BAN TIN MGI AN TIN MGI AN TIN MGI MỖI THÁNG MỖI THÁNG MỘT CÂU CHUYỆN MỘT CÂU CHUYỆN ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG VÀ MÔI GIỚI BĐS VÀ MÔI GIỚI BĐS VÀ MÔI GIỚI BĐS 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ CAO TRONG MÔI GIỚI CAO TRONG MÔI GIỚI CAO TRONG MÔI GIỚI Bản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐS Bản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐS Số 01 , Tháng 08-2011
Lời đầu tiên, thay mặt BGĐ và tập thể nhân viên Công ty Cổ Phần Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản MGI, chúng tôi xin gửi lời chào thân ái và xin chân thành cám ơn sự ủng hộ của các Anh/Chị dành cho Cộng đồng môi giới Bất động sản Đầu tiên và lớn nhất tại Việt Nam: www.MGI.VN suốt thời gian qua. Đó chính là động lực lớn giúp MGI không ngừng cải tiến, nâng cao chất lượng nhằm chuyên nghiệp hóa mọi hoạt động và mang lại sự hài lòng lớn nhất cho các Anh/Chị.
Các Anh/Chị thân mến
Năm 2010 đã khép lại một khoảng thời gian đầy biến động của nền kinh tế Việt Nam. Năm 2011 – được xem là thời điểm mở đầu cho những chiến lược mới nhằm vực dậy nền kinh tế. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, chúng ta có thể thấy nền kinh tế chưa phục hồi mạnh và nó đã trở thành những thách thức rất lớn và tác động mạnh đến rất nhiều ngành nghề trong xã hội, BĐS cũng không nằm ngoài vòng xoáy thử thách ấy.
Chúng tôi nhận ra rằng, hoàn cảnh khó khăn có nhiều thách thức lại càng giúp cho chúng ta có thêm nhiều động lực và sức mạnh để phát triển, cùng nhau vượt qua thử thách và khẳng định chính mình.
Chính vì vậy, chúng ta cần phải nâng cao nội lực của mình bằng cách phải luôn luôn cập nhật những thông tin mới nhất, phải rèn luyện các kỹ năng cần thiết, mở rộng thêm nhiều các mối quan hệ và các kiến thức cần thiết trong lĩnh vực Bất động sản.
Ấn phẩm Bản tin MGI được vinh dự là bản tin đầu tiên dành riêng cho Mạng cộng đồng Môi giới bất động sản Việt Nam. Là cầu nối chuyển tải những thông tin, các kiến thức liên quan đến nghề môi giới bất động sản, các kỹ năng mềm quan trọng, các thông tin hoạt động của cộng đồng đến với các Anh/ Chị. Và xa hơn nữa, chúng tôi kỳ vọng góp thêm cho thị trường bất động sản Việt Nam một ấn phẩm có uy tín dành riêng cho các chuyên viên môi giới bất động sản. Đó là lý do để “Bản tin MGI” hân hạnh được nằm trên tay các Anh/Chị ngày hôm nay.
Ấn phẩm được phát hành định kỳ vào tuần đầu tiên của tháng. Trong giai đoạn đầu, chắc chắn không thể tránh khỏi những thiếu sót. Chúng tôi rất mong nhận được sự quan tâm và những ý kiến đóng góp của quý vị để Bản tin MGI ngày càng hoàn thiện hơn, trở thành một nguồn thông tin hữu ích và đáng tin cậy cho các Chủ đầu tư và cho cộng động các chuyên viên môi giới bất động sản đang hoạt động trong và ngoài nước.
Kính chúc các Anh/ Chị một tuần mới thật nhiều sức khỏe và thành công trong lĩnh vực đầy đam mê và thử thách này!
Trân trọng kính chào!
Ban Biên Tập MGI
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
BBBAN TIN MGIAN TIN MGIAN TIN MGI
MỖI THÁNGMỖI THÁNG MỘT CÂU CHUYỆNMỘT CÂU CHUYỆN
ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG VÀ MÔI GIỚI BĐSVÀ MÔI GIỚI BĐSVÀ MÔI GIỚI BĐS
5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ CAO TRONG MÔI GIỚICAO TRONG MÔI GIỚICAO TRONG MÔI GIỚI
Bản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐSBản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐS
Số 01 , Tháng 08 -2011
Quý khách hàng thân mến!
Lời đầu t iên, thay mặt BGĐ và tập thể nhân viên Công ty Cổ Phần Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản
MGI , chúng tôi xin gửi lời chào thân ái và xin chân thành cám ơn sự ủng hộ của các Anh/Chị dành cho Cộng
đồng môi giới Bất động sản Đầu t iên và lớn nhất tạ i Việt Nam: www.MGI.VN suốt thời g ian qua. Đó chính là
động lực lớn g iúp MGI không ngừng cải t iến, nâng cao chất lượng nhằm chuyên nghiệp hóa mọi hoạt động
và mang lạ i sự hài lòng lớn nhất cho các Anh/Chị .
Các Anh/Chị thân mến
Năm 2010 đã khép lại một khoảng thời gian đầy biến động của nền kinh tế Việt Nam. Năm 2011 – đƣợc xem
là thời điểm mở đầu cho những chiến lƣợc mới nhằm vực dậy nền kinh tế. Tuy nhiên, cho đến thời điểm
này, chúng ta có thể thấy nền kinh tế chƣa phục hồi mạnh và nó đã trở thành những thách thức rất lớn và
tác động mạnh đến rất nhiều ngành nghề trong xã hội, BĐS cũng không nằm ngoài vòng xoáy thử thách ấy.
Chúng tôi nhận ra rằng, hoàn cảnh khó khăn có nhiều thách thức lại càng giúp cho chúng ta có thêm nhiều
động lực và sức mạnh để phát t r iển, cùng nhau vượt qua thử thách và khẳng định chính mình.
Chính vì vậy, chúng ta cần phải nâng cao nội lực của mình bằng cách phải luôn luôn cập nhật những thông
t in mới nhất, phải rèn luyện các kỹ năng cần thiết , mở rộng thêm nhiều các mối quan hệ và các kiến thức
cần thiết t rong lĩnh vực Bất động sản.
Ấn phẩm Bản tin MGI đƣợc vinh dự là bản t in đầu t iên dành riêng cho Mạng cộng đồng Môi giới bất động
sản Việt Nam. Là cầu nối chuyển tải những thông t in, các kiến thức l iên quan đến nghề môi g iới bất động
sản, các kỹ năng mềm quan trọng, các thông t in hoạt động của cộng đồng đến với các Anh/ Chị. Và xa hơn
nữa, chúng tôi kỳ vọng góp thêm cho th ị t rƣờng bất động sản Việt Nam một ấn phẩm có uy t ín dành riêng
cho các chuyên viên môi g iới bất động sản. Đó là lý do để “ Bản tin MGI” hân hạnh đƣợc nằm trên tay các
Anh/Chị ngày hôm nay.
Ấn phẩm đƣợc phát hành định kỳ vào tuần đầu t iên của tháng. Trong gia i đoạn đầu, chắc chắn không thể
tránh khỏi những thiếu sót. Chúng tôi rất mong nhận đƣợc sự quan tâm và những ý kiến đóng góp của quý
vị để Bản t in MGI ngày càng hoàn thiện hơn, trở thành một nguồn thông t in hữu ích và đáng t in cậy cho các
Chủ đầu tƣ và cho cộng động các chuyên viên môi g iới bất động sản đang hoạt động trong và ngoài nƣớc.
Kính chúc các Anh/ Chị một tuần mới thật nhiều sức khỏe và thành công trong l ĩnh vực đầy đam mê và thử
thách này!
Trân trọng kính chào!
Ban Biên Tập MGI
L ờ i n g ỏ www.MGI.vn
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 2
TIN TỨC T P . H C M đ ấ u g i á n h i ề u k h u đ ấ t s ử d ụ n g l ã n g p h í T P . H C M t ă n g t ố c đ ầ u t ƣ k h á c h sạ n ca o c ấ p T h ị t r ƣ ờ n g b ấ t đ ộ n g s ả n t i ế p t ụ c t r ầ m l ắ n g S a u q u y h o ạ c h H N n ê n đ ầ u t ƣ kh u v ự c n à o ?
KIẾN THỨC P h â n l o ạ i “ B ấ t đ ộ n g s ả n ” v à “ Đ ộ n g s ả n ” M ộ t s ố k h á i n i ệ m v ề đ ị n h g i á v à t h ẩ m đ ị n h g i á
KỸ NĂNG 5 Kỹ n ă n g mô i g i ớ i bấ t đ ộ n g sả n
BẢ
N T
IN
MG
I
CNTT CHO DÀNH RIÊNG CHO MÔI GIỚI BĐS Ja d e To o l - Ph ầ n mề m q u ả n l ý b ấ t đ ộ n g sản ch u yê n n g h i ệ p cho n h à mô i g i ớ i
HỎI ĐÁP
KINH NGHIỆM TRONG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Đ ố i m ặ t v ớ i n h ữ n g t ì nh h uố n g t r on g bấ t đ ộ ng s ả n M ỗ i th á ng m ộ t c â u c h u y ệ n : L à m t h e o l ờ i k h u y ê n c ủ a C h a g i à u v à k i ế m đ ư ợ c h ơ n 1 0 0 t r i ệ u đ ồ n g
t r o n g t h á n g đ ầ u t i ê n
GÓC THƢ GIÃN
HOẠT ĐỘNG CỦA CỘNG ĐỒNG MGI Đi ể m l ạ i n h ữn g sự k i ệ n đ ã d i ễ n ra
CHƢƠNG TRÌNH MGI AGENT
4
11
16
19
26
22
28
3 0
35
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 3
DOANH NGHIỆP TỰ GIỚI THIỆU 41
TIN TỨC TIN TỨC
TIN
TỨ
C
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 4
T h e o m ộ t s ố c h u y ê n g i a , t r o n g t h ờ i g i a n t ớ i t h ị t r ƣ ờ n g b ấ t đ ộ n g s ả n H à N ộ i
v ẫ n s ẽ c ó n h ữ n g k h u v ự c ấ m l ê n v à t i ế p t ụ c c h o l ợ i n h u ậ n r ấ t c a o … n h ờ c ó
đ ồ á n q uy h o ạ c h c h u n g T h ủ đ ô v ừ a đ ư ợ c p h ê d u y ệ t .
Cá c kh u v ực c ó h ạ tầ n g xã h ộ i p h á t t r i ể n , c ụ t h ể , t ạ i các k h u vự c từ v àn h đ a i
3 ,5 t rở v à o vẫ n c ó t h ể s in h l ờ i rấ t ca o v à c ó t h ể s ẽ l à tâ m đ i ểm đ ầ u tƣ t ron g
tƣ ơng l a i .
Th e o ôn g Ng uy ễ n Đỗ V i ệ t , Ph ó t ổ ng g iá m đ ốc Côn g t y Cổ p h ầ n S ôn g Đà Th ă ng
L o n g , x u h ƣớn g th ị t rƣ ờng h i ệ n n ay đ ƣợc n h i ều n h à đầ u tƣ q u a n t âm v à t iế p
t ụ c c h o l ợ i n h uậ n đó l à n hữ ng k hu vực có h ạ tầ n g x ã h ộ i p h á t t r i ển .
