БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ! март 2015 Время деклараций и налогов стр. 22–23 Стратегический прогноз тенденций развития мира до 2025 года стр. 10–11 Как перевести недвижимость из собственности фирмы в личную стр. 25 Общая концепция чешской системы образования стр. 27–28
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
март 2015
Время деклараций и налогов стр. 22–23
Стратегический прогноз тенденций
развития мира до 2025 годастр. 10–11
Как перевести недвижимость
из собственности фирмы в личнуюстр. 25
Общая концепция
чешской системы образованиястр. 27–28
B март 2015 БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
1март 2015
Слово редактораДорогие читатели!
Это первый номер нашего
журнала «Деньги». Это новый
формат издания, которое не-
сколько лет выходило как газе-
та. С одной стороны, здесь все
сохранено: тематика, авторы,
рубрики, редакция. С другой —
именно наш накопленный опыт
позволит сделать новый фор-
мат более ярким и красочным,
интересным и удобным для чте-
ния. Мы стали старше и, хочется
думать, мудрее в подборе мате-
риалов, фотографий — во всем,
что может стать для вас интерес-
ным и познавательным. В нашем
журнале появятся новые рубри-
ки, которые, надеемся, заинтере-
суют вас. Две из них — «Путеше-
ствия» и «Семья» — могут быть
отнесены к излюбленным темам,
еще одна — «Справочная имми-
гранта» — видится нам принци-
пиально важной.
К кому обращено наше из-
дание? К тем, кто хочет быть
в курсе происходящих событий
в сфере экономики, инвестиций,
бизнеса, кто имеет собственное
мнение, но желает знать и мне-
ния других, к тем, наконец, кто
ценит время. Журнал ориенти-
рован на тех, кто хочет идти впе-
реди, кто готов пробовать новое,
кто самостоятелен, независим.
И мы очень надеемся, что станем
единомышленниками, что помо-
жем нашим читателям интерес-
ной информацией, своевремен-
ным советом и спектром мнений
специалистов, который обещаем
иметь в каждом номере.
Надеемся, что информация,
которая будет размещена на
страницах издания вам поможет
и окажется полезной. Замеча-
тельно, когда материал застав-
ляет задуматься, помогает при-
нять важное решение, поставить
перед собой конкретные цели
и задачи, а действия помогают
достичь желаемого. Также здо-
рово, если материал дает ответы
на волнующие вопросы.
Безусловно, нам бы хоте-
лось создать и обратную связь
с вами — нашими читателями.
Будем рады вашим письмам, во-
просам, интересным материа-
лам и темам. Наша редакция от-
крыта к сотрудничеству в любых
формах и проявлениях.С уважением,
главный редактор Марина Зенина
02 BRICS расширяет влияние(планы)
04 Чехия уже десять лет в Евросоюзе (итоги)
08 Зона евро, проблемы и планы(валютная политика)
10 Стратегический прогноз мирового развития до 2025
12 Что такое инвестиции? (азбука начинающего инвестора)
15 Управление нвестиционным фондом (продвинутым инвесторам)
18 Кассовые аппараты — в каждый киоск (закон)
19 Как стать предпринимателем (оформление)
22 Готовимся к сдаче деклараций (налоги)
24 Налоги, относящиеся к недвижимости (сравнение)
25 Перевод недвижимости из собственности фирмы в свою
26 Дизайн и мы(откровения профессионала)
27 Чешская система образования (обзор)
název periodiku DENGI | «ДЕНЬГИ» название издания
vydavatel Viktory Media, s.r.o. издатель
evidenční číslo MK ČR E 21584 регистрационный номер
náklad 17 000 тираж
periodicita měsíčník | ежемесячник периодичность
ředitel vydavatelství Marina Zenina | Марина Зенина директор издательства
šéfredaktor Marina Zenina | Марина Зенина главный редактор
zlom M&W Praha s.r.o. верстка
tisk a osvit point4me типография
distribuce Real City распространение
adresa redakce Politických vězňů 911/8, 110 00 Praha 1 адрес редакции
• полное товарищество (без обязанности созда-вать складочный капитал)
• коммандитное товарищество
• кооператив
Как стать предпринимателем
В ЧЕХИИ
g=*%…/
19март 2015
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
Наиболее распространенны-
ми формами являются общества
с ограниченной ответственно-
стью и акционерное общество.
Учреждение и возникновение коммерческих организаций
Коммерческие организации
создаются в два этапа. На пер-
вом этапе происходит учреж-
дение общества, а на втором
этапе — его возникновение
как юридического лица, при-
чем ко дню регистрации обще-
ства в Торговом реестре. Факт
учреждения общества еще не
означает его юридического су-
ществования. В период между
учреждением и возникновени-
ем коммерческая организация
не обладает статусом юридиче-
ского лица (не может приобре-
тать права и обязательства, при-
чем ни в результате собственных
действий, ни в результате дей-
ствий других субъектов) и не су-
ществуют ее органы. Участники
общества, в сущности, являются
всего лишь учредителями, а не
участниками.
