Инвестиционные предложения Ноябрь 2013
Лондон, Великобритания
Получение дохода от платных парковок
в Лондоне и других городах Великобритании
Компания, обеспечивающая платными
парковками центральные районы Лондона и
другие города Великобритании, привлекает
инвесторов для расширения своего бизнеса.
Сделка регистрируется в Земельном кадастре
Великобритании
Парковочное место автовладельцем
оплачивается заранее, что гарантирует
отсутствие не погашаемых долгов.
Каждое парковочное место можно приобрести
за 25 000 фунтов и необходимо продать в
течение периода аренды (175 лет).
В рамках сделки инвесторы платят депозит
2500 фунтов за одно парковочное место.
Остаток в размере 22 500 фунтов должен быть
полностью выплачен в течение 21 дня.
Сдавать места в аренду собственник сможет с
помощью управляющей компании.
Доход выплачивается инвестору
ежеквартально.
Цена: £ 25 000 за 1 парковочное место
Гарантированная доходность: 8% первые 3 года,
10% 4-й, 5-й и 6-й года,
12% 7-й, 8-й и 9-й года
Получение дохода от сети складов, Великобритания
Британская компания предлагает купить со
скидкой 25% от рыночной цены боксы разной
площади в центрах самостоятельного
складирования.
Складские помещения с круглосуточным
доступом, 7 дней в неделю.
Приобретение складского помещения
регистрируется в Земельном кадастре
Великобритании.
Складские центры компании
многофункциональны, эстетичны и совсем не
похожи на обычные склады. Например, в
новом центре в Глазго к традиционным
услугам хранения, упаковки и
транспортировки добавлены возможности для
ведения бизнеса: переговорные комнаты, Wi-
Fi, услуги почты, зона VIP, кафе, тренажерный
зал.
Строгий режим безопасности обеспечивается
с помощью камер наблюдения, кодовых замов
и современных систем сигнализации.
Цена: от £ 3 750
Гарантированная доходность: 8% первые 2 года,
10% 3-й и 4-й года,
12% 5-й и 6-й года.
Великобритания
Андерматт, Швейцария
Апартаменты в “the Chedi Andermatt”, Швейцария
Эксклюзивное предложение от EVANS!
Один из лучших и перспективных горнолыжных
курортов Европы строится в самом сердце
Швейцарии, где реализуется проект Аndermatt
Swiss Alps.
Курорт полностью освобожденный от
федерального закона Lex Koller, что дает
возможность гражданам РФ приобретать
здесь недвижимость.
“The Chedi Andermatt” – современный 5-
звездочный отель и жилой комплекс с
апартаментами класса «Люкс».
Проект включает в себя 50 номеров в отеле и 119
апартаментов: 64 апартамента отеля, 42
апартамента и 13 пентхаусов.
Площадь апартаментов с одной/двумя спальнями
варьируется от 110 до 306 кв. м, пентхаусов – 221
до 655 кв. м.
Все апартаменты выполнены по высшим
строительным стандартам в окружении
Швейцарских Альп.
Гарантированная доходность первые 3 года: 3%
(с ограниченным использованием собственности
самим владельцем апартаментов)
Цена: от € 1 700 000 до € 2 600 000
Доходность: от 3% до 7%
Проспект Paseo Valldaura, Барселона, Испания
Апартаменты в Ноу Баррис, Испания
Площадь: 65 кв. м
Количество спален: 3 (1-двуспальная, 2-
односпальные)
Количество ванных комнат: 1
Этаж: 2 (в России – 3)
Квартира площадью 65 кв. м расположена на 2-ом
этаже жилого дома в районе Ноу Баррис.
Включает в себя гостиную, 3 спальни (1-
двуспальная, 2-односпальные), 1 просторную
ванную комнату, паркет, кондиционирование
(холод/тепло).
Хорошая транспортная доступность.
Рядом с домом расположена детская площадка.
Апартаменты можно сдавать в аренду за €500 в
месяц или можно сделать ремонт на кухне и в
ванной комнате и сдавать в аренду за €690 в
месяц.
Очень хороший вариант для инвесторов.
Рядом расположен площадь Llucmajor
Цена: €106 000
Доходность: 7,36%
Выгодная цена, при приобретении недвижимости
на общую сумму от €500 000 получение вида на
жительство
Барселона, Испания
Квартира в Барселоне, Испания
Район: Диагональ 114
Общая площадь: 103 кв. м
Жилая площадь: 76 кв. м
Терраса: 17 кв. м
Количество спален: 2
Количество ванных комнат: 2
Квартира включает в себя гостиную, кухню, 2
спальни, 2 ванные комнаты, террасу.