Ô ng V i ệ t c h o rằ n g , g i ờ n gƣ ời m ua n hà qu a n tâ m k hô n g ch ỉ v ì mộ t co n đƣ ờng ,
m à h ọ q ua n tâ m đ ến k h u v ực ấy đ ã có c h ợ ch ƣa , c ó t rƣờn g h ọc v à t rạ m y t ế
c hƣ a ha y d â n t r í c ủ a k hu vự c ấ y nh ƣ th ế nà o ?…
Ô ng V iệ t s o s án h 2 kh u vực p h ía Tây Hà Nộ i từ ng có s ự tă n g g iá rấ t m ạn h t h ờ i g i an qu a n hƣ h à ng l o ạ t dự á n qu a nh t rụ c đ ƣờn g 32
(h u y ện Hoà i Đức ) v à c ác dự á n t rê n t rục đ ƣờn g L ê V ă n L ƣ ơn g (Hà Đô ng ) . Nế u s o v ề h ạ t ầ ng x ã h ộ i , c ác dự á n t rê n t rụ c L ê V ă n
L ƣ ơn g c ó ƣu t hế hơn h ẳ n . V ì t h ế , k h i th ị t rƣ ờng gặ p k hó , c ác d ự á n t rê n t rụ c L ê V ă n L ƣơn g xu ố ng g i á kh ô ng đá ng kể . T ron g k h i
đ ó , cá c d ự á n t rê n t rục 32 l ạ i rớ t g i á t hê t h ảm , đế n gầ n 40%.
Cũ n g c h ính v ì ƣ u t hế c ó cơ s ở h ạ t ần g p h á t t r i ển n ê n t he o ô n g V i ệ t , kh u vực t rụ c đ ƣờn g L ê V ă n Lƣ ơng k éo d à i đế n t h ị t rấ n Ch úc
S ơn vừ a đƣ ợc p hê d uy ệ t th eo q uy h oạ ch ch u ng Th ủ đ ô đ ƣ ợc d ự b á o s ẽ s ô i đ ộ n g t ro ng t h ờ i g i an tớ i .
Cũ n g c ó cù n g qu a n đ i ểm c ho rằ n g t h ị t rƣ ờn g B ĐS s ẽ ấm l ê n và t ă n g g i á t ạ i cá c k h u vự c c ó h ạ t ầ ng x ã hộ i p há t t r i ể n , ô n g P h ạm
T ru n g Hà , Tổ n g Gi ám đ ố c Hò a P h á t L a nd k h ẳ ng đ ịn h , k h u v ực từ Và n h đ a i 3 ,5 t rở l ạ i s ẽ t i ế p t ục là t âm đ i ểm củ a t h ị
t rƣ ờn g b ấ t đ ộ n g s ản Hà Nộ i t ro n g n hữ ng n ăm s ắ p tớ i .
Th e o ô n g Hà , từ V à nh đ a i 3 ,5 v à o t ru ng t âm l à k hu vực đƣ ợc đ ầu tƣ h ạ t ầ ng kỹ th u ậ t tố t , đ ồn g bộ , c ó h ạ t ần g x ã hộ i ph á t t r i ển nê n
n ó v ẫ n l à lự a ch ọ n củ a c ả n gƣ ờ i có nh u c ầu v à n hà đầ u tƣ . V ì t hế , g i á BĐS tạ i mộ t s ố k hu v ực từ V àn h Đa i 3 ,5 t rở v à o vẫ n s ẽ t ăng
m ạ nh t ro n g th ờ i g i an tớ i .
" Nhữ n g k hu vực sẽ t i ếp t ục đ e m l ạ i l ợ i n hu ậ n c ao ch o n hà đ ầ u tƣ là kh u v ực t rục Lê V ă n L ƣơn g k éo d à i – Ch úc Sơn , kh u v ực Đạ i
M ỗ , Tâ y M ỗ , A n Kh á nh . Ri ê ng kh u vự c p h ía Đô n g t h uộ c dự án c ầ u Nhậ t Tân nh ƣ Hả i B ố i , Vâ n T r ì , Vâ n Nộ i g iá đấ t s ẽ t ă ng t rở l ạ i
v à m a ng l ợ i n hu ậ n c ao ch o nh à đ ầu tƣ" , ô ng Hà n h ấn mạ nh . Tu y n h i ê n đó l à t ầm n h ìn d à i h ạ n bở i t h e o ô n g Hà, n ế u n ó i t h ị
t rƣ ờn g b ấ t đ ộn g s ả n b ị t ác độ n g ng ay s au q uy ho ạc h l à mộ t đ i ều rấ t k hó . Hi ệ n tƣợn g số t g i á bấ t t h ƣờn g c h ỉ v ì m ộ t c o n đ ƣ ờn g ha y
m ộ t t i n đ ồn về q uy ho ạc h c h ắc sẽ kh ô ng t á i d i ễn t ro n g tƣ ơn g l a i . (Nguồn Phụ Nữ Today)
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
TP. HỒ CHÍ MINH: ĐẤU GIÁ NHIỀU KHU ĐẤT SỬ DỤNG
LÃNG PHÍ
Tru n g t â m ph á t t r i ể n qu ỹ đấ t S ở Tà i n gu yê n - m ô i t rƣờng Tp .HCM c ho
b i ế t , ch ín kh u đ ấ t v ớ i d i ệ n t í c h h ơn 21 7 ha t ạ i Q .8 , 12 , h u yệ n B ìn h
Ch á nh , Củ Ch i . . . s ẽ đ ƣợc đ ƣa ra đ ấ u g i á từ na y đ ế n c uố i n ă m .
P h ần lớn d i ện t íc h đ ấ t t rên th u hồ i từ c ác do a nh ng h iệ p đ ƣ ợc UBND TP
g i a o n hƣ n g s ử d ụ ng l ãn g ph í , k h ôn g h i ệ u q u ả .
Ng o à i v iệ c đ ấu g i á đ ấ t s ạc h (đ ã g i ả i t ỏ a x o ng ) , T ru n g t â m p h á t t r i ể n q uỹ
đ ấ t đ ề xu ấ t UB ND TP ch o t h í đ i ể m đầ u tư hạ t ầ n g ( là m đư ờng , h ệ t h ốn g
đ i ệ n , n ước . . . ) m ộ t s ố k h u đ ấ t đ ể đ ấu g iá ca o hơn .
(Ng u ồ n Tu ổ i T rẻ )
SAU QUY HOẠCH HÀ NỘI NÊN ĐẦU TƢ VÀO KHU VỰC NÀO
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 5
CẦN THƠ:
NHIỀU DỰ ÁN BỊ ĐÌNH TRỆ DO CHÍNH SÁCH THUẾ Ôn g Ng u yễ n Đ ức L i n h , t r ƣởn g p h ò n g k i n h d o a n h Cô n g t y CP
XD C T GT 5 8 6 ch i n h án h tạ i Cầ n Th ơ ch o b i ế t : “Kh o ả n g 2 th á n g
n a y , cô ng t y t ạ i Cầ n Th ơ đ ấ t nề n d ự á n có h ợp đ ồ n g gó p vố n
ch ƣa có sổ đ ỏ khô n g g i a o d ị ch đ ƣợc . Ng u yê n n h â n ch ín h l à cụ c
th u ế TP Cầ n Th ơ n g ƣn g t h u th u ế th u n h ậ p q u a h ợp đ ồ n g g ó p
vố n đố i vớ i đ ấ t nề n d ự á n ch ƣa có sổ đ ỏ ” .
Cá c h ợp đ ồ n g mu a n h à ; đ ấ t n ề n d ự á n có sổ đ ỏ vẫ n g i a o d ị ch
đ ược . T ro n g kh i t h ị t rườn g BĐ S h i ệ n na y g ặ p n h i ề u kh ó kh ăn
d o n g ân h à n g th ắ t ch ặ t t í n d ụ n g đ ố i vớ i v i ệ c va y v ố n mu a n h à
đ ấ t , t h ị t rườn g B ĐS g ầ n n h ư đ ó ng b ă n g , v i ệ c ng à n h th u ế TP
Cầ n Th ơ n g ƣn g kh ô n g th u th u ế th u nh ậ p cá n h â n đ ố i vớ i h ợp
đ ồ ng g ó p vố n ch ưa có sổ đ ỏ cà n g g ó p p h ầ n l à m ch o th ị t rườn g
BĐ S Cầ n Th ơ kh ó kh ă n h ơn . V ì h i ệ n na y , t ạ i kh u đ ô th ị Na m
Cầ n Th ơ vẫ n cò n mộ t số d ự á n ch ƣa h o à n th à n h sổ đ ỏ ch o khá ch h à n g .
Tra o đ ổ i vớ i ô n g Võ K i m Ho à n g , cụ c t rƣ ởn g cụ c th u ế TP Cầ n Th ơ , ô n g ch o r ằ n g : Th ực h i ệ n th ô n g tƣ 1 2 củ a Bộ Tà i
ch ín h về v i ệ c th u th u ế th u n h ậ p cá c n hâ n , t h ì v i ệ c th u th uế n à y đ ố i vớ i h ợp đ ồ n g mu a n h à , h ợp đ ồ n g mu a đ ấ t có sổ
đ ỏ … kh ô n g có vấ n đ ề . R i ê n g h ợp đ ồ ng g ó p vố n ch u yể n nh ư ợn g đ a n g có vấn đ ề p h ả i xe m xé t l ạ i .
Vì vậ y , n g à n h th uế Cầ n Th ơ đ a n g x i n ý k i ến b ộ Tà i ch ín h và tổn g cụ c Th u ế về cá c ch u yể n n h ƣợn g l o ạ i h ợp đ ồ n g g óp
vố n đ ấ t n ền d ự á n ch ƣa c ó sổ đ ỏ . T ro n g kh i ch ờ đ ợ i ý k i ến cấ p t r ê n , n g à n h th u ế n g ƣn g th u th uế th u n h ậ p đ ố i vớ i l o ạ i
h ợp đ ồ n g gó p vố n đ ấ t d ự á n . (Ng u ồ n Sà i Gò n T i ế p Th ị )
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 6
TP HỒ CHÍ MINH:
KIẾN NGHỊ NHÀ NƢỚC TRỰC TIẾP ĐẦU TƢ ĐIỀU TIẾT BĐS UBND TP HCM vừa k i ến nghị Bộ X ây dựng một số g i ả i pháp, ch í nh sách nhằm phát t r i ển th ị t rƣờng bấ t động sản lành mạnh, ổn đ ịnh t rên đ ị a bàn thành phố. Th e o đ ó , TP H C M đ ề n g h ị h ìn h th à nh cá c tổ ch ức q u ả n l ý Nh à n ƣ ớc đ ủ n ă n g l ự c th ực th i cô n g tá c q u ả n l ý và p h á t t r i ể n th ị t rƣờn g b ấ t đ ộ n g sả n h i ệ u qu ả . Cá c tổ ch ức b a o g ồ m Tru n g tâ m n g h i ê n cứu và d ự b á o th ị t rƣờn g b ấ t đ ộ n g sả n , Tổ n g Cô n g t y xâ y d ựn g n h à ở xã h ộ i , Qu ỹ tà i ch ín h n gâ n sá ch . Th à n h p h ố k iế n n g h ị xâ y d ựn g cơ ch ế ch ín h sá ch cụ th ể đ ể p h á t t r i ể n n hà ở ch o n g ƣờ i th u n h ậ p th ấ p , n h à ở xã h ộ i ; h ìn h th à nh Qu ỹ t i ế t k i ệ m n h à ở , h ìn h th à n h cá c đ ị n h ch ế tà i ch ín h p h i n g â n h à ng n h ƣ q u ỹ t í n t h á c đ ầ u tƣ b ấ t đ ộ n g sả n , q u ỹ t i ế t k i ệ m n h à ở . L ã nh đ ạ o th à n h p h ố cũ n g đ ề n g h ị ch ấ n ch ỉn h , n â n g ca o ch ấ t l ƣợn g h o ạ t độ n g d ị ch vụ sà n g i a o d ị ch b ấ t độ n g sả n , k i ể m so á t ch ặ t ch ẽ t i ế n đ ộ đầ u tƣ cá c d ự á n , đ ặ c b i ệ t l à cá c d ự án n h à ở và h ạ tầ n g kỹ th uậ t đ ô th ị … Th e o đ ề xuấ t , đ ế n n ă m 2 0 2 0 , Nh à n ƣớc đ i ề u t i ế t t h ị t rƣờn g b ấ t độ n g sả n bằ n g cá ch th a m g i a t rực t i ế p đ ầ u tƣ , p h á t t r i ển q u ỹ nh à ở xã h ộ i cũ n g nh ƣ tạ o q u ỹ nh à ở …
(Ng u ồ n U B N D T P H CM/ D VT )
THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TIẾP TỤC TRẦM LẮNG BẤT CHẤP NỖ LỰC HẬU MÃI, GIẢM GIÁ TỪ CHỦ ĐẦU TƢ
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Theo các công ty tƣ vấn bất
động sản có uy t ín t rên th ị
t rƣờng nhƣ CBRE, Kn ight Frank
VN, Savi l l s VN, Co l l ie rs In terna-
t iona l VN. . . , t ình h ình này sẽ
còn t iếp tục t rong thời g ian tớ i .
