Exposé 00883 zi

© b y G re h n Im m o b i l i e n S e i t e 1 v o n 8

Exposé

Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger zentraler Lage

des Ostseeheilbades Zingst !

Objektart: Eigentumswohnung

Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst

Objektnummer: 00883 ZI

Merkmale

♦ Baujahr 1996 ♦ Bauart massiv

♦ Etage OG&DG ♦ Ausstattung inkl. Inventar

♦ Zimmer 4 ♦ Balkon Süd Ausrichtung

♦ Wohnfläche ca. 100 m² ♦ Heizung Gas-Zentralheizung

♦ Nutzf läche ca. 120 m²

► Kaufpreis VHB 270.000 € ► Käuferprovis ion 5,95 % i n k l . M e h r w e r t s t e u e r


Gebäudebeschreibung

Allgemeines In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des

Radwanderweges "Südlicher Boddenweg" und mit 5 min

zu Fuß zum Ortskern zentral gelegen, befindet sich

diese schöne Eigentumswohnung. Ideal als

Ferienimmobil ie, zur Eigennutzung oder zur Vermietung

geeignet, genießen Sie hier das gesunde Kl ima des

Ostseeheilbades Zingst. Wie auch immer die Nutzung

der Wohnung gestaltet werden sol l , derzeit wird sie als

Ferienimmobil ie vermietet sowie auch die im

Erdgeschoss befindl iche Wohnung.

Ausgestattet mit einem großen südlich gelegenen

Balkon und über 2 Etagen vertei lt , bietet diese

Maisonette-Wohnung ausreichend Platz, um sich

wunderbar zu entspannen und zu erholen. Wassernähe

ist in einem Ort wie Zingst auch immer gegeben - nur

ca. 5 Minuten zum Bodden und 10 Minuten zur

wunderschönen Ostsee machen das Glück perfekt.

Ausstattung

Durch die Wohnungstür treten Sie in eine große Diele,

von der es gleich rechts in das hel l gefl ieste Gäste -WC

mit Dusche abgeht. Der Eingangstür gegenüberl i egend

befindet sich das erste komplett ausgestattete große

Schlafzimmer. Der Diele rechts folgend gelangt man zu

der in das Dachgeschoss führenden und in Holz

gearbeiteten Treppe. Folgt man der Diele geradeaus

geht es l inks in das Vollbad ausgestattet mit Dusche

und Badewanne sowie rechter Hand in den hellen und

gemütl ichen Wohn- und Essbereich. Geschmackvoll mit

Rattan- und Holzmöbeln eingerichtet ist das Highl ight

hier der große massive Esst isch, welcher Platz bietet für

bis zu 8 Personen. Auf dem vom Wohnzimmer zu

betretenden Balkon lässt es sich mit Famil ie und

Freunden wunderbar im Sonnenschein an der frischen

Luft frühstücken. Am Ende der Diele geht es dann in die

abgetrennte und mit Ceran-Kochfeld + Elektroherd (Jan

Kolbe), Mikrowelle, großen Geschirrspüler (Siemens),

Kühl-/Gefrierkombination (Kört ing) und externer

Abzugshaube vol l ausgestattete Einbauküche der

Marke "Sachsenküchen".

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die schon

beschriebene Treppe. Sie gelangen direkt in einen

kleinen Flur mit in die Dachschräge integrierten

Garderoben, als beleuchtete Einbauschränke oder

Abstel lmöglichkeiten. Vom Flur gehen 2 kleinere,

gemütl ich gestaltete Schlafzimmer - eins nach Süden

und eines nach Norden l iegend ab.


Ausstattung

AA uu ss ss tt aa tt tt uu nn gg

Bodenbeläge Alle Fußböden sind mit Teppich ausgelegt. In Küche, Bad und

Toi lette sind die Böden gefl iest.

Wandbekleidung

en

Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß

gestrichene Rauhfaser verwendet. Im Nassbereich sind die

Wände in ansprechend heller Marmorierung türhoch verfl iest.

Decken-

bekleidungen

Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser verarbeitet.

Fenster Als Fenster sind PVC-Fenster (Dreh-Kippfenster) in weiss mit

Sprossen und Isol ierverglasung eingebaut.

Türen Die verbauten Innentüren sind weiße Furniertüren.

Sanitäre

Installation

Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in

moderner Ausführung sind hängend verbaut. Al le Armaturen

sind Qualitätsprodukte in schl ichter Ausführung. Zu- und

Ableitungen der Wasserversorgung sowie die der Heizkörper

sind unter Fl iesen verlegt.

