H.C. Ørsteds Vej - Studieboliger på Frederiksberg

H.C

. Ørsteds Vej 63

KLAR TIL INDFLYTNING 15. AUGUST 2015OPLAGTE TIL FORÆLDREKØB!

NYOPFØRTE STUDIEBOLIGER, FREDERIKSBERG

2

Et sikkert og dejligt sted at bo?

Har I også spekuleret på, hvordan I sørger bedst muligt for trygge omgivelser for jeres børn, når de flytter hjemmefra for at studere?

Det er nok de færreste forældre, der kan undsige sig en eller flere af disse bekymringer; Hvor mange gange kan man risikere at skulle flytte under studietiden?Er køkken- og badeforhold i orden?Er det et rart kvarter? Kan boligen varmes ordentligt op om vinteren?Må der holdes husdyr?Kan man betale sig fra en fornuftig husleje?Er der overhovedet ledige boliger at finde?

3

4

Måske behøver du ikke engang plage...

Mange forældre er allerede varme på idéen om at købe en lejlighed til deres børn med plads til arbejdsro, morgenhår, studiebøger, venner på besøg, og en husleje, der også giver plads til at ”gå ud” en gang imellem.

Nu kan I både kombinere;• En bolig, hvor alting er nyt• En central beliggenhed • Et rart sted at bo i lækre omgivelser• En blivende bolig under hele studieperioden• En billig husleje• En god investering

5

På H. C. Ørsteds Vej 63, Frederiksberg - opføres netop nu 26 attraktive og skønne studieboliger.

6

Find en lejlighed, der gør det let at komme til og fra studiet, og giv ungerne et spændende byliv med i købet.

På Frederiksberg er der uendelige muligheder for en aktiv fritid med vennerne. Her er lys og luft og skønne omgivelser, lige fra de mange parkanlæg og Frederiksberg Have til de mange specialbutikker og et bredt udvalg af caféer, restauranter og lækker take-away. Der er kort afstand til en hyggetur ved Søerne eller en shoppetur i København C., hvad enten man cykler eller tager bus eller Metro.

Studietid med fritid

7

Ejendommen står færdigbygget i august 2015, og bliver et lækkert sted at bo.

8

Den har et lille hyggeligt, fælles gårdanlæg med have og plads til cykler. I kælderen er der depotrum.

9

Det behøver ikke være dyrt eller besværligt at realisere drømmen

10

Sagsnr. Ejerlejligheds nr. Typer Adresser Værelser Tinglyst areal BBR areal Kontantpris

2014-1001 1 0.1 st. 1V 34 38 1.545.000

2014-1002 2 0.2 st. 1V 35 39 1.545.000

2014-1003 3 1.1 1. sal 1V 35 41 1.625.000

2014-1004 4 1.2 1. sal 1V 27 33 1.445.000

2014-1009 9 2.1 2. sal 1V 35 41 1.675.000

2014-1010 10 2.2 2. sal 1V 27 33 1.495.000

2014-1015 15 3.1 3. sal 1V 35 41 1.725.000

2014-1016 16 3.2 3. sal 1V 27 33 1.545.000

2014-1021 21 4.1 4. sal 1V 35 40 1.725.000

2014-1022 22 4.2 4. sal 1V 27 33 1.595.000

Type 0.2 Type 0.1

Type 1.2 / 2.2 / 3.2 / 4.2 Type 1.1 / 2.1 / 3.1 / 4.1

Fleremuligheder

at vælge imellem

Der er 8 forskellige boligtyper at vælge imellem, og fælles for dem alle er bl.a. et lækkert badeværelse med gulvvarme, flere har stue/værelse med køkkentrinette fra HTH, andre har adskilt HTH thekøkken og entré, 4 af lejlighederne har hems og flere lejligheder har karnap. Der er lækkert parketgulv i ask i alle lejligheder.

11

Sagsnr. Ejerlejligheds nr. Typer Adresser Værelser Tinglyst areal BBR areal Kontantpris

2014-1005 5 1.3 1. sal 1V 27 33 1.445.000

2014-1006 6 1.4 1. sal 1V 24 31 1.345.000

2014-1007 7 1.5 1. sal 1V 24 31 1.345.000

2014-1008 8 1.6 1. sal 1V 27 33 1.445.000

2014-1017 17 3.3 3. sal 1V 27 33 1.545.000

2014-1018 18 3.4 3. sal 1V 24 31 1.395.000

2014-1019 19 3.5 3. sal 1V 24 31 1.445.000

2014-1020 20 3.6 3. sal 1V 27 33 1.545.000

Type 1.4 / 1.6 / 3.4 / 3.6

Type 1.3 / 1.5 / 3.3 / 3.5

12

Sagsnr. Ejerlejligheds nr. Typer Adresser Værelser Tinglyst areal BBR areal Kontantpris

