WINKELRUIMTE NOORD - NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen juli 2013 Regiorapportage Noord-Nederland 1 Landelijke marktontwikkelingen ■ Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer wikken en wegen voordat ze een beslissing nemen. De gevolgen voor de winkeliers zijn duidelijk zichtbaar. Ze realiseren veel minder omzet. In bepaalde branches zijn de omzetten tot wel 30 procent lager dan in 2008. Hoewel sommige branches er minder van te lijden hebben en discounters hun marktaandeel zelfs zien stijgen, is duidelijk dat menig winkelier het lastig heeft. ■ Doordat winkeliers het lastig hebben ligt de mutatiegraad van winkels hoger dan voor de crisis. Er komen dus meer winkelpanden vrij, maar deze worden wel relatief snel weer verhuurd. Soms door winkels, soms door consumentgerichte dienstverleners. Het gevolg is dat, ondanks de crisis, de opna- me van winkelruimte op ni veau blijft. Toch verdwijnen er meer winkeliers dan dat er bijkomen. Daardoor neemt per saldo het aanbod toe. ■ Het is niet zozeer de leegstand waaruit blijkt dat de crisis ook de winkelmarkt raakt. Dat de tijden veranderd zijn, is vooral zichtbaar in de huurprijzen. Die staan, met uitzondering van de allerbeste locaties in de grote steden, wel degelijk onder druk. Waar het risico in de ka ntorensector voortkomt uit langdurige leegstand, is op de winkelmarkt vooral de hoogte van de huren bepalend voor het risicoprofiel. ■ De opkomst van internet als verkoopkanaal heeft het winkel- gedrag van consumenten sterk veranderd. Dit heeft een duidelijk effect op het winkelvastgoed. Sommige branches zijn nagenoeg geheel uit het straatbeeld verdwenen. De huidige leegstand is echter meer dan alleen een effect van internet. Internet verandert het gedrag, de economische crisis resulteert in minder bestedingen. Deze combinatie leidt momenteel in steeds meer straten en winkelcentra tot problemen. Daarentegen worden de grootste successen geboekt door bedrijven die meerdere kanalen weten te bedienen. Internetwinkels die zich volledig richten op het online kanaal, zullen het lastig krijgen om uiteindelijk te overleven. ■ Voor veel gemeenten is het gecompliceerd om de verande- ringen in de winkelmarkt om te zetten in een nieuwe beleids- strategie. Dat geldt vooral voor veel kleine en middel grote gemeenten. Zij bieden vaak wel een compleet, maar geen uitdagend of onderscheidend voorzieningenpakket. De keuze valt meestal op het toevoegen van extra meters, terwijl de oplossing vooral ligt bij het creëren van een compact en aantrekkelijk aanbod.
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
WINKELRUIMTE NOORD-NEDERLANDDrenthe, Friesland en Groningen
juli 2013
■ Aan het einde van 2012 lag de relatieve leegstand in alle drie
de Noordelijke provincies boven het landelijk gemiddelde.De leegstand is naar verhouding sterker toegenomen dan in
geheel Nederland. In zowel absolute als relatieve zin telt de
provincie Groningen de hoogste winkelleegstand. Hoewel
in 2012 sprake was van een daling, is hier is de laatste paar
jaren de leegstand flink toegenomen.
■ Naar aantallen winkels is de leegstand overigens een stuk
lager. Gemiddeld staat 6,4% van de winkels in Nederland
leeg, een percentage dat vorig jaar bovendien nauwelijks
is opgelopen. Dat de leegstand in winkelmeters hoger ligt
dan het aantal panden dat leegstaat, geeft aan dat leegstanddeels terug te vinden is in grotere objecten.
■ Een belangrijke oorzaak is bevolkingskrimp, dat vooral in het
oostelijke deel van de provincie Groningen tot meer leegstand
leidt. In de Groningse gemeenten Oldambt, Veendam en
Stadskanaal is dit zichtbaar. De komende jaren krijgen meer
Noord-Nederlandse locaties hiermee te maken. Vooral in
plaatsen waar vergrijzing en een zwak economisch perspec-
tief zorgen voor druk op de winkelomzetten. Dit zal naar
verwachting tot verdere verschraling van de voorzieningen
op lokaal niveau leiden.
■ Een relatief hoge leegstand kan in bepaalde gevallen worden
verklaard door leegstand van grootschalige winkelunits op
perifere locaties. Dit is bijvoorbeeld het geval in Joure
(Skarsterlân). Op veel woonboulevards loopt de leegstand op
door teruglopende omzetten en toenemende concurrentie
van vergelijkbare locaties.
Ontwi kkel ing van de leegstand per prov incie (2006-2012, in procenten) Procentueel aanbod ten opzi chte van totaal aantal winkels en winkelmeter s (per gemeente, in procenten)
Deze regiorapportage is een overzicht van actuele ontwikkel ingen die FGH Bank signal eert in de vastgoedmarkt, uitgegeven door de afdeling Research.
Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit overzicht is onderhevig aan ontwikkelingen die zich voor het moment van publicatie afspelen.