Business Zone Beli Manastir

1

Town of Beli Manastir


Grad Beli Manastir

oslovnaZONAG r a d B e l i M a n a s t i r

usiness ZONE

Town ofBeli ManastirCROATIA

"No limits,just business!“

2

Dear investors,as Mayor of the Town of Beli Manastir, it is my pleasure to present to you the first edition ofthe brochure named "Business zone of the Town of Beli Manastir - No limits, just business!",issued with the support of the Ministry of Economy, through the project promoting ourbusiness zone.Aware of the importance of business zones as the core of economic growth anddevelopment, in recent years the Town of Beli Manastir has invested significant funds in theconstruction and utility equipment of the same. With this brochure, as well as other projects,we continue investing in active promotion of business zones, particularly highlighting theadvantages and benefits of starting a business in Beli Manastir.Our business zone is fully equipped with utility, but what we are especially proud is availabilityof super-fast Internet of up to 100 Mbit/s! Modern and competitive economy of the 21stcentury has one prerequisite for rapid and sustainable development, and that is exactly theavailability of super-fast internet. Town of Beli Manastir has this prerequisite provided! Inaddition, we have created the virtual tour of the business zone, which offers potentialinvestors conditions raised to a higher level in order to ensure future investors and visualaccess to the actual locations available online and from the comfort of their armchairs.In addition to the aforementioned, we established Baranja Development Agency of the Townof Beli Manastir, the supporting institution to the Town itself as well as potential investors,which has two main tasks: preparation of projects to be financed by the EU and the relevantministries, as well as providing support to investors from beginning to the end stage of theinvestments. Also, the tasks of the agency is to inform all future investors, as well as thoseexisting in the Town, about open calls for EU funding and the possibilities of applying theirprojects, all in accordance with their activities, providing information about the employmentsupport offers available in Croatia and all the other necessary operational support.

I am convinced that in future, with all aforementioned and realized projects, and with jointforces, we will continue to fill our business zone, create new jobs and enable faster andoverall development of our Town of Beli Manastir.

MayorIvan Doboš

Mayor's word:


usiness ZONE

3

Poštovani investitori,kao gradonačelnika Grada Belog Manastira, zadovoljstvo mi je predstaviti Vam prvo izdanjebrošure „Poslovna zona Grada Belog Manastira – No limits, just business!“, koju izdajemo usuradnji sa Ministarstvom gospodarstva kroz projekt promocije naše poslovne zone.Svjesni značaja i važnosti poslovnih zona kao jezgre gospodarskog rasta i razvoja, uposljednjih nekoliko godina Grad Beli Manastir uložio je značajna financijska sredstva uizgradnju i komunalno opremanje istih. Ovom brošurom, ali i drugim projektima, nastavljamoulaganja kroz aktivnu promociju poslovne zone, posebno ističući sve prednosti i pogodnostipokretanja poslovanja u Belom Manastira.Naša je Poslovna zona u potpunosti komunalno opremljena, no ono čime se posebnoponosimo je dostupan super brzi internet od čak 100 mbit/s! Moderna i konkuretnagospodarstva 21. stoljeća imaju jedan preduvjet za brzi i održivi razvoj, a to je upravodostupnost super brzog interneta. Grad Beli Manastir je ovaj preduvjet osigurao! Osim toga,izradili smo i virtualnu šetnju kroz poslovnu zonu, čime ponudu uvjeta ulaganja podižemo najoš višu razinu, kako bismo budućim investitorima osigurali i vizualni pristup samimlokacijama dostupan putem interneta i iz udobnosti njihovih naslonjača.Osim ranije spomenutog, osnovali smo i Baranjsku razvojnu agenciju Grada Belog Manastira,potpornu instituciju kako samome Gradu tako i potencijalnim investitorima, koja ima dvijeosnovne zadaće: pripremanje projekata koji će se financirati sredstvima EU i nadležnihministarstava, te pružanje podrške investitorima od početne do završne faze ulaganja.Također, zadatak agencije biti će i informiranje svih budućih poslovnih subjekata sa područjaGrada, kao i onih postojećih, o otvorenim natječajima za sredstva EU i mogućnostimaapliciranja poduzetnika na iste, a sve u skladu sa njihovim djelatnostima, pružanje informacijao ponudi slobodnih radnika sa područja Grada te svu ostalu potrebnu operativnu podršku.

