (أربعماية وثمانون سنتمترا ) 480الطول - سنتم (ماية وسبعون سنتمترا ) 170العرض - او سيارة األخرىوبين سيارة الدنيا المسافة الجانبية -
سنتم (أربعون 40 أو العـامـود: جدران والبين السيارة سنتمترا ) وعندما تكون السيارات متوقفة وراء بعضها
البعض بإتجاه مواز للممر الحر تـــفرض مسـافـة ال بـيـن السيارة واألخرى. سنتم40تـقـل عن
سم 20- المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو العامود ( عشرون سنتيمترا )
) 102( راجع الرسم رقم
- في عدد السيارات 2× م 16 يسمح في العقارات التي ال تستوعب مربعا
بعد التراجع المفروض عن الطريق وعن االمالك م 16 بأن تعرقل السيارة الواحدة الدخول أو الخروج العامة
لسيارة أخرى لحق مختلف آخر في الطوابق السفلية والعلوية، وبأن تعرقل السيـارة الواحدة الدخول أو
الخروج لسيارة أو لسيارتين عائدتين لحق مختلف آخر في الطابق األرضي.
- في منحدرات الدخول والخروج3 - المقطع الطولـي 3-1
% 22 إنحدار المنحدرات جاوزيـجـب أن ال يـتـ- (إثنان وعشرون بالمائة) مع ربطها بالمسطحات
الخارجية وبالمـسطحات الـداخـليـة بـأقـسـام ال يـزيـد عشر بالمائة) بطـول أحد% (11إنـحـدارهـا عـن
أمـتـار. ثالثة
% 7 إنحدار فسحة المرآب جاوزيجب أن ال يت - (سبعة بالمائة).
) 103 ( راجع الرسم رقم
- المقطع العرضي3-2 عن:نحدر المؤدي إلى المرآب يجب أن ال يقل عرض الم
ن سنتمترا ) للمرائب التي يسم (ثالثماية وعشر320 - سيارة. 30ال يزيد عدد السيارات فيها عن
سنتم للمرائب التي يزيد عدد السيارات فيها 500 - سيارة وفي حال تأمين مدخل ومخرج 30عن
، ويمكن تأمينهما أمتار لكل منهم3,20مستقلين على نفس الواجهة.
) 104 ( راجع الرسم رقم
- المنعطفـات 3-3
30- في المرائب التي يقل عدد السيارات فيها عن سيارة يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف
ن سنتمترا ) والشعاع يسنتم (ثالثماية وثمان380عن (سبعة أمتار). م7 الخارجي عن
يـزيد عدد السيارات يساوي أو - في المرائب التـي سيارة يجب أن ال يـقـل الشعاع الداخلـي 30فيها عن
ن يسنتم. (ثالثماية وثمان380ألي منـعـطـف عن ثمانية ( م8,80 سنتمترا ) والشعاع الخارجي عن
. أمتار وثمانين سنتيمترا )
) 105 ( راجع الرسم رقم
- في الممرات الداخلية 4
المؤدية الى إنحدار الممرات الداخليةجاوزيجب أن ال يت% (سبعة بالماية). 7 الفسحات المعدة لوقوف السيارات
تطبق عليها الفقرات المدرجة أدناه، مع إمكانية التسامح م. (مترين ونصف) إذا كان طول 2,50بعرضها لغاية
ة أمتار) وذلك لحالة واحدة سبعم. (7,00الممر ال يتعدى فقط في كل طابق. ) 106( راجع الرسم رقم
- الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف 4-1
: السيارات
يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن عشرين م. (ثالثة أمتار و3,20األعـمـدة والجدران عن
) في حال عدم وجود موقف للسيارات على أي سنتيمترا من الجانبين.
- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-2
دة والجدران (فسحات مكشوفة أو مالخالية من األع : مسقوفة)
يجب أن ال يقل عرضها عن:
م. (ثالثة أمتار ونصف) عندما تكون السيارات 3,50-
متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحر ن ي سنتم (أربع40على أن تؤمن مسافة ال تقل عن
سنتمترا ) بين السيارة واألخرى أو بين السيارة والجدران.
م. (أربعة أمتار ونصف) عندما تكون 4,50- 45السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها
درجة مع إتجاه الممر الحر.
