Digictal_131595 T 27571 Pengendalian Change HA

i

Universitas Indonesia

UNIVERSITAS INDONESIA

PENGENDALIAN CHANGE ORDER TERHADAP KINERJA WAKTU PADA KONSTRUKSI PROYEK

BANGUNAN BERTINGKAT TINGGI

TESIS

WAHYUNI NURHADIYATI 0 7 0 6 3 0 5 0 2 1

FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

KEKHUSUSAN MANAJEMEN PROYEK DEPOK

JULI 2010

Pengendalian change..., Wahyuni Nurhadiyati, FT UI, 2010.

i Universitas Indonesia

198/FT.01/TESIS/07/2010

UNIVERSITAS INDONESIA

PENGENDALIAN CHANGE ORDER TERHADAP KINERJA WAKTU PADA KONSTRUKSI PROYEK

BANGUNAN BERTINGKAT TINGGI

TESIS

Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Magister Teknik

WAHYUNI NURHADIYATI 0 7 0 6 3 0 5 0 2 1

FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

KEKHUSUSAN MANAJEMEN PROYEK DEPOK

JULI 2010


ii Universitas Indonesia

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS

Tesis ini adalah hasil karya sendiri, dan semua sumber baik

yang dikutip maupun dirujuk telah saya nyatakan dengan

benar.

Nama : Wahyuni Nurhadiyati

NPM : 0 7 0 6 3 0 5 0 2 1

Tanda Tangan :

Tanggal : 5 Juli 2010


iii Universitas Indonesia

HALAMAN PENGESAHAN

Tesis ini diajukan oleh : Nama : Wahyuni Nurhadiyati NPM : 0706305021 Program Studi : Manajemen Proyek Teknik Sipil Judul : Pengendalian Change Order Terhadap Kinerja

Waktu Pada Konstruksi Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi

Telah berhasil dipertahankan di hadapan Dewan Penguji dan diterima sebagai bagian persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Magister Teknik pada Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Indonesia.

DEWAN PENGUJI Pembimbing : Ir. Setyo Supriyadi, M.Si Pembimbing : M. Ali Berawi, M.Eng.Sc, Ph.D Penguji : Dr. Ir. Ismeth S. Abidin Penguji : Dr. Ir. Yusuf Latief, MT. Penguji : Ayomi Dita R., ST., MT. Ditetapkan di : Depok Tanggal : 5 Juli 2010


iv Universitas Indonesia

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan berkat-Nya yang

telah dilimpahkan, sehingga penulis dapat menyelesaikan tesis ini, yang berjudul

PENGENDALIAN CHANGE ORDER TERHADAP KINERJA WAKTU PADA

KONSTRUKSI PROYEK BANGUNAN BERTINGKAT TINGGI tepat pada

waktunya. Tesis ini sebagai persyaratan untuk mencapai gelar Magister Teknik

pada Program Studi Manajemen Proyek, Program Pascasarjana Teknik Sipil,

Universitas Indonesia.

Dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada pihak-

pihak yang telah memberikan petunjuk dan membantu dalam menyusun tesis ini.

Ucapan terima kasuh ini penulis ditujukan kepada :

a. Bapak Ir. Setyo Supriyadi, M.Si, selaku dosen pembimbing yang telah

membimbing, memberikan masukan dan saran dalam penyusunan tesis ini.

b. Bapak M. Ali Berawi, M.Eng.Sc, Ph.D, selaku dosen pembimbing yang telah

membimbing, memberikan masukan dan saran dalam penyusunan tesis ini.

c. Bapak Dr. Ir. Ismeth S. Abidin, Bapak Dr. Ir. Yusuf Latief, MT. dan Ibu

Ayomi Dita R., ST., MT., selaku dosen penguji yang telah memberikan

kritikan dan masukan yang membantu dalam penyusunan tesis ini.

d. Bapak Prof. Dr. Ir. Krisna Mochtar, Bapak Ir. Tri Widjajanto, M.T, Bapak Ir.