Uvjeren sam kako ćemo svim ranije spomenutim i realiziranim projektima u budućnostizajedničkim snagama nastaviti popunjavati našu poslovnu zonu, otvarati nova radna mjesta teomogućiti brži i svekoliki razvoj našeg Grada Belog Manastira.

GradonačelnikIvan Doboš

Gradonačelnikova riječ:

oslovnaZONAG r a d B e l i M a n a s t i r

4

At the site of present-day, the Town of Beli Manastir used to be a Roman fort MONS AUREUS(Golden Hill), which has also been discussed and learned by Salagije. Until 1918 it was calledby the Hungarian variant Pélmonostor, which comes from the Latin word monasterium- themonastery. In the Middle Ages, during the Croatian-Hungarian King Bela IV.(1235th to1270th), Hungarian Palatine Moys de Daro in the year 1227.raised the monastery in hispossession in the place called Pel and endowed it with lands. Therefore, the place was latercalled Pels monastery, but as of year 1918. Serbia appropriated Baranja, its name was changedfrom Pélmonostor to Beli Manastir. From the year 1945.it becomes municipal centre withinthe Croatia, and since year 1993. until today The Town of Beli Manastir, part of Osijek-BaranjaCounty.

History:

5

Na lokalitetu današnjeg Belog Manastira nekoć je stajalo rimsko utvrđenje MONSAUREUS(Zlatno brdo), o čemu govori i učeni Salagije. Sve do 1918. godine zvao se po mađarskojvarijanti Pélmonostor, što dolazi od latinske riječi monasterium, tj. samostan. Naime, usrednjem vijeku, za vrijeme ugarsko-hrvatskog kralja Bele IV. (1235.-1270.) ugarski palatinMoys de Daro 1227. god. podigao je samostan na svom posjedu u mjestu Pel i obdario gaposjedima. Stoga se mjesto kasnije prozvalo Pelov samostan, no kako je 1918. god. Srbijaprisvojila Baranju, promijenila je ime Pélmonostor u Beli Manastir.Godine 1945. postajeopćinskim središtem u sastavu Hrvatske, a od 1993. god. pa do danas jedinica lokalnesamouprave Grad Beli Manastir u sklopu OBŽ.

Povijest grada:

6

Excellent transport links to the whole of Europe and central geographicallocation between 4 LARGEST CITY IN THE REGION:

Zagreb - 299 km , Budapest - 234 km , 264 km Belgrade , Sarajevo - 322 km- Direct incentives and benefits for investors

Developed entrepreneurship - the existing network of small andmedium-sized enterprises and large exporters

High quality raw material baseHigh quality human resources - labor is available for labor-intensive activities

Investment in personnel education - secondary school center with a longtradition and urban scholarship program for students in deficit professions

Available locations close to the city centerPossibility of investment in projects of different purposes (commercial zones,

residential zones, sports and recreational zones, tourism and others)Assistance in the preparation and administration of

projects financed by the EU and the relevant ministriesHelp in solving property relations

Assistance in the preparation of documentation and obtainingthe necessary permits (building, registration of a company or business,

family agriculture business and others)All other necessary operational support that city services provide for investors

More than stimulating land price of only 1 € / m !2

Available super-fast Internet of up to 100 Mbit / s!Exemption of all city taxes in the first three years of business!

Exemption from municipal fees in the first year of business!Exemption from municipal contributions during the construction!

Exemption from payment of fees for access to water supply and sewerage network!

Infrastructure in the business zone: super high speed internet, gas, electricity,water, sewer, telephone, road, parking!

Corridor Vc - at a distance of only 500 meters!