Юридические действия, свя-
занные с учреждением, возник-
новением, реорганизацией, ро-
спуском или прекращением
коммерческой организации,
должны быть оформлены в пись-
менной форме с нотариально за-
веренными подписями, в про-
тивном случае эти действия
считаются недействительными.
Нет необходимости оспаривать
недействительность в суде, т. к.
как она учитывается и без иска.
Учреждение
В том случае, если коммерче-
скую организацию создают не-
сколько человек, она учрежда-
ется на основании меморандума
об ассоциации (учредительный
договор), подписанного всеми
учредителями. В случае учреж-
дения хозяйственного общества,
т. е. общества с ограниченной от-
ветственностью или акционер-
ного общества, меморандум об
ассоциации должен быть оформ-
лен в виде официального до-
кумента. Одним из видов офи-
циальных документов является
нотариальный акт.
Нотариальный акт составляет
нотариус на основании докумен-
тов и фактов, которые ему со-
общит и представит учредитель
или его юрист. За составление
нотариального акта взимается
плата в соответствии с нотари-
альным тарифом (цена зависит от
тарифной стоимости действия) .
В случае если общество соз-
дается единственным учредите-
лем (закон допускает такую воз-
можность в отношении обществ
с ограниченной ответственно-
стью и акционерных обществ),
вместо меморандума об ассо-
циации заключается учреди-
тельный договор, который со-
ставляется в виде официального
документа.
Таким образом, учредитель-
ные юридические действия всег-
да оформляются в письменной
форме.
Получение предпринимательского разрешения (лицензии)
Еще до своего возникновения
общество должно получить пред-
принимательскую лицензию
(при условии, что оно создано
в предпринимательских целях),
причем либо предприниматель-
скую лицензию или другой вид
предпринимательского разре-
шения. У юридического лица, за-
регистрированного в Торговом
реестре, предпринимательская
лицензия действительна со дня
уведомления, причем в объеме
зарегистрированного предмета
предпринимательской деятель-
ности. В соответствии с зако-
ном «О предпринимательской
деятельности», удостоверением
предпринимательской лицен-
зии является выписка из Реестра
предпринимателей, а до получе-
ния выписки — копия заявления-
уведомления с подтверждением
о его доставке в ведомство по
предпринимательской деятель-
ности. Удостоверением иного
вида предпринимательской дея-
тельности является разрешение,
выданное компетентным орга-
ном в соответствии с другими
правовыми актами.
20 март 2015
21март 2015
Возникновение
Коммерческие организации
возникают ко дню их регистра-
ции в Торговом реестре. Только
с этого дня общество становится
юридическим лицом. С момента
вступления в силу НГК считает-
ся, что юридическое лицо не на-
делено правоспособностью, т. е.
оно не способно самостоятельно
совершать правовые действия,
и, следовательно, должно быть
представлено уставным органом
или доверенным лицом. Если
в меморандуме об ассоциации
или в учредительном договоре
не указан срок, на который соз-
дано общество, то считается, что
оно создано на неопределенный
срок. Заявление на регистрацию
общества в Торговом реестре
необходимо подать в компе-
тентный суд Торгового реестра
в течение шести месяцев (если
в меморандуме об ассоциации
не указан иной срок) с момента
учреждения общества, в против-
ном случае считается, что дей-
ствительны такие же условия,
как в случае выхода из договора.
Заявление на регистрацию
общества в Торговом реестре
необходимо подать на специаль-
ном бланке, который вы найдете
на сайте www.justice.cz. Заявле-
ние можно подать в бумажном
или электронном виде, и к нему
необходимо приложить доку-
менты, подтверждающие фак-
ты, которые будут указаны в го-
сударственном реестре, а также
документы, которые будут под-
шиты к делу в связи с данной ре-
гистрацией.
В настоящее время в соответ-
ствии с § 108–118 закона «О госу-
дарственных реестрах юриди-
ческих и физических лиц» также
возможна т. н. прямая регистра-
ция нотариусом. Нотариус осу-
ществляет регистрацию в го-
сударственном реестре после
выполнения условий для реги-
страции необходимых регистри-
руемых фактов путем удаленно-
го доступа. Закон требует, чтобы
нотариусы выполняли данную
обязанность без неоправданной
задержки после подачи заявле-
ния на регистрацию.
Со дня регистрации общества
в Торговом реестре, т. е. со дня
возникновения общества, по-
следнее должно в течение:
• 8 календарных дней зареги-
стрироваться в Областном
управлении социального обе-
спечения — при наличии на-
емных работников
• 8 дней зарегистрировать-
ся в медицинских страховых
компаниях — при наличии на-
емных работников
• 15 дней встать на учет в нало-
говых органах.
По материалам businessinfo.cz
Каждый, кто
работает в ЧР
как предприниматель,
должен платить
налоги, медицинское
и социальное страхование.
В случае, если данную
обязанность вы не
исполняете, вам не
будет продлен вид на
жительство в ЧР.