Còn các chuyên g ia , doanh
ngh iệp bất động sản th ì cho
rằng, để g iả i cứu th ị t rƣờng th ì
nên nới lỏng t ín dụng ở phân
khúc nhà g iá rẻ , nhà có thu
nhập thấp. . . .
Ông Phạm Đức Tấn , Chủ t ị ch
Hộ i đồng quản t r ị - Tổng g iám
đốc Công ty CP phát t r iển hạ
tầng và BĐS Thá i Bình Dƣơng
(PPI) - cho rằng : V iệc thắ t chặt
t ín dụng cùng với lã i suất vay
vốn ngân hàng quá cao là ha i
yếu tố ảnh hƣởng đến th ị
t rƣờng BĐS h iện nay. Đ iều này
kéo theo các dự án mới phả i
dừng t r iển kha i , dẫn đến khó
khăn t rong v iệc g iả i quyết công
ăn v iệc làm cho người l ao động
ngành xây dựng.
Do vậy , cần xem xét lạ i v iệc co i
BĐS là ph i sản xuất . Chúng tô i
rấ t t in tƣởng sự khó khăn của
th ị t rƣờng BĐS
h iện nay ch ỉ là
ngắn hạn, bởi v ì
nhu cầu nhà ở vẫn
đang tồn tạ i và
phát t r iển . Trong
g ia i đoạn khó khăn
này, có thể thu hẹp
phát t r iển phân khúc nhà cao
cấp, còn nhà g iá b ình dân th ì
cần đƣợc khuyến kh ích đầu tƣ.
Theo ông Nguyễn Văn Đực ,
Phó g iám đốc Công ty TNHH đ ịa
ốc Đất Lành, th ì : Thực t rạng
đang tồn đọng hơn 60.000 căn
hộ tạ i TP.HCM t rong kh i có hàng
t r iệu ngƣời đang "đó i " căn hộ
nguyên nhân là đa số căn hộ có
g iá t rên 1 t ỉ đồng, không có căn
hộ dƣới 500 t r iệu đồng. Cung
th ì dƣ thừa , cầu th ì th iếu t rầm
t rọng đó là ngh ịch l ý kh iến th ị
t rƣờng BĐS "chết đứng" , t rong
kh i ngƣời dân th ì không có nhà.
"Để g iả i quyết khó khăn t rên ,
chúng tô i đề xuất cần cụ thể
v iệc mở rộng cho vay mua nhà
để ở, đó là cho vay dưới 500
t r iệu đồng/căn. Nếu tổng cộng
khoảng 10.000 căn là 5 .000 t ỉ
đồng, ch ỉ khoảng hơn 2% so với
tổng dƣ nợ t ín dụng BĐS
220.000 t ỉ đồng, nhƣng h iệu quả
k inh tế và xã hộ i rấ t lớn.
Để th ích ngh i với t ình h ình khó
khăn, hơn 70% doanh ngh iệp đã
g iảm đơn g iá từ 10 -20% để thu
hồ i vốn hoặc lỗ í t . Nhƣng g iảm
đơn g iá vẫn chưa đủ , cần phả i
g iảm d iện t í ch vì hầu hế t căn hộ
đều từ 80m2 t rở lên , để g iá bán
g iảm thêm, sẽ có những căn hộ
từ 400 -500 t r iệu đồng. Đây là
cách g iả i cứu th ị t rƣờng" .
Ông Lê Hoàng Châu , Chủ t ị ch
Hiệp hộ i BĐS TP.HCM, cho
rằng: “Trong t ình h ình th ị
t rƣờng đang t rầm lắng nhƣ h iện
nay, vẫn có phân khúc cứu vãn
đó là những dự án căn hộ có g iá
từ khoảng 15 t r iệu đồng/m2 t rở
xuống. Chƣa bao g iờ th ị t rƣờng
BĐS lạ i có lợ i cho ngƣời có nhu
cầu mua nhà nhƣ h iện nay .
Ngƣời mua nhà có thể dễ dàng
lựa chọn căn hộ phù hợp, với
g iá cả hợp l ý và phƣơng thức
thanh toán l inh hoạt , lạ i có thêm
chính sách khuyến mãi từ các
doanh ngh iệp BĐS.
Tuy nh iên, ch ính sách thắ t chặt
t ín dụng và lã i suất vay quá cao
đã gây khó khăn cho người mua
nhà. Giả i pháp tháo gỡ, theo tô i
nên có lộ t r ình g iảm dần lã i
suất . Bên cạnh đó, cần có sự
phân b iệ t loạ i BĐS nào cần
được ủng hộ, nên ưu t i ên cung
cấp t ín dụng cho nhà g iá thấp
và nhà ở xã hộ i . Các dự án nhà
g iá thấp từ 15 t r iệu đồng/m2 t rở
xuống cần đƣợc ủng hộ. nộ i
thấ t . . . ” .
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 7
CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN BỊ ĐÁNH THUẾ 2% HỢP ĐỒNG
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Trong tuần này, Bộ Tài chính sẽ có
thông tƣ gỡ vƣớng về thuế thu
nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt
động chuyển nhượng bất động sản
(BĐS) theo hƣớng dự kiến là sẽ
thống nhất một mức thuế 2% trên
tổng giá tr ị chuyển nhƣợng BĐS.
Theo quy đ ịnh t rong thông tƣ, h iện
tạ i , thuế TNCN đố i với chuyển
nhƣợng BĐS có ha i phƣơng pháp
thu : t rƣờng hợp không có đủ chứng
từ, hóa đơn chứng minh th ì áp dụng
mức 2% g iá chuyển nhƣợng BĐS.
Nếu có đủ hóa đơn, chứng từ th ì đóng thuế 25%
t rên tổng g iá t r ị chuyển nhƣợng t rừ g iá mua BĐS
và các ch i ph í l iên quan.
Theo Bộ Tà i ch ính, vƣớng mắc h iện nay là cơ quan
thuế không b iế t t ính thuế theo g iá nào. Trong kh i
đó, các sàn g iao d ịch BĐS không hợp tác với cơ
quan thuế để đƣa ra g iá sàn kh i cần xác đ ịnh lạ i
g iá chuyển nhƣợng t rong t rƣờng hợp thấy không
sá t với thực tế . Đây cũng là lý do mà nh iều hợp
đồng chuyển nhượng BĐS b ị ách lạ i . Do vậy, Bộ
Tài ch ính dự k iến sẽ thống nhất một mức thuế 2%
t rên tổng g iá t r ị chuyển nhƣợng BĐS. T rƣờng hợp
g iá kê kha i t rong hợp đồng thấp hơn g iá UBND cấp
t ỉnh công bố hằng năm th ì sẽ lấy g iá quy đ ịnh để
áp mức thuế 2%.
Dƣới góc độ các nhà đầu tƣ, t rong đ iều k iện th ị
t rƣờng t rầm lắng nhƣ h iện nay, không í t các dự án
(nhất là đố i với phân khúc chung cƣ) đã và đang
phả i bán g iá dƣới thấp hơn g iá gốc hoặc g iá
chuyển nhƣợng t rƣớc đây. Nhƣ vậy, v iệc đƣa ra
quy đ ịnh có thể sẽ kh iến cho các nhà đầu tƣ đã lỗ
càng lỗ thêm.
(Nguồn Dân t r í )
Nh à đầ u tư p hâ n k h úc c h un g c ư c ó th ể s ẽ c à ng kh ó k h ăn
h ơ n (ả nh m i nh h ọa ) .
Cũng nên t iếp tục cung cấp t ín
dụng đố i với các dự án sắp hoàn
thành (ví dự nhƣ đã đạt khoảng
80%), để chủ đầu tƣ hoàn th iện
dự án. Không nên xem BĐS là
ngành ph i sản xuất , v ì ngành này
g iả i quyết v iệc làm cho rấ t nh iều
ngƣời lao động (1m2 sàn xây
dựng cần đến 17 -20 công lao
động) , cũng là ngành sử dụng
nh iều sản phẩm của các ngành
công ngh iệp khác nhƣ x i măng,
sắ t thép , vậ t l iệu t rang t r í .
Giả i pháp đã đƣợc nêu ra nhƣng
để thực h iện lạ i không hề đơn
g iản. CPI tháng 7 đã tăng t rở
lạ i . Lạm phát cả năm xấp x ỉ 18 -
20% th ì khó có thể g iảm lã i
suất , chƣa thể kích cầu bấ t
động sản dù ở bất kỳ phân khúc
nào. Vì vậy , th ị t rƣờng vẫn phả i
chờ những t ín h iệu t iếp theo của
nền k inh tế…
(Nguồn Thanh Niên)
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 8
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Trong khi các phân khúc địa ốc ở Hà Nội ,
Tp.HCM và Đà Nẵng đang giao dịch ảm
đạm thì bất động sản Nha Trang đang nổi
lên nhƣ một đối thủ cạnh t ranh thu hút
đầu tư.
Chƣa có thời đ iểm nào mà nh iều nhân v iên
môi g iớ i đ ịa ốc tạ i các sàn g iao d ịch bấ t
động sản ở Hà Nộ i lạ i ngán ngẩm với công
việc nhƣ h iện nay, kh i ngày qua ngày “ngồ i
chơi xơi nƣớc” chứng k iến cảnh “chợ ch iều” .
Tháo chạy. . .
Anh Bù i Đức T iến, nhân v iên k inh doanh của
Sàn g iao d ị ch bất động sản - Imico land, Hà
Nộ i , ngán ngẩm: “Bán hàng vào thời đ iểm lã i
suất ngân hàng áp cao với bấ t động sản nhƣ
h iện nay chẳng khác nào “mò k im đáy bể” ,
g iao d ịch gần nhƣ không có ” . Tạ i tuyến
đường Lê Văn Lương kéo dà i , được co i là “ thánh
đ ịa” của nh iều văn phòng đ ịa ốc và sàn g iao d ịch
bất động sản, chúng tô i chứng k iến cảnh “chợ
ch iều” của các sàn bất động sản và văn phòng
bất động sản tƣ nhân, nhƣ: Sàn g iao d ị ch bất
động sản Nam Cường, Công ty CP Đầu tư xây
dựng và thƣơng mại Th iên Bảo… Thậm chí ,
nh iều văn phòng công ty đ ịa ốc tƣ nhân đóng
cửa. Hầu hết các sàn bất động sản ở Hà Nộ i
cũng đang hoạt động cầm chừng, chờ thời t rong
bố i cảnh k inh tế khó khăn và tâm lý “ngạ i ” mở
hầu bao của các nhà đầu tƣ vào th ị t rƣờng bấ t
động sản kh i t ín dụng b ị thắ t chặt .