Бассейн, зеленая зона, охрана.
Есть ипотека, которую можно переоформить
на нового собственника.
Цена: €390 000
Возможность переоформления ипотеки на
выгодных условиях
Барселона, Испания
Квартира в Диагональ Мар, Испания
Площадь: 90 кв. м Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 2 Красивая квартира площадью 90 кв. м, расположена во второй линии от моря в одном из лучших районов Барселоны-Диагональ Мар. Квартира включает в себя гостиную (22 кв. м) с выходом на балкон (12 кв. м), 3 спальни со встроенными шкафами, кухня (11 кв. м), 2 ванные комнаты, двойные окна с двойным остеклением, деревянные полы и плитка, надежная входная дверь. Кондиционер, отопление. Квартира расположена очень близко к школам, 2 минуты пешком от пляжа. Расположение: юго-запад Метро: L4-Сельва де Мар, L4-Побленоу Автобус: 26, 41
Цена: €350 000
Выгодная цена, при приобретении недвижимости
на общую сумму от €500 000 получение вида на
жительство
Вале, Швейцария
Дуплекс класса «люкс» в Вале, Швейцария
Crans Montana также известная как рай для всех любителей горнолыжного спорта. Сейчас это большой курорт с чистым воздухом, более 60 ресторанов международного класса, огромного количества брендовых магазинов, ночными клубами. Дуплекс площадью 180 кв. м расположен на 12 и 13 этажах престижного 17-этажного жилого комплекса в пяти минутах от лыжных трасс. 12 этаж: гостиная с камином, главная спальня с камином и ванной комнатой с душем, гардеробная, двойная спальня с ванной комнатой и гардеробной, односпальная комната с туалетом и гардеробной, террасы. 13 этаж: прихожая, гардеробная, кухня, обеденная комната, ванная комната.
Цена: €1 500 000
Доходность: 10%
Каструп-Рауксель, Германия
Супермаркет «Penny-markt» в Кастроп-Рауксель,
Германия
Площадь участка: 4969 кв. м Площадь супермаркета: 2275 кв. м Чистый доход от аренды: €183 960 Супермаркет был полностью отремонтирован в 2010 году. Договор аренды был продлен с 12 до 15 лет, таким образом истекает 12.08.2025 г. Арендаторы: 1) Супермаркет «Penny» - 1122 кв. м 2) Пекарня – около 100 кв. м – до 2020г. 3) Мебельный магазин – 750 кв. м
Цена: €2 200 000
Доходность: 8,36%
Возможность получения ипотеки до 50% от
стоимости недвижимости под ориентировочно
3,5% годовых
Нидернверен, Германия
Супермаркет «Netto» в Нидернверен,
Германия
Площадь участка: 6000 кв. м Площадь супермаркета: 1480 кв. м Количество парковочных мест: 80 Чистый доход от аренды: €142 500 Год постройки: 2011 Торговое помещение было построено в конце 2011- начале 2012 гг. Арендаторы: 1) Супермаркет «Netto» - подписан в 2011 году
сроком на 15 лет 2) Текстильная компания «Kemner Distributions» - с
апреля 2013 года
Оба арендатора заключили договора с правом продления.
Цена: €1 695 000
Доходность: 8,39%
Возможность получения ипотеки до 50% от
стоимости недвижимости под ориентировочно
3,5% годовых
Хемминген, Германия
Супермаркет «Penny» и апарт-отель «Hemmingen»
в Хеммингене, Германия
Площадь участка: 4244 кв. м Площадь арендной собственности: 2647 кв. м Количество парковочных мест: 83 Чистый доход от аренды: €199 200 Год постройки: 1992 Арендаторы: 1) Супермаркет «Penny» - 1784 кв. м 2) Апарт-отель «Hemmingen» - 863 кв. м
Апарт-отель включает в себя 22 номера.
Цена: €2 350 000
Доходность: 8,47%
Возможность получения ипотеки до 50% от
стоимости недвижимости под ориентировочно
3,5% годовых
Stuttgarter Platz, Берлин, Германия
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
Площадь: 285 кв. м Цена за аренду: €20-25 за кв. м Новый многоквартирный дом расположен в престижном районе Берлина, Шарлоттенбург. Шарлоттенбург находится в западной части столицы Германии, где прекрасно сочетаются старина и современность. Уютные кафе, бутики известных дизайнеров, рынок, старые берлинские пивнушки и даже русские магазины, всё это способствует высокой доходности вклада в недвижимость вообще , а в частности –коммерческую. Продается коммерческая недвижимость, которая может быть сдана под супермаркет или же разделена на супермаркет и кафе. Там размещается филиал известной сети супермаркетов Bio Frische Markt VIV, торгующей биологически чистыми продуктами, пользующимися огромным спросом у покупателей столицы.