2014-1011 11 2.3 2. sal 1V 27 33 1.495.000

2014-1012 12 2.4 2. sal 1V 24 31 1.395.000

2014-1013 13 2.5 2. sal 1V 24 31 1.395.000

2014-1014 14 2.6 2. sal 1V 27 33 1.495.000

2014-1023 23 4.3 4. sal 1V 31 38 1.725.000

2014-1024 24 4.4 4. sal 1V 29 35 1.695.000

2014-1025 25 4.5 4. sal 1V 29 35 1.695.000

2014-1026 26 4.6 4. sal 1V 31 38 1.725.000

Type 2.3 / 2.5

Type 4.3 / 4.5

Type 2.4 / 2.6

Type 4.4 / 4.6

13

14

Glem alt om et kælderværelse i forstæderne eller en plads i kollegiekøen

Køb en af disse centralt beliggende lejligheder til dine børn, og giv dem trygge rammer i studietiden. Så kan de koncentrere sig om deres studie.

Det er jo i både jeres og børnenes interesse, at de ender ud med en solid uddannelse, når studiet har udgjort så stor en del af deres liv, og er grundstammen for, at de fremadrettet får et godt job, der opfylder deres ønsker for fremtiden.

15

Det er ikke altid let for unge mennesker at finde noget at bo i, når de skal flytte hjemmefra.

Her kan I, som forældre, hjælpe godt på vej ved at købe en ejer lejlighed, som I lejer ud til jeres barn. Lejligheden kan samtidig vise sig at være en god investering for jer som forældre. Jeres barn kan få boligsikring til at nedbringe huslejen, og I kan som udlejer fratrække renter og driftsudgifter.

16

Forældrekøb Flere muligheder, hvilken løsning passer bedst i jeres situation?

Forældrekøb er interessant for mange, fordi renten fortsat er lav og det kan fortsat være svært for mange unge, at få foden indenfor på ejendomsmarkedet. Forældrekøbet kan også være et attraktivt alternativ til egen opsparing. Når man som forældre udlejer sin lejlighed anses det for en erhvervsmæssig virksomhed og lejeindtægten vil være skattepligtig. Udgifterne ved driften, herunder renter, er fradragsberettigede, og et eventuelt underskud kan modregnes i anden personlig indkomst. I forbindelse med valg af beskatningsform kan der vælges mellem

Personskattelovens regler Kapitalafkastordningen Virksomhedsordningen

Valg af beskatningsform er et spørgsmål om fradragsværdi for renterne. Bemærk at der ikke skal betales ejendomsværdiskat af en lejlighed, som er udlejet. Markedsleje: Det er vigtigt at lejen fastsættes til markedslejen. Denne findes ved at sammenligne med en tilsvarende udlejet lejlighed i området og i samme standard eller ved en vurdering/udtalelse fra en lokal ejendomsmægler. Skattemyndighederne kan korrigere lejen, hvis den anses for at være forkert. Salg Når lejligheden skal sælges vil avancen være skattepligtig for forældrene, da de ikke har beboet lejligheden. Et tab er ikke fradragsberettiget, men kan modregnes i eventuel fremtidig skattepligtig avance ved salg af fast ejendom. Proforma flytning til lejligheden inden salg godkendes efter praksis ikke af skattemyndighederne. Der vil være mulighed for at sælge lejligheden til barnet/børnene på sigt til den seneste offentlige vurdering +/- 15 pct. Barnet kan efterfølgende sælge lejligheden skattefrit, forudsat at de bliver boende efter købet fra forældrene. Kontakt mig, hvis du vil have hjælp med at finde den rigtige løsning i jeres situation. Det afhænger af indtægtsniveau, frie midler, placering af gæld, tidshorisont og andre ejendomme. Med venlige hilsner

Svend Hagemann Partner, statsaut. revisor 39 16 63 28 23 83 72 56 [email protected]

Gribskovvej 2 2100 København Ø

JordarbejdeDer udgraves til underkant kapillarbrydende lag og for fundamenter.Jordarbejdet er inkl. kørsel og deponeringsafgifter for jord kl. 2/3.

TerrænarbejdeDer indregnes levering og montering af belægninger i terræn med fald for afvanding til regnvandsbrønd.