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
ВИДЫ ОТЧЕТНОСТИ
И ДОКУМЕНТОВ:
• План счетов — Účtová osnova;
• Кассовая книга (с пронумерованными кас-
совыми документами и остатком по кас-
се) — Pokladní kniha;
• Книга выставленных фактур с итоговой
суммой — Kniha faktur vydaných;
• Книга принятых фактур с итоговой сум-
мой — Kniha faktur přijatých;
• Главная книга (помесячно) — Hlavni kniha
(měsícně);
• Журнал бухгалтерских операций — Účetní
denník;
• Обороты по счетам с итоговыми суммами —
Pohyb na účtech;
• Отчет о прибылях и убытках (предвари-
тельный) — Výsledovka k 31/12;
• Баланс (предварительный) — Rozvaha k
31/12;
• Приложение к отчету по НДС;
• Налоговая декларация на прибыль юри-
дических лиц — Přiznání k dani z příjmů
právnických osob;
• Отчет о прибылях и убытках — Výkaz zisků a
ztrát;
• Баланс — Rozvaha;
• Приложение к балансу — Příloha.
Напоминаю, что вся бухгалтерская докумен-
тация и отчетность должна быть подписана
директором компании.
Начало весны — это не только
теплые дни и солнышко, но и обя-
занность для всех предпринима-
телей подготовиться к сдаче го-
довых балансов и других форм
отчетности. Самое время взять в
руки розовый бланк налоговой
декларации о доходах и проду-
мать все то, что станет его содер-
жанием. В этой статье собраны
различные правила, действую-
щие в данной сфере и актуаль-
ные в этом году при деклариро-
вании доходов. Не оставлены без
внимания и новшества налого-
вого законодательства, которые
необходимо учесть всем физиче-
ским и юридическим лицам.
Ниже перечислены виды
и размеры основных налогов.
Подоходный налогПодоходный налог платится
один раз в год до 1 апреля сле-
дующего за отчетным года (ис-
ключение — фирмы, у которых
последний начисленный налог
превысил 30 000 крон, а затем
и 150 000 крон: они обязаны пла-
тить залоги). Баланс может быть
сдан до 30 июня при условии, что
его готовит и сдает налоговый
специалист, имеющий лицензию,
но об этом необходимо сооб-
щить в налоговую инспекцию до
31 марта.
Доходы юридических лиц
На момент написания данной
статьи ставка налога — 19 %.
Доходы индивидуальных предпринимателей
В отличие от юридических
лиц, частные предприниматели
в Чехии платят подоходный на-
лог по ставке 15 %. Если годовой
оборот предпринимателя менее
400 000 крон, то он не платит по-
доходный налог. Кроме этого,
предприниматель обязан выпла-
чивать отчисления в социаль-
ный и страховой фонды.
Доходы по трудоустройству
Каждый работник должен
сделать отчисления:
• на социальное страхова-
ние — 6,5 %
• на медицинское страхова-
ние — 4,5 %
ГОТОВИМСЯ К СДАЧЕ ДЕКЛАРАЦИЙ
22 март 2015
Электронный почтовый ящик
В связи с изменениями
в налоговом кодексе Чехии
с 1 января 2015 года все ком-
пании и частные предприни-
матели, имеющие электрон-
ный ящик (datová schránka),
должны будут общаться с
чешской налоговой инспек-
цией только через него. Дан-
ное новшество имеет своей
целью ускорить обработку
налоговых деклараций, что
приведет к более быстрой
обработке данных о суммах,
которые должны заплатить
предприниматели в бюджет.
Если налоговый субъект
нарушит свою обязанность
подавать декларацию элек-
тронным способом, то за это
ему будет выставлен штраф
в размере 2000 крон. А если
налоговый субъект будет се-
рьезно затруднять налого-
вое администрирование, то
ему могут выписать штраф
в размере до 50 000 крон.
В свою очередь, с 1 янва-
ря 2015 года налоговая бу-
дет обязана заплатить нало-
говым субъектам проценты
за промедление с возвратом,
например, НДС. Это прои-
зойдет в случае, если будет
затянута процедура уточ-
нения данных налоговой
декларации на срок, более
пяти месяцев с момента на-
чала проверки. Процент бу-
дет рассчитываться исходя
из суммы возврата налога по
ставке плюс один процент от
ставки Чешского Националь-
ного банка.
• подоходный налог — отчис-
ляется с так называемой „супер-
брутто зарплаты“ (superhrubá
mzda), то есть с суммы зарпла-
ты и страховых отчислений, ко-
торую платит работодатель,
и составляет 15 %. В Чехии есть
различные льготы на этот на-
лог (к примеру, льгота для нало-
гоплательщика — 24 840 крон
в год). Для высокооплачиваемых
работников, получающих более
103 768 крон (3730 евро) в месяц,
предусмотрен дополнительный
налог в размере семи процентов.
Минимальная зарплата в 2015
году составляет 9200 чешских
крон, или около 335 евро.
Фирма также дополнительно
должна перечислить на начис-
ленную заработную плату на со-
циальное страхование 25 % и на
медицинское страхование де-
вять процентов.
