2014. április 15. 1 Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád
2014. április 15. 1
Birtok és tulajdonjog
Orosz Árpád
2
DOLOGI JOGI KÖNYV5:1-85.§§
Tulajdonjoglegteljesebb dologi jog
Korlátolt dologi jogokidegen dologbeli jogok: - használati jogok
- értékjogokBirtokjog
önálló, mert- a tulajdonjog részjogosítványa- a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti
3
BIRTOKJOG
A birtok ≠ a dolog feletti hatalommal (alanyi jog; jogvédte érdek)
Birtokos
- saját birtok
- főbirtokos (pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van)
- használati birtok
- albirtokos (származtatja valakitől a jogot)
4
A BIRTOK MEGSZERZÉSEI. akinek a dolog atényleges hatalmábajut (5:2.§)II. birtokátruházás (5:3.§)
Megállapodás + átengedésIlyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot(brevi manu traditio)
- az átruházó albirtokos lesz(constitutum possessorium)
- a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul(longa manu traditio)
- a dolog kiadása iránti igény átruházása(cessio vindicationis)
Ad. Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozószabályokat kell megfelelően alkalmazni.
1. korlátozottan cselekvőképes – törvényes képviselő?2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás – írásba foglalás?
Ha a Ptk. hatálybalépését megelőzően kötött szerződés alapján valamely fél a dolog átadására, illetve birtokba bocsátására köteles, és erre a Ptk. hatálybalépését követően kerül, a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni(Ptké. 42.§)
5
BIRTOKVÉDELEM
1. önhatalom
2. birtokper (petitóriusbirtokvédelem– határidő nélkül)
3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján
(possesoriusbirtokvédelem – jegyzőtől egy éven belül)
Beépült a Ptk.-baa régi Ptké. 26-27.§§Pp. XX/A. Fejezet:A jegyző birtokvédelmiügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per
6
JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS
1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelősőrzés jogintézménye
helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai- A Ptk. hatálybalépésekor már fennálló felelősőrzésre
a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni(Ptké. 43.§)
2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai
csak rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos esetében
alkalmazható
7
TULAJDONJOGNemévül el!Tárgya═ DOLOG
A birtokba vehető testi tárgy.(emberi test?)
Megfelelően alkalmazni kell:- pénzre- értékpapírra- dolog módjára hasznosítható természeti erőre
állat-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kiterjedt ingatlan eseténlégi térre
} az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáigföldtestre
8
OSZTOTT TULAJDON
Aedificiumsolo ceditelve?- Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti atulajdonjog elválasztásátaz Inytv.-ben.osztott tulajdon - földhasználat- a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: azingatlan-nyilvántartásba feljegyezték- az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonoshozzájárulásával- az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását(jognyilatkozat pótlása).
Marad : kölcsönös elővásárlási jog
9
A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI
- birtoklás joga (ius possidendi)- használat joga (ius utendi)- hasznosítás joga (ius fruendi)(hasznok szedése = gyümölcsöztetés)
- rendelkezés joga(ius dispodendi)• elidegenítés joga• megterhelés joga• felhagyás a tulajdonjoggal,kivéve: ingatlan
10
A DOLOG HASZNÁLATÁNAKÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI
KORLÁTJA
„[k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná …” (Ptk. 5:23.§)
„Szomszédjog általános szabálya” = Ptk. 5:23.§ (?)
új szabályozás: 2013. évi LXXIV. törvény a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól
(Sztv.)