KloakarbejdeDer udføres tagvandsbrønde på hver side af huset i antal 2 stk. på hver facade og 2 stk. på baghuset.Der udføres kloak fra ejendommen til eksisterende fælleskloak for området.

BetonarbejdeDer udføres fundering for ny gavlfacader til nabobygninger.Gulvopbygning består af - 10 cm nøddesten - 20 cm sundolitt S60 isolering - 10 cm Maskinglittet beton 25 gulv, med svindarmering

Trappe Trappe udføres med skridsikkergulv i på stål konstruktion eller lignende. Vægge og lofter under altangange i farve efter aftale.

Altaner Udføres som galvaniserede stål med gulv og loftsplader.Håndlister i lys hårdtræ olieret.

Altangange og dertilhørende trappe med repos. Udføres som galvaniserede stål med skridsikre trin og dæk.Værn utransparent glas i vindues og altanværn (skal hindre indsyn).Håndlister i lys hårdtræ olieret.

ElevatorDer leveres og monteres en personelevator til alle etager, i type og kvalitet som Kone.

Vinduer & AltandøreTrævinduer i type som Rationel med stormkrog.Træ altandøre i type som Rationel med bremsefunktion i dørhåndtaget.Til vinduerne udføres lysninger, enten som elementer eller som snedker udførelse. Aftales med bygherren.Butiksvinduer skal opfylde krav for butiksvinduer.Samtlige vinduer forsynes med hvide persienner med smalle lameller.Dørstop/krog til alle udvendige døre.U-værdier min. 1.1

Materiale beskrivelse H. C. Ørstedsvej 63, 2000 Frederiksberg - 26 kollegieboliger

18

FacaderFacader udføres som modul opdelte lette facader med glas partier og skodder/lameller i lette materialer, omkranset af modul betonelement.Øverste facade udføres med stående falset zinkplader.Kviste udføres med zinkplader. Det samme gælder karnap på gårdhuset.På gårdhusets gavlside og tag på gårdbygning etableres der begrønning, med slyngplanter græs lign.

TagkonstruktionØverste etage og tagkonstruktion udføres som let stål eller træ konstruktion.Tag på forhuset udføres lodrette sider med zinkplader eller med liste tagdækning på skråflader.Gårdhuset udføres med lodret side beklædt med zinkplader og med grøn tag på skråflade.

Indvendige væggeSkakte lukkes med 3 lag gips og 70 mm mineraluld kl. 37 (skakte støbes til etagevis).Skakte udføres med en inspektionslem pr. bolig.Indervægge til bade/toilet udføres i betonblokke til opmuring eller efter aftale.

DøreOpgangsdøre til lejlighederne:Lejlighedsdøre udføres brandmæssigt og lydmæssigt iht. gældende regler. Produkt som Swedoor/ Unik Funkis 6201 med bundstykke til niveaufri adgang Låsesystem Ruko dp+ høj sikringsklasse, cylinder oval rh1660Håndtag type Swedoor standard stål.I standard farve. Hoveddør til butik og kælderdør:Produkt som Swedoor/ Unik Funkis 6204H med bundstykke til niveaufri adgang.Låsesystem Ruko dp lav sikringsklasse med falslås 8561, greb udvendigt som bøjlestang og håndtag type Swedoor standard.Dørlukker Ruko DC 250I standard farve.

Inderdøre:Swedoor standard skydedør med besætning som Swedoor standard. I standard farve hvid. Døre til bad og toilet udføres med forsegling i bunden.

Alle døre med indfatninger hvidmalet og med Swedoor standard besætning, greb i stål.

TrægulveGulve i beboelsesrum udføres som strøgulve isoleret med 50 mm granulatisolering dog 100mm langs facader i en bredde af 1m.Der monteres lys parket gulv (ask).Fodlister 16x65mm hvidmalet.Butiks gulv udføres med klinker eller tilsvarende.

19

BadeværelserBadeværelser udføres med reference som (se tegning)Der udlægges 50-75 mm sundolitt isolering herpå udlægges pudslag.Hele gulvet vådrumsbehandles og der lægges 20*20 cm gulvflise.Der vådrumssikres i og omkring brusehjørne samt opsættes 15*15 cm sphinx hvide fliser incl. gummifuger.Udføres med gulvvarme, spotbelysning, skydedør,( der afsættes installation for kombineret vaske- og tørremaskine), stort spejl over vasken, rummelig vask , knager og kroge til håndklæder.