Purwanto, M.T, M.Eng, Bapak Ir. Budi Secahusada dan Bapak Ir. Octo

Garnifa Muryanto, atas kesediaannya menjadi pakar dalam penelitian ini dan

telah memberikan masukan.

e. Orang tua yang telah memberikan dukungan moral dan material dan teman-

teman Manajemen Proyek maupun Manajemen Konstruksi atas dukungan dan

masukannya, sehingga dapat menyelesaikan tugas ini dengan sebaik-baiknya.


v Universitas Indonesia

Akhir kata semoga laporan tesis ini memberikan manfaat bagi pengembangan

ilmu, walaupun masih memiliki keterbatasan dalam penyusunan tugas yang

sempurna.

Depok, 5 Juli 2010

Penulis


vi Universitas Indonesia

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai sivitas akademik Universitas Indonesia, saya yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : Wahyuni Nurhadiyati NPM : 0706305021 Program Studi : Manajemen Proyek Departemen : Teknik Sipil Fakultas : Teknik Jenis karya : Tesis demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Indonesia Hak Bebas Royalti Noneksklusif (Non-exclusive Royalty-Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul : Pengendalian Change Order Terhadap Kinerja Waktu Pada Konstruksi Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti Noneksklusif ini Universitas Indonesia berhak menyimpan, mengalihmedia/ format-kan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat, dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Dibuat di : Depok Pada tanggal : 5 Juli 2010

Yang menyatakan

(Wahyuni Nurhadiyati)


vii Universitas Indonesia

ABSTRAK

Nama : Wahyuni Nurhadiyati Program Studi : Manajemen Proyek Teknik Sipil Judul : Pengendalian Change Order Terhadap Kinerja Waktu Pada

Konstruksi Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi Pada pelaksanaan konstruksi proyek tidak dapat dihindari adanya perubahan-perubahan pekerjaan. Permintaan untuk melaksanakan perubahan ini biasa disebut change order. Perubahan pekerjaan yang bersifat signifikan dan berskala besar akan mempengaruhi nilai dan kualitas dari proyek, diantaranya pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang tidak sesuai atau berbeda dari nilai dan dokumen kontrak yang telah disepakati terlebih dahulu antara pemilik proyek (owner) dengan pelaksana proyek (kontraktor). Proyek besar dan kompleks, seperti proyek bangunan bertingkat tinggi akan selalu mengalami perubahan, baik besar maupun kecil. Change order pada konstruksi proyek juga menjadi salah satu penyebab dari penundaan (delay) waktu akibat time overruns. Untuk itu diperlukan usaha untuk meminimalkan perubahan beserta dampak change order terhadap kinerja waktu konstruksi proyek, yakni dengan menentukan pengendalian change order yang paling efektif dan tepat sasaran. Penelitian ini melakukan pendekatan hipotesa secara deduktif yang diperoleh dari perumusan masalah dan studi literatur, pengolahan data dengan metode penelitian kuantitatif survei dan analisa data yang diperoleh dari pendistribusian kuesioner, dilakukan dengan analisa statistik. Pada akhir penelitian menyimpulkan hasil versifikasi secara empiris dari bentuk hipotesa tersebut. Kata kunci : Pengendalian change order, kinerja waktu, konstruksi proyek, bangunan bertingkat tinggi.


viii Universitas Indonesia

ABSTRACT Name : Wahyuni Nurhadiyati Study Program: Engineering Project Management Title : Change Order Management towards the Achievement of

Time in High-Rise Building Construction Project

The implementation of construction project can not be avoided by existence of changes work. Request for implement this change is mentioned with change order. Change in work that is significant and large-scale will influence the value and quality of project, among them is implementation of construction work was inappropriate or different of value and contract document, that was agreed before between owner and contractor. The large and complex project, likes high-rise building will always have change in scope of work, both in big or small. Change order is one of sources of delay of construction project, result from time overruns. So we need effort to minimize change and impact from change order towards the achievement of time, with determine effectively and appropriate change order management. This research carried out hypothetical approach deductively, that was received from the formulation of problem and study of literature, processing data with survey quantitative method research and analysing data from distribution of questioner, using statistics analysis. At the end of research concluded results of versifikasi empirically from hypothesis. Keyword : Change order management, achievement of project time, construction project, high-rise building.


