I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДА РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ …...• Для рынка элитной жилой недвижимости i полугодие 2012 г.

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДАРЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-Петербург

Knight Frank

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ• ДлярынкаэлитнойжилойнедвижимостиIполугодие2012г.завершилосьсположительными

результатами.

• Нафонестабильногоростаценплощадьреализованныхквартирпревысила25тыс.м2,какивпрошломполугодии.

• Засчетоткрытияпродажврядекрупныхпроектоввыборквартирсталзначительношире.

ОБЗОР

РЫНОК ОФИСНОЙНЕДВИЖИМОСТИ

2

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДАРЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-Петербург

Николай ПашковГенеральныйдиректор,KnightFrankSt.Petersburg

По результатам наблюдений последнего времени хотелось бы отметить значитель-ное увеличение доли двухкомнатных квар-тир в структуре обращений и заключенных

сделок. Если говорить о реализованном спросе, то эта тенден-ция в большей степени проявляется в масштабных проектах, где существует соответствующий ассортимент предложения. В эксклюзивных клубных объектах по-прежнему востребованы просторные апартаменты.

РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПредложениеВоIIквартале2012г.напервичномрынкеэлитногожильябыло

представлено1000квартиробщейплощадью131тыс.м2.Кконцу

IполугодияобъемпредложениядостигуровняIквартала2011г.

(около156тыс.м2).

Вусловияхувеличенияобъемановогопредложенияпокупательмог

остановитьсвойвыборкакнаквартиревкрупномжиломкомплексе,

такомкак«Парадныйквартал»,«Смольныйпарк»и«Леонтьевский

мыс»,такивнебольшомклубномдоме.Отмеченростчислаэксклю-

зивныхпроектов,средикоторыхдомнапятьквартирнаМанежной

площади.Кчислууникальныхпредложенийтакжеотноситсярекон-

струкциядома41наЗахарьевскойулице,врезультатекоторойбудут

воссозданы20историческихапартаментов.

Предложениенавторичномрынкеэлитнойнедвижимостипосравне-

ниюспрошлымкварталомпрактическинеизменилось,составив

1600квартир.Здесь,какисрединовыхобъектовтакогокласса,

выборпредлагаемыхвариантоввесьмаширок.Вместестем,при

прочихравныхстоимостьквартирвдомахсинтереснойсобственной

историейтрадиционновышесреднерыночногоуровня.

Фонтанки наб. р., 38

Источник:KnightFrank,St.Petersburg,2012

Сегмент Средние цены, $/м2

Изменение средних цен, %

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

За II кв. 2012 г.

За I полугодие

Первичный 9020 9080 0,7 6,8

Вторичный 5580 5470 -2,0 0,1

Цены предложения. Динамика

Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, тыс. м2

Источник:KnightFrank,St.Petersburg,2012

тыс.м2

0

50

100

150

200

250

I кв.2010

II кв.2010

III кв.2010

IV кв.2010

I кв.2011

II кв.2011

III кв.2011

IV кв.2011

I кв.2012

II кв.2012

тыс.м2

250

200

150

100

50

0Iкв.2010

Iкв.2011

Iкв.2012

IIкв.2010

IIкв.2011

IIкв.2012

IIIкв.2010

IIIкв.2011

IVкв.2010

IVкв.2011

www.knightfrank.ru

3

СпросНесмотрянасезонныйспадпокупательскойактивности,реализо-

ванныйспроспоитогамIполугодиясоставилоколо200квартир,что

можносчитатьхорошимрезультатомдляэлитногорынка.

Привыборенедвижимостипокупателипремиальногосегментауделя-

ютнаибольшеевниманиеместоположениюобъекта,имеястрогиетре-

бованияклокации.По-прежнемунаибольшимспросомупокупателей

пользуютсяквартирыстремяспальнями.

Коммерческие условияСредняяценапредложениявIполугодии2012г.стабилизировались

науровне9080$/м2,увеличившисьзапервые6месяцевна6,8%.

Средняястоимостьквадратногометранавторичномрынкеза

Iполугодиепрактическинеизменилась,составив5470$/м2.

ПрогнозНесмотрянанекоторыеопасенияпотенциальныхпокупателейпо

поводуразвитиякризисныхявленийвмировойироссийскойэконо-

мике,атакжеужесточениеполитикивластейотносительностроитель-

ствависторическомцентре,развитиерынкаэлитнойжилойнедвижи-

мостиСанкт-Петербургапродолжается.

Понашимпрогнозам,предложениенарынкеэлитнойжилой

недвижимостивтечение2012г.продолжитпополнятьсяинтерес-

нымипроектами,которыенесомненновызовутинтерессостороны

покупателей.Ожидаетсяначалопродажквартирвовторойочереди

жилогокомплекса«Смольныйпарк»вЦентральномрайоне.Появятся

идругиепроекты,втомчисленаКрестовскомострове.

Среднеквартальноечислосделокнапервичномрынкевнастоящее

времясоставляетоколо100квартир,ивовторойполовине2012г.

