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GÜLTIGKEIT ca. 12 Monate Jede Liegenschaftsbewertung ist eine Momentaufnahme am Stich-tag. Grundsätzlich gilt eine Liegenschaftsbewertung nur für den jeweiligen Bewertungszweck und für die vorgenommene Beurteilung. Sie kann so lange gelten, bis marktwirtschaftliche Tendenzen mit indexgebundenen Elementen eine Abweichung von weniger als 10% ergeben oder bis am Grundstück wesentliche Veränderungen stattfinden. Der errechnete Wert kann durch Inkraftsetzung neuer Gesetze, durch Änderungen der Konjunktur- und Wirtschaftslage, durch bauliche Veränderungen am Objekt, durch Beschädigungen und Naturkatastrophen usw. in kurzer Zeit beachtliche Änderungen erfahren.
UNTERLAGEN - Grundbuchauszug vom 18. 8. 2019 - Situationsplan 1:500 - Grundrisspläne - Amtlicher Wert - Gebäudeversicherung - Fotos - Feststellungen beim Augenschein - Informationen von Herr Amr Huber
Gemeinde 3250 Lyss Parzellen Nr. 488 Plan Nr. 1491 Parzellen flache 326 m2 Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Pfandverwertung
Wohnhaus Baujal 1900 gemitteltes wirtschaftliches Alter Rohbau 1 80 Jahre x 1 = Rohbau 2 40 Jahre x 2 = Ausbau 5 Jahre x 3 = Installationen 6 Jahre x 4 =
Bei einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) ist der Realwert und Substanzwert zugleich auch der Liegenschaftswert. Der Ertragswert wurde nur zu Kontrollzwecken ermittelt.
Lyss verfügt über eine eigene Homepage (www.lyss.ch), der alle wichtigen Informationen über die Belange der Gemeinde entnommen werden können. Lyss als innovative Seeländer Metropole, hat ca. 15'400 Einwohner und bietet in allen Belangen kleinstädtische Verhältnisse. Lyss verfügt über alle wohn-, lebens-, ausbildungs-, arbeits-,freizeit- und kulturnotwendigen Institutionen. Die lokalen Marktgegebenheiten sind intakt. Es herrscht nach wie vor eine rege Bautätigkeit. Lyss als regionales Zentrum im Seeland, verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Bern und Biel ist mit den SBB mit je 4 Zugsverbindun gen pro Stunde zu erreichen. Lyss hat einen Autobahnanschluss Lyss-Nord und Lyss-Süd.
Das Grundstück liegt im Dorfzentrum, ca.5 Gehminuten vom Bahnhof und allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Grundstück liegt inmitten einer relativ dichten Überbauung. Die Aussicht reicht gerade in nachbarliche Gärten und Wohnhäuser. Die Besonnung und die Zufahrtsmöglichkeit ist gut. Es ist durch eine Wohnstrasse erschlossen und es herrscht nur Anwohnerverkehr.
BAUART/ZUSTAND/AUSBAUSTANDARD/RAUMANGEBOT
Das Gebäude ist massiv gebaut. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und weist ein Unterdach auf. Die Spenglerarbeiten sind aus Kupfer. Die Kunststoff-Fenster sind mit Isolierglas versehen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Der bauliche Zustand ist gut In jüngster Zeit war ein Wasserschaden verursacht durch die Dusche im Obergeschoss. Der Schaden war sogar an der Decke der Küche sichtbar. Dieser Schaden ist in der Zwischenzeit fachmännisch behoben. Im Dachgeschoss war das Dach undicht. Auch dieser Mangel ist behoben. Allerdings sollten einzelne Parkettriemen ersetzt werden, die in Mitleidenschaft gezogen wurden. Der Ausbaustandard vom gesamten Wohnhaus ist in allen Belangen zeitgemäss. Auf die Aufzählung und detaillierte Beschreibung der einzelnen Räume wird verzichtet die beigelegten Pläne stimmen mit den angetroffenen Verhältnissen überein.
VERMIETBARKEIT / VERKÄUFLICHKEIT
Der Mietwert eines Einfamilienhauses ergibt in der Regel keinen befriedigenden Ertrag. Ein Einfamilienhaus ist kein Renditeobjekt. Ein Verkauf zum geschätzten Preis ist mittelfristig (3 bis 6 Monate) realistisch.
ALTLASTEN
Altlasten konnten beim Augenschein keine festgestellt werden und sind dem Experten nicht bekannt.
UMGEBUNG
Die Umgebung ist einfach und pflegeleicht hergerichtet. Im Umfeld befinden sich lauter Wohnhäuser.
Grundpfandgläubiger Valiant Bank AG, Bern (UID: CHE-105.944.759)
Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 032-2013/7033/0 (06.11.2013)
Büro f. Bauberatung Iseli Bernh. + v. Lerber B. Bassbeltweg 21 2542 Pieterlen
Datenauskunft
Sehr geehrter Kunde
Wir beziehen uns auf Ihre Anfrage und können Ihnen wie folgt Auskunft erteilen:
Ihre Referenz
Hauptobjekt und Mitversicherte
Grundbuchblatt Nr.
Eigentümer
Korrespondenzadresse
Policennummer Versicherungssumme Index Zusätzlich Bauversicherung Bauversicherungssumme Versicherungsart Erstellungsjahr Kubatur Datum der letzten Schätzung Objektbemerkungen
Iseli Bernhard
LYSS , FABRIKSTRASSE 17
306.1.488
Amr Huber Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
Amr Huber Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
121358 635,000 194 Nein
Neuwert 1900 704 M3 GVB-Norm 24.03.2014
Auskunftsprodukt
Datenauskunft Express (24 h) Rechnungsadresse Büro f. Bauberatung Iseli Bernh. + v. Lerber B.