م. (خمسة أمتار ونصف) عندما تكون 5,50- 90السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها
درجة مع إتجاه الممر الحر. ) 107( راجع الرسم رقم
- الممرات الحرة لمواقف السيارات في 4-3
:الفسحات الموجود ضمنها أعمدة وجدران
أعاله، ب من البند " ثانيا "مع مراعاة أحكام الفقرة تدرس قانونية المرآب كما يلي:
- يحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول إلى مواقفها دون أي عائق.- يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع داخلي
م. (ثالثة أمتار) وشـعـاع خـارجـي 3,00ال يقل عن عشرينم. (ستة أمتار و6,20ال يـقـل عن
سنتمترا ).- لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك السيارة
داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو
السيارات األخرى على جانبي الممر.- في مطلق األحوال، يجب أن ال يقل عرض الممر
).عشرينم. (ثالثة امتار و3,20عن - لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين في الرسم
أدناه 108
ا - شـروط عـامـة ثالث ال يـمـكن إعـتـبـار المـمـرات التـي يـقـل عرضها عـن - 1
أمتـار والمـؤديـة الى الفـسـحات المتـروكة خـلـف ستةاألبـنـيـة كمرآب لوقوف السيارات، وكذلك ال يـمـكـن إعتـبـار التـراجع المـفـروض على واجهة البـنـاء عـن
للعقارات التي حدود الطريق كمرآب لوقوف السـيـارات كما ال تحسب تتجاوز مساحتها ثمانماية متر مربع،
م. (ثالثة أمتار) كمدخل للبناء حيث يمنع 3,00يقل عن م (مترين) 2 ويخفض هذا العرض إلى توقيف السيارات
،2م800في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن كما يجب تأمين مـسـافة فاصلة بين مواقف السيارات
المواجهة للطرق والمشغولة للسكن واجهة البناءأقسام و م. (مائة وعشرين سنتمترا )1,20 ال تقل عن أو للتجارة
سنتيمترا في العقارات التي 40وتخفض هذه المسافة إلى هذه المسافةتجهز . 2م800تساوي أو تقل مساحتها عن عوائق (أحواض زهور، كرصيف للمارة مع تركيز
على حافة الرصيف بعلو ال يقل عن ...)أعمدةتماثيل،سنتم عن مستوى الرصيف لمنع صعود السيارات 30
. على الرصيف إقامة منحدرات الصعود ويمنع توقيف السيارات - 3
والنزول الى المرآب ضمن التراجع المفروض عن حدود . تخطيطحدود ال أو عن الطريق
) 110و109( راجع الرسمين رقم
إن إنشاء المرآب المفروض وفقا لرخصة البناء هو - 4
كاملة أو إلزامي، وال يجوز إعطاء رخصة إسكان للبناء في حال عدم تأمينه. ، مؤقتة أو نهائية ،جزئية
إجراء أي تعديل على البناء خالل التنفيذ أو يمنع - 5
بعد رخصة اإلسكان بشكل يحول دون إستعمال المرآب للسيارات.
إذا كان المرآب مؤمنا في طوابق ضمن البناء يجب -6
إيصال درج واحد على األقل من الطابق األرضي الى ضمن مسقط مختلف طبقات ومستويات هذا المرآب
. وفي حال وجود مصاعد في البناء يجب إيصال البناء مصعد واحد على األقل الى مختلف طبقات ومستويات
هذا المرآب.
عندما يحول تصميم البناء او تركيز االعمدة او - 7وجود جدران في المساحات التي ستخصص للمرآب دون دخول او استيعاب عدد اوجزء من السيارات المفروضة يحق لالدارة الفنية المختصة طلب اعادة النظر بتصميم البناء او تركيز االعمدة والجدران لتأمين المرآب الالزم المفروض على كامل استثمار العقار وان كان موضوع الرخصة يتناول جزءا من هذا االستثمار. في هذه حال
يمكن لمالك العقار االكتفاء بتأمين المرآب المتوجب للبناء ال رجوع عنه يسجل ا المطلوب فقط شرط أن يضم تعهد
على الصحيفة العينية يتعهد بموجبه عدم اضافة أي بناء مستقبال في العقار اال بمقدار ما يجري تأمينه من مرآب
للبناء الموجود والمطلوب اضافته الحقا . ال ترقن هذه االشارة اال بموافقة االدارة الفنية المختصة.