Elektrische

Installation

Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz

verlegt und erfül len die bestehenden Anforderungen.

Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Die Wärmevertei lung erfolgt über Kompaktheizkörper.

Allgemein-

Versorgung

Das Grundstück ist an die öffentl iche Trinkwasserversorgung

angeschlossen. Die Ableitung von Brauchwasser erfolgt in das

kommunale Abwasserkanalnetz. Strom-, Telefon- und

Gasversorgung erfolgen ebenfal ls über das kommunale Netz.


Impressionen

Schlafzimmer OG

Eingangsbereich

Südbalkon

Gäste-WC

Treppe in das DG

Wohn- und Essbereich I

Badezimmer mit Dusche

Eingangsbereich


Blick von der Diele vol l ausgestattete Küche

Vol lbad im OG

Wohn- und Essbereich I I Südwestbalkon


Abstel len im DG

1.Schlafzimmer DG 2.Schlafzimmer DG


Grundrisse

Wohnung Obergeschoss

Wohnung Dachgeschoss


Die Halb insel Z ingst oder Der Z ingst i s t der öst l iche Tei l

der Halbinsel F i schland-Darß-Z ingst , die zwischen den

Städten Rostock und St ral sund an der südl ichen

Ost seeküste l iegt . Der Z ingst schl ießt s ich in einer Länge

von knapp 20 km und einer Bre i te von 2 bi s 4 km von

Westen nach Osten öst l ich an die Halb inse l Darß an

und wird nördl ich von der Ost see und südl ich vom

Barther Bodden und Grabow begrenzt , die zur Darß -

Z ingster Boddenket te gehören. Durch Versa ndung ist

die ehemals öst l ich vorgelagerte Insel Großer Werder

e ine Halbinsel am Z ingst geworden.

Die Verbindung zum Darß im Westen i s t e ine nur etwa

100 m breite Landbrücke di rekt an der Ost see. An

dieser Ste l le wurde im Jahre 1874 nach dem großen

Ost seesturmhochwasser 1872 der Prerow -St rom

künst l ich geschlossen, der vorher Bodden und Ost see

verbunden hat te. Erst se i t dieser Zei t i s t Z ingst keine

Insel mehr. Im sumpf igen Umland des Prerow -St rom

bef inden s ich auf Z ingster Seite Reste eines s lawischen

Burgwal l s , die Hertesburg.

Der S iedlungskern des Ortes Z ingst l iegt zwischen dem

Freesenbruch im Westen, der Ost see im Norden, der

Al ten St raminke, e inem ehemal igen Meeresarm mit

e inem ihn umgebendem Sumpfgebiet , im O sten und

dem Z ingster St rom im Süden. D ie Ort s lage l iegt kaum

oberhalb des Meeresspiegels , so dass der Ort al s Schutz

vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen i s t .

Öst l ich des Z ingster St rom l iegt der Ort ste i l Müggenburg

Öst l ich der Ort schaft Z ingst l iegt e in größeres, sehr

wi ldre iches Waldgebiet , der Osterwald. Daran

schl ießen s ich die Sundischen Wiesen an. Öst l ichster

Punkt der Halb insel i s t der Pramort .

Sucht man Natur, Ent spannung, Gesundheit und e inen

Ort weit weg vom al l tägl ichen St ress , dann i s t man hier

genau r icht ig. Se i t 125 Jahren z ieht es St randläufer ,

Sonnenanbeter und Natur l iebhaber nach Z ingst . Mit der

Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann

die Entwick lung vom Seefahrerdorf zum Ost seehei lbad.

Damals waren die Badeanstal ten auf Pfählen eine

Nov ität . Heute erholt man s ich auch am 18 km langen

St rand, kann sonnen, baden, spie len, sur fen, segeln.

Der Ur lauber hat den Bodden entdeckt al s

Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß.

Zwischen dieser idyl l i schen Boddenlandschaft und dem

weiten Sandst rand warten Galer ien, Museum,

Exper imentar ium, Shops und Gast stätten v ie l fäl t igster

Art auf den Gast . So gibt es immer wieder etwas zu

entdecken und genießen und das be i jedem Wetter .

Sämt l iche Angaben, wie z . B . Maße - , F lächen- und Raumangaben, sowie so lc he, d ie n ich t de m öf fent l i chen

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