Dobre perspektywy dla rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce

28 stycznia 2015 r.

Daniel Puchalski

Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych JLL

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Podsumowanie 2014 roku

Prelegent:

2

Section TitleBiurowe Grunty Inwestycyjne

3

Biurowe grunty inwestycyjne

Podsumowanie

Wysoka podaż powierzchni biurowej.

Nowy potencjał na horyzoncie.

Nowi najemcy nowoczesnych powierzchni biurowych.

4

Biurowe grunty inwestycyjne

Średnie ceny gruntów w 2014 r.

Obszar Cena (PLN / m2 PUB**)

Warszawa COB* 2 000 – 4 000 PLN

Warszawa obrzeża COB* 1 650 – 2 200 PLN

Warszawa pozostałe 600 – 1 300 PLN

Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 400 – 1 100 PLN

*COB – Centralny Obszar Biznesu

**PUB – Powierzchnia Użytkowa Biur

5

Section TitleHandlowe Grunty Inwestycyjne

6

Handlowe grunty inwestycyjne

Podsumowanie

Popularność mniejszych formatów handlowych (dyskonty, parki handlowe, outlety).

Niewystarczające przygotowanie nieruchomości gruntowych pod handel wielkopowierzchniowy.

Modernizacja i rozbudowa istniejących obiektów handlowych.

7

Handlowe grunty inwestycyjne

Średnie ceny gruntów w 2014 r.

Obszar Cena (PLN / m2 PUU*)

Warszawa - tereny przeznaczone pod handel

wielkopowierzchniowy2 000 – 5 000 PLN

Warszawa - tereny przeznaczone pod parki

handlowe i wolnostojące budynki handlowe1 500 – 2 000 PLN

Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 400 – 1 200 PLN

*PUU – Powierzchnia Użytkowa Usług

8

Section TitleMieszkaniowe Grunty Inwestycyjne

9

Mieszkaniowe grunty inwestycyjne

Podsumowanie

Dynamiczny rozwój rynku pierwotnego mieszkań.

Wysoki popyt na mieszkaniowe grunty inwestycyjne.

Wzrost popularności inwestycji joint venture.

Otwartość na zmiany strategii inwestycyjnych.

10

Mieszkaniowe grunty inwestycyjne

Średnie ceny gruntów w 2014 r.

Obszar Cena (PLN / m2 PUM*)

Warszawa Śródmieście 1 800 – 4 000 PLN

Warszawa – pozostałe dzielnice 400 – 2 500 PLN

Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 550 – 1 300 PLN

*PUM – Powierzchnia Użytkowa Mieszkań

11

Section TitleHotelowe Grunty Inwestycyjne

Rozwój turystyki biznesowej i turystyki medycznej.

Nowi gracze na rynku nieruchomości hotelowych.

Warszawa, Wrocław i Trójmiasto w centrum zainteresowania inwestorów.

12

Hotelowe grunty inwestycyjne

Podsumowanie

13

Section TitleGrunty Rolne

14

Grunty rolne

Podsumowanie

Wzrost zainteresowania polską ziemią rolną ze strony zagranicznych podmiotów.

Ekologia w modzie – uprawy zamiast odrolnienia gruntów.

Cenowy zawrót głowy.

15

Section TitlePrognoza na 2015 rok

16

Prognoza

Prognozowane zmiany popytu, podaży i cen w 2015 r.

Typ nieruchomości Podaż Popyt Ceny

Biurowe

grunty inwestycyjne

Handlowe

grunty inwestycyjne

Mieszkaniowe

grunty inwestycyjne

Hotelowe

grunty inwestycyjne

Grunty

rolne

17

Section TitleDział Gruntów Inwestycyjnych

18

Dział Gruntów Inwestycyjnych

Struktura

Daniel PuchalskiDyrektor

Mateusz DembińskiStarszy Konsultant

Joanna KieszczyńskaKonsultant

19

Dział Gruntów Inwestycyjnych

Zakres usług

Wsparcie przy wyszukiwaniu, zakupie i sprzedaży terenów inwestycyjnych.

Doradztwo przy realizacji różnego typu projektów inwestycyjnych.

Organizacja procesu marketingowego nieruchomości.

Doradztwo przy tworzeniu spółek typu joint venture.

Analizy rynku.

Analizy finansowe.

Ocena efektywności inwestycji.

Zarządzanie dokumentacją.

Dziękuję za uwagę

This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of

Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, in respect of the

accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or damage

suffered by any party resulting from reliance on this publication.