Theo nh iều doanh ngh iệp, khoảng 30% nhân v iên
môi g iớ i bấ t động sản làm v iệc tạ i các sàn đã
phả i bỏ v iệc chuyển sang làm v iệc khác nhƣ
công nghệ thông t in , t ruyền thông…, cá b iệ t có
nh iều ngƣời chuyển sang bán hàng đa cấp. Nhằm
khắc phục về khoảng t rống nhân sự, nh iều sàn
đã tuyển độ i ngũ cộng tác v iên môi g iớ i có k inh
ngh iệm t rong l ĩnh vực bất động sản bán hàng
cho doanh ngh iệp hƣởng hoa hồng t rên dòng sản
phẩm mà sàn đang chào bán tớ i khách hàng.
Nói về t r iển vọng hoạt động của các sàn, ông Tô
Chí Công, Giám đốc sàn g iao d ị ch bất động sản
châu Á, k iêm Giám đốc Trung tâm thông t in Câu
lạc bộ bất động sản Hà Nộ i , nhận đ ịnh , nếu từ
g iờ đến cuố i năm “van” t ín dụng không đƣợc mở
và lạm phá t không g iảm, th ì sẽ có khoảng 20 -
30% doanh ngh iệp bất động sản lâm cảnh phá
sản.
BẤT ĐỘNG SẢN NHA TRANG ĐANG “NÓNG” LÊN
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 9
BẢN TIN MGI
Tin TứcTin Tức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Trá i ngƣợc với không khí ảm đạm của bất
động sản hai miền Nam, Bắc, hoạt động bấ t
động sản miền t rung, đặc b iệt là Nha Trang,
đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư
“ rót ” vốn vào. “Trong khi th ị t rƣờng bất động
sản Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng đang chững
lại , th ì th ị t rƣờng bấ t động sản Nha Trang
được đánh g iá là th ị t rường mới đầy t iềm
năng cho các nhà đầu tƣ do t ính thanh khoản
nhanh và g iá tốt ” , TS. Trần Đức D iễn, Chủ
t ịch HĐQT, k iêm Giám đốc sàn giao d ịch bấ t
động sản Maxland, 30 A Nguyễn Ngọc Nại,
Thanh Xuân, Hà Nội, khẳng đ ịnh.
Cùng chung quan điểm với ông D iễn, nh iều
nhà đầu tƣ Hà Nội cho rằng bất động sản Nha
Trang đƣợc chọn là lố i đ i mới cho các NĐT
do chƣa có nh iều ngƣời đầu tƣ và có khả
năng s inh lợ i nhuận kép, nhờ vào chính sách
ƣu đãi và định hƣớng phát t r iển quy hoạch tốt
của t ỉnh. Trong thời g ian ngắn vừa qua, bất
động sản Nha Trang l iên tục được chào bán
rầm rộ ở Hà Nội và thu hút đƣợc một lƣợng
lớn các NĐT với các dự án: Dự án Khu đô th ị
Phƣớc Long Nha Trang, dự án Khu đô th ị Mỹ
Gia và dự án The Costa Nha Trang… Chị
Nguyễn Thị Hƣơng, NĐT bất động sản Hà
Nội, đang đầu tƣ vào Nha Trang, nhận xét :
“Địa ốc Nha Trang đang “vƣợt mặt ” ha i th ị
t rƣờng lớn Hà Nội và Tp.HCM về phân khúc
bất động sản d ịch vụ, đặc biệ t là b iệt thự nghỉ
dƣỡng và nhà l iền kề vì ƣu thế t iếp g iáp b iển,
mức g iá tốt cộng với t ính thanh khoản
nhanh” .
“Th ị t rƣờng bất động sản Nha Trang đang
được kỳ vọng do đây là một th ị t rường
“ngách”, tức là mở ra một lố i thoát mới cho
các nhà đầu tƣ t rong bố i cảnh th ị t rƣờng cũ
khó khăn, không có khả năng s inh lờ i ” , theo
TS. D iễn khuyên.
(Nguồn Đất V iệt )
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 10
KIẾN THỨC KIẾN THỨC
KIẾ
N T
HỨ
C
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 11
PHÂN LOẠI “BẤT ĐỘNG SẢN” VÀ “ĐỘNG SẢN”
Việc phân loạ i tà i sản thành
“bất động sản ” và “động sản ” có
nguồn gốc từ Luật cổ La Mã ,
theo đó bấ t động sản không ch ỉ
là đấ t đa i , của cả i t rong lòng
đất mà còn là tấ t cả những g ì
được tạo ra do sức lao động
của con ngƣời t rên mảnh đất .
Bất động sản bao gồm các công
t r ình xây dựng, mùa màng, cây
t rồng… và tấ t cả những g ì l iên
quan đến đất đa i hay gắn l iền
với đấ t đa i , những vậ t t rên mặt
đất cùng với những bộ phận cấu
thành lãnh thổ .
Pháp luậ t của nh iều nƣớc t rên
thế g iớ i đều thống nhất ở chỗ
co i bấ t động sản (BĐS) gồm đất
đa i và những tà i sản gắn l iền
với đấ t đa i . Tuy nh iên, hệ thống
pháp luậ t của mỗi nƣớc cũng có
những nét đặc thù r i êng thể
h iện ở quan đ iểm phân loạ i và t iêu ch í phân
loạ i , tạo ra cá i gọ i là “khu vực g iáp ranh g iữa
ha i khá i n iệm bất động sản và động sản” .
Hầu hết các nƣớc đều co i BĐS là đấ t đa i và
những tà i sản có l iên quan đến đất đa i , không
tách rờ i với đấ t đa i , đƣợc xác đ ịnh bởi v ị t r í đ ịa
lý của đất (Đ iều 517, 518 Luật Dân sự Cộng
hoà Pháp, Đ iều 86 Luậ t Dân sự Nhậ t Bản, Đ iều
130 Luật Dân sự Cộng hoà L iên bang Nga , Đ iều
94, 96 Luậ t Dân sự Cộng hoà L iên bang
Đức…). Tuy nh iên, Nga quy đ ịnh cụ thể bất
động sản là “mảnh đất ” chứ không phả i là đấ t
đa i nó i chung. V iệc gh i nhận này là hợp l ý bởi
đấ t đa i nó i chung là bộ phận của lãnh thổ ,
không thể là đố i tƣợng của g iao d ịch dân sự.
Mỗi nƣớc lạ i có quan n iệm khác nhau về những
tà i sản “gắn l iền ” với đấ t đa i đƣợc co i là BĐS.
Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy đ ịnh “mùa
màng chƣa gặt , t rá i cây chƣa bứt khỏ i cây là
BĐS, nếu đã bứt khỏ i cây đƣợc co i là động
sản” . Tƣơng tự, quy đ ịnh này cũng đƣợc thể
h iện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luậ t Dân sự
Bắc Kỳ và Sà i Gòn cũ . Trong kh i đó , Đ iều 100
Luật Dân sự Thá i Lan quy đ ịnh : “BĐS là đấ t đa i
và những vậ t gắn l iền với đấ t đa i , bao gồm cả
những quyền gắn với v iệc sở hữu đất đa i ” . Luật
Dân sự Đức đƣa ra khá i n iệm BĐS bao gồm đất
đa i và các tà i sản gắn với đấ t .
Nhƣ vậy, có ha i cách d iễn đạt ch ính : thứ nhất ,
miêu tả cụ thể những g ì đƣợc co i là “gắn l iền
với đấ t đa i ” , và do vậy là BĐS; thứ ha i , không
g iả i th ích rõ về khá i n iệm này và dẫn tớ i các
cách h iểu rấ t khác nhau về
BẢN TIN MGI
Kiến ThứcKiến Thức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 12
những tà i sản “gắn l iền với đấ t đa i ” .
Luật Dân sự Nga năm 1994 quy đ ịnh về BĐS đã có
những đ iểm khác b iệ t đáng chú ý so với các Luật
Dân sự t ruyền thống. Đ iều 130 của Luật này một
mặt , l iệ t kê tƣơng tự theo cách của các Luật Dân
sự t ruyền thống; mặ t khác, đƣa ra khá i n iệm chung
về BĐS là “những đố i tƣợng mà d ịch chuyển sẽ
làm tổn hạ i đến g iá t r ị của chúng” . Bên cạnh đó,
Luật này còn l iệ t kê những vậ t không l iên quan g ì
đến đất đa i như “ tàu b iển , máy bay , phương t i ện
vũ t rụ…” cũng là các BĐS.
Theo Bộ luậ t Dân sự năm 2005 của nƣớc Cộng hoà
XHCN Việ t Nam,
tạ i Đ iều 174 có quy đ ịnh : “ BĐS là các tà i sản bao
gồm: Đất đa i ; Nhà, công t r ình xây dựng gắn l iền vớ i
đất đa i , kể cả các tà i sản gắn l iền với nhà, công
t r ình xây dựng đó; Các tà i sản khác gắn l iền
với đất đa i ; Các tà i sản khác do pháp luậ t quy
đ ịnh ” .
Nhƣ vậy, khá i n iệm BĐS rấ t rộng, đa dạng và cần
được quy đ ịnh cụ thể bằng pháp luậ t của mỗi nướ c
và có những tà i sản có quốc g ia cho là BĐS, t rong
kh i quốc g ia khác lạ i l iệ t kê vào danh mục BĐS.
Hơn nữa, các quy đ ịnh về BĐS t rong pháp luậ t của
V iệ t Nam là khá i n iệm mở mà cho đến nay chƣa có
các quy đ ịnh cụ thể danh mục các tà i sản này.
( Nguồn Cục Quản Lý Nhà - Xây Dựng )
BẢN TIN MGI
Kiến ThứcKiến Thức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 13
VĂN BẢN PHÁP LÝ: Một số định nghĩa, khái niệm về định giá và thẩm định giá
TIÊU CHÍ ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ
Định nghĩa “Đ ịnh g iá bấ t động sản là họat động tƣ vấn ,
xác đ ịnh g iá của một bấ t động sản cụ thể tạ i
một thời đ iểm xác đ ịnh” (đ iều 4 , Luật K inh
doanh bất động sản của V iệ t Nam).
“Thẩm đ ịnh g iá là v iệc đánh g iá hay đánh g iá
lạ i g iá t r ị của tà i sản phù hợp với th ị t rƣờng
tạ i một đ ịa đ iểm, thời đ iểm nhất đ ịnh theo
t iêu chuẩn của V iệ t Nam hoặc theo thông lệ
quốc tế ” (Đ iều 4 , Pháp lệnh g iá của V iệ t
Nam) .
Bản chất Định g iá là v iệc quy đ ịnh g iá mua, g iá bán tà i
sản bất động sản của chủ sở hữu, ngƣời sản
xuất k inh doạnh, cơ quan có thẩm quyền của
Nhà nƣớc theo một t r ình tự và thủ tục nhất
đ ịnh? Định g iá được thực h iện bởi chủ sở
hữu, ngƣời sản xuất k inh doanh hoặc Cơ
quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc.
Thẩm đ ịnh g iá ch ỉ duy nhất là xác đ ịnh một
mức g iá tà i sản tạ i một đ ịa đ iểm và thời đ iểm
nhất đ ịnh theo t iêu chuẩn thẩm đ ịnh g iá đƣợc
Nhà nƣớc quy đ ịnh? Kết quả thẩm đ ịnh g iá
bấ t động sản ch ỉ mang t ính tƣ vấn và thông
thƣờng dựa t rên cơ sở g iá th ị t rƣờng.