Прочие доходы физических лиц
Сюда относят и аренду квар-
тиры, и прочие доходы, не упо-
мянутые в общем списке. Став-
ка составляет также 15 %. Кстати,
доходы по банковским вкладам
также облагаются налогом 15 %,
только в декларацию их вклю-
чать не надо, и списывается сум-
ма на уплату налога банком авто-
матически.
Налог на недвижимостьРассчитывается автоматиче-
ски прямо на сайте налоговой
инспекции, подается электрон-
но, лично или заказным письмом
один раз после покупки до 1 ян-
варя будущего года. Это един-
ственный налог в Чехии, который
платится будущим временем. Да-
лее налоговая инспекция каж-
дый год присылает платежные
квитанции (обычно весной те-
кущего года), сама все начисляя
и пересчитывая. Любые кварти-
ры, дома и участки облагаются
таким налогом. Плательщики —
как физические, так и юридиче-
ские лица.
Транспортный налогПлатится только фирмами.
Физические лица от него осво-
бождены. Для фирмы опять же
при покупке машины рассчиты-
вается один раз и посылается
электронно, лично или заказным
письмом на адрес налоговой ин-
спекции по месту регистрации.
Платится в форме залога четыре
раза в год. Для физических лиц
вместо налога действует систе-
ма дорожных виньеток (dálniční
známka). На год она стоит 1500
крон, в принципе, для физиче-
ских лиц это и есть, видимо, аль-
тернатива транспортного налога.
Юридические лица также долж-
ны приобрести эти виньетки.
Налог на радио и телевидение
Платить этот налог обязаны
все физические и юридические
лица, которые владеют аппарата-
ми, ловящими сигнал радио или
телевидения. То есть даже если
у вас нет, скажем, радио дома, но
есть в машине или в мобильном
телефоне, вы обязаны платить
налог за радио. На момент напи-
сания статьи налог на телевиде-
ние в месяц составлял 135 крон
(примерно 5 евро), за радио —
45 крон. Для сравнения: в Гер-
мании налог на телевидение —
18 евро, во Франции — 11 евро,
в Норвегии — 30 евро, в Слова-
кии — 3,5 евро. В Европе счита-
ется, что данный налог позволя-
ет новостям быть независимыми
(интересно, они сами в это ве-
рят?), а количеству рекламы ми-
нимальным (столько рекламы,
сколько на чешском ТВ, нет даже
в России, где данный налог не су-
ществует). В Чехии физическое
лицо платит указанную сумму не-
зависимо от количества аппара-
тов, находящихся в доме. Юриди-
ческие же лица платят за каждый
аппарат отдельно. Минимальный
штраф за неуплату налога за ра-
дио — 5000 крон, за телевиде-
ние — 10 000 крон.
Налог с продажи недвижимости
Налог с продажи недви-
жимости — четыре процента,
его всегда платит продающая
сторона, но гарантом выступает
покупатель. Учитывайте это
при планировании сделок с
недвижимостью. В Чехии нет
освобождения от этого налога.
Алексей Каширский
23март 2015
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
НАЛОГИ В РАЗНЫХ СТРАНАХНалоги, которые взимают государства
при переходе права собственности на недви-
жимость, сильно отличаются по странам и мо-
гут представлять значительное повышение
цены покупки. По законам многих стран, за
уплату этого налога отвечает покупатель, в
остальных — продавец. Но, в конечном счете,
это все равно деньги покупателя.
Высокие налоги на покупку недвижимо-
сти в основном встречаются в популярных
странах Южной Европы. Одни из самых вы-
соких налогов в Греции, между 7 % и 11 % от
стоимости недвижимости. В Испании госпош-
лины за сделку составят 6–7 %, в Италии при-
дется заплатить от 3 % до 7 % от стоимости
сделки. Высокие ставки и во Франции (5 % ),
Португалии (0–6 %). Самый высокий налог в
Европе в Бельгии, где он в некоторых случа-
ях достигает 12 %. Турция и Финляндия взи-
мают 4 %.
Низкие ставки в Чехии, Польше, Велико-
британии. Невысокий налог с перевода права
собственности на недвижимость в Германии и
Австрии.
Ежегодные налоги на недвижимость в
большинстве стран не выше одного процен-
та, причем налоги на дом, который не служит
для постоянного проживания, могут быть
выше. В некоторых странах, как, например,
в Португалии, ввели высокие ставки на дома,
которые являются собственностью фирм, за-
регистрированных в странах «налогового
рая». Например, Португалия взимает с таких
фирм 5 % в год. Значит, тогда за дом в тече-
ние 20 лет владелец заплатит второй раз. До-
вольно высокие ежегодные налоги на недви-
жимость, например, в Португалии, Германии
и Франции. Самые низкие — в Чехии.