Why invest and develop their business in Beli Manastir :

Advantages of the local community :

Benefits for investors who invest in the city projects :

Incentives and benefits for investors in the Business Zone :

7

Odlična prometna povezanost sa čitavom Europom i centralni geografski smještajizmeđu 4 NAJVEĆA GRADA U REGIJI: Zagreb – 299 km,Budimpešta – 234 km, Beograd– 264 km, Sarajevo – 322 kmDirektne olakšice i povlastice za investitoreRazvijeno poduzetništvo – postojeća mreža malih isrednjih poduzetnika kao i velikih izvoznikaKvalitetna sirovinska bazaKvalitetan ljudski potencijal – raspoloživa radna snaga za radno intezivne djelatnosti

Ulaganje u obrazovanje kadrova – srednjoškolski centri s dugogodišnjom tradicijomi gradski program stipendiranja studenata deficitarnih struka i zanimanja

Slobodne lokacije u neposrednoj blizini gradskog centraMogućnost ulaganja u projekte različitih namjena(poslovna zona, stambena zona, sportsko-rekreacijska zona, turizam i dr.)Pomoć u pripremi i apliciranju projekata financiranih sredstvimaEU i nadležnih ministarstavaPomoć u rješavanju imovinsko pravnih odnosaPomoć kod izrade dokumentacije i ishođenja potrebnih dozvola(građevinska, registracija trgovačkog društva ili obrta, OPG-a i dr.Sva ostala potrebna operativna podrška gradskih službi investitorima

I više nego stimulativna cijena zemljišta od svega 1 EUR/m !2

Dostupan super brzi internet od čak 100 mbit/s!OSLOBAĐANJE od SVIH gradskih poreza prve tri godine poslovanja!OSLOBAĐANJE od KOMUNALNE NAKNADE u prvoj godini!OSLOBAĐANJE od KOMUNALNOG DOPRINOSA prilikom gradnje objekta!OSLOBAĐANJE od plaćanja naknade za priključak na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu!

Komunalna infrastruktura u poslovnoj zoni: super brzi internet, plin, električnaenergija, voda, kanalizacija, telefon, ceste, parking!Koridor Vc – na udaljenosti od svega 500 m!Željeznica – na udaljenosti od svega 500 m!

Zašto ulagati i razvijati svoje poslovanje u Belom Manastiru:

Prednosti lokalne sredine:

Prednosti za investitore koji ulažu u gradske projekte:

Olakšice i povlastice za ulagače u Poslovne zone:

8

Trains - at a distance of only 500 meters!Osijek Airport - 37 km!

Port of Vukovar (river Danube) - 70 km!Port of Osijek (river Drava) 30 km!

Issuance of documents and permits as soon as possible!Professional assistance and cooperation in the

development and realization of investment!Help to the investors in connecting with national, regional and local

institutions, consultants, utility and infrastructure companies!The organization of various professional seminars, trainings and lectures

through Baranja Development Agency of the Town of Beli Manastir!

Investors have to hire unemployed workers from the Town of Beli ManastirNumber of new employees in the Zone is in relation to the size of the wanted

business zone area, and it has to be average compared 4 employees per1,000m of land. On the purchased land area of 10,001 m and more, new2 2

hires must be two employees for every 1,000 m purchased surfaces2

To build facilities in the value and the mode of production - this is required by thecontract dealing with transfer of right of using with the right to construct

Completion of the investment and the start of the production within twoyears from the date of conclusion of the contract or the date of completion

of equipping the transferred areas in the zone

Terms of entering the business zone :

B. Manastir

9

Zračna luka Osijek – 37 km!Luka Vukovar – 70 km!Luka Osijek– 30 km!Izdavanje dokumenata i dozvola u najkraćem roku!Stručna pomoć i suradnja u razvoju i realizaciji investicije!Pomoć investitorima u povezivanju s državnim, regionalnim i lokalniminstitucijama, poslovnim savjetnicima i komunalnim i infrastrukturnim tvrtkama!Organizacija raznih stručnih seminara, edukacija i predavanja kroz Baranjskurazvojnu agenciju Grada Belog Manastira!

zaposliti pokretanjem proizvodnje u Zoni nezaposlene s područja Grada Belog Manastira

broj novozaposlenih u Zoni u odnosu na veličinu dobivene čestice mora bitiprosječno u odnosu 4 zaposlena na 1.000 m zemljišta. Na2 površine kupljenomzemljištu površine 10 001 m i više, broj novozaposlenih mora biti 2 zaposlena na2

svakih 1000 m kupljene površine2

izgraditi objekte u vrijednosti i za oblik proizvodnje koji je predviđen ugovorom oustupanju prava služnosti s pravom građenjazavršetak ulaganja i pokretanje proizvodnje u roku od godine od danadvijezaključivanja ugovora odnosno dana završetka komunalnog opremanjaustupljene čestice u Zoni