Цена: €1 300 000
Доходность: 6,58%
Возможность получения ипотеки до 50% от
стоимости недвижимости под ориентировочно
3,5% годовых
Франфурт-на-Майне, Германия
Многоквартирный дом во Франфурте-на-Майне,
Германия
Площадь участка: 765 кв. м Общая площадь дома после реконструкции: 1.512,12 кв. м Жилая площадь после реконструкции: 1.221 кв. м Жилая площадь 936 кв. м Этажность: 6 Количество квартир: 11 (2 - пентхауса) Дом 1961 года постройки Приблизительная стоимость санирования 936.000 Евро, перестройки дополнительно 513.000 Евро Дом требуется в ремонте, имеются план и разрешение на реконструкцию, перестройку. 2 парковочных места. Центральное отопление, лифт, просторная терраса на крыше дома, лоджия в каждой квартире. Рядом расположены магазины, бутики, автобусная остановка Предположительный доход после продажи квартир: €500 000 Средняя цена за кв. м в этом районе: €4600
Цена: €2 750 000 (возможен торг)
Доходность: 18,18%
Бад-Райхенхалль, Германия
Санирование и запуск 4-звездочного отеля, Германия
Отель на 79 номеров, бассейн, ресторан на 100 мест,
подземный гараж на 33 парковки.
Расположен в центральной части города с прекрасной
горной панорамой.
Участок размером 8.355 кв.м. Год постройки: 1972
В настоящий момент отель закрыт
Отель оценен в 4.685.800 евро, если бы он был сейчас
рабочим.
Санирование отеля оценено экспертом в € 1.300.000
(это минимальные затраты). Сроки санирования: 1-1,5
года
Будущий доход отеля (брутто) оценен в € 1.465.650
Установленная рыночная цена к продаже € 2.200.000.
Есть возможность приобрести отель за ориентировочно
€ 1.500.000.
Возможно получение кредита на санирование отеля.
Таким образом, с учетом затрат на управление по
санированию (управляющая компания есть), а также
дополнительные вложения к минимальным,
ожидаемый доход от продажи составит около
€1.000.000 за 2 года.
Цена: € 2 200 000
(возможен торг до €1 500 000)
Ожидаемый доход от продажи составит
около € 1 000 000
25 boulevard du Larvotto, Монте-Карло, Монако
2 квартиры для объединения
в жилом комплексе «Vallespir», Монако
Продажа двух квартир для дальнейшего
объединения в один пентхаус в охраняемом
жилом комплексе, расположенном рядом с
пляжами и откуда открываются красивые виды
на море.
Особенность: квартиры расположены вдоль
стороны здания с панорамным видом на море
(обычно вид на море дается только из зала).
Жилая площадь: 227 кв. м
Площадь террасы: 238 кв. м
5 спален, 3 парковочных места, 2 кладовых
помещения
Большие квартиры (4-5 спален) пользуются
большим спросом в Монако, так как их очень
мало на рынке.
Возможность оформления кредита на покупку
и на стоимость ремонта (60-70% от суммы по
ставке около 2%).
После объединения квартир пентхаус можно
продать за 40,000 евро/кв.м,
то есть за € 18 500 000.
Цена: € 16 000 000
(возможен торг до € 13 000 000)
Доходность: около 40% при перепродаже
за € 18 500 000
51 Avenue Hector Otto, Монако, Монако
Апартаменты с возможностью увеличения количества
спален в жилом комплексе «Le Bel Horizon», Монако
Хороший инвестиционный вариант в районе
Jardin Exotique города Монако.
Большая квартира с 2 спальнями, которую
можно переделать квартиру с 3 спальнями.
Из апартаментов открывается красивый вид
на море.
В цену включены парковка и подвал.
Недавно в этом здании была продана
квартира площадью 65 кв. м за € 38 000 за
кв. м, а данный вариант предлагается за
€19 531 за кв. м.
Площадь: 104 кв. м
Количество спален: 2 с возможностью
увеличения до 3-х
Цена: € 2 500 000
Доходность: порядка 40% при увеличении количества
спален и перепродаже за € 3 900 000
Craven Road, London W2 3BP
Многофункциональное здание в Лондоне, Англия
Площадь: 2800 кв. ф Тип владения: титульное владение Здание включает в себя 4 квартиры с одной спальней, которые предлагаются в краткосрочную аренду, £500-600 за неделю. Первый этаж занимает банк BMCE, договор аренды действует июнь 2013 – 2018, £45 000 в год. Отличная транспортная доступность, рядом станция метро, всего в 5 минутах от здания, рядом железнодорожный узел London Paddington, откуда ходят поезда в Бат, Бристоль, Уэльс, а также к аэропорту Хитроу, что поможет избежать пробок. Все это сыграет свою роль при сдаче квартир в аренду.
