STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN PT. DARMATAMA INDONESIA TUGAS SARJANA Diajukan untuk Memenuhi Sebagian dari Syarat-syarat Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Oleh : INDRA MULYADI 080403155 DEPARTEMEN TEKNIK INDUSTRI F A K U L T A S T E K N I K UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2011 No. Dok.: FM-GKM-TI-TS-01-06A Tgl. Efektif : 15 Juli 2011; Rev : 0 Halaman : 1 dari 1 Universitas Sumatera Utara
21
Embed
departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara ...
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
PT. DARMATAMA INDONESIA
TUGAS SARJANA Diajukan untuk Memenuhi Sebagian dari
Syarat-syarat Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Oleh :
INDRA MULYADI
080403155
D E P A R T E M E N T E K N I K I N D U S T R I
F A K U L T A S T E K N I K
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
M E D A N
2 0 1 1
No. Dok.: FM-GKM-TI-TS-01-06A Tgl. Efektif : 15 Juli 2011; Rev : 0 Halaman : 1 dari 1 Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Syukur Alhamdulillah yang tak terhingga penulis ucapkan kepada Allah
SWT yang senantiasa memberikan rahmat-Nya kepada penulis sehingga dapat
menyelesaikan laporan Tugas Sarjana ini dengan baik.
Laporan Tugas Sarjana ini.merupakan salah satu syarat yang harus
ditempuh oleh mahasiswa untuk dapat memperoleh gelar Sarjana Teknik di
Departemen Teknik Industri, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
Judul Tugas Sarjana ini adalah “STUDI KELAYAKAN
PEMBANGUNAN PERUMAHAN PT. DARMATAMA INDONESIA”.
Penulis menyadari bahwa Tugas Sarjana ini belum sepenuhnya sempurna
dan masih terdapat kekurangan. Oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan
saran yang membangun dari pembaca untuk kesempurnaan Tugas Sarjana ini dan
penulis berharap agar laporan ini bermanfaat bagi semua pihak yang
memerlukannya.
Medan, November 2011
Indra Mulyadi
Universitas Sumatera Utara
UCAPAN TERIMA KASIH
Alhamdulillah yang tak hentinya terucap atas selesainya Tugas Sarjana ini,
banyak pihak yang telah membantu baik itu berupa bimbingan ataupun berupa
bantuan moril dan materil, sehingga Tugas Sarjana ini dapat diselesaikan. Oleh
karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah
membantu dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.
Pada kesempatan ini pula, penulis mengucapkan terima kasih kepada :
1. Orang tua yang sangat penulis cintai Ayahanda Mukayat Imam Safii dan
Ibunda Halimatusa’diah yang selalu memberikan dukungan dalam segala
bentuk.
2. Ibu Ir. Khawarita Siregar, MT, selaku Ketua Departemen Teknik Industri.
3. Bapak Prof. Dr. Ir. A. Rahim Matondang, MSIE selaku koordinator bidang
Manajemen Rekayasa Produksi.
4. Ibu Ir. Rosnani Ginting, MT, selaku koordinator Tugas Sarjana.
5. Bapak Ir. Sugih Arto Pujangkoro, MM, selaku Dosen Pembimbing I atas
kesediaannya meluangkan waktu untuk bimbingan, arahan, dan masukan serta
ilmu yang diberikan dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.
6. Bapak Ikhsan Siregar, ST, M. Eng, selaku Dosen Pembimbing II atas
kesediaannya meluangkan waktu untuk bimbingan, arahan dan masukan serta
ilmu yang diberikan dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.
7. Ibu Ir. Dini Wahyuni, MT, selaku Dosen Wali penulis atas bimbingan, arahan
dan masukan serta ilmu yang diberikan selama studi penulis.
Universitas Sumatera Utara
8. Bapak Ir. A. Jabbar M. Rambe, M. Eng, selaku penasehat penulis atas
bimbingan, arahan dan masukan serta ilmu yang diberikan selama studi
penulis.
9. Pimpinan PT. Darmatama Indonesia, Bapak Surya Darma, SE selaku Manajer,
Bapak Juanda Iqbal, Amd selaku Supervisor, Bapak Lilik, ST selaku
Instruktur Lapangan yang telah membantu memberikan informasi dan
bimbingan dalam penyelesaian Tugas Sarjana penulis.