ix Universitas Indonesia

DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL i HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS . ii HALAMAN PENGESAHAN ..................................................................... iii KATA PENGANTAR . iv LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI KARYA ILMIAH ................... vi ABSTRAK ... vii DAFTAR ISI ix DAFTAR GAMBAR ... xi DAFTAR TABEL xii DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................ xiv 1. PENDAHULUAN Latar Belakang Permasalahan .. 1 Perumusan Masalah . 3

Deskripsi Masalah .. 3 Signifikasi Masalah 3 Rumusan Masalah .. 4

Tujuan Penelitian . 4 Batasan Penelitian 5 Manfaat Penelitian ........................................................................... 5 Keaslian Penelitian .......................................................................... 6 2. LANDASAN TEORI Pendahuluan .................................................................................... 10 Proyek Konstruksi Bangunan .......................................................... 25

2.2.1 Deskripsi Umum Proyek ........................................................ 25 2.2.2 Deskripsi Khusus Konstruksi Proyek ..................................... 26

Gambaran Umum Change Order . 27 Deskripsi Change Order .. 28

Pengertian Change Order 29 Tujuan Change Order .. 31 Tipe Change Order .. 31 Faktor Penyebab Change Order .. 33 Dampak Change Order 35 Dampak Change Order terhadap Kinerja Waktu Proyek .... 37

Pengendalian Change Order 40 Deskripsi Change Order Management 40 Change Order Pada Konstruksi Proyek .................................. 42 Efektivitas Change Order Management .. 44 Tahapan Proses Change Order ... 46

Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi 54 2.6.1 Deskripsi Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi .. 54 2.6.2 Spesifikasi Proyek Bangunan Bertingkat Tinggi 55


x Universitas Indonesia

2.6.3 Change Order pada Konstruksi Proyek Bangunan Bertingkat

Tinggi ...................................................................................... 56 Hipotesa 58

3. METODE PENELITIAN Pendahuluan ..................................................................................... 59 Rumusan Masalah ............................................................................ 61 Pemilihan Desain Penelitian ............................................................ 61 Pemilihan Metode Penelitian ........................................................... 62 Alur Proses Metode Penelitian Survei ............................................. 63

Metode Pengumpulan Data ..................................................... 63 Perumusan Variabel Penelitian ............................................... 65 Instrumen Penelitian ................................................................ 69 Uji Reliabilitas dan Validitas .. 73 Analisa Data 74 Temuan dan Bahasan Hasil Data . 82

4. PENGUMPULAN DAN ANALISA DATA Pendahuluan ..................................................................................... 83 Pengumpulan Data ........................................................................... 83

Pengumpulan Data Tahap I ..................................................... 83 Pengumpulan Data Tahap II .................................................... 85

Uji Reliabilitas dan Validitas ........................................................... 92 Analisa Data .................................................................................... 95

Uji Normalitas Data ................................................................ 95 Analisa Korelasi ....................................................................... 96 Analisa Regresi Linier Berganda ............................................ 97 Uji Model Analisa Regresi Linier Berganda ........................... 101 Analisa Faktor ......................................................................... 107

Kesimpulan .................................................................................... 109 5. TEMUAN DAN BAHASAN Pendahuluan ..................................................................................... 111 Temuan dan Bahasan ....................................................................... 111

Pengumpulan Data .................................................................. 111 Uji Reliabilitas dan Validitas .................................................. 112 Uji Normalitas Data ................................................................ 113 Analisa Data dengan Korelasi dan Regresi Linier Berganda .. 115

Pengujian Hipotesa .......................................................................... 126

6. KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan ...................................................................................... 129 Saran ................................................................................................ 132 DAFTAR REFERENSI ............................................................................. 134


xi Universitas Indonesia

DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Kerangka Teori 10 Gambar 2.2 Perubahan Skema Waktu oleh Adenda dan oleh Change Order 30 Gambar 2.3 Diagram Alur Prosedur Proses Change Order . 48 Gambar 2.4 Flowchart Proses Change Order .. 49 Gambar 2.5 Alur Proses Change Management 50 Gambar 3.1 Kerangka Metode Penelitian . 59 Gambar 3.2 Kerangka Pemikiran . 60 Gambar 3.3 Alur Penelitian Metode Survei . 63 Gambar 4.1 Grafik Latar Belakang Pendidikan Terakhir Koresponden .. 89 Gambar 4.2 Grafik Pengalaman Bekerja Koresponden ........................... 89 Gambar 4.3 Grafik Status Perusahaan Koresponden Dalam Konstrusi