Роман Гронек, www.praga-dom.com
Расходы при покупке и содержании
недвижимости,
международное сравнение
Страна
На
ло
г с
пе
ре
-
во
да
, %
Но
тар
иус
и
ка
дас
тр, %
Ри
ел
тор
, %
Еж
его
дн
ый
на
ло
г, %
Бельгия 10–12 4 2,5–3 1,2–2,5
Греция 7,2–11,3 1,5 2–5 0,25
Португа-
лия0–6 1–2 3–5 1
Испания 6–7 0,5–2 2,5–3 0,5–1
Италия 3–7 5 4–6 0,4–0,7
Голлан-
дия6 2,5 2–4 0,1–0,3
Франция 5 1,5 4–10 0,5–1,8
Германия 3,5 1,5 3–6 1 + 0,5
Австрия 3,5 3 2–4 0,2–1
Турция 4 1 6 0,1
Англия 0–4 2 2 - 3,5 0,5
Финлян-
дия4 0,1 3–5 0,5–1
Чехия 4 1 2,5–5 0,01
При продаже недвижимо-
сти надо заплатить налог с пере-
вода недвижимости. По закону
этот налог взимается с продав-
ца и составляет четыре процен-
та либо от цены, которая приве-
дена в договоре купли-продажи,
либо от стоимости оценки про-
даваемой недвижимости, в за-
висимости от того, какая цена
выше. Оценку уполномочены
делать только сертифицирован-
ные специалисты.
Налог с перевода недвижи-
мости должен заплатить прода-
вец недвижимости, но покупа-
тель при этом выступает перед
государством его гарантом. Если
продавец не заплатил в установ-
ленное время, налог будет взи-
маться с покупателя. От уплаты
данного налога освобождены
первые продажи жилых ново-
строек. Одним из способов из-
бежать налога с перевода недви-
жимости является продажа не
самого объекта, а юридического
лица, на которое объект оформ-
лен. В этом случае перехода прав
собственности на сам объект не-
движимости не происходит.
В случае, когда продающий
продал недвижимость по бо-
лее высокой цене, чем та, по ко-
торой он ее купил, то из разни-
цы он должен заплатить налог
с прибыли. От уплаты налога с
прибыли при продаже недви-
жимости освобождаются физи-
ческие лица, постоянно прожи-
вавшие в проданном объекте в
течение последних двух лет пе-
ред продажей, а также лица, вла-
девшие объектом более пяти лет
перед продажей. Подавляющее
большинство иностранцев, не
граждан Евросоюза, в прошлом
приобрело недвижимость на
юридическое лицо, и освобож-
дение от налога с прибыли на та-
кие сделки не распространяется.
Напомним, что в настоящее вре-
мя все иностранцы могут приоб-
ретать чешскую недвижимость
на свое имя как физические лица.
База, с которой уплачивает-
ся налог с прибыли, вычисля-
ется у фирм как разница между
ценой продажи объекта и бух-
галтерской стоимостью объекта
на момент продажи. Под бухгал-
терской стоимостью подразуме-
вается цена, за которую объект
был приобретен, а также рас-
ходы, связанные с повышением
стоимости объекта, например,
расходы по ремонту.
Продажа жилых новостро-
ек облагается НДС в размере 15
% от цены продажи. Продажа
коммерческих новостроек под-
лежит налогообложению НДС в
размере 21 %.
На недвижимость в Чехии вы-
годная ставка ежегодного налога
на недвижимость. Она зависит от
региона и от площади недвижи-
мости. В среднем владелец дома
платит ежегодный налог на не-
движимость в размере 50—100
евро в год. Хотелось бы напом-
нить, что размер налога на не-
движимость в некоторых запад-
ноевропейских странах может
достигать и 10 % в год.
Источник: www.praga-dom.com
Налоги на недвижимость в Чехии:
ПРАВИЛАmед",›,м%“2ь
24 март 2015
25март 2015
С тех пор, как иностранцы по-
лучили возможность приобре-
тать недвижимость в Чехии на
свое имя как физические лица,
у многих владельцев недвижи-
мости, находящейся на балан-
се фирмы, возник вопрос, как
правильно и с наименьшими
потерями осуществить пере-
вод на физическое лицо.
Действительно, для тех, кому
фирма была нужна только как ин-
струмент приобретения недвижи-
мости, содержать юридическое
лицо стало обузой.
Однако следует помнить, что,
во-первых, такая смена владельца
будет стоить денег (во многих случа-
ях — существенных), во-вторых, что
здесь легко «наломать дров» и соз-
дать себе проблемы. На вопросы ре-
дакции газеты ответил адвокат Ба-
грат Вердинян, адвокат адвокатской
конторы Kříž a partneři s. r.o.
Какие существуют варианты пе-
ревода недвижимости, куплен-
ной на фирму, на частное лицо?
Основных вариантов перевода
права собственности на недвижи-
мость три: продажа, дарение и пере-
дача по наследству.
Можно ли переводить недвижи-
мость на лицо без ПМЖ?
Ограничение на приобретения
права собственности на недвижи-
мость гражданами иностранных
государств были отменены еще
несколько лет назад. В настоящее
время приобретать недвижимость
могут как лица с ВНЖ, так и ино-
странцы без долгосрочной визы.
Что необходимо учитывать при
совершении данного перевода?