مجموعات يجب ان يشمل طلب الترخيص النشاء -8
( بنية ذات االستعمال العام أو اال األبنية السكنيةيتوجب لها اكثر من مدارس ، مطاعم ، مسارح) التي
خمسين سيارة، دراسة تأثير المبنى على حركة السير )Traffic Impact Study وكيفية معالجة هذه (
المتغيرات.
اإلستعاضة عن المنحدرات ا – رابع
إن تجهيز المرآب بمنحدرات دخول وخروج السيارات من ا ثانيوفقا للمواصفات الفنية المنصوص عنها في البند
هو إلزامي، ويمكن اإلستعاضة عن هذه هذه المادةالمنحدرات بمصاعد للسيارات في الحاالت األربع التالية:
عن إذا كـان العـقـار بعد التراجعات اإللزامية )1
ال يـسـتـوعـب مـربـعـا الطرق واالمالك العامة م. 16 ×م 16بـقـيــاس
إذا كان الطابق الواحد من المرآب ال يستوعب )2
توقيف أربع سيارات بعد تركيز المنحدر الالزم. في األبنية القائمة التي يتعذر فيها تأمين المنحدر ) 3
. ألسباب تقنية أو فنية الالزم في بعض الحاالت اإلستثنائية التي تخضع لموافقة )4
المجلس األعلى للتنظيم المدني.تخضع مصاعد السيارات هذه للتدابير والشروط الفنية
والوقائية التالية:
يجب تأمين مصعد واحد مستقل للسيارات لغاية - سيارة) 12 سيارة (ةي عشرتسعة المرآب إلثن
وتأمين مصعدين مستقلين عن بعضهما إذا زاد ، وفي سيارة 12عدد السيارات في المرآب عن
، يفرض ا موقف50حال تجاوز عدد المواقف تأمين منحدر لدخول السيارات إلى المرآب .
يجب تأمين مكان إنتظار يتسع لوقوف سيارتين -
ألقل وذلك عند الدخول ضمن العقار اعلى والتراجعات (خارج الطريق والملك العام
) من دون عرقلة حركة المرور الى والبراحات المصعد أو الخروج منه.
يجب تأمين مولد كهربائي في البناء لتشغيل مصعد -
واحد للسيارات على األقل.
يجب إبرام عقد تأمين لصيانة مصاعد السيارات -مع شركة مختصة وكذلك عقد تأمين ضد حوادث
يرفق بطلب رخصة تشغيلها مع شركة تأمين .اإلشغال
يجب تجهيز مصعد السيارات بجهاز إنذار عند -
حصول أي عطل أو حادث وبجهاز إطفاء.
- يمنع إستعمال مصاعد السيارات في المرائب العمومية ما لم يتم تأمين منحدرات دخول
وخروج السيارات إحتياطيا .
، يجب التقيد في حال إنشاء مواقف آلية للسيارات -لتأمين متطلبات السالمة الشروط الفنية الوقائية ب
العامة وفقا لألنظمة المرعية اإلجراء .
اإلستعاضة عن المرآب ـا – خامس
بعض األبنية شرط تأمين المرآبيمكن أن تستثنى من عند وجود استحالة فنية قاهرة تحول دون إنشاء المرآب شرط أن يفرض في هذه الحاالت رسم خاص تستوفيه
.السلطة التي تعطي رخصة البناءن المجلس يصدر ع يحدد بدل المرآب المتوجب بقرار
إستنادا إلى كلفة إنشائه مسقوفا األعلى للتنظيم المدني لكل أوتوبيس 2 م50و لكل سيارة 2 م25بما يوازي مع مراعاة ثمن المتر المربع من أرض أو شاحنة ،
. العقار وعامل اإلستثمار العام في المنطقةال يـفرض المرآب في الحاالت اآلتية ويستعاض ـ 1
: أعالهعنه بالرسم الخاص المنصوص عليه
في عقار يشتمل إذا كان المطلوب تـشـيـيـده زيادة بناء * ، مع عدم إمكانية تأمين مرآب للبناء بناء موجود على
المضاف .
بناء موجود تعديل وجهة إستعمالإذا كان المطلوب * يتطلب تأمين مواقف إضافية عما هو ملحوظ للبناء
الموجود ، مع عدم إمكانية تأمين المواقف المتوجبة في ضوء التعديل .