Цена: £ 3 500 000
Доходность: 4,5%
Москва, ул. Мясницкая
5-ти комнатная квартира, м. Чистые Пруды
Эксклюзивное предложение от EVANS!
Монументальный дореволюционный дом -
фасад в стиле ампир с парадной аркой,
колоннами и статуями.
Квартира с качественным ремонтом в
западном стиле в районе Чистых Прудов. 4
этаж.
Площадь квартиры – 294 кв.м. В квартире
большая гостиная-студия с камином – 88
кв.м. Кухня – 24 кв.м., три спальни с
гардеробными комнатами, 4 санузла, кабинет,
постирочная.
Квартира продается с мебелью и
оборудованием.
Охраняемый двор и парковка.
Цена: 3 817 000 $ торг
Прогнозируемая арендная ставка – от 20000$ в месяц
Прогнозируемая доходность: от 6%
Москва, ул. Дубининская
1-комнатная квартира, м. Павелецкая
Эксклюзивное предложение от EVANS!
Готовый арендный бизнес!
Площадь квартиры - 31 кв.м. Кирпичный дом. 2
этаж.
Квартира в отличном состоянии с хорошим
западным ремонтом.
Гостиная совмещена с кухней, совмещенный
санузел с душевой кабиной.
Перепланировка узаконена.
Встроенная кухня сделана по заказу, оснащена
итальянской бытовой техникой.
Квартира предлагается с мебелью: кровать с
ортопедическим матрасом, диван, компьютерный
столик, книжные полки, большой шкаф,
телевизор, стиральная машина.
Цена: 7 200 000 рублей
Гарантированная доходность: 7%
Москва, ул. Шаболовка
1 комнатная квартира, м. Шаболовка
Эксклюзивное предложение от EVANS!
Площадь квартиры – 60,4 кв.м.
Без отделки.
8 этаж.
Панорамный вид из окон.
В квартире два окна, есть лоджия.
Возможно сделать кухню-гостиную и отдельную
спальню или квартиру студию.
Жилой комплекс бизнес класса «Созвездие
Капитал».
На территории комплекса магазин, салон красоты
и т.д.
Есть подземный паркинг.
В шаговой доступности супермаркет
Перекресток, магазины и рестораны.
.
Цена: 600 000 $
Затраты на ремонт и оборудование – 60 400$ (1000$*60,4кв.м.)
Прогнозируемая арендная ставка – от 100 000 рублей в месяц
Прогнозируемая доходность: от 5,3%
Москва, ул. Пырьева
4-х комнатная квартира, м. Университет
Эксклюзивное предложение от EVANS!
Квартира без отделки.
Общая площадь 153 кв.м.
7-й этаж.
Приятный вид из окон.
В квартире можно спланировать кухню-гостиную,
3 спальни, 2 санузла.
Высокий потолок.
Жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской»,
полностью построен и сдан.
Территория облагорожена, аллея со скамейками,
детская площадка и хоккейная коробка.
Скоро будет торговая галерея и супермаркет.
Входная группа из светлого мрамора с высотой
потолков - 8 м.
Цена: 1 373 400 $ торг
Дополнительные затраты на ремонт – 153 000$
(1000$ * 153 кв.м.)
Прогнозируемая арендная ставка – 7000$ в месяц
Прогнозируемая доходность: 5,5%
м. Цветной бульвар, Москва
Участие в строительстве
административного здания, Москва
Предлагается участие в инвестиционном
проекте строительства административного
особняка в 5 минутах от м.Цветной Бульвар
Общая площадь строительства: 1 565 кв.м
Стоимость объекта для инвестора: $ 8 344 100
Рыночная стоимость объекта
после ввода: $ 12 520 000
Срок проекта: 15 месяцев
Доходность проекта: 67%
Цена: $ 8 344 100
Доходность: 67%
Лавров переулок, Москва
Участие в реконструкции
административного здания, Москва
Проект реконструкции существующего
административного строения с увеличением
площади отдельно стоящего особняка.
Общая площадь строительства: 1600 кв.м
Срок реализации проекта: 4 квартала
Окупаемость: 5,5 лет
Цена: $ 8 000 000
Доходность: 44%