BİLGİ NOTU - HMB

T.C.

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

BİLGİ NOTU

AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ

2806 ADA 2 PARSELDE KAYITLI 1.499,97 M² YÜZÖLÇÜMLÜ,




ARSA VASIFLI TAŞINMAZLAR

MART 2021

1

TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER

TAPU KAYIT BİLGİLERİ:

Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 2806/2

Taşınmaz ID 105948582 AT Yüzölçümü (m²) 1.499,97 m²

İl / İlçe Aydın / Didim Taşınmaz Nitelik -

Kurum Adı Didim TM Blok/Kat/Giriş/BBNo: / - / / -

Mahalle / Köy

Adı

Cumhuriyet M. Bağımsız Bölüm Tip -

Mevkii Göllüdam Arsa Pay / Payda -

Cilt / Sayfa No 23/2247 Ana Taşınmaz Nitelik Arsa

Kayıt Durumu Aktif Ana Taşınmaz Cilt/Sayfa

No

-

Maliki/Hissesi SÜMER HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ V - Tam

Tapu Tetkiki Web Tapu portalında 03.03.2021 tarihi itibariyle temin edinilen taşınmaza ait

tapu kaydına göre Sümer Holding A.Ş’ye ait taşınmaz üzerinde;

*01.03.2019 Tarih ve 3082 Yevmiye numarası ile Diğer (Konusu: 4046 sayılı

Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. ) Tarih: - Sayı:

-

*13.02.2018 Tarih ve 2729 Yevmiye numarası ile Diğer (Konusu: 3194 SAYILI

İMAR KANUNUNUN EK-3 MADDESİ KAPSAMINDA HAZIRLANAN

İMAR PLANLARI DEVİR TARHİNDEN İTİBAREN 5 YIL SÜRE İLE

DEĞİŞTİRİLEMEZ. ) Tarih: - Sayı: -

Beyan kayıtlarına ulaşılmıştır.

Söz konusu taşınmaza ilişkin Web Tapu portalından 03.03.2021 tarihinde temin

edilen “Taşınmaza ait Tapu Kayıt” belgesi rapor ekinde sunulmuştur.


2




Mahalle / Köy

Adı





No

-






-









3




Mahalle / Köy

Adı





No

-






-









4




Mahalle / Köy

Adı





No

-






-








ADRESİ VE KONUMU:

İL AYDIN SOKAK -

5

TAŞINMAZIN ADRES

BİLGİLERİ İLÇE

DİDİM KAPI/DAİRE

NO

-

MAHALLE/KÖ

Y

Cumhuriyet UAVT -

CADDE - KOORDİNAT 37.377438,

27.285361

Tarifi: Aydın il merkezinin güneybatısında yer alan Didim İlçesi’nde

bulunan söz konusu taşınmazlara ulaşım için; Didim Devlet Hastanesi

başlangıç olarak kabul edilirse, hastaneden kuzey doğu yönünde yaklaşık

950 m yol takibinden sonra ana taşınmazlara ulaşım sağlanır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:

KONUM Kent Kent Dışı Kırsal

6

YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU %75’ten Fazla %25-75 Arası %25’in Altında

ÇEVRESEL GELİŞME HIZI Hızlı Sabit Yavaş

DEPREM BÖLGESİ 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge

4. Bölge 5. Bölge

YAPILAŞMA TÜRÜ Konut Ticaret Tarım

Turizm Sanayi Diğer………

ÇEVRE KULLANICI PROFİLİ Mal sahibi Kiracı Diğer…….

BÖLGENİN GELİŞME

POTANSİYELİ, BÖLGE

ANALİZİ, BÖLGEDEKİ

YAPILAŞMALAR VE

AÇIKLAMALAR

Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölge ikincil konut bölgesidir. Yakın

çevresinde 3- 4 katlı apartman tipi yapılar, küçük sanayi tesisleri ve boş

parseller bulunmaktadır.

BÖLGEDEKİ ALTYAPI

(Elektrik, telefon, şehir suyu, kuyu

suyu, kanalizasyon, artezyen,

doğalgaz, belediye hizmetleri vb.)

Taşınmazların bulunduğu bölge alt yapı olanaklarından faydalanacak

durumda olup, hâlihazırda yerleşmenin olduğu bölgelerde alt yapı

mevcut, durumdadır.

PARSELİN ÖZELLİKLERİ,

GEOMETRİK ŞEKLİ,

TOPOĞRAFİK VE JEOLOJİK

ÖZELLİKLERİ

(Taşınmaz hakkında bilgi,

yapılaşması, kullanım şekli)

Söz konusu taşınmazlar Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi

2806 ada 2 parsel numaralı, 1.499,97 m² yüz ölçümlü ‘’Arsa’’ vasıflı,

2806 ada 3 parsel numaralı, 1.499,97 m² yüz ölçümlü ‘’Arsa’’ vasıflı,

2806 ada 4 parsel, 3.499,93 m² yüz ölçümlü, ‘’Arsa’’ vasıflı, 2806 ada 5

parsel, 5.499,88 m² yüz ölçümlü, ‘’Arsa’’ vasıflı taşınmazlardır. Parseller

geometrik olarak dörtgen şeklinde olup topografik açıdan düz bir arazi

yapısına sahiptirler. Taşınmazlar hali hazırda boş durumdadır. Parsellerin

etrafında tel örgü, çit vb. ayırıcı unsur bulunmamaktadır. Parsellerin

kuzeyinde Cumhuriyet Caddesi yer almaktadır.