мынеожидаемкаких-либозначительныхизменений.

Ценовойиндексимеетумереннуютенденциюроста,инарынкенет

предпосылокдлязаметногоувеличенияценвближайшиемесяцы.

Видовыехаракте-ристики

Окружение

Важность неценовых факторов при выборе элитной недвижимости

Источник:KnightFrank,St.Petersburg,2012

оченьважно

неважноМестопо-ложение

Качестводома

(проекта)

Инженерия

Песочная наб., 12

Источник:KnightFrank,St.Petersburg,2012

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

I кв.2010

II кв.2010

III кв.2010

IV кв.2010

I кв.2011

II кв.2011

III кв.2011

IV кв.2011

I кв.2012

II кв.2012

первичный рынок вторичный рынок

Iкв.2010

Iкв.2011

Iкв.2012

IIкв.2010

IIкв.2011

IIкв.2012

IIIкв.2010

IIIкв.2011

IVкв.2010

IVкв.2011

первичныйрынок

10000

6000

8000

4000

2000

9000

5000

7000

3000

1000

0

Динамика изменения стоимости предлагаемых к продаже элитных квартир первичного и вторичного рынков Санкт-Петербурга, $/м2

вторичныйрынок

РЫНОК ОФИСНОЙНЕДВИЖИМОСТИ

4

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДАРЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-Петербург

Европа

Австрия

Бельгия

Великобритания

Германия

Ирландия

Испания

Италия

Монако

Нидерланды

Польша

Португалия

Россия

Румыния

Украина

Франция

Чешскаяреспублика

Швейцария

Африка

Ботсвана

Замбия

Зимбабве

Кения

Малави

Нигерия

Танзания

Уганда

ЮжнаяАфрика

Ближний Восток

Бахрейн

ОАЭ

Азия и Тихоокеанский регион

Австралия

Вьетнам

Индия

Индонезия

Камбоджа

Китай

Малайзия

НоваяЗеландия

Сингапур

Тайланд

ЮжнаяКорея

Америка и Канада

Бермудскиеострова

Канада

Карибскиеострова

США

ОснованнаявЛондонеболеевеканазад,компанияKnightFrankявляетсяпризнаннымлидеромнамеждународномрынкенедвижимости.Вместесосвоимстратегическимпартнером,компаниейNewmark,KnightFrankрасполагаетсетьюизболеечем243офисовв43странахмираинасчитывает7067специалистов.

Вотуже116летKnightFrankостаетсясимволомпрофессионализмадлядесятковтысячклиентоввовсеммире.За16летработывРоссииKnightFrankсталаоднойизведущихкомпанийнарынкахофисной,складской,торговойижилойнедвижимости.ТольковРоссиинашимиуслугамивоспользовалисьболее500крупныхроссийскихимеждународныхкомпаний.

ЭтотидругиеобзорыKnightFrankразмещенынасайтеwww.knightfrank.ru

МОСКВА

119021,ул.ТимураФрунзе,д.11,Телефон:+7(495)9810000Факс:+7(495)9810011

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

191025,ул.Маяковского,д.3БТелефон:+7(812)3632222Факс:+7(812)3632223

КИЕВ

04071,ул.Хорива,д.39-41,офис80Телефон:+380(44)5456122Факс:+380(44)5456122

© Knight Frank 2012

Этототчетявляетсяпубликациейобобщенногохарактера.Материалподготовленсприменениемвысокихпрофессиональныхстандартов,однакоинформация,аналитикаипрогнозы,приведенныевданномотчете,неявляютсяоснованиемдляпривлечениякюридическойответственностикомпанииKnightFrankвотношенииубытковтретьихлицвследствиеиспользованиярезультатовотчета.

Публикацияданныхизотчета,целикомиличастично,возможнатолькосупоминаниемKnightFrankкакисточникаданных.

Профессиональные услугипо консалтингу и управлению недвижимостьюКонстантинРомановПартнер[email protected]

Оценка недвижимостиОльгаКочетоваДиректор,РоссияиСНГ[email protected]

Маркетинг, PR и исследования рынка, HRМарияКотоваПартнер,Исполнительныйдиректор[email protected]

Развитие бизнесаАндрейПетровПартнер[email protected]

Санкт–ПетербургНиколайПашковГенеральныйдиректор[email protected]

КиевЯрославаЧапкоДиректорпоразвитиюбизнеса[email protected]

Офисная недвижимостьНиколаОбайдинДиректор[email protected]

Складская недвижимостьВячеславХолоповДиректор,РоссияиСНГ[email protected]

Торговая недвижимостьСергейГипшДиректор,РоссияиСНГ,Партнер[email protected]

Элитная жилая недвижимостьЕленаЮргеневаДиректор,РоссияиСНГ[email protected]

Иностранные инвестиции ХайкоДавидсПартнер[email protected]

Инвестиции и продажиЕвгенийСеменовДиректор,Партнер[email protected]