بحسب الخرائط الرسمية الصادرة عن الدوائر العقارية بشكل درج. أما إذا كان الطريق على الواقعومنفذ
طريق ال يزيد ك واقعمصمما درجا ومنفذا على ال% وبعرض يسمح بمرور السيارات 12إنحدارها عن
فيجب عندئذ فرض تأمين المرآب في تصميم األبنية في العقارات المستفيدة من الطريق.
). Enclaveإذا كـان الـعـقـار إحـاطـة ( *
إذا كــان العـقـار يـتـصل بـمـمـر ال يـسـمـح بـدخـول * السـيــارات.
إذا كانت مساحة العقار أو شكله أو مساحة البناء *
رات الدخول مالمنوي تشييده ال تسمح بتأمين م % او يتعذر فيها تأمين20بانحدار ال يفوق الوالخروج
" ثانيا المنعطفات وفقا للمواصفات الفنية موضوع البند . " أعاله
ويمنع لحظ مخازن تجارية أو مستودعات بدال من مواقف السيارات في الطابق األرضي والطوابق السفلية في هذه
الحال .
في العقارات التي تتصل بالطريق العام بممرات يقل * . 2م2,50عرضها عن
ال يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم أكثر من بناء واحد في العقار من شرط تأمين مرآب السيارات ، وبالتالي ال يمكن في هذه الحالة اإلستعاضة عن تأمين المرآب بدفع
الرسم . اإلستعاضة عن المرآب بالرسم الخاص : ـ 2
وجود إستحالة فنية عند إعطاء الرخصة المسبقة وفي حال
تحول دون إنشاء المرآب وتوجب إستبداله برسم خاص ، يمنح الترخيص بالبناء مرفقا بطلب من السلطة التي
أعطت الرخصة موجه إلى أمين السجل العقاري المختص بتسجيل قيد على الصحيفة العينية للعقار بأن للمالك الحق
بعدد السيارات المدفوع بدل الرسم عنها . يبقى بذمتهاهذا القيد قائما حتى تأمين المرآب البديل أو شطب
اإلشارة من قبل مالك العقار المستفيد منه وفقا ألحكام الفقرة األخيرة من هذا البند
الخزينة العامة لصالح كل في للمرآب خاص حساب ينشأ
بلدية ، على أن تكون عائدات هذا المرآب مخصصة أو لتسوية أوضاع الذين لم مرائب جماعيةحصرا إلقامة
، وعلى أن ال تتعدى نفقات كل بلدية تؤمن لهم مرائب لعائداتها من رسم المرآب أو المرائب الجماعية .
يحق لمالك العقار الذي سدد رسوم إستبدال المرآب، وإذا
ثمانيلم تبادر السلطات المختصة خالل مدة أقصاها سنوات من تاريخ إستيفاء الرسوم إلى تأمين مرآب
إسترجاع المبالغ المدفوعة وشطب إشارة بدل السيارة المدونة على الصحيفة العينية للعقار، شرط أن يؤمن
المواقف المطلوبة وفقا ألحكام هذه المادة . اإلستعاضة عن المرآب بشراء مواقف: ـ 3
يمكن االستعاضة عن دفع البدل المذكور أعاله بشراء مواقف سيارات في عقارات أو مباني أخرى تتضمن مواقف اضافية أو مرآب جماعي للعموم وذلك وفقا
للشروط التالية : * يجب أن ال يبعد المرآب العائد للبناء موضوع طلب
م عن العقار المعني، على 500الترخيص أكثر من أن تكون هذه المسافة مخصصة للعموم (طريق
سيارات او مشاة ) .
* ال يمنح الترخيص بالبناء أو بالتعديل أو باإلسكان في هذه الحال إال بعد تسجيل عقد شراء المواقف على
الصحيفة العائدة للعقار موضوع طلب الترخيص وللعقار المرتفق بتأمين المواقف .
* في حال إقامة بناء على العقار المرتفق بتأمين مواقف
للسيارات لعقارات أخرى، يجب أن تحدد على خرائط الترخيص بالبناء المواقف التي تم بيعها من مالكين آخرين، على أن تكون مداخل هذه المواقف
منفصلة عن البناء الذي سيقام على العقار، مع تأمين سهولة الوصول إلى هذه المواقف دون أي عوائق .