ARAZİNİN YOL CEPHELERİ

UZUNLUKLARI, ANA ARTERE

VE ÖNEMLİ KONUMLARA

UZAKLIĞI

Konu taşınmazlardan 2806 ada 2 parselin; kuzeyden yaklaşık 36 metre

sokağa, diğer yönlerden komşu parsellere, 2806 ada 3 parselin; kuzeyden

yaklaşık 36 metre, diğer yönlerden komşu parsellere, 2806 ada 4 parselin,

güneyden yaklaşık 72 metre sokağa, diğer yönlerden komşu parsellere,

2806 ada 5 parselin; kuzeyden yaklaşık 60 metre, doğudan yaklaşık 90

metre, güneyden yaklaşık 60 metre sokağa, batıdan komşu parsele cephesi

bulunmaktadır. Taşınmazlar yaklaşık olarak Didim ilçe merkezine kuş

uçuşu 1.2 km, Aydın merkezine yaklaşık 70 km mesafede yer almaktadır.

2, 3, 4 ve 5 parsellerin derinlikleri sırasıyla; 40, 40, 48 ve 87 metredir.

SULAMA TÜRÜ VE YÖNTEMİ

(DSİ Kanalı, Kuyu / Yağmurlama,

Damlamalı Yöntem Vb.)

Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup tarımsal niteliği

bulunmamaktadır.

PARSEL ÜZERİNDEKİ

YATIRIMLAR

(Ekili-Dikili Ürün, Sera, Yapı vb.)

Taşınmaz üzerinde herhangi bir yatırım bulunmamaktadır. Konu

taşınmazlardan 2806 ada 2 ve 3 parsel üzerinde muhtelif yığma yapılar

bulunmakla birlikte içerisinde işgalci vardır. İşgalci olması sebebi ile

yapılar detaylı incelenememiş olup yapılan gözlemlerde parsel üzerinde

hurdacılık ve basit hayvancılık yapılmaktadır.

7

KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU:

PLAN TÜRÜ VE ÖLÇEĞİ

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar

Planı

LEJANT: Konut

İNŞAAT NİZAMI Ayrık HMAKS: 9,50 m

TAKS / KAKS 0,20 / 0,60 EMSAL: 0,60

ÇEKME MESAFESİ Ön: 5 metre / Yan: 3 metre / Arka: h/2

AÇIKLAMA

Konu taşınmazlar, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Özelleştirme Yüksek

Kurulu’nun 06.11.2017 tarih ve 2017/109 sayılı Kararı ile onaylanmış olup plan

fonksiyonu “ Yerleşik Konut Alanı” ve yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, 3 Kat,

Taks: 0.20, Kask: 0.60, önden 5 metre, yandan 3 metre çekme mesafesi şartlarına

haizdir.

3194 sayılı İmar Kanunun Ek-3 maddesi kapsamında yapılan imar planı

Taşınmazın devredildiği tarihten itibaren 5 yıl süre ile değiştirilemez.

PARSELİN KONUM

TEYİDİ

Taşınmazın ada/parsel bazında konumu Didim Belediyesi ve Kadastro

Müdürlüğünde mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir.

BELEDİYE VE MÜCAVİR

ALAN SINIRLARI İÇİNDE

VEYA DIŞINDA MI?

Konu taşınmaz Didim Belediyesi mücavir alanı içerisinde kalmaktadır.

PARSELİN DEĞERİNİ

ETKİLEYEN İMAR PLANI

KOŞULLARI GEREĞİ

VE/VEYA TEKNİK DİĞER

KISITLAMALAR

İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu taşınmaz

ile ilgili herhangi bir kısıtlamanın olmadığı bilgisi edinilmiştir.

8

ÜST ÖLÇEKLİ İMAR

PLANI BİLGİLERİ

- Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından 09.03.2011 tarihinde onaylanan Aydın-

Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın,

plan değişikliği 22.01.2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından

onaylanmıştır. Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli

Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu parseller “Kentsel Yerleşik Alan” olarak

planlıdır.

-1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi

Revizyon Çevre Düzeni Planı Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından

28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır.

1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi

Revizyon Çevre Düzeni Planında “Meskûn Alan” sınırları içinde yer

almaktadır.

-1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, Özelleştirme Yüksek

Kurulu’nun 06.11.2017 tarih ve 2017/109 sayılı Kararı ile onaylanmıştır.

1/5000 ölçekli Aydın İli Didim İlçesi Didim Mahallesi 1099 ve 1101 nolu

parseller Nazım İmar Planı Değişikliğinde “Gelişme Konut Alanı (Az Yoğun)”

sınırları içinde yer almaktadır.

İMARDAYANAĞI (VARSA

ÖYK KARARI) TARİH VE

NUMARASI

Konu taşınmazları kapsayan imar planı 06.11.2017 tarihinde Başbakanlık

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

VAR İSE RUHSAT VE

ONAYLI PROJEYE DAİR

BİLGİLER

Taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

HUKUKİ DURUM:

Konu taşınmazların tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun gündeme

gelmesi halinde devredilmesi yönünde bir kısıtlamanın bulunmadığı tespit edilmiştir.

9

EKLER:

Fotoğraflar:

10

11

İmar Paftası:

12

13

Tapu / Takyidat Kaydı:

14

15

16

Kadastro / İmar Paftası:

17

18

BİLGİ NOTU - HMB

Documents