Tính pháp
lệnh
Định g iá của Nhà nước ch ỉ được thực h iện
bởi cơ quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc?
Những mức g iá do Nhà nƣớc quy đ ịnh mang
t ính pháp lệnh rấ t cao, bắ t buộc mọi đố i
tƣợng phả i chấp hành ngh iêm ch ỉnh.
Định g iá của chủ sở hữu , người sản xuất k inh
doanh không mang t ính pháp lệnh. Nếu các
mức g iá đã quy đ ịnh phù hợp với th ị t rƣờng
th ì đƣợc th ị t rƣờng chấp nhận; nếu không
phù hợp th ì cần phả i đ iều ch ỉnh .
Đối với thẩm đ ịnh g iá , kế t quả thẩm đ ịnh g iá
được sử dụng vào mục đ ích đã gh i t rong hợp
đồng. Kết quả thẩm đ ịnh g iá có thể được sử
dụng là một t rong những căn cứ để xem xé t
phê duyệt ch i từ ngân sách nhà nƣớc, t ính
thuế, xác đ ịnh g iá t r ị tà i sản bảo đảm vốn vay
ngân hàng, mua bảo h iểm, cho thuê, chuyển
nhƣợng, bán , góp vốn, cổ phần hóa, g iả i thể
doanh ngh iệp và sử dụng vào các mục đ ích
khác đã đƣợc gh i t rong hợp đồng thẩm đ ịnh
g iá .
Phạm vi Phạm vi đ ịnh g iá của Nhà nƣớc đƣợc thể h iện
ở danh mục hàng hóa, d ịch vụ do Nhà nƣớc
đ ịnh g iá . Nhà nước ch ỉ đ ịnh g iá một số í t
hàng hóa d ịch vụ quan t rọng có ảnh hƣởng
đến nền k inh tế quốc dân.
Phạm vi đ ịnh g iá của chủ sở hữu, ngƣời sản
xuất k inh doanh rấ t rộng : tấ t cả hàng hóa
d ịch vụ không thuộc danh mục hàng hóa do
Nhà nƣớc đ ịnh g iá .
Đối với thẩm đ ịnh g iá , ngoà i phạm v i hàng
hóa d ịch vụ do nhà nƣớc đ ịnh g iá , tà i sản của
Nhà nƣớc (nếu không qua đấu thầu, đấu g iá )
còn lạ i đều là đố i tƣợng của thẩm đ ịnh g iá .
BẢN TIN MGI
Kiến ThứcKiến Thức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 14
TIÊU CHÍ ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ
Trình độ
chuyên môn
Việc ban hành quyế t đ ịnh g iá của Nhà nƣớc
do cơ quan có thẩm quyền ban hành, dựa
t rên sự tham mƣu, đề xuất của cơ quan
chuyên môn?kế t quả mang t ính tập thể .
Việc đ ịnh g iá của chủ sở hữu, ngƣời sản xuất
k inh doanh có thể mang t ính cá nhân hoặc
tập thể và dựa theo t ín h iệu của th ị t rƣờng và
cũng đò i hỏ i phả i đƣợc đào tạo chuyên môn,
nhất là v iệc đ ịnh g iá của các đơn v ị sản xuấ t
k inh doanh.
Đối với thẩm đ ịnh g iá : Kết quả thẩm đ ịnh g iá
hoàn toàn phụ thuộc vào thẩm đ ịnh v iên?
Trong công tác thẩm đ ịnh g iá đò i hỏ i t r ình độ
chuyên môn, k inh ngh iệm thực t iễn , đạo đức
nghề ngh iệp và v iệc áp dụng l inh họat các
phƣơng pháp thẩm đ ịnh g iá của thẩm đ ịnh
v iên .
Về tổ chức Đối với hàng hóa thuộc danh mục do Nhà
nƣớc đ ịnh g iá , tổ chức đ ịnh g iá là các cơ
quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc.
Các doanh ngh iệp sản xuất , k inh doanh đƣợc
quyền tự đ ịnh g iá đố i vớ i những tà i sản, hàng
hóa d ịch vụ ngoà i danh mục Nhà nƣớc đ ịnh
g iá theo đúng pháp luậ t . V iệc đ ịnh g iá thƣờng
do các bộ phận ngh iệp vụ chuyên môn đề
xuất và lãnh đạo đơn v ị quyết đ ịnh
Đối với thẩm đ ịnh g iá : Các nước có h iệp hộ i
thẩm đ ịnh g iá , h iệp hộ i thẩm đ ịnh g iá là một
tổ chức xã hộ i -nghề ngh iệp của những ngƣời
làm công tác thẩm đ ịnh g iá , ch ỉ có những
ngƣời đủ t iêu chuẩn hành nghề thẩm đ ịnh g iá
mới đƣợc tham g ia vào h iệp hộ i . Nếu v i phạm
sẽ b ị kha i t rừ khỏ i h iệp hộ i và đƣơng nh iên
sẽ không đƣợc hành nghề thẩm đ ịnh g iá .
Ở Việ t Nam, thẩm đ ịnh g iá đƣợc thực h iện
bởi các tổ chức chuyên ngh iệp, là các doanh
Căn cứ
pháp lý
thực hiện
Đối với tà i sản do Nhà nước đ ịnh g iá th ì v iệc
đ ịnh g iá của cơ quan có thẩm quyền đ ịnh g iá
phả i căn cứ vào quy đ ịnh của Pháp lệnh Giá
và các văn bản hƣớng dẫn thực h iện (Quy
chế t ính g iá tà i sản hàng hóa d ịch vụ ban
hành kèm theo Quyết đ ịnh số 06/2005 /QĐ -
BTC ngày 18/01/2005 của Bộ t rƣởng Bộ Tà i
ch ính) .
Đối với hàng hóa do chủ sở hữu, người sản
xuất k inh doanh tự đ ịnh g iá th ì căn cứ vào
Đối với Thẩm đ ịnh g iá : Doanh ngh iệp họat
động thẩm đ ịnh g iá phả i căn cứ vào quy đ ịnh
của Pháp lệnh Giá và các văn bản hƣớng dẫn
thực h iện (Ngh ị đ ịnh của Chính phủ số
101/2005/NĐ -CP ngày 03/08/2005 về thẩm
đ ịnh g iá ) và T iêu chuẩn thẩm đ ịnh g iá V iệ t
Nam và các văn bản quy phạm pháp luậ t h iện
hành có l iên quan.
BẢN TIN MGI
Kiến ThứcKiến Thức www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 15
( Nguồn Bắc V iệ t Luật )
KỸ NĂNG KỸ NĂNG
KỸ
NĂ
NG
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 16
KỸ NĂNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Khả năng môi g iớ i là ch ìa khoá để hoàn thành bất cứ một thƣơng vụ về bất động sản thành công nào , dù lớn hay nhỏ. Vấn đề ở đây là nghệ thuật môi g iớ i phức tạp hơn nh iều v iệc mặc cả g iá bán. Đó là sự chuẩn b ị t inh thông, k iến thức về bản t ính của con ngƣời , là cách thức t ìm h iểu làm thế nào để phá t h iện và kha i thác đƣợc những đ iểm yếu của đố i phƣơng, học những kỹ năng đặc b iệ t và nh iều đ iều phức tạp khác. Theo Dona ld Trump th ì t rong môi g iớ i về bấ t động sản nên áp dụng các thủ thuật sau :
1. Tạo nên t ính độc nhất cho bất động sản Một t rong những quy luậ t cơ bản nhất của bản chất con ngƣời là chung ta a i cũng muốn có thứ mà ngƣời khác muốn có hoặc không a i khác có được. Nếu bạn nó i với a i đó rằng bạn không muốn bán một khu bất động sản của mình, có thể họ sẽ muốn có được khu bấ t động sản đó hơn. Thậm chí , có thể họ sẽ bám lấy bạn cho đến kh i bạn phả i đƣa ra một mức g iá . Đ iều đơn g iản là một thứ g ì đó với số lƣợng có g iớ i hạn sẽ tạo sẽ tạo ra một mong muốn sở hữu nó. 2. Đừng để cảm giác hợp lý đánh lừa "Cảm g iác hợp l ý" đánh lừa tấ t cả những a i không chú ý đến nguy h iểm mà nó tạo ra . Đó là sự nhẹ dạ của những a i t i n vào những g i mà họ độc được từ các văn bản hoặc nghe được từ các phương t iện thông t in đạ i chúng hay một và i nguồn thôn t in xác đáng từ ch ính quyền. Nó âm ỉ ảnh hưởng đến v iệc đưa ra quyết đ ịnh của tấ t cả mọi người t rong cách b iểu h iện của nó. Vậy làm thế nào để t ránh được h iệu ứng thô i miên của cảm g iác hợp lý? Đừng t iếp nhận thụ động mọi đ iều mà bạn đọc được hoặc nghe được từ những người môi g iớ i , những người bán, những ngƣời mua, những ngƣời đ i thuê, các chuyên g ia hoặc những g ì bạn xem đƣợc t rong t i v i nhƣ thế là chúng đã đƣợc khắc vào đá. Hãy sẵn sàng chấp nhận đào bới lạ i thông t in để xác nhận lạ i sự thậ t đằng sau bất kỳ một dự án nào anh tham g ia . Và làm thế nào để sử dụng nguyên tắc về cảm g iác hợp l ý phục vụ cho lợ i ích của mình? Bây g iờ bạn b iế t đƣợc ảnh hƣởng của sự rõ ràng của t ính hợp pháp đố i với những đ iều khác, thậ t dễ dàng sử dụng nó cho lợ i í ch của bản thân. Hãy sử dụng văn phong dễ đ i vào lòng ngƣời với những bà i v iế t t rên các tờ báo đƣợc ƣa chuộng và phù hợp , các báo cáo từ các nguồn xác đáng của ch ính quyền và các khu bất động sản được ưa chuộng khác để so sánh mà bạn thu thập được. Quảng cáo t rên phƣơng t iện thông t in đạ i chúng , nhấn mạnh đó là "những căn hộ cho thuê cuố i cùng" , " phần cho thuê cuố i cùng của chủ thầu" , " g iảm g iá lần cuố i " , " chào g iá đặc b iệ t " , " th iế t kế đặc b iệ t " hoặc một câu nào đó tƣơng tự sẽ tạo ra đƣợc mong muốn sở hữu bất động của bạn. Hãy dùng t r í tƣởng tƣợng của bạn nhƣng mọi thứ phả i khéo léo để đạt đƣợc h iệu quả. 3. Bất kỳ cuộc thƣơng lƣợng nào cũng cần lập kế hoạch trƣớc Điều này ch ỉ ra rằng người ta sẽ cố gắng ở mức độ cần th iế t tố i th iểu để hoàn thành bất cứ một thương vụ nào. Đ iều này rấ t ăn khớp với sức mạnh của v iệc lập kế hoạch t rƣớc t rong đàm phán. Hầu hế t chúng ta hoặc không b iế t cách chuẩn b ị t rƣớc cho một cuộc đàm phán hoặc ngay cả kh i có k iến thức cần th iế t cũng quá lƣời để dành thời g ian làm v iệc này. Đây luôn và thƣờng là mộ t lỗ i lớn và rấ t tốn kém. Nếu có thể đoán t rƣớc đƣợc các câu hỏ i mà mình có thể nhận sẽ nhận đƣợc kh i ngồ i vào bàn đàm phán bạn có thể sẽ đƣa ra được những câu t rả lờ i khéo léo và đáp ứng mong muốn của người đưa ra câu hỏ i .