* في حال اإلتفاق بين مالكي العقارين المرتفق والمنتفع على تأمين موقف بديل، يجب أن ال يبعد الموقف
م عن العقار األساسي المنتفع، 500البديل أكثر من
وأن يتم تسجيل عقد شراء الموقف الجديد العائد للعقارين المنتفع والمرتفق على الصحيفة العينية
العائدة للعقارين المذكورين، وذلك قبل منح الترخيص بالبناء على العقار الذي كان مرتفقا بتأمين المرآب .
في حال إستحال تأمين مرآب متوجب قانونا على *
مؤسسة سياحية في األبنية القائمة بتاريخ نفاذ القانون يمكن للمؤسسة السياحية التي تشغل 646/2004
البناء القائم أو أي قسم منه أن تدفع رسم مرآب سنوي % ) من 5لصالح البلدية يبلغ نسبة خمسة بالماية (
قيمة رسم المرآب المحددة بحسب التخمينات المعتمدة وفق األنظمة المعمول بها .
تطبق أحكام الفقرة أعاله على المؤسسات السياحية
التي سوف تشغل أبنية أو أقسام أبنية قائمة بتاريخ نفاذ شرط أن 11/12/2004 تاريخ 646القانون رقم
تكون األبنية مرخصة قانونا وغير مخالفة لقوانين البناء المعمول بها .
الـمـرآب اإلضـافــي - المادة السادسة عشرة
:والجماعي (للعموم)
الـمـرآب اإلضـافــي : -أوال◌
ال تأمين مرآب إضافي زيادة عن المرآب المتوجب ـفي ح: اـ قانون
المساحة منمن رسم الترخيص بالبناءى ـتعف*
خمسة اإلضافي، المعادلة لمساحة المرآب لكل سيارة / 2م 25 وعشرين مترا مربعا /
إضافية مؤمن توقيفها فيه مع حد أقصى يساوي . المتوجب قانونا مساحة المرآب
على الصحيفةأن يسجل مالك العقار يفرض * تعهدا غير قابل للرجوع عنه منظما لدى العقارية
الملحوظ القسم من البناء يبقىن الكاتب العدل بأكمرآب إضافي على خرائط الترخيص بالبناء
مخصصا كمرآب إضافي لدى إفراز العقار إلى .حقوق مختلفة
مساحة من المرآب المتوجب قانونا أيضا تعفى *
من رسم مساحة المرآب اإلضافي لمساويةشرط أن تكون هذه المساحة الترخيص بالبناء
خاضعة لرسم الترخيص.
يسمح بتأمين المرآب اإلضافي في الطوابق * المردومة من كافة الجهات مهما بلغ السفلية
وضمن الفسحات الحرة من أرض عددها ،أن يؤمن المرآب ويمكن للمالك إذا أراد ، العقار.
طابق الطوابق السفلية المكشوفة واإلضافي في مع اإلستفادة األعمدة وكذلك في الطوابق العلوية
من اإلعفاءات المنصوص عليها في هذا المرسوم شرط أن ال يزيد المرآب اإلضافي في هذه الحال
عن طابقين .
المرآب اإلضافي في عامل * ال تحتسب مساحةاإلستثمار العام وعدد الطوابق شرط التقيد بالخط
.الغالفي واإلرتفاع المفروض في نظام المنطقة
: الجماعي للعموم الـمـرآب -ثانيا يرخص بإنشاء بناء مخصص كمرآب جماعي ـ 1
للعموم في العقارات التي ال تقل مساحتها عن األلف متر مربع ، ويمكن تخصيص قسم من المبنى الستعمال تجاري على أن ال يقل عدد مواقف
السيارات المخصصة للعموم عن المائة سيارة . ال تحسب ضمن عامل االستثمار العام ومعدل ـ 2
االستثمار السطحي مساحة البناء أو القسم من البناء المخصص كمرآب جماعي للعموم على أن يتقيد
األولى من البند أوال من هذه المادة ( المرآب اإلضافي .(
ـ يسمح لمالك العقار المبني كمرآب جماعي للعموم 3
بنقل ثالثة أرباع رصيد عامل اإلستثمار العام ( غير المستعمل لبناء تجاري ) إلى عقار أو عقارات أخرى
ضمن نفس المنطقة العقارية ونفس المنطقة اإلرتفاقية، شرط التقيد ببقية شروط الترخيص بالبناء في العقار أو العقارات التي تم نقل رصيد عامل اإلستثمار العام إليها
بما فيها الخط الغالفي.