Покупка и продажа недвижимо-
сти — очень ответственные шаги,
и учитывать следует множество
аспектов: как экономических, так
и юридических. Не вдаваясь во все
нюансы, неспециалистам следует
обратить внимание на то, не нахо-
дится ли недвижимость в исполни-
тельных производствах, не обреме-
нена ли правами третьих лиц и т. п.
Какие налоги придется заплатить
сторонам сделки?
Все зависит от формы сдел-
ки: если имеется в виду купля-
продажа, то речь идет о налоге
на приобретение недвижимости,
который, регулируется законом
№ 340/2013 Sb. Плательщиком на-
лога является продавец, поручи-
телем (на случай неуплаты налога
продавцом) — покупатель. Размер
налога остался прежний и состав-
ляет четыре процента.
В определенных случаях про-
давец должен заплатить налог на
прибыль (если между покупкой
и продажей недвижимости прошло
менее пяти лет и недвижимость
продается с прибылью). В иных слу-
чаях продавец обязан к стоимости
прибавить НДС.
Насколько эта сделка может стать
финансово обременительна?
Обязательные расходы на
оформление включат в себя также
пошлину на подачу заявления в ка-
дастр недвижи-
мости (тысяча
крон), нотари-
альные пошли-
ны. В случае
если вы восполь-
зуетесь услуга-
ми юриста при
оформлении
сделки, то, в за-
висимости от ее
сложности, стои-
мость оформле-
ния возрастет.
Каковы, на
ваш взгляд,
наиболее ча-
сто допускае-
мые ошибки?
Самые раз-
ные. Это может
быть непра-
вильная форму-
лировка цены
(иногда клиент
лишь впослед-
ствии осознает,
что указанная
цена не включа-
ет в себя НДС);
недостаточное осознание степени
обременения недвижимости; не-
точная последовательность раз-
блокировки стоимости покупки;
заключение договоров на прода-
жу недвижимости, находящейся
во владении супругов, лишь одним
из них; неточные формулировки
штрафных санкций и ряд других.
Следует ли обращаться к юристам
для осуществления перевода или
это можно произвести собствен-
ными силами?
Покупка или продажа недвижи-мости — довольно серьезный шаг. Цена ошибки в таком вопросе вели-ка. Каждая сторона сделки всегда преследует свои интересы, и найти общий знаменатель не всегда про-сто. Помощь специалиста, который ориентирован именно на ваши ин-тересы, безусловно, уместна. Су-диться впоследствии всегда не-сравнимо дороже. Это, впрочем, не означает, что без юриста сделка об-речена на неудачу.
Как перевести недвижимость?
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
ЭТАПЫ РАБОТЫ С ЗАКАЗЧИКОМ 1. Планировочное решение.
Первый этап работы над дизайн-
проектом завершается подготов-
кой эскизного предложения — это
несколько вариантов планировок.
В них прорабатываются приемы ор-
ганизации пространства: перепла-
нировка, зонирование, связи между
помещениями, их объемы и планы.
Обязанность дизайнера — расска-
зать заказчику о плюсах и минусах
каждого решения. А задача заказ-
чика — не просто сообщить, что ему
нравится или не нравится, а объяс-
нить почему.
2. Эскизный проект.Эта часть работы может быть вы-
полнена в ручной или компьютерной
графике. Подбирается цветовая гам-
ма, текстура, покрытия пола и пр.
3. Подготовка рабочей доку-
ментации.Дизайнер должен предоставить
полный комплект рабочих черте-
жей, необходимых для строитель-
ства и отделки. По ним уже работают
строители и отделочники. Реализа-
ция будет максимально точно соот-
ветствовать проекту, если поручить
дизайнеру авторский надзор.
4. Авторский надзор.Все детали невозможно учесть
в проекте, и у рабочих возникает не-
мало вопросов в процессе реализа-
ции. Моя позиция такова: я предста-
витель заказчика на объекте и всюду,
где требуется, от поставщиков до
субподрядчиков.
Хотя это и прозвучит ба-
нально, но меня с детства тяну-
ло к творчеству, я очень любила
рисовать, делать перестановки
в своей детской комнате и тво-
рить, творить, творить что-то
своими руками. С возрастом
меня начали интересовать ин-
терьеры помещений и различ-
ные здания. Каждый раз, когда я
рассматривала очередное соо-
ружение, меня мучили вопросы:
«Какая же необходима изобре-
тательность, чтобы придумать
такую форму, которая была бы
интересной, новой и привлека-
тельной для людей. Насколько
надо чувствовать конструкции:
какой должна быть балка для
того, чтобы она не обрушилась —
ведь это должно быть на уровне
чувств, а не на уровне расчетов,
которые делают инженеры».
Все это привело меня к тому,
что я поступила в Школу Дизайна
и успешно окончила ее. Дизайн
интерьера меня, безусловно, по-
глотил с головой, и я осознала,
что это именно то, что я хочу де-
лать в жизни. Я поняла, насколь-
ко важно обладать воображени-
ем, для того чтобы представить
себе, как в пространстве, кото-
рое вы создаете, будут люди дви-
гаться, что они будут чувствовать,
откуда будет проникать свет, ка-
кие физические ощущения вызо-
вет прикосновение к стене или
к полу. Чтобы создать подходя-
щий интерьер, нужна острая на-
блюдательность. Безусловно, это
искусство.