Bassbeltweg 21 2542 Pieterlen
Die Datenauskunft (ohne Gewähr) entspricht dem Verarbeitungsstand des Briefdatums. Die Rechnungsstellung erfolgt mit separater Post.
Gebäudeversicherung Bern (GVB) (Formular ohne Unterschrift)
Monsieur et Madame Amr Huber Ozlem Huber-Ulas Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
— . Anschrift
Adresse Code 73 ZPV-Nr. 11531860 Amr Ahmad Huber Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
Monsieur et Madame Amr Huber Ozlem Huber-Ulas Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
GPROEIG Verarbeitungsdatum / Date de traitement 10.09.2018
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N° immeuble: Gemeinde-Nr.: N° commune:
488
Lyss (Lyss) (306.1)
Grundstück-Nr : • -
Steuerverwaltung des Kantons Bern
Intendance des impôts du canton de Berne
Abteilung Amtliche Bewertung
Section Evaluation officielle
1) ce If =0
0 _C C.) 'a) NO CD "-.= n c
n ,a) 0
. Garage Wohnhaus Garage
abrikstrasse 17 Wohnhaus 17a
CHF CHF 19933 19933
89% 76%
CHF 17'740 CHF 15'140
Mietwert für: Valeur locative pour:
ZPV-Nr. 11531860 Ari-ir Ahmad Huber Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
Monsieur et Madame Amr Huber Ozlem Huber-Ulas Fabrikstrasse 17 3250 Lyss
Mietwertblatt - Mitteilung Eigenmietwert Feuillet de la valeur locative - Communication valeur locative
Einsprachemöglichkeit gegen den Eigenmietwert besteht erst im Rahmen der Schlussveranlagung der Einkommenssteuern. La valeur locative ne peut être contestée qu'au moment de la taxation définitive du revenu.
Mutationsgrund: Adressänderung mit Mietwertausscheidung Motif de modification: Changement d'adresse avec dissociation de la valeur locative
Beschreibung und Berechnung Description et calcul
Kantons- und Gemeindesteuern * Direkte Bundessteuer
Impôts cantonal et communal * Impôt fédéral direct Massgebender Mietwert gemäss Protokoll der amtlichen Bewertung (Protokollmietwert) pro Jahr Valeur locative déterminante selon procès-verbal de l'éval. officielle (val. loc, procès-verbal) par année Mietwertfaktor Facteur valeur locative
Nlijtilwerf(Eigenmietwert) pro Jahr Valeur locative par année
* Bei Zweitwohnungen gilt dieser Wert auch für Kantons- und Gemeindesteuern Pour les résidences secondaires, cette valeur est également valable pour les impôts cantonal et communal
Verarbettungsdatum / Date de traitement 10.09.2018_2015 MWB
A Standortqualität Weiler, Gehöft Abgelegen In Dofnähe In Stadtnähe Dorf abgelegen Dorfrand Dorfkern Dorf in wichtiger Region Dorfrand Dorfkern Grosser Ort, Kleinstadt Peripherie Hauptstrassen Ortszentrum Mittelgrosse Stadt Vororte Stadtrand Aussenquartier Stadtquartier CH-Grossstadt Vororte Stadtrand Aussenquartier Stadtquartier Innenstadt Geschäftszentr. Ferienort Kleinere Ferienorte Mittlere Ferienorte Erstklassige Ferienorte B Nutzungsqualität Nutzungszone Ausserhalb von
ordentlichen Bauzonen Wohnnutzung in I/G-Zonen wertvermindernde Mischzonen wertsteigernde Mischzonen
Schulen und Einkauf weit entfernt oder nicht vorh.
Schulen und Einkauf in mittl. Entfernung
Schulen, Einkauf, Kultur in kurzer Entfernung
Schulen, Einkauf, Kultur, Behörden in unmittelbarer Nähe
E Marktverhältnisse Angebot und Nachfrage für das betreff. Objekt
Keine Nachfr. Geringe Nachfrage grosses Angebot
Ausgeglichene Marktverhältnisse
Grosse Nachfrage kleines Angebot
Sehr grosse Nachfrage
• 77-L. 1- 1---
•eit:-.7'.L Z3
12202
1213700
5 10 15 20 25m
J ,Seeland.ch
Unbeglaubigte Plankopiel Darf nicht fur Baubewilligungen verwendet werdenl
Die unter mwv.geoseeland.ch aufgeschalteten Daten haben nur informativen Charakter. Sie stellen Daten verschiedener Datenherren dar, welche sämtliche Urheberrechte an Plan und Daten behalten. Rechtsverbindliche Auskünfte geben ausschliesslich die zuständigen Behörden. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten. Je nach verwendetem Drucker und Browser können Abweichungen vom ausgewählten Massstab auftreten.
Massstab: 1:500 Erstellt am: 21.09.2019
"i Waschküche / Heizung
I IEJ ' H7-1-1
NORDFASSADE WESTFASSADE
A
Vorplatz , h.
127.
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Tankraum
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1213800 1213800
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1213750
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0 5 10 15 20 25m
Unbeglaubiele Plankopiel Dad nicht für Erstellt am: 21.09.2019 Baubewilligungen verwendet werden!
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