ال يجوز أن ينقل إلى أي عقار في نفس المنطقة العقارية ونفس المنطقة اإلرتفاقية ما يزيد عن العشرين بالماية
%) من عامل إستثمار هذا العقار وشرط موافقة 20(
المجلس األعلى للتنظيم المدني على الموقع المقترح للزيادة.
خالفا ألي نص ، يمكن الترخيص بإشغال األمالك العمومية غير البحرية العائدة لكل من الدولة والبلديات من
أجل بناء مرائب للعموم وإستثمارها ألجل محدد ، وذلك وفقا للشروط التالية :
* يعرض إقتراح تخصيص القسم من الملك العام لمرآب
عمومي من قبل الجهة المالكة على موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني مرفقا بخرائط تبين موقع العقار نسبة إلى الطرق الرئيسية والعامة في المنطقة وعالقته بالتجمعات السكانية والتجارية في المنطقة ، وبخريطة
تبين مواقع األمالك العامة األخرى في المنطقة يحق للمجلس االعلى إقتراح تخصيص قسم آخر من *
الملك العام كمرآب عمومي إذا تبين أن القسم البديل أكثر مالءمة لجهة المساحة أو الموقع أو كليهما من
القسم المقترح . في ضوء موافقة المجلس األعلى على تخصيص الملك *
العام أو قسم منه كمرآب عمومي ، تجري الجهة مالكة العقار نشر إعالن إلجراء مزايدة علنية، وفقا لألصول المتبعة ، للترخيص بإشغال الملك العام إلنشاء مرآب
عمومي عليه . تتقدم الجهة التي تم إختيارها بنتيجة المزايدة العلنية من *
المجلس االعلى للتنظيم المدني بالخرائط العائدة لمبنى المواقف المقترح مع التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب
على المبنى دراسة تأثير العمومي ، ال سيما لجهة ضم) وكيفية Traffic Impact Studyحركة السير (
معالجة هذه المتغيرات ، وتقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى
* في ضوء موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني على التصميم العائد للمشروع ، يتم الترخيص بإشغال
األمالك العامة بموجب عقود يجريها الوزير المختص تتضمن تحديد مدة اإلشغال والرسوم المتوجبة عنه
وحقوق الشاغل في حال إلغاء إجازة اإلشغال كل ذلك في ضوء نتيجة المزايدة العلنية ، على أن تصدق هذه
العقود بمراسيم تتخذ في مجلس الوزراء بناء على إقتراح الوزير المختص.
: - زيادة عامل اإلستثمار في حال تأمين مرآب إضافي2
تستفيد األبنية التي يزيد إرتفاعها عن خمسين مترا ( م ) والمجموعات الكبرى التي تستوفي شروط 50
تاريخ 646المادة السادسة عشرة من القانون رقم ، من زيادة في عامل اإلستثمار العام 11/12/2004
في حال أمن صاحب البناء أو المجموعة مرآبا إضافيا وفقا للشروط التالية :
* يجب أن يكون مدخل ومخرج المرآب اإلضافي
مستقال عن مداخل البناء ومتصال مباشرة بالطريق العام .
* يجب أن يستوعب المرآب اإلضافي خمسين سيارة
على األقل بمواقف مستقلة.
* يجب التقيد باالحكام العائدة للمرآب اإلضافي المنصوص عليها في البند أوال من هذه المادة .
* تحدد الزيادة في عامل اإلستثمار العام بإثني عشر مترا
/ عن كل موقف سيارة إضافي على أن 2م12مربعا / ال تتجاوز الزيادة :
/ كحد 2م1500ـ ألفا وخمسماية متر مربع / أقصى مهما بلغ عدد المواقف في المرآب
اإلضافي. % / من عامل اإلستثمار 10ـ نسبة عشرة بالماية /
العام.م. 7ـ طابقين على األكثر بإرتفاع إجمالي قدره
* على مالك العقار الذي يرغب في اإلستفادة من احكام هذه الفقرة التقدم من المجلس االعلى للتنظيم المدني
بالطلب مرفقا بالخرائط والمستندات التي تؤكد إستيفاء الطلب للشروط المشار إليها أعاله، مع التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب العمومي ، ال سيما لجهة
رعلى حركة السيالمبنى دراسة تأثير ضم)Traffic Impact Study وكيفية معالجة هذه (
المتغيرات وتقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى . * في حال موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني على زيادة عامل اإلستثمار العام ، يتم الترخيص بالبناء
على ثالثة مراحل: الطوابق السفلية ، المرآب العمومي ، والقسم العلوي من البناء بما فيه زيادة
عامل اإلستثمار العام .