Uvjeti ulaska u poslovnu zonu:

10

About Business zone:

ZONE NAME Business zone South

TOTAL AREA 201 345 m2

NUMBER OF LOTS 35

AVERAGE LOT AREA 2800 m2

PRESENT ENTREPRENEURS 1

LAND PRICE 1,00 EUR/m2

ZONE NAME Business zone North


NUMBER OF LOTS 1

AVERAGE LOT AREA /

PRESENT ENTREPRENEURS /


ZONE NAME Business zone West


NUMBER OF LOTS 45

AVERAGE LOT AREA 2600 m2

PRESENT ENTREPRENEURS 15


11

NAZIV Poslovna zona Jug

POVRŠINA ZEMLJIŠTA 201 345 m2

BROJ FORMIRANIH PARCELA 35

PROSJEČNA VELIČINA PARCELE 2800 m2

POSTOJEĆI INVESTITORI 1

CIJENA ZEMLJIŠTA 1,00 EUR/m2

NAZIV Poslovna zona Sjever



PROSJEČNA VELIČINA PARCELE /

POSTOJEĆI INVESTITORI /


NAZIV Poslovna zona Zapad



PROSJEČNA VELIČINA PARCELE 2600 m2

POSTOJEĆI INVESTITORI 15


Podaci o Poslovnoj zoni:

12

Map of business zone

Poslovna zone SJEVERBusiness zone NORTH

Poslovna zone ZAPADBusiness zone WEST

13

Mapa poslovne zone

Poslovna zone JUGBusiness zone SOUTH

Poslovna zone SJEVERBusiness zone NORTH

14

Competitive operational costs in the European marketplace.

Over 15.000 foreign companies have chosen Croatia.

Attractive tax incentives, double taxation avoidance agreementswith numerous countries and 0% customs within the EU.

All of Europe in 3 hours – with its strategic positionCroatia is an ideal gateway to major markets.

Efficient, innovative, highly qualified and multilingualworkforce committed to achievement.

Pro-business oriented environment encourages newinvestments and ensures stability.

Professional assistance.

Why invest in Croatia and in Town of Beli Manastir?

Cost competitive

Return on investments

O%

Accessibility

Talent

Investment climate

Agency for investments and competitiveness

15

Cost competitive / Troškovna konkurentnost

Konkurentni troškovi poslovanja.

Return on investments / Atraktivna investicijska destinacija

Preko 15.000 stranih kompanija odabralo je Hrvatskukao lokaciju za poslovanje.

O%Hrvatska ima atraktivne porezne poticaje, ugovore o

izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s brojnim zemljama,a ujedno je i dio jedinstvenog carinskog područja EU.

Accessibility / LokacijaIznimno povoljan geostrateški položaj Hrvatske

mnogim zemljama predstavlja “vrata” ulaska na tržište EU.

TalentHrvatska ima učinkovitu, inovativnu, visoko kvalificiranu te

višejezičnu radnu snagu s kojom uspjeh ne može izostati.

Investment climate / Investicijska klima

Poslovno orijentirano okruženje koje potičeinvesticije i osigurava stabilnost.

Agency for investments and competitiveness /Agencija za investicije i konkurentnost

Potpuna, profesionalna i besplatna usluga investitorima.

Zašto investirati u Hrvatsku i Grad Beli Manastir?

