Entwicklungskonzept Mühlematt Infoveranstaltung, Mai 2014 Herzlich willkommen!

Entwicklungskonzept Mühlematt

Infoveranstaltung, Mai 2014

Herzlich willkommen!

Inhalt

•Ausgangslage

•Ziele

•Nutzung

•Gestaltung öffentlicher Raum

•Verkehr

•Natur

•Energie

•Konzeptplan

•Umsetzung

•Diskussion

Infoveranstaltung, Mai 2014

Ausgangslage

• Wichtigster Arbeitsplatzstandort im Leimental mit ca. 2‘000 Arbeitsplätzen

• Kein Arbeitsgebiet von kantonaler Bedeutung, da Verkehrskapazitätsgrenzen in den Ortskernen erreicht

• Wenig Flächenreserven

Infoveranstaltung, Mai 2014

Ausgangslage

• Planungszone seit 2012

• Ziel: Keine neuen publikumsintensiven Einrichtungen mit hohem Verkehrspotential

• Verkaufsgeschäfte > 500 m2 werden nicht bewilligt bis eine definitive Strategie vorliegt

Infoveranstaltung, Mai 2014

Ausgangslage

Ausserdem:

• Unattraktive Verbindung zur Tramhaltestelle

• Verkehrsorientierte Gestaltung des öffentlichen Raums

• Unterschiedliche Zonenbestimmungen in Oberwil und Therwil (z.B. max. Gebäudehöhe)

• Teilweise ineffiziente Landnutzung

Infoveranstaltung, Mai 2014

Ziele

•Optimale Bedingungen für Kleingewerbe

•Ansiedlung zusätzlicher Arbeitsplätze

• Plafonierung der Verkaufsnutzung auf dem heutigen Stand

• Aufwertung der Hauptachsen für den Fussgänger- und Veloverkehr

• Neu generierter Verkehr primär durch öffentlichen Verkehr abdecken

• Aufwertung Tramhaltestelle Hüslimatt

• Ökologische Aufwertung

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Nutzung

•Gute Rahmenbedingungen für Gewerbe

• Neue (ÖV-orientierte) Arbeitsplätze, z.B. im Bereich Dienstleistung und Forschung

• Generelle Nutzungsintensivierung bei baulichen Änderungen, insbesondere bei Tramhaltestelle

• Wohnnutzung an dafür geeigneten Orten

• Ansiedlung neuer Verkaufsflächen in den Ortskernen

Infoveranstaltung, Mai 2014

Grundsätze

Nutzung

• Förderung von Quartierplanungen bei Nutzungsintensivierungen und -änderungen

• Wohnnutzung nur im Rahmen von Quartierplanungen / Spezialzonen (keine Verdrängung des Gewerbes!)

• Nichtunterstützung von Quartierplanungen mit Verkaufsnutzung (d.h. > 500m2)

• Verkaufsgeschäfte < 500 m2 weiterhin zulässig

• Vereinheitlichung der maximalen Gebäudehöhe

• Mindesthöhen / -geschossigkeit festlegen

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Massnahmen

Gestaltung öffentlicher Raum

• Aufwertung des öffentlichen Raums für den Fussgänger- und Veloverkehr

• Verbesserung der Aufenthaltsqualität

• Harmonischer Übergang zur angrenzenden Wohnzone in Therwil

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Grundsätze

Gestaltung öffentlicher Raum

• Erarbeitung eines städtebaulichen Gestaltungskonzepts Mühlemattstrasse

• Festlegung von Baumalleen und Grünvernetzungsachsen im Zonenplan

• Einführung Grünflächenziffer

• Förderung von Quartierplanungen

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Massnahmen

Verkehr

• Anteil des öffentlichen Verkehrs sowie des Fussgänger- und Veloverkehrs soll zunehmen

• Bessere Verknüpfung Bus – Tram mit klarem Zugang zur Tramhaltestelle

• Aufwertung Velo- und Fussgängerverbindungen

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Grundsätze

Verkehr

• Schaffung Parkplatzpool (bessere Auslastung bestehende Parkhäuser)

• Veloabstellplätze an Tramhaltestelle und bei Geschäften

• Querverbindungen für den Veloverkehr verbessern

• Feldstrasse als Einbahnstrasse mit Veloweg

• Fusswegverbindung entlang Tramlinie

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Massnahmen

Natur

• Schutz vor Hochwasser

• Gewährleistung ökologische Vernetzung

• Regelung von Lichtemissionen

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Grundsätze

Natur

• Festlegung von Naturgefahrenzonen im Zonenplan

• Definition von ökologischen Vernetzungsachsen

• Bestimmungen zu Lichtemissionen

• Einführung Grünflächenziffer

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Massnahmen

Energie

• Versorgung des Gewerbegebiets mit erneuerbarer Energie

• Nutzung der Flachdächer für Sonnenenergieanlagen

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Grundsätze

Energie

• Erstellung Energiekonzept (ev. interkommunal)

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Massnahmen

Konzeptplan

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Umsetzung

Kurzfristig:

• Mutation Zonenvorschriften Oberwil und Therwil – soweit wie möglich einheitlich

Mittelfristig:

• Erarbeitung Gestaltungskonzept Mühlemattstrasse

• Schaffung Parkplatzpool

• Veloabstellplätze Hüslimatt

• Einbahnstrasse / Veloweg Feldstrasse

• Erstellung Energiekonzept

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Umsetzung

bei Gelegenheit:

• Förderung von Quartierplanungen

• Nichtunterstützung von Quartierplanungen mit zusätzlicher Verkaufsnutzung

• Schliessung von Lücken im Velonetz

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Fragen?

Wünsche?

Anregungen?

Schriftliche Rückmeldungen an Gemeinderat

Frist: 15. Juni 2014

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Diskussion