7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 1/20 Cátedra Obligaciones Concepto: La ley parte de la base de que la convivencia, sobre todo en ciudades, no es fácil y que los propietarios deben tener cierta tolerancia el uno para con el otro, por las olestias que las diferentes actividades se pueden producir. La refora de la !"."!! parte de la base de que las olestias #norales$ deben padecerse en silencio, porque es iposible llegar al nivel cero de perturbaci%n al pr%&io que vive cerca. La ley 'nicaente restringe el goce del derecho de propiedad cuando las olestia e(ceden lo tolerable y afecta el noral desenvolviiento pac)fico de la vida en sociedad.*
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7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
La ley parte de la base de que la convivencia, sobretodo en ciudades, no es fácil y que los propietarios
deben tener cierta tolerancia el uno para con el otro,por las olestias que las diferentes actividades sepueden producir. La refora de la !"."!! parte de labase de que las olestias #norales$ debenpadecerse en silencio, porque es iposible llegar al
nivel cero de perturbaci%n al pr%&io que vive cerca.La ley 'nicaente restringe el goce del derecho depropiedad cuando las olestia e(ceden lo tolerabley afecta el noral desenvolviiento pac)fico de lavida en sociedad.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
+rt. -!/. #Las olestias que ocasionen elhuo, calor, olores, luinosidad,ruidos, vibraciones o da0os siilares por el e&ercicio de actividades en
inuebles vecinos, no debe e(ceder lanoral tolerancia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y aunqueediare autorizaci%n adinistrativapara aqu1llas.$
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+rt. -!/. #Seg'n las circunstancias del caso,los &ueces pueden disponer la indenizaci%nde los da0os o la cesaci%n de talesolestias. En la aplicaci%n de estadisposici%n el &uez debe conteporizar lase(igencias de la producci%n y el respetodebido al uso regular de la propiedad,asiiso tendrá en cuenta la prioridad en eluso$
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. Molestias o da%os !"e e&cedan la normal tolerancia/
Lo que la ley proh)be es el e(ceso, no la olestia noral.*
La enunciaci%n de la ley coprende tanto las inisionesateriales coo inateriales 6por e&. El ruido y el polvilloproducido por una fábrica7.* La enueraci%n no s ta(ativa,porque luego se agrega #o da0os siilares$, con lo que
otorga un argen de discrecionalidad uy aplio al &uzgador, pudiendo incluirse las inisiones de energ)ael1ctrica o el da0o que puede ocasionar las inisiones deuna antena de transisi%n de telefon)a celular.*
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. 8olestias o da0os que e(cedan la noral tolerancia/
la noral tolerancia se aprecia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y no es %bice para quee(istan que edie #autorizaci%n adinistrativa$
La olestia tiene que asuir ciertas caracter)sticas deperanencia y repetitividad.* 5o es lo iso
tolerar que un d)a el vecino feste&e su cuplea0osa que ponga una bailanta.* Los da0os pueden serateriales o orales 6desvalorizaci%n de lapropiedad, angustias o olestias de tipo espiritual7.
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#Si la acuulaci%n de ho&as y frutosdesprendidos del pino ubicado en el terrenodel deandado pueden hacr causado eltaponaiento de la canaleta y haberproducido filtraciones de la vivienda lindera,corresponde ordenar el corte de las raas
que invaden el predio del actor para quecese el da0o$ CC y Coercial de San 8art)n,Sala ?. !!.2.@@9