16

Government incentives :

The incentives can be used by contractors registered in the Republic of Croatia toperform investment in fixed assets in the aforementioned minimal amount "

Employment incentives depend on the unemployment rate in the county, thegroup and the type of unemployment, development and innovation activities andthe type of business support activities and services with high added value

Regular income tax rate in Croatia is 20%, the reduction rate depends on theamount of investment and the number of new employments

The value of incentives depends on the unemployment rate in the county and forthe investment in fixed assets in the amount of at least EUR 5 million and whichprovides opening of 50 new jobs

Increase support depends on the number of new created jobs, provided that it isa project which will open at least 100 new jobs

The minimum value of investments *50.000,00 -

150.000,00 €

The minimum period of investments keeping and jobopenings

3 - 5 godina

The maximum amount of incentives for job creation ** 15.750,00 €

Income tax rate *** 0 - 10%

Incentives for capital costs **** 10 - 20%

Increasing support for new jobs in labor-intensiveinvestment projects *****

25 - 100%

*

**

***

****

*****

More information at www.mingo.hr

17

Poticajne mjere mogu koristiti poduzetnici registrirani u Republici Hrvatskoj kojaizvrše ulaganje u dugotrajnu imovinu u navedenom minimalnom iznosu

Poticaji za zapošljavanje ovise o stopi nezaposlenosti u Županiji, grupi i vrstinezaposlenih, razvojno inovacijskoj aktivnosti te vrsti poslovne podrške i aktivnosti

usluga visoke dodane vrijednosti

Redovna stopa poreza na dobit u RH je 20%, umanjenje stope ovisi o visiniinvesticije i broju novozaposlenih

Visina poticaja ovisi o stopi nezaposlenosti u Županiji i za investicije u dugotrajnuimovinu u iznosu od minimalno 5 milijuna EUR uz uvjet otvaranja 50 novih radnih

mjesta

Povećanje potpore ovisi o broju otvorenih novih radnih mjesta, uz uvjet da se radio projektu kojim će minimalno biti otvoreno 100 novih radnih mjesta

Državni poticaji:

Minimalna vrijednost investicije *50.000,00 -

150.000,00 €

Minimalno razdoblje čuvanja investicijei otvorenih radnih mjesta

3 - 5 godina

Maksimalan iznos poticaja za otvaranjenovih radnih mjesta **

15.750,00 €

Stopa poreza na dobit *** 0 - 10%

Poticaji za kapitalne troškove **** 10 - 20%

Povećanje potpore za nova radna mjesta u radno-intezivniminvesticijskim projektima *****

25 - 100%

*

**

***

****

*****

Više informacija na www.mingo.hr

18

Government incentives for employment :M

easu

reTa

rget

gro

ups

Mea

sure

dura

tion

What

mea

sure

cove

rs t

o t

he

emplo

yer

Profe

ssio

nal t

rain

ing

for

work

witho

utem

plo

ymen

t

Une

mplo

yed p

erso

ns w

ho h

ave

no m

ore

tha

n12

mont

hs o

f se

rvic

e in

the

pro

fess

ion

for

whi

ch t

hey

wer

e ed

ucat

ed

up t

o 3

6m

ont

hs

The

mont

hly

sala

ryof

emplo

yees

in10

0% f

ixed

am

oun

t of

€31

1.00

; All

man

dat

ory

tax

on

pay

roll

in t

heam

oun

t of

100%

; the

cost

of

tran

sport

atio

n to

work

"Hal

f -

half"

-em

plo

ymen

t su

pport

Gro

ups

of

unem

plo

yed p

erso

ns t

hrea

tene

dw

ith

long

-ter

mun

emplo

ymen

t an

d s

oci

alex

clus

ion

(peo

ple

old

er t

han

50 y

ears

, per

sons

under

29

year

s of

age

witho

ut h

igh

scho

ol a

ndoth

ers.

)

12m

ont

hs

One

-off

gra

nts

in t

he a

moun

t of

min

. €1,

662.

00 t

o t

he m

ax. €

3,63

6.00

"With

half -

hal

f to

firs

t jo

b

"Youn

g peo

ple

up t

o 2

9 ye

ars,

oth

erun

emplo

yed p

erso

ns, m

ember

s of

the

Rom

ana

tiona

l min

ori

ty, p

eople

with

dis

abili

ties

, all

with

no w

ork

exp

erie

nce

12m

ont

hs

One

-off

gra

nts

in t

he a

moun

t of

min

. €1.

415,

00 E

UR t

o t

he m

ax. €

5.76

6,00

"Job s

hari

ng"

- tw

opeo

ple

in o

new

ork

pla

ce

People

with

dis

abili

ties

, per

sons

old

er t

han

50ye

ars,

Cro

atia

n w

ar v

eter

ans

and o

ther

s.12

mont

hs

One

-off

gra

nts

in t

he a

moun

t of

min

. €3.