BẢN TIN MGI
Kỹ NăngKỹ Năng www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 17
Ở g ia i đoạn đầu của cuộc đàm phán, đ iều bạn nó i và cách nó i nhƣ thế nào có thể g iúp bạn có đƣợc h iệu quả cao nhất . Ví dụ , khả năng đƣa ra câu t rả lờ i nhanh nhất và ch ín chắn đố i với mộ t câu hỏ i nhạy cảm sẽ đem lạ i cảm g iác thoả mãn cho người đưa ra câu hỏ i . Mặc dù bạn có thể đã suy nghĩa về câu hỏ i đó t rước kh i nó i đƣợc đƣa ra , lập kế hoạch t rƣớc cho phép bạn phản ứng lạ i mộ t cách tự nh iên nhƣ là bạn vừa mới nghĩ về nó. Bạn có thể nó i " thế ý k iến này th ì sao?" hoặc " Tô i vừa nghĩ về một đ iều có lẽ sẽ đem lạ i h iệu quả tố t " . Thực tế là cách suy nghĩ tự nh iên của bạn g iống của ho sẽ tạo ra không kh í t in tƣởng chung và thoả mái t rên bàn đàm phán. Lập kế hoạch t rƣớc cũng nên bao gồm v iệc t ìm những bà i v iế t t rên báo hoặc tạp ch í để hỗ t rợ cho luận đ iểm của bạn. Các con số thống kê từ những gnuồn t in cậy cũng có h iệu quả và rấ t thuyế t phục vì chúng bao hàm " Cảm g iác hợp l ý" . Các nhà đầu tƣ bấ t động sản có xu hƣớng suy nghĩ rằng v iệc mua hoặc bán bất động sản ch ỉ l à cuộc đà m phán duy nhất với một l ần chuẩn b ị . Không đúng nhƣ vậy. Đó là một chuỗ i có lẽ của hàng t răm cuộc đàm phán với rấ t nh iều g ia i đoạn khác nhau. Mỗi một cuộc đ iện thoạ i là một lần đàm phán, mỗi một lá thƣ gửi là một vòng đàm phán, mỗi một lần g iao t iếp t rong thực tế là mộ t cuộc đàm phán. Và cần phả i xử lý chúng r iêng b iệ t với nhau để có đƣợc kế t quả cuố i cùng là đ iều bạn mong muốn. 4. Tránh một thƣơng vụ bị quyết định vội vàng Nếu bạn cố gắng thƣơng thuyết mộ t hợp đồng nhanh chóng, h iển nh iên là một bên tham g ia sẽ quên một đ iều g ì đó quan t rọng. Hơn nữa, đ iều này ch ỉ t rở nên rõ ràng sau kh i hợp đồng được ký kế t và sẽ quá muộn để sửa chữa những sơ suất đó . Những cuộc đàm phán kế t thúc quá nhanh thường để lạ i cảm g iác bất an cho một bên tham g ia . Một hợp đồng đƣợc ký kế t nhanh chóng v i phạm rấ t nh iều nguyên tắc đàm phán cơ bản và h iếm kh i là một cách t iếp cận đúng đúng đắn. Tuy nh iên, đố i với một ngƣời đàm phán có kỹ năng và k inh ngh iệm, nhanh chóng ký kế t một hợp đồng có thể là một vũ kh í lợ i hạ i để có đƣợc kế t quả đáng nhẽ sẽ không xảy ra nếu phía bên k ia có thêm thời g ian để xem xét các yếu tố quan t rọng. Hãy cẩn thận tố i đa kh i đẩy nhanh tốc độ đàm phán và thường th ì tố t nhất vẫn đàm phán từ từ . Lý do ở chỗ, v iệc thoả mãn lòng tự t rọng của cả ha i ph ía t rong đàm phán là cần th iế t để có đƣợc một kế t luận cả ha i bên cùng chấp nhận. Hãy nhở rằng từ đàm phán bao hàm cả nghĩa " lòng tự t rọng" t rong đó. Mỗi ngƣời tham phả i cảm thấy rằng minh đã g iành đƣợc một số nhƣợng bộ khó khăn từ phía đố i phƣơng và thoả mãn lòng tự t rọng của mình rằng mình đã hoàn thành tố t nh iệm vụ . 5. Đầu tƣ thời gian Điều này có l iên hệ với vấn đề " Tranh một thương vụ vộ i vàng" . V iệc đầu tư thời g ian " cho b iế t một người càng danh nh iều thời g ian đầu tƣ và một thƣơng vụ, sẽ càng í t khả năng ông ta sẽ từ bỏ nó" . Trong một cuộc đàm phán, bạn có thể sử dụng kỹ năng này để phục vụ cho lợ i í ch của mình bằng cách buộc bên k ia dành nh iều thời g ian cho thƣơng vụ hơn, với những yêu cầu hợp lý về thông t in , để có đƣợc mộ t cuộc đàm phán chậm và kéo dà i về mặt thời g ian và những đ iều tƣơng tự . Vì ngƣời ta ghét ý tƣởng phả i ph í phạm thời g ian vào cá i g ì đó , họ sẽ làm mọi thứ để cứu vãn g iao d ịch đó. Rất khó để một a i đó nó i rằng " hãy quên tấ t rấ t cả đ i " và bỏ đ i sau kh i đã đầu tƣ một lƣợng lớn thời g ian và cố gắng vào nó
(Nguồn Cục Quản Lý Nhà và Th ị Trường BĐS - Bộ Xây Dựng)
BẢN TIN MGI
Kỹ NăngKỹ Năng www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 18
CNTT DÀNH CNTT DÀNH RIÊNG CHO RIÊNG CHO MÔI GIỚI MÔI GIỚI BĐSBĐS
CN
TT
CH
O M
ÔI
GIỚ
I BĐ
S
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 19
ỨNG DỤNG CNTT VÀO QUẢN LÝ KHÁCH HÀNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI
Đa số nhà môi g iớ i đều sử dụng sổ tay hoặc công nghệ hơn chút th ì Exe l hoặc các phần mềm soạn thảo đơn g iản khác. Đ iều này mang lạ i sự t iện lợ i và đơn g iản t rong thao tác. Tuy nh iên , nếu với số lƣợng khoảng và i chục BĐS hoặc nh iều hơn nữa khoảng và i t răm chẳng hạn , bạn chắc chắn sẽ mất rấ t nh iều thời g ian kh i phả i lậ t sổ gh i chép hoặc t ìm k iếm t rong f i le Exce l với hàng tá dữ l iệu l iên quan đến BĐS cần t ìm (Địa ch ỉ , thông t in chủ nhà, khách hàng…) Làm thế nào để nhà môi g iớ i chúng ta có thể dễ dàng cập nhập khách hàng, t ìm k iếm thông t in l iên quan đến bất động sản, và chuyên ngh iệp hơn nữa : xuất ra PDF để gửi qua emai l cho khách hàng, in ra danh sách BĐS phù hợp với t iêu ch í khách hàng đƣa ra hoặc tự động tạo một Websi te t r ình d iễn những BĐS mà bạn đang môi g iớ i . Jadetools là phần mềm quản lý và t iếp th ị các bất động sản của bạn: Tính năng phần mềm:
Quản l ý danh sách BĐS
Quản l ý danh sách đạ i l ý
Quản l ý danh sách khách hàng
Quản l ý thƣơng vụ đang môi g iớ i
Dễ dàng cập nhập, t ìm k iếm theo t iêu ch í
Chiế t xuất dữ l iệu ra f i le Exce l hoặc PDF
Tự tạo Emai l chuyên ngh iệp và gửi cho khách hàng
In thành F lyer , Brochure , Cata logs, Namecard với những Templa te chuyên ngh iệp có sẵn
Chia sẻ dữ l iệu dễ dàng với nhà môi g iớ i khác Phần mềm hoàn toàn miễn phí , cà i đặ t dễ dàng, tuy nh iên nhƣợc đ iểm h iện tạ i là phần mềm sử dụng t iếng anh. Các bạn quan tâm có thể t ruy cập h t tp : / /www. jadetoo ls .com/ để xem thêm về các t ính năng và down-load về sử dụng . MGI đang t rong quá t r ình v iệ t hóa phần mềm và sẽ tổ chức t ra in ing cho các Agent của MGI cách sử dụng phần mềm t rong thời g ian tớ i .
BẢN TIN MGI
CNTT Cho Môi Giới Bất Động SảnCNTT Cho Môi Giới Bất Động Sản www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 20
- cuộc chơi vốn chẳng hề dễ dàng ngay cả đố i với những ngƣời t rƣờng vốn và “có sỏ i t rong đầu” , Nguyễn Th ị
Huế - cô s inh v iên t rẻ măng vừa mới tố t ngh iệp t rƣờng ĐH Ngoạ i thƣơng chẳng hề có mộ t chút k inh ngh iệm hay
một mối quan hệ thân quen nào. "Số vốn" lớn nhất của Huế lúc ấy là những lờ i động v iên , khuyến kh ích và
những ch ỉ dẫn tận t ình của ngƣời Thầy - anh Ngô Quang Hùng. Mộ t ch iến lƣợc g iúp Huế t iếp cận môi t rƣờng
k inh doanh bất động sản đã đƣợc anh Hùng tƣ vấn một cách ch i t iế t và nh iệm vụ của Huế là nỗ lực hết mình để
thực h iện bất chấp nỗ i sợ hã i .
"Số vốn" lớn nhất của Huế kh i tham g ia vào l ĩnh vực bất động sản là những lờ i động v iên ,
khuyến kh ích và những ch ỉ dẫn tận t ình của người Thầy - anh Ngô Quang Hùng.
Bƣớc đầu t iên , Huế đăng ký tham g ia một khóa học Mô i g iớ i - Đ ịnh g iá và Quản l ý sàn không ch ỉ nhằm lấy
chứng ch ỉ mà còn để tạo cầu nố i xây dựng các mối quan hệ. T ính chuyên ngh iệp , đó là yêu cầu đầu t iên mà
anh Hùng yêu cầu Huế phả i thực h iện bằng đƣợc kh i tham g ia vào lớp học này. Chuyên ngh iệp từ t rang phục,
tác phong, cách nó i chuyện cho đến cả ch i t iế t nhỏ nhất là tấm cardvis i t . Cộng thêm sự năng nổ, nh iệ t t ình ,
Huế đƣợc các g iảng v iên và mọi thành v iên t rong lớp rấ t quý mến và bày cho nh iều k inh ngh iệm kh i k inh doanh
bất động sản .
Bƣớc thứ ha i là lựa chọn và học theo ngƣời g iỏ i nhất . Để làm đƣợc đ iều này , Huế đã dành rấ t nh iều thời g ian ,
công sức để t ìm h iểu , ngh iên cứu về các sàn g iao d ịch , các văn phòng bất động sản có t iếng nhất tạ i Hà Nộ i để
chọn ra mộ t sàn có thƣơng h iệu tố t nhất , có sản phẩm tố t nhất và có ngƣời lãnh đạo g iỏ i nhất . Thông qua sự
g iớ i th iệu của g iáo v iên lớp bất động sản, Huế x in đƣợc số đ iện thoạ i của anh Tổng Giám đốc sàn đó nhƣng
gần 2 tuần t rô i qua Huế vẫn chƣa dám gọ i v ì sợ b ị từ chố i .
MỖI THÁNG MỘT CÂU CHUYỆN
“Cho đi đ iên cuồng ” l à một t rong những t r iế t lý đã g iúp anh Ngô Quang Hùng - nhân vậ t t rong bà i v iế t “T rở thành doanh nhân vì không bằng mộ t con bò ” - thành công như ngày hôm nay. Cũng với t r iế t l ý ấy , anh không ch ỉ cung cấp g iả i pháp tà i ch ính cho cá nhân và doanh ngh iệp thông qua d ịch vụ Tà i ch ính 115 mà còn “cho đ i ” không ngạ i ngần tấ t cả k iến thức, k inh ngh iệm, bà i học mà mình đã đúc kế t được t rong suốt hơn 20 năm lăn lộn t rên thương t rường. Đ iều đó l ý g iả i tạ i sao rấ t nh iều người thuộc đủ mọi lứa tuổ i , ngành nghề lạ i t rân t rọng tôn v inh anh là người Thầy, người Cha g iàu , người Bạn lớn dẫn đường cho họ đến gần với thành công.