* بعد إنجاز المرآب العمومي ، يتم التقدم بطلب الحصول على رخصة إسكان جزئية نهائية للمرآب يصار
إستنادا إليها إفراز المرآب وتسجيله على إسم البلدية المعنية ، مع تسجيل قيمة االستثمار المنقول على
الصحائف العينية للعقارات المعنية.
* يتم في المرحلة األخيرة إستكمال إنجاز البناء في قسمه العلوي بما فيه الزيادة في اإلستثمار .
: للمرائب اإلضافية والعمومية شروط عامة - رابعا
مترين وخمسين العلو الحر ب أن ال يتعدى ـيج*
على أن ال يقل عن قفــتحت السم ) 2.50سنتيمترا () تحت الجسور م2.20( مترين وعشرين سنتيمترا
المدالة ، وذلك في حال لحظها في الطابق األرضي أو في الطابقين العلويين المشار إليهما في البند " أوال "
من هذه المادة.
يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء مرآب جماعي * Trafficالسير ( للعموم دراسة تأثير مبناه على حركة
Impact Study ،وكيفية معالجة هذه المتغيرات (وفي حال المرآب الجماعي يتوجب تقديم دراسة
تفصيلية لواجهات المبنى.
* في حال تغيير وجهة إستعمال المرآب اإلضافي أو المرآب الجماعي للعموم ، تعتبر اإلنشاءات المرخصة
لهذه الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو مصادرتها.
* ال يمكن بيع أو تأجير المساحات المخصصة كمواقف
إضافية كأقسام مختلفة مستقلة إال إذا توفرت فيها الشروط التالية :
- يجب أن ال يقل عدد المواقف اإلضافية المؤمنة عن
موقفا . 20
- يجب أن يؤمن مدخل ومخرج مستقل للمواقف اإلضافية.
- يجب أن تحدد شروط إدارة المرآب اإلضافي ضمن
نظام الملكية العائد للبناء.
* يمكن بيع أو تأجير المواقف اإلضافية التي تستوفي الشروط أعاله والمرائب الجماعية للعموم دون
إمكانية تغيير وجهة استعمالها .
وفي حال تغيير وجهة إستعمال المرآب ( إضافي أو جماعي للعموم ) تعتبر االنشاءات المرخصة لهذه
الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو مصادرتها .
* ال يمكن تعديل وجهة إستعمال المرآب اإلضافي إال إذا كان البناء بعد التعديل يستوفي شروط البناء في
المنطقة ، مع مراعاة حقوق اآلخرين ، على أن تستوفى ضعف رسوم الترخيص بالبناء للمساحات
من المرآب اإلضافي موضوع طلب التعديل ، حتى ولو إقتصر طلب تعديل وجهة اإلستعمال من مرآب
إضافي إلى مرآب متوجب .
عشرة - في اإلرتفاع الحر تحت السابعةالمادة :السقف
يحدد اإلرتفاع األدنى تحت السقف كما يلي: ـ أوال للغرف المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا أو ليال - 1
ونهارا أو للغرف المخصصة لنشاطات خاصة: م. (متران وثمانون سنتمترا ) للغرف ذات 2,80-
سقف أفقي. م. (متران وأربعون سنتمترا ) كمعدل وسطي 2,40-
لعلو الغرف ذات السقف غير األفقي.م. (متران وعشرون سنتيمترا ) لمسكن 2،20-
الناطور. لألبنية والمستودعات في الطوابق السفلية - 2
وللمرآب: م. (متران وعشرون سنتمترا ) تحت السقف 2,20
والجسور. : (Pilotis)لطابق األعمدة - 3
تحت كحد أدنى م. (متران وعشرون سنتمترا ) 2,20 البناية ناطورالسقف والجسور بما فيه علو مسكن
المنشأ ضمنه. لمداخل الشقق والمكاتب وللمطابخ في حال وجود - 4