10. Bapak Ir. Sugih Arto Pujangkoro, MM selaku pimpinan Satyatama Graha
Tara, Bapak Jefferson Simamora, ST, MBA selaku staf teknik Satyatama
Graha Tara yang telah membantu penulis untuk bisa melakukan penelitian
pada PT. Darmatama Indonesia.
11. Kakak dan Abang yang penulis cintai Helika Yanti, SE, Sukarno, SE, Andi
Haryanto, SE dan Herimayani yang selalu memberikan dukungan dan
motivasi.
12. Khairun Nissa, SE yang selalu memberikan motivasi dan perhatian pada
penulis selama pengerjaan Tugas Sarjana.
13. Pegawai administrasi Departemen Teknik Industri, Kak Dina, Bang Mijo,
Bang Nur, Bang Ridho, dan Bu Ani yang telah membantu penulis dalam
melakukan urusan administrasi di Departemen Teknik Industri USU. Bang
Kumis dan Kak Rahma atas kebaikan hatinya meminjamkan buku demi
kelancaran penyelesaian laporan Tugas Sarjana ini.
14. Seluruh teman-teman se-angkatan (Mangara, Chalis, Abeeb Tanjung, Evan
Salah satu kebutuhan dasar manusia yang harus dipenuhi oleh setiap manusia selain kebutuhan pokok adalah kebutuhan akan papan yaitu rumah (tempat tinggal), baik itu kontrakan, milik sendiri maupun keluarga. Kebutuhan rumah dari waktu ke waktu terus mengalami peningkatan sesuai laju pertumbuhan penduduk. Namun berbagai kendala, kebutuhan tersebut tidak pernah terpenuhi. Hal ini membuat backlog atau angka ketinggalan ketersediaan rumah di Indonesia saat ini tercatat 9,4 juta unit. Dengan kondisi perekonomian sekarang ini, dipastikan akan ada tambahan backlog hingga 2 juta unit pada akhir masa Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2010-2014. Untuk mengatasi kebutuhan masyarakat akan rumah terutama di daerah perkotaan PT. Darmatama Indonesia akan membangun perumahan di Kotamadya Medan. Pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sudah dilaksanakan oleh PT. Darmatama Indonesia namun mengingat dana yang dibutuhkan cukup besar, oleh karena itu perlu dilakukan penyusunan studi kelayakan untuk menghindari resiko kerugian di masa yang akan datang, memudahkan perencanaan, memudahkan pelaksanaan pekerjaan dan memudahkan pengawasan. Kelayakan proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi ini dilihat dengan menggunakan metode Weighted Average Cost of Capital (WACC), yaitu dengan mempertimbangkan keseimbangan modal investasi dari proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi dengan benefit yang akan diperoleh dari proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PT. Darmatama secara umum telah melengkapi dokumen legal sebagaimana yang diwajibkan didalam menjalankan kegiatan usahanya. Perseroan dapat berlaku efektif sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku di Indonesia. Peluang pasar pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sangat menjanjikan mengingat masih besarnya peluang pasar (market potencial) di Kota Medan yaitu 3.190 unit pada tahun 2011. Biaya Investasi dan Modal Kerja untuk merealisasi pembangunan Greatland Setiabudi sebesar Rp. 17.302.060.000,-. Net Present Value (NPV) yang diperoleh yaitu sebesar 2.054.261.000,-. Nilai IRR dari pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sebesar 22,90%. Payback period (PP) pembangunan perumahan Greatland Setiabudi selama 2 tahun 3 bulan 29 hari. Benefit Cost Ratio yang diperoleh 1,10. Profitability Ratio yang diperoleh sebesar 54% untuk Rate of Return on Investment (ROI) dan 67% untuk Rate of Return on Equity (ROE). Pembangunan perumahan Greatland Setiabudi yang dilakukan oleh PT. Darmatama Indonesia dikatakan layak (feasible) direalisasikan dari aspek legalitas, aspek pasar, aspek pemasaran, aspek teknik, aspek organisasi dan manajemen serta aspek finansial. Keyword : Studi kelayakan, feasibility study, pembangunan perumahan.