Làm theo lời khuyên của Cha g iàu và kiếm đƣợc hơn 100
tr iệu đồng t rong tháng đầu t iên
“Chúng ta cần phả i vượt qua nỗ i sợ nếu cảm thấy mình thậ t sự chắc chắn và t in tưởng vào nó nếu không th ì chẳng bao g iờ thành công vì thành công ch ỉ học qua những thấ t bạ i mà thô i ” . “Tất cả những thành công em có ngày hôm nay và cả sau này nữa đều là do anh đã t ruyền nh iệ t huyết cho em, tạo động lực mỗi kh i em cảm thấy buồn, luôn quan tâm, chăm sóc cho em, lo lắng mỗi kh i em gặp khó khăn” .
BẢN TIN MGI
Kinh NghiệmKinh Nghiệm www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 25
Huế kể , mãi đến một hôm vô t ình đ i ngang qua sàn bất động sản đó , gặp một bạn t rạc tuổ i mình đang tớ i nộp
hồ sơ x in v iệc, Huế mới bừng t ỉnh : “Tạ i sao bạn đó làm đƣợc mà mình không làm đƣợc. Nếu mình t iếp tục
chần chừ th ì cơ hộ i sẽ đến với bạn đó chứ không phả i là mình” . Vậy là Huế quyết tâm nhấc đ iện thoạ i lên để
gọ i cho anh Tổng Giám đốc , bày tỏ mong muốn đƣợc học hỏ i k inh ngh iệm từ anh. Đổ i lạ i cho cá i sự “ l iều
mạng” ấy, Huế đã đƣợc anh Tổng Giám đốc hẹn gặp tạ i một buổ i hộ i thảo tổ chức ngay sau kh i kế t thúc khóa
đào tạo về bất động sản mà Huế tham g ia .
Tại buổ i hộ i thảo, n iềm đam mê k inh doanh bất động sản cộng với cách thể h iện chuyên ngh iệp đã g iúp Huế
gh i đ iểm. Kh i anh hỏ i Huế có nghĩ mình thực sự phù hợp với ngành bấ t động sản không, Huế đã tự t in t rả lờ i :
“Một ngƣời muốn thành công phụ thuộc 70% vào ý ch í , 26% vào kỹ năng và 4% là k iến thức. Cá i em th iếu ch ỉ
có 30% thô i ” . Câu t rả lờ i của Huế đã kh iến v ị Tổng Giám đốc vốn nổ i t iếng khó t ính kh i tuyển ngƣời thực sự ấn
tƣợng và Huế là nhân v iên đầu t iên bƣớc chân vào sàn g iao d ị ch của anh mà chƣa hề có một chút í t k inh
ngh iệm nào . .
Tháng 3 /2010, Huế ch ính thức vào làm v iệc tạ i sàn bất động sản và ngay t rong tháng đầu t iên , nhờ chăm ch ỉ
làm v iệc và thực h iện ngh iêm túc mọi lờ i khuyên, mọi bà i học mà anh Hùng ch ỉ dạy, Huế đã đạt đƣợc mức thu
nhập hơn 100 t r iệu đồng - khoản t iền mà ch ỉ 2 tháng t rƣớc đó, có nằm mơ Huế cũng không dám nghĩ tớ i .
“H iện nay em đang ở t rong một căn chung cư đầy đủ t iện ngh i , có lương hơn 100 t r iệu / tháng đầu t iên , đầu tư
được 1 căn chung cư. T rước đó ch ỉ có ha i tháng, em vẫn đang sống t rong t ình cảnh rấ t khó khăn, ở t rọ t rong
căn nhà hay b ị bà chủ mắng. Hàng ngày ở nhà nấu cơm, các món ăn th ì cực kỳ đơn g iản , có hôm ch ỉ ăn với
mỗi x ì dầu. Đ i ăn ngoà i và ăn phở là món ăn xa x ỉ đố i vớ i chúng em. Có thời g ian ngày nào cũng ăn mì để t iế t
k iệm ch i ph í . Kh i đ i mua xăng cũng phả i rụ t rè mua í t thô i v ì sợ mai muốn mua g ì đó lạ i không có t iền để
mua…”.
(Tr ích thư của Huế gửi người Cha g iàu Ngô Quang Hùng)
Bƣớc thứ ba mà anh Hùng ch ỉ dẫn cho Huế là b iến mỗi khách hàng thành một ngƣời bạn thân th iế t của mình
bằng sự -quan - tâm -chân - thành. Những hành động tuy nhỏ nhƣng nếu đƣợc làm bằng tấ t cả tấm lòng th ì sẽ đ i
thẳng từ t rá i t im đến t rá i t im. Ví dụ nhƣ, kh i t iễn khách hàng, Huế thƣờng t iễn họ ra đến tận cửa, cú i đầu chào
họ theo k iểu ngƣời Nhậ t để tỏ thá i độ tôn t rọng và dặn dò nhƣ một ngƣời thân: “Anh/Ch ị về cẩn thận! ” . Hay
sau mỗi g iao d ị ch thành công, Huế thƣờng nhắn t in cảm ơn khách hàng - đ iều mà í t ngƣời bán hàng nghĩ tớ i .
Huế cũng hay gọ i đ iện ch ia sẻ n iềm vu i với khách hàng kh i bán đƣợc mộ t sản phẩm căn hộ nào đó, hay kh i dự
án có thông t in tố t từ th ị t rƣờng - vừa g iúp họ thấy rằng họ đã đầu tƣ đúng hƣớng vừa làm cho họ nhớ tớ i
mình hơn. Nếu khách hàng g iớ i th iệu khách hàng mới , Huế sẽ dành tặng họ những món quà để cảm tạ , không
nhất th iế t phả i là t iền mà có thể là mộ t bữa ăn dành cho ha i ngƣời , một đô i vé đ i xem hòa
nhạc. . . .
Nhờ cách chăm sóc khách hàng đặc b iệ t này mà kh i g iao d ị ch Huế rấ t đƣợc khách hàng t in tƣởng, yêu quý và
đã có rấ t nh iều người g iớ i th iệu khách hàng mới cho Huế. Huế bảo rằng hạnh phúc lớn nhất là được khách
hàng yêu quý và t in tƣởng, g iớ i th iệu ngƣời thân, bạn bè của họ mua sản phẩm của mình. Đó là n iềm hạnh
phúc lớn hơn cả n iềm hạnh phúc kh i có t iền . .
BẢN TIN MGI
Kinh NghiệmKinh Nghiệm www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 26
Chỉ sau chƣa đầy 1 năm chính thức bƣớc chân vào l ĩnh vực bất động
sản, Huế đã t rƣởng thành lên rấ t nh iều kh i tự mình rú t ra đƣợc thêm
nh iều bà i học để t rở thành một ngƣời bán hàng tuyệt vời :
Tìm cho mình một “ngách r iêng” t rong th ị t rƣờng bất động sản, chuyên
một loạ i sản phẩm nào đó hoặc chuyên mộ t dự án nào đó. K iểm đ ịnh
thông t in thậ t kỹ lƣỡng: thông t in về dự án, chủ đầu tƣ, t iến độ , thông
t in th ị t rƣờng, thông t in khách hàng. . .
Trong bán hàng, để t rở thành ngƣời bán hàng thành công th ì mình ch ỉ
cần bán hàng cho mộ t ngƣời thậ t tố t rồ i từ ngƣời đó sẽ lan tỏa ra nh iều
ngƣời khác.
Khâu quan t rọng là mình chăm sóc khách hàng nhƣ thế nào để họ sẽ
nhớ đến mình chứ không quan t rọng là họ mua nh iều hay mua í t .
Không phả i là khách hàng sẽ mua sản phẩm của mình mà quan t rọng là
khách hàng mua sản phẩm của mình về sau.
Hiện nay, Huế đã tách ra làm r iêng và chuyển sang đầu tƣ để chuẩn b ị thành lập công ty (dự k iến vào năm
2011) . Huế ch ia sẻ với tô i : em đặt mục t iêu k iếm đƣợc 1 t r iệu $ đầu t iên vào năm 27 tuổ i nhƣng còn một mục
t iêu xa hơn mà em sẽ cố gắng hết sức để thực h iện , đó là t rở thành “ngƣời phụ nữ g iàu nhất V iệ t Nam” nhƣ lờ i
chúc mà ngƣời Cha g iàu đã v iế t kh i tặng em cuốn sách Tƣ duy th ịnh vƣợng.
“Em luôn tự hào kh i mình được phong tặng câu nó i đó , mỗi lần em đ i đến đâu, nó i chuyện với a i em rấ t tự t i n
kh i nó i rằng : “Thầy em tặng em câu đó và em quyết tâm để đạ t được đ iều đó” . (Tr í ch thư của Huế)
Qua câu chuyện về quá t r ình lập ngh iệp của cô bạn t rẻ
nhƣ Huế, có thể thấy rằng rõ ràng có những b í quyết
chung để t rở nên thành công và g iàu có . Bạn cũng có thể
làm đƣợc đ iều đó nếu học theo cách ngh ĩ , cách làm của
những ngƣời thành công , tấ t nh iên là không thể vận dụng
một cách máy móc, kh iên cƣỡng mà phả i tự bản thân
ch iêm ngh iệm, đ iều ch ỉnh và sáng tạo cho phù hợp với
hoàn cảnh của ch ính mình. Bởi lẽ , Học mới ch ỉ là 1 phần,
phả i dám Hành động, dám Làm th ì mới có thể thực sự t rở
nên Giàu có .
(Nguồn nguyenth ihue.com)
BẢN TIN MGI
Kinh NghiệmKinh Nghiệm www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 27
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 28
BẢN TIN MGI
Hỏi ĐápHỏi Đáp www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Câu 1: Tôi muốn kinh doanh d ịch vụ môi g iới
bất động sản th ì cần phải có
điều kiện g ì ?
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 8 , khoản 1 Điều 44,
Điều 58 Luật KDBĐS năm 2006 , cá nhân muốn k inh
doanh d ịch vụ môi g iớ i bấ t động sản th ì cần phả i
có ha i đ iều k iện :
- Thành lập doanh ngh iệp hoặc hợp tác xã
- Có í t nhất một người có chứng ch ỉ môi g iớ i
bấ t động sản .
Trƣờng hợp cá nhân muốn hành nghề môi g iớ i độc
lập th ì phả i đăng ký k inh doanh và có chứng ch ỉ
môi g iớ i bấ t động sản. Nếu muốn thành lập sàn
g iao d ịch bất động sản th ì sàn phả i có tƣ cách
pháp nhân và có í t nhất 2 ngƣời có chứng ch ỉ môi
g iớ i bấ t động sản
Câu 2: Điều kiện để một tổ chức kinh tế đƣợc
kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản?
Tổ chức k inh tế muốn k inh doanh d ịch vụ môi g iớ i
bấ t động sản th ì phả i đăng ký bổ sung chức năng
k inh doanh d ịch vụ mô i g iớ i bấ t động sản hoặc
thành lập sàn g iao d ị ch bất động sản. Đ iều k iện để
đăng ký bổ sung là phả i có í t nhất một người ( í t
nhất ha i ngƣời nếu thành lập sàn GDBĐS) có
chứng ch ỉ môi g iớ i bấ t động sản (khoản 2 và khoản
3 Điều 8 , Đ iều 58 Luật KDBĐS năm 2006) .
