부동산 미주알 고주알 부동산 이야기! 싱가포르의 구정과 싱가포르의 부동산 글 : 함재광 이사 / 한국 부동산 36 | MARCH.2014 | KOREAN WORLD 우리의 최고의 명절, 구정은 잘 지내셨는지요? 더운 나라에서 구 정을 보낸 지도 10년이 훌쩍 넘어버린 필자도 먼 이국땅에서의 구정 보내는 법을 나름대로 터득해서 그럭저럭 명절 분위기 내면 서 이번 구정도 잘 보냈습니다. 구정에 맞는 구정의 때에 궁금해 하실 수 있는 부동산에 관련된 이야기들을 몇 가지 말씀드리고 자 합니다. 해마다 구정 때가 되면 그때 맞추어서 집을 렌탈하시길 원하시는 분들이 집을 볼 수가 없어 애가 타는 모습을 보곤 한다. 이곳 싱 가포르의 전체인구에 70% 이상이 구정을 기념하는 민족인지라 1년에 한 번은 제대로 청소한다는 중국계 사람들은 구정을 전으 로 해서 손님들 맞아들일 청소를 열심히 하여야 하는 이유로 집 주인이 되었건, 세입자가 되었건 집을 보여줄 처지가 안되는 경우 가 많은 것도 사실이지만 또 다른 큰 이유는 그동안 쉼없이 일해 왔던 부동산 에이전트들이 명절을 맞아 그동안에 하지 못했던 가 정의 일들과 구정을 제대로 준비하고자 본격적인 구정휴가에 들 어가는 것이다. 그러기에 대부분의 에이전트들이 구정 1주 전부터 전화할 때마다 “Call me after Chinese New Year~” 하며 구정 후에 다시 보자고 따~악 잘라서 말해 버리는 경우가 많아 모든 부동산에 관련된 렌 탈과 매매, 매각은 구정을 전후로 1~2주는 all stop이 되어버리는 유일한 기간이기도 하다. 그렇기에 혹시라도 본인 집의 렌탈기간이 끝나는 시기가 그해 구 정 앞으로 1주 혹은 뒤로 2주에 걸쳐 있어서 혹시라도 이 구정 기 간에 집을 구하셔야 하는 분들이 계신다면 조금 손해가 보시는 한 이 있더라도 꼭 미리 준비하셔서 이사 다 해 놓으시고 정리하시면 서 구정을 맞이하여야 됨을 알려드리는 바이며 참고로 대부분 중 국현지인을 고용하고 있는 싱가포르의 이삿짐 업체는 구정을 맞 아서 2주나 길면은 3-4주를 아주 푸~욱 쉬어버리는 업체도 있으 니 집을 구하시고 이사를 계획하실 때는 이 부분까지 고려하셔서 더 넉넉한 시간을 두시고 계획보다도 더 빠르게 모든 이사까지 끝 마치셔야 할 것을 알려 드리는 바입니다~~ 그러면 구정을 전후로 한 매매시장은 주로 어떻게 마켓이 형성되 고 있는지를 살펴보자. 이제까지의 싱가포르의 Sale Transaction을 연구해 보면 대체적으 로 구정을 보낸 후에 싱가포르의 매매가격은 상승세를 유지했다. 싱가포르 부동산 시장이 한참 대세를 이루던 2007년에는 물론이 고 최하로 곤두박질치던 2009년에도 구정을 지내고 나서 조금씩 회복을 했던 것들을 그동안 부동산 투자에 관심이 있었던 분들은 쉽게 기억해 낼 수 있으리라. 1. 이러한 현상들은 여러 가지 요소들이 복합적으로 제공 되면서 일어나게 되지만 특히 2주나 길면 1달의 기간 동안(싱가포르 정 부가 어떻게 치장한다 하더라도 종국에는 어쩔 수 없는 중국계 나 라로 밖에는 보여질 수 없는) 이 나라에서 중국계 민족의 최고명 절인 구정의 기간은 싱가포르 부동산 매매시장에 보틀넥 (Bottle Neck) 현상을 일으키기에는 충분한 요건이 된다. 그러기에 보틀넥을 빠져 나온 정상적인 상황이라 하더라도 자연 적으로 보틀넥을 지난 많은 매수자들이 다시 Transaction을 높이 고 이런 현상들은 잠깐 동안이라 할지라도 기대되는 수준 이상으 로 부동산 매매가격이 상승하면서 자산에 대한 수요가 공급을 압 도하게 되어버려 매도자가 리드하는 시장의 형태로 움직여지는 것은 지극히 자연적인 상황이 되는 것이 지금과 같이 구정을 마~ 악 끝내고 주로 이루어지는 현상이다. 물론 요즘과 같이 “사자” 보 다는 “팔자”가 더 많은 부동산 시장에는 이러한 현상조차도 일어 나지 않고 있는 것도 또한 엄연한 사실이고 현실이다. 2. 물론 이외에 다른 요소 중에 하나는 자녀들을 위해 아직까지 로컬 초등학교를 결정하지 못한 약간 준비성 없는(?) 싱가포르 시 민권 혹은 영주권 소지 부모들은 그동안 미루어 놓았던 시기 바 로 이 구정 이후의 기간부터 무조건 1달 이내에는 집을 장만해야 하는 궁지에 몰린 매매의 입장에 서게 되고 (이유는 아래 부동산 tip을 참조) 결국에는 그러한 초조함으로 인해서 매수자는 전 6개 월간의 평균매매 가격을 기준으로 한 매매가 아닌 매도자의 요청 가격에 전적으로 끌려가서 부동산을 장만하는 형편이 되어버리게 되고 이러한 현상은 구정 후에 주로 일어나는 부동산 매매 형태의 하나로서 구정 후에 전체 부동산 가격을 자연스럽게 올리는데 부 수적인 역할을 해오고 있다.
2
Embed
미주알 고주알 부동산 이야기! 구정 부동산 · 네셔널 학교가 아닌 싱가포르 로컬 초등학교(Singapore primary school)에 입학하는 7살난 자녀들을
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.