11
SZOMSZÉDJOGOK1. Földtámasz joga (Ptk. 5:24.§)2. Tilosban talált állat és kirepült méhraj befogása (Sztv. 2.§)3. A szomszédos ingatlanról áthullott termény felszedése [Sztv. 3.§ (1)
bek.]4. Közös határon álló növény [Sztv. 3.§ (3) bekezdés, 4.§ (3) bekezdés]5. Kerítés és mezsgye használata [Sztv. 4.§ (1)-(2) bekezdés]6. Áthajló ág és átnyúló gyökér (Sztv. 5.§)7. A szomszédos telek igénybevétele (Ptk. 5:25.§)- közérdekű munkálatok elvégzése- állat befogása- áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése- ágak és gyökerek eltávolítása- építkezés
8. Túlépítés (?)9. Szükségbeli szolgalom (?)
12
TÚLÉPÍTÉS
Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés – rosszhiszemű túlépítés
Választás lehetőségejóhiszemű túlépítés esetén
I. szomszéd
II. bíróság
rosszhiszemű túlépítés esetén:csaka szomszéd
Lebontás elrendelésének nemakadálya az okszerű gazdálkodáskövetelménye.
A Ptk. hatálybalépését követően befejezett túlépítés esetén kell a Ptk.szabályait alkalmazni(Ptké. 45.§).
13
TULAJDONSZERZÉS ESETEIÁTRUHÁZÁS
Az átruházás mozzanatai:
I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés
(a jogcímhiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja)
II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus).
ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás)
ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzésJogcímes tradícióElőzmény: 1/2000. PJE – névre szóló forgatmányozás
(jogcímes ügylet + forgatmány)
Kimaradt: birtokkal megerősített jogcímvédelme
14
NEM TULAJDONOSTÓL VALÓTULAJDONSZERZÉS
„Nemo plus iuris”elveKivételek:
I. kereskedelmi forgalomban való szerzésvisszterhes,
jóhiszemű szerzőII. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron
akár visszterhes, akár ingyenes;akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző
Új szabályok:- kereskedelmi forgalomfogalom-meghatározása
- az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenységekörében köt adásvételi szerződést- az eladó saját nevében köti meg a szerződést
- megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai(..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?)- kimarad: „(...) akire azt a tulajdonos bízta”
„bemutatóra szóló” értékpapír
15
TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI
ÁRVERÉS ÚTJÁN
– hatósági határozat +hatóságiárverés
– megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel
– tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással
II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel
– az új tulajdonostehermentes tulajdonjogotszerez
kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem
jóhiszemű
16
ELBIRTOKLÁSÚj szabályok:
– harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnekKIVÉVE ha az elbirtokló e jogok tekintetében nemjóhiszemű– a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható
5:44.§ (4) bek. vö. 5:47.§ (2) bek.
– jogcímes elbirtoklás:öt év!
(vö. Ptké. 47.§- folyamatban lévő elbirtoklás esetén is alkalmazni kell)
Elbirtoklás megszakadása
• írásbeli felszólítás NEM
• a tulajdonosi jog gyakorlása(?)
17
DOLOGEGYESÜLÉSKülön rendelkezések
• Ingó dolog vegyülése
• Ingó és ingatlan vegyülése
Ad. I. Ingó dologfeldolgozása, átalakításaTöbb személy tulajdonában levő dologegyesülése, vegyülése
Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei- hozzáépítés- beépítés(az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik)- ráépítés
vö. Ptké. 48.§- mikor fejeződött be az építkezés?
18
HOZZÁÉPÍTÉS – RÁÉPÍTÉSHozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma:
– valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít– ezen az ingatlanon már épület áll– az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf . ?-1/2014 PJE)
(Közös tulajdon keletkezik)
Ráépítés
„ráépítés” = jóhiszemű ráépítés– alapesetrosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás)
Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai,
HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapothelyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást
2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellettvolna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti
19
A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI– a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés– a közös tulajdon állagának megóvása– határozathozatal
– szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése– egyhangú döntéshozatalszűkebb körben
nem kell(?): egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához
kell: egész dolog átruházása,megterhelése, kötelezettség-vállalás
PK 9. áf., 2/2009. (VI.24.) PKvélemény (részbeni beépítése),1/2014. PJE
A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE
A közös tulajdon megszüntetésének módjai:- természetbeni megosztás- tulajdoni hányad megváltása- árverési értékesítés- társasházzá alakítás (!)
Az 1/2014. PJE alapján továbbra is irányadóaz 1/2008. (V.19.) PKvélemény VIII. pontja
2014. április 15. 21
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!