Câu 3: Khi đăng ký kinh doanh môi giới bất
động sản, người có chứng chỉ
môi giới bất động sản có bắt buộc phải là giám
đốc hay người có chức vụ
quản lý của doanh nghiệp ?
Căn cứ đ iểm c khoản 3 Điều 9 Ngh ị đ ịnh 102/2010/
NĐ -CP th ì doanh ngh iệp k inh doanh d ịch vụ môi
g iớ i bấ t động sản là loạ i h ình doanh ngh iệp k inh
doanh ngành, nghề mà pháp luậ t không yêu cầu
Giám đốc hoặc ngƣời đứng đầu cơ sở k inh doanh
phả i có chứng ch ỉ hành nghề, mà ch ỉ cần í t nhất
một cán bộ chuyên môn theo quy đ ịnh của pháp
luậ t chuyên ngành đó phả i có chứng ch ỉ hành
nghề.
Vì vậy kh i đăng ký k inh doanh môi
g iớ i bấ t động sản, ch ỉ cần một nhân
v iên có chứng ch ỉ hành nghề môi g iớ i
mà không bắt buộc phả i là g iám đốc
hay ngƣời có chức vụ quản lý (khoản 2 và khoản 3
Điều 8 Luật KDBĐS năm 2006)
Câu 4 : Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi
giới bất động sản có đƣợc
thực h iện giao d ịch bán, cho thuê , cho thuê mua
nhà ở ?
Theo Điều 46, 58 Luật KDBĐS năm 2006 và khoản
1 Điều 18 Thông tƣ 16/2010/
TT -BXD, d ịch vụ môi g iớ i bấ t động sản không thực
h iện “Giao d ịch mua bán, chuyển nhƣợng, thuê,
thuê mua bất động sản ” mà hoạt động này thuộc
phạm v i hoạt động của doanh ngh iệp k inh doanh
BĐS. Do đó, doanh ngh iệp k inh doanh d ịch vụ môi
g iớ i bấ t động sản, hoặc sàn g iao d ị ch bất động sản
ch ỉ thực h iện chức năng môi g iớ i , g iớ i th iệu bán,
cho thuê, cho thuê mua nhà ở của doanh ngh iệp
k inh doanh bất động sản và các đố i tƣợng khác
theo quy đ ịnh của pháp luậ t nhà ở.
Câu 5: Mức thù lao môi giới bất động sản và hoa
hồng môi giới bất động sản mà doanh nghiệp
môi giới bất đông sản đƣợc phép thu là bao
nhiêu?
Mức thù lao môi g iớ i bấ t động sản và hoa hồng môi
g iớ i bấ t động sản do các bên tự thỏa thuận theo
hợp đồng môi g iớ i và không b ị pháp luậ t g iớ i hạn
Điều 46 và 47 Luật KDBĐS năm 2006) .
Câu 6: Sàn GDBĐS của tôi đang sử dụng tƣ
cách pháp nhân của Công ty KDBĐS Hoàng Kim
vậy khi thực hiện giao dịch bán, cho thuê, cho
thuê
mua nhà ở của doanh nghiệp k inh doanh bất
động sản th ì có được thu phí qua sàn hay
không?
Sàn GDBĐS của ông /bà đang sử dụng tƣ cách
pháp nhân của Công ty KDBĐS Hoàng K im th ì sàn
GDBĐS của ông /bà không đƣợc thu ph í g iao d ịch
qua sàn từ Công ty KDBĐS Hoàng K im và từ ngƣời
mua, ngƣời thuê BĐS của Công ty KDBĐS Hoàng
K im . Còn nếu sàn GDBĐS của ông/bà nhận môi
g iớ i BĐS cho các đố i tƣợng k inh doanh BĐS khác
th ì sàn GDBĐS của ông /bà đƣợc thu phí g iao d ịch
qua sàn theo thỏa thuận với các đố i tƣợng đó và
cả từ ngƣời mua, ngƣời thuê (khoản 2 Điều 18 và
Phụ lục 11 Thông tƣ 16/2010/TT -BXD).
Các câu t rả lờ i được hỗ t rợ tư vấn bởi bà Nguyễn Th ị Cam - Luật sư, PGĐ công ty Đất Luật . Mọ i câu hỏ i hoặc t ình huống cần hỗ t rợ về Luật x in gửi emai l về : contact@mgi .vn
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 29
GÓC THƢ GÓC THƢ GIÃNGIÃN
GÓ
C T
HƢ
G
IÃN
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 21
BẤT ĐỘNG SẢN
Một cô gá i x inh đẹp vừa kế t duyên với mộ t nhà
k inh doanh cỡ bự. Ngƣời bạn gặp cô đon đả:
- X in chúc mừng cậu. Số cậu hên thậ t .
- Ồ, không đâu . Ông ấy b ị l iệ t . . . rồ i !
- Thế t rƣớc kh i cƣới , ông ấy không nó i g ì với cậu
à?
- Ông ấy có nó i một đ iều g ì đó có chữ bất động,
nhƣng tớ cứ tƣởng là nó i về . . . bấ t động sản.
CÕ NHÀ ĐẤT
Con tra i một tay "cò" nhà đất đ i học xa . Một thờ i
g ian sau, cậu có người yêu và quyết đ ịnh t iến đến
hôn nhân.
Khi gọi đ iện về nhà báo t in , ông bố hỏ i dung nhan
của con dâu tương la i , anh chàng đáp:
- Mặt t iền thoáng mát , đẹp, nộ i thất t rang nhã,
móng tốt , nở hậu, đ iện nước đầy đủ, mới xây chưa
ở . Bố đồng ý chưa?
CÁI NHÌN KHÁCH QUAN CỦA MỘT CON GÀ BĂNG QUA ĐƢỜNG
Phía đằng xa , một con gà đang băng qua đƣờng. Vấn đề đặt ra là tạ i sao con gà đó lạ i… băng qua đƣờng?
Dƣới đây là câu t rả lờ i của một số g iớ i : .
Ý kiến của 1 số vị nổi t iếng: .
- G. W. Bush: .
Việc con gà đã băng qua đƣờng bấ t kể ngh ị quyế t của LHQ chứng tỏ một sự đố i đầu với dân chủ, tự do, công
lý . Đ iều này cho thấy lẽ ra chúng ta phả i dộ i bom con đuờng này từ lâu rồ i . Để đảm bảo cho hòa b ình t rong
vùng này, t ránh v iệc các g iá t r ị mà chúng ta bảo vệ b ị xâm hạ i , chúng ta quyết đ ịnh gửi 17 hàng không mẫu
hạm, 146 máy bay t iêm kích , 250,000 quân, 154 tên lửa hành t r ình đến để xóa bỏ mọi dấu vế t của con gà tạ i
vùng này t rong vòng bán kính 5 ,000 km. Sau đó, chúng ta quyết đ ịnh sẽ thay mặt thế g iớ i ca i t r ị vùng này,
th iế t lập hệ thống các chuồng gà theo những chuẩn mực an n inh phù hợp nhất . Con gà t rống lãnh đạo các
chuồng gà sẽ đƣợc bầu chọn một cách dân chủ. Để cân đố i ch i ph í ch ỉ cần k iểm soát các loạ i thực phẩm chế
b iến từ t rứng gà t rong vòng 30 năm mà thô i . Trong vùng đất mới của công lý , tự do và dân chủ này, chúng ta
có thể đảm bảo rằng không bao g iờ còn có chuyện gà băng qua đƣờng nữa, và cũng chẳng còn con. . . đƣờng
nào t rong vùng nữa. .
- David Beckham : Con gà đ i qua đƣờng nhờ sử dụng dầu nhớt Cat ro l Power 1 -Uy lực của BeckHam.
- Long Vũ: (BL thể thao ) Con gà đang băng quá đƣờng… băng qua đ i ! … Băng. ! ! ! ! … không qua đƣờng! Thậ t
đáng t iếc thưa các bạn… .
- Bùi Tiến Dũng: cá 2 t r iệu USD là con gà không thể sang đƣờng, chắc chắn nó sẽ sụp ổ vo i v ì đây là đƣờng
do PMU18 làm chủ đầu tƣ. .
- Đỗ Tư Đông (Nguyên phó chủ nh iệm Khoa báo ch í , Trƣờng CĐ PT -TH TW1): Gà muốn qua đƣờng à , th ì đô i
bên phả i cùng có lợ i , hay là để thầy đèo gà qua đƣờng nhé, t iện đƣờng mình ghé qua nhà ngh ỉ .
BẢN TIN MGI
Góc Thƣ GiãnGóc Thƣ Giãn www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 22
HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG CỦA CỘNG CỦA CỘNG ĐỒNG MGIĐỒNG MGI
HO
ẠT
ĐỘ
NG
CỦ
A
CỘ
NG
ĐỒ
NG
MG
I
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 30
BẢN TIN MGI
Hoạt Động Của MGIHoạt Động Của MGI www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
LỄ RA MẮT MGI.VN TẠI HÀ NỘI THÀNH CÔNG TỐT ĐẸP
Tiếp nố i thành công của buổ i lễ ra mắt MGI .VN tạ i Tp . HCM ngày 8 /4 /2011, chƣơng t r ình Lễ ra
mắt MGI.VN dành cho khu vực ph ía Bắc đƣợc tổ chức tạ i Khách sạn Mel ia Hà Nộ i vào ngày
28/5 /2011 đã d iễn ra vô cùng thành công tố t đẹp .
Chƣơng t r ình đã hân hạnh đón t iếp hơn 700 vị khách mời là thành viên của MGI.VN tạ i khu
vực phía Bắc, Các Chủ đầu tƣ dự án, đạ i d iện các Ngân hàng, Công ty Luật . Đặc b iệ t chƣơng
t r ình còn v inh dự đón t iếp các đạ i d iện của Bộ Xây Dựng, Câu lạc bộ Bấ t Động Sản Hà Nộ i , Bộ
Nộ i vụ , hơn 40 cơ quan thông tấn báo ch í , t ruyền h ình VTV, In foTV, Đà i t ruyền h ình Hà Nộ i…
và đạ i d iện của các Cơ quan ban ngành khác có l iên quan tạ i Hà Nộ i . Đ iều này đã chứng tỏ
được sự quan tâm rấ t lớn của các cấp ch ính quyền, các nhà đầu tư, g iớ i t ruyền thông và các
anh/ch ị chuyên v iên môi g iớ i BĐS đố i với chƣơng t r ình .
Với con số hơn 5.000 thành viên cho đến thời đ iểm này, MGI.VN có mục t iêu sẽ chào đón thành
v iên thứ 10.000 vào cuố i năm 2011.
“MGI.VN là mạng cộng đồng môi g iớ i Bất động sản Đầu t iên và Lớn nhất tạ i V iệ t Nam” do ông
Trần Ngọc Anh là chủ t ị ch sáng lập . MGI hoạt động vì 3 mục t iêu ch ính đó là : MGI là Kết nối ,
MGI là Phát tr iển bản thân và MGI là Kinh doanh thành công.
Bên dƣới là những h ình ảnh hoạt động d iễn ra t rong chƣơng t r ình :
* Hình ảnh sự k iện , vu i l òng xem ch i t iế t tạ i : www.MGI.vn
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 31
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 44
BẢN TIN MGI
www.MGI.vn
S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1
Công Ty Cổ Phần Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản MGI Add: Lầu 10, 244 Cống Quỳnh, Quận 1, TP. HCM Tel: (08) 3925.9399 Fax: (08) 3925.9388 Web: www.MGI.vn Email: [email protected]
Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn
Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 45