Я занимаюсь как дизайном
интерьеров, так и архитекту-
рой. В дизайне интерьеров мне
интересно работать с любы-
ми проектами, независимо от
объема — неважно, одноком-
натная квартира или трехэтаж-
ный таунхаус. В каждый объ-
ект я вкладываю частичку своей
души, пытаясь всеми силами
прочувствовать и понять заказ-
чика и в конечном итоге выпу-
стить успешный проект, который
устроит нас обоих.
Справиться с новым дизай-
ном интерьера самостоятельно
невероятно сложно, ведь он, как
одежда, сделанная на заказ, дол-
жен идеально подходить именно
вам и дарить радость и комфорт
на протяжении многих лет. А по-
тому креативный и опытный ди-
зайнер ценится заказчиками на
вес золота, его рекомендуют дру-
зьям и знакомым, его телефон
переходит из рук в руки, а его ра-
боты превращают «сырые» ква-
дратные метры в гармонично
обустроенное пространство для
жизни. Такого дизайнера заказ-
чики готовы ждать, даже если он
занят на других проектах, зная,
что только он сможет воплотить
в реальность их мечту о новой
жизни.
Стоимость проекта зависит
от площади помещения. Помимо
этого, цена связана со сложно-
стью и стилем исполнения. В про-
цессе 3D-моделирования проек-
та цена может варьироваться.
Сложность идеи, большое ко-
личество декора, детализации
и материалов притормаживают
сроки выполнения заказа и по-
вышают его стоимость.
Многие относятся к дизайну
интерьера как к чему-то дорого-
му и не нужному. Но это не так.
Что же касается планов на бу-
дущее, то в скором времени вый-
дет моя книга с советами по гра-
мотному подходу к помещению,
в котором мы живем или работа-
ем. А также наша дизайн-студия
запускает линию предметов де-
кора интерьера.
Подготовила Анастасия Хованская
Многие из нас имеют представление об интерьере, и все мы можем
создать уютный дом. Но достаточно ли мы знаем о том, как правиль-
но подобрать мебель, какого цвета должны быть стены и вообще ка-
кой стиль мы создаем? Как и в любом другом деле, существует целая
наука о дизайне и интерьере. Именно об этом нашему журналу рас-
сказала профессиональный дизайнер Анастасия Сысоева.
ДИЗАЙН И МЫ
26 март 2015
Одной из особенностей демогра-
фической картины Чешской Респу-
блики, с точки зрения социальных
групп проживающих иностранцев,
является то, что огромную долю сре-
ди них составляют студенты. И дей-
ствительно, их количество увели-
чивается с каждым годом. В Чехии
учатся не только граждане России и
стран СНГ, но и представители азиат-
ских народов. Не прочь поучаство-
вать в различных международных
стажировках, предлагаемых чешски-
ми вузами, и граждане других стран
ЕС, для которых по тем или иным
причинам Чехия кажется подходя-
щим государством для проживания
и обучения. В чем же состоит загад-
ка местной образовательной систе-
мы, настолько привлекательной для
иностранцев, что даже сложности
визового режима не останавливают
их перед поступлением в местные
школы и вузы?
Чешская система образования
уходит своими корнями в далекий
1774 год, когда было введено обяза-
тельное посещение начальных клас-
сов. На сегодняшний день в стране
функционируют все уровни образо-
вания: дошкольное, начальное, сред-
нее, высшее, непрерывное, а также
аспирантура.
Дошкольное образование
Это самый низший уровень
образовательной системы, ко-
торый в чешском обществе
призван дополнять семейное
воспитание и подготовку к обя-
зательной начальной школе. До-
школьное образование пред-
ставлено такими учреждениями,
как ясли и детские сады. Здесь
дети обучаются основным навы-
кам и умениям, учатся общаться
друг с другом.
Уже многие годы количество
мест в государственных детских
садах (а тем более яслях) ограни-
чено, хотя ситуация и варьирует-
ся в зависимости от конкретного
региона. В Чехии существует та-
кое понятие как запись в детский
сад, которая обычно проходит в
феврале—марте каждого года.
Правила приема детей иностран-
ных граждан, по сути, ничем не
отличаются от общих принципов
зачисления: наличие прививок,
удовлетворительное общее со-
стояние здоровья, относительная
социальная приспособленность.
Предпочтение отдается детям
родителей, которые до рождения
ребенка были трудоустроены на
полный рабочий день.
Начальное образованиеВ Чехии существует обяза-
тельное девятилетнее началь-
ное образование. Обычно дети
посещают школу с шести до пят-
надцати лет. Закон позволяет
учиться в разных типах образо-
вательных учреждений с разны-
ми учебными программами.
Начальные школы (государ-
ственные или частные): девяти-
летнее обучение подразделяет-
ся на два цикла.
Гимназии: в восьмилетних
или шестилетних гимназиях уча-
щиеся могут получить началь-
ное образование и перейти на
уровень среднего образования.