Proyek .................................................................................. 90 Gambar 4.4 Grafik Jenis Bangunan Bertingkat Tinggi............................ 90 Gambar 4.5 Grafik Jenis Kontrak Konstruksi Proyek ............................. 91


xii Universitas Indonesia

DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Kerangka Pemikiran . 11 Tabel 2.2 Kerangka Teori . 13 Tabel 2.3 Critical Literature Review ... 16 Tabel 2.4 Dampak Change Order . 36 Tabel 3.1 Strategi Penelitian Untuk Masing-masing Situasi . 62 Tabel 3.2 Variabel Bebas (X) dalam Penelitian ................................... 67 Tabel 3.3 Kuesioner Tahap 1 (Pakar) ... 69 Tabel 3.4 Kuesioner Tahap 2 (Koresponden) ................................... 70 Tabel 3.5 Interpretasi terhadap Koefisien Korelasi .............. 76 Tabel 4.1 Profil Koresponden Pakar .................................................... 84 Tabel 4.2 Hasil Pengumpulan Data Tahap I oleh Pakar ...................... 85 Tabel 4.3 Variabel Penelitian Untuk Pengumpulan Data Tahap II

Koresponden ......................................................................... 86 Tabel 4.4 Presentase Dimulainya Terjadi Keterlambatan Waktu Karena

Change Order Terhadap Waktu Keseluruhan Konstruksi Proyek ................................................................................... 91

Tabel 4.5 Uji Validitas ......................................................................... 92 Tabel 4.6 Hasil Uji Reliabilitas dan Validitas Tahap I ........................ 93 Tabel 4.7 Hasil Uji Reliabilitas dan Validitas Tahap II ....................... 93 Tabel 4.8 Hasil Uji Reliabilitas dan Validitas Tahap III ...................... 94 Tabel 4.9 Hasil Uji Reliabilitas dan Validitas Tahap IV....................... 94 Tabel 4.10 Hasil Variabel Penelitian yang Dikeluarkan Dalam Uji

Reliabilitas dan Validitas Data .............................................. 95 Tabel 4.11 Hasil Variabel Penelitian yang Tidak Berdistribusi Normal Dalam Uji Normalitas Data .................................................. 96


xiii Universitas Indonesia

Tabel 4.12 Hasil Nilai Koefisien Korelasi Dengan Analisa Korelasi Product Moment Pearson ..................................................... 97 Tabel 4.13 Hasil Analisa Regresi Tahap Awal ...................................... 98 Tabel 4.14 Hasil Analisa Regresi Tahap Akhir ..................................... 99 Tabel 4.15 Hasil Uji Model R2 .............................................................. 101 Tabel 4.16 Hasil Uji Model F ................................................................ 102 Tabel 4.17 Hasil Uji Model t ................................................................. 103 Tabel 4.18 Hasil Uji Model Autokorelasi ............................................. 105 Tabel 4.19 Hasil Uji Model Multikolinearitas ....................................... 106 Tabel 4.20 Hasil Analisa Faktor ............................................................ 107 Tabel 4.21 Kesimpulan Uji Model Regresi ............................................ 110 Tabel 5.1 Hasil Variabel Penelitian yang Dikeluarkan Dalam Uji

Reliabilitas dan Validitas Data ............................................. 112 Tabel 5.2 Hasil Variabel Penelitian yang Tidak Berdistribusi Normal Dalam Uji Normalitas Data .................................................. 114


xiv Universitas Indonesia

DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Kuesioner Penelitian - Pakar Lampiran 2 Kuesioner Penelitian - Koresponden Lampiran 3 Tabulasi Hasil Data Kuesioner Koresponden Lampiran 4 Hasil Uji Reliabilitas dan Validitas Data Lampiran 5 Hasil Uji Normalitas Data Lampiran 6 Hasil Analisa Data Korelasi Lampiran 7 Hasil Analisa Data Regresi Linier Berganda Lampiran 8 Risalah Sidang Tesis Pascasarjana


Digictal_131595 T 27571 Pengendalian Change HA

Documents