545,

00 t

o t

he m

ax. €

6.81

8,00

Gove

rnm

ent

ince

ntiv

es f

or

emplo

ymen

t*

*U

tab

lici s

u na

veden

i sam

o n

eke

od P

rogr

ama

za p

otica

nje

zapošl

java

nja,

viš

e in

form

acija

na

ww

w.h

zz.h

r

19

Državni poticaji za zapošljavanje :

Naz

iv m

jere

Cilja

ne

skupin

eTr

ajan

jem

jere

Što m

jera

pokr

iva

posl

odav

cu

Stru

čno

osp

oso

blja

vanj

e za

rad

bez

zas

niva

nja

radno

godno

sa

Nez

aposl

ene

oso

be

koje

nem

aju

više

od 1

2m

jese

ci s

taža

u z

vanj

u za

koji

su s

ešk

olo

vale

do 3

6m

jese

ci

Plać

a za

posl

enik

a u

100%

fik

snom

izno

su o

d 3

11,0

0€;

Svi

obve

zni

dopri

nosi

na

pla

ću u

100

% iz

nosu

;tr

oša

k pri

jevo

za z

aposl

enik

a

Pola

- p

ola

potp

ora

za

zapošl

java

nje

Skup

ine

neza

posl

enih

oso

ba

kojim

a pri

jeti

dug

otr

ajna

nez

aposl

enost

i so

cija

lna

iskl

juče

nost

(oso

be

star

ije o

d 5

0 go

din

a, o

sobe

do 2

9 go

din

a bez

sre

dnj

e st

ručn

e sp

rem

e i d

r.)

12m

jese

ciJe

dno

krat

na s

ubve

ncija

u iz

nosu

od

min

. 1.6

62,0

0€

do m

ax. 3

.636

,00

€

Uz

pola

- p

ola

do p

rvog

posl

a

Mla

di d

o 2

9 go

din

a bez

rad

nog

staž

a, o

stal

ene

zaposl

ene

oso

be

bez

rad

nog

staž

a,pri

pad

nici

rom

ske

naci

ona

lne

man

jine

bez

radno

g st

aža,

oso

be

s in

valid

itet

om

bez

radno

g st

aža

12m

jese

ciJe

dno

krat

na s

ubve

ncija

u iz

nosu

od

min

. 1.4

15,0

0€

do m

ax. 5

.766

,00

€

Dije

ljeno

rad

no m

jest

o-

dvi

je o

sobe

naje

dno

mra

dno

mm

jest

u

Oso

be

s in

valid

itet

om

, oso

be

star

ije o

d 5

0go

din

a, h

rvat

ski b

rani

telji

i dr.

12m

jese

ciJe

dno

krat

na s

ubve

ncija

u iz

nosu

od

min

. 3.5

45,0

0€

do m

ax. 6

.818

,00

€

Drž

avni

potica

ji za

zap

ošl

java

nje

*

*Th

e ta

ble

bel

ow

pro

vides

som

e of

the

Progr

amm

e fo

r Em

plo

ymen

t Pr

om

otion,

more

info

rmat

ion

at w

ww

.hzz

.hr

20

KORISNI LINKOVI / USEFUL LINKS:

MINISTARSTVO GOSPODARSTVA /MINISTRY OF ECONOMY:

www.mingo.hr

AGENCIJA ZA INVESTICIJE I KONKURENTNOST /AGENCY FOR INVESTMENTS AND COMPETITIVENESS:

www.aik-invest.hr

CENTAR ZA INVESTICIJSKUPROMIDŽBU /INVESTMENT PROMOTION CENTRE:

www.investincroatia.hr

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA /CROATIAN CHAMBER OF ECONOMY:

www.hgk.hr

MINISTARSTVO GRADITELJSTVA I PROSTORNOG UREĐENJA /MINISTRY OF CONSTRUCTION AND PHYSICAL PLANNING:

www.mgipu.hr

Contact us:Tel.: 00385-31-710-200

Fax: 00385-31-710-222

e-mail: [email protected]

web / business zone virtual tour:

www.beli-manastir.hr

Grad Beli Manastir – gradska uprava