Спецшколы: дети-инвалиды
могут обучаться в особых клас-
сах начальной школы или могут
посещать спецшколы.
Вспомогательные школы:
предназначены для детей с раз-
личными нарушениями разви-
тия. В настоящее время также
проходит эксперимент по обуче-
нию таких детей на дому.
Знания учащихся оценива-
ются по пятибалльной шкале, от
единицы (наивысшая оценка) до
пятерки (самая низкая оценка). В
конце учебного года учащиеся
получают табели с оценками по
отдельным предметам.
Иностранные школьники,
приехавшие в Чехию, могут про-
должить получение начально-
го образования без потери года,
если это им позволяет знание
чешского языка. В обратном слу-
чае руководство учебного за-
ведения обычно им предлагает
остаться на второй год или на-
чать обучение на класс ниже.
Среднее образованиеЯвляется продолжением на-
чального образования и подраз-
деляется на:
◊ среднее образование, при ко-
тором учащиеся после одного-
двух лет обучения получают
табель успеваемости с резуль-
татами выпускного экзамена;
◊ среднее образование, при ко-
тором учащиеся после двух—
трех лет обучения получают
табель успеваемости с резуль-
татами выпускного экзамена
и свидетельство о професси-
ональной подготовке (такие
выпускники обычно не про-
должают обучение, а идут ра-
ботать по специальности);
◊ среднее образование с атте-
статом зрелости (четыре года
обучения). Государственный
выпускной экзамен состоит из
нескольких частей: экзамена
по чешскому языку и других
экзаменов в соответствии с на-
правленностью учебного за-
ведения (общая и профильная
часть).
Чешское образование: ЧЕТКАЯ СТРУКТУРА И ДЕМОКРАТИЧНЫЙ ПОДХОД
nK!=ƒ%"=…,е
27март 2015
28 март 2015 БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!
Средние учебные заведения под-
разделяются на три основных типа:
гимназии, средние профессиональ-
ные школы, средние профессиональ-
ные училища.
Иностранец, решивший после на-
чального образования, полученного
в своей стране, продолжить обуче-
ние в Чехии, не должен забывать об
одной формальности — нострифи-
кации своего заграничного аттестата
(см. статью «Это страшное слово но-
стрификация…»).
Высшее образованиеЭто обучение, продолжающее
полное среднее образование с вы-
пускным экзаменом. К третичному
образованию относятся высшее и
высшее профессиональное образо-
вание.
Высшее профессиональное обра-
зование доступно учащимся с пол-
ным средним образованием, завер-
шенным сдачей выпускного экзамена.
Иностранным абитуриентам для за-
числения в вуз помимо вступитель-
ных экзаменов, как правило, нужно
сдать тест по чешскому языку и предъ-
явить нострификацию среднего обра-
зования, если оно было получено за
пределами Чехии. Сроки и условия
подачи сертификата о знании чешско-
го и нострификационных документов
различаются в разных вузах.
Высшее образование доступно
всем выпускникам с оконченным пол-
ным средним образованием (то есть
сдавшим выпускной экзамен), которые
успешно сдадут вступительные экза-
мены. В каждом вузе свои условия про-
ведения вступительных экзаменов.
В большинстве чешских универ-
ситетов есть следующие аккредито-
ванные программы: Бакалаврские:
как правило, это трехлетние специ-
альности, на которых студенты полу-
чают общие знания в рамках различ-
ных специализаций. Студенты могут
завершить обучение, сдав государ-
ственный экзамен с защитой бака-
лаврской работы, или продолжать
обучение по магистерской специаль-
ности, на которой они получат более
узкую специализацию. Магистер-
ские: пятилетнее (либо четырех- или
шестилетнее) обучение или двух-
летнее обучение после бакалавриа-
та. Студенты получают как основное
представление об узкоспециальных
областях, так и определенный уро-
вень специализации. В завершение
студенты сдают государственные эк-
замены и защищают дипломную ра-
боту. Инженерные: технические и
экономические специальности.
После получения этих типов выс-
шего образования некоторые сту-
денты продолжают дальнейшее
углубление своей специализации в
рамках докторантуры.
В чешских вузах можно выбрать
очную (ранее дневная), дистанцион-
ную (ранее обучение при трудовой
занятости) форму или комбиниро-
вать обе формы обучения (комбини-
рованная форма).
Кроме стандартных видов обу-
чения, высшие учебные заведения
предлагают и другие формы образо-
вания: переквалификацию, универ-
ситеты третьего возраста, получение
педагогической квалификации и дру-
гие. В некоторых вузах Чешской Ре-
спублики можно также получить ти-
тул Master of Business Administration.
Александра Моховая
РАЗМЕРЫ РЕКЛАМНЫХ МОДУЛЕЙ (ширина х высота)
VELIKOSTI REKLAMNÍCH MODULŮ (šířka x výška)
210 х 297 mm
(+ 3 mm spadavky)
90 х 271 mm 184 х 64,75 mm184 х 133,5 mm 90 х 133,5 mm