MalerarbejdeKælder fremstår hvidmalet.Facadevægge ved altangang fuldspartles og malerbehandles til dækkende overflade, farven hvid .El. efter aftale.Lofter i boligrum spartles og malerbehandles til dækkende overflade, farven hvid.Vægge i boligrum fuldspartles og malerbehandles til dækkende overflade, farven hvid.Vægge i toiletrum hvor der ikke opsættes fliser fuldspartles, filses og malerbehandles til dækkende overflade, farven hvid.Fodpaneler og gehrechter pletspartles og males 1 gang.

Lokalisering Glans trinKælder 0Bolig vægge 15Trappe vægge 15Toilet vægge 15Bolig lofter 10Træværk 50 KøkkenKøkken som HTH trinette standard. Låger og synlige sider og fronter samt inddækninger i hvid med stålgreb. Laminatbordplade som HTH standard, farve efter aftale, skureliste i samme type pålimet.Affaldsstativ til låge og bestikbakke.

Kogeplader til køkken, Rustfri facette design, nedfældet i bordpladen med 2 kogezoner. I produkt som type Siemens eller Bosch.Emhætte til indbygning i overskab med udtræk og 2-3 sugestyrker, produkt som type Siemens eller Bosch. Udføres med konstant sug.Køleskab med frostboks, skab ca. 113L i type som Siemens eller Bosch, Electrolux, energiklasse A+. GarderobeI alle lejligheder leveres et stk. højskab med bøjlestang og 1 hylde.Låger og synlige sider og fronter samt inddækninger i hvid med stålgreb.

PulterrumDer etableres fælles pulterrum i kælder.

20

PostkasseanlægPostkasseanlæg type Mefa med låse Ruko cylinder 1607 udføres til hoveddørsnøglen.Anlæg som model Copenhagen i en standard farve med skråtag.

EL Der leveres og monteres hovedtavle i teknikrum i kælder med elforsyning til alle lejligheder.Der opsættes det lovpligtige antal stikkontakter i kælder, placering efter aftale.Der leveres og monteres ringeklokke ved l alle lejligheder.Der udføres installation for 1 bredbåndsstik pr. lejlighed.Der opsættes gruppetavle i hver lejlighed.Der monteres det lovpligtige antal stikkontakter i boligrum og toiletrum (1/4m²). Placering efter aftale. Der leveres og monteres desuden udtag på væg under loft til loftsbelysning 2 steder.Der monteres et dobbelt el-udtag i køkken over køkkenbordet, placering efter aftale.I hver lejlighed monteres 1 stk. brandmelder tilsluttet strømforsyningen med back up batteri.Der leveres og monteres spotbelysning 4 stk. til bad og toiletrum. Der leveres og monteres udendørs belysning til adgangsveje, altangange og altanrepos samt til trappeopgange, type som skotlamper. Tænding udføres med føler.

BelysningDer opsættes halogen grundarmaturer i kælderen med synligt ledningstræk.Der leveres og monteres lys i trapperum.I toilet rum monteres 1 loftslampe og en lampe over spejl.Der monteres ikke belysning under køkken overskabene. Der monteres et skt. Loftsarmatur/ væg armatur på etage i opgangen.Der monteres belysning over eller ved siden af boligdøre, opgangsdøre og kælderdøren.

VVSBoilerrum udført med veksler for fjernvarme og VVB direkte forsynet.Varmeanlæg udføres med RIO radiatorer i boligrum og gulvvarme indstøbt i bad og toiletrum.Der udføres individuel måler til alle boliger.

Vandinstallation udført med RS stålrør i skaktrum forberedt for målere.Sanitet i badeværelse som IFØ og armaturer i bad og køkken som Børma.Toiletter er gulvmodeler ikke hængemodeller.Afløbsrør udføres som Geberit Silence.

Der udføres kontroludsugning med kontrolventiler i bad og køkken samt tagventilator.

BlikkenslagerarbejdeTagrender og nedløb som Icopal zink.De nederste 2m nedløbsrør udføres i stål.Regnvand føres til regnvandskloak.

Tænk hvad drømme kan gøre

www.hth.dk21

22

23

Der t

ages

forb

ehol

d fo

r fej

l i b

roch

uren

og

ænd

ringe

r i p

roje

ktet.

Visu

alise

ringe

r og

foto

s vi

st i b

roch

uren

er k

un v

ejle

dend

e.Se

nest

revi

dere

t 14.

11.2

014

ISLANDS BRYGGE 43, 2300 KØBENHAVN S

KONGEVEJEN 367, 2840 HOLTE

TLF. 7010 2019

WWW.